Рішення № 138646269, 15.07.2026, Господарський суд Черкаської області

Єдиний державний реєстр судових рішень

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 липня 2026 року

м. Черкаси

Справа № 925/582/26

за позовом Тальнівської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "РА ДАР"

про стягнення 2348272,26 грн, про розірвання договору оренди землі.

Представники учасників справи:

Позивач Заболотній В.М., адвокат;

Відповідач не з`явився.

Секретар судового засідання Сидоренко О.А.

Суддя Гладун А.І.

Стислий виклад позиції прокурора, позивача та заперечень відповідачів. Заяви, клопотання та інші процесуальні дії учасників справи та суду.

1. 27.04.2026 Тальнівська міська рада звернулася до Господарського суду Черкаської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю ""РА ДАР".

2. Змістом позову позивача до відповідача є майнова вимога стягнути 2348272,26 грн, зокрема 2245921,20 грн заборгованості зі сплати орендної плати договором оренди землі від 30.05.2025 за період з 01.06.2025 до 28.02.2026, за прострочення зобов`язання зі сплати орендної плати 25105,06 грн 3% річних період з 01.08.2025 до 15.04.2026, 77246,00 грн інфляційних втрат за період з 01.06.2025 до 31.03.2026, немайнова вимога розірвати договір оренди землі від 30.05.2025 №251, укладений Тальнівською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "РА ДАР".

3. Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач стверджує, що відповідач систематично не виконує зобов`язання зі сплати орендної плати, що виникло на підставі укладеного договору оренди землі, що є підставою для нарахування 3% річних та інфляційних втрат за прострочення виконання грошового зобов`язання та підставою для розірвання договору оренди землі.

4. 28.04.2026 суд ухвалив прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі. Суд ухвалив справу розглядати за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначив об 11 год. 50 хв. 13.05.2026.

5. Ухвалу суду про відкриття провадження у справі суд надіслав позивачу та відповідачу, яку 28.04.2026 доставлено до їх електронних кабінетів в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі. (а.с. 70-71)

6. 13.05.2026 суд ухвалив призначити судове засідання об 11:00 25.06.2026, повідомив, що підготовче засідання об 11:50 13.05.2026 не відбулося у зв`язку з оголошенням на території Черкаської області в цей час повітряної тривоги.

7. 25.06.2026 у підготовчому засіданні взяв участь представник позивача адвокат Заболотній В.М. Представник відповідача у підготовче засідання не з`явився.

8. Представник позивача адвокат Заболотній В.М. у підготовчому засіданні позов підтримав повністю.

9. 25.06.2026 суд ухвалив закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті о 12:00 15.07.2026.

10. Відповідно до частини 1 статті 232 Господарського процесуального кодексу України судовими рішеннями є: 1) ухвали; 2) рішення; 3) постанови; 4) судові накази.

11. Відповідно до частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є: 1) день вручення судового рішення під розписку; 2) день отримання судом повідомлення про доставляння копії судового рішення до електронного кабінету особи; 3) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення; 4) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; 5) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

12. Днем вручення ухвал суду від 28.04.2026, від 13.05.2026, від 25.06.2026 відповідачу є 28.04.2026, 13.05.2026, 26.06.2026 - дні отримання судом повідомлення про доставляння копії судового рішення до електронного кабінету особи. (а.с. 70 на звороті, 91 на звороті, 96)

13. Правом на подання відзиву на позов відповідач не скористався.

14. 15.07.2026 у судовому засіданні взяв участь представник позивача адвокат Заболотній В.М. Представник відповідача у судове засідання не з`явився.

15. Відповідно до частини 1 статті 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

16. Якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі: неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки; повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки (пункт 1, 2 частини 3 статті 202 Господарського процесуального кодексу України).

17. Застосовуючи згідно з статтею 3 Господарського процесуального кодексу України, статтею 17 Закону України Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини при розгляді справи частини 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, суд зазначає, що праву особи на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку кореспондується обов`язок добросовісно користуватися наданими законом процесуальними правами, утримуватись від дій, що зумовлюють затягування судового процесу, та вживати надані процесуальним законом заходи для скорочення періоду судового провадження (пункт 35 рішення Європейського суду з прав людини у справі Юніон Еліментарія Сандерс проти Іспанії (AlimentariaSanders S.A. v. Spain) від 07.07.1989).

18. Обов`язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінку сторін, предмет спору. Нездатність суду ефективно протидіяти недобросовісно створюваним учасниками справи перепонам для руху справи є порушенням ч. 1 ст. 6 даної Конвенції (§ 66 69 рішення Європейського суду з прав людини від 08.11.2005 у справі Смірнова проти України).

19. Відповідно до частини 1 та 4 статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники судового провадження на власний розсуд користуються наданими ним процесуальними правами, зокрема, правом на участь у судовому засіданні. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

20. Участь у судовому засіданні є правом учасника судового процесу (пункт 2 частини 1 статті 42 Господарського процесуального кодексу України).

21. Явку учасників судового провадження в судове засідання суд обов`язковою не визнавав.

22. Оскільки неприбуття у судове засідання осіб, які були належним чином повідомлені про дату, час та місце судового засідання, не перешкоджає розгляду справи, явка представників учасників справи в судове засідання не була визнана обов`язковою, суд дійшов висновку розглядати справу за відсутності представника відповідача.

23. 15.07.2026 суд розпочав розгляд справи по суті.

24. Представник позивача адвокат Заболотній В.М. у судовому засіданні просив позов задовольнити повністю.

25. 15.07.2026 суд завершив розгляд справи по суті, оголосив про перехід до стадії ухвалення рішення суду та час його проголошення в цьому судовому засіданні.

26. 15.07.2026, керуючись частиною 1 статті 240 Господарського процесуального кодексу України, суд проголосив вступну та резолютивну частини рішення суду у справі №925/582/26.

27. Вислухавши пояснення учасника справи, з`ясувавши обставини справи та дослідивши письмові докази, що містяться у справі, суд

ВСТАНОВИВ:

Перелік обставин, які є предметом доказування у справі.

28. Предметом позову є майнова вимога позивача до відповідача стягнути борг, інфляційні втрати, 3% річних та немайнова вимога розірвати договір оренди землі.

29. Підставами позову є обставини, якими позивач обґрунтовує невиконання відповідачем зобов`язання зі сплати орендної плати за користування земельними ділянками.

30. Відповідно до частини 2 статті 76 Господарського процесуального кодексу України предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

31. Предметом доказування у справі є обставини виникнення між сторонами майново-господарського зобов`язання на підставі договору оренди; строк дії договору оренди; розмір невиконаного грошового зобов`язання відповідача зі сплати орендної плати; розмір та підстави нарахування 3% річних, інфляційних втрат за неналежне виконання відповідачем зобов`язань за договором; підстави для розірвання договору оренди; порушення суб`єктивного права, за захистом якого позивач звернувся до суду.

Перелік доказів, якими сторони підтверджують або спростовують наявність кожної обставини, яка є предметом доказування у справі.

На підтвердження обставин, які є предметом доказування, позивач подав письмові докази, дослідивши які, суд встановив:

32. 30.05.2025 Тальнівська міська рада прийняла рішення №75/8-16.3, яким зокрема передала у користування на умовах оренди земельні ділянки під об`єктами нерухомого майна ТОВ "РА ДАР" строком на 49 років: площею 26,7948 га кадастровий номер 7124010100:03:001:0029, площею 0,8756 га кадастровий номер 7124010100:03:001:0030, площею 15,9516 га кадастровий номер 7124010100:03:001:0031, площею 1,4964 га кадастровий номер 7124010100:03:001:0032 11.02 для розміщення та експлуатації основних підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, включаючи об`єкти оброблення відходів, зокрема із енергогенеруючим блоком (4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки) на підставі договору купівлі-продажу №537 від 05.05.2025 із земель комунальної власності Тальнівської міської ради, які відносяться до категорії земель землі промисловості, транспорту, електричних комунікацій, енергетики, оборони та іншого призначення, вид угідь землі під будівлями та спорудами промислових підприємств за адресою: вул. Графська, 2, м. Тальне, Звенигородський район, Черкаська область, 20401 (Тальнівська міська територіальна громада) (пункт 5.6). (а. с. 45 на звороті-46, 49-51)

33. 30.05.2025 Тальнівська міська рада (орендодавець) та ТОВ "РА ДАР" (орендар) уклали договір оренди №251, відповідно до пункту 1 якого орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельні ділянки загальною площею 45,1184 га: площею 26,7948 га кадастровий номер 7124010100:03:001:0029, площею 0,8756 га кадастровий номер 7124010100:03:001:0030, площею 15,9516 га кадастровий номер 7124010100:03:001:0031, площею 1,4964 га кадастровий номер 7124010100:03:001:0032. (а.с. 36)

Відповідно до умов договору оренди землі:

п. 4 - на земельних ділянках розміщені об`єкти нерухомого майна, які є власністю орендаря;

п. 9 - договір укладено строком на 49 років;

п. 10 - орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, що становить 4 % від нормативно-грошової оцінки земельних ділянок і складає 2994561,73 грн в рік;

п. 11 - обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної класності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії;

п. 12 - орендна плата для юридичних осіб вноситься щомісячно не пізніше 30 числа наступного місяця за звітним, у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на розрахунковий рахунок Тальнівської міської ради.

п. 13 розмір грошової оцінки не є сталим і змінюється у зв`язку з проведенням її щорічної індексації та на підставі інших вимог чинного законодавства. У зв`язку з проведенням нормативної грошової оцінки земельної ділянки, розмір грошової оцінки земельної ділянки змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

34. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить: кадастровий номер 7124010100:03:001:0029 44088148,52 грн, кадастровий номер 7124010100:03:001:0030 1473976,05 грн, кадастровий номер 7124010100:03:001:0031 26782894,21 грн, кадастровий номер 7124010100:03:001:0032 2519024,40 грн, у підтвердження позивач подав витяги із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 14.05.2025 №НВ-7100478762025, №НВ-7100479002025, №НВ-7100478782025, №НВ-7100478852025. (а.с. 43 на звороті 45)

35. Відповідач є власником нерухомого майна, яке розташоване на земельних ділянках позивача. У підтвердження позивач подав договори купівлі-продажу нерухомого майна від 05.05.2025, від 02.10.2025, 24.12.2025 та додатки до Витягів з Державного земельного кадастру від 20.02.2025 №НВ-0500387932025, №НВ-0500387962025, №НВ-0500387942025, №НВ-0500387972025 (а.с. 27-35, 37 на звороті - 43)

36. 03.06.2026 зареєстровано право оренди земельних ділянок, орендарем яких є ТОВ "РА ДАР" на підставі договору оренди землі від 30.05.2025 №251 за номерами речового права 63765759, 63768221, 63767798 та 63766716, у підтвердження позивач подав Інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 22.04.2026 №473746507. (а.с. 12-24)

37. 29.12.2025 відповідач звернувся до позивача з листом, у якому визнав заборгованість за користування земельними ділянками станом на грудень 2025 року. Відповідач ствердив, що використовує орендовані земельні ділянки відповідно до їх цільового призначення. У зв`язку із скрутним фінансовим становищем відповідач просив укласти додаткову угоду до договорів оренди землі від 30.05.2025 та від 31.05.2011 та розстрочити строк погашення заборгованості зі сплати орендних платежів за 2025 рік на 12 календарних місяців 2026 року рівними частинами за договором від 30.05.2025 по 124773,41 грн за місяць та за договором від 31.05.2011 по 172927,71 грн за місяць. Також відповідач просив позивача зменшити відсоткову ставку зі сплати орендних платежів до 3% від нормативно-грошової оцінки за вказаними договорами. (а.с. 47-48).

38. За розрахунком позивача розмір заборгованості відповідача зі сплати орендної плати за землю становить 2245921,20 грн за період з 01.06.2025 до 28.02.2026. За прострочення виконання грошового зобов`язання позивач нарахував та просив стягнути з відповідача 25105,06 грн 3% річних за період з 01.08.2025 до 15.04.2026 та 77246,00 грн інфляційних втрат за період з 01.08.2026 до 31.03.2026.

39. Відповідач на спростування обставин, якими позивач обґрунтовує позовні вимоги, письмових доказі не подав.

40. Відповідно до частини першої та другої статті 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами:1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

41. Відповідно до частини 1 статті 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

42. На підставі поданих позивачем доказів, можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Подані позивачем докази суд визнає належними.

43. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються (стаття 77 Господарського процесуального кодексу України "Допустимість доказів").

44. На підтвердження обставин, якими позивач обґрунтовує підстави позову, позивач подав письмові докази, які є належним засобом доказування обставин, що є предметом доказування у справі. Суд не встановив, що докази подані позивачем отримані з порушенням закону. Докази подані позивачем суд визнає допустимими.

45. Згідно з статтею 78 Господарського процесуального кодексу достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.

46. Подані позивачем докази, на переконання суду, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи. Докази, подані позивачем, суд визнає достовірними.

47. Відповідно до статті 129 Конституції України та статті 2 Господарського процесуального кодексу України однією з основних засад судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

48. Зміст принципу змагальності господарського судочинства наведений у статтях 13 та 74 Господарського процесуального кодексу України, відповідно норм яких судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

49. Сумніву у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів у суду не виникло.

Висновок суду про те, яка обставина, що є предметом доказування у справі, визнається судом встановленою або спростованою з огляду на більшу вірогідність відповідних доказів. Мотиви визнання доказів більш вірогідними щодо кожної обставини, яка є предметом доказування у справі.

50. Відповідно до частин 1 статті 79 Господарського процесуального кодексу України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

51. Тлумачення змісту цієї статті свідчить, що нею покладено на суд обов`язок оцінювати докази, обставини справи з огляду на їх вірогідність, яка дозволяє дійти висновку, що факти, які розглядаються скоріше були (мали місце), аніж не були. Тобто обставину треба доказувати таким чином, аби реалізувати стандарт більшої переконливості, за яким висновок про існування стверджуваної обставини з урахуванням поданих доказів видається вірогіднішим, ніж протилежний.

52. З огляду на відсутність у справі доказів, які б водночас доводили та спростовували одні й ті ж обставини, суд не наводить у рішенні суду мотивів визнання доказів більш вірогідними щодо кожної обставини, яка є предметом доказування у справі.

53. Відповідно до частини 1-3 статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

54. Враховуючи належність, допустимість та достовірність доказів, поданих позивачем, оцінивши зібрані у справі докази в цілому та кожен доказ окремо, суд визнає доведеними обставини, на які позивач посилається як на підставу своїх вимог, та визнає встановленими наступні обставини:

55. 30.05.2025 позивач прийняв рішення про передачу відповідачу у користування (оренду) чотирьох земельних ділянок комунальної власності під будівлями та спорудами промислових підприємств за адресою: вул. Графська, 2 м. Тальне, Звенигородський район, Черкаська область;

56. 30.05.2025 позивач та відповідач уклали договір оренди землі під об`єктами нерухомого майна відповідача загальною площею 45,1184 га: площею 26,7948 га кадастровий номер 7124010100:03:001:0029, площею 0,8756 га кадастровий номер 7124010100:03:001:0030, площею 15,9516 га кадастровий номер 7124010100:03:001:0031, площею 1,4964 га кадастровий номер 7124010100:03:001:0032 на 49 років;

57. земельні ділянки належать Територіальній громаді Тальнівської міської ради на праві власності;

58. земельні ділянки є сформованими та можуть бути об`єктом цивільних прав;

59. 03.03.2026 зареєстроване речове право користування (оренди) земельних ділянок відповідача;

60. відповідач на праві оренди користувався земельними ділянками на підставі договору оренди землі від 30.05.2025;

61. у зв`язку з користуванням земельними ділянками у відповідача виник обов`язок сплачувати за користування земельними ділянками;

62. розмір орендної плати за користування земельними ділянками за період з 01.06.2025 по 28.02.2026 становить 2245921,20 грн;

63. відповідач не виконав своє зобов`язання за договором та не сплатив орендну плату за користування земельними ділянками;

64. розмір невиконаного грошового зобов`язання відповідача становить 2245921,20 грн;

65. прострочення виконання зобов`язання зі сплати орендної плати настало 01.08.2025.

Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування. Норми права, на які посилалися учасники справи, які суд не застосував, та мотиви їх незастосування.

66. Відповідно до статті 206 Земельного Кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

67. Відповідно до статті 287.1 Податкового кодексу України власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою.

68. Згідно зі статтею 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

69. Відповідно до статті 12 Закону України "Про оцінку земель" нормативно-методичне регулювання оцінки земель здійснюється у відповідних нормативно-правових актах, що встановлюють порядок проведення оцінки земель, організації і виконання землеоціночних робіт, склад і зміст технічної документації та звітів з експертної грошової оцінки земельних ділянок, вимоги до них, порядок їх виконання.

70. Згідно з абзацом 3 частини першої статті 13 Закону України "Про оцінку земель" нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки, зокрема, комунальної власності.

71. Згідно з абзацом 1 пункту 289.1 Податкового кодексу України для визначення розміру орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

72. Для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності нормативна грошова оцінка земель проводиться обов`язково (стаття 13 цього Закону); нормативно-грошова оцінка земельних ділянок у межах населених пунктів проводиться не рідше ніж на 5 - 7 років (стаття 18 Закону України "Про оцінку земель").

73. Згідно з положеннями частини третьої статті 23 цього Закону витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається органами, що здійснюють ведення Державного земельного кадастру.

74. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. (ч. 3 ст. 21 Закону України "Про оренду землі").

75. Відповідно до п. п. 14.1.147 п. 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України плата за землю обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

76. Розділу XII Податкового кодексу України передбачає, що орендна плата обов`язковий платіж за користування земельною ділянкою державної або комунальної власності на умовах оренди (п. п. 14.1.136 п. 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України).

77. Відповідно до п. 289.1. статті 289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок.

78. Відповідно до п. 289.3 статті 289 Податкового кодексу України податковий період, порядок обчислення орендної плати, строк сплати та порядок її зарахування до бюджетів застосовується відповідно до вимог статей 285-287 цього розділу.

79. Відповідно до пункту 285.1. статті 285 Податкового кодексу України Базовим податковим (звітним) періодом для плати за землю є календарний рік.

80. Базовий податковий (звітний) рік починається 1 січня і закінчується 31 грудня того ж року (для новостворених підприємств та організацій, а також у зв`язку із набуттям права власності та/або користування на нові земельні ділянки може бути меншим 12 місяців). (п. 285.2. ст. 285 ПК України).

81. Відповідно до пункту 286.2 статті 286 Податкового кодексу України платники плати за землю (крім фізичних осіб) самостійно обчислюють суму плати за землю щороку станом на 1 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подають до відповідного контролюючого органу за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою у порядку, передбаченому статтею 46 цього Кодексу, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями. Подання такої декларації звільняє від обов`язку подання щомісячних декларацій. При поданні першої декларації (фактичного початку діяльності як платника плати за землю) разом з нею подається витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, а надалі такий витяг подається у разі затвердження нової нормативної грошової оцінки землі.

82. Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки (пункт 1 статті 288 Податкового кодексу України).

83. Правові підстави користування земельною ділянкою комунальної власності за змістом глави 15 Земельного Кодексу України реалізуються через право постійного користування або право оренди.

84. Частиною 1 статті 93 Земельного Кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

85. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права (стаття 125 Земельного Кодексу України).

86. Землекористувачі також зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату (пункт "в" частина 1 стаття 96 Земельного Кодексу України).

87. Відповідно до вимог статті 15 Закону України "Про оренду землі" орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією з істотних умов договору оренди землі.

88. Відповідно до статті 25 Закону України "Про оренду землі" орендар земельної ділянки зобов`язаний, зокрема, своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт;

89. Згідно із статтями 526, 530 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

90. Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

91. Відповідно до вимог статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

92. Згідно з частинами 3, 4 статті 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

93. Відповідно до частини 1 статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

94. Пунктом "д" частини 1 статті 141 Земельного кодексу України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

95. Стаття 611 Цивільного кодексу України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди.

96. Відповідно до частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

97. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 Цивільного кодексу України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність

98. Згідно зі статтею 34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов`язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

99. Відповідно до частини 2 статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

100. Відповідно до частини 1 статті 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

101. Мотивована оцінка кожного аргументу, наведеного учасниками справи, щодо наявності чи відсутності підстав для задоволення позову. Висновок суду про порушення, не визнання або оспорення права чи інтересу, за захистом яких мало місце звернення до суду, та мотиви такого висновку. Висновки суду щодо наявності чи відсутності підстав для задоволення позову.

102. Передумовою спору є виникнення між сторонами майнового господарського зобов`язання на підставі договору оренди землі та набуття відповідачем права користування земельними ділянками, що належить Територіальній громаді Тальнівської міської ради.

103. Причиною виникнення спору є невиконання відповідачем зобов`язання зі сплати орендної плати за користування земельними ділянками у розмірі та строк, визначені договором оренди землі.

104. Звертаючись з позовом, позивач прагне захистити майнові інтереси територіальної громади та стягнути з відповідача на користь позивача орендну плату за користування земельними ділянками з урахуванням інфляційних втрат, 3% річних, розірвати договір за систематичну несплату орендної сплати.

105. На підставі письмових доказів, що містяться у справі, суд встановив, що відповідач користується земельними ділянками на підставі договору оренди землі, укладеного на строк 49 років.

106. Земельні ділянки є сформованими та можуть бути об`єктами цивільних прав. Позивач є орендодавцем чотирьох земельних ділянок. Відповідач є орендарем чотирьох земельних ділянок.

107. Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

108. 30.05.2025 відповідач уклав договір оренди землі, на якій розміщені об`єкти нерухомого майна, які є його власністю, та погодився на його умови.

109. Право відповідача на користування (оренди) земельними ділянками зареєстровано 03.03.2026 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

110. На підставі укладеного договору оренди землі у відповідача виникло право користування земельними ділянками (право оренди) з моменту їх державної реєстрації.

111. Використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону

112. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

113. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

114. Власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою.

115. З моменту виникнення права користування земельною ділянкою у відповідача виник обов`язок сплачувати плату за землю у виді орендної плати.

116. Відповідно до пункту 10 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, що становить 4 % від нормативно-грошової оцінки земельних ділянок і складає 2994561,73 грн в рік.

117. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної класності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії (пункт 11 договору).

118. Згідно з пунктом 12 договору орендна плата для юридичних осіб вноситься щомісячно не пізніше 30 числа наступного місяця за звітним, у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на розрахунковий рахунок Тальнівської міської ради.

119. Відповідач неналежно виконував обов`язки землекористувача (орендаря) та не вносив орендну плату у строк встановлений законом та договором, у зв`язку з чим утворилася заборгованість зі сплати за користування земельними ділянками за дев`ять місяців. Несвоєчасна сплата орендної плати позбавила позивача на отримання орендної плати у встановлений у договорі оренди землі розмірі та строк.

120. За розрахунком позивача станом на 01.04.2026 заборгованість відповідача з орендної плати за користування земельними ділянками за період з 01.06.2025 до 28.02.2026 становить 2245921,20 грн (249546,80 грн х 9 місяців). (а.с. 2)

121. Розмір невиконаного грошового зобов`язання відповідача становить 2245921,20 грн.

122. Перевіривши розрахунок позивача розміру заборгованості відповідача за користування земельною ділянкою суд установив, що розрахунок позивач виконав правильно і розмір заборгованості відповідача за вказаний період становить 2245921,20 грн.

123. Однією з основоположних засад цивільного законодавства є добросовісність. Дії учасників цивільних правовідносин мають бути добросовісними, відповідати певному стандарту поведінки, що характеризується чесністю, відкритістю і повагою інтересів іншої сторони договору або відповідного правовідношення. Учасники цивільних відносин при здійсненні своїх прав зобов`язані діяти добросовісно, утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб.

124. Однією із загальних засад цивільного законодавства є судовий захист цивільного права та інтересу. Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожний суб`єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів.

125. Передумовою для захисту прав та охоронюваних законом інтересів особи є наявність такого права або інтересу та порушення або оспорювання їх іншою особою (іншими особами).

126. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема примусове виконання обов`язку в натурі.

127. На підставі встановлених у справі обставин суд дійшов переконання про порушення відповідачем господарського зобов`язання внаслідок його неналежного виконання й несвоєчасної сплати за оренду земельної ділянки у строк, передбачений договором.

128. Невиконання відповідачем свого обов`язку у зобов`язанні порушує право територіальної громади Тальнівської міської ради на належне виконання зобов`язаною стороною свого обов`язку у зобов`язанні та право на отримання орендної плати за користування земельними ділянками.

129. Вимогу позивача про стягнення з відповідача 2245921,20 грн боргу зі сплати орендної плати за землю за період з 01.06.2025 по 15.04.2026 суд визнає обґрунтованою, спосіб захисту обраний позивачем є належний та ефективний та доходить висновку про наявність підстав для задоволення позову у цій частині.

130. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням установленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлено договором або законом.

131. За змістом статей 524, 533-535 і 625 Цивільного кодексу України грошовим є зобов`язання, виражене у грошових одиницях (національній валюті України чи у грошовому еквіваленті зобов`язання, вираженого в іноземній валюті), що передбачає обов`язок боржника сплатити гроші на користь кредитора, який має право вимагати від боржника виконання цього обов`язку.

132. Грошовим є будь-яке зобов`язання, в якому праву кредитора вимагати від боржника виконання певних дій кореспондує обов`язок боржника сплатити гроші на користь кредитора.

133. Велика Палата Верховного Суду неодноразово звертала увагу на те, що нарахування інфляційних втрат та трьох процентів річних на суму боргу відповідно до статті 625 ЦК України є мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступає способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації боржника за неналежне виконання зобов`язання. Ці кошти нараховуються незалежно від вини боржника, зупинення виконавчого провадження чи виконання рішення суду про стягнення грошової суми.

134. Подібні правові висновки сформульовані, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 19 червня 2019 року у справах № 703/2718/16-ц (провадження № 14-241цс19) та № 646/14523/15-ц (провадження № 14-591цс18), від 13 листопада 2019 року у справі № 922/3095/18 (провадження № 12-105гс19), від 18 березня 2020 року у справі № 902/417/18 (провадження № 12-79гс19).

135. Передбачений частиною другою статті 625 ЦК України обов`язок боржника, який прострочив виконання грошового зобов`язання, сплатити суму боргу з урахуванням установленого індексу інфляції за весь час прострочення та три проценти річних від простроченої суми виникає виходячи з наявності самого факту прострочення, який у цій справі розпочався 01.08.2025.

136. За розрахунком позивача розмір 3% річних становить 25105,06 грн за період з 01.08.2025 до 15.04.2026 (5291,76 грн за період з 01.08.2025-15.04.2026 за 258 днів від суми боргу 249546,80 грн за червень 2025 року, 4655,92 грн за період з 01.09.2025 до 15.04.2026 за 227 днів від суми боргу 249546,80 грн за липень 2025 року, 4040,60 грн за період з 01.10.2025 до 15.04.2026 за 197 днів від суми боргу 249546,80 грн за серпень 2025 року, 3404,77 грн за період з 01.11.2025 до 15.04.2026 за 166 днів від суми боргу 249546,80 грн за вересень 2025 року, 2789,45 грн за період з 01.12.2025 до 15.04.2026 за 136 днів від суми боргу 249546,80 грн за жовтень 2025 року, 2153,62 грн за період з 01.01.2026 до 15.04.2026 за 105 днів від суми боргу 249546,80 грн за листопад 2025 року, 1517,79 грн за період з 01.02.2026 до 15.04.2026 за 74 дні від суми боргу 249546,80 грн за грудень 2025 року, 943,49 грн за період з 01.03.2026 до 15.04.2026 за 46 днів від суми боргу 249546,80 грн за січень 2026 року, 307,66 грн за період з 01.04.2026 до 15.04.2026 за 15 днів від суми боргу 249546,80 грн за лютий 2026 року. (а.с. 3)

137. За розрахунком позивача розмір інфляційних втрат становить 77246,00 грн за період з 01.08.2025 до 31.03.2026 (12722,75 грн за період з 01.08.2025 до 31.03.2026 від суми боргу 249546,80 грн за червень 2025 року, 13248,34 грн за період з 01.09.2025 до 31.03.2026 від суми боргу 249546,80 грн за липень 2025 року, 12462,32 грн за період з 01.10.2025 до 31.03.2026 від суми боргу 249546,80 грн за серпень 2025 року, 10125,27 грн за період з 01.11.2025 до 31.03.2026 від суми боргу 249546,80 грн за вересень 2025 року, 9090,72 грн за період з 01.12.2025 до 31.03.2026 від суми боргу 249546,80 грн за жовтень 2025 року, 8574,48 грн за період з 01.01.2026 до 31.03.2026 від суми боргу 249546,80 грн за листопад 2025 року, 6780,19 грн за період з 01.02.2026 до 31.03.2026 від суми боргу 249546,80 грн за грудень 2025 року, 4242,30 грн за період з 01.03.2026 до 31.03.2026 від суми боргу 249546,80 грн за січень 2026 року. (а.с.4)

138. Перевіривши розрахунки позивача 3% річних та інфляційних втрат, суд дійшов висновку про їх відповідності періоду нарахування та сумі боргу, а методика нарахування відповідає висновку щодо застосування статті 625 ЦК України, викладеному у постанові Об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 26.06.2020 у справі №905/21/19.

139. Вимоги позивача про стягнення з відповідача 25105,06 грн 3 % річних за період з 01.08.2025 до 15.04.2026, 77246,00 грн інфляційних втрат за період з 01.08.2025 до 31.03.2026, суд визнає обґрунтованою та доходить висновку про наявність підстав для задоволення позову у цій частині.

140. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою як порушення договору оренди земельної ділянки, дана обставина може бути підставою для розірвання такого договору

141. При цьому сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

142. Аналогічну правову позицію викладено в постановах Верховного Суду від 02.05.2018 у справі №925/549/17 та від 22.10.2019 у справі №923/826/18, від 23.03.2021 у справі №922/2754/19.

143. Несплата відповідачем у встановлені строки орендної плати згідно з умовами договору за користування земельною ділянкою за період з червня 2025 року до лютого 2026 року є систематичною несплатою, що підтверджується листом Тальнівської міської ради від 16.04.2026.

144. Вказане свідчить про систематичне порушення відповідачем умов договору оренди землі в частині сплати орендної плати.

145. Отже, відповідач не сплачував орендну плату всупереч умовам договору з червня 2025 року до лютого 2026 року. З зв`яхку з цим суд дійшов висновку про порушення відповідачем істотних умов договору оренди землі, що відповідно до вимог частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України є підставою для його розірвання за рішенням суду за вимогою орендодавця.

146. Відтак, враховуючи встановлені вище обставини систематичної несплати відповідачем орендної плати за договором оренди землі, суд дійшов висновку, що у правовідносинах, які виникли між сторонами, відповідач допустив істотне порушення умов договору, що мають наслідком дострокового розірвання договору оренди.

147. Суд дійшов висновку наявності правових підстав для розірвання договору оренди від 30.05.2025.

148. Вимогу позивача про розірвання договору оренди землі №251 від 30.05.2025, укладеного Тальнівською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "РА ДАР" суд визнає обґрунтованою, спосіб захисту обраний позивачем є належний та ефективний та доходить висновку про наявність підстав для задоволення позову у цій частині.

149. Розподіл судових витрат.

150. Відповідно до частини 1 статті 123 Господарського процесуального кодексу України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

151. За подання позовної заяви до суду Виконавчий комітет Тальнівської міської ради сплатив судовий збір у розмірі 32173,00 грн на підставі платіжної інструкції від 23.04.2026 №580. (а.с. 10)

152. Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається, зокрема, у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

153. Відповідно до положень частини 4 статті 129 Господарського процесуального кодексу України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

154. Оскільки позовні вимоги позивача задоволенні судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь Виконавчого комітету Тальнівської міської ради у розмірі 32173,00 грн.

Керуючись статтями 14, 129, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Тальнівської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "РА ДАР" задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "РА ДАР" (ідентифікаційний код 44627237, адреса місцезнаходження: 03150, м. Київ, вул. Гедройця Єжи, 6, оф. 9) на користь міського бюджету м. Тальне 2245921,20 грн (два мільйони двісті сорок п`ять тисяч дев`ятсот двадцять одну гривню 20 копійок) боргу, 77246,00 грн (сімдесят сім тисяч двісті сорок шість гривень 00 копійок) інфляційних втрат, 25105,06 грн (двадцять п`ять тисяч сто п`ять гривень 06 копійок) 3 %річних.

Розірвати договір оренди землі №251 від 30.05.2025, укладений Тальнівською міською радою (ідентифікаційний код 36566327, адреса місцезнаходження: 20401, Черкаська область, м. Тальне, вул. Соборна, 28) та Товариством з обмеженою відповідальністю "РА ДАР" (ідентифікаційний код 44627237, адреса місцезнаходження: 03150, м. Київ, вул. Гедройця Єжи, 6, оф. 9).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "РА ДАР" (ідентифікаційний код 44627237, адреса місцезнаходження: 03150, м. Київ, вул. Гедройця Єжи, 6, оф. 9) на користь Виконавчого комітету Тальнівської міської ради (ідентифікаційний код 04061607, адреса місцезнаходження: 20401, Черкаська область, м. Тальне, вул. Соборна, 28) 32173,00 грн (тридцять два тисячі сто сімдесят три гривні 00 копійок) витрат зі сплати судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення суду, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду протягом двадцяти днів з дня складення повного рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення суду складене 31.07.2026.

Суддя А.І. Гладун