Ухвала суду № 138646108, 30.07.2026, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

65618, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua

веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua

______________________________

УХВАЛА

"30" липня 2026 р.м. Одеса Справа № 916/4261/25

Господарський суд Одеської області у складі судді Невінгловської Ю.М. під час розгляду клопотання судового експерта Чорної Ю.П. про надання додаткових матеріалів та вчинення інших дій, пов`язаних із проведенням експертизи (вх.№22504/26 від 29.06.2026) у справі №916/4261/25,

за позовом Приватного підприємства "СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКЕ ПІДПРИЄМСТВО "СВІТАЛ" (вул. Спортивна, буд. 7, село Степове, Роздільнянський р-н., Одеська обл., 67451; код ЄДРПОУ 43249273);

до відповідача Відкрите акціонерне товариство "СТЕПОВИЙ" (вул. Лейтенанта Туркова, буд. 5, село Степове, Роздільнянський р-н., Одеська обл., 67451; код ЄДРПОУ 00413392);

за участі третьої особи, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «СТЕПОВЕ» (67451, Роздільнянський р-н, Одеська обл., с.Степове, вул.Одеська, буд.51);

про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора,

ВСТАНОВИВ:

Суть спору: 21.10.2025 до Господарського суду Одеської області надійшла позовна заява (вх.№4381/25) ПП "СГП "СВІТАЛ" до ВАТ "СТЕПОВИЙ", в якій позивач просить суд визнати незаконним та скасувати рішення державного реєстратора Зеленогірської селищної ради Одеської області Галіборщ Ганни Миколаївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 75277892 від 27.09.2024 про право власності ВАТ "СТЕПОВИЙ" на закінчений будівництвом об`єкт за адресою: Одеська область, Роздільнянський район, с. Степове, вул. Спортивна, буд 7, що є підставою для припинення такого права власності та закриття відповідного розділу в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 3013927151140).

В якості обґрунтування своїх вимог позивач заявляє, що переслідуючи протиправний умисел, з метою оспорення права власності та втручання у господарську діяльність ПП «СП «СВІТАЛ», відповідачем створено та подано до державної реєстрації документи, які у сукупності не дають підстав для державної реєстрації об`єкта нерухомого майна, розташованого за адресою: Одеська область, Роздільнянський р-н, село Степове, вулиця Спортивна, будинок, 7.

24.10.2025 до суду від позивача надійшла заява про долучення документів до позовної заяви (вх.№33628/25).

Ухвалою суду від 27.10.2025 провадження у даній справі відкрито за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання 17.11.2025.

11.12.2025 до Господарського суду Одеської області від позивача надійшло клопотання про призначення експертизи, у якому останній просить суд призначити у справі №916/4261/25 судову будівельно технічну експертизу.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 12.03.2026 року у справі №916/4261/25 призначено у справі №916/4261/25 комплексну судову земельну-технічну та будівельно-технічну експертизу, на вирішення якої поставлено такі питання:

1) Яке фактичне місцезнаходження та площа об`єктів нерухомості з прив`язкою до місцевості (будівель, споруд тощо), а саме:

- об`єкту нерухомого майна будівлі сільськогосподарського призначення насінницький склад літ. «А» з навісами літ. «Б». літ. «В», що розташований за адресою: Одеська область, Роздільнянський район, с. Степове, вул. Спортивна, 7, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 3013927151140, що належить на праві приватної власності ВАТ "СТЕПОВИЙ" (код ЄДРПОУ 00413392) та який відображено в технічному паспорті виготовленого ФОП Бевзенко І.П. від 15.05.2024 (т.1, а.с.158-163).

- об`єкту нерухомого майна склад літ. «А» з навісами літ. «Б». літ. «В», що розташований за адресою: Одеська область, Роздільнянський район, с. Степове, вул. Спортивна, будинок 7, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1900791251239, що належить на праві власності ПП "СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКЕ ПІДПРИЄМСТВО "СВІТАЛ" (код ЄДРПОУ 43249273) та який відображено в технічному паспорті виготовленого КП «Великомихайлівське» БТІ від 22.07.2024 (т.1, а.с.19-21);

2) Чи співпадає фактичне розташування об`єктів нерухомості складу літ. «А» з навісами літ. «Б». літ. «В», що розташований за адресою: Одеська область, Роздільнянський район, с. Степове, вул. Спортивна, будинок 7, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1900791251239, що належить на праві власності ПП "СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКЕ ПІДПРИЄМСТВО "СВІТАЛ" (код ЄДРПОУ 43249273) та який відображено в технічному паспорті виготовленого КП «Великомихайлівське» БТІ від 22.07.2024 (т.1, а.с.19-21) та будівлі сільськогосподарського призначення насінницький склад літ. «А» з навісами літ. «Б». літ. «В», що розташований за адресою: Одеська область, Роздільнянський район, с. Степове, вул. Спортивна, 7, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 3013927151140, що належить на праві приватної власності ВАТ "СТЕПОВИЙ" (код ЄДРПОУ 00413392) та який відображено в технічному паспорті виготовленого ФОП Бевзенко І.П. від 15.05.2024 (т.1, а.с.158-163).

3) Чи є об`єкт нерухомості склад літ. «А» з навісами літ. «Б». літ. «В», що розташований за адресою: Одеська область, Роздільнянський район, с. Степове, вул. Спортивна, будинок 7, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1900791251239, що належить на праві власності ПП "СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКЕ ПІДПРИЄМСТВО "СВІТАЛ" (код ЄДРПОУ 43249273), згідно параметрів, які визначені в технічному паспорті виготовленого КП «Великомихайлівське» БТІ від 22.07.2024 (т.1, а.с.19-21), та об`єкт нерухомості будівлі сільськогосподарського призначення насінницький склад літ. «А» з навісами літ. «Б». літ. «В», що розташований за адресою: Одеська область, Роздільнянський район, с. Степове, вул. Спортивна, 7, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 3013927151140, що належить на праві приватної власності ВАТ "СТЕПОВИЙ" (код ЄДРПОУ 00413392), згідно параметрів які визначені в технічному паспорті виготовленого ФОП Бевзенко І.П. від 15.05.2024, одним і тим самим або різними об`єктами нерухомого майна?

Провадення комплексної судової експертизи доручено судовому експерту Чорній Юлії Петрівні (м. Одеса, вул. Водопровідна, буд. 1/5). Витрати з проведення судової експертизи покладені на Приватне підприємство "СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКЕ ПІДПРИЄМСТВО "СВІТАЛ", с.Степове Одеської області.

Постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 28.05.2026 по даній справі, ухвалу Господарського суду Одеської області від 12.03.2026 року про призначення комплексної судової земельно-технічної та будівельно-технічної експертизи та зупинення провадження у справі №916/4261/25 змінено, доповнено п.1 її резолютивної частини питанням 4 наступного змісту:

« 4) Чи є об`єкт нерухомого майна, який був переданий Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області Відкритому акціонерному товариству «Степовий» на підставі акту передачі нерухомого майна від 27.04.2000 та об`єкт нерухомого майна, придбаний за договором купівлі-продажу від 02.12.2004 одним і тим же об`єктом нерухомості?».

15.06.2026 матеріали даної справи були направлені судовому експерту.

29.06.2026 до суду від судового експерта надійшло клопотання про надання додаткових матеріалів та вчинення інших дій, пов`язаних із проведенням експертизи (вх.№22504/26).

У даному клопотанні судовий експерт просить суд надати наступні додаткові матеріали:

1. Технічну документацію із землеустрою на земельну ділянку з кадастровим номером 5123985300:02:002:0063 за адресою: Одеська область, Роздільнянський район, Лиманська селищна територіальна громада, с. Степове, вул. Спортивна, 7 в повному обсязі.

2. Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку з кадастровим номером 5123985300:02:002:0063 від 14.05.2025 за № НВ-1201332602025.

3. Технічний звіт з проведення комплексу інженерно-геодезичних робіт по зйомці земельної ділянки з кадастровим номером 5123985300:02:002:0063 за адресою: Одеська область, Роздільнянський район, Лиманська селищна територіальна громада, с. Степове, вул. Спортивна, 7, та розташованих в її межах будівель і споруд, складений сертифікованим інженером-геодезистом.

Також, у вказаному технічному звіті повинні бути зазначені координати характерних точок об`єктів (кутів будівель, споруд) та їх прив`язка до існуючих на місцевості будівель, споруд і меж земельної ділянки.

4. Технічну документацію (технічні паспорти, інвентаризаційну справу, плани тощо) на насінницький склад за адресою: Одеська область, Роздільнянський район, с. Степове, вул. Спортивна, 7, який був переданий Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області ВАТ «Степовий» на підставі акту передачі нерухомого майна від 27.04.2000.

5. Якісні кольорові копії або оригінали документів, які надані Лиманською селищною радою Роздільнянського району Одеської області, що містяться в матеріалах справи № 916/4261/25, однак надані експерту в неналежній якості, а саме:

- графічні відомості про місце розташування належного ПП «СП «Світал» складу, загальною площею 986 кв.м, який розташований за адресою: Одеська область, Роздільнянський район, с. Степове, вул. Спортивна, будинок 7;

- графічні відомості щодо вулиці Спортивна по відношенню до села Степове Роздільнянського району Одеської області.

Також разом із даним клопотання до суду було надано рахунок на оплату вартості судової експертизи №32 від 28.06.2026 на суму 20 000,00 грн.

Ухвалою суду від 13.07.2026 провадження у даній справі поновлено розгляд клопотання експерта призначено на 23.07.2026, зобов`язано учасників справи надати до судового засідання або в судовому засіданні, наявні в них матеріали запитувані судовими експертами у клопотанні для проведення комплексної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи.

20.07.2026 до суду від відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи (вх.№25404/26).

23.07.2026 до суду від позивача надійшла заява про долучення до матеріалів справи квитанції про оплату вартості експертизи, а також листа Лиманської селищної ради Роздільнянського району Одеської області №1215 від 24.06.2026 з додатком (вх.№25874/26).

У судовому засіданні 23.07.2026, за участі представника позивача, суд, без оформлення окремого процесуального документа, постановив ухвалу про відмову в задоволені клопотання відповідача щодо відкладення судового засідання, а також, без оформлення окремого процесуального документа, постановив ухвалу про відкладення підготовчого засідання на 13.08.2026 о 14:30.

Так суд зазначає, що у клопотанні судового експерта зазначено зокрема про необхідність надання технічної документації із землеустрою на земельну ділянку з кадастровим номером 5123985300:02:002:0063 за адресою: Одеська область, Роздільнянський район, Лиманська селищна територіальна громада, с. Степове, вул. Спортивна, 7 в повному обсязі, а також витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку з кадастровим номером 5123985300:02:002:0063 від 14.05.2025 за № НВ-1201332602025.

Відповідно до наявних у матеріалах справи документів земельна ділянка з кадастровим номером 5123985300:02:002:0063 перебуває у власності ВАТ "СТЕПОВИЙ", згідно Державного акту на право колективної власності на землю серія ОД 20-203, виданого відповідно до рішення 17 сесії XXIII скликання Степової сільської Ради народних депутатів №89 від 26.10.2001.

Також відповідно до копії Витягу з державного реєстру прав №428301805 від 23.05.2025, наданої до матеріалів справи відповідачем, земельна ділянка з кадастровим номером 5123985300:02:002:0063 площею 0,2661 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 3144487451239 належить на праві власності ВАТ "СТЕПОВИЙ".

Таким чином суд доходить висновку що у ВАТ "СТЕПОВИЙ", як власника земельної ділянки з кадастровим номером 5123985300:02:002:0063, повинні бути наявні запитувані судовим експертом документи, а саме технічна документація із землеустрою на земельну ділянку з кадастровим номером 5123985300:02:002:0063 за адресою: Одеська область, Роздільнянський район, Лиманська селищна територіальна громада, с. Степове, вул. Спортивна, 7 в повному обсязі, а також витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку з кадастровим номером 5123985300:02:002:0063 від 14.05.2025 за № НВ-1201332602025.

Відповідно до частини третьої статті 102 ГПК України, при визначенні матеріалів, що надаються експерту чи експертній установі, суд у необхідних випадках вирішує питання про витребування відповідних матеріалів за правилами, передбаченими цим Кодексом для витребування доказів.

Відповідно до ст. 81 ГПК України, будь-яка особа, в якої знаходиться доказ, повинна видати його на вимогу суду. Особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов`язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня вручення ухвали.

У разі неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, або неподання таких доказів без поважних причин, суд застосовує до відповідної особи заходи процесуального примусу, передбачені цим Кодексом.

Відтак, з метою проведення судової експертизи та з`ясування обставин, які входять до предмету доказування, для повного, всебічного та об`єктивного розгляду справи, суд вважає за необхідне зобов`язати учасників справи надати до суду додаткові матеріали, запитувані експертом та які необхідні йому для проведення судової експертизи.

Відтак, з метою проведення судової експертизи та з`ясування обставин, які входять до предмету доказування, для повного, всебічного та об`єктивного розгляду всіх обставин по справі та перевірки їх відповідними доказами, суд вважає за необхідне витребувати ВАТ "СТЕПОВИЙ" технічну документацію із землеустрою на земельну ділянку з кадастровим номером 5123985300:02:002:0063 за адресою: Одеська область, Роздільнянський район, Лиманська селищна територіальна громада, с. Степове, вул. Спортивна, 7 в повному обсязі, а також витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку з кадастровим номером 5123985300:02:002:0063 від 14.05.2025 за № НВ-1201332602025.

Керуючись ч. 1 ст. 81, ст. ст., 234, 235 ГПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

1.Витребувати у Відкритого акціонерного товариства "СТЕПОВИЙ" (вул. Лейтенанта Туркова, буд. 5, село Степове, Роздільнянський р-н., Одеська обл., 67451; код ЄДРПОУ 00413392) наступні матеріали:

- технічну документацію із землеустрою на земельну ділянку з кадастровим номером 5123985300:02:002:0063 за адресою: Одеська область, Роздільнянський район, Лиманська селищна територіальна громада, с. Степове, вул. Спортивна, 7 в повному обсязі;

- витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку з кадастровим номером 5123985300:02:002:0063 від 14.05.2025 за № НВ-1201332602025.

2.Витребувані документи надати до суду в строк до 10.08.2026.

3.Роз`яснити, що у разі неподання витребуваних судом доказів без поважних причин або неповідомлення суду про неможливість подати докази, суд може застосувати до відповідної особи заходи процесуального примусу, передбачені ГПК України.

Ухвала набирає законної сили в порядку ст. 235 ГПК України та оскарженню не підлягає.

Суддя Невінгловська Юлія Михайлівна