Рішення № 138645803, 22.07.2026, Господарський суд Кіровоградської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. В`ячеслава Чорновола, 29/32, м. Кропивницький, 25006,

тел. (0522) 30-10-22, 30-10-23, код ЄДРПОУ 03499951,

e-mail: inbox@kr.arbitr.gov.ua, web: http://kr.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 липня 2026 рокуСправа № 912/3045/25

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Глушкова М.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження справу

за позовом: Комунального підприємства "Житлогосп" (проспект Соборний, 107, м. Олександрія, Кіровоградська область, 28000)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Панорама" (вул. Звенигородське шосе, 1, м. Олександрія, Кіровоградська область, 28000)

про стягнення 280 196,75 грн,

секретар судового засідання - Коваленко Т.А.;

представники сторін у судовому засіданні участі не брали,

у судовому засіданні підписано скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення суду,

УСТАНОВИВ:

До Господарського суду Кіровоградської області надійшла позовна заява Комунального підприємства "Житлогосп" (далі - КП "Житлогосп") до Товариства з обмеженою відповідальністю "Панорама" (далі - ТОВ "Панорама") про стягнення 280 196,75 грн, з покладенням судового збору на відповідача.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає про неналежне виконання відповідачем зобов`язань з оплати послуг по управлінню багатоквартирним будинком за адресою: вул. Григорія Усика, 47, м. Олександрія, Кіровоградська область.

Ухвалою від 08.12.2025 господарський суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначив підготовче засідання на 06.01.2026, встановив сторонам строки для подання заяв по суті справи.

25.12.2025 відповідачем подано заяву про продовження строку для подання відзиву.

Ухвалою від 26.12.2025 суд задовольнив заяву ТОВ "Панорама" про продовження строку для подання відзиву у справі та продовжив відповідачу строк для подання відзиву на позов до 05.01.2026.

06.01.2026 ТОВ "Панорама" подано відзив на позов та заяву про відкладення розгляду справи.

У підготовчому засіданні 06.01.2026 суд протокольною ухвалою продовжив строк підготовчого провадження у даній справі на тридцять днів за власною ініціативою та оголосив перерву до 05.02.2026.

18.02.2026 ТОВ "Панорама" подано клопотання про відкладення розгляду справи.

26.02.2026 КП "Житлогосп" подано пояснення.

26.02.2026 ТОВ "Панорама" подано клопотання про долучення доказів.

05.02.2026 ТОВ "Панорама" подано заяву про застосування строку позовної давності.

05.02.2026, 18.02.2026 та 26.02.2026 у підготовчому засіданні судом оголошено перерви.

Ухвалою від 25.03.2026 суддею Глушковим М.С. справу прийнято до свого провадження та призначено підготовче засідання на 09.04.2026.

Протокольною ухвалою від 09.04.2026 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів та оголошено перерву в підготовчому засіданні до 12.05.2026.

12.05.2026 відповідачем подано клопотання про долучення доказів.

Протокольною ухвалою від 12.05.2026 задоволено клопотання відповідача про долучення документів до матеріалів справи та оголошено перерву у підготовчому засіданні до 26.05.2026.

25.05.2026 КП "Житлогосп" подано заяву, разом з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майна.

Ухвалою від 26.05.2026 повернуто без розгляду заяву КП "Житлогосп" від 25.05.2026; оголошено перерву у підготовчому засіданні до 11.06.2026; зобов`язано Комунальне підприємство "Житлогосп" та ТОВ "Панорама" провести взаємний облік обрахунку площі, яка буде відповідати договорам купівлі - продажу та даним з Реєстру, про що повідомити суд та надати відповідні докази до 05.06.2026.

10.06.2026 КП "Житлогосп" подано заяву про надання інформації.

11.06.2026 закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті на 23.06.2026.

23.06.2026 КП "Житлогосп" подано заяву про відкладення судового засідання.

Протокольними ухвалами від 23.06.2026, 07.07.2026, 10.07.2026 оголошено перерви в судовому засіданні.

07.07.2026 ТОВ "Панорама" подано клопотання про долучення доказів.

У судовому засіданні 22.07.2026 представники учасників справи участі не брали, але про дату, час та місце його проведення були повідомлені належним чином.

Згідно з ч. 1 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 202 ГПК України якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

З огляду на викладене, господарський суд розглядає справу в судовому засіданні 22.06.2026 за відсутності представників сторін.

У судовому засіданні 22.06.2026 досліджено докази у справі.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд встановив таке.

Рішенням виконавчого комітету Олександрійської міської ради № 787 від 19.12.2018 "Про призначення управителів з управління багатоквартирними будинками на території м. Олександрії та сел. Пантаївка" було призначено КП "Житлогосп" управителем багатоквартирних будинків на території західного та східного районів міста Олександрії з відповідною ціною за послуги по кожному будинку окремо (а.с. 20).

Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: вулиця Григорія Усика, 47, місто Олександрія, проведених 30.10.2018 (а.с. 11-12) визначено управителем будинку - КП "Житлогосп".

14.11.2018 КП "Житлогосп", як управитель, та співвласники багатоквартирного будинку за адресою: вулиця Григорія Усика, 47, місто Олександрія, уклали Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком №56 (а.с. 13-17) за умовами якого:

- управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління (п. 1);

- послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території (п. 3);

- кожен із співвласників зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором (п. 6);

- управитель має право вимагати від співвласників оплату наданої послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором (п. 7);

- плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 15 числа місяця, наступного за розрахунковим (п. 11).

Відповідно до Додатку 1 від 14.11.2018 до договору (а.с. 18) плата за послугу з управління становить 3,7320 грн за 1 м2.

Як слідує з додаткової угоди до договору № 56 (а.с. 19-19 з об.) управитель і співвласники погодились змінити умови договору, а саме виклали додаток 1 до договору в новій редакції, за якою плата за послугу з управління за 1 м2 становить 4,3421 грн.

Пунктом 1 Рішення Виконавчого комітету Олександрійської міської ради Кіровоградської області № 787 від 19.12.2018 "Про призначення управителів з управління багатоквартирними будинками на території м. Олександрії та сел. Пантаївка" КП "Житлогосп" призначено управителем багатоквартирних будинків на території західного та східного районів міста, Перемозького та Байдаківського мікрорайонів міста Олександрії (а.с. 20).

Пунктом 1 Рішення Виконавчого комітету Олександрійської міської ради Кіровоградської області № 349 від 22.04.2021 "Про призначення управителя з управління багатоквартирними будинками на території м. Олександрії" КП "Житлогосп" призначено управителем багатоквартирних будинків на території міста Олександрії (а.с.21).

01.05.2021 КП "Житлогосп", як управитель, та співвласники багатоквартирного будинку за адресою: вулиця Григорія Усика, 47, місто Олександрія, уклали договір № 143 про надання послуги управління багатоквартирним будинком (а.с.22-23) за умовами якого:

- управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами договору (п. 1);

- послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території (п. 3);

- кожен із співвласників зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором (п. 6);

- управитель має право вимагати від співвласників оплату наданої послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором (п. 7);

- плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 15 числа місяця, наступного за розрахунковим (п. 11).

Згідно з Додатком 2 до договору (а.с. 24) плата за послугу з управління складає 4,9273 грн за 1 м2 .

Як слідує з додаткової угоди до договору № 143 (а.с. 26) управитель і співвласники погодились змінити умови договору, а саме виклали додаток 2 до договору в новій редакції, за якою з 01.10.2022 плата за послугу з управління за 1 м2 становить 5,5573 грн.

Відповідно до додаткової угоди від 01.07.2023 до договору № 143 (а.с. 27) управитель і співвласники погодились змінити умови договору, а саме виклали додаток 2 до договору в новій редакції, за якою з 01.07.2023 плата за послугу з управління за 1 м2 становить 5,7535 грн.

Згідно з додатковою угоди від 01.04.2024 до договору № 143 (а.с. 28) управитель і співвласники погодились змінити умови договору, а саме виклали додаток 2 до договору в новій редакції, за якою з 01.04.2024 плата за послугу з управління за 1 м2 становить 6,8535 грн.

Як слідує з додаткової угоди від 01.07.2024до договору № 143 (а.с. 29) управитель і співвласники погодились змінити умови договору, а саме виклали додаток1 до договору в новій редакції, за якою з 01.07.2024 плата за послугу з управління за 1 м2 становить 7,1335 грн.

За змістом Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с. 30-32) ТОВ "Панорама" за договором купівлі-продажу №2678 від 18.08.2021 на праві власності належить приміщення загальною площею 360,3 м2 та на праві власності (спільна часткова), зареєстрованого 28.12.212, належить 17/20 нежитлового приміщення загальною площею 383,86 м2, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до довідки про розмір платежів за послуги КП "Житлогосп" (а.с. 8) за період з 01.01.2019 по 30.11.2025 заборгованість відповідача складає 280 196,75 грн.

Позивач зазначає, що підприємство неодноразово зверталось до відповідача щодо погашення заборгованості, але ніяких дій з сторони відповідача з приводу погашення заборгованості прийнято не було.

Вищезазначене стало підставою звернення до суду з данним позовом.

У відзиві на позов відповідач зазначив що вимоги позивача про стягнення суми заборгованості у розмірі 280196,75 грн розраховані виходячи із розміру площі нежитлового приміщення 744,16 кв.м., що не відповідає дійсності, оскільки ТОВ "Панорама" є власником лише 360,3 кв.м., що зазначено у поданому позивачем витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 18.11.2025. Стосовно іншої площі розміром 383,86 кв.м. слід зазначити, що вказана частина приміщення була відчужена 13.07.2018 Лебідь Лілії Юріївні, на підставі договору купівлі-продажу від 13.07.2018 за № 569, тому позивач безпідставно пред`являє у своєму позові вимогу про стягнення заборгованості у розмірі 280196,75 грн з розрахунку площі розміром 744,16 кв.м.

Розглянувши спір по суті, господарський суд враховує таке.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, визначення управителя, надання послуги з управління багатоквартирним будинком визначено положеннями Законів України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", "Про житлово-комунальні послуги".

Частиною 2 ст. 382 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) встановлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнанняв середині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разід ержавної реєстрації таких прав.

Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14.05.2015 № 417-VIII визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Згідно з визначенням термінів, що наведено у ч. 1 ст. 1 цього Закону:

багатоквартирний будинок це житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна (п. 1);

допоміжні приміщення багатоквартирного будинку це приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення) (п. 2);

співвласник багатоквартирного будинку - це власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку (п. 5);

спільне майно багатоквартирного будинку це приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до ньогобудівлі та споруди і його прибудинкова територія (п. 6).

Відповідач є власником нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку, тому є співвласником всього спільного майна багатоквартирного будинку.

Те, що нежитлове приміщення не належить до категорії допоміжних приміщень (не призначене для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців), є ізольованим, а інші мешканці багатоквартирного будинку не є його співвласниками, не виключає наявність у відповідача статусу співвласника багатоквартирного будинку, що породжує виникнення відповідних прав та обов`язків стосовно утримання спільного майна.

Відповідно визначення термінів, що наведено у ч. 1 ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 09.11.2017 № 2189-VIII:

житлово-комунальні послуги це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг (п. 5);

послуга з управління багатоквартирним будинком це результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору (п. 12).

Згідно з п. 1 та 2 ч. 1 ст. 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" до житлово-комунальних послуг належать, зокрема, житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; комунальні послуги цепослуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричноїенергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Згідно з ч. 2 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про: 1) розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним; 2) визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем; 3) обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням; 4) визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком; 5) проведення поточного і ка пітального ремонтів, реконструкції, реставрації, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку та визначення підрядників для виконання таких робіт; 6) визначення дати та місця проведення наступних зборів співвласників; 7) визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком; 8) відключення будинку від мереж (систем) централізованого постачання комунальних послуг у порядку, встановленому законом, і визначення системи подальшого забезпечення будинку комунальними послугами, за умови дотримання вимог законодавства про охорону навколишнього природного середовища; 9) прийняття рішення про вибір моделі організації договірних відносин з виконавцем комунальної послуги (укладення індивідуального та/або колективного договору про надання комунальної послуги).

Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у п.п. 2, 3 та 9 ч. 2 цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку (ч. 13 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку").

Договір № 56 від 14.11.2018 та № 143 від 01.05.2021 про надання послуги з управлінням багатоквартирним будинком, укладені між КП "Житлогосп" та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 в особі Цвик Дмитра Вікторовича та Гугленко Юрія, що діє на підставі протоколу загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку № 47 по вул. Григорія Усика від 30.10.2018 (співвласники).

Відповідно до п. 1, 2 та 3 ч. 1 ст. 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників.

Згідно з ч. 1 ст. 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Статтею 11 цього Закону визначено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором (ч. 1).

Якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим ( уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками (ч. 5).

Відповідно до ч. 1 ст. 18 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.

Згідно з ч. 1 ст. 15 цього Закону договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. У випадках, визначених законом, договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається від імені співвласників багатоквартирного будинку уповноваженою особою органу місцевого самоврядування.

Отже, договір про надання послуг з управління, що укладений на виконання рішення зборів співвласників, є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. У такому разі укладання індивідуального договору співвласника з управителем не вимагається.

Доказів того, що відповідач звертався до співвласників вказаного багатоквартирного будинку щодо прийняття рішення про зменшення вартості оплати послуг з управління даним будинком, та ініціювання відповідних змін до договору, укладеного із управителем будинку, матеріли справи не містять.

Частиною 5 ст. 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" встановлено, що якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

Відповідно до ч. 2 ст. 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем.

Згідно з ч. 4 ст. 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" істотними умовами договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком є: 1) перелік послуг; 2) вимоги до якості послуг; 3) права і обов`язки сторін; 4) відповідальність сторін за порушення договору; 5) ціна послуг; 6) порядок оплати послуг; 7) порядок і умови внесення змін до договору; 8) строк дії договору, порядок і умови продовження дії та розірвання договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 10 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Згідно з ч. 3 ст. 10 цього Закону ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає: 1) витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем; 2) винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін. Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території є невід`ємною частиною договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Судом встановлено, що за умовами договорів та додаткових угод до них, що були укладені співвласниками багатоквартирного будинку з управителем, ціна послуги з управління становить:

- з 14.11.2018 - 3,7320 грн за 1 м2 загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку;

- з 01.01.2020 - 4,3421 грн.за 1 м2 загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку;

-з 01.05.2021 - 4,9273грн за 1 м2 загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку;

- з 01.10.2022 - 5,5573 грн за 1 м2 загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку;

- з 01.07.2023 - 5,7535 грн за 1 м2 загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку;

- з 01.04.2024 - 6,8535 грн1 м2 загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку;

- з 01.07.2024 - 7,1335 грн1 м2 загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку.

Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Як зазначено вище, п. 11 договорів про надання послуги з управління багатоквартирним будинком визначено, що плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 15 числа поточного місяця.

Співвласники на виконання договору про управління багатоквартирним будинком сплачують внески (платежі) не за користування майном (ліфтами), а беруть участь у покритті витрат на його утримання, оскільки відповідно до ст. 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" утримання ліфтів включається до послуги з управління багатоквартирним будинком, а згідно з ч. 2 ст. 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно з ч. 2 ст. 8 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" обсяг зобов`язань та відповідальності кожного співвласника за договором, який є обов`язковим для всіх співвласників, визначається пропорційно до його частки співвласника.

Відповідно до ч. 2 та 3 ст. 12 цього Закону витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власника належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Отже, згідно із загальним правилом, витрати на управління багатоквартирним будинком кожний співвласник несе пропорційно до його частки співвласника, незалежно від обставин використання спільного майна. Інше може бути визначено рішенням зборів співвласників або законодавством.

У справі, що розглядається, не встановлено обставин, які б підтверджували, що рішенням загальних зборів співвласників чи договором погоджено інший порядок несення витрат на управління багатоквартирним будинком для власника нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку. Законодавством також таких особливостей не передбачено, тому за загальним правилом відповідач несе витрати на управління багатоквартирним будинком пропорційно до розміру частки співвласника.

Як вбачається з матеріалів справи, частину нежитлового приміщення площею 383,86 кв.м. було відчужено за договором купівлі продажу від 13.07.2018 фактичною площею175,2 кв.м. (а. с. 117-121).

Згідно з технічними паспортами № ТІ 01:5687-0378-9806-5294 та №ТІ 01:5687-0222-6782-8203 (а.с. 148-157) та архівною довідкою № 385 від 15.04.2026 (а.с. 148-157), нежитлове підвальне приміщення, яке фактично має площу 360,3 кв.м. та 223,6 кв.м. нежитлового приміщення на першому поверсі є частиною багатоквартирного будинку. Відповідно до приміток технічного паспорту №ТІ 01:5687-0222-6782-8203 площа змінилась за рахунок будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після їх закінчення об`єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію, відповідно до постанови Кабінету Міністрів України №406 від 07.06.2017.

Отже, судом встановлено, що ТОВ "Панорама" належать приміщення 360,3 кв.м. та 223,6 кв.м., загальною площею 583,9 м2, а не 744,16 м2, як стверджує позивач.

З матеріалів справи вбачається, що у період 01.01.2019 по 01.11.2025 позивач надав відповідачеві послуги з управління багатоквартирним будинком, а відповідач їх отримав.

Разом з цим, позивач здійснив нарахування за зазначену послугу, виходячи з площі нежитлового приміщення 744,16 м2, проте, як встановлено судом, ТОВ "Панорама" належить 583,9 м2, з яких 360,3 м2, належить на праві власності з 18.08.2021, а тому саме виходячи з цієї площі слід здійснювати нарахування.

На підставі викладеного правильним розрахунком за надані послуги є:

- за період з 01.01.2019 по 01.12.2019:3,7320 (тариф за послугу) х 223,6(площа приміщення) х 12 місяців (кількість місяців прострочення) = 10013,70 грн;

- за період з 01.01.2020 по 01.04.2021: 4,3421(тариф за послугу) х 223,6(площа приміщення) х 16 місяців (кількість місяців прострочення) = 15534,30 грн;

- за період з 01.05.2021 по 01.07.2022: 4,9273(тариф за послугу) х 223,6 (площа приміщення) х 3 місяців (кількість місяців прострочення) = 3305,23 грн;

- за період з 01.08.2021 по 17.08.2021 :4,9273(тариф за послугу):31 х17(кількість днів прострочення) х 223,6 (площа приміщення) = 604,18 грн;

- за період з 18.08.2021 по 31.08.2021: 4,9273 (тариф за послугу) :31 х14(кількість днів прострочення) х 583,9 (площа приміщення) = 1299,31 грн;

- за період з 01.09.2021 по 01.09.2022: 4,9273 (тариф за послугу) х 583,9 (площа приміщення) х 13 місяців (кількість місяців прострочення) = 37401,66 грн;

- за період з 01.10.2022 по 01.06.2023: 5,5573 (тариф за послугу) х 583,9 (площа приміщення) х 9 місяців (кількість місяців прострочення) = 29204,17 грн.

- за період з 01.07.2023 по 01.03.2024: 5,7535 (тариф за послугу) х 583,9(площа приміщення) х 9 місяців (кількість місяців прострочення) = 30235,22 грн.

- за період з 01.04.2024 по 01.06.2024: 6,8535 (тариф за послугу) х 583,9(площа приміщення) х 3 місяців (кількість місяців прострочення) = 12005,28 грн.

- за період з 01.07.2024 по 01.11.2025: 7,1335 (тариф за послугу) х 583,9(площа приміщення) х 17 місяців (кількість місяців прострочення) = 70809,26 грн.

Таким чином, всього позивач надав послуги відповідачу за період з 01.01.2019 по 01.11.2025 на суму 210 412,31 грн. Натомість нарахування позивачем 69 784,44 грн на більшу площу приміщення виходить за межі договірних відносин.

Засади зобов`язань, які визначені у ч. 3 ст. 509 ЦК України (добросовісність, розумність, справедливість), означають, що цивільні права мають здійснюватися, а обов`язки виконуватися не тільки відповідно до їх призначення, а й справедливо та добросовісно, з урахуванням правил господарювання, з метою досягнення загальногосподарського інтересу.

У п. 8.21 постанови Великої Палати Верховного Суду від 18.03.2020 у справі № 902/417/18 Суд надав правові висновки стосовно застосування вказаних правових положень та вказав, що ці принципи втілюються у нормах права та умовах договорів і регулюють конкретні ситуації таким чином, що кожен з учасників відносин зобов`язаний сумлінно здійснювати свої цивільні права та виконувати цивільні обов`язки - захищати власні права та інтереси, а також дбати про права та інтереси інших учасників, передбачати можливість завдання своїми діями (бездіяльністю) шкоди правам і інтересам інших осіб, закріпляти можливість адекватного захисту порушеного цивільного права або інтересу.

У даному контексті суд також зазначає, що безпосередньо сутність справедливості виражається у ментальних уявленнях, що є добро і зло, правда і неправда, а добросовісність означає необхідність сумлінної, чесної поведінки суб`єктів при виконанні своїх юридичних обов`язків і здійсненні своїх суб`єктивних прав, а також дотримання належної турботливості і ставлення до процесу виконання зобов`язання з урахуванням захищених законодавством прав та інтересів іншої сторони.

Отже, зобов`язання, які виникли між сторонами, мали ґрунтуватися на засадах добросовісності та справедливості; кожна із сторін повинна була вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, з урахуванням інтересів другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. І напроти, відсутність потрібної турботливості може вказувати на вину боржника, котра відіграє роль суб`єктивної умови відповідальності.

Водночас, суд не абсолютизує наведені принципи по відношенню до поведінки відповідача, оскільки вона може бути наслідком не тільки суб`єктивних, але і об`єктивних причин. Проте, з огляду на положення ст. 74 ГПК України він повинен довести наявність відповідних причин.

За таких обставин суд висновує, що відповідач не здійснив оплату наданих послуг з управління багатоквартирним будинком, чим порушив взяте на себе зобов`язання та під час судового розгляду не довів зворотного.

Поряд з цим Суд розглянув клопотання відповідача про застосування строків позовної давності та зазначає наступне.

Так, ст. 257 ЦК України встановлена загальна позовна давність тривалістю у три роки.

Водночас, п. 12 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України передбачено, що під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені ст. 257, 258, 362, 559, 681, 728, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину, а п. 19, що у період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану строки, визначені ст. 257-259,362,559,681,728,786,1293 цього Кодексу, продовжуються на строк його дії.

Постановами Кабінету Міністрів України від 11.03.2020 № 211, від 20.05.2020 № 392, від 22.07.2020 № 641, від 09.12.2020 № 1236, від 17.21.2021 № 104, від 21.04.2021 № 405, від 16.06.2021 № 611, від 11.08.2021 № 855, від 22.09.2021 № 981, від 15.12.2021 № 1336, від 23.02.2022 № 229, від 27.05.2022 № 630, від 19.08.2022 № 928, від 23.12.2022 № 1423 та від 25.04.2023 № 383 за назвами: "Про встановлення карантину та запровадження посилених протиепідемічних заходів на території із значним поширенням гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2" у період з 12.03.2020 по 30.06.2023 в Україні встановлений карантин.

Указами Президента України, зі змінами, № 2102-IX від 24.02.2022, № 133/2022 від 14.03.2022, № 259/2022 від 18.04.2022, № 341/2022 від 17.05.2022, № 573/2022 від 12.08.2022, № 757/2022 від 07.11.2022, № 58/2023 від 06.02.2023, № 254/2023 від 01.05.2023 "Про введення воєнного стану в Україні" з 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року в Україні введено воєнний стан та з 05 години 30 хвилин 20 травня 2023 року його продовжено на 90 діб.

За викладених обставин Cуд висновує, що з встановленням карантину з 12.03.2020 по 30.06.2023, а в наступному з введенням воєнного стану з 24.02.2022, який триває і на даний час, строк позовної давності продовжився на весь час існування карантину та воєнного стану.

Відповідно до ст. 261 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила. За зобов`язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання. За зобов`язаннями, строк виконання яких не визначений або визначений моментом вимоги, перебіг позовної давності починається від дня, коли у кредитора виникає право пред`явити вимогу про виконання зобов`язання. Якщо боржникові надається пільговий строк для виконання такої вимоги, перебіг позовної давності починається зі спливом цього строку. Винятки з правил, встановлених частинами першою та другою цієї статті, можуть бути встановлені законом.

Відтак, клопотання відповідача про застосування строків позовної давності задоволенню не підлягає.

Враховуючи вищевикладене позовні вимоги підлягають частковому задоволенню у розмірі 210 412,31 грн за послугу управління багатоквартирним будинком.

Згідно з приписами ст. 129 ГПК України судовий збір підлягає стягненню з відповідача пропорційно задоволеним вимогам.

Керуючись ст. 74, 76, 77, 129, 233, 236-241, 326, 327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Панорама" (вул. Звенигородське шосе, 1, м. Олександрія, Кіровоградська область, 28000, ідентифікаційний код30078454) на користь Комунального підприємства "Житлогосп" (проспект Соборний, 107, м. Олександрія, Кіровоградська область, 28000 ідентифікаційний код 37015342) 210 412,31 грн основної заборгованості та 3156,18 судового збору.

3. В іншій частині у задоволенні позовних вимог відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення суду зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Копії рішення надіслати учасникам справи до електронних кабінетів.

Повний текст рішення складено 31.07.2026.

Суддя М.С. Глушков