Рішення № 138645211, 31.07.2026, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49505

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-58, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31.07.2026 Справа № 904/2561/26

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Кесі Н.Б.

за позовом Дніпровської міської ради, м.Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Енджел Кепітал", м.Київ

про стягнення 89072,59 грн

Представники сторін в судове засідання не викликались

СУД ВСТАНОВИВ:

1. Короткий зміст позовних вимог

Дніпровська міська рада (далі-Позивач) 19.05.2026 року через систему "Електронний суд" звернулася з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Енджел Кепітал" (далі-Відповідач), в якому просить суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Енджел Кепітал" (код ЄДРПОУ: 40774112, адреса: 04077, місто Київ, вул. Дніпроводська, будинок 1а, офіс 1) на користь Дніпровської міської ради кошти у розмірі 89 072, 59 грн набутих без достатньої правової підстави, внаслідок несплаченої орендної плати за користування земельною ділянкою за кадастровим номером 1210100000:02:135:0109.

В обґрунтування позовних вимог Позивач посилається на несплату Відповідачем орендної плати за фактичне користування земельною ділянкою, що розташована за адресою: м.Дніпро, Запорізьке шосе, будинок 88.

За подання позову Позивач сплатив судовий збір на суму 2662,40 грн, що підтверджується платіжною інструкцією №973 від 29.05.2026 року.

2. Процесуальні питання, вирішені судом

Дніпровська міська рада (залі-Заявник) 06.05.2026 року через систему "Електронний суд" звернулася із заявою до суду про забезпечення позову до подання позовної заяви, в якій просить суд накласти арешт на нерухоме майно Товариства з обмеженою відповідальністю "Енджел Кепітал" (код ЄДРПОУ: 40774112), а саме, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1202018312101) (в РПВН 2531529) розташоване за адресою: вулиця Запорізьке шосе, будинок 88 у місті Дніпро та на грошові кошти, що обліковуються на розрахункових рахунках Товариства з обмеженою відповідальністю "Енджел Кепітал" (код ЄДРПОУ: 40774112), в межах суми стягнення в розмірі 201676,28,09 (двісті одна тисяч шістсот сімдесят шість гривень 28 коп.) до набрання рішенням по справі законної сили.

08.05.2026 року ухвалою суд застосував заходи до забезпечення позову шляхом накладення арешту на грошові кошти, що обліковуються на розрахункових рахунках Товариства з обмеженою відповідальністю "Енджел Кепітал" (код ЄДРПОУ: 40774112), в межах суми стягнення в розмірі 201676,28,09 (двісті одна тисяч шістсот сімдесят шість гривень 28 коп.) до набрання рішенням по справі законної сили.

20.05.2026 ухвалою суд позовну заяву залишив без руху для усунення недоліків позовної заяви, а саме надати докази сплати судового збору в сумі 2662,40 грн.

У зв`язку із усуненням недоліків позовної заяви, 02.06.2026 року ухвалою суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без виклику учасників справи за наявними у справі матеріалами.

Відповідач заперечення щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та без виклику сторін не подав.

Ухвала суду від 29.05.2026 була направлена судом до електронного кабінету Відповідача, що підтверджується довідкою про доставку електронного листа (арк.с. 97), а також була оприлюднена в Єдиному державному реєстрі судових рішень, доступ до яких є вільним, цілодобовим і безкоштовним.

З огляду на наведене, суд вважає, що Відповідач вважається повідомленим про відкриття провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, оскільки судом було виконано всі покладені на нього обов`язки з повідомлення про розгляд справи.

3. Позиції інших учасників справи

Заперечення проти позову від Відповідача не надійшли.

Згідно з ч. 2 ст. 178 ГПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

4. Обставини, встановлені судом під час розгляду справи по суті

23.04.2025 року Інспекцією з державного контролю за використанням та охороною земель Дніпровської міської ради здійснено обстеження земельної ділянки комунальної форми власності за адресою: м. Дніпро, Запорізьке шосе, буд. 88 (кадастровий номер 1210100000:02:135:0109), за результатами якого складено акт обстеження земельної ділянки № 0195 (арк.с. 71-74).

За наслідками обстеження земельної ділянки за кадастровим номером 1210100000:02:135:0109 встановлено: «Доступ до земельної ділянки: вільний. Заїзд/виїзд здійснюється зі сторін вул. Панікахи та Запорізького шосе. На земельній ділянці розташовано автозаправний комплекс, що складається з: одноповерхової будівлі операторської, перед якою встановлено металевий навіс на металевих опорах, де розміщено 3 паливороздавальні колонки; металевих підземних паливних резервуарів; автогагозаправочного пункту з колонкою та надземною ємністю для зберігання зрідженого газу; палироздавальної колонки дизелю та інформаційного стенду. На момент обстеження на території автозаправної станції господарська діяльність з продажу алкогольних напоїв, тютюнових виробів, а також пального не здійснювалась. Покриття земельної ділянки асфальт, частково викладена тротуарною плиткою, частково має ґрунтовне покриття з наявною травою. Площа обстежуваної земельної ділянки, відповідно до кадастрового номера 1210100000:02:135:0109, становить 0,3127 га.».

В свою чергу, відповідно до даних з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно (зв.арк.с. 82, арк.с. 83), на земельній ділянці за адресою: Запорізьке шосе, 88 розташована автозаправна станція: «А-1, а-1» - будівля операторської, загальною площею 51 кв. м; літ «Б» - навіс; № 1-3 паливо-роздавальні колонки; № 4-7 ємності для зберігання паливномастильних матеріалів; № 8 очисні споруди; № 9 пристрій прийому та зливу палива; № 10 показник «в`їзд»; № 11 цінове табло; № 12 показник «виїзд»; № 13 ємність для зберігання зріджених вуглеводневих газів; № 14 колонка газороздавальна; № 15-16 блискавковідвід; I-V - замощення. Власником якої з 17.03.2017 є Товариство з обмеженою відповідальністю «Енджел Кепатал» на підставі акта прийому-передачі від 17.03.2017 № 958-959, виданого ПНДМНО Буцьких О.О.

Як зазначає Позивач у позові, ТОВ «Енджел Кепітал» з 2017 року по теперішній час користується земельною ділянкою з кадастровим номером 1210100000:02:135:0109, на якій знаходяться належні йому на праві власності об`єкти нерухомості.

Тож, внаслідок безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за використання земельної ділянки з кадастровим номером 1210100000:02:135:0109 в період з 30.05.2025 по 02.04.2026, Позивач нарахував кошти в розмірі 201 676,28 грн.

Сума коштів підтверджується розрахунком, який затверджений протоколом Комісії з визначення розміру збитків, заподіяних Дніпровській міській раді, власникам землі та землекористувачам при використанні земельних ділянок від 24.04.2026 року № 6 та складається з суми орендної плати, яка не сплачена відповідачем за відповідний період (арк.с. 64-70).

Позивач у позові вказує, що даний розрахунок комісією з визначення розміру збитків, заподіяних Дніпровській міській раді, власникам землі та землекористувачам при використанні земельних ділянок здійснений на підставі:

акту Інспекції з державного контролю за використанням та охороною земель Дніпровської міської ради від 23 квітня 2025 року, складеного за результатами обстеження земельної ділянки кадастровий номер 1210100000:02:135:0109 з додатками (арк.с. 71-74);

довідки про нормативну-грошову оцінку земельної ділянки від 20.03.2026, відповідно до якої розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки складає: за 2026 рік 3 601 362,19 грн (арк.с. 75);

витягу №НВ-9958349712025 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, відповідно до якого розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки складає за 2025 3 334 594,62 грн (зв. арк.с. 76).

Відповідач за користування земельною ділянкою за адресою: м. Дніпро, Запорізьке шосе, 88, кадастровий номер: 1210100000:02:135:0109, здійснив часткову оплату суми боргу у розмірі 112 603, 69 грн, внаслідок чого у останнього виникла заборгованість в сумі 89072,59 грн основного боргу.

З метою досудового врегулювання спору Позивач на адресу Відповідача направляв вимог вих.№1/5-213 від 22.04.2026 та вих.№1/5-214 від 27.04.2026 року щодо сплати коштів, які зберіг у себе землекористувач земельної ділянки за рахунок власника цієї ділянки внаслідок користування землею без достатньої правової підстави (арк.с. 52-53), які останнім були залишені без відповіді та задоволення.

Під час розгляду справи Відповідач доказів погашення заборгованості не надав.

5. Норми права та мотиви, з яких виходить господарський суд при прийнятті рішення

Предметом позову є несплата Відповідачем орендної плати за фактичне користування земельною ділянкою комунальної власності з кадастровим номером 1210100000:02:135:0109, що розташована за адресою: м.Дніпро, Запорізьке шосе, будинок 88, в період з 30.05.2025 по 02.04.2026 року.

Відповідно до ст. 1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

Зобов`язання з безпідставного набуття, збереження майна виникають за наявності трьох умов: а) набуття або збереження майна, б) набуття або збереження за рахунок iншої особи, в) вiдсутнiсть правової підстави для набуття або збереження майна (відсутність положень закону, адмiнiстративного акта, правочинну або інших підстав, передбачених статтею 11 ЦК України).

З аналізу зазначених правових норм вбачається, що зобов`язання із набуття або збереження майна без достатньої правової підстави має місце за наявності таких умов:

по-перше, є набуття або збереження майна. Це означає, що особа набуває нові цінності, збільшує кількість та вартість належного їй майна або зберігає майно, яке неминуче мало б вибути із її володіння.

по-друге, мало місце набуття або збереження майна за рахунок іншої особи. Тобто, збільшення або збереження майна у особи є наслідком втрати або недоотримання цього майна іншою особою.

по-третє, обов`язково має бути відсутність правової підстави для набуття або збереження майна за рахунок іншої особи. Тобто, мала місце помилка, обман, випадковість або інші підстави набуття або збереження майна, які не можна віднести до підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (ст. 11 ЦК України).

Отже, враховуючи вищезазначене, суд зазначає, що для вирішення даного спору встановленню підлягають обставини, зокрема чи є земельна ділянка, за користування якою Позивач просить стягнути безпідставно збережені кошти об`єктом цивільних прав та обґрунтованість порядку та підстав здійснення нарахування орендної плати за користування такою.

Відповідно до положень статті 80 Земельного кодексу України суб`єктами права на землі комунальної власності є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування.

Згідно з ст. 206 Земельного кодексу України, використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності; (підпункт 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 ПК України).

Земельним податком є обов`язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів, а орендною платою за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (підпункти 14.1.72, 14.1.136 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України).

З наведеного вбачається, що чинним законодавством розмежовано поняття "земельний податок" і "орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності".

Відповідач не є власником або постійним землекористувачем спірної земельної ділянки, а тому не є суб`єктом плати за землю у формі земельного податку, при цьому, єдино можливою формою здійснення плати за землю для нього як землекористувача є орендна плата (підпункт 14.1.72 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України).

В силу статей 122, 123, 124 Земельного кодексу України міські ради передають земельні ділянки у власність або користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі - продажу права оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди.

Згідно з ч. 1 ст. 79 Земельного кодексу України, земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

За змістом ч.ч. 1, 3, 4, 9 ст. 79-1 Земельного кодексу України формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру; сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера.

Відповідно до ч. 2 ст. 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, відшкодування завданих збитків. При цьому згідно з пунктом "д" частини 1 статті 156 Земельного кодексу України власникам землі відшкодовуються збитки, заподіяні внаслідок неодержання доходів за час тимчасового невикористання земельної ділянки.

До моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права оренди земельної ділянки, на якій розташовано цей об`єкт, відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондикційними.

Отже на підставі вищевикладеного, у випадку використання землекористувачем сформованої земельної ділянки комунальної власності, якій присвоєно кадастровий номер, без оформлення договору оренди, власник земельної ділянки може захистити своє право на компенсацію йому вартості неотриманої орендної плати в порядку ст. 1212 ЦК України.

Судом встановлено, що земельна ділянка площею 0,3127 га, за користування якою Позивач просить стягнути безпідставно збережені кошти (в розмірі орендної плати), по вулиці Запорізьке шосе, буд. 88, у місті Дніпро, присвоєно кадастровий номер 1210100000:02:135:0109 і вона вважається сформованою з 04.05.2012 року, як то підтверджує витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 17.03.2026 №НВ-9957419352026 (арк.с. 77-82).

Відповідно до інформації, що міститься у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна (інформаційна довідка №468493902 від 17.03.2026) (зв.арк.с. 82, арк.с. 83) суд встановив, що на земельній ділянці за адресою: Запорізьке шосе, 88 розташована автозаправна станція: «А-1, а-1» - будівля операторської, загальною площею 51 кв. м; літ «Б» - навіс; № 1-3 паливо-роздавальні колонки; № 4-7 ємності для зберігання паливномастильних матеріалів; № 8 очисні споруди; № 9 пристрій прийому та зливу палива; № 10 показник «в`їзд»; № 11 цінове табло; № 12 показник «виїзд»; № 13 ємність для зберігання зріджених вуглеводневих газів; № 14 колонка газороздавальна; № 15-16 блискавковідвід; I-V - замощення. Власником якої з 17.03.2017 є Товариство з обмеженою відповідальністю «Енджел Кепатал» на підставі акта прийому-передачі від 17.03.2017 № 958-959, виданого ПНДМНО Буцьких О.О.

За змістом частини першої статті 181 ЦК України, до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Нерухоме майно нерозривно пов`язане із земельною ділянкою, на якій воно знаходиться, і переміщення такого майна неможливе без його знецінення, а тому використання нежитлових приміщень, які належать Відповідачу, неможливе без відповідної земельної ділянки.

Наведена правова норма закріплює загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. А тому, у зв`язку з користуванням Відповідачем нежитловою нерухомістю, розташованою за адресою: вулиця Запорізьке шосе, буд. 88, м.Дніпро, презюмується користування усією спірною земельною ділянкою (правовий висновок викладений в постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 16 червня 2021 року у справі №922/1646/20).

Статтею 12 Земельного кодексу України передбачено, що до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст, крім іншого, віднесено надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до Земельного кодексу України.

Судом встановлено, що матеріали справи не містять доказів належного оформлення Відповідачем права користування земельною ділянкою з кадастровим номером 1210100000:02:135:0109, в період з 30.05.2025 по 02.04.2026 року, зокрема, укладення відповідного договору оренди з Відповідачем та державної реєстрації такого права.

Отже, фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника земельної ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини першої статті 1212 ЦК України.

Аналогічний правовий висновок викладено в постановах Великої Палати Верховного Суду у постановах від 04.12.2019 в справі №917/1739/17, від 23.05.2018 в справі №629/4628/16-ц, від 20.11.2018 в справі №922/3412/17.

Таким чином, Товариство з обмеженою відповідальністю «Енджел Кепатал» як фактичний користувач земельної ділянки з кадастровим номером 1210100000:02:135:0109, що без достатньої правової підстави за рахунок Дніпровської міської ради зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею на рівні орендної плати за період з 30.05.2025 по 02.04.2026, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки (Позивачу) на підставі частини першої статті 1212 ЦК України.

6. Висновки господарського суду за результатами вирішення спору

Враховуючи викладене, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтвердженими належними доказами і тому підлягають задоволенню у повному обсязі.

За результатами вирішення спору судові витрати щодо судового збору у справі покладаються на Відповідача відповідно до ст. 129 ГПК України.

Керуючись статтями 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

Позов Дніпровської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Енджел Кепітал" задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Енджел Кепітал" (код ЄДРПОУ: 40774112, адреса: 04077, місто Київ, вул. Дніпроводська, будинок 1а, офіс 1) на користь Дніпровської міської ради (код ЄДРПОУ: 26510514, адреса: 49000, м.Дніпро, проспект Дмитра Яворницького, будинок 75) кошти у розмірі 89 072, 59 грн набутих без достатньої правової підстави, внаслідок несплаченої орендної плати за користування земельною ділянкою за кадастровим номером 1210100000:02:135:0109 та 2662,40 грн судового збору.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (частина 1 статті 256 ГПК України).

Згідно з частиною 2 статті 256 ГПК України учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 31.07.2026

Суддя Н.Б. Кеся