Рішення № 138644382, 30.07.2026, Златопільський міськрайонний суд Харківської області (до 25.04.2025 - Первомайський міськрайонний суд Харківської області)

Справа № 632/1079/26

провадження № 2-о/632/30/26

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

"30" липня 2026 р. м. Златопіль

Златопільський міськрайонний суд Харківської області в складі: головуючого судді Библіва С.В., за участю секретаря судових засідань Кузьменко М.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Златополі Лозівського району Харківської області цивільну справу за заявою ОСОБА_1 , заінтересовані особи: виконавчий комітет Златопільської міської ради Харківської області, Куп`янська міська військова адміністрація Куп`янського району Харківської області, комунальне підприємство «Куп`янське бюро технічної інвентаризації», про встановлення факту, що має юридичне значення, -

У С Т А Н О В И В:

25.05.2026 року заявник ОСОБА_1 звернулася до суду із заявою про встановлення факту державної реєстрації комунальним підприємством «Куп`янське бюро технічної інвентаризації» до 01.01.2013 року права його приватної власності на житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_1 . В обґрунтування заяви зазначив, що йому на праві приватної власності належить вказаний житловий будинок:

рішенням виконавчого комітету Куп`янської міської ради депутатів трудящих №250 від 14.03.1978 року йому було відведено у безстрокове користування земельну ділянку площею 600 м2 та надано право індивідуального будівництва житлового будинку на земельній ділянці АДРЕСА_1 ; 20.03.1978 року між ним та комітету Куп`янської міської ради депутатів трудящих укладено договір про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на праві особистої власності (договір нотаріально посвідчений в реєстрі за № 4410). Відповідно до вказаних документів він здійснив будівництво індивідуального житлового будинку за вказаною адресою. Складено Акт про закінчення будівництва і введення в експлуатацію індивідуального домоволодіння від 22.09.1982 року. Технічною документацією на житловий будинок підтверджено наявність житлового будинку та господарських споруд. Отже, у нього виникло право власності на вказану нерухомість до 01.01.2013 року, тобто до початку функціонування Державного реєстру речових прав на нерухоме майно в сучасному вигляді. 28.08.2025 року він звернувся до державного реєстратора виконавчого комітету Златопільської міської ради Харківської області щодо реєстрації його права власності на будинок зі спорудами, але рішенням реєстратора йому було відмовлено, оскільки не було знайдено у реєстрі відповідної інформації, а оскільки право власності у нього виникло до 01.01.2013 року, реєстратор звернувся з відповідним запитом до органу БТІ за місцем знаходження нерухомості, проте виявилося, що під час ворожого обстрілу з боку рф приміщення БТІ разом із архівними та іншими документами було знищено та згоріло. Через загрозу знищення чи пошкодження його будинку йому необхідно оформити своє право власності належним чином через Державний реєстр, бо тільки це дасть йому можливість отримати компенсацію за знищення чи пошкодження його майна в майбутньому. Документи, які у нього є в наявності, свідчать про належність йому на праві власності будинку, але для цього необхідно судовим рішенням встановити факт державної реєстрації такого його права.

27.05.2026 року провадження у справі відкрито з призначення до розгляду на 30.07.2026 року.

Заявник у судове засідання не з`явився, однак надав заяву про розгляд справи без його участі, наполягає на задоволенні заяви.

Представник виконавчого комітету Златопільської міської ради Харківської області надав заяву про розгляд справи без його участі, проти задоволення заявлених вимог не заперечує.

Представник Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області надав заяву про розгляд справи без його участі, проти задоволення вимог не заперечує, а також додав, що, дійсно, приміщення комунального підприємства «Куп`янське бюро технічної інвентаризації» пошкоджене в наслідок ворожого обстрілу і всі офіційні та ділові документи, які в ньому зберігалися згоріли. На разі робота БТІ припинена, вказане підприємство не працює.

Представник комунального підприємства «Куп`янське бюро технічної інвентаризації» не прибув, очевидно, через зазначене військовою адміністрацією у заяві та листі.

Оскільки заявник та заінтересовані особи не з`явились до судового засідання, суд відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснює і розглядає справу на підставі наявних в ній матеріалів та доказів.

Суд, вивчивши заяву, дослідивши та проаналізувавши письмові матеріали справи, встановив такі обставини та відповідні до них правовідносини:

Заявнику у справі ОСОБА_1 належить на праві власності згідно технічної документації житловий будинок АДРЕСА_1 (а.с.19-21), а саме: житловий будинок літ. «А», одноповерховий, житловою площею 39,90 м2, корисною площею 79,90 м2, який складається з трьох житлових кімнат площею 11,70 м2, 18,70 м2, та 9,50 м2, а також інших приміщень: кухні площею 8,90 м2, ванної кімнати площею 4,60 м2, коридору площею 6,60 м2, приміщення площею 9,00 м2, кладової/підсобного приміщення площею 3,60 м2, сіней площею 3,00 м2, веранди/прибудови площею 5,20 м2; із зовнішніми лінійними розмірами основної частини будинку 10,20 м х 8,68 м, прибудов 2,72 м х 14,25 м, внутрішньою висотою житлових приміщень 2,52 м, разом із надвірною будівлею вбиральнею, огорожею та озелененням садиби.

Даний житловий будинок введено в експлуатацію відповідно до акту про закінчення будівництва і введення в експлуатацію індивідуального домоволодіння від 22.09.1982 року (а.с.6-7).

Вказана нерухомість була збудована відповідно до належних документів: рішення виконавчого комітету Куп`янської міської ради депутатів трудящих №250 від 14.03.1978 року про відведення заявникові у безстрокове користування земельної ділянки площею 600 м2 та надання права індивідуального будівництва житлового будинку на земельній ділянці АДРЕСА_1 ; договору від 20.03.1978 року між заявником та комітетом Куп`янської міської ради депутатів трудящих про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на праві особистої власності (договір нотаріально посвідчений в реєстрі за № 4410) (а.с.10-11, 15-16). Вся технічна документація щодо будинку зберігалася у приміщенні комунального підприємства «Куп`янське бюро технічної інвентаризації», там же зберігалися і реєстри речових прав на нерухоме майно станом на 01.01.2013 року, моменту, коли почав функціонувати Державний реєстр речових прав на нерухоме майно в сучасному вигляді

На разі у м. Куп`янську ведуться активні бойові дії і для попередження виникнення в майбутньому проблем із документацією та підтвердженням наявності у заявника права власності на його нерухомість, він звернувся державного реєстратора виконавчого комітету Златопільської міської ради Харківської області щодо реєстрації його права власності на будинок зі спорудами, але рішенням реєстратора йому було відмовлено (а.с.17), оскільки не було знайдено у реєстрі відповідної інформації, а оскільки право власності у нього виникло до 01.01.2013 року, реєстратор звернувся з відповідним запитом до органу БТІ за місцем знаходження нерухомості, проте виявилося, що під час ворожого обстрілу з боку рф приміщення БТІ разом із архівними та іншими документами було знищено та згоріло, про що знана чає у своїх поясненнях військова адміністрація Куп`янського району Харківської області. На разі комунальне підприємство «Куп`янське бюро технічної інвентаризації» господарську діяльність не веде.

Відповідно до п.5 ч.2 ст.293 ЦПК України суд розглядає в порядку окремого провадження справи про встановлення фактів, що мають юридичне значення.

Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 315 ЦПК України суд розглядає справи про встановлення факту: належності правовстановлюючих документів особі, прізвище, ім`я, по батькові, місце і час народження якої, що зазначені в документі, не збігаються з прізвищем, ім`ям, по батькові, місцем і часом народження цієї особи, зазначеним у свідоцтві про народження або в паспорті; частиною 2 передбачено, що у судовому порядку можуть бути встановлені факти від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення.

Таким чином, у заявника є всі підтверджуючі документи виникнення у нього права власності на вказану вище нерухомість, а в органі БТІ, який на той час здійснював державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, реєстри не збереглися. Суд вважає за необхідне задовольнити заяву ОСОБА_1 , бо не ставить під сумнів факт державної реєстрації права власності заявника на його нерухомість.

Вимоги заявника законні, обґрунтовані та у повному обсязі підтверджені доказами.

З врахуванням наведеного, суд вважає обґрунтованими доводи заявника і є підстави для задоволення заявлених вимог.

Керуючись ст. 4, 12, 13, 81, 247, 258, 259, 263, 264, 265, 268, 293, 294, 315 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Заяву ОСОБА_1 , заінтересовані особи: виконавчий комітет Златопільської міської ради Харківської області, Куп`янська міська військова адміністрація Куп`янського району Харківської області, комунальне підприємство «Куп`янське бюро технічної інвентаризації», про встановлення факту, що має юридичне значення - задовольнити.

Встановити факт державної реєстрації комунальним підприємством «Куп`янське бюро технічної інвентаризації» до 01.01.2013 року права приватної власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , на житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , право на який виникло на підставі рішення виконавчого комітету Куп`янської міської ради депутатів трудящих №250 від 14.03.1978 року, договору про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на праві особистої власності від 20.03.1978 року, зареєстрованого в реєстрі за № 4410, та акта про закінчення будівництва і введення в експлуатацію індивідуального домоволодіння від 22.09.1982 року, а саме: житловий будинок літ. «А», одноповерховий, житловою площею 39,90 м2, корисною площею 79,90 м2, який складається з трьох житлових кімнат площею 11,70 м2, 18,70 м2, та 9,50 м2, а також інших приміщень: кухні площею 8,90 м2, ванної кімнати площею 4,60 м2, коридору площею 6,60 м2, приміщення площею 9,00 м2, кладової/підсобного приміщення площею 3,60 м2, сіней площею 3,00 м2, веранди/прибудови площею 5,20 м2; із зовнішніми лінійними розмірами основної частини будинку 10,20 м х 8,68 м, прибудов 2,72 м х 14,25 м, внутрішньою висотою житлових приміщень 2,52 м, разом із надвірною будівлею вбиральнею, огорожею та озелененням садиби.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку безпосередньо до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заявник: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання ВПО: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника НОМЕР_2 .

Заінтересована особа: виконавчий комітет Златопільської міської ради Харківської області, 64102, Харківська область, Лозівський район, місто Златопіль, проспект Незалежності,1, код ЄДРРПОУ 04396986.

Заінтересована особа: Куп`янська міська військова адміністрація Куп`янського району Харківської області, 63701, Харківська область Куп`янський район, м. Куп`янськ, пр. Конституції, буд.3, код ЄДРПОУ 44758728.

Заінтересована особа: комунальне підприємство «Куп`янське бюро технічної інвентаризації», 63701, Харківська область Куп`янський район, м. Куп`янськ, площа Леніна, буд.23, код ЄДРПОУ 03355005.

Суддя: С. В. Библів