Рішення № 138643011, 28.07.2026, Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області

Справа № 191/1084/26

Провадження № 2/191/695/26

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 липня 2026 року м. Синельникове Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Форощука О.В.

за участю секретаря Рибак М.П.

згідно вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, розглянувши в прядку загального позовного провадження, у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове Дніпропетровської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , інтереси якого представляє ОСОБА_2 до Троїцької селищної військової адміністрації Сватівського району Луганської області про визнання права власності на квартиру, -

ВСТАНОВИВ:

До Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області за зміненою територіальною підсудністю надійшла вищезазначена позовна заява, яка обґрунтована тим, що позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , є власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право власності на квартиру, виданим на підставі розпорядження голови Троїцької райдержадміністрації від 27.12.2000 р. №557.

Реєстраційний напис на правовстановлюючому документі на квартиру зареєстрований Троїцьким БТІ на праві приватної власності за ОСОБА_1 записаний у реєстрову книгу №30 за реєстровим номером 2840 від 16.01.2001 р.

Згідно технічного паспорта на квартиру, що знаходиться у власності ОСОБА_1 за адресою АДРЕСА_1 , квартира розташована на 4 поверсі 4 поверхового будинку та складається з 3 кімнат. Загальна площа квартири складає 64,7 кв.м.

Указом Президента України № 64/2022 від 24 лютого 2022 року, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" введено в Україні воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово був продовжений та станом на дату подання позовної заяви триває.

Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого Наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28 лютого 2025 року № 376, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 11 березня 2025 року за № 380/43786, Троїцька селищна територіальна громада Сватівського району Луганської області належить до тимчасово окупованих Російською Федерацією територій з 06.03.2022р.

Оскільки оригінали документів позивачем були втрачені під час евакуації, останній звертався до Троїцької селищної військової адміністрації Сватівського району Луганської області з питанням чи вивезені архіви Троїцького комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» на підконтрольну уряду України територію та чи відновлено роботу даного підприємства.

Листом № 283 від 28.01.2026 Троїцької селищної військової адміністрації Сватівського району Луганської області повідомлено, що Троїцьке комунальне підприємство «Бюро технічної інвентаризації» не відновило свою діяльність на підконтрольній території Уряду України. При цьому через відсутність організованої евакуації та безпекову ситуацію, архіви підприємства не вивезені з території громади.

У зв`язку з тим, що право власності виникло до 01.01.2013 року, позивач звернувся із заявою до державного реєстратора прав на нерухоме майно Юнаківської сільської ради Сумського району Сумської області Білолюбської І.В.

Однак, рішенням державного реєстратора від 07.02.2026 року №83201741 позивачу було відмовлено в проведенні реєстраційних дій з огляду на те, що встановлено наявність обставин, які є підставою для відмови в проведенні реєстраційних дій, а саме, інформація щодо об`єкта нерухомого майна відсутня в архівній складовій Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та неможливо отримати інформацію, що могла б міститись на паперових носіях в Троїцькому комунальному підприємстві «Бюро технічної інвентаризації».

Таким чином, позивач не має іншого законного способу, окрім судового, для відновлення своїх порушених прав, оскільки наявність усіх правовстановлюючих документів (нехай і в копіях) та підтвердження факту набуття права власності до 2013 року, у поєднанні з об`єктивною неможливістю реєстрації в умовах воєнного стану та окупації, створюють перешкоди у повноцінному користуванні та розпорядженні майном.

Позивач, ОСОБА_1 , набув право власності на квартиру до 2013 року на законних підставах, що підтверджується Свідоцтвом про право власності та реєстрацією в БТІ. Однак, внаслідок втрати оригіналів документів під час евакуації та об`єктивної неможливості їх відновлення (через тимчасову окупацію та не функціонування БТІ), державний реєстратор відмовив позивачу у проведенні реєстраційних дій.

Позивач наразі позбавлений можливості здійснити обов`язкову державну реєстрацію свого майнового права, що також обмежує його право на отримання компенсації за потенційне пошкодження житла.

Оскільки не існує іншого законного способу, окрім судового, для підтвердження наявного права власності та усунення перешкод для його державної реєстрації, позовні вимоги про визнання права власності є єдиним належним та ефективним способом захисту.

Враховуючи вищевикладені обставини, просить суд, визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на квартиру загальною площею 64,7 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 .

На підставі розпорядження Верховного Суду від 06.03.2022 № 1/0/9-22, територіальну підсудність судових справ Троїцького районного суду Луганської області змінено на Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області.

До початку проведення судового засідання представник позивача через систему «Електронний суд» надав суду заяву про підтримання позовних вимог, розгляд справи здійснити без їх з позивачем участі.

Представник Троїцької селищної військової адміністрації у судове засідання не з`явився, попередньо надав заяву про розгляд справи без їх участі, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Суд, дослідивши докази, викладені в письмових матеріалах справи, давши їм належну оцінку, прийшов до наступного.

Частиною 1 ст. 15 ЦПК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 16 ЦК України).

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути зокрема визнання права (п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України).

З урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК України власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

У судовому засіданні встановлено, що згідно копії свідоцтва про право власності на квартиру, виданим на підставі розпорядження голови Троїцької райдержадміністрації від 27.12.2000 р. №557, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , є власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 , запис у реєстровій книзі №30 за реєстровим номером 2840 від 16.01.2001 р.

Згідно технічного паспорта на квартиру, власником якої є ОСОБА_1 , остання розташована за адресою: АДРЕСА_1 , квартира розташована на 4 поверсі 4 поверхового будинку та складається з 3 кімнат. Загальна площа квартири складає 64,7 кв.м.

Згідно листа № 283 від 28.01.2026 Троїцької селищної військової адміністрації Сватівського району Луганської області - Троїцьке комунальне підприємство «Бюро технічної інвентаризації» не відновило свою діяльність на підконтрольній території Уряду України. При цьому через відсутність організованої евакуації та безпекову ситуацію, архіви підприємства не вивезені з території громади.

ОСОБА_1 звернувся до Державного реєстратора прав на нерухоме майно Юнаківської сільської ради Сумського району Сумської області Білолюбської І.В., однак 07.08.2026 року отримав рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій, оскільки інформація щодо об`єкта нерухомого майна відсутня в архівній складовій Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та неможливо отримати інформацію, що могла б міститись на паперових носіях в Троїцькому комунальному підприємстві «Бюро технічної інвентаризації».

Суд зазначає, що з 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб в Україні введено воєнний стан, який неодноразово продовжувався, не переривався, і діє до теперішнього часу.

Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого Наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28 лютого 2025 року № 376, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 11 березня 2025 року за № 380/43786, Троїцька селищна територіальна громада Сватівського району Луганської області належить до тимчасово окупованих Російською Федерацією територій з 06.03.2022р.

Наявність викладеної обставини унеможливлює отримання позивачу підтвердження реєстрації за ним права власності на квартиру, що в свою чергу перешкоджає позивачу реалізовувати свої правомочності як власника майна, зокрема щодо контролю, розпоряджання цим майном, отримання передбаченої законом компенсації за втрату доступу до майна внаслідок збройної агресії російської федерації проти України тощо.

Згідно ст. 41 Конституції України та ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм правом та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Викладені вище обставини справи узгоджуються із вимогою статті 1 Першого протоколу Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, яка закріплює, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Таким чином, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі, як належним чином обґрунтовані та підтверджені належними доказами.

На підставі викладеного, ст. ст. 12,81, 82, 206, 263-265, 274-279 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , інтереси якого представляє ОСОБА_2 до Троїцької селищної військової адміністрації Сватівського району Луганської області про визнання права власності на квартиру, задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на квартиру загальною площею 64,7 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду через Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками перегляду.

Суддя О. В. Форощук