Рішення № 138617716, 29.07.2026, Городнянський районний суд Чернігівської області

Справа № 732/576/26

Провадження № 2/732/443/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 липня 2026 року м. Городня

Городнянський районний суд Чернігівської області у складі: головуючого - судді Карпинської Н.М., секретар - Воропаєва К.В., розглянувши у порядку загального позовного провадження у судовому засіданні в залі суду в м. Городня цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТ-ГЕО» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі, -

ВСТАНОВИВ:

Адвокат Тібеж К.І., діючи в інтересах позивача та на підставі ордеру про надання правничої допомоги серії СВ № 1167677 від 09.04.2026, звернулася до Городнянського районного суду Чернігівської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТ-ГЕО» та просила розірвати договір оренди землі № 7/08/Т від 10.08.2023, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТ-ГЕО» щодо земельної ділянки площею 2,7572 га з кадастровим номером 7421488400:03:000:1161, яка розташована за межами с. Тупичів Тупичівської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області та зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 2541693474100 від 10.08.2023 та стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі у розмірі 23 853,79 грн.

Позовні вимоги вмотивовані тим, що орендну плату відповідачем позивачу було сплачено 1 раз за 2023 рік у розмірі 3836,39 грн, а у 2024 та 2025 роках орендна плата не сплачувалася.

Позивач та його представник у судове засідання не з`явилися, представник позивача подала клопотання про розгляд справи за її відсутності та просила долучити документи, які підтверджують понесені позивачем витрати на правничу допомогу. Позовні вимоги просила задовольнити. Стягнути із відповідача 2662,40 грн судового збору та 6000 гривень витрат на правову допомогу. Надала згоду на заочний розгляд справи.

Відповідач у судове засідання не забезпечив участі свого представника, повідомлявся за адресою реєстрації, зазначеною у державному реєстрі юридичних осіб. Відзиву не подав.

Дослідивши письмові докази у справі, встановивши правовідносини сторін і визначившись із правовою нормою, яка підлягає застосуванню до правовідносин сторін, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, з ухваленням заочного рішення.

Судом встановлено, що 10 серпня 2023 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТ-ГЕО» укладено договір оренди землі № 7/08/Т. Орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, із кадастровим номером 7421488400:03:000:1161 без меліоративних систем загальною площею 2,7572 га, у тому числі ріллі 2,7572 га. Строк дії договору визначили до 31.12.2031 року, а орендну плату обумовили у грошовій формі в сумі 12 % від нормативно-грошової оцінки (9724, 20 грн), яка вносить у строк з 01 серпня по 31 грудня кожного року.

Згідно наданих позивачем відомостей із Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованих (перерахованих) доходів і сплачених податків за період липень 2023 по січень 2026 року відповідач перерахував позивачу орендну плату 1 раз за 2023 рік у грудні 2023 року у розмірі 3836,39 грн, доходи від орендної плати за 2024,2025 рік у позивача від відповідача серед поданих відомостей відсутні.

Відповідачу було запропоновано подати в суд підтверджуючі документи про сплату позивачу обумовленої договірними відносинами орендної плати за 2024,2025 роки. Таких доказів відповідачем не надано. За таких обставин суд приходить до висновку, що відповідач порушив договірні зобов`язання в частині виплати позивачу орендної плати за 2024-2025 роки.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч.1 ст.628 ЦК України).

У ч. 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх його істотних умов.

Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (ч. 2 ст. 792 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» визначено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями ч. 1 ст. 93 ЗК України, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до абз. 4 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно зі ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України (ст. 32 Закону України «Про оренду землі»).

Положеннями ст. 24, 25 Закону визначено права та обов`язки орендодавця і орендаря, а саме: орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати. Орендар, у свою чергу, має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження та зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.

Підстави припинення договору оренди землі це законодавчо закріплені обставини, які передбачають припинення договірних відносин.

Підстави припинення договору оренди землі - це законодавчо закріплені обставини, які передбачають припинення договірних відносин.

Правила про підстави припинення права користування земельною ділянкою, визначені п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України (систематична несплата орендної плати), та приписи ч. 2 ст. 651 ЦК України, якими передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, співвідносяться як такі, що не суперечать, а навпаки доповнюють одні одних.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Верховний Суд у постанові від 10.10.2019 у справі №293/1011/16-ц (провадження №61-29970сво18) виснував, що тлумачення п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України, ч. 2 ст. 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначено договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічний висновок викладено в постанові Верховного Суду від 04.12.2023 у справі № 385/1679/21.

Положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність (постанови Верховного Суду від 07.02.2024 у справі №579/1133/22, від 27.09.2023 у справі №626/104/21).

За змістом наведених норм, істотним слід визнавати таке порушення, що тягне за собою для іншої сторони неможливість досягнення мети договору, тобто, вирішуючи питання про оцінку істотності порушення стороною договору, суди повинні встановити не лише наявність істотного порушення договору, але й наявність шкоди, завданої цим порушенням другою стороною, яка може бути виражена у вигляді реальних збитків та (або) упущеної вигоди, її розмір, а також установити, чи є справді істотною різниця між тим, на що має право розраховувати сторона, укладаючи договір, і тим, що в дійсності вона змогла отримати.

Отже, стороною, якою заявлено вимоги про розірвання договору, повинно бути доведено наявність істотного порушення договору та наявність шкоди, завданої цим порушенням другою стороною, тобто існування цих двох умов у їх сукупності.

Тлумачення п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України та ч. 2 ст. 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати в цілому, так і її виплати в розмірі меншому, ніж визначеному договором.

За таких обставин доведені позивачем підстави для розірвання договору оренди.

Сама по собі війна не може автоматично означати звільнення від виконання в Україні будь-яких зобов`язань, незалежно від того, існує реальна можливість їх виконати чи ні. Війна, як обставина непереборної сили, звільняє від відповідальності лише у разі, якщо саме внаслідок пов`язаних із нею обставин юридична/фізична особа не може виконати ті чи інші зобов`язання.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 487930253 від 29.07.2026 земельна ділянка з кадастровим номером 7421488400:03:000:1161 зареєстрована на праві власності за позивачем та на час розгляду справи у суді у Державному реєстрі є чинним запис про речове право 51358701 (право оренди) орендаря ТОВ ІНВЕСТ-ГЕО». Тобто, залишаючись орендарем, не повернувши земельну ділянку у встановленому законом порядку позивачу, відповідач самоусунувся від виконання свого обов`язку по сплаті орендної плати та має заборгованість перед позивачем за 2024-2025 роки, з урахуванням індексації (таблиця розрахунку а.с.38) в сумі 23216,47 грн та 637,32 грн нараховуються відповідачу позивачем як пеня. Можливість нарахування пені встановлена п. 37 договору оренди, який відсилає до положень чинного законодавства і у п.38 договору сторони узгодили, що сторона, яка порушила зобов`язання звільняється від відповідальності тільки якщо доведе, що це порушення сталося не з її вини. Такого у справі відповідачем не доводиться. З огляду на вказане, суми зазначені позивачем підлягають стягненню із відповідача у судовому порядку.

Внаслідок задоволення позову повністю, за правилами ст. 141 ЦПК України із відповідача на користь позивача підлягає стягненню раніше сплачений судовий збір в сумі 2662,40 грн.

Витрати на правничу допомогу також підлягають стягненню із відповідача на користь позивача у підтвердженому позивачем розмірі, оскільки згідно зі ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат враховують: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

При вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися.

Розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.

Підсумовуючи, можна зробити висновок, що ЦПК України передбачено такі критерії визначення та розподілу судових витрат: 1) їх дійсність; 2) необхідність; 3) розумність їх розміру, з урахуванням складності справи та фінансового стану учасників справи.

Згідно з п. 4 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» договір про надання правової допомоги - домовленість, за якою одна сторона (адвокат, адвокатське бюро, адвокатське об`єднання) зобов`язується здійснити захист, представництво або надати інші види правової допомоги другій стороні (клієнту) на умовах і в порядку, що визначені договором, а клієнт зобов`язується оплатити надання правової допомоги та фактичні витрати, необхідні для виконання договору.

З поданих стороною позивача доказів вбачається, що ОСОБА_1 09 березня 2026 року уклав договір про надання правничої допомоги із адвокатом Тібеж К.І. та додаткову угоду № 1 від 09.03.2026, де визначили розмір винагороди адвоката 6000 гривень. Акт приймання-передачі від 27.06.2026 вказує на те, що замовнику виконавцем надано обсяг робіт (послуг) згідно обумовленої суми гонорару. Визначена сума не є завищеною та відповідає складності справи і обсягу наданих послуг, тому стягується із протилежної сторони повністю.

Керуючись статтями 4-5, 12-13, 43, 82, 128, 130, 141, 206, 211, 223, 259, 263-265, 268, 279, 280-284 ,354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 , до Товариства з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТ-ГЕО», ЄДРПОУ: 42125747, адреса: вул.. Любецька, буд. 66, м. Чернігів, про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі № 7/08/Т від 10.08.2023, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТ-ГЕО» щодо земельної ділянки площею 2,7572 га із кадастровим номером 7421488400:03:000:1161, яка розташована за межами с. Тупичів Тупичівської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області, право оренди згідно номеру запису про інше речове право 51358701 від 10.08.2023 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ "ІНВЕСТ-ГЕО".

Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТ-ГЕО», ЄДРПОУ: 42125747, адреса: вул. Любецька, буд. 66, м. Чернігів, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 заборгованість за договором оренди землі № 7/08/Т від 10.08.2023 у розмірі 23 853,79 грн (двадцять три тисячі вісімсот п`ятдесят три гривні сімдесят дев`ять копійок).

Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТ-ГЕО», ЄДРПОУ: 42125747, адреса: вул. Любецька, буд. 66, м. Чернігів, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 в рахунок повернення сплаченого позивачем судового збору в сумі 2662,40 грн та 6000 гривень витрат на професійну правничу допомогу.

Направити ТОВ «ІНВЕСТ-ГЕО» рекомендованим листом з повідомленням, копію заочного рішення на протязі двох днів з дня його проголошення і роз`яснити, що ТОВАРИСТВО має право на протязі тридцяти днів з дня проголошення рішення, подати до суду заяву про перегляд заочного рішення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку до Чернігівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Датою складення повного тексту судового рішення є 29 липня 2026 року

Суддя Карпинська Н.М.