Рішення № 138603568, 07.07.2026, Доброславський районний суд Одеської області (до 25.04.2025 - Комінтернівський районний суд Одеської області)

Справа № 504/2556/25

Номер провадження 2/504/1303/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.07.2026с-ще Доброслав

Доброславський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Литвинюк А.В.,

секретаря судового засідання Данько Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Одеса-Строй Груп» в особі представника Гришка Сергія Олександровича до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором про надання послуг,

встановив:

Представник позивача звернувся до суду із вказаним позовом до відповідача, в якому просить стягнути заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги у розмірі 77815,82 грн, три відсотки річних у розмірі 5063,64 грн та інфляційні витрати у розмірі 21196,22 грн, а також вирішити питання про компенсацію судових витрат, у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем взятих на себе зобов`язань.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 30.06.2025 року справу розподілено судді Литвинюк А.В.

Ухвалою суду від 30.06.2025 року відкрито провадження у справі та призначено її розгляд у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

Особи, що беруть участь у справі, про час і місце судового розгляду сповіщені належним чином у порядку ст.ст.128-130 ЦПК України.

В судове засідання, призначене на 07.07.2026 року представник позивача Гришко С.О. не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся судом належним чином.

Відповідач ОСОБА_1 до судового засідання не з`явилася, про час та місце судових засідань повідомлялася належним чином, однак 15.09.2025 року представник відповідача Баранової С.В., Бороган В.В. через систему «Електронний суд» звернувся з відзивом на позовну заяву, в якому просив:

-поновити строк та прийняти відзив на позовну заяву;

-зобов`язати ТОВ «Одеса-Строй Груп» надати до суду належним чином засвідчену копію та оригінал для огляду у судовому засіданні протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 від 27.10.2021 року з усіма додатками (реєстру присутніх, результати голосування присутніх на загальних зборах, листами-опитування співвласників, які не були присутніми на загальних зборах, дані щодо представників та їх повноважень);

-відмовити у задоволенні позовних вимог ТОВ «Одеса-Строй Груп» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги у повному обсязі;

-стягнути з ТОВ «Одеса-Строй Груп» на користь ОСОБА_1 усі судові витрати, документальне підтвердження яких буде надано не пізніше п`яти днів після ухвалення рішення суду (ч.8 ст.141 ЦПК України).

21.09.2025 року представник ТОВ «Одеса-Строй Груп» Гришко С.О. через систему «Електронний суд» звернувся з відповіддю на відзив, в якій просив позовні вимоги ТОВ «Одеса-Строй Груп» задовольнити у повному обсязі та стягнути з відповідача заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги у розмірі 77815,82 грн, три відсотки річних у розмірі 5063,64 грн та інфляційні витрати у розмірі 21196,22 грн, а також понесені судові витрати покласти на відповідача. Крім того, 27.03.2026 року представник ТОВ «Одеса-Строй Груп» Гришко С.О. через систему «Електронний суд» звернувся з клопотанням, в якому просив здійснювати розгляд справи за відсутності представника позивача, позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 , що підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №98321295, сформованого 25.09.2017 року.

Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходження вулиця Генерала Бочарова, 58, 58а, АДРЕСА_1 , 58г від 27 жовтня 2021 року, серед іншого було вирішено та прийнято ряд питань, зокрема: визначений управитель багатоквартирного будинку - ТОВ «Одеса-Строй Груп» та визначений перелік послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, згідно з Переліком послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, визначеним постановою Кабінетів Міністрів України від 27 липня 2018 року №190.

Обрані наступні моделі організації договірних відносин із виконавцями комунальних послуг: електропостачання індивідуальні договори без обслуговування внутрішньобудинких мереж; водопостачання та водовідведення, вивезення твердих побутових відходів договір колективного споживання.

Отже, управителем багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 з 01 листопада 2021 року є ТОВ «Одеса-Строй Груп» (код ЄДРПОУ 4007510), основним видом економічної діяльності якого є комплексне обслуговування об`єктів.

Позивач забезпечував житлово-комунальними послугами квартиру АДРЕСА_3 , власником якої є ОСОБА_1 , яка отримувала їх та фактично ними користувалася, але сплачувала за надані послуги в неповному обсязі, в зв`язку з чим станом на 30.04.2025 року у неї виникла заборгованість у розмірі 77815,82 грн.

Відповідно до ч.4 ст.319 ЦПК України власність зобов`язує.

Статтею 322 ЦК України визначено, що на власника покладено обов`язок утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та п.10 ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, передбачені законодавством.

Пунктом 5 ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать:

1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Статтею 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Згідно ч.ч.1,2 ст.10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Відповідно до ч.2 ст.8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець комунальної послуги зобов`язаний: забезпечувати своєчасність надання, безперервність і відповідну якість комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договорів про їх надання, у тому числі шляхом створення системи управління якістю відповідно до національних або міжнародних стандартів; готувати та укладати із споживачем договори про надання комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов їх виконання згідно з типовим договором; 3) без додаткової оплати надавати в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про ціни/тарифи, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни/тарифу, норми споживання та порядок надання відповідної послуги, а також про її споживчі властивості та іншу інформацію, передбачену законодавством; розглядати у визначений законодавством строк претензії та скарги споживачів, у визначених законом випадках - управителів, і проводити відповідні перерахунки розміру плати за комунальні послуги в разі їх ненадання, надання не в повному обсязі, несвоєчасно або неналежної якості, а також в інших випадках, визначених договором про надання комунальних послуг тощо.

Згідно з ч.4 ст.8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний, зокрема, забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг; вести і зберігати технічну та іншу встановлену законом та/або договором документацію багатоквартирного будинку; інформувати співвласників багатоквартирного будинку про необхідність капітального ремонту (заміни) спільного майна багатоквартирного будинку; у разі прийняття співвласниками багатоквартирного будинку відповідного рішення від імені, в інтересах та за рахунок співвласників укладати з виконавцями комунальних послуг договори про надання таких послуг, забезпечувати виконання умов договорів та контроль якості цих послуг; укласти з виконавцем послуги з постачання електричної енергії договір про постачання електричної енергії для освітлення місць загального користування, живлення ліфтів та забезпечення функціонування іншого спільного майна багатоквартирного будинку, забезпечувати виконання умов цього договору та контроль якості цих послуг тощо.

Відповідно до п.5 ч.1 ст.2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений п.5 ч.3 ст.20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідач споживала житлово-комунальні послуги, що надавалися позивачем.

Факт ненадання послуги або зниження якості наданої послуги повинен бути зафіксований належним чином (на це звертає увагу Верховний Суд у постанові від 20 листопада 2019 року у справі № 640/18143/16-ц).

Так, ст.27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначений порядок оформлення претензій споживачів.

Зазначено, що у разі ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальних послуг споживач має право викликати виконавця комунальних послуг (його представника) для перевірки кількості та/або якості наданих послуг. У разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя для перевірки якості наданих послуг. За результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком). Виконавець комунальної послуги або управитель (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) зобов`язаний прибути на виклик споживача у строки, визначені в договорі про надання послуги, але не пізніше ніж протягом однієї доби з моменту отримання повідомлення споживача. Акт-претензія складається виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) та споживачем і повинен містити інформацію про те, в чому полягало ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальної послуги або послуги з управління багатоквартирним будинком, дату (строк) її ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості, а також іншу інформацію, що характеризує ненадання послуг, надання їх не в повному обсязі або неналежної якості. У разі проведення перевірки якості наданих послуг з централізованого водопостачання, постачання гарячої води або постачання природного газу споживач має право здійснити забір проб. Інформація про забір проб включається до акта-претензії. У разі неприбуття виконавця комунальної послуги або управителя (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) в установлений строк або необґрунтованої відмови підписати акт-претензію такий акт підписується споживачем, а також не менш як двома споживачами відповідної послуги, які проживають (розташовані) в сусідніх будівлях (у приміщеннях - якщо послуга надається у багатоквартирному будинку), і надсилається виконавцю комунальної послуги або управителю (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) рекомендованим листом. Виконавець комунальної послуги або управитель (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) протягом п`яти робочих днів вирішує питання щодо задоволення вимог, викладених в акті-претензії, або видає (надсилає) споживачу обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензії. У разі ненадання виконавцем (управителем) відповіді в установлений строк претензії споживача вважаються визнаними таким виконавцем (управителем).

З оформленим Актомпретензією у зв`язку з порушенням порядку надання житлово -комунальних послуг ОСОБА_1 не зверталася.

Отже, відповідач доказів ненадання послуг або надання послуг неналежної якості відповідно до порядку, визначеному ст.27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», що б дало підстави для звільнення від їх оплати, не надала.

Крім того, в ході розгляду даної справи суду не було надано будь-яких доказів стосовно того, що рішення загальних зборів, затверджене протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходження: вул. Генерала Бочарова, 58,58а,58б,58г від 27.10.2021 року не є чинними або було скасованим у визначений законом спосіб.

За змістом ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Проаналізувавши наявні у матеріалах справи письмові докази, суд приходить до висновку, що позивач ТОВ «Одеса-Строй Груп» забезпечував житлово-комунальними послугами квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_4 , власником якої є ОСОБА_1 , яка отримувала їх та фактично ними користувалася, а отже, у відповідача виник обов`язок оплатити ці послуги.

Факт надання послуг по утриманню будинків за адресою: АДРЕСА_1 , 58а, 58б, 58г та прибудинкової території підтверджується наявними у матеріалах справи договорами про надання відповідних послуг та додатковими угодами до них.

Таким чином, всебічно, повно, об`єктивно та безпосередньо дослідивши наявні у справі докази, з`ясувавши обставини, на які покликалися сторони, як на підставу своїх вимог та заперечень, оцінивши належним чином зібрані по справі докази кожен окремо на їх достовірність та допустимість, а також їх достатність та взаємний зв`язок у сукупності, суд вважає, що позовні вимоги в частині стягнення з відповідача суми боргу у розмірі 77815,82 грн. за спожиті житлово-комунальні послуги, підлягають задоволенню.

Представником позивача також заявлено до стягнення з відповідача 3% річних у розмірі 5063,64 грн. та інфляційні витрати у розмірі 21196,22 грн.

Положеннями ст.611 ЦПК України передбачено, що в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Зокрема, ст.625 ЦК України врегульовано правові наслідки порушення грошового зобов`язання. Так, відповідно до наведеної норми боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3 % річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Стаття 625 ЦК України розміщена у розділі I «Загальні положення про зобов`язання» книги 5 ЦК України. Відтак, приписи розділу I книги 5 ЦК України поширюються як на договірні зобов`язання (підрозділ 1 розділу III книги 5ЦК України), так і на недоговірні (деліктні) зобов`язання (підрозділ 2 розділу III книги 5ЦК України).

Таким чином, у ст.625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення (договір чи делікт). Тобто приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань.

Формулювання ст.625 ЦК України, коли нарахування процентів тісно пов`язується із застосуванням індексу інфляції, орієнтує на компенсаційний, а не штрафний характер відповідних процентів, а тому 3 % річних не є неустойкою у розумінні положень ст.549 ЦК України та ст.230 ГК України (відповідний правовий висновок наведений у постанові Верховного Суду України від 17.10.2011 у справі № 6-42цс11).

Наказом Міністерство розвитку громад та територій України №1151 від 15 липня 2025 року (Про затвердження Змін до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією) затверджено Зміни до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28 лютого 2025 року № 376, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 11 березня 2025 року за № 380/43786. Відповідно до Переліку: Одеська область включена з 26.05.2025 року. У зв`язку з вищевикладеним, нарахування інфляційних втрат та 3% річних не проводилось у періоди: з 24.02.2022 року по 01.02.2024 року та з 26.05.2025 року по теперішній час.

Таким чином, нарахування, передбачені ст.625 ЦК України підлягають стягненню з відповідача 3% річних за період з 01.12.2021 по 24.02.2022 року та з 01.02.2024 року по 30.04.2025 року у розмірі 2769,78 грн, та інфляційні втрати за період з 01.12.2021 по 24.02.2022 року та з 01.02.2024 року по 30.04.2025 року 11958,43 грн.

Пунктом 1 ч.2 ст.141 ЦПК України передбачено, що судові витрати, пов`язані з розглядом справи у разі задоволення позову покладаються на відповідача.

Таким чином, з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір у розмірі 2422,40 грн.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст.11,319,322,382,509,552,625 ЦК України, ст.ст.141,223,263-265,354-355 ЦПК України, суд,

вирішив:

Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Одеса-Строй Груп» в особі представника Гришка Сергія Олександровича до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором про надання послуг- задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Одеса-Строй Груп» (код ЄДРПОУ 40007510) заборгованість:

-за спожиті житлово-комунальні послуги у розмірі 77815 гривень 82 копійки;

-інфляційні витрати у розмірі 11958 гривні 43 копійок;

-3 % річних у розмірі 2769 гривень 78 копійки.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Одеса-Строй Груп» (код ЄДРПОУ 40007510) понесені судові витрати у розмірі 2422 гривень 40 копійок.

В решті позовних вимог - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Якщо справу розглянуто за заявою осіб, визначених частиною другою статті 4 цього Кодексу, рішення суду, що набрало законної сили, є обов`язковим для особи, в інтересах якої було розпочато справу.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, а на ухвалу суду - протягом п`ятнадцяти днів з дня його (її) проголошення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Суддя : Литвинюк А. В.