Рішення № 138590681, 29.07.2026, Шепетівський міськрайонний суд Хмельницької області

Справа 688/1004/26

№ 2/688/1110/26

РІШЕННЯ

Іменем України

(заочне)

29 липня 2026 року м. Шепетівка

Шепетівський міськрайонний суд Хмельницької області в складі:

головуючого судді Стаднічук Н. Л.,

за участю секретаря Березюк Н. А.,

представника позивача Куцої О. П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовомОб`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Залізничник-29» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

1. Короткий зміст позовних вимог

06.03.2026 ОСББ «Залізничник-29» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати щомісячних внесків на утримання будинку і прибудинкової території з урахуванням 3% річних та інфляційних втрат в сумі 19078,25 грн.

В обґрунтування позову позивач посилається на те, що 21.11.2022 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань як юридичну особу зареєстровано «ЗАЛІЗНИЧНИК-29». Рішенням загальних зборів ОСББ «ЗАЛІЗНИЧНИК-29» від 12.11.2022 затверджено розмір внеску для співвласників на утримання будинку і прибудинкової території в сумі 7,00 грн за 1 кв.м. площі приміщення, що належить співвласникові, щомісячно до 25 числа поточного місяця, починаючи з 01.12.2022. Рішенням загальних зборів ОСББ «ЗАЛІЗНИЧНИК-29» від 03.03.2025 затверджено розмір внеску для співвласників на утримання будинку і прибудинкової території в сумі 9,00 грн за 1 кв.м. площі приміщення, що належить співвласникові, щомісячно до 25 числа поточного місяця, починаючи з 01.03.2024. Відповідачка є співвласником ОСББ «ЗАЛІЗНИЧНИК-29», оскільки їй належить на праві приватної власності 3-кімнатна квартира АДРЕСА_1 . Відповідачка в період з 01.12.2022 до 31.01.2026 неналежним чином виконувала обов`язок зі сплати внесків, внаслідок чого станом на 01.02.2026 сума її заборгованості зі сплати внесків складає 16099,20 грн. Відповідачка була попереджена про наявну заборгованість 06.03.2023, 07.08.2024, 27.01.2026, однак її добровільно не сплатила. Загальна сума заборгованості становить 19078,25 грн, яка складається з суми основного боргу 16099,20 грн, інфляційних втрат 2236,03 грн та 3% річних - 743,02 грн.

2. Рух справи

Ухвалою суду від 12 травня 2026 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження.

Ухвалою суду вд 27 липня 2026 року визначено розглядати справу в заочному порядку.

3. Позиція сторін

Представник позивача ОСОБА_2 в судому засіданні позов підтримала, не заперечувала проти розгляду справи в заочному порядку.

Відповідачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, про час і місце розгляду справи була повідомлена належним чином, відзиву на позов суду не надала.

4. Фактичні обставини, встановлені судом

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 462632447 від 03.02.2026 квартира АДРЕСА_2 загальною площею 27,9 кв.м на праві приватної власності належить ОСОБА_1 .

ОСББ «ЗАЛІЗНИЧНИК-29» зареєстровано як юридична особа з 21.11.2022 та діє на підставі Статуту, затвердженого рішенням Загальних зборів ОСББ «ЗАЛІЗНИЧНИК-29» від 15.07.2023.

Відповідно до пункту 2 розділу ІІІ Статуту ОСББ «ЗАЛІЗНИЧНИК-29» визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників належить до виключної компетенції загальних зборів.

Пунктом 2 розділу V Статуту передбачено, що співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийнятих в межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Рішенням загальних зборів ОСББ «ЗАЛІЗНИЧНИК-29» від 12.11.2022, оформленим протоколом № 1, з 01.12.2022 встановлено розмір внеску співвласників на утримання будинку і прибудинкової території в сумі 7,00 грн з 1 м2 пропорційно до загальної площі квартири, що належить співвласникові, та встановлено обов`язок його сплати до 25 числа поточного місяця.

Рішенням загальних зборів ОСББ «ЗАЛІЗНИЧНИК-29» від 03.03.2024, оформленим протоколом № 1, з 01.03.2024 встановлено для житлових/нежитлових приміщень розмір внеску співвласників в сумі 9,00 грн з 1 м2 пропорційно до загальної площі житлового/нежитлового приміщення, що належить співвласникові та встановлено обов`язок його сплати до 25 числа поточного місяця.

Згідно з наданого позивачем стану розрахунків за житловим приміщенням № 17, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , за період з 01.12.2022 по 31.01.2026 заборгованість на кінець періоду становить 16099,20 грн.

За розрахунком позивача заборгованість ОСОБА_1 за період з 01.12.2022 по 31.01.2026 становить 16099,20 грн, інфляційні втрати 2236,03 грн,3% річних 743,02 грн.

5. Мотиви суду

Статтею 322 ЦК України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку визначено Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», який регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Частиною першою статті 7 Закону визначені обов`язки співвласників багатоквартирного будинку, зокрема: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (частина друга статті 7 Закону).

Статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до частини четвертої статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

У статті 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що ОСББ має право забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків, вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань резервного і ремонтного фондів, звертатись до суду з позовом про звернення стягнення на майно власників приміщень, які відмовляються відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим законом та статутом об`єднання платежі, збори і внески, а також відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Аналіз зазначених норм дає підстави дійти висновку, що особа, яка є власником (співвласником) квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку, у тому числі у якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна відповідно до розміру своєї частки та затверджених тарифів, а також сплачувати вартість інших комунальних послуг.

Відповідно до пункту 1 частини першої статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема, прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Статтею 9 Закону України «Про житло-комунальні послуги» встановлено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно.

Відповідно до частин першої, другої статті 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Верховний Суд України у постанові від 30.10.2013 у справі № 6-59цс13 висловив правову позицію про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

В силу положень частини другої статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

6. Висновки суду

Враховуючи те, що правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у зв`язку з простроченням оплати спожитих житлово-комунальних послуг відповідачка зобов`язана сплатити на користь ОСББ " ЗАЛІЗНИЧНИК-29" суму боргу з врахуванням індексу інфляції та 3 % річних в загальній сумі 19078,25 грн.

7. Розподіл судового збору

Відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відтак, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 3328,00 грн.

Згідно з частиною першою статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, зокрема, належать витрати на професійну правничу допомогу (частина третя статті 133 ЦПК України).

Відповідно до статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснення ним витрат, необхідних для надання допомоги.

Правову допомогу позивачу надавала адвокат Куца О. П. на підставі договору про надання правничої допомоги № 02/03/26 від 02.03.2026 та додаткової угоди № 1 до договору про надання правничої допомоги № 02/03/26 від 02.03.2026, акту надання правничої допомоги № 1 від 06.03.2026.

Згідно платіжної інструкції № 17 від 05.03.2026 позивач сплатив адвокату Куцій О.П. 4000 грн за надання правової допомоги.

Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати на правову допомогу в сумі 4000,00 грн.

Керуючись статтями 12, 81, 141, 263-265 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗАЛІЗНИЧНИК-29» (30405, м. Шепетівка Хмельницької області, вул. Хвильового, 29, кв. 21, ЄДРПОУ 45068410) заборгованість зі сплати щомісячних внесків в сумі 19078,25 грн, в тому числі: 16099,20 грн заборгованість зі сплати щомісячних внесків, 2236,03 грн - інфляційні втрати, 743,02 грн - 3% річних.

ОСОБА_1 ( АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗАЛІЗНИЧНИК-29» (30405, м. Шепетівка Хмельницької області, вул. Хвильового, 29, кв. 21, ЄДРПОУ 45068410) судовий збір в сумі 3328,00 грн та витрати на правову допомогу в сумі 4000,00 грн.

Відповідач може подати заяву про перегляд заочного рішення до Шепетівського міськрайонного суду Хмельницької області протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи. Відповідач може подати заяву про перегляд заочного рішення до Шепетівського міськрайонного суду Хмельницької області протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 29 липня 2026 року.

Суддя Н. Л. Стаднічук