Рішення № 138582934, 24.07.2026, Жовтневий районний суд м. Дніпропетровська

Номер провадження 2/201/3856/2026

ЄУН 201/4464/26

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

24.07.2026 року м. Дніпро

Соборний районний суд міста Дніпра у складі

головуючого судді Давидовської Т.В.,

за участю:

секретаря судового засідання Овчаренка Д.Є.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу № 201/4464/26

за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СЛАВИ 18» (далі Позивач, ОСББ «СЛАВИ 18», Об`єднання)

до ОСОБА_1 (далі Відповідач, ОСОБА_1 )

про стягнення заборгованості по внескам співвласників,

установив:

I. Стислий виклад позиції учасників справи

1.Представник ОСББ «СЛАВИ 18» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 , відповідно до якого Позивач просить суд стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «СЛАВИ 18» заборгованість по внескам співвласників та обов`язковим платежем у сумі 15 738,27 інфляційні в сумі 1 178,90 грн, 3% річних в сумі 350,62 грн, а усього заборгованість в сумі 17 267,79 грн, а також понесені судові витрати зі сплати судового збору та витрати на професійну правничу допомогу.

2.Як на підставу своїх вимог представник Позивача посилався на ті обставини, що 28.04.2016 року було зареєстровано ОСББ «СЛАВИ 18». Відповідно до Статуту ОСББ метою створення об`єднання є забезпечення і захист співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів передбачених законодавством та Статутом. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання здійснює власними силами (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Відповідно до протоколу (рішення) № 4 від 25.03.2018 року загальних зборів ОСББ «СЛАВИ 18» було затверджено з 01.04.2018 року внесок на утримання будинку, споруди та прибудинкової території у розмірі 3,88 грн. за 1 кв.м. (для перших поверхів), 4,00 грн. за 1 кв.м. (для 2-10 поверхів). Затверджено щомісячний внесок співвласника об`єднання до Ремонтного фонду Об`єднання в розмірі 0,48 грн. за 1 кв.м., що складає 12% від суми внеску з утримання будинку, споруд та прибудинкової території на 2018 рік) з 01.04.2018 року. Затверджено внесок співвласника - боржника об`єднання до Резервного фонду в розмірі 0,5 грн. за 1 кв.м., якщо заборгованість такого співвласника перед Об?єднанням перевищує 1200 грн починаючи з 01.04.2018 року. Затверджено разовий внесок на рік співвласників об`єднання до Резервного фонду для участі в «Програмі сприяння діяльності ОСББ багатоквартирного будинку м. Дніпра на 2016-2020 рр.» на умовах сумісного співфінансування в розмірі 3,30 грн. за 1 кв.м. з терміном сплати до 30.05.2018 року. Відповідно до протоколу (рішення) № 5/1 від 31.03.2019 року загальних зборів Об`єднання було затверджено мінімальний внесок послуги з поводження з побутовими відходами у розмірі - 0,65 грн. за 1 кв.м., нарахування внеску проводиться з 01.04.2019 року. Затверджено внесок з технічного обслуговування ліфтів нараховуються в розмірі 0,17 грн. за 1 кв.м. (для 1 поверхів), 0,87 грн. за 1 кв.м. (для 2-10 поверхів). Нарахування внеску проводиться з дати укладання договору з технічного обслуговування ліфтів. Затверджено внесок співвласника - боржника об`єднання до Резервного фонду ОСББ в розмірі 0,5 грн. за 1 кв.м., якщо заборгованість такого співвласника перед Об`єднанням перевищує 2 000,00 грн починаючи з 01.04.2019 року. Відповідно до протоколу (рішення) № 50/5 від 26.12.2025 року загальних зборів Об`єднання було затверджено розмір витрат на управління (у тому числі утримання, фонди Об`єднання тощо) багатоквартирним будинком Об`єднання з 01.01.2026 року в сумі: щомісячний внесок на управління у розмірі 7,40 за 1 кв.м. для 2-10 поверхів, 6,60 за 1 кв.м. для 1 поверхів. Щомісячний внесок до Ремонтного Фонду - у розмірі 0,20 за 1 кв.м. Затвердити щомісячний внесок на проведення ремонтних робіт в будинку у період з 01.01.2026 року по 31.12.2027 року у розмірі - 1,00 за 1 кв.м. Вищевказані протоколи (рішення) ніким не оскаржені, не скасовані і є чинними. Відповідно до Інформаційної довідки за адресою: АДРЕСА_1 містяться відомості про право власності за ОСОБА_1 , загальною площею 37,9 м2. У Відповідача як власника квартири АДРЕСА_2 за період з серпня 2020 року по лютий 2026 року борг перед ОСББ «СЛАВИ 18» по сплаті внесків становить 15 738,27 грн. З огляду на невиконання Відповідачем своїх грошових зобов`язань щодо своєчасної оплати внесків на утримання будинку, обґрунтованим є необхідність стягнення з Відповідача інфляційних втрат в сумі 1 178,90 грн та трьох відсотків річних в сумі 350,62 грн. Детальний розрахунок інфляційних втрат та трьох відсотків додається до позовної заяви. Усього, сума заборгованості Відповідача, з урахуванням інфляційних втрат і трьох відсотків річних складає 17 267,79 грн.

3.Від представника Відповідача до суду надійшов відзив, відповідно до якого він вказує, що ОСОБА_2 у даній квартирі не мешкає близько 5 років, однак регулярно періодично відвідує її. У зв`язку з чим заборгованості по комунальним послугам, такі як світло, вода, каналізація і ліфту у нього немає. ОСОБА_2 ні разу не запрошували на загальні збори ОСББ, до нього не доводились рішення правління, в його квартиру ніяких документів ОСББ не поступало, члени правління ОСББ претензій до нього не пред`являли, ніяких договорів з правлінням він не заключав. У квітні 2026 року він випадково узнав от сусіда по квартири, що йому правлінням Об`єднання начислили заборгованість внесків на утримання будинку і прибудинкової території. Врегулювати спрів у досудовому порядку у сторін не вийшло. Представник вказує, що у позовної заяві некоректно вказана суть нарахування заборгованості ОСОБА_1 . Крім заборгованості на утримання будинку і прибудинкової території, вказана також заборгованість «майбутніх ремонтів і переоснащень спільного майна ОСББ». Затрати на майбутні ремонті і переоснащення ОСББ що не понесені, а якась сума затрат ОСОБА_1 вже нарахована. Крім того, зазначає, що ОСОБА_3 з ОСББ «СЛАВИ 18» ніяких договорів по оплате послу не заключав, такий договір відсутній у позову. Оскільки відсутній договір Відповідача з Об`єднанням, то в у даному випадку відсутні і зобов`язання ОСОБА_2 перед ОСББ «СЛАВИ 18» по оплате цих внесків. Зауважує, що цей позов протирічить вимогам ст. 13 Законом України « Об об`єднаннях співвласників багатоквартирного дома» за № 2866 -111 від 29.11.2001 року, а також вимогам ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 2018 року. У зв`язку з чим просить суд відмовити у задоволенні позову у повному обсязі та стягнути з Позивача витрати на правничу допомогу у розмірі 3 000,00 грн.

4.Представником Позивача до суду подано відповідь на відзив. У вказаній заяві по суті спору представник зазначає, що представник відповідача неодноразово посилається на неіснуючі нормативно-правові акти та неіснуючі правові норми не можуть вважатися належним правовим обґрунтуванням позиції Відповідача та не можуть бути покладені судом в основу судового рішення. У цій справі відсутні правовідносини між співвласником та управителем. ОСББ «СЛАВИ 18» не є управителем багатоквартирного будинку у розумінні Закону України «Про житлово-комунальні послуги». ОСББ «СЛАВИ 18» не є надавачем житлово-комунальних послуг. Предметом даного спору не є надання житлово-комунальних послуг та не є виконання договору управління багатоквартирним будинком. Предметом спору є стягнення обов`язкових внесків співвласника, встановлених рішеннями загальних зборів ОСББ відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ. Відносини між ОСББ та співвласниками є статутними правовідносинами, які виникають у силу закону та факту набуття права власності на приміщення у багатоквартирному будинку. Саме тому твердження представника відповідача про відсутність договору як підставу для несплати внесків є юридично неспроможним. Верховний Суд неодноразово висловлював правову позицію щодо даного питання. відсутність будь-якого індивідуального договору між відповідачем та ОСББ жодним чином не звільняє відповідача від виконання обов`язків співвласника та від сплати внесків, встановлених рішеннями загальних зборів. Крім того, представник відповідача безпідставно стверджує, що відповідач не був обізнаний про діяльність ОСББ та наявність заборгованості. Зазначене не відповідає дійсності. Голова правління Об`єднання неодноразово повідомляла Відповідача про наявність заборгованості, направляла відповідні повідомлення та пропонувала врегулювати питання в добровільному порядку. Разом з тим навіть відсутність таких повідомлень не звільняла б відповідача від обов`язку сплачувати внески. Закон не покладає на ОСББ обов`язку здійснювати претензійну роботу як передумову звернення до суду із вимогами про стягнення заборгованості зі сплати внесків.

5.У запереченнях на відповідь на відзив вказує, що посилався на норми чинного законодавства, однак в одній з назв законів неправильно вказав слово. Зауважує, представник Позивача голослівно стверджує що керівник ОСББ неодноразово повідомляла Відповідача про сплату платежів по утриманню будинку і погашення заборгованості по даному платежу. Однак, ОСОБА_1 ці факти не підтверджує, а представник Позивача ніяких доказів повідомлення суду не надав. Вказує, що Відповідач не знав про обов`язок зі сплати, ніхто його про це не повідомляв, оскільки він фактично не проживав у квартирі. Через необізнаність він не оскаржував ці платежі та заборгованість по ним. Також, звертає увагу те, що у відповіді на відзив представник Позивача вказав, що Верховний Суд України у своїх постановах неодноразово вказував на обов`язковість виконання співвласниками рішень органів управління ОСББ, прийнятих відповідно вимог законодавства та статуту об`єднання, незалежно від наявності чи відсутності окремого договору між співвласниками та об`єднанням. Однак, при цьому не вказує на конкретну постанову Верховного Суду Україні, его номер и дату прийняття постанови. У зв`язку з чим таке посилання є голослівним та не є доказом по справі. ОСОБА_4 та його представник вважають, що позов незаконний та необґрунтований.

II. Процесуальні дії у справі, заяви та клопотання

6.Ухвалою суду від 03.04.2026 року було відкрите провадження у справі та судовий розгляд постановлено проводити за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

7.23.04.2026 року та 08.06.2026 року судове засідання відкладене

8.23.06.2026 року справа знята з розгляду у зв`язку з перебуванням судді у відпустці.

9.17.07.2026 року суд перейшов на стадію ухвалення рішення.

10.24.07.2026 року сторони у судове засідання не з`явились.

11.З урахуванням ч. 2 ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК), у зв`язку з неявкою всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

12.За змістом позиції Верховного Суду, сформованої у справі від 01.10.2020 року № 361/8331/18, якщо представники сторін чи інших учасників судового процесу не з`явилися в судове засідання, а суд вважає, що наявних у справі матеріалів достатньо для розгляду справи та ухвалення законного і обґрунтованого рішення, не відкладаючи розгляду справи, він може вирішити спір по суті. Основною умовою відкладення розгляду справи є не відсутність у судовому засіданні представників сторін, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні.

IІІ. Установлені судом фактичні обставини

13.28.04.2016 року у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань було зареєстровано ОСББ«СЛАВИ 18».

14.Відповідно до Статуту ОСББ метою створення об`єднання є забезпечення і захист співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів передбачених законодавством та Статутом. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання здійснює власними силами (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

15.Завданням та предметом діяльності Об`єднання, відповідно до його Статуту є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання, здійснення некомерційної господарської діяльності для забезпечення власних потреб.

16.Відповідно до протоколу (рішення) № 4 від 25.03.2018 року загальних зборів ОСББ «СЛАВИ 18» було затверджено з 01.04.2018 року внесок на утримання будинку, споруди та прибудинкової території у розмірі 3,88 грн. за 1 кв.м. (для перших поверхів), 4,00 грн. за 1 кв.м. (для 2-10 поверхів). Затверджено щомісячний внесок співвласника об`єднання до Ремонтного фонду Об`єднання в розмірі 0,48 грн. за 1 кв.м., що складає 12% від суми внеску з утримання будинку, споруд та прибудинкової території на 2018 рік) з 01.04.2018 року. Затверджено внесок співвласника - боржника об`єднання до Резервного фонду в розмірі 0,5 грн. за 1 кв.м., якщо заборгованість такого співвласника перед Об`єднанням перевищує 1200 грн починаючи з 01.04.2018 року. Затверджено разовий внесок на рік співвласників об`єднання до Резервного фонду для участі в «Програмі сприяння діяльності ОСББ багатоквартирного будинку м. Дніпра на 2016-2020 рр.» на умовах сумісного співфінансування в розмірі 3,30 грн. за 1 кв.м. з терміном сплати до 30.05.2018 року.

17.Згідно з протоколом (рішення) № 5/1 від 31.03.2019 року загальних зборів Об`єднання було затверджено мінімальний внесок послуги з поводження з побутовими відходами у розмірі - 0,65 грн. за 1 кв.м., нарахування внеску проводиться з 01.04.2019 року. Затверджено внесок з технічного обслуговування ліфтів нараховуються в розмірі 0,17 грн. за 1 кв.м. (для 1 поверхів), 0,87 грн. за 1 кв.м. (для 2-10 поверхів). Нарахування внеску проводиться з дати укладання договору з технічного обслуговування ліфтів. Затверджено внесок співвласника - боржника об`єднання до Резервного фонду ОСББ в розмірі 0,5 грн. за 1 кв.м., якщо заборгованість такого співвласника перед Об`єднанням перевищує 2 000,00 грн починаючи з 01.04.2019 року.

18.Протоколом (рішенням) № 50/5 від 26.12.2025 року загальних зборів Об`єднання було затверджено розмір витрат на управління (у тому числі утримання, фонди Об`єднання тощо) багатоквартирним будинком Об`єднання з 01.01.2026 року в сумі: щомісячний внесок на управління у розмірі 7,40 за 1 кв.м. для 2-10 поверхів, 6,60 за 1 кв.м. для 1 поверхів. Щомісячний внесок до Ремонтного Фонду - у розмірі 0,20 за 1 кв.м. Затвердити щомісячний внесок на проведення ремонтних робіт в будинку у період з 01.01.2026 року по 31.12.2027 року у розмірі - 1,00 за 1 кв.м.

19.Відповідач є власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 169,7 кв.м., житловою площею 37,9 м2, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (номер інформаційної довідки 467245457).

20.Позивачем направлялись Відповідачу вимоги про сплату заборгованості № 7 від 10.11.2025 року та № 4 від 04.02.2026 року, а також, повідомлення про проведення загальних зборів, що проводились 26.12.2025 року.

21.Відповідно до наданого розрахунку, борг Відповідача, як власника квартири АДРЕСА_2 , за період з серпня 2020 року по лютий 2026 року, перед ОСББ «СЛАВИ 18» по сплаті внесків становить 15 738,27 грн.

22.З огляду на невиконання Відповідачем своїх грошових зобов`язань щодо своєчасної оплати внесків на утримання будинку Позивач просить стягнути з Відповідача інфляційні втрати в сумі 1 178,90 грн та 3 % відсотки річних в сумі 350,62 грн.

23.Загальна сума заборгованості Відповідача, з урахуванням інфляційних втрат і 3 % відсотків річних складає 17 267,79 грн.

ІV. Оцінка суду

24.Відповідно до ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

25.Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.

26.Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

27.Відповідно до ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

28.Згідно зі ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

29.Відповідно до ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

30.Частиною 1 ст. 16 ЦК України визначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

31.Згідно ст. 322 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

32.Тобто, положення ст. 322 ЦК України встановлюють презумпцію обов`язку власника нести усі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна, у тому числі з оплати комунальних та інших наданих йому послуг, поза залежністю від того, чи користується він ними безпосередньо чи ні. До таких витрат належать витрати, пов`язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей тощо. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правочинів володіння, користування та розпорядження майном. Невиконання власником свого обов`язку по утриманню своєї власності може створювати небезпеку для третіх осіб.

33.Згідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

34.Відповідно до ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

35.Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних об`єднань регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», їх статутом та Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Законом України «Про житлово-комунальні послуги».

36.За визначенням, наведеним у ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», управління багатоквартирним будинком - це вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

37.Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками.

38.За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку) (ч. 1 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»). За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації.

39.Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

40.Згідно з положеннями ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

41.Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

42.Згідно із ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

43.Положеннями ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, серед іншого, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; укладати договори; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

44.Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать:

45.1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: - забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; - купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; - поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; - інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;

46.2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.

47.Згідно зі ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

48.Колективний споживач має право укладати договір про надання комунальної послуги відповідно до статуту в інтересах споживачів, об`єднаних таким колективним споживачем.

49.Колективний споживач зобов`язаний: забезпечувати розподіл між споживачами, об`єднаними таким колективним споживачем, обсягу спожитих комунальних послуг відповідно до законодавства (крім випадку, коли співвласниками визначено іншу особу, що здійснює розподіл обсягів комунальної послуги).

50.Відповідно до ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

51.Згідно зі ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону.

52.Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

53.Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

54. Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників.

55.Судом встановлено, ОСББ «СЛАВИ 18» здійснює управління будинком за адресою: бул. Слави, а Відповідач є власником кв. АДРЕСА_3 у цьому будинку.

56.Отже, Позивач надає Відповідачу, послуги, які віднесено до комунальних в силу приписів Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

57.Відповідно до наведених вимог чинного законодавства, особа, яка є власником приміщення і, в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а ОСББ наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам.

58.Представник Відповідача підтверджує, що є власником майна за адресою: АДРЕСА_1 . Зазначає, що ОСОБА_2 у даній квартирі не мешкає близько 5 років, однак регулярно періодично відвідує її. Вказує, що його ні разу не запрошували на загальні збори ОСББ, до нього не доводились рішення правління, в його квартиру ніяких документів ОСББ не поступало, члени правління ОСББ претензій до нього не пред`являли, ніяких договорів з правлінням він не заключав.

59.Згідно з правовим висновком, до якого дійшов Касаційний цивільний суд у складі Верховного Суду у постанові від 20.02.2020 року у справі №522/2173/14, відповідно до вимог чинного законодавства особа, яка є власником приміщення і, у свою чергу, співвласником будинку, в якому створено ОСББ, однак не є членом цього об`єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів.

60.Частиною 3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», визначено, що «невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком».

61.Верховний Суд в постанові від 02.04.2020 року в справі №757/29813/17-ц1 зазначив: «Не проживання відповідача у квартирі, яка належить їй на праві власності, та факт відсутності її реєстрації у цій квартирі не звільняє ..., як власника квартири, від обов`язку нести витрати по оплаті житлово-комунальних послуг».

62.Ця позиція полягає в тому, що обов`язок сплати внесків до ОСББ встановлений законом і не залежить від проживання чи не проживання співвласника в будинку, користування чи не користування ним спільним майном.

63.У постанові від 24.01.2020 року в справі №910/1395/192 Верховний Суд зазначив: «Колегія суддів погоджується з висновками судів попередніх інстанцій, що за Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» законодавством на відповідача, як на члена ОСББ та на особу, у повному господарському віданні якої перебуває належне державі на праві власності майно, покладено обов`язок виконувати чинні та не скасовані рішення статутних органів ОСББ, якими зокрема є загальні збори учасників та правління ОСББ, брати участь у проведенні реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі».

64.Крім того, що розміри внесків на утримання багатоквартирного будинку визначені протоколами (рішеннями) Об`єднання № 4 від 25.03.2018 року, № 5/1 від 31.03.2019 року, № 50/5 від 26.12.2025 року. Доказів їх оскарження матеріали справи не містять, а відтак розміри внесків є чинним та обов`язковим до сплати.

65.Матеріали справи містять докази направлені Відповідачу вимоги про сплату заборгованості № 7 від 10.11.2025 року та № 4 від 04.02.2026 року, а також, повідомлення про проведення загальних зборів, що проводились 26.12.2025 року.

66.Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання не допускається.

67.Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (належне виконання).

68.Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

69.Відповідач своєчасно не вносив платежі по обов`язковим внескам співвласників будинку, а отже має нести відповідальність за несвоєчасне виконання своїх зобов`язань.

70.Згідно зі ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

71.Згідно розрахунку, наданого Позивачем, у Відповідача наявна заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку становить 15 738,27 грн.

72.Відповідачем чи його представником наведений розрахунок належно не заперечено, власного не проведено, доказів його неправильності не надано. З огляду на вказане, в суду немає підстав сумніватися у обґрунтованості розрахунку, який береться до уваги як розмір наявної заборгованості перед Позивачем.

73.Статтею 625 ЦК України врегульовано правові наслідки порушення грошового зобов`язання. Так, відповідно до наведеної норми боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3 % річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

74.Таким чином, у ст. 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення (договір чи делікт). Тобто приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань.

75.Позивачем нараховано 3% річних на суму не виконаного грошового зобов`язання у розмірі 350,62 грн, а також інфляційні втрати у розмірі 1 178,90 грн за період з березня 2023 року по лютий 2026 року.

76.З цього приводу суд зауважує, що відповідно до Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24.02.2022 року №64/2022 (Указ затверджено Законом №2102-ІХ від 24.02.2022 року) введено в Україні воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24.02.2022 року, який на час розгляду справи не скасований.

77.Постановою Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 року №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» визначено, що в умовах воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24.02.2022 року №64 «Про введення воєнного стану в Україні», до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх не оплати або оплати не в повному обсязі.

78.Виключень з переліку житлово-комунальних послуг постанова не містить, а тому застосовується і до правовідносин сторін у цій справі.

79.Ця постанова набрала чинності з дня її опублікування і застосовується з 24.02.2022 року.

80.Однак, відповідно до пункту 3 Постанови Кабінету Міністрів України №1405 від 29.12.2023 року «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України щодо оплати житлово-комунальних послуг», яка набрала чинності 30.12.2023 року, пункт 1 Постанови Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 року №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» викладено у новій редакції та зазначено, що з 30.12.2023 року заборона на нарахування штрафних санкцій, припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг та стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги у зв`язку з неоплатою їх в не повному обсязі стосується виключно територій де ведуться бойові дії (можливих бойових дій) або тимчасово окупованих територій, до яких м. Київ не відноситься.

81.Таким чином, Позивач неправомірно нараховував Відповідачу у період з березня 2023 року по грудень 2023 року інфляційні втрати та 3% річних на наявну заборгованість.

82. Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

83.Відповідно до ч. 6 ст. 81 ЦПК України, доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

84.При цьому, як вбачається зі змісту ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

85.Згідно із практикою Європейського суду з прав людини за своєю природою змагальність судочинства засновується на диференціації процесуальних функцій і відповідно - правомочностей головних суб`єктів процесуальної діяльності цивільного судочинства - суду та сторін (позивача та відповідача). Диференціація процесуальних функцій об`єктивно призводить до того, що принцип змагальності відбиває властивості цивільного судочинства у площині лише прав та обов`язків сторін. Це дає можливість констатувати, що принцип змагальності у такому розумінні урівноважується з принципом диспозитивності та, що необхідно особливо підкреслити, - із принципом незалежності суду. Він знівельовує можливість суду втручатися у взаємовідносини сторін завдяки збору доказів самим судом. У процесі, побудованому за принципом змагальності, збір і підготовка усього фактичного матеріалу для вирішення спору між сторонами покладається законом на сторони. Суд тільки оцінює надані сторонам матеріали, але сам жодних фактичних матеріалів і доказів не збирає.

86.Статтею 89 ЦПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

87.Ураховуючи наведене, суд, дослідивши докази у справі в їх сукупності, дійшов до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню, оскільки, не підлягають стягненню з Відповідача інфляційні втрати та 3% річних за період з березня 2023 року по грудень 2023 року.

88.Відтак, загальна сума заборгованості, яка стягується з ОСОБА_1 на користь ОСББ «СЛАВИ 18» складає 17 027,14 грн, з яких: по внескам співвласників та обов`язковим платежем - 15 738,27 грн; інфляційні втрати - 1 115,01 грн, 3% річних 173,86 грн.

V. Розподіл судових витрат між сторонами

89.Статтею 133 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України), встановлено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу.

90.Згідно з ч. 2 ст. 137 ЦПК України для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

91.Частиною 3 ст. 137 ЦПК України для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

92.Позивач просить суд стягнути з Відповідача витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 4 000,00 грн.

93.Як вбачається з матеріалів справи, на підтвердження суми витрат на правничу допомогу Позивачем надано до суду: договір № 01 про надання професійної правничої допомоги від 11.03.2026 року; платіжну інструкцію № 1511, ордер на надання правничої допомоги серії АЕ № 1489307, свідоцтво про право на зайняття адвокатською діяльністю.

94.Водночас, слід зазначити, що витрати за надану професійну правничу допомогу у разі підтвердження обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості підлягають розподілу за результатами розгляду справи незалежно від того, чи їх уже фактично сплачено стороною/третьою особою, чи тільки має бути сплачено (п.1 ч. 2 ст. 137 ЦПК України), що узгоджується з практикою Верховного Суду, зокрема, постановою від 22.01.2021 року в праві 925/1137/19.

95.Частиною 4 ст. 137 ЦПК України вказано, що розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

96.У разі недотримання вимог цієї частини статті, суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

97.Суд зазначає, що принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин справи та покладає тягар доказування на сторони. Водночас цей принцип не створює для суду обов`язок вважати доведеною та встановленою обставину, про яку стверджує сторона (п. 21 постанови Великої Палати Верховного Суду від 18.03.2020 року у справі № 129/1033/13-ц (провадження № 14-400цс19)).

98.У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 13.03.2025 року у справі № 904/3583/19 вказав, що саме сторона, яка зацікавлена у відшкодуванні витрат на професійну правничу допомогу, повинна вжити необхідних заходів для їх стягнення з іншої сторони. Водночас інша сторона має право висловлювати заперечення проти таких вимог, що виключає можливість ініціативи суду щодо відшкодування витрат без відповідних дій з боку зацікавленої сторони. Враховуючи принципи диспозитивності та змагальності, суд не має права вирішувати питання про зменшення суми судових витрат на професійну правову допомогу, що підлягають розподілу, з власної ініціативи.

99.Ураховуючи вищенаведене, виходячи з принципів змагальності, диспозитивності, розумності та справедливості суд вважає за можливе стягнути з Відповідача на користь Позивача витрати на професійну правничу допомогу у розмірі

100.Відповідно до положень ст. 133, 141 ЦПК України суд вважає за можливе стягнути з Відповідача судові витрати зі сплати судового збору пропорційно задоволених позовних вимог у розмірі 3 281,62 грн.

101.Водночас, представник Відповідача у відзиві просив суд стягнути з Позивача понесені Відповідачем витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 3 000,00 грн.

102.На підтвердження вказаної суми Представником Відповідача до суду подано: договір про захист і представництво в цивільному процесі від 18.05.2026 року; ордер на надання правничої допомоги серії АЕ № 1505432; свідоцтво про право на зайняття адвокатською діяльністю.

103.Частиною 10 ст. 141 ЦПК України визначено, що при частковому задоволенні позову, у випадку покладення судових витрат на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, суд може зобов`язати сторону, на яку покладено більшу суму судових витрат, сплатити різницю іншій стороні. У такому випадку сторони звільняються від обов`язку сплачувати одна одній іншу частину судових витрат.

104.Ураховуючи наведене вище з Відповідача на підставі положень ч. 10 ст. 141 ЦПК України підлягають стягненню судові витрати, що складаються із суми сплаченого судового збору у розмірі 3 281,62 грн та витрати на професійну правничу допомогу.

З огляду на викладене, керуючись статтями 5, 10, 13, 141, 158, 259, 263-265 ЦПК, суд

ухвалив:

1.Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СЛАВИ 18» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам співвласників задовольнити частково.

2.Стягнути зі ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СЛАВИ 18»(ЄДРПОУ 40456700) заборгованість у загальному розмірі 17 027,14 грн, з яких: по внескам співвласників та обов`язковим платежем - 15 738,27 грн; інфляційні втрати - 1 115,01 грн, 3% річних 173,86 грн.

3.Відмовити у задоволенні позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СЛАВИ 18» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за інфляційними втратами у розмірі 63,89 грн та 3% річних у розмірі 176,76 грн.

4.Стягнути зі ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СЛАВИ 18»(ЄДРПОУ 40456700) суму сплаченого судового збору у розмірі 3 281,62 грн та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 3 902,44 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повідомити учасників справи про можливість ознайомлення з рішенням суду на веб-порталі Єдиного державного реєстру судових рішень за посиланням: http://www.reyestr.court.gov.ua/.

Суддя Т.В. Давидовська