Ухвала суду № 138573375, 28.07.2026, Господарський суд Кіровоградської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. В`ячеслава Чорновола, 29/32, м. Кропивницький, 25006,

тел. (0522) 30-10-22, 30-10-23, код ЄДРПОУ 03499951,

e-mail: inbox@kr.arbitr.gov.ua, web: http://kr.arbitr.gov.ua

УХВАЛА

28 липня 2026 рокуСправа № 912/1623/26

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Тимошевської В.В. за участю секретаря судового засідання Проскурні О.О., розглянувши у підготовчому засіданні клопотання ОСОБА_1 про зупинення провадження у справі №912/1623/26

за позовом: Першого заступника керівника Олександрійської окружної прокуратури Кіровоградської області, вул. Чижевського, 1а м. Олександрія, Кіровоградська область, 28000 в інтересах держави

до відповідачів: ОСОБА_1 , АДРЕСА_1

Фермерського господарства "Шевченко К.", вул. Шевченка, 50б, с. Миронівка, Олександрійський район, Кіровоградська область, 27540

та Великоандрусівської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області вул. Центральна, 43, с. Велика Андрусівка, Олександрійський район, Кіровоградська область, 27520

про зобов`язання повернути земельні ділянки та скасування державної реєстрації прав оренди

Представники:

від прокурора - Радкевич С.В., службове посвідчення №075389 від 01.03.2023;

від відповідача 1 - Попович С.М., ордер серія ВА №1157137 від 25.07.2026;

від відповідача 2 - Попович С.М., ордер серія ВА №1155624 від 07.07.2026;

від відповідача 3 - Глазков А.С., ордер серія ВА №1144764 від 14.07.2026.

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду Кіровоградської області надійшла позовна заява Першого заступника керівника Олександрійської окружної прокуратури Кіровоградської області, яка містить вимоги до ОСОБА_1 , Фермерського господарства "Шевченко К.", Великоандрусівської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області такого змісту:

- зобов`язати ОСОБА_1 повернути Великоандрусівській сільській територіальній громаді в особі Великоандрусівської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області земельну ділянку площею 45,9984 га з кадастровим номером 3225282400:02:000:9024;

- скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права оренди ОСОБА_1 з одночасним припиненням його права на земельну ділянку площею 45,9984 га з кадастровим номером 3225282400:02:000:9024 (номер запису про інше право: 43341273);

- зобов`язати ОСОБА_1 та Фермерське господарство "Шевченко К." повернути Великоандрусівській сільській територіальній громаді в особі Великоандрусівської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області земельну ділянку площею 102,4603 га з кадастровим номером 3525282400:02:0000:9034;

- скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права оренди ОСОБА_1 з одночасним припиненням його права на земельну ділянку площею 102,4603 га з кадастровим номером 3525282400:02:000:9034 (номер запису про інше речове право: 43161687), з покладенням на відповідачів судових витрат.

В обґрунтування позовних вимог прокурор зазначив, що між Великоандрусівською сільською радою та ОСОБА_1 укладено договори оренди земельної ділянки для ведення фермерського господарства площею 102,4603 га та 45,9984 га з кадастровими номерами 3525282400:02:000:9034 та 3525282400:02:000:9024 строком на 15 років в позаконкурентний спосіб, а саме без проведення земельних торгів, які були обов`язковими, оскільки ОСОБА_1 на момент їх одержання вже реалізував своє право на безоплатне одержання в постійне користування земель даної категорії.

Ухвалою від 29.06.2026 господарський суд прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі №912/1623/26 за правилами загального позовного провадження, призначив підготовче засідання на 28.07.2026 на 11:15.

15.07.2026 відповідач 3 подав відзив на позовну заяву.

16.07.2026 відповідач 1 подав відзив на позовну заяву.

22.07.20.26 прокурором подано відповіді на відзиви відповідачів 3 та 1.

23.07.2026 відповідачем 1 подано клопотання про зупинення провадження у справі до закінчення перегляду в касаційному порядку Великою Палатою Верховного Суду справи №916/1004/24.

28.07.2026 суд відкрив підготовче засідання, в якому брали участь прокурор та представники відповідачів.

Прокурор погодився щодо подібності правовідносин у справах №912/1623/26 та 916/1004/24.

Представники відповідачів підтримали клопотання про зупинення провадження у справі до закінчення перегляду в касаційному порядку Великою Палатою Верховного Суду справи №916/1004/24.

При розгляді клопотання відповідача 1 суд дійшов таких висновків.

Згідно п. 7 ч. 1 ст. 228 ГПК України суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадках перегляду судового рішення у подібних правовідносинах (в іншій справі) у касаційному порядку палатою, об`єднаною палатою, Великою Палатою Верховного Суду.

Виходячи зі змісту вказаних положень Кодексу, зупинення провадження у справі обумовлено саме необхідністю досягнення правової визначеності у правозастосуванні відносно конкретної категорії справ.

При цьому під судовими рішеннями в подібних правовідносинах слід розуміти такі рішення, де є схожі предмет спору, підстави позову, зміст позовних вимог та встановлені фактичні обставини, а також має місце однакове матеріально-правове регулювання спірних правовідносин. Такий правовий висновок викладено у п. 60 постанови Великої Палати Верховного Суду від 23.06.2020 у справі № 696/1693/15-ц (провадження № 14-737цс19).

Відповідно до п. 11 ч. 1 ст. 229 ГПК України провадження у справі зупиняється у випадках, встановлених пунктом 7 частини 1 статті 228 цього Кодексу - до закінчення перегляду в касаційному порядку.

В обґрунтування позовних вимог у справі №912/1623/23 прокурор послався на те, що оскільки договори оренди землі земельних ділянок з кадастровим номерами 3525282400:02:000:9024, 3525282400:02:000:9034 є нікчемними, правові підстави використання ОСОБА_1 та ФГ "Шевченко К." спірних земельних ділянок відсутні. До спірних правовідносин підлягають застосування положень ст. 216 ЦК України. Застосування наслідків нікчемного правочину полягає у поверненні сторін до початкового стану. Такий правочин є недійсним із моменту вчинення в силу закону, тому суд не визнає його недійсним, а лише застосовує правові наслідки. Вимога про зобов`язання повернути земельні ділянки, спрямована на приведення сторін недійсного правочину до того стану, який саме вони мали до вчинення правочину. Такий спосіб захисту порушеного права, за твердженням прокурора, є ефективним, оскільки забезпечуватиме його поновлення.

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду в ухвалі від 23.06.2026 по справі №916/1004/24 (про застосування наслідків нікчемності договорів оренди землі) зазначив, що справа містить виключну правову проблему (з`ясування нікчемності договору оренди землі, повторно наданої земельної ділянки фізичній особі для створення фермерського господарства без торгів, є вирішальним для обрання належного способу захисту прав) і її вирішення Великою Палатою Верховного Суду необхідне для забезпечення розвитку права та формування судами єдиної правозастосовної практики, зокрема, щодо застосування ст. ст. 16, 203, 216, 228 ЦК України, ч. 2 ст. 134 ЗК України, п. 2 "Прикінцеві та перехідні положення" Закону № 1012-VIII, ст. ст. 7, 12 Закону України "Про фермерське господарство", ст. 21 Закону України "Про оренду землі" (див. ухвалу Великої Палати Верховного Суду від 17.12.2025 у справі № 913/374/24), а також з огляду на необхідність відступу від висновку Великої Палати Верховного Суду, викладеного у постанові від 29.09.2020 у справі № 688/2908/16-ц (шляхом конкретизації) колегія суддів вважає за необхідне передати справу № 916/1004/24 на розгляд Великої Палати Верховного Суду на підставі ч. ч. 4, 5 ст. 302 ГПК України.

Оскільки правові висновки Великої Палати Верховного Суду у справі №916/1004/24 матимуть значення для формування єдиної правозастосовчої практики щодо кваліфікації відповідних договорів, як оспорюваних чи нікчемних (з огляду на процедуру надання земельних ділянок), а й щодо обрання ефективного способу захисту прав та можливості застосування односторонньої реституції у правовідносинах з оренди землі, є доцільним дочекатися відповідного рішення задля забезпечення принципу правової визначеності та правильного вирішення спору у справі №912/1623/26.

Керуючись ст. ст. 42, 177, 182, 185, 228, 229, 232-235 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

За клопотанням відповідача Шевченка В.О. зупинити провадження у справі до закінчення перегляду в касаційному порядку Великою Палатою Верховного Суду справи №916/1004/24.

Ухвала набирає законної сили з моменту оголошення та може бути оскаржена в апеляційному порядку.

Копії ухвали направити учасникам процесу.

Повний текст ухвали складено та підписано 29.07.2026.

Суддя В.В.Тимошевська