Рішення № 138573127, 09.07.2026, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

09.07.2026Справа № 910/12792/25

Господарський суд міста Києва в складі судді Привалова А.І., за участю секретаря судового засідання Ягельської А.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження

у справі № 910/12792/25

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Львівська площа"

до ОСОБА_1

про визнання недійсними рішення загальних зборів

Представники сторін:

від позивача: не з`явився;

від відповідача: Шельчук Т.С.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Львівська площа" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до ОСОБА_1 про визнання недійсними рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Львівська площа" від 28.05.2025, яке оформлене у вигляді протоколу Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Позов мотивовано тим, що загальні збори співвласників багатоквартирного будинку в житловому комплексі "Львівська площа" мають бути визнані такими, що не відбулись, оскільки був відсутній кворум голосів у вирішенні ключового питання - обрання голови зборів, а також через відсутність альтернативного розгляду кандидатур, що свідчить про порушення порядку їх проведення; у діях ініціативної групи вбачається ряд грубих порушень встановленої законодавством процедури проведення загальних зборів, які істотно впливають на законність прийняття подальших рішень за результатами голосування.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.10.2025 у справі №910/12792/25 визнано дії Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЛЬВІВСЬКА ПЛОЩА" в особі представника ОСОБА_2 щодо подання позовної заяви до ОСОБА_1 про визнання недійсними рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Львівська площа" від 28.05.2025 зловживанням процесуальними правами. Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЛЬВІВСЬКА ПЛОЩА" до ОСОБА_1 про визнання недійсними рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Львівська площа" від 28.05.2025 з доданими до неї документами - повернуто без розгляду.

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 24.02.2026 ухвалу Господарського суду міста Києва від 20.10.2025 у справі № 910/12792/25 скасовано. Матеріали справи № 910/12792/25 передано на розгляд до суду першої інстанції.

05.03.2026 матеріали справи № 910/12792/25 надійшли до Господарського суду міста Києва та згідно протоколу передані раніше визначеному складу суду.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.03.2026 позовну заяву залишено без руху та встановлено позивачу семиденний строк з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху для усунення недоліків позовної заяви.

16.03.2026 через підсистему "Електронний суд" від позивача надійшла заява про усунення недоліків.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.03.2026 відкрито провадження у справі та ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання у справі призначено на 23.04.2026. При цьому, суд запропонував відповідачу у строк до п`ятнадцяти днів з дня вручення даної ухвали подати відзив на позов та направити його з додатками іншим учасникам процесу.

23.04.2026 через підсистему "Електронний суд" від позивача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.

Представники сторін у судове засідання 23.04.2026 не з`явилися.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.04.2026 відкладено підготовче засідання у справі на 14.05.2026.

12.05.2026 через підсистему "Електронний суд" від представника відповідача надійшло клопотання про долучення відзиву на позовну заяву.

13.05.2026 через підсистему "Електронний суд" від позивача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи, у зв`язку з необхідністю подати відзив на позовну заяву.

14.05.2026 через підсистему "Електронний суд" від позивача надійшло клопотання про витребування доказів у відповідача.

Присутній у підготовчому засіданні представник позивача підтримав раніше подані клопотання та просив їх задовольнити.

Представник відповідача просила поновити строк на подання відзиву та прийняти його до розгляду. Як на поважність на причини пропуску строку на подання відзиву, представник зазначила, що адвокат була долучена до учасників справи та отримала ухвалу про відкриття провадження у справі тільки 27.04.2026.

Заслухавши пояснення представника відповідача та дослідивши матеріали справи, суд зазначає наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 113 ГПК України, строки, в межах яких вчиняються процесуальні дії, встановлюються законом, а якщо такі строки законом не визначені, - встановлюються судом.

Суд має встановлювати розумні строки для вчинення процесуальних дій. Строк є розумним, якщо він передбачає час, достатній, з урахуванням обставин справи, для вчинення процесуальної дії, та відповідає завданню господарського судочинства (ч. ч. 1, 2 ст. 114 ГПК України).

Приписами ч. 1 ст. 118 ГПК України встановлено, що право на вчинення процесуальних дій втрачається із закінченням встановленого законом або призначеного судом строку.

Відповідно до ст. 119 ГПК України, суд за заявою учасника справи поновлює пропущений процесуальний строк, встановлений законом, якщо визнає причини його пропуску поважними, крім випадків, коли цим Кодексом встановлено неможливість такого поновлення.

Встановлений судом процесуальний строк може бути продовжений судом за заявою учасника справи, поданою до закінчення цього строку, чи з ініціативи суду.

Якщо інше не встановлено законом, заява про поновлення процесуального строку, встановленого законом, розглядається судом, у якому належить вчинити процесуальну дію, стосовно якої пропущено строк, а заява про продовження процесуального строку, встановленого судом, - судом, який встановив строк, без повідомлення учасників справи.

Одночасно із поданням заяви про поновлення процесуального строку має бути вчинена процесуальна дія (подані заява, скарга, документи тощо), стосовно якої пропущено строк. Пропуск строку, встановленого законом або судом учаснику справи для подання доказів, інших матеріалів чи вчинення певних дій, не звільняє такого учасника від обов`язку вчинити відповідну процесуальну дію.

Про поновлення або продовження процесуального строку суд постановляє ухвалу.

Як убачається з матеріалів справи, доступ до справи № 910/12792/25 адвокат Шельчук Т.С. отримала ще 10.11.2025, що підтверджується долученим до матеріалів справи повідомленням № 94785. Окрім того, адвокат Шельчук Т.С. подавала відзив на апеляційну скаргу у даній справі, що свідчить про обізнаність даної особи про предмет і підстави позови у справі № 910/12792/25, починаючи з листопада 2025 року.

Доступ до повного тексту ухвали Господарського суду міста Києва від 23.03.2026 про відкриття провадження у справі № 910/12792/25 був забезпечений в Єдиному державному реєстрі судових рішень 26.03.2026.

Отже, причини, за яких представник відповідача подала відзив на позовну заяву з пропуском строку, встановленого судом та визначеного ст. 178 ГПК України, визнані судом неповажними, у зв`язку з чим відзив відповідача залишено без розгляду.

Також, суд відмовив у задоволенні клопотання представника позивача про відкладення розгляду справи для подання відповіді на відзив, оскільки суд відмовив у поновленні строку на подання відзиву на позов та залишив його без розгляду.

Щодо клопотання позивача про витребування доказів, суд зазначає наступне.

За приписами ч. 2 ст. 80 ГПК України позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ГПК України, учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений в частинах другій та третій статті 80 цього Кодексу. Якщо таке клопотання заявлено з пропуском встановленого строку, суд залишає його без задоволення, крім випадку, коли особа, яка його подає, обґрунтує неможливість його подання у встановлений строк з причин, що не залежали від неї.

Однак, позивачем у поданому клопотанні не наведено обґрунтованих підстав щодо неподання даного клопотання разом з позовною заявою. Посилання представника на ухвалу Господарського суду міста Києва від 06.01.2026 у справі № 910/7726/25 та її невиконання є безпідставним, оскільки позивач звернувся з даним позовом 14.10.2025, тобто на момент, коли ухвала суду від 06.01.2026 у справі № 910/7726/25 взагалі не існувала.

Враховуючи приписи ч. 1 ст. 81 ГПК України, суд залишив клопотання позивача про витребування доказів без задоволення.

Ураховуючи відсутність будь-яких інших заяв і клопотань представників сторін та оскільки у підготовчому засіданні 14.05.2026 вирішені питання, зазначені у ч. 2 ст.182 Господарського процесуального кодексу України, а також здійснені усі дії, необхідні для забезпечення правильного і своєчасного розгляду справи по суті, суд постановив ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті на 04.06.2026.

04.06.2026 через підсистему "Електронний суд" від представника позивача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.

Представник позивача у судове засідання 04.06.2026 не з`явився.

Представник відповідача заперечив щодо відкладення розгляду справи.

Дослідивши матеріали справи, суд визнав поважними причини нез`явлення представника позивача у судове засідання, у зв`язку з чим постановив ухвалу про відкладення розгляду справи на 09.07.2026.

Представник позивача у судове засідання 09.07.2026 не з`явився, про причини неявки суд не повідомив.

Представник відповідача проти позовних вимог заперечив, посилаючись на відсутності доказів порушення прав позивача відповідачем, а також вказуючи, що у даному спорі ОСОБА_1 є неналежним відповідачем.

У судовому засіданні 09.07.2026, відповідно до ст. 240 Господарського процесуального кодексу України, судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва

УСТАНОВИВ:

Протоколом № 1 Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Львівська площа" від 21.03.2023 затверджено Статут ОСББ "Львівська площа".

Відповідно до п. 1 Розділу І Статуту ОСББ "Львівська площа" створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Відповідно до п. 1 Розділу ІІ Статуту метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Відповідно до п. 3 Розділу ІІІ Статуту, до виключеної компетенції загальних зборів належать: затвердження Статуту Об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів Правління Об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу Об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує 200 мінімальних заробітних плат, а також договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення Голови та членів Правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функції з управління спільним майном будинку повністю або частково асоціації Об`єднань співвласників багатоквартирного будинку; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах.

Відповідно до п. 5, 6 Розділу ІІІ Статуту загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менше як трьох співвласників.

Правління (ініціативна група) не менше ніж за 14 днів до дати проведення Загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення Загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

У загальних зборах мають право брати участь усі співвласники. Інтереси співвласника, який особисто не бере участі в зборах, може представляти його представник, який у такому разі має право голосувати від імені такого співвласника. У розумінні цього пункту право поширюється також на осіб, які набули право власності на вказані приміщення за час шлюбу (спільна сумісна власність подружжя).

Відповідно до п. 13 Розділу ІІІ Статуту, порядок обрання та відкликання членів Правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами.

Відповідно до Розділу VII Статуту, внесення змін до Статуту Об`єднання здійснюється виключно за рішення загальних зборів.

Якщо інше не визначено рішенням Загальних зборів, ініціатор Загальних зборів (правління або ініціативна група) надає кожному співвласнику текст пропонованих змін до Статуту Об`єднання не пізніше ніж за 14 днів до проведення загальних зборів.

Зміни до Статуту Об`єднання підлягають державній реєстрації у порядку, встановленому законодавством для державної реєстрації юридичних осіб.

Відповідно до п. 5.21 Розділу 5 Статуту, листки опитування, створені у паперовій формі, пронумеровуються, прошнуровуються та зберігаються правлінням або іншою уповноваженою співвласниками особою.

29.03.2023 зареєстровано юридичну особу ОСББ "Львівська площа", код ЄДРПОУ: 44909983, адреса місцезнаходження: м. Київ, АДРЕСА_1.

Відповідно до виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань - керівником ОСББ "Львівська площа" є ОСОБА_2 .

Протоколом № 2 загальних зборів ОСББ "Львівська площа" від 14.04.2023 Товариство з обмеженою відповідальністю "Затишний Простір" обрано управителем багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , передано останньому всі функції з управління багатоквартирним будинком (надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території ЖК "Львівська Площа").

Також зазначеним протоколом було затверджено правила користування спільним майном, розмір ціни послуг з управління (внеску) та обрані моделі організації договірних відносин з виконавцями комунальних послуг водопостачання та водовідведення, постачання та розподілу електричної енергії.

Головою ініціативної групи ОСОБА_3 співвласником багатоквартирного будинку були надіслані повідомлення про проведення загальних зборів ОСББ "Львівська площа", які відбудуться 28.05.2025 о 19:00 год. за адресою: АДРЕСА_1 .

У повідомленні зазначено, що збори проводяться ініціативною групою співвласників згідно ст. 6, ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" у складі: ОСОБА_4 - кв. АДРЕСА_3 ; ОСОБА_5 - АДРЕСА_4 ; ОСОБА_6 - кв. 63; ОСОБА_7 - кв. АДРЕСА_5 ; ОСОБА_8 - кв. АДРЕСА_6 .

Також визначено проект порядку денного організаційні питання проведення зборів: обрання голови Загальних зборів тощо; заслуховування звіту Правління ОСББ "Львівська площа" щодо фінансово-господарської діяльності за 2023-2024 роки; заслуховування звіту Управителя ТОВ "Затишний простір" про фінансово-господарську діяльність за 2023-2024 роки; затвердження звіту Ревізійної комісії ОСББ "Львівська площа" щодо перевірки фінансово-господарської діяльності за 2023 - 2024 роки; обрання Правління ОСББ "Львівська площа" у новому складі; обрання Ревізора ОСББ "Львівська площа"; затвердження Статуту ОСББ "Львівська площа" у новій редакції; прийняття рішення про утримання будинку, приміщень паркінгу - паркомісць (машиномісць) та прибудинкової території шляхом самозабезпечення (обрання форми управління багатоквартирним будинком); затвердження Кошторису ОСББ "Львівська площа" на 2025-2026 роки; встановлення переліку та розміру внесків на утримання будинку (приміщення паркінгу) та прибудинкової території; створення резервного фонду та встановлення внесків до резервного фонду; створення ремонтного фонду та встановлення внесків до ремонтного фонду; надання дозволу (повноважень) правлінню ОСББ на передачу спільного майна будинку в платне користування; встановлення порядку використання спільного майна співвласників: встановлення відеоспостереження в будинку визначення порядку використання фасаду будинку тощо; затвердження Правил проживання в будинку; прийняття рішення про обмеження на користування спільним майном при наявності заборгованості; обрання моделі договірних відносин з надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії; обрання моделі договірних відносин з надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення; обрання моделі договірних відносин з надання послуг з управління побутовими відходами; прийняття рішення про оформлення земельної ділянки (прибудинкової території) у постійне користування ОСББ "Львівська площа"; прийняття рішення про здійснення заходів з енергомодернізації будинку АДРЕСА_1 , зокрема, встановлення відповідного обладнання (гібридних інверторів, акумуляторів накопичення електроенергії), а також виконання робіт з їх встановлення та приєднання до мереж будинку; затвердження внеску на придбання альтернативних джерел електроенергії для резервного живлення спільного майна будинку АДРЕСА_1 . Зарахування сплачених співвласниками "добровільних внесків на придбання альтернативних джерел електроенергії" в рахунок обов`язкових внесків; прийняття рішення про участь у державних та місцевих програмах заходів щодо підвищення енергоефективності будинку; надання згоди про участь у "Конкурсі проектів з реалізації енергоефективних заходів у житлових будинках м Києва, в яких створені об`єднання співвласників багатоквартирних будинків, а також у кооперативних будинках" (далі - Конкурс). Обрання виду робіт для реалізації енергоефективних заходів в рамках Конкурсу та надання повноважень голові правління Об`єднання на підписання проектних пропозицій на участь у Конкурсі; надання згоди на участь у програмі "ГрінДІМ" державної установи "Фонд енергоефективності". Обрання виду робіт для реалізації енергоефективних заходів в рамках Програми та надання повноважень голові правління Об`єднання на підписання проектних пропозицій на участь у програмі; затвердження порядку ознайомлення співвласників з прийнятими Загальними зборами рішеннями.

У примітках повідомлення про проведення загальних зборів зазначено, що з проектом статуту ОСББ "Львівська площа" можливо ознайомитись особисто у членів ініціативної групи за посиланням: https://strl.li/pougif або QR-кодом. Всі зауваження та пропозиції стосовно статуту ОСББ для їх опрацювання та врахування направляти на електронну пошту ІНФОРМАЦІЯ_1 до 23.05.2025 включно.

Протоколом № 1 засідання ініціативної групи про скликання і проведення загальних зборів ОСББ "Львівська площа" від 02.04.2025, вирішено створити ініціативну групу із скликання і проведення загальних зборів ОСББ "Львівська площа" за адресою: АДРЕСА_1 у складі: ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_1 , ОСОБА_8 та ОСОБА_5 ; обрано головою ініціативної групи ОСОБА_11 (власник кв. АДРЕСА_3 ); затверджено план роботи ініціативної групи; встановлено, що наступні засідання ініціативної групи скликаються за ініціативою будь - кого із членів ініціативної групи та вважаються правомірними в разі присутності не менш як половини її членів.

Зі змісту протоколу № 2 засідання ініціативної групи про скликання і проведення загальних зборів ОСББ "Львівська площа" 28.05.2025 вбачається, що було проведено визначення результатів голосування на загальних зборах ОСББ "Львівська площа" за адресою: АДРЕСА_1 , проведених 28.05.2025 о 19:00 год. за адресою: АДРЕСА_1 , в центральному холі другого поверху.

Загальними зборами обрано Голову Загальних зборів, проте не набрано необхідну кількість голосів (більше половини загальної кількості голосів усіх співвласників) для прийняття рішення щодо інших питань порядку денного (пит. № 2-26).

На підставі вищевикладеного, вирішено провести у відповідності до вимог Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" з 29.05.2025 письмове опитування серед співвласників ОСББ "Львівська площа", які не голосували на загальних Зборах 28.05.2025, у такому порядку:

- письмове опитування проводиться у письмовій та/або в електронній формі шляхом заповнення листків письмового опитування співвласниками, які не голосували на Загальних зборах;

- співвласник, що бере участь у письмовому опитуванні, заповнює листок опитування та підписує його власноруч або шляхом накладання електронного підпису, що базується на кваліфікованому сертифікаті електронного підпису, із зазначенням результату голосування ("за" або "проти");

- збирання у співвласників, які не голосували на Загальних зборах, заповнених листків письмового опитування покласти на членів Ініціативної групи;

- примушення співвласників (їх представників) до голосування "за" або "проти" прийняття відповідного рішення чи надання їм будь-якої винагороди при проведенні голосування під час письмового опитування співвласників забороняється.

Відповідно до повідомлення про прийнятті рішення на загальних зборах ОСББ "Львівська площа" від 28.05.2025 встановлено наступні підсумки голосування:

- прийнято рішення про обрання головою загальних зборів ОСОБА_3 (квартира АДРЕСА_3 ) та уповноважено підписати її протокол загальних зборів;

- прийнято рішення про визнання діяльності Правління ОСББ "Львівська площа" незадовільною;

- прийнято рішення про визнання діяльності Управителя ТОВ "Затишний простір" незадовільною;

- прийнято рішення про визнання діяльності ревізійної комісії (ревізора) ОСББ "Львівська площа" незадовільною;

- прийнято рішення про обрання нового складу правління ОСББ "Львівська площа" в кількості п`яти членів. Припинені повноваження попереднього ревізора ОСББ "Львівська площа" ОСОБА_12 з моменту прийняття даного рішення;

- прийнято рішення про затвердження статуту ОСББ "Львівська площа" в новій запропонованій редакції та уповноважено голову загальних зборів на його підписання. Уповноважено голову правління Об`єднання здійснити державну реєстрацію нової редакції Статуту Об`єднання (змін до установчих документів юридичної особи) з правом передоручення повноважень;

- прийнято рішення про здійснення управління ОСББ "Львівська площа" через свої органи управління, прийнято рішення про (задоволення потреб) утримання та експлуатацію, користування спільним майном, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території шляхом самозабезпечення з 01.09.2025, прийнято рішення про припинення колективного договору з управління та обслуговування багатоквартирного будинку з ТОВ "Затишний простір" з 01.09.2025, у випадку його наявності; прийнято рішення про припинення колективного договору з управління та обслуговування будинку між співвласниками, власниками машино місць та ТОВ "Затишний простір" з 01.09.2025;

- прийнято рішення про затвердження кошторису ОСББ "Львівська площа" з 01.09.2025;

- прийнято рішення про встановлення з 01.09.2025 та про розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території;

- прийнято рішення про створення резервного фонду ОСББ "Львівська площа" з 01.09.2025 та встановлено щомісячний внесок до резервного фонду;

- прийнято рішення про створення ремонтного фонду ОСББ "Львівська площа" з 01.09.2025 та встановлено щомісячний внесок до ремонтного фонду;

- прийнято рішення про затвердження правил добросусідства ОСББ "Львівська площа" в запропонованій новій редакції;

- прийняті інші рішення, зокрема, щодо надання дозволу (повноважень) правлінню ОСББ на передачу спільного майна в будинку в платне користування; встановлення порядку використання спільного майна співвласників; обмеження на користування спільним майном при наявності заборгованості; обрання моделі договірних відносин з надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії та з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення; обрання моделі договірних відносин з надання послуг з управління побутовими відходами; оформлення земельної ділянки (прибудинкової території) у постійне користування ОСББ "Львівська площа"; надання згоди на встановлення резервного електроживлення та під`єднання до нього будинку, надання правлінню ОСББ "Львівська площа" дозвіл на участь у державних та місцевих програмах заходів щодо підвищення енергоефективності будинку; надання згоди на участь у "Конкурсі проектів з реалізації енергоефективних заходів у житлових будинках м Києва, в яких створені об`єднання співвласників багатоквартирних будинків, а також у кооперативних будинках"; про здійснення необхідних ремонтних (будівельних) робіт для встановлення обладнання для вироблення електроенергії з відновлювальних джерел енергії в будинку; обрання виду робіт для реалізації енергоефективних заходів в рамках Конкурсу та надання повноважень голові правління Об`єднання на підписання проектних пропозицій на участь у Конкурсі; надання згоди на участь у програмі "ГрінДІМ" державної установи "Фонд енергоефективності".

Водночас, загальними зборами не прийнято рішення про затвердження внесків співвласників у цільовий фонд "Резервне електроживлення".

Пунктом 26 зазначеного повідомлення затверджено, що прийняті загальними зборами рішення із зазначенням результатів голосування можуть бути оприлюднені одним із таким способів: розміщення відповідної інформації в будинкових чатах месенджерів; оприлюднення через систему "ДАХ" та/або "Київ Цифровий"; внесення відповідної інформації на загальних дошках оголошень в ліфтовому холі першого поверху під`їзду; направлення інформації на адресу електронної пошти співвласника.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач вказує на те, що у діях ініціативної групи, створеної для проведення загальних зборів ОСББ "Львівська площа", вбачається порушення встановленої законодавством процедури проведення загальних зборів, які істотно вплинули на законність прийняття подальших рішень за результатами голосування.

Також позивач зазначає, що як проведення зборів та опитування співвласників, так і спосіб публікації їх результатів відбулися з порушенням встановленого порядку, передбаченого як Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», так і статутом ОСББ.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та, враховуючи те, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом. Згідно з позицією Європейського суду з прав людини, процедурні гарантії, закріплені в ст. 6 Конвенції, гарантують кожному право подання скарги щодо його прав та обов`язків цивільного характеру до суду чи органу правосуддя. Таким чином втілюється право на звернення до суду, одним із аспектів якого є право доступу, тобто право розпочати провадження у судах з цивільних питань. Кожен має право на подання до суду скарги, пов`язаної з його або її правами та обов`язками; на це право, що є одним з аспектів права на доступ до суду, може посилатися кожен, хто небезпідставно вважає, що втручання у реалізацію його або її прав є неправомірним (рішення у справі "Голдер проти Сполученого Королівства" (Golder v. the United Kingdom), серія А №18, п. 28- 36).

Відповідно до статті 4 Господарського процесуального кодексу України, право на звернення до господарського суду в установленому цим Кодексом порядку гарантується. Ніхто не може бути позбавлений права на розгляд його справи у господарському суді, до юрисдикції якого вона віднесена законом. Юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Суд звертає увагу, що Велика Палата Верховного Суду неодноразово зазначала про те, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам. Подібні висновки сформульовані, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 5 червня 2018 року у справі № 338/180/17, від 11 вересня 2018 року у справі № 905/1926/16, від 30 січня 2019 року у справі № 569/17272/15-ц.

Приписами статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, виконання вимог якої є обов`язковим для України, визначено право людини на доступ до правосуддя, а статтею 13 цієї ж Конвенції на ефективний спосіб захисту прав, що означає право особи на пред`явлення в суді такої вимоги на захист цивільного права, яка відповідає змісту порушеного права та характеру правопорушення.

Отже, обрання позивачем певного засобу правового захисту, у тому числі і досудового врегулювання спору, є правом, а не обов`язком особи, яка добровільно, виходячи з власних інтересів, його використовує.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено спеціальною нормою Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (в редакції чинній на момент проведення загальних зборів 28.05.2025).

Відповідно до ч. 1, 4 ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ч. 1-3, 5, 7-10, 14, 16, 17, 20 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", органами управління об`єднання є загальні збори об`єднання, правління, ревізійна комісія об`єднання.

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються та проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів з урахуванням положень цієї статті. Ініціатором загальних зборів є правління об`єднання або ініціативна група, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежитлових приміщень.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів об`єднання доводяться до відома співвласників ініціатором загальних зборів у порядку, визначеному частиною двадцять шостою статті 6 цього Закону, або в іншому порядку, визначеному загальними зборами об`єднання.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники, які разом мають більше половини загальної кількості голосів усіх співвласників (крім випадків, якщо законом та/або статутом об`єднання встановлена більша кількість голосів, необхідна для прийняття рішення). Статутом об`єднання може бути встановлена інша кількість голосів, необхідна для прийняття рішення з окремих питань. Забороняється встановлювати у статуті об`єднання кількість голосів, необхідну для прийняття рішення, менше ніж 50 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників та більше ніж 75 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників (а для прийняття рішення з питань обрання органів управління об`єднання, зміни форми управління, встановлення та зміни розмірів внесків/платежів, затвердження кошторису - більше ніж 67 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників), крім випадків, передбачених цим Законом.

Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частинами чотирнадцятою та п`ятнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах.

Для керівництва поточною діяльністю об`єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених статутом. Правління є виконавчим органом об`єднання і підзвітне загальним зборам. Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами.

До компетенції правління відноситься: підготовка кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; розпорядження коштами об`єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об`єднання кошторису; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням; ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність об`єднання; скликання та організація проведення загальних зборів об`єднання або зборів представників; призначення письмового опитування співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення.

Верховний Суд у постанові від 05.02.2025 по справі № 924/1270/23 зазначив, що норма, закріплена у ч. 3 ст. 10 Закону про ОСББ, за своїм змістом є відсильною та передбачає, що загальні збори співвласників скликаються і проводяться у порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, тобто, у порядку, передбаченому статтею 6 цього Закону. Отже порядок скликання та проведення загальних зборів регулюється нормами статті 6 Закону про ОСББ, що стосуються порядку скликання та проведення установчих зборів.

Відповідно до ст. 14 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник має право: брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами установчих та загальних зборів (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), власними листками опитування, зведеною інформацією про результати голосування кожного із співвласників (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), а також за власний рахунок робити з них виписки і копії та отримувати їх копії в електронній формі; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації. Об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти. Порядок здійснення прав співвласників визначається законом. Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників. Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.

Відповідно до ст. 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", Об`єднання має право, відповідно до законодавства та статуту об`єднання: утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності; використовувати допоміжні приміщення у багатоквартирному будинку для потреб органів управління об`єднання; встановлювати сервітути, здавати в оренду допоміжні приміщення та інше спільне майно багатоквартирного будинку; набувати статусу активного споживача на умовах, визначених Законом України "Про ринок електричної енергії".

Відповідно до ч. 2, 3 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про: 1) розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним; 2) визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем; 3) обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням; 4) визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком; 5) проведення поточного і капітального ремонтів, реконструкції, реставрації спільного майна багатоквартирного будинку та визначення підрядників для виконання таких робіт; 6) визначення дати та місця проведення наступних зборів співвласників; 7) визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком; 8) відключення будинку від мереж (систем) централізованого постачання комунальних послуг у порядку, встановленому законом, і визначення системи подальшого забезпечення будинку комунальними послугами, за умови дотримання вимог законодавства про охорону навколишнього природного середовища; 9) вибір моделі організації договірних відносин з виконавцем комунальної послуги (укладення індивідуального та/або колективного договору про надання комунальної послуги).

Ініціатором зборів співвласників є ініціативна група, яка складається не менш як із трьох власників квартир або нежитлових приміщень, або управитель, обраний відповідно до цього Закону. Повідомлення про проведення зборів співвласників направляється ініціатором зборів співвласників не пізніше ніж за 10 календарних днів до дня проведення зборів. Повідомлення в письмовій формі надається кожному співвласнику під власноручний підпис або надсилається рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку. За складеною у довільній формі письмовою заявою (у тому числі у формі електронного документа) співвласника до ініціатора зборів співвласників, отриманою не пізніше ніж за 15 календарних днів до дня проведення зборів співвласників, повідомлення про проведення зборів співвласників надсилається такому співвласнику на іншу поштову адресу або на адресу електронної пошти чи з використанням інших технічних засобів електронних комунікацій, зазначених у такій заяві.

У постанові від 20.04.2023 у справі №914/2547/21 Верховний Суд зазначив, що розглядаючи спір про визнання недійсними рішень загальних зборів з підстав порушень, допущених під час скликання та проведення загальних зборів, суд повинен встановити факт порушення цим рішенням прав та законних інтересів позивача. Також суд повинен у кожному конкретному випадку оцінити характер порушення, враховуючи баланс інтересів як позивача, так і інших співвласників ОСББ. Виключно встановлення окремих порушень під час скликання та проведення загальних зборів учасників юридичних осіб не призводить до обов`язкового визнання недійсним рішення таких зборів. Інтереси окремого власника можуть не збігатися з інтересами інших співвласників багатоквартирного будинку. Тому, вирішуючи питання щодо визнання недійсними рішення загальних зборів, суди мають враховувати баланс інтересів усіх співвласників та самого об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, уникати зайвого втручання в питання діяльності об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, які вирішуються загальними зборами співвласників (постанова Верховного Суду від 15.11.2023 у справі №917/1891/21).

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 02.02.2021 у справі №906/1308/19 зазначила, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - ОСББ.

Окрім іншого, суд звертає увагу на правову позицію Верховного Суду у постанові від 12.02.2020 у справі № 916/1253/19, в якій зазначено, що під час розгляду корпоративних спорів про визнання недійсними рішень загальних зборів юридичної особи, господарські суди мають враховувати, що не всі порушення законодавства, допущені під час скликання та проведення загальних зборів, є підставами для визнання недійсними прийнятих ними рішень. Підставами для визнання недійсними рішень загальних зборів можуть бути: порушення вимог закону та/або установчих документів під час скликання та проведення загальних зборів; позбавлення акціонера (учасника) можливості взяти участь у загальних зборах; порушення прав чи законних інтересів акціонера (учасника) рішенням загальних зборів.

Для визнання недійсним рішення загальних зборів необхідно встановити факт порушення цим рішенням прав та законних інтересів учасника (члена) юридичної особи. Якщо за результатами розгляду справи факт такого порушення не встановлено, господарський суд не має підстав для задоволення позову.

Отже, виходячи з положень чинного законодавства та сталої судової практики, правом на оскарження рішень загальних зборів учасників ОСББ наділений безпосередньо учасник (член) юридичної особи, а не сама юридична особа, до компетенції якої входить виконання рішень загальних зборів учасників ОСББ.

Здійснюючи правосуддя, господарський суд захищає права та інтереси фізичних і юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (частина 1 статті 5 ГПК України).

Об`єктом судового захисту відповідно до статті 15 Цивільного кодексу України є саме порушене, невизнане або оспорюване право чи інтерес. Порушення права пов`язано з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. При оспорюванні чи невизнанні права виникає невизначеність у праві, спричинена поведінкою іншої особи. Саме така особа, яка спричинила ці наслідки для позивача щодо його права є стороною у спірному правовідношенні.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності (стаття 14 ГПК України).

Сторонами в судовому процесі - позивачами і відповідачами - можуть бути особи, зазначені у статті 4 цього Кодексу, зокрема, фізичні і юридичні особи (частина 1 статті 45 ГПК України).

Згідно з вимогами до форми та змісту позовної заяви вона повинна, зокрема, містити ім`я (найменування) відповідача як сторони у справі, а також зміст позовних вимог (пункти 2, 4 частини третьої статті 162 ГПК України).

Верховний Суд неодноразово наголошував, що визначення відповідачів, предмета і підстав спору є правом позивача. Натомість, встановлення належності відповідачів й обґрунтованості позову - обов`язком суду, який виконується під час розгляду справи.

Визначення у позові складу сторін у справі (позивача та відповідача) повинне відповідати реальному складу учасників спору у спірних правовідносинах та має на меті ефективний захист порушених прав (свобод, інтересів) особи, яка вважає, що вони порушені, із залученням необхідного кола осіб, які мають відповідати за позовом (постанова Великої Палати Верховного Суду від 04.07.2023 у справі №686/20282/21).

Верховний Суд неодноразово зазначав, що пред`явлення позову до неналежного відповідача є самостійною підставою для відмови в задоволенні позову.

Суд наголошує, що у викладі підстав для прийняття рішення суду необхідно дати відповідь на доречні аргументи та доводи сторін, здатні вплинути на вирішення спору; виклад підстав для прийняття рішення не повинен неодмінно бути довгим, оскільки необхідно знайти належний баланс між стислістю та правильним розумінням ухваленого рішення; обов`язок суддів наводити підстави для своїх рішень не означає необхідності відповідати на кожен аргумент заявника на підтримку кожної підстави; обсяг цього обов`язку суду може змінюватися залежно від характеру рішення. Згідно з практикою Європейського суду з прав людини очікуваний обсяг обґрунтування залежить від різних доводів, що їх може наводити кожна зі сторін, а також від різних правових положень, звичаїв та доктринальних принципів, а крім того, ще й від різних практик підготовки та представлення рішень у різних країнах.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 28.05.2020 у справі №909/636/16.

Згідно зі ст. 17 Закон України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" суди застосовують при розгляді справ Конвенцію та практику Суду як джерело права.

Суд зазначає, що, навіть якщо національний суд володіє певною межею розсуду, віддаючи перевагу тим чи іншим доводам у конкретній справі та приймаючи докази на підтримку позицій сторін, суд зобов`язаний мотивувати свої дії та рішення (див. рішення від 1 липня 2003 р. у справі "Суомінен проти Фінляндії", заява N 37801/97, п. 36).

У п.50 рішення Європейського суду з прав людини від 28.10.2010 "Справа "Трофимчук проти України"" (Заява № 4241/03) зазначено, що Суд повторює, що оцінка доказів є компетенцією національних судів і Суд не підмінятиме власною точкою зору щодо фактів оцінку, яку їм було надано в межах національного провадження. Крім того, гарантуючи право на справедливий судовий розгляд, стаття 6 Конвенції в той же час не встановлює жодних правил щодо допустимості доказів або їх оцінки, що є предметом регулювання в першу чергу національного законодавства та оцінки національними судами (див. рішення від 27 жовтня 1993 року у справі "Домбо Беєер B. V. проти Нідерландів", п. 31, Series A, № 274).

За приписами статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

З огляду на вищевикладене, всі інші доводи та міркування учасників судового процесу не досліджуються судом, так як з огляду на встановлені фактичні обставини справи, суд дав вичерпну відповідь на всі питання, що входять до предмету доказування у даній справі та виникають при кваліфікації спірних відносин як матеріально-правовому, так і у процесуальному сенсах.

Таким чином, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Львівська площа" до ОСОБА_1 про визнання недійсними рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Львівська площа" від 28.05.2025, яке оформлене у вигляді протоколу Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Київ, АДРЕСА_1.

Судові витрати, відповідно до ст. 129 ГПК України, покладаються на позивача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 74, 76-80, 129, 236-242 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних вимог відмовити повністю.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення до Північного апеляційного господарського суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено та підписано: 28.07.2026.

Суддя А.І. Привалов