Ухвала суду № 138571671, 29.07.2026, Рівненський міський суд Рівненської області

Справа № 569/11083/26

У Х В А Л А

про призначення експертизи

29 липня 2026 року м.Рівне

Рівненський міський суд Рівненської області

в складі головуючого судді Бучко Т.М.

секретар судового засідання Дем`янчук Н.В.

з участю представника позивачів ОСОБА_1

представника відповідача Петрука В.Б.

розглянувши в підготовчому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Спектрум-сервіс" про захист прав споживачів,

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулися до суду з позовами, в яких просять визнати неправомірними дії відповідача щодо нарахування їм тарифу за компенсацію витрат на утриманні антресольного поверху (рівня), заборонити відповідачу нараховувати тариф за компенсацію витрат на утримання антресольного поверху (рівня), зобов`язати відповідача здійснити перерахунок нарахувань, виключивши нарахування за компенсацію витрат на утримання антресольного поверху (рівня), згідно загальної площі квартир.

В підготовчому засіданні представник відповідача клопоче призначити у справі судову інженерно-технічну (будівельно-технічну) експертизу з метою визначення загальної площі спірних квартир. Клопотання мотивує тим, що спір стосується розрахунків між співвласниками багатоквартирного будинку та управителем. В основі спору лежить питання загальної площі квартир позивачів, яка є базою для нарахування плати за послуги управителя та визначає частку позивачів у багатоквартирному будинку, а відтак - частку у витратах на комунальні послуги для задоволення загальнобудинкових потреб. При проведення первинної технічної інвентаризації спірних квартир було неправильно розраховано загальну площу квартир та внесено неправильні відомості про загальну площу до технічних паспортів на квартири, оскільки до загальної площі квартир не було включено площу наявних в квартирах антресолей, що суперечить п.6.2 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року № 127.

Представник позивачів заперечує щодо задоволення клопотання про призначення експертизи, оскільки доцільності у проведенні такої експертизи немає, так як правильні (фактичні) розміри загальної площі квартир вказані у технічних паспортах, витягах та правовстановлюючих документах. Предметом позову є саме факт нарахування відповідачем додаткового, самовільно встановленого тарифу на утримання антресольного поверху, що є прямим порушенням прав споживачів та чинного законодавства. Оскільки предметом спору є порушення прав споживачів, відповіді на поставлені на вирішення експертам питання не мають значення для вирішення справи.

Суд, заслухавши доводи сторін та дослідивши матеріали справи, дійшов таких висновків.

Відповідно до ч.1 ст.103 ЦПК України, суд призначає експертизу у справі за сукупності таких умов: для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо; сторонами (стороною) не надані відповідні висновки експертів із цих самих питань або висновки експертів викликають сумніви щодо їх правильності.

Позивачі, обгрунтовуючи неправомірність дій відповідача щодо нарахування тарифу за компенсацію витрат на утримання антресольного поверху, покликаються не лише на підстави самовільного встановлення відповідачем додаткового тарифу на утримання антресольного поверху, але також і на те, що розмір площі, за якою відповідач здійснює обрахунок розміру наданих послуг для мешканців будинку, не відповідає площі, вказаній у технічних паспортах, витягах та договорах купівлі-продажу квартир. При цьому, позивачі зазначають, що на момент набуття ними квартир у власність антресольні поверхи не входили до загальних площ квартир, хоча і відображені у технічних паспортах.

В свою чергу, відповідач, заперечуючи проти позовних вимог, покликається на те, що загальні площі квартир, які зазначені в технічних паспортах та, відповідно, у правовстановлюючих документах, визначені неправильно, оскільки при їх розрахунку не враховано площі антресольних приміщень всупереч вимогам Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації, яка була чинна на момент проведення технічних інвентаризацій цих квартир, та Порядку проведення технічної інвентаризації, який діє нині.

Відповідно до п.6, 7, 8 розділу VI Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року № 127, до загальної площі приміщень зараховується площа антресолей з висотою 1,60 м і більше від підлоги антресолі до низу конструкцій, що виступають. Частина приміщень з висотою менше ніж 1,60 м не враховується під час визначення площі цього приміщення, за винятком випадку, передбаченого у пункті 8 цього розділу. Якщо приміщення (заввишки понад 1,60 м) в результаті влаштування антресолі розділяється на частини, кожна з яких має висоту меншу ніж 1,60 м, до загальної площі приміщення зараховується частина приміщення з більшою висотою.

Згідно з п.74 Порядку проведення технічної інвентаризації, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 12 травня 2023 року № 488, до загальної площі приміщень зараховується площа антресолей з висотою 1,9 метра і більше від підлоги антресолі до підлоги нижньої частини приміщення. Частина приміщень заввишки менш як 1,9 метра не враховується під час визначення площі цього приміщення, за винятком, коли приміщення заввишки 1,9 метра і більше в результаті влаштування антресолі розділяється на частини, кожна з яких має висоту менш як 1,9 метра, до загальної площі приміщення зараховується частина приміщення з більшою висотою. Якщо висота приміщень однакова, до загальної площі зараховується площа нижнього приміщення.

З огляду на позиції сторін та вказані нормативні акти, встановлення відповідності розрахунку загальної площі кожної зі спірних квартир вимогам чинної на момент проведення технічних інвентаризацій квартир Інструкції про порядок проведення технічної інвертаризації та вимогам чинного нині Порядку проведення технічної інвентаризації є обставиною, яка має значення для справи та не може бути встановлена за наявними у справі доказами, оскільки потребує, зокрема внутрішніх обмірів приміщень антресольних поверхів та застосування відповідних формул.

Враховуючи, що для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо, а сторонами не надані висновки експертів із цих питань, наявні підстави для призначення у справі судової інженерно-технічної (будівельно-технічної) експертизи.

Відповідно п.5 ч.1 ст.252 ЦПК України, суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у разі призначення судом експертизи.

Оскільки для проведення експертизи потрібен значний проміжок часу, провадження у справі на час проведення експертизи необхідно зупинити.

На підставі наведеного та керуючись ст.103, 252, 253, 260, 261, 353, 354 ЦПК України, суд

П О С Т А Н О В И В:

Призначити у справі за позовом ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Спектрум-сервіс" про захист прав споживачів судову інженерно-технічну (будівельно-технічну) експертизу, на вирішення якої поставити питання:

- Якою є загальна площа квартири АДРЕСА_1 , розрахована відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року № 127, в редакції, що діяла 08 вересня 2017 року ?

- Якою є загальна площа квартири АДРЕСА_1 , розрахована відповідно до Порядку проведення технічної інвентаризації, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 12 травня 2023 року № 488, в редакції, що діє на момент проведення експертизи ?

- Якою є загальна площа квартири АДРЕСА_2 , розрахована відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року № 127, в редакції, що діяла 08 грудня 2016 року ?

- Якою є загальна площа квартири АДРЕСА_2 , розрахована відповідно до Порядку проведення технічної інвентаризації, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 12 травня 2023 року № 488, в редакції, що діє на момент проведення експертизи ?

- Якою є загальна площа квартири АДРЕСА_3 , розрахована відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року № 127, в редакції, що діяла 08 вересня 2017 року ?

- Якою є загальна площа квартири АДРЕСА_3 , розрахована відповідно до Порядку проведення технічної інвентаризації, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 12 травня 2023 року № 488, в редакції, що діє на момент проведення експертизи ?

- Якою є загальна площа квартири АДРЕСА_4 , розрахована відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року № 127, в редакції, що діяла 08 вересня 2017 року ?

- Якою є загальна площа квартири АДРЕСА_4 , розрахована відповідно до Порядку проведення технічної інвентаризації, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 12 травня 2023 року № 488, в редакції, що діє на момент проведення експертизи ?

Проведення експертизи доручити експертам Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (код ЄДРПОУ 02883096, місцезнаходження: 03057, м.Київ, вул.Сім`ї Бродських, буд.6).

Попередити експерта про кримінальну відповідальність, передбачену ст.384, 385 КК України за завідомо неправдивий висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обов`язків.

Встановити місячний строк проведення експертизи з моменту отримання експертом копії ухвали.

Направити в розпорядження експерта матеріали цивільної справи № 569/11083/26.

Оплату експертизи проводить сторона, яка заявила клопотання про проведення судової експертизи - відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю "Спектрум-сервіс" (код ЄДРПОУ 36837731, місцезнаходження: 33022, м.Рівне, вул.Захисників Маріуполя, буд.25, ел. пошта abogonis@renome.ua).

Зупинити провадження у справі за позовом ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Спектрум-сервіс" про захист прав споживачів на час проведення експертизи.

Ухвала набирає законної сили негайно після її проголошення.

Ухвала може бути оскаржена до Рівненського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення. Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Суддя