Рішення № 138536112, 23.07.2026, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, місто Львів, вулиця Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.07.2026 Справа № 914/1130/26

за позовом: Обслуговуючого кооперативу Липинського 36, м. Львів

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Будівельно-Інвестиційна компанія Рубікон Груп, м. Львів

про стягнення заборгованості

Суддя Коссак С.М.

за участі секретаря Полюхович Х.М.

Від учасників справи:

Від позивача: Федорук Ірина Леонідівна - голова правління;

Від відповідача: не з`явився;

На розгляд Господарського суду Львівської області через систему Електронний суд представником Обслуговуючого кооперативу Липинського 36 подано позов до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Будівельно-Інвестиційна компанія Рубікон Груп, м. Львів про стягнення 445 396,19грн. заборгованості.

Також позивачем за подання позовної заяви сплачено судовий збір у сумі 3563,17грн., який просить стягнути з відповідача.

Ухвалою суду від 20.04.2026 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 14.05.2026 року на 10:45 год.

В судовому засіданні 14.05.2026 року представник позивача надав пояснення по справі, жодних процесуальних документів від відповідача до суду не надходило, відтак враховуючи думку присутнього представника позивача у справі, суд постановив відкласти підготовче засідання на 11.06.2026 року о 11:00год.

В судовому засіданні 11.06.2026 року представник позивача надав пояснення по справі, 11.06.2026 року представником відповідача подано через систему «Електронний суд» клопотання за вх.№16661/26 про відкладення розгляду справи, відтак враховуючи думку присутнього представника позивача у справі, суд постановив відкласти підготовче засідання на 07.07.2026 року о 09:40год.

В судове засідання 07.07.2026 року представник позивача явку забезпечив та не заперечив проти закриття та призначення розгляду справи по суті.

В судове засідання 07.07.2026 року відповідач явку представника не забезпечив, був повідомлений про розгляд справи, що підтверджується довідкою про доставку 12.06.2026 року ухвали суду до електронного кабінету відповідача. Одночасно представником відповідача подавалося клопотання про відкладення розгляду справи, відтак йому відомо про розгляд справи. Жодних заяв, клопотань процесуального характеру до суду від відповідача чи його уповноваженого представника не надходило.

За приписами статті 185 ГПК України у підготовчому засіданні суд постановляє ухвалу (ухвали) про процесуальні дії, що необхідно вчинити до закінчення підготовчого провадження та початку судового розгляду справи по суті. За результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про: 1) залишення позовної заяви без розгляду; 2) закриття провадження у справі; 3) закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Ухвалою суду від 07.07.2026 року закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті.

У судовому засіданні 23.07.оголошено скорочений текст рішення суду.

Правова позиція учасників справи.

Аргументи позивача

Просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Будівельно-Інвестиційна компанія Рубікон Груп на користь Обслуговуючого кооперативу Липинського 36 заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 445396,19 грн. (чотириста сорок п`ять тисяч триста дев`яносто шість гривень 19 копійок) на підставах, зазначених у позові.

Аргументи відповідача

Відзиву не подав, правом на судовий захист не скористався.

Обставини, встановлені судом.

18 березня 2024 року, Протоколом №1 Установчих зборів засновників ОК «ЛИПИНСЬКОГО 36», було створено ОК «ЛИПИНСЬКОГО 36», що знаходиться за адресою: Україна, 79019, Львівська область, місто Львів, вулиця Липинського В., будинок 36, затверджено Статут ОК «ЛИПИНСЬКОГО 36» та обрано головою правління ОК «ЛИПИНСЬКОГО 36» Федорук Ірину Леонідівну.

ОК «Липинського 36» (ОК "Липинського 36") зареєстрований 03.04.2024 року, реєстраційний номер: 1004151020000060583, утворений шляхом об`єднання фізичних та юридичних осіб-власників, приміщень офісного центру за адресою м.Львів 79019, вул. Липинського В., буд. 36, які об`єдналися на основі членства, для сприяння членам Кооперативу в утриманні житлових будинків, господарських будівель, інженерних комунікацій та інших об`єктів і споруд, що належать їм на праві власності, а також, для обслуговування інженерних мереж і комунікацій та інших об`єктів загального користування Кооперативу, надання комунальних та експлуатаційних послуг членам Кооперативу, створення сприятливих умов на території бізнес центру.

Метою створення Кооперативу є сприяння реалізації та захисту прав його членів, задоволення потреб членів Кооперативу у створенні сприятливих умов для діяльності на території бізнес центру, що знаходиться за адресою: Львівська область, місто Львів, вулиця Липинського В., будинок 36, та власників нерухомого майна, та/або проведення господарської діяльності для забезпечення статутних цілей та завдань, організації отримання комунальних та експлуатаційних послуг членами Кооперативу, забезпечення обслуговування об`єктів загального користування, у т.ч. інженерних мереж і комунікацій та інших об`єктів загального користування, у т.ч. об`єктів благоустрою.

Відповідно до п.2.4. Статуту Позивача: «для виконання своїх статутних цілей і відповідно до чинного законодавства Кооператив має право: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів членами Кооперативу; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри платежів власникам нерухомого майна, яке розташоване на території Кооперативу».

Відповідно до Розділу 5 Статуту, органами управління Кооперативу є: Загальні збори членів Кооперативу. Виконавчими органами Кооперативу є: Правління Кооперативу та Голова Правління. Контролюючим органом Кооперативу є Ревізійна комісія (ревізор).

Протоколом №1 (далі- Протокол №1) Загальних зборів членів ОК «ЛИПИНСЬКОГО 36» від 20 травня 2024 року (далі-Протокол) було затверджено статут в новій редакції, а також затверджено річний кошторис на здійснення витрат із коштів фонду ОК «Липинського 36» на забезпечення господарських потреб, забезпечення основної мети його діяльності (навивіз сміття, сплату спожитої будинком електроенергії та води, прибирання будинку, закупівля промислових та канцелярських товарів, поточний ремонт, тощо) та забезпечення інших господарських потреб Кооперативу. Затверджено вартість обслуговування площі загального користування у розмірі 41 (сорок одна) грн. за 1 м2.

Протоколом №1 (далі- Протокол №1) Загальних зборів членів ОК «ЛИПИНСЬКОГО 36» від 20 січня 2025 року (далі-Протокол) було затверджено, в тому числі і річний кошторис на здійснення витрат із коштів фонду ОК «Липинського 36» на забезпечення господарських потреб, забезпечення основної мети його діяльності (на вивіз сміття, сплату спожитої будинком електроенергії та води, прибирання будинку, закупівля промислових та канцелярських товарів, поточний ремонт, тощо) та забезпечення інших господарських потреб Кооперативу на 2025 рік. Затверджено вартість обслуговування площі загального користування у розмірі 47,69 грн.за 1 м2 та інші питання порядку денного.

Згідно зареєстрованого права власності на нерухоме майно ТОВ «БУДІВЕЛЬНО- ІНВЕСТИЦІЙНА КОМПАНІЯ «РУБІКОН ГРУП» (скорочене найменування ТОВ БІК «РУБІКОН ГРУП») (далі-Відповідач) є власником групи нежитлових приміщень в офісному центрі за адресою м. Львів 79019, вул. Липинського В., буд. 36: 602-1-602-2 (загальна площа кв.м. 88.7, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2378372546101) та 601-1 - 601-10 (загальна площа кв.м. 249.7, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2377188046101).

Приміщення офісного центру за адресою м.Львів 79019, вул. Липинського В., буд. 36. виконано забудовником ТОВ «БУДІВЕЛЬНО-ІНВЕСТИЦІЙНА КОМПАНІЯ «РУБІКОН ГРУП», ідентифікаційний код за даними Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань 40116861, місцезнаходження: 79019, місто Львів, вулиця Липинського, будинок № 36, зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осібпідприємців та громадських формувань, дата запису: 11.11.2015 року, номер запису: 14151020000037586.

Норми права та мотиви суду.

Положеннями статті 385 Цивільного кодексу України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (надалі «Про ОСББ») передбачено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно з частиною 1 статті 4 цього Закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно із статтею 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до частини 1 статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно із частиною 1 статті 2 Господарського процесуального кодексу України завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.

У частині 2 статті 4 Господарського процесуального кодексу України зазначається, що юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Застосування певного способу судового захисту вимагає доведеності належними доказами сукупності таких умов: наявності у позивача певного суб`єктивного права (інтересу); порушення такого права (інтересу) з боку відповідача; належності обраного способу судового захисту (адекватність наявному порушенню та придатність до застосування як передбаченого законодавством). Відсутність (недоведеність) будь-якої із зазначених умов унеможливлює задоволення позову.

Особа, яка звертається до суду з позовом, самостійно визначає у позовній заяві, яке її право чи охоронюваний законом інтерес порушено особою, до якої пред`явлено позов, та зазначає, які саме дії необхідно вчинити суду для відновлення порушеного права. У свою чергу суд має перевірити доводи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, у тому числі щодо матеріально-правового інтересу у спірних відносинах, і у разі встановлення порушеного права з`ясувати чи буде воно відновлене у заявлений спосіб. Позов може бути задоволений лише у випадку встановлення факту порушення, не визнання або оспорення відповідачем (відповідачами) прав, свобод чи інтересів позивача. Відсутність обставин, які підтверджували б наявність порушення права особи, за захистом якого вона звернулася, є підставою для відмови у задоволенні такого позову. Заявляючи позов про визнання недійсним рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку позивач має довести (підтвердити) в установленому законом порядку протиправність рішення та, яким чином оспорюване ним рішення порушує (зачіпає) його права та законні інтереси, а суд, у свою чергу, - перевірити доводи та докази, якими позивач обґрунтовує такі свої вимоги, і в залежності від встановленого вирішити питання про наявність чи відсутність підстав для правового захисту позивача. Отже, суд має з`ясувати чи було порушено право позивача, і у чому саме полягає таке порушення та яким чином може бути відновлено у цьому спорі, і у залежності від встановлених обставин справи вирішити питання про наявність чи відсутність підстав для його захисту (див. постанову Верховного Суду від 22.11.2023 у справі № 916/2929/22).

Відсутність порушення прав та законних інтересів позивача є самостійною, достатньою підставою для відмови у позові (див. постанову Верховного Суду від 22.11.2023 у справі № 917/1531/21).

ОК "Липинського 36", як колективний споживач, використав своє право укладати договори про надання комунальної послуги відповідно до Статуту, в інтересах споживачів, об`єднаних таким колективним споживачем, як це передбачено ч. 3ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

Відповідно до цього, з моменту утворення та до теперішнього часу об`єднання є єдиним колективним споживачем комунальних послуг та забезпечує постачання комунальних послуг від межі централізованих інженерно-технічних систем до окремого приміщення з використанням спільного майна співвласників приміщень бізнес центру- внутрішньо будинкових мереж.

Кооператив є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між членами. Господарче забезпечення діяльності здійснюється самостійно та шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Обслуговуючий кооператив не є виробником, транспортувальником та постачальником комунальних послуг (виконавцем), а виступає колективним споживачем (замовником) таких послуг у розумінні ст. 6 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно Кооперативом не встановлюються тарифи на будь-які комунальні послуги.

З метою забезпечення належної експлуатації житлового комплексу, ОК "Липинського 36" укладено ряд прямих договорів з виконавцями (постачальниками) житлово-комунальних послуг, якими передбачено перерахування коштів за наданні послуги щомісячно. Об`єднання за такими договорами несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих співвласниками приміщень бізнес центру.

Пунктом 5 частини 1статті 1 Закону України «Про житлово- комунальні послуги» встановлено, що житлово-комунальні послуги результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/ або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово комунальних послуг належать: 1) житлова послуга -послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії длязабезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

В зв`язку з невиконанням своїх зобов`язань у Відповідача виникла перед Позивачем заборгованість з оплати внесків та платежів за послуги з утримання будинку і прибудинкову території, житлово-комунальних та інших послуг за період з січня 2025 року (холодне водопостачання та водовідведення, електроенергія, гаряче водопостачання та водовідведення, опалення сходова) по березень 2026 року у розмірі 445396,19 грн. Позивач вносить уточнення про те, що в Актах взаємних розрахунків за березень 2026 року врахована тільки заборгованість по спільному утриманню майна та не враховані комунальні платежі, оскільки ще не виставлені квитанції для оплати).

Як вбачається із розрахунку заборгованості згідно доданих Актів звірки, Відповідач у повному обсязі не сплачував витрати за утримання будинку та прибудинкової території, які надавались за адресою: м.Львів 79019, вул. Липинського В., буд. 36, внаслідок чого за період з січня 2025 року по березень 2026 року утворилась заборгованість у розмірі 445 396,19 грн.

Право Позивача на нарахування відповідних платежів власникам нерухомого майна, яке розташоване на території Кооперативу, передбачено Статутом (п.2.4).

Також Статутом (п.11.6) встановлено, що небажання власника приміщень у будівлі вступати у члени Кооперативу чи укладати договір на відшкодування витрат (пов`язаних з утриманням майна Кооперативу) не позбавляє його обов`язку сплачувати усі обов`язкові платежі і внески, розмір та перелік яких затверджено Загальними зборами членів Кооперативу.

Встановлення Статутом та Рішеннями Кооперативу зазначених грошових зобов`язань для власників приміщень у будівлі, обслуговування якого здійснює Позивач, відповідає нормам статей 319 (ч.4), 322 Цивільного кодексу України, якими передбачено:

-власність зобов`язує;

-власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить.

Відповідачем не виконано грошових зобов`язань зі сплати внесків.

Частиною 1 статті 74 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до ст.86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Зазначені вище норми процесуального закону спрямовані на реалізацію статті 13 ГПК України. Згідно з положеннями цієї статті судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Враховуючи наведене вище, позов підлягає задоволенню.

Згідно з нормою п.2 ч.1 ст.129 ГПК України, наявні також підстави для покладення на Відповідача витрат на судовий збір у сумі 3563,17грн, понесених Позивачем.

Керуючись статтями 2, 13, 74, 76, 77, 78, 79, 86, 129, 236, 237, 238, 239, 240, 241 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позов задоволити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Будівельно-Інвестиційна компанія Рубікон Груп (79019, м. Львів, вул. Липинського В., будинок36 , код ЄДРПОУ 40116861) на користь Обслуговуючого кооперативу Липинського 36 (79019, м. Львів, вул. Липинського,19, код ЄДРПОУ 45474195) 445 396,19 грн. заборгованості та 3563,17грн. судового збору.

Рішення набирає законної сили в порядку ст.241 ГПК України. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Західного апеляційного господарського суду в порядку, встановленому розділом IV ГПК України.

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається - http://court.gov.ua/fair/sud5015, а також у Єдиному державному реєстрі судових рішень за веб-адресою - http://reyestr.court.gov.ua.

Повний текст рішення складено та підписано 28.07.2026 року.

Суддя Коссак С.М.