Ухвала суду № 138501790, 27.07.2026, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

8-й під`їзд, Держпром, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022

тел. приймальня (057) 705-14-14, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

________________

УХВАЛА

про відкриття провадження у справі

"27" липня 2026 р.м. ХарківСправа № 922/2579/26

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Калантай М.В.

розглянувши матеріали

позовної заяви Керівника Салтівської окружної прокуратури міста Харкова, м. Харків, в інтересах держави в особі Харківської міської ради, м. Харків до Товариства з обмеженою відповідальністю "Крейтер-2015", м. Лозова Харківської області , ОСОБА_1 , м. Харків про усунення перешкод у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою шляхом знесення об`єкта самочинного будівництва, визнання договору оренди та додаткової угоди до договору оренди недійснимиВСТАНОВИВ:

Керівник Салтівської окружної прокуратури міста Харкова (надалі - прокурор) в інтересах держави в особі Харківської міської ради (надалі - позивач) звернувся до Господарського суду Харківської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Крейтер-2015" (надалі - перший відповідач) та ОСОБА_1 (надалі - другий відповідач), в якому просить:

- усунути перешкоди у здійсненні права Харківської міської ради код ЄДРПОУ: 04059243 на користування та розпорядження земельною ділянкою комунальної власності шляхом: зобов`язання ТОВ "Крейтер-2015" код ЄДРПОУ 39649107 знести об`єкт самочинного будівництва нежитлову будівлю літ. "А/1-1" площею 25,0кв.м. (реєстраційний номер ОНМ: 1693632663101), розташовану за адресою: м. Харків, Нескорених (раніше - Героїв Праці), 24-Б, на земельній ділянці з кадастровим номером 6310137500:10:001:0204 (реєстраційний номер ОНМ: 1935164563101) площею 0,0232 га з приведенням земельної ділянки під нею у придатний для подальшого використання стан;

- визнати недійсним договір оренди земельної ділянки б/н від 30.09.2019 з кадастровим номером 6310137500:10:001:0204, по вул. Нескорених (раніше - Героїв Праці), 24-Б в м. Харкові, площею 0,0232 га, укладений між Харківською міською радою код ЄДРПОУ: 04059243 та ОСОБА_1 РНОКПП НОМЕР_1 та додаткову угоду від 28.03.2025 до договору оренди б/н від 30.09.2019, про зміну орендаря на ТОВ "Крейтер-2015" код ЄДРПОУ 39649107, скасувавши право оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про інше речове право: 33637097).

На підтвердження позовних вимог прокурор посилається на те, що за першим відповідачем на даний час зареєстровано право власності на нежитлову будівлю літ."А/1-1", загальною площею 25 кв.м., розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , яка є об`єктом самочинного будівництва, так як збудована на земельній ділянці комунальної власності, що не була відведена для цієї мети та без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи. У зв`язку з цим, прокурор вважає належним способом захисту є усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом знесення самочинно побудованого об`єкта нерухомого майна, відповідно до частини 5 статті 376 ЦК України. У зв`язку з наведеним договір оренди землі, який було укладено для експлуатації та обслуговування вищевказаного об`єкта самочинного будівництва, підлягає визнанню недійсним у судовому порядку. Крім того, оскільки у першого відповідача відсутнє право власності на зазначену земельну ділянку, вона підлягає поверненню територіальній громаді в особі Харківської міської ради.

Розглянувши матеріали позовної заяви, суд вважає за можливе відкрити провадження у справі.

Згідно з частиною другою статті 176 ГПК України про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі суд постановляє ухвалу.

Суд зауважує, що прокурором у позові заявлено клопотання про залучення до участі у справі ОСОБА_2 як третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача.

Суд вважає дане клопотання обґрунтованим, виходячи з наступного.

Відповідно до статті 50 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

У зв`язку з цим суд зазначає, що оскільки з доданих до позовної заяви матеріалів вбачається, що первинна державна реєстрація права власності на спірну нежитлову будівлю була здійснена за ОСОБА_2 , остання має бути залучена до участі у справі як третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні першого відповідача, оскільки рішення у даній справі може вплинути на її права та обов`язки щодо ТОВ "Крейтер-2015", яке на даний час є власником майна.

Суд також зазначає, що оскільки другим відповідачем у позовній заяві вказана фізична особа, що не є підприємцем, судом на підставі ч. ч. 6, 8 ст.176 ГПК України здійснено запит до Єдиного державного демографічного реєстру з метою отримання інформації про зареєстроване місце проживання (перебування) відповідача. З отриманої Відповіді №3072995 від 23.07.2026 вбачається, що відповідні відомості щодо відповідача у вказаному реєстрі не знайдено.

Згідно з вимогами ч.10 ст.176 ГПК України якщо отримана судом інформація не дає можливості встановити зареєстроване у встановленому законом порядку місце проживання (перебування) фізичної особи, суд вирішує питання про відкриття провадження у справі. Подальший виклик такої особи як відповідача у справі здійснюється через оголошення на офіційному веб-порталі судової влади України.

За таких обставин, повідомлення відповідача про розгляд даної справи здійснюватиметься за адресою, зазначеною у позовній заяві, а також через оголошення на офіційному веб-порталі судової влади України в порядку частини 4 статті 122 ГПК України.

Крім того, оскільки третя особа станом на дату відкриття провадження у справі не має зареєстрованого електронного кабінету в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі та остання відома адреса її місця проживання знаходиться на окупованій території, що унеможливлює направлення їй поштової кореспонденції, повідомлення про дату, час і місце судових засідань у справі також буде здійснюватися шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-порталі судової влади України в порядку, передбаченому ст.12-1 Закону України "Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України".

Керуючись статтями 50, 176, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі.

2. Справу розглядати за правилами загального позовного провадження.

3. Залучити до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимогщодо предмета спору, на стороні першого відповідача - ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 , код НОМЕР_2 ).

4. Призначити підготовче засідання на 12 серпня 2026 року об 11:00.

5. Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду за адресою: 61022, Україна, місто Харків, майдан Свободи, 5, Держпром, 8-й під`їзд, 1-й поверх, зал № 128.

6. Встановити відповідачу строк для подання відзиву на позов в п`ятнадцять днів з дня вручення цієї ухвали про відкриття провадження у справі.

7. Встановити, що відповідь на відзив може бути подана позивачем протягом п`яти днів з дня отримання відзиву.

8. Встановити, що заперечення може бути подане відповідачем протягом п`яти днів з дня отримання відповіді на відзив.

9. Встановити, що письмові пояснення щодо позову або відзиву можуть бути подані третьою особою протягом десяти днів з дня вручення цієї ухвали про відкриття провадження у справі та копій позовної заяви або відзиву.

10. Звернути увагу учасників справи на те, що:

- відповідно до ч.5 ст.165, ч.3 ст.166, ч.3 ст.167, ч.3 ст.168 ГПК України копії заяв по суті справи (відзиву, відповіді на відзив, заперечення на відповідь на відзив, пояснень щодо позову або відзиву) та доданих до них документів надсилаються (надаються) іншим учасникам справи одночасно з надсиланням (наданням) відповідної заяви по суті справи до суду з урахуванням положень ст.42 ГПК України;

- відповідно до ч.7 ст.6 ГПК України особі, яка зареєструвала електронний кабінет в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, суд вручає будь-які документи у справах, в яких така особа бере участь, виключно в електронній формі шляхом їх направлення до електронного кабінету такої особи. Дана особа має право отримати копію судового рішення у паперовій формі за окремою заявою;

- учасники справи можуть отримати інформацію щодо даної справи на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою https://hr.arbitr.gov.ua/sud5023/, а також мають можливість ознайомитися з матеріалами справи за допомогою підсистем (модулів) "Електронний суд" та "Електронний кабінет" Єдиної судової інформаційно-комунікаційної системи.

11. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею.

12. Ухвала оскарженню не підлягає. Заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню окремо від рішення суду, включаються до апеляційної скарги на рішення суду.

13. Ухвалу підписано 27.07.2026.

СуддяМ.В. Калантай