Рішення № 138418437, 20.07.2026, Златопільський міськрайонний суд Харківської області (до 25.04.2025 - Первомайський міськрайонний суд Харківської області)

Справа № 632/2115/25 провадження № 2/632/223/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 липня 2026 рокум. Златопіль

Златопільський міськрайонний суд Харківської області у складі:

судді - Кочнєва О.В.,

за участі секретаря Клименко А.В. (у порядку ч.3 ст.66 ЦПК України),

представника позивачки за ордером адвоката Лозовського С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду при розгляді справи по суті у загальному позовному провадженні об`єднану цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до фермерського господарства «Аскольд-агро» про розірвання договорів оренди земельних ділянок,

ВСТАНОВИВ:

06.11.2025 року на адресу суду засобами електронного суду від імені представника позивачки за ордером адвоката Лозовського Станіслава В`ячеславовича надійшла позовна заява, в якій позивачка просила суд розірвати договір оренди земельної ділянки, який був укладений 06.07.2022 року, строком на 7 років до 06.07.2029 року, між позивачкою (попереднє прізвище якої ОСОБА_2 ) та фермерським господарством «Аскольд-2016» (правонаступником якого є фермерське господарство «Аскольд-агро» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6324584700:20:000:0047, площею 2,0000 га, яка розташована на території Олексіївської сільської ради Лозівського району Харківської області, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, через не сплату відповідачем орендної плати за період 2022-2025 роки.

Ухвалою судді від 17.11.2025 року вказана позовна заява була залишена без руху через відсутність доказів зміни прізвища позивачки, оскільки у Державному реєстрі речових прав та наданій суду копії договору оренди землі прізвище позивачки було зазначено як ОСОБА_2 без надання жодних доказів зміни прізвища позивачки (а.с.14).

06.11.2025 року на адресу суду засобами електронного суду від імені представника позивачки за ордером адвоката Лозовського Станіслава В`ячеславовича надійшла позовна заява, в якій позивачка просила суд розірвати договір оренди земельної ділянки, який був укладений 06.07.2022 року, строком на 7 років до 06.07.2029 року, між позивачкою (попереднє прізвище якої ОСОБА_2 ) та фермерським господарством «Аскольд-2016» (правонаступником якого є фермерське господарство «Аскольд-агро» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6324584700:20:000:0048, площею 2,0000 га, яка розташована на території Олексіївської сільської ради Лозівського району Харківської області, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, через не сплату відповідачем орендної плати за період 2022-2025 роки.

Ухвалою судді від 17.11.2025 року вказана позовна заява була залишена без руху через відсутність доказів зміни прізвища позивачки, оскільки у Державному реєстрі речових прав та наданій суду копії договору оренди землі прізвище позивачки було зазначено як ОСОБА_2 без надання жодних доказів зміни прізвища позивачки (а.с.30).

06.11.2025 року на адресу суду засобами електронного суду від імені представника позивачки за ордером адвоката Лозовського Станіслава В`ячеславовича надійшла позовна заява, в якій позивачка просила суд розірвати договір оренди земельної ділянки, який був укладений 06.07.2022 року, строком на 7 років до 06.07.2029 року, між позивачкою (попереднє прізвище якої ОСОБА_2 ) та фермерським господарством «Аскольд-2016» (правонаступником якого є фермерське господарство «Аскольд-агро» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6324580500:07:000:0053, площею 2,0000 га, яка розташована на території Олексіївської сільської ради Лозівського району Харківської області, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, через не сплату відповідачем орендної плати за період 2022-2025 роки.

Ухвалою судді від 17.11.2025 року вказана позовна заява була залишена без руху через відсутність доказів зміни прізвища позивачки, оскільки у Державному реєстрі речових прав та наданій суду копії договору оренди землі прізвище позивачки було зазначено як ОСОБА_2 без надання жодних доказів зміни прізвища позивачки (а.с.47).

Після усунення недоліків усіх трьох позовних заяв ухвалою судді від 01.12.2025 року в усіх трьох справах було відкрите провадження, а самі справи як такі, що підпадають під ознаки п.1 ч.2 ст.188 ЦПК України за ініціативою судді були об`єднанні в одне провадження, в об`єднаній справи відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче провадження, наданий відповідачу строк для подання відзиву та зустрічної позовної заяви, встановлено відсутність реєстрації відповідача в електронному суді, незважаючи на такий обов`язок у відповідності до ч.6 ст.14 ЦПК України (а.с.51-52).

19.12.2025 року відповідач в особі свого представника за посадою на підставі заяви від 18.12.2025 року ознайомився з матеріалами справи безпосередньо у суді (а.с.61).

22.12.2025 року на адресу суду надійшли письмові пояснення відповідача в особі свого представника за посадою, в яких він просив суд відкласти розгляд даної справи до вирішення цивільної справи №632/1362/23 за позовом ОСОБА_3 (як фізичної особи) до ОСОБА_1 про визнання об`єкту незавершеного будівництва спільною частковою власністю, поділ спільного майна та майна подружжя в натурі, оскільки вважав, що накладений у вищевказаній справі іншим складом Златопільського міськрайонного суду Харківської області арешт на усі три земельні ділянки, які є предметом спору в даній справі та факт наявності спору між відповідачкою та ОСОБА_3 як колишнім подружжям щодо поділу спільного майна унеможливлює розгляд даної справи (а.с.65-68).

У судовому засіданні 24.12.2025 року суд первинно ухвалою із занесенням до протоколу судового засідання встановив повідомлення відповідача про відкриття провадження у справі засобами електронного суду ще 01.12.2025 року (а.с.59), відсутність відзиву та зустрічної позовної заяви з боку відповідача, а відповідно відсутність підстав для встановлення часу для подання інших заяв по суті позову.

За результатами судового засідання судом було задоволено клопотання представника відповідача та зупинене провадження у справі до розгляду іншої цивільної справи.

Вказана ухвала була оскаржена представником позивачки та постановою Харківського апеляційного суду від 07.04.2026 року скасована, як постановлена з порушенням норм процесуального права та така, яка перешкоджає подальшому провадженню у справі (а.с.126-128). Висновки суду апеляційної інстанції є обов`язковими для виконання судом першої інстанції.

Після повернення справи до суду першої інстанції на підставі листа-розпорядження керівника Златопільського міськрайонного суду Харківської області від 21.05.2026 року справа була повернута даному складу суду для продовження розгляду (а.с.132).

Ухвалою судді від 26.05.2026 року провадження у справі було відновлено та призначено наступне судове засідання у підготовчому провадженні з урахуванням висновків щодо відсутності заяв по суті позову з боку відповідача (а.с.133-134).

Ухвалою суду від 29.06.2026 року підготовче провадження у справі було закрито та справу призначено до розгляду по суті (а.с.145-146).

Представник позивача у судовому засіданні заявлені позовні вимоги підтримав з мотивів, викладених у позовній заяві.

Відповідач в особі свого уповноваженого представника у судове засідання не прибув, про день, час та місце судового засідання повідомлявся належним чином засобами електронного суду (а.с.153-154), причини неявки суду не повідомив. Його неявка не перешкоджає розгляду справи по суті на підставі ч.3 ст.223 ЦПК України.

Вислухавши представника позивачки, дослідивши матеріали справи, враховуючи преюдиціальні для суду висновки Харківського апеляційного суду, викладені у постанові від 07.04.2026 року, суд приходить до думки, що заявлені позовні вимоги слід задовольнити, виходячи з наступного.

06.07.2022 року між позивачкою на її попереднє прізвище та відповідачем, який змінив первинного орендаря фермерське господарство «Аскольд-агро» був укладений договір оренди земельної ділянки строком на 7 років до 06.07.2029 року, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6324584700:20:000:0047, площею 2,0000 га, яка розташована на території Олексіївської сільської ради Лозівського району Харківської області, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства (а.с.10-11).

06.07.2022 року між позивачкою на її попереднє прізвище та відповідачем, який змінив первинного орендаря фермерське господарство «Аскольд-агро» був укладений договір оренди земельної ділянки строком на 7 років до 06.07.2029 року з автоматичним продовження дії договору, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6324584700:20:000:0048, площею 2,0000 га, яка розташована на території Олексіївської сільської ради Лозівського району Харківської області, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства (а.с.23-24).

06.07.2022 року між позивачкою на її попереднє прізвище та відповідачем, який змінив первинного орендаря фермерське господарство «Аскольд-агро» був укладений договір оренди земельної ділянки строком на 7 років до 06.07.2029 року з автоматичним продовження дії договору, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6324584700:20:000:0053, площею 2,0000 га, яка розташована на території Олексіївської сільської ради Лозівського району Харківської області, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства (а.с.40-41).

Згідно з п.4 та п.6 усіх трьох договорів оренди від 06.07.2022 року розмір орендної плати складає 100,00 грн. та вноситься не пізніше 30 числа місяця після закінчення календарного року.

В даній справі відповідач допустив не сплату орендної плати за 2022-2024 роки без поважних причин, оскільки станом на час подання позовної заяви до суду час сплати орендної плати за 2025 рік не наступив, а тому підставою розірвання договору є несплата орендної плати за 2022-2024 роки з боку відповідача за відсутності поважних причин такої несплати.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частинами першою та другою статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно доПодаткового кодексу України.

У частині першій та другій статті 651 ЦК України визначено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями24і25цьогоЗаконута умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України зазначено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Таким чином, законодавство передбачає як необхідну умову для розірвання договору оренди землі - систематичне невиконання умов договору, в тому числі і несплату орендної плати.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність.

Отже, за змістом статті 141 ЗК України та статті 32 Закону України «Про оренду землі» підставою розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати, а не разове порушення умов договору у цій частині.

Зазначений правовий висновок викладений у постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18).

Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди.

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом6 частини першоїстатті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Вказані правові висновки викладені у постанові Великої Плати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17.

Враховуючи задоволення судом позовних вимог по кожній частині об`єднаної позовної заяви у повному обсязі на підставі ст.141 ЦПК України суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивачки судові витрати у справі у вигляді сплаченого судового збору за кожну із вимог по 1211,20 грн., а загалом 3633,60 грн.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 14, 76-81, 141, 259, 263-265, 268, 351-352, 354 ЦПК України, ст.141 ЗК України, ст.42 Закону України «Про оренду землі», суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити у повному обсязі.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, який був укладений 06.07.2022 року, строком на 7 років до 06.07.2029 року (номер запису про інше речове право 47300510), між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Аскольд-2016», правонаступником якого є фермерське господарство «Аскольд-агро», щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6324584700:20:000:0047, площею 2,0000 га, реєстраційний номер нерухомого майна 2329371663245, яка розташована на території Олексіївської сільської ради Лозівського району Харківської області, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, через не сплату відповідачем орендної плати за період 2022-2024 роки.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, який був укладений 06.07.2022 року, строком на 7 років до 06.07.2029 року з автоматичним продовження дії договору (номер запису про інше речове право 47303940), між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Аскольд-2016», правонаступником якого є фермерське господарство «Аскольд-агро», щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6324584700:20:000:0048, площею 2,0000 га, реєстраційний номер нерухомого майна 2030211963245, яка розташована на території Олексіївської сільської ради Лозівського району Харківської області, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, через не сплату відповідачем орендної плати за період 2022-2024 роки.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, який був укладений 06.07.2022 року, строком на 7 років до 06.07.2029 року з автоматичним продовження дії договору (номер запису про інше речове право 47303374), між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Аскольд-2016», правонаступником якого є фермерське господарство «Аскольд-агро», щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6324580500:07:000:0053, площею 2,0000 га, реєстраційний номер нерухомого майна 2329550963245, яка розташована на території Олексіївської сільської ради Лозівського району Харківської області, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, через не сплату відповідачем орендної плати за період 2022-2024 роки.

Стягнути з фермерського господарства «Аскольд-агро» на користь

ОСОБА_1 судові витрати у справі у вигляді сплаченого судового збору у розмірі 3633,60 грн. (три тисячі шістсот тридцять три грн. 60 коп.).

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду безпосередньо або шляхом використання підсистеми «Електронний суд» Єдиної судової інформаційно-комунікаційної системи шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому копії рішення суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише скорочену частину судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення суду складений 21 липня 2026 року.

Позивачка: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт з безконтактним носієм НОМЕР_1 , виданий 30.12.2022 року, орган видачі 6348, РНОКПП НОМЕР_2 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідач: ФЕРМЕРСЬКЕ ГОСПОДАРСТВО «АСКОЛЬД-АГРО», код ЄДРОУ 45032011, адреса: 64102, Харківська область, Лозівський район, м. Златопіль, 4 мікрорайон, буд. 7, кв. 5.

Суддя - Олег КОЧНЄВ