Рішення № 138377562, 21.07.2026, Ріпкинський районний суд Чернігівської області

Справа № 743/1402/25

Провадження № 2/743/114/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 липня 2026 року селище Ріпки

Ріпкинський районний суд Чернігівської області у складі:

головуючого - судді Макаревича Я.М.,

за участі секретаря судового засідання Довбенко О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду в селищі Ріпки справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Сож-Агро АГ» про розірвання договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

І. Стислий виклад позиції позивача

ОСОБА_1 звернувся до Ріпкинського районного суду Чернігівської області з позовом до ТОВ «Сож-Агро-АГ» про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Позовні вимоги мотивовано тим, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,8420 га, кадастровий номер 7424483300:05:014:0066, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Клубівської сільської ради Ріпкинського району Чернігівської області.

01.02.2017 між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Сож-Агро АГ» укладено договір оренди землі № 08. Після смерті ОСОБА_2 17.05.2021 позивач прийняв спадщину та набув право власності на зазначену земельну ділянку, ставши орендодавцем за вказаним договором.

Відповідно до умов договору оренди землі земельна ділянка передана у строкове платне користування строком на 10 років. Розмір орендної плати становить 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на момент укладення договору складало 2 880,69 гривень за один повний рік користування.

За доводами позивача, сума заборгованості за договором становить 23 045,56 гривень без урахування коефіцієнта індексації.

Позивач неодноразово звертався до відповідача з питання виплати заборгованості за договором оренди земельної ділянки, однак питання до цього часу залишається невирішеним, орендна плата позивачу не виплачена. Відтак позивач вважає, що систематична несплата орендної плати за 20172024 роки є істотним порушенням умов договору оренди землі та є підставою для його дострокового розірвання.

З огляду на наведене позивач звернувся з відповідним позовом до суду.

ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи та інші процесуальні дії у справі

Ухвалою Ріпкинського районного суду Чернігівської області від 02.12.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 03.02.2026.

Ухвалою Ріпкинського районного суду Чернігівської області від 03.02.2026 розгляд справи відкладено до 17.03.2026 з метою повторного виклику відповідача.

Ухвалою Ріпкинського районного суду Чернігівської області від 17.03.2026 закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті на 08.05.2026.

08.05.2026 справу знято з розгляду у зв`язку з перебуванням головуючого судді у відпустці.

21.07.2026 від представника позивача надійшла заява про розгляд справи без її участі.

Позивач та відповідач у судове засідання не з`явилися. Повідомлялися про день, час та місце розгляду справи належним чином.

Відповідно до частини 2 статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

ІІІ. Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 431850646 від 18.06.2025, земельна ділянка площею 2,8420 га, кадастровий номер 7424483300:05:014:0066, належить позивачу.

01.02.2017 між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Сож-Агро АГ» укладено договір оренди землі № 08. Після смерті ОСОБА_2 17.05.2021 позивач прийняв спадщину та набув право власності на зазначену земельну ділянку, ставши орендодавцем за вказаним договором.

Відповідно до пункту 11.4 договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для змін умов або розірвання договору.

Відповідно до пунктів 1.1, 3.1 орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування (оренду) земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2,8420 га, яка знаходиться на території Клубівської сільської ради Ріпкинського району Чернігівської області та має кадастровий номер 7424483300:05:014:0066. Договір укладено на 10 років.

Згідно з пунктами 4.1, 4.2 договору розмір річної орендної плати складає 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, на момент укладення договору. Оренда плата сплачується в касі орендаря шляхом видачі готівкових коштів або в натуральній формі не рідше одного разу на рік і не пізніше 01 грудня поточного року.

Пунктом 9.4 передбачено, що орендар зобов`язаний, зокрема, своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою.

Відповідно пункту 11.3 договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом.

Згідно з пунктом 12.3 договорів сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе що порушення сталось не з її вини.

ІV. Норми права, які застосував суд та оцінка аргументів сторін

За приписами статті 1 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 № 161-XIV

(далі - Закон), яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 13 Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За положеннями частини 1 статті 15 Закону істотними умовами договору оренди землі є, в тому числі, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до пункту «д» частини 1 статті 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

За положеннями частини 3 статті 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідач доказів своєчасності сплати орендної плати не надав, так само як і не надав доказів об`єктивних причин, які безпосередньо вплинули на можливість своєчасного виконання орендарем своїх зобов`язань за договорами оренди.

У контексті частини другої статті 651 ЦК України систематична несплата може підтверджувати ненадійність контрагента і те, що кредитор не може бути впевнений у належному виконанні договору в майбутньому, і такий висновок не спростовується подальшим погашенням заборгованості. У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України йдеться про факт систематичної повної несплати, і такий факт уже завершився в минулому, тому підстава для пред`явлення позову (і для його задоволення) продовжує існувати.

Вищевикладене узгоджується з позицією Великої Палати Верховного Суду, викладеною у постанові від 20.11.2024 у справі № 918/391/23.

Систематичне та несвоєчасне виконання умов договору оренди порушує баланс інтересів сторін та суперечить загальним засадам цивільного законодавства, зокрема принципам добросовісності, справедливості й рівності сторін. Відповідач, який отримав земельну ділянку у строкове платне користування для здійснення господарської діяльності, мав обов`язок сумлінно дотримуватися умов договору, зокрема своєчасно сплачувати орендну плату. Невиконання цього обов`язку створює ризики та фінансове навантаження для орендодавця фізичної особи, яка розраховує на стабільне та своєчасне отримання доходу від передачі земельної ділянки в оренду.

З урахуванням наведеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню.

V. Розподіл судових витрат

Виходячи з положень статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір.

Враховуючи викладене, керуючись статтями 12, 19, 141, 247, 258, 259, 265, 268 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки № 08 від 01.02.2017, укладений між ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , та товариством з обмеженою відповідальністю «Сож Агро АГ» (ЄДРПОУ 37699465, місцезнаходження: вулиця Харківська, будинок 1, селище Ріпки, Чернігівський район, Чернігівська область, 15000).

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Сож Агро АГ» (ЄДРПОУ 37699465, місцезнаходження: вулиця Харківська, будинок 1, селище Ріпки, Чернігівський район, Чернігівська область, 15000) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ) судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 968 (дев`ятсот шістдесят вісім) гривень 96 копійок.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційну скаргу на рішення може бути подано до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 21.07.2026.

Суддя Я.М. МАКАРЕВИЧ