Рішення № 138364462, 20.07.2026, Голосіївський районний суд міста Києва

Справа № 752/2506/26

Провадження № 2/752/7126/26

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

20 липня 2026 року Голосіївський районний суд міста Києва у складі:

головуючого судді Хоменко В.С.

при секретарі Павлюх П.В.,

розглянувши в порядку спрощеного провадження без повідомлення сторін в приміщенні Голосіївського районного суду міста Києва цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Комфорт-Таун» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,-

ВСТАНОВИВ:

у січні 2026 року ТОВ «Комфорт-Таун» звернулося до суду із вказаним позовом, в якому, змінивши предмет позову, просить стягнути: з ОСОБА_1 на його користь заборгованість за Договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 101/200-У від 29.02.2024 року за період з 29.02.2024 року по 31.12.2025 року, в розмірі 103 633,17 грн, і заборгованість за Договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 101/201-У від 29.02.2024 року за період з 29.02.2024 року по 28.02.2025 року, в розмірі 55 785,51 грн; з ОСОБА_2 на його користь заборгованість по кв. АДРЕСА_1 , за період з 01.03.2025 року по 30.04.2026 року, в розмірі 10 634,80 грн, а також судові витрати.

Свої вимоги мотивувало тим, що ТОВ «Комфорт-Таун» надає послуги з управління будинку, виконує функції в сфері утримання спільного майна, зокрема: прибирання внутрішньо-будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо-будинкових інженерних систем та інші, у житловому комплексі « ІНФОРМАЦІЯ_1 », що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Зборами співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_2 , на підставі протоколу № 1 від 01.10.2023 року позивача визнано управителем будинку та затверджено ціну послуги з управління та інших платежів, а також порядок їх оплати.

29.02.2024 року від відповідача ОСОБА_1 надійшли заяви про укладення Договорів про надання послуг з утримання багатоквартирним будинком.

29.02.2024 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_1 укладено Договори про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 101/200-У та № 101/201-У, предметом яких є забезпечення надання послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкових територій.

01.03.2025 року відповідач ОСОБА_1 подарувала кв. АДРЕСА_1 , ОСОБА_2 .

Відповідачі належним чином не виконують обов`язки щодо оплати спожитих послуг з утримання будинку та прибудинкової території, в зв`язку з чим за період з 29.02.2024 року по 30.04.2026 року в них утворилася заборгованість.

На підставі викладеного, позивач росить задовольнити позов.

Ухвалою від 05.02.2026 року відкрито провадження в указаній справі. Розгляд справи визначено проводити в порядку спрощеного провадження без повідомлення сторін (а.с. 49).

28.04.2026 року до суду від представника відповідача ОСОБА_1 надійшли додаткові пояснення, в яких ОСОБА_3 просить врахувати, що починаючи з 01.03.2025 року, стягнення заборгованості за надані позивачем послуги по кв. АДРЕСА_1 , необхідно здійснювати з нового власника цього нерухомого майна ОСОБА_2 (а.с. 58-59).

Ухвалою суду від 03.06.2026 року залучено до участі в указаній справі в якості співвідповідача ОСОБА_2 (а.с. 78-79).

Заперечення щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження до суду не надходили.

Клопотань від сторін про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін не надходило.

Відповідачами відзиву на позовну заяву не подано.

Статтею 13 ЦПК України визначено принцип диспозитивності цивільного судочинства, відповідно до якого суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до вимог ЦПК України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує зокрема: чи мали місце обставини, якими обґрунтовуються вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; які правовідносини випливають зі встановлених обставин; яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин.

Отже, суд розглядає справу за наявними у справі доказами, які надані сторонами.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до наступного.

Судом встановлено та вбачається з матеріалів справи, що 29.02.2024 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_1 як власником кв. АДРЕСА_3 укладено Договори № 101-200-У та № 101-201-У, відповідно, про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, за умовами яких управитель зобов`язується надавати співвласнику послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , житловий комплекс «White Lines», із вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення, а співвласник зобов`язується оплачувати управителю послугу з управління та інші платежі згідно з вимогами законодавства та умовами цих Договорів.

Згідно з п. 2 вказаних Договорів послуга з управління полягає в забезпечення управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території.

Послуга з управління включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема, прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги в разі укладення індивідуальних договорів з обслуговування внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умови яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів, тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласником (п. 3 вказаних Договорів).

Згідно з відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_2 01.03.2025 року зареєстровано право власності на квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 . Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2835665880000. Підстава: договір дарування, серія та номер 42, виданий 01.03.2025 року.

Позивач у позові зазначає про те, що відповідачі належним чином не виконують взяті на себе зобов`язання з оплати спожитих послуг, в зв`язку з чим в ОСОБА_1 утворилась заборгованість за Договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 101/200-У від 29.02.2024 року за період з 29.02.2024 року по 31.12.2025 року в розмірі 103 633,17 грн, і за Договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 101/201-У від 29.02.2024 року за період з 29.02.2024 року по 28.02.2025 року в розмірі 55 785,51 грн, а також в ОСОБА_2 утворилась заборгованість по кв. АДРЕСА_1 , за період з 01.03.2025 року по 30.04.2026 року в розмірі 10 634,80 грн.

Пунктом 9.7. Договорів визначено, що плата за цим Договором нараховується щомісяця управителем та вноситься співвласником не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим. Отримання рахунку на оплату (квитанції) покладається на співвласника. Неотримання співвласником рахунка на оплату (квитанції) не є підставою для не здійснення оплати за цим Договором.

Відповідно до ст. 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Статтею 903 ЦК України визначено, що якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки, та в порядку, що встановлені договором.

Відповідно до ст. 905 ЦК України строк договору про надання послуг встановлюється за домовленістю сторін, якщо інше не встановлено законом або іншими нормативно-правовими актами.

За змістом ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно з положеннями ч. 1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно п. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року № 572, обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення.

Пунктом 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Отже, відповідно до положень закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

Перевіряючи обґрунтованість позовних вимог, суд приймає до уваги те, що відповідно до положень ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Враховуючи викладене, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також приймаючи до уваги те, що стороною відповідачів доводи та обґрунтування позову під час розгляду справи жодними належними та допустимими доказами не спростовані, суд вважає, що позов про стягнення заборгованості є обґрунтованим та доведеним, в зв`язку з чим підлягає задоволенню.

Крім того, відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню сплачений судовий збір пропорційно до розміру задоволених позовних вимог до кожного з них, а саме: з ОСОБА_1 2 820,00 грн і з ОСОБА_2 208,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 19, 76-81, 82, 89, 141, 258, 259, 263, 264, 265, 274-279, 352, 354 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Комфорт-Таун» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Комфорт-Таун» заборгованість за Договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 101/200-У від 29.02.2024 року за період з 29.02.2024 року по 31.12.2025 року, в розмірі 103 633,17 грн (сто три тисячі шістсот тридцять три гривні 17 копійок), і заборгованість за Договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 101/201-У від 29.02.2024 року за період з 29.02.2024 року по 28.02.2025 року, в розмірі 55 785,51 грн (п`ятдесят п`ять тисяч сімсот вісімдесят п`ять гривень 51 копійка), а також 2 820,00 грн (дві тисячі вісімсот двадцять гривень 00 копійок) сплаченого судового збору.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Комфорт-Таун» заборгованість по кв. АДРЕСА_1 , за період з 01.03.2025 року по 30.04.2026 року, в розмірі 10 634,80 грн (десять тисяч шістсот тридцять чотири гривні 80 копійок), а також 208,00 грн (двісті вісім гривень 00 копійок) сплаченого судового збору.

Відомості щодо учасників справи:

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Комфорт-Таун», код ЄДРПОУ 37652914, місцезнаходження: вул. Регенераторна, буд. 4, м. Київ, 02160.

Відповідач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_5 .

Відповідач: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , остання відома адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_6 .

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя В.С. Хоменко