Рішення № 138362635, 09.07.2026, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 липня 2026 року м. Черкаси Справа № 925/337/26

Господарський суд Черкаської області у складі судді Зарічанської З.В., за участю секретаря судового засідання Гвоздик А.О., розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом ОСОБА_1 ,

до відповідача - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Вишневе-47",

про визнання недійсним рішення загальних зборів,

за участю представників сторін:

від позивача - ОСОБА_1 , особисто,

від відповідача - Навроцька Т.В., адвокат, ордер від 04.05.2026 серія СА №1159135 (в режимі відеоконференцзв`язку).

12.03.2026 до Господарського суду Черкаської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 (далі - ОСОБА_1 ) до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Вишневе-47" (далі - ОСББ "Вишневе-47") з вимогою визнати недійсним рішення загальних зборів ОСББ "Вишневе-47", оформлене протокол №1/26 від 08.02.2026 в частині прийняття рішення по питанню третьому порядку денного.

Ухвалою від 30.03.2026 суд відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначив на 27.04.2026 о 15:00. Встановив сторонам строк для подання заяв по суті.

Також ухвалою від 30.03.2026 суд частково задовольнив клопотання ОСОБА_1 про витребування доказів та зобов`язав ОСББ "Вишневе-47" надати оригінал для огляду в судовому засіданні та належно засвідчену копію Протоколу загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Вишневе-47" № 1/2026 від 08.02.2026.

27.04.2026 представник ОСОБА_1 - адвокат Яцюк М.В. подав заяву про розгляд справи без участі з вимогами: проводити засіданні 27.04.2026 без його участі, закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті.

Ухвалою занесеною до протоколу судового засідання від 27.04.2026 суд на підставі п. 3 ч. 2 ст. 183 ГПК України відклав підготовче засідання до 11.05.2026 о 16:00.

Суд встановив, що копія ухвали про відкриття провадження у справі доставлена відповідачу за адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 03.04.2026, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення та скриншотом із сайту АТ "Укрпошта". Водночас з рекомендованого повідомлення про вручення неможливо встановити ким саме отримано ухвалу, оскільки стоїть лише відмітка "вручено за довіреністю" без вказання прізвища особи, яка її отримала.

Для з`ясування дійсності отримання ухвали відповідачем помічником судді надіслано телефонограму за телефоном ОСББ "Вишневе-47", що вказаний в ЄДРЮОФОПГФ, відповідно до якої повідомлено керівника ОСББ "Вишневе-47" про витребування судом документів, оскільки сплив строк для подання відповідачем витребуваних судом ухвалою від 30.03.2026 оригіналу для огляду в судовому засіданні та належно засвідченої копії Протоколу загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Вишневе-47" № 1/2026 від 08.02.2026. За таким телефоном керівник ОСББ "Вишневе-47" в телефонному режимі зазначив про неотримання ним такої ухвали та уточнив адресу для листування.

На підставі викладеного ухвалою від 28.04.2026 суд постановив направити на адресу ОСББ "Вишневе-47" ухвалу від 30.03.2026, відповідно до якої зобов`язано відповідача подати суду оригінал для огляду в судовому засіданні та належно засвідчену копію Протоколу загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Вишневе-47" № 1/2026 від 08.02.2026.

04.05.2026 представник відповідача - адвокат Навроцька Т.В. подала заяву про ознайомлення з матеріалами справи з вимогою внести її дані до додаткових відомостей про учасника справи для доступу до електронної справи. Згідно з відміткою на заяві, адвокату надано доступ до матеріалів справи в підсистемі "Електронний суд" 04.05.2026.

11.05.2026 відповідач подав відзив на позов та витребувані судом документи.

Ухвалою занесеною до протоколу судового засідання від 11.05.2026 суд на підставі ч. 3 ст. 177 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) за власною ініціативою продовжив строк підготовчого провадження на тридцять днів та на підставі п. 3 ч. 2 ст. 183 ГПК України відклав підготовче засідання до 02.06.2026 о 10:15.

19.05.2026 позивач подав відповідь на відзив.

01.06.2026 відповідач подав заперечення на відповідь на відзив.

Ухвалою занесеною до протоколу судового засідання від 02.06.2026 суд на підставі ч. 2 ст. 119 ГПК України за власною ініціативою продовжив відповідачу процесуальний строк на подання заперечень на відповідь на відзив до дати їх фактичного подання та на підставі п. 3 ч. 2 ст. 185 ГПК України закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 18.06.2026 о 10:00.

Ухвалою від 16.06.2026 суд призначив судове засідання по суті на 09.07.2026 об 11:00.

06.07.2026 представник позивача - адвокат Яцюк М.В. подав клопотання про відкладення розгляду справи.

06.07.2026 позивач подав клопотання про долучення доказів.

08.07.2026 відповідач подав додаткові пояснення у справі.

Ухвалою занесеною до протоколу судового засідання від 09.07.2026 суд відмовив у задоволенні клопотання представника позивача про відкладення розгляду справи; встановив позивачу додатковий строк для подання доказів до дати їх фактичного подання та задовольнив клопотання останнього про долучення доказів.

Присутній у судовому засіданні 09.07.2026 позивач позовні вимоги підтримав та наполягав на їх задоволенні. Присутня в судовому засіданні в режимі відеоконференцзв`язку представниця відповідача проти задоволення позову заперечила.

09.07.2026 суд оголосив вступну та резолютивну частини рішення.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що 08.02.2026 було проведено загальні збори ОСББ "Вишневе-47". Питанням третім порядку денного було визначено "Затвердження внесків на утримання будинку та прибудинкової території та проекту кошторису на 2026 рік". Згідно з протоколом №1/2026 за наслідками голосування по питанню третьому порядку денного було прийнято рішення. За відомостями голосування "за" 35 співвласників, "проти" - 24 співвласники. Позивач стверджує, що він є співвласником ОСББ, а рішення порушує його права щодо визначення обов`язкового внеску для позивача щодо утримання будинку та прибудинкової території для подальшого зобов`язання оплати внеску в розмірі, який визначено оскаржуваним рішенням. Рішення неможливо визнати таким, яке відповідає умовам чинного законодавства, а відтак рішення підлягає до визнання недійсним, оскільки: порушено порядок голосування та підрахунку голосів; рішення прийнято без затвердження кошторису.

Так щодо порушення порядку голосування позивач зазначає, що згідно зі ст. 10 Закону України "Про ОСББ" органами управління об`єднання є загальні збори об`єднання, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники, які разом мають більше половини загальної кількості голосів усіх співвласників (крім випадків, якщо законом та/або статутом об`єднання встановлена більша кількість голосів, необхідна для прийняття рішення). Статутом об`єднання може бути встановлена інша кількість голосів, необхідна для прийняття рішення з окремих питань. Забороняється встановлювати у статуті об`єднання кількість голосів, необхідну для прийняття рішення, менше ніж 50 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників та більше ніж 75 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників (а для прийняття рішення з питань обрання органів управління об`єднання, зміни форми управління, встановлення та зміни розмірів внесків / платежів, затвердження кошторису - більше ніж 67 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників), крім випадків, передбачених цим Законом. Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частинами чотирнадцятою та п`ятнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. До компетенції правління відноситься: призначення письмового опитування співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення.

Відповідно до ст. 6 Закону України "Про ОСББ" кожний співвласник (його представник), який взяв участь у голосуванні під час проведення установчих зборів або письмового опитування, заповнює листок опитування та підписує його власноруч або шляхом накладення електронного підпису, що базується на кваліфікованому сертифікаті електронного підпису, із зазначенням результату голосування ("за" або "проти").

Листки опитування, створені у паперовій формі, пронумеровуються, прошнуровуються та зберігаються правлінням або іншою уповноваженою співвласниками особою. Листки опитування, створені у формі електронних документів та підписані шляхом накладення електронного підпису, що базується на кваліфікованому сертифікаті електронного підпису, зберігаються правлінням або іншою уповноваженою співвласниками особою на електронному носії інформації у форматі, що дає змогу перевірити їх цілісність на такому носії. Позивач зауважує, що в Законі України "Про ОСББ" чітко не прописано вимоги до листків опитування. Листок опитування (голосування) ОСББ - це офіційний документ, що підтверджує волевиявлення співвласника. Він повинен містити дату, ПІБ, номер приміщення, загальну площу, реквізити права власності (або дані з реєстру), чітко сформульовані питання ("за" / "проти"), особистий підпис співвласника або представника (з довіреністю) та підпис опитувача. Вказані вимоги, за твердженням позивача, за аналогією Закону можна використати за ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Позивач стверджує, що не маючи листків опитування до Протоколу, в письмовій формі звернувся до безпосередньо відповідача та керівника відповідача із вимогами про ознайомлення. Відповідь на заяву не отримана. В той же час, після отримання листа в чат-групі месенджеру ОСББ були розміщені фотографії листка голосування в формі "опитувальний лист". Позивач зауважує, що в Листі не зазначено по питанню третьому порядку денного розмір внеску, за який проводиться голосування, не зазначено співвласників, які голосували особисто на Загальних зборах, не зазначено співвласників, які голосували під час письмового опитування. Також неможливо ідентифікувати дати відбору голосів співвласників. В інформації про учасника голосування зазначено тільки прізвище, загальна площа квартири та результат голосування "за" або "проти". За вказаною інформацією неможливо підрахувати кількість голосів "за" не менше 2\3 від голосів співвласників, як передбачається Статутом ОСББ щодо голосування про внески та кошторис. В Листі відсутня інформація про ім`я та ім`я по-батькові співвласника, відсутній правовстановлюючий документ, за яким можна встановити кількість співвласників квартири, а відтак прорахувати пропорційність кв.м. кожному із співвласників під час голосування. Більше того, навпроти прізвища відсутнє посилання на номер квартири чи нежитлового приміщення. Отже, за твердженням позивача, неможливо ідентифікувати співвласників та площі співвласників, голоси яких використовувалися під час голосування, а відтак неможливо встановити набрання необхідної кількості голосів "за" для прийняття рішення по питанню третьому порядку денного.

Щодо прийняття рішення без прийняття кошторису позивач покликається на положення ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", відповідно до якої загальні збори затверджують кошторис. Відсутність затвердженого кошторису при встановленні внесків є порушенням, що робить рішення незаконним. Якщо збори затверджують внески без самого кошторису, це порушує компетенцію загальних зборів і права співвласників на прозорість, оскільки ОСББ є неприбутковою організацією, кожен внесок має бути підтверджений розрахунком витрат. Відсутність такого розрахунку робить рішення про встановлення внесків незаконним. Кошторис - це єдина законна підстава для нарахування платежів співвласникам. Рішення зборів про внески "без цифр" (без кошторису) підлягає скасуванню.

Позивач повідомляє, що до проведення загальних зборів в чаті месенджеру ОСББ було оприлюднено документ із витратами за 2025 рік, повідомленням про два різних варіанти витрат по 2026 році. Під час проведення загальних зборів головою зборів надано для фотографування ніби-то проект кошторису, який повністю є іншим за оприлюднений до зборів документ, враховуючи інформацію. На самих зборах витрати по кошторису не були повідомлені співвласникам, що підтверджується аудіозаписом зборів. Під час ніби-то письмового опитування не було відображено, за який проект кошторису голосують співвласники в розрізі розміру внеску для покриття майбутніх витрат. Після проведення загальних зборів у чат-месенджері викладено документ "кошторис" із редакцією від 13.02.2026. Тобто після проведення особистого голосування було викладено документ, за який повинні були особисто під час Зборів голосувати присутні співвласники. Неможливо ідентифікувати, що саме за цей документ голосували особисто співвласники, а також голосували співвласники після загальних зборів під час опитування.

Окремо позивач наголошує, що відсутнє рішення правління про затвердження проекту кошторису, який виставляється для затвердження співвласниками на загальних зборах. Отже, затвердження внеску на рахунок ОСББ за утримання будинку та прибудинкової території є неможливим без затвердження кошторису ОСББ. В оскаржуваному рішенні відсутні відомості про затвердження співвласниками конкретного кошторису для визначення витрат ОСББ та розміру щомісячного внеску.

У відзиві відповідач заперечуючи проти позову зазначає, що з протоколу установчих зборів від 28.05.2019 випливає, що позивач з часу створення ОСББ є членом його правління, а отже приймає участь у керівництві поточної діяльності об`єднання. Питання про затвердження кошторису щодо перегляду внесків на утримання будинку та прибудинкової території та організація скликання загальних зборів співвласників, засідання яких відбулося 08.02.2026 обговорювалися та приймалися правлінням на засіданнях, в яких брав безпосередню участь позивач 11.11.2025 та 23.01.2026. Так відповідно на зазначених засіданнях правління (за особистої участі позивача) здійснило заходи передбачені Статутом та Законом України "Про ОСББ" щодо підготовки кошторису та винесення його на розгляд і затвердження співвласниками ОСББ "Вишневе-47", який стосувався перегляду внесків на утримання будинку та прибудинкової території (питання 3 порядку денного засідання співвласників). Отже, за твердженням відповідача, твердження позивача є необґрунтованими та спростовуються зазначеними рішеннями правління.

Щодо порядку голосування за перегляд внесків на утримання будинку та прибудинкової території відповідач зауважує, що у Статуті ОСББ порядок голосування збігається з нормами Закону України "Про ОСББ" та передбачає, що кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень у будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та / або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Загальні збори можуть встановити інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах: один власник - один голос.

Відповідач стверджує, що підрахунок голосів на засіданні 08.02.2026 та письмовому опитуванні, яке проводилось в період 19.02.2026 - 20.02.2026 відбувалося відповідно до наданих співвласниками інформації (правочинів, які підтверджують право власності на квартири та приміщення) загальна чисельність співвласників складає 54 квартири, площа яких складає 3310,80 кв.м та 6 нежитлових приміщень, площа яких складає 1308,80 кв.м. За результатами голосування по питанню 3 проголосували "за" 41 співвласник будинку загальною площею 3518,05 кв.м (76,16 %), "проти" 9 співвласників будинку загальною площею 578,5 кв.м (12,52 %), 9 "утрималось" співвласників будинку загальною площею 523,05 кв.м (11,32 %).

Отже відповідач вважає, що Загальні збори ОСББ "Вишневе-47", рішення по яким прийнято відповідно до протоколу №1/2026 від 08.02.2026 проведені із дотриманням вимог законодавства, рішення зборів є правомочними в тому числі по питанню 3 порядку денного, оскільки прийнято, так як за нього проголосували не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників.

Відповідач звертає увагу, що останній перегляд внесків на утримання будинку відбувся рішенням учасників №6 від 05.07.2022 і перегляд внесків у оскаржуваному рішенні виникло через зростання цін на електроносії в 2,46 рази, збільшення на 15 % податку на землю, необхідність збільшення зарплати співробітникам ОСББ тощо. Крім того, навантаження на 1 квартиру відбулося лише на 1,5 грн/кв.м для житлових приміщень та 3,5 грн/кв.м для нежитлових приміщень з урахуванням податку на землю. Крім того, матеріали справи та відкриті дані з ресурсу Судова влада України не містять відомостей про звернення інших співвласників багатоквартирного будинку з позовами щодо оскарження питання 3 спірного рішення загальних зборів ОСББ, а отже скасування рішення в частині п. 3 призведе до дисбалансу інтересів всіх інших співвласників ОСББ та в подальшому призведе до неможливості обслуговувати будинок, сплачувати за ліфти, ремонтувати покрівлю тощо, що в подальшому матиме негативні наслідки для технічних характеристик будинку та потягне за собою загрозу життю та здоров`ю мешканців.

У відповіді на відзив позивач наполягає на тому, що твердження та докази відповідача не спростовують законність посилання щодо порушення порядку голосування, адже: в тексті протоколу не зазначено про голосування 16-ти присутніх на Зборах співвласників, не зазначено обрахунки під час особистого голосування та під час письмового опитування; в тексті листка записано напроти кожної квартири прізвище співвласника. Інших відомостей не зазначено, що унеможливлює ідентифікацію особи, яка приймає участь у голосуванні та ставить підпис. Відсутнє посилання на правовстановлюючий документ; в тексті листка записано напроти кожного нежитлового приміщення прізвище співвласника. Тільки за прізвищем неможливо ідентифікувати суб`єкта господарської діяльності із подальшою перевіркою площі, якою володіє ФОП або ПП. Відсутнє посилання на правовстановлюючий документ; в тексті листка записано напроти кожної квартири прізвище співвласника. Відповідач обраховує прийняті голоси із розрахунку квадратних метрів співвласника, зазначаючи тільки одного співвласника за однією квартирою та загальну кількість площі квартири. Сторона позивача не володіє точною інформацією, яка є в розпорядженні відповідача, але зазначає, що в будинку зареєстровано більше 70 власників, які є співвласниками 70-ти житлових квартир; в тексті Протоколу та листках голосування відсутні посилання на обрання лічильної комісії, відсутні посилання стосовно надання повноважень на проведення письмового опитування зазначеним у листках особам. Також відсутній протокол правління про призначення письмового опитування та, у випадку відсутності лічильної комісії, надання повноважень на проведення письмового опитування; в листках голосування неможливо "поза розумним сумнівом" ідентифікувати питання, за якими проводилося голосування. В графі "питання №3" відсутнє посилання на розмір внеску, за який проводиться голосування або відсутні відомості про розмір витрат, на покриття яких потрібен розмір внеску за інформацією додатків до листків голосування. Так само неможливо ідентифікувати чи ознайомлені співвласники саме із тими додатками, які подані в матеріали справи. На додатках відсутні підписи про ознайомлення, в листках голосування відсутні відомості, за якими можна ідентифікувати додатки під час голосування із додатками, які подані в матеріали судової справи.

Таким чином, на переконання позивача, протокол загальних зборів та листки голосування не відповідають загальним вимогам документів щодо голосування на загальних зборах через неможливість здійснення перевірки співвласників, які приймали участь у голосуванні та ставили підписи, щодо питань, за які приймалися голоси "за" і "проти", щодо площі співвласників, яка використана для обрахунку голосів.

Крім того, позивач зазначає, що ознайомившись із текстом протоколів правління, можна встановити відсутність будь-якого обговорення та/або посилання на кошторис ОСББ. За текстами протоколів пропонувалося винести питання порядку денного щодо встановлення розміру внесків співвласників із розрахунку за 1 кв.м. Позивач вказує, що в тексті Протоколу загальних зборів відсутнє посилання на проект кошторису. На вихідні дані кошторису, за якими можливо ідентифікувати кошторис, за яким проводилося голосування. В документах до відзиву відсутні докази, що співвласників, які приймали участь у голосуванні, було ознайомлено із тим текстом кошторису, який додано до відзиву.

У запереченні на відповідь на відзив відповідач зауважує, що позивач ні до позовної заяви, ні до відповіді на відзив не надав жодного належного та допустимого доказу на обґрунтування своєї позиції, припустившись лише думки, що він не може перевірити чи правильно вказані учасники та їх площі. При цьому ця інформація є загальнодоступною та міститься в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Позивач в порушення принципу змагальності сторін, отримавши всі необхідні від відповідача документи продовжує стверджувати (без надання доказів), що його права порушені. При цьому ні з позову, ні з відповіді на відзив так і не зрозуміло для відповідача, які права позивача порушені переглядом внесків на обслуговування будинку, які збільшилися лише на 1,5 грн/кв.м для житлових приміщень з 2022 року (на 169,65 грн для позивача). Порушення, на які вказує позивач, а саме ненаведення в листках опитування даних про правоустановчий документ, за твердженням позивача, не може бути підставою для визнання недійсним рішення, оформленого протоколом №1/2026 від 08.02.2026 та не находять свого підтвердження щодо обов`язковості наведення цих даних в Статуті ОСББ. Відповідач наголошує, що ОСББ є неприбутковою організацією, і в даній справі не йде мова про порушення корпоративних прав позивача. Відповідач звертає увагу, що позивач має заборгованість станом на 01.06.2026 в розмірі 7 008,22 грн (за установку та витрати теплового пункту (ІТП), капітальний ремонт будинку з заміною віконних блоків), а отже не виконує своїх зобов`язань з утримання будинку. Відповідач зауважує про необхідність врахування того, що інтереси позивача як окремого співвласника не збігаються з інтересами інших співвласників багатоквартирного будинку, які складають більшість у будинку.

У додаткових поясненнях відповідач щодо наданих позивачем доказів по суті зазначив, що відповідно до п. 6 розділу 3 Статуту передбачено, що на зборах мають право брати участь всі співвласники. Інтереси співвласника, який не бере участі у зборах представляє його представник, який має право голосувати від імені такого співвласника. Як випливає з витягу з реєстру наданого позивачем власниками квартири номер 7 і 8 є ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , які придбали зазначені квартири за одним правоустановчим документом (договором купівлі-продажу від 20.05.2005). Участь у голосуванні відповідно до протоколу (в тому числі листків опитування) у голосуванні приймали співвласники квартир ОСОБА_2 (поставила підпис по квартирі номер АДРЕСА_1 ) та ОСОБА_3 (поставив підпис по квартирі номер 8). При цьому за інформацією від інших співвласників зазначених вище квартир ОСОБА_4 помер близько 5 років назад, його частка складає по квартирам 0,66, що суттєво не вплинуло на прийняття рішення. Щодо квартири номер АДРЕСА_2 , то його співвласник ОСОБА_5 проголосувала "проти" по 3 питанню порядку денного, що по суті не змінює висновки, що рішення по п. 3 порядку денного було прийнято, за яке проголосували 76,16 % співвласників.

Заслухавши пояснення позивача та представниці відповідача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази суд встановив таке.

Згідно з інформацією про зареєстроване право власності, виданою Комунальним підприємством "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації", станом на 01.01.2013 за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на квартиру АДРЕСА_3 . Документ що підтверджує право власності - свідоцтво видане Виконавчим комітетом Черкаської міської ради 07.05.1996.

28.05.2019 відбулись установчі збори ОСББ "Вишневе-47", про що складено Протокол установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Вишневе-47" за місцезнаходженням: АДРЕСА_4 . Складання протоколу - 31.05.2019. Відповідно до вказаного протоколу, зокрема, по питанню другому вирішено створити ОСББ "Вишневе-47"; по третьому питанню - затвердити статут ОСББ "Вишневе-47"; по четвертому питанню - обрати правління ОСББ "Вишневе-47" у складі: ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_1 , ОСОБА_11 .

28.05.2019 Установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_4 затверджено Статут об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Вишневе-47" (далі - Статут).

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Вишневе-47" (далі - об`єднання) створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі - співвласники) багатоквартирного будинку АДРЕСА_5 , відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку". Скорочена назва - ОСББ "Вишневе-47". (п. 1 розділу І Статуту)

Об`єднання діє відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", чинного законодавства України та Статуту. (п. 2 розділу І Статуту)

Об`єднання відповідає за своїми зобов`язаннями, коштами і майном об`єднання, що належить об`єднанню як юридичній особі, від свого імені виступає учасником правовідносин, набуває майнові і немайнові права та обов`язки, виступає позивачем та відповідачем у суді. Об`єднання не несе відповідальності за зобов`язаннями співвласників. (п. 5 розділу І Статуту)

Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. (п. 1 розділу ІІ Статуту)

Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. (п. 2 розділу ІІ Статуту)

Завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. (п. 3 розділу ІІ Статуту)

Органами управління об`єднання є загальні збори співвласників (або їх представників), правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. (п. 1 розділу ІІІ Статуту)

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. (п. 2 розділу ІІІ Статуту)

До виключної компетенції загальних зборів належать, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. (п. 3 розділу ІІІ Статуту)

Загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Правління (ініціативна група) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів оприлюднює повідомлення шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування будинку.

У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Час і місце проведення загальних зборів обираються зручними для більшості можливих учасників зборів. (п. 5 розділу ІІІ Статуту)

У загальних зборах мають право брати участь усі співвласники. Інтереси співвласника, який особисто не бере участі в зборах, може представляти його представник, який у такому разі має право голосувати від імені такого співвласника.

Загальні збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників. (п. 6 розділу ІІІ Статуту)

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень розташованих у будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площ квартир та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Загальні збори можуть встановити інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах надалі проводити за принципом одна квартира - один голос. (п. 7 розділу ІІІ Статуту)

Рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників.

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосували не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі, якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень - більшістю голосів.

З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування ("за" чи "проти").

Загальні збори можуть встановити інший порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них. (п. 8 розділу ІІІ Статуту)

Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої пунктом 8 цього розділу, ініціатором зборів (правлінням або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах.

Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, відповідні рішення вважаються неприйнятими. (п. 9 розділу ІІІ Статуту)

Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. (п. 10 розділу ІІІ Статуту)

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Рішення загальних зборів мають вищу юридичну силу щодо рішень вищих органів управління об`єднання. Загальні збори своїм рішенням можуть у будь-який час скасувати або визнати таким, що втратило чинність, рішення будь-якого іншого статутного органу об`єднання, зокрема, правління, ревізійної комісії (ревізора) об`єднання, зборів представників.

Рішення загальних зборів оприлюднюється розміщенням його тексту в місцях загального користування будинку.

Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та за власний рахунок робити з них копії та виписки. Не можна копіювати листи опитування де є особистий підпис власників.

Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. (п. 11 розділу ІІІ Статуту)

Виконавчим органом об`єднання є правління, яке обирається і підзвітне загальним зборам.

До правління обираються лише власники багатоквартирного будинку.

Правління здійснює керівництво поточною діяльністю об`єднання та має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених Статутом. (п. 12 розділу ІІІ Статуту)

До компетенції правління належить, в тому числі: підготовка кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність об`єднання; скликання та організація проведення загальних зборів співвласників або зборів представників; призначення письмового опитування співвласників. (п. 14 розділу ІІІ Статуту)

Засідання правління проводяться не менше ніж один раз на 6 місяців.

Кожен член правління має на засіданні правління один голос та не має права передоручати своє право брати участь у засіданнях та голосувати іншим особам.

Рішення правління приймається більшістю голосів від загальної кількості членів правління.

Засідання правління скликається його головою або не менш як третиною членів правління.

Веде засідання правління голова правління, а в разі відсутності голови - його заступник. У разі відсутності голови правління та його заступника, засідання правління веде один із членів правління, обраний головуючим простою більшістю голосів від кількості присутніх на засіданні правління.

Члени правління обирають секретаря та розподіляють між собою обов`язки.

Рішення правління викладаються у протоколі засідання правління із зазначенням кожним з членів правління результату свого голосування ("за" або "проти"), засвідченого власноручним підписом. (п. 15 розділу ІІІ Статуту)

Сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності або в інший спосіб по рішенню загальних зборів.

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі, відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.

Загальні збори об`єднання можуть прийняти рішення про списання боргів співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна, на суму боргу. (п. 2 розділу IV Статуту)

Кошти об`єднання, включаючи кошти ремонтного, резервного фондів витрачаються правлінням згідно з кошторисами, затвердженими загальними зборами співвласників, та окремими рішеннями загальних зборів співвласників.

Кошторис об`єднання за поданням правління затверджується загальними зборами.

За рішенням загальних зборів кошторис може затверджуватися на два і більше років при зміні розміру платежу на утримання будинку та прибудинкової території або перегляду статей витрат на утримання будинку. (п. 5 розділу IV Статуту)

Співвласник має право: брати участь в управління об`єднанням у порядку, визначеному Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" і Статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації.

Об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти.

Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників. Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку. (п. 1 розділу V Статуту)

11.11.2025 відбулось засідання правління ОСББ "Вишневе-47", про що складено Протокол №1.11 (далі - Протокол №1.11), відповідно до якого на засіданні були присутні: ОСОБА_10 (голова правління), ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 .

Підписи членів присутніх правління додано до протоколу, серед яких також підпис ОСОБА_18 .

Згідно з Протоколом №1.11 визначено порядок денний засідання правління ОСББ "Вишневе-47":

1. Обрання головуючого та секретаря Загальних Зборів.

2. Обслуговування та капітальний ремонт ліфтів.

3. Визначення зарплати бухгалтера та прибиральниці.

4. Затвердження внесків на утримання будинку та прибудинкової території в зв`язку зі зростанням тарифу на електроенергію, обслуговування ліфтів, зарплати співробітників та податку на землю.

5. Ремонт покрівлі.

6. Вибори зам. голови правління.

7. Вирішення питання з боргами по внескам на утримання будинку та прибудинкової території та виконання робіт по енергоефективності.

Зокрема, по питанню четвертому виступив ОСОБА_10 , який розповів, що в зв`язку зі зростанням тарифу на електроенергію в 2 рази, обслуговування ліфтів в 2 рази, зарплати співробітників в 1,5 рази та податку на землю на 15% необхідно збільшити пропорційно внески на утримання будинку та прибудинкової території, що складе 1,50 грн/кв.м. Це питання не було розглянуто на загальних зборах співвласників ОСББ "Вишневе-47".

Оголошено пропозицію розмістити в чаті нові внески не утримання будинку та прибудинкової території та винести питання на письмове опитування співвласників.

Рішення із вказаного питання прийнято одноголосно.

23.01.2026 відбулось засідання правління ОСББ "Вишневе-47", про що складено Протокол №1.01 (далі - Протокол №1.01).

Відповідно до Протоколу №1.01 на засіданні були присутні: ОСОБА_10 (голова правління), ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_19 .

Протокол №1.01 містить примітку про те, що підписи присутніх членів правління додаються до протоколу, проте такого додатка відповідачем суду не надано.

Водночас суд враховує, що Протокол №1.01 підписаний головою засідання - ОСОБА_20 та секретарем засідання - ОСОБА_21 .

У Протоколі №1.01 визначено порядок денний засідання правління:

1. Обрання головуючого та секретаря Загальних Зборів.

2. Обслуговування та капітальний ремонт ліфтів.

3. Затвердження внесків на утримання будинку та прибудинкової території в зв`язку зі зростанням тарифу на електроенергію, обслуговування ліфтів, зарплати співробітників та податку на землю.

4. Ремонт покрівлі.

5. Підготовка до загальних зборів ОСББ "Вишневе-47".

Зокрема, по питанню третьому виступив ОСОБА_10 : на попередніх зборах правління ОСББ було прийнято рішення провести письмове опитування співвласників ОСББ "Вишневе-47", в якому були зазначені тарифи для квартир, які користуються ліфтами, які не користуються та для нежитлових (комерційних) приміщень. Це питання запропоновано розглянути на загальних зборах співвласників ОСББ "Вишневе-47".

Сторчоус В. виступив по результату підрахунків листів опитувальників, 56% від загальних кв. метрів, по яким рахується відсоток усіх голосів проголосували за п. 1. Це питання також запропоновано винести на загальні збори співвласників ОСББ "Вишневе-47".

Оголошено пропозицію: винести на загальні збори співвласників ОСББ "Вишневе-47" нові тарифи на утримання будинку. Нові тарифи: нежитлові приміщення - 8,40 грн за 1 кв.м; житлові приміщення (1 під`їзд, другі поверхи 2, 3 та 4 під`їзд) - 6,40 грн за 1 кв.м; житлові приміщення з ліфтами - 8,90 грн за 1 кв.м.

Голосували: за - 5 осіб. Проти - 1 особа.

Рішення прийнято.

По п`ятому питанню виступив ОСОБА_10 з пропозицією провести загальні збори співвласників ОСББ "Вишневе-47" 08.02.2026 та запропонував порядок денний:

1. Звіт про використання коштів за 2024 - 2025 рік.

2. Звіт ревізійної комісії за 2024 - 2025 р.р.

3. Затвердження внесків на утримання будинку та прибудинкової території та кошторису доходів та витрат на 2026 рік.

4. Фінансування капітального ремонту ліфтів.

5. Фінансування капітального ремонту покрівлі.

6. Інше.

Вирішили: 08.02.2026 провести загальні збори ОСББ "Вишневе-47". Розмістити в місцях загального користування і в групі ОСББ "Вишневе-47" оголошення про проведення загальних зборів 08.02.2026 з порядком денним.

Голосували: за - 5 осіб. Проти - 1 особа.

Рішення прийнято.

Позивач у судовому засіданні під час розгляду справи по суті зазначив, що незважаючи на зазначення його як присутнього члена правління, він не брав участь у засіданні правління 23.01.2026.

При цьому відповідно до п. 15 розділу ІІІ Статуту, кожен член правління має на засіданні правління один голос та не має права передоручати своє право брати участь у засіданнях та голосувати іншим особам. Рішення правління приймається більшістю голосів від загальної кількості членів правління.

Оскільки як встановлено вище, відповідно до Протоколу установчих зборів ОСББ "Вишневе-47" до складу правління обрано 7 членів правління, навіть за відсутності позивача (що не доведено останнім), "за" проголосувало б 4 члени із 7, що є більшістю від загальної кількості членів правління та є достатнім для прийняття рішення.

Зі змісту наданих відповідачем протоколів засідання правління випливає, що питання розміру внесків та їх складових неодноразово було предметом розгляду засідання правління ОСББ "Вишневе-47". При цьому обговорювалося, які саме чинники (зростання тарифу на електричну енергію в 2 рази, зарплат співробітників в 1,5 рази, податку на землю на 15%) зумовлюються необхідність зміни розміру внесків, що за своєю суттю є роботою над кошторисом витрат.

Також зі змісту наданих протоколів правління випливає, що серед співвласників з питання необхідності зміни розміру внесків уже проводилось опитування (до проведення загальних зборів). Проте доказів проведення опитування та його результатів суду не надано. Водночас вірогідним є те, що співвласники все ж були ознайомлені з можливими новими тарифами заздалегідь.

Зі змісту наданих позивачем скриншотів із месенджеру Viber випливає, що у групі у часті "ОСББ Вишневе-47" ОСОБА_10 було розміщено фото повідомлення про проведення 08.02.2026 о 10:00 у дворі будинку зборів ОСББ "Вишневе-47" із порядком денним:

1. Звіт про використання коштів за 2024-2025 рік.

2. Звіт ревізійної комісії за 2024-2025 рік.

3. Затвердження внесків на утримання будинку та прибудинкової території та кошторису доходів та витрат на 2026 рік.

4. Фінансування капітального ремонту ліфтів.

5. Фінансування капітального ремонту покрівлі.

6. Інше.

Також ОСОБА_10 розміщено фото документу "Плановий кошторис доходів та витрат на 2026 рік ОСББ "Вишневе-47", який містить відомості про перелік доходів та витрат, поточні витрати, залишки коштів та заборгованості по внескам, а також фото документу "ОСББ "Вишневе-47" доходи та витрати 2025 рік, доходи та план витрат на 2026 рік. Залишок на рахунку в АТ КБ "Приватбанк" на 01.01.2025, грн: 101336,26", який містить перелік доходів та витрат: за 2025 рік факт., за 2026 рік - план. за новим та старим тарифами.

Зі змісту наданих позивачем скриншотів неможливо встановити дату розміщення кошторису в групі ОСББ "Вишневе-47" в месенджері Viber. Проте однозначно можна встановити, що перед повідомленням з оголошенням про проведення загальних зборів розміщено документ "ОСББ "Вишневе-47" доходи та витрати 2025 рік, доходи та план витрат на 2026 рік. Залишок на рахунку в АТ КБ "Приватбанк" на 01.01.2025, грн: 101336,26", який містить перелік доходів та витрат: за 2025 рік факт., за 2026 рік - план. за новим та старим тарифами.

Також до справи позивач додав копію кошторису на 2026 рік, який за твердженням останнього, було надано учасникам загальних зборів для ознайомлення 08.02.2026.

Зі змісту такого кошторису випливає, що він містить відомості про перелік доходів та витрат на 2025 рік - фактичних, на 2026 рік - планованих за старими цінами та за новими цінами.

Зазначені кошториси різняться між собою формою викладу інформації, при цьому як стверджує сам позивач, запропоновані до голосування розміри внесків не змінилися.

08.02.2026 проведено засідання загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку "Вишневе-47", розташованого за адресою АДРЕСА_4 , про що складено Протокол №1/2026 (далі - Протокол №1/2026).

Відповідно до Преамбули Протоколу №1/2026 згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно загальна чисельність співвласників будинку (власників квартир та офісних приміщень): 54 квартири, площа власності яких становить 3310,80 кв.м та офісних приміщень, площа яких складає 1308,80 кв.м. Були присутні: власники квартир та офісних приміщень, всього - 16 осіб (з них двоє відмовились брати участь в зборах, потім підійшло ще два власника і загалом брало участь 16 осіб).

У розділі ІІ Протоколу №1/2026 зазначено порядок денний:

1. Звіт про використання коштів за 2024 - 2025 рр.

2. Звіт ревізійної комісії за 2024 - 2025 рр.

3. Затвердження внесків на утримання будинку та прибудинкової території та проекту кошторису витрат на 2026 р.

4. Фінансування капітального ремонту ліфтів.

5. Капітальний ремонт покрівлі.

6. Інше.

Головуючим на загальних зборах обрано ОСОБА_22 , секретарем загальних зборів - ОСОБА_23 .

По третьому питанню порядку денного виступив ОСОБА_13 і доповів про зростання тарифу на обслуговування ліфтів з 01.01.2026 в 1,4 рази та необхідність проведення в 2026 р. капітального ремонту ліфтів, що потребує вирішення питання оплати цих послуг. Ліфтами в будинку користується 35 квартир (загальна площа цих квартир 2 162,6 кв.м) без урахування квартир на 2 поверсі житлового будинку та нежитлових приміщень першого поверху. Перший під`їзд ліфтами не користується. З урахуванням цього щомісячна оплата з 01.01.2026 р. за користування ліфтами складає 5400 грн і відповідно компенсація складає 2,50 грн/кв.м з кожної із 35 квартир. Різниця в 1 (одну) гривню по квартплаті, яка існує сьогодні, ці витрати не покриває.

Зростання тарифу на електроенергію в 2,46 рази, підвищення зарплати співробітників (бухгалтер та прибиральниця) в 1,5 рази та збільшення податку на землю на 15 % потребує пропорційного збільшення внесків на утримання будинку та прибудинкової території. Підвищення складе 1,50 грн/кв.м для житлових приміщень з урахування податку на землю та 3,5 грн/кв.м для нежитлових приміщень з урахуванням податку на землю. Таким чином внески на утримання будинку та прибудинкової території з 01.01.2026 складуть:

- нежитлові приміщення (з податком на землю) - 8,40 грн/кв.м;

- житлові приміщення (з податком на землю) - 6,40 грн/кв.м;

- житлові приміщення, які користуються ліфтами (з податком на землю) - 8,90 грн/кв.м.

По вказаному питанню внесли пропозиції:

ОСОБА_24 - про те, що кошторис повинен бути оформлений правильно і затверджений;

ОСОБА_25 - направити списки в управління пенсійного фонду та соціального захисту заборгованості власників квартир, для врахування при наданні пільг і субсидій мешканцям будинку.

Результат голосування по третьому питанню: проти 3.

По питанню 3 рішення прийнято: прийняти рішення щодо затвердження внесків на утримання будинку та прибудинкової території, та проекту кошторису доходів і витрат на 2026 рік "за" - 35 (тридцять п`ять) співвласників загальною площею 3 518,05 кв.м (76,15 %), "проти" - 24 (двадцять чотири) співвласники загальною площею 1 101,55 кв.м (23,85 %).

Додатком до Протоколу №1/2026 є Список присутніх на загальних зборах ОСББ "Вишневе-47" від 08.02.2026:

1. ОСОБА_1

2. ОСОБА_26

3. ОСОБА_27

4. ОСОБА_28

5. ОСОБА_29

6. ОСОБА_11

7. ОСОБА_5

8. ОСОБА_12

9. ОСОБА_30

10. ОСОБА_31

11. ОСОБА_32

12. ОСОБА_33 .

13. ОСОБА_34 .

14. ОСОБА_35 .

15. ОСОБА_36 .

16. ОСОБА_2 .

Зі змісту наданих відповідачем опитувальних листів по загальним зборам ОСББ "Вишневе-47" від 08.02.2026 по питанням порядку денного випливає, що в загальних зборах особисто та в письмовому опитуванні взяли участь та проголосували "за" співвласники ОСББ "Вишневе-47", загальна площа житлових та нежитлових приміщень яких становить 3 488,33 кв.м, тобто 75,51 % від загальної площі житлових та нежитлових приміщень (4 619,6 кв.м.), що перевищує 2/3 (66,67%) від загальної площі житлових та нежитлових приміщень.

При цьому суд врахував, що ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , згідно з наданою позивачем інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна належить по 1/3 частині квартир АДРЕСА_1 загальною площею 37,7 кв.м та АДРЕСА_6 загальною площею 53,6 кв.м.

Щодо тверджень позивача, що ймовірно є і інші квартири, в яких особи, що голосували в листках опитування не є одноосібними власниками, то суд зазначає, що відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. За відсутності доказів такі твердження позивача не мають доказової сили.

До справи позивач надав аудіозапис проведеного засідання загальних зборів 08.02.2026.

У судовому засіданні 09.07.2026 суд заслухав наданий позивачем аудіозапис та встановив, що окрім інших питань, на засіданні загальних зборів затверджено кошторис ОСББ "Вишневе-47", зі змістом якого присутні на зборах співвласники були ознайомлені.

Позивач, ОСОБА_37 , ОСОБА_2 , ОСОБА_38 звернулись до голови правління ОСББ "Вишневе-47" із спільною заявою про надання можливості ознайомитись з протоколом загальних зборів ОСББ "Вишневе-47", які відбулися 08.02.2026, з додатками до цього протоколу та листами голосування, опитування або документом, на підставі якого здійснено обрахунок голосів співвласників на загальних зборах ОСББ "Вишневе-47" 08.02.2026. Письмово завчасно повідомити про дату, час та місце для ознайомлення з вказаними документами.

Позивач стверджує, що відповідь на заяву не отримана. В той же час, після отримання листа в чат-групі месенджеру ОСББ були розміщені фотографії листка голосування в формі "опитувальний лист".

Позивач стверджує, що неможливо ідентифікувати співвласників та площі співвласників голоси яких використовувалися під час голосування, а відтак неможливо встановити набрання необхідної кількості голосів "за" для прийняття рішення по питанню третьому порядку денного. Затвердження внеску на рахунок ОСББ за утримання будинку та прибудинкової території є неможливим без затвердження кошторису ОСББ. В оскаржуваному рішенні відсутні відомості про затвердження співвласниками конкретного кошторису для визначення витрат ОСББ та розміру щомісячного внеску. Викладене стало підставою для звернення до суду з цим позовом.

Розглядаючи спір суд враховує такі положення чинного законодавства.

Відповідно до ч. 1, 4 ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (тут і далі - в редакції, чинній на момент проведення загальних зборів 08.02.2026) об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. (ч. 1 ст. 12 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку")

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. (ч. 2, 5 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку")

Співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. (ст. 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку")

Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" (тут і далі - в редакції, чинній на момент проведення загальних зборів 08.02.2026) співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів та прийняття відповідних рішень здійснюються згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Загальні збори скликаються та проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів з урахуванням положень цієї статті. Ініціатором загальних зборів є правління об`єднання або ініціативна група, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежитлових приміщень. (ч. 3 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку")

Загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. (п. 5 розділу ІІІ Статуту)

Як встановлено судом вище, рішення про проведення загальних зборів 08.02.2026 прийнято на засіданні правління ОСББ "Вишневе-47", що підтверджується Протоколом №1.01 від 23.01.2026. Відповідно до Протоколу №1.01 засіданням правління визначено також порядок денний загальних зборів.

До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком. (п. 7 ч. 2 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку")

Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. (ч. 1 ст. 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку")

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. (ч. 2 ст. 21 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку)

Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. (ч. 3 ст. 23 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку")

До виключної компетенції загальних зборів об`єднання відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. (ч. 9 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку)

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. (п. 2 розділу ІІІ Статуту)

До виключної компетенції загальних зборів належать, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. (п. 3 розділу ІІІ Статуту)

Так одним із питань порядку денного загальних зборів ОСББ "Вишневе-47" було затвердження внесків на утримання будинку та прибудинкової території та проекту кошторису витрат на 2026 р., про яке позивач стверджує, що прийняття рішення з цього питання відбулося без затвердження співвласниками конкретного кошторису для визначення витрат ОСББ та розміру щомісячного внеску.

Для керівництва поточною діяльністю об`єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених статутом. (ч. 17 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку")

До компетенції правління відноситься, зокрема, підготовка кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; скликання та організація проведення загальних зборів об`єднання або зборів представників. (ч. 20 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку")

До компетенції правління належить, в тому числі: підготовка кошторису, балансу об`єднання та річного звіту. (п. 14 розділу ІІІ Статуту)

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 01.02.2022 у справі №910/5179/20 зазначила, що кошторис - це затверджений у встановленому порядку фінансово-плановий документ, який містить відповідні статті і суми витрат коштів на утримання ОСББ.

Отже, кошторис ОСББ, як документ, що визначає всі заплановані видатки, які мають бути покриті внесками і платежами співвласників, має бути в наявності на час визначення розмірів відповідних внесків (платежів) співвласників.

Суд вище встановив, що на засіданнях правління 11.11.2025 відповідно до Протоколу №1.11 та 23.01.2026 відповідно до Протоколу №1.01 проведено обговорення необхідності затвердження внесків на утримання будинку та прибудинкової території у зв`язку із рядом чинників, які було обговорено членами правління. Викладене стало підставою для проведення опитування співвласників відповідно до питання 4 Протоколу №1.11 та скликання правлінням загальних зборів відповідно до питання 5 Протоколу №1.01.

Суд критично оцінює доводи позивача про те, що такий кошторис не було затверджено загальними зборами. Так, як встановлено вище, у судовому засіданні 09.07.2026 під час дослідження доказів суд за участю представників сторін заслухав наданий позивачем аудіозапис загальних зборів, проведених 08.02.2026, зі змісту якого випливає, що загальними зборами затверджено оголошений головуючим загальних зборів ОСОБА_39 кошторис, підписаний головою правління Коротченком С.П., як це передбачено п. 3 порядку денного засідання загальних зборів.

Як стверджує сам позивач, у месенджері Viber було розміщено Плановий кошторис доходів та витрат на 2026 рік ОСББ "Вишневе-47".

Щодо доводів позивача про те, що розміщений у месенджері Viber кошторис відрізняється від того, який було надано учасникам загальних зборів для ознайомлення під час засідання загальних зборів, суд зауважує, що як стверджує сам позивач, запропонований у кошторисі розмір внесків був незмінним.

Щодо покликання позивача на висновки Верховного Суду, викладені у постанові від 17.09.2025 у справі №904/1548/23 про те, що: "Кошторис - це не лише загальна сума витрат, це документ, в якому зазначені всі заплановані статті видатків та доходів, в якому розраховано розмір щорічних внесків. Він може бути складений з різним ступенем деталізації, але має бути у наявності на момент його затвердження", то у п. 58 такої постанови Верховний Суд зазначив:

"58. У цій же справі суди попередніх інстанцій встановили, що під час прийняття оскаржуваного рішення, загальні збори не розглядали питання про затвердження бюджету або кошторису ОСББ, яким могло б бути підтверджено обґрунтованість суми витрат на утримання будинку та визначеного розміру внесків; не надано доказів в підтвердження того, що відповідні фінансово-планові документи були затверджені загальними зборами до ухвалення оскаржуваного рішення."

З викладеного випливає, що всупереч обставинам, встановленим у справі №904/1548/23 щодо того, що загальні збори не розглядали питання про затвердження бюджету або кошторису, у справі що розглядається, як встановлено судом вище, кошторис затверджено загальними зборами.

Щодо доводів відповідача, викладених у відповіді на відзив про те, що в тексті протоколу загальних зборів відсутнє посилання на проект кошторису, його вихідні дані суд зауважує, що такі доводи спростовуються положеннями ч. 15 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", відповідно до якої рішення зборів співвласників оформлюється протоколом, який повинен містити відомості про: 1) ініціатора зборів співвласників; 2) дату, час, місце проведення зборів співвласників (у тому числі інформацію про технічні засоби електронних комунікацій, з використанням яких співвласники брали участь в установчих зборах дистанційно в режимі відеоконференції); 3) загальну кількість співвласників багатоквартирного будинку; 4) загальну площу квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку; 5) кожного співвласника (його представника), який взяв участь у зборах співвласників, у тому числі дистанційно з використанням технічних засобів електронних комунікацій у режимі відеоконференції, або письмовому опитуванні, а саме: прізвище, ім`я, по батькові співвласника та його представника (у разі представництва особи); номер квартири або нежитлового приміщення; загальна площа квартири або нежитлового приміщення; документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника); 6) обраного голову зборів співвласників; 7) порядок денний зборів співвласників; 8) підсумки голосування щодо кожного питання порядку денного зборів співвласників. Протокол зборів співвласників підписує голова зборів співвласників.

З викладеного випливає, що вимогами чинного законодавства не передбачено обов`язковості зазначення у протоколі загальних зборів посилання на проект кошторису чи будь-які його деталі.

Суд враховує, що відповідач на вимогу суду надав протокол загальних зборів № 1/2026 від 08.02.2026, одним з додатків якого є документ "Плановий кошторис доходів та витрат на 2026 рік ОСББ "Вишневе-47"", підписаний головою Правління ОСББ "Вишневе-47" та скріплений печаткою ОСББ.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки належної співвласнику площі квартири або нежитлового приміщення у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку, крім випадків, визначених частинами десятою і п`ятнадцятою цієї статті. Якщо квартира або нежитлове приміщення належить співвласникам на праві спільної часткової власності, належна кожному співвласнику площа квартири або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки у праві спільної часткової власності. Якщо квартира або нежитлове приміщення належить співвласникам на праві спільної сумісної власності, для цілей цього Закону такі співвласники вважаються власниками рівних часток. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. (ч. 14, 15 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку")

Статутом об`єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах, ніж передбачено частинами чотирнадцятою та п`ятнадцятою статті 6 цього Закону. (ч. 13 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку")

Водночас положення п. 7 розділу ІІІ Статуту кореспондує вказаним положенням ч. 14, 15 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники, які разом мають більше половини загальної кількості голосів усіх співвласників (крім випадків, якщо законом та/або статутом об`єднання встановлена більша кількість голосів, необхідна для прийняття рішення). Статутом об`єднання може бути встановлена інша кількість голосів, необхідна для прийняття рішення з окремих питань. Забороняється встановлювати у статуті об`єднання кількість голосів, необхідну для прийняття рішення, менше ніж 50 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників та більше ніж 75 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників (а для прийняття рішення з питань обрання органів управління об`єднання, зміни форми управління, встановлення та зміни розмірів внесків/платежів, затвердження кошторису - більше ніж 67 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників), крім випадків, передбачених цим Законом. (ч. 14 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку")

Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частинами чотирнадцятою та п`ятнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. (ч. 16 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку)

Вказаним правовим нормам кореспондують положення п. 8 розділу ІІІ Статуту.

Письмове опитування проводиться ініціатором зборів співвласників та/або іншими співвласниками (за їхньою згодою), визначеними ініціатором зборів співвласників. Письмове опитування може проводитися щодо одного або декількох питань одночасно. (ч. 17 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку")

Письмове опитування проводиться у письмовій та/або в електронній формі шляхом заповнення співвласниками листків опитування. (ч. 18 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку")

Кожний співвласник (його представник), який взяв участь у голосуванні під час проведення зборів співвласників або письмового опитування, заповнює листок опитування та підписує його власноруч або шляхом накладення електронного підпису, що базується на кваліфікованому сертифікаті електронного підпису, із зазначенням результату голосування ("за" або "проти"). (ч. 19 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку")

Закон України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не містить вимог щодо зазначення інформації в листках опитування, у свою чергу Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачено таке.

Листки опитування, створені у паперовій формі, пронумеровуються, прошнуровуються та зберігаються уповноваженою співвласниками особою. Листки опитування, створені у формі електронних документів та підписані шляхом накладення електронного підпису, що базується на кваліфікованому сертифікаті електронного підпису, зберігаються уповноваженою співвласниками особою на електронному носії інформації у форматі, що дає змогу перевірити їх цілісність на такому носії. (ч. 20 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку")

Листок опитування повинен містити такі відомості: 1) дата опитування; 2) прізвище, ім`я, по батькові співвласника; 3) номер квартири або нежитлового приміщення; 4) загальна площа квартири або нежитлового приміщення; 5) документ, що підтверджує право власності співвласника на квартиру чи нежитлове приміщення, або відомості, які містяться у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про реєстрацію права власності співвласника на квартиру чи нежитлове приміщення; 6) документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника); 7) питання до співвласника - пропозиція у вигляді резолюції, щодо якої учаснику опитування пропонується відповісти "за" або "проти". Питання повинно бути чітко і зрозуміло сформульоване, що не допускає різних тлумачень; 8) відповідь співвласника "за" або "проти" щодо кожного питання окремо; 9) власноручний або електронний підпис, що базується на кваліфікованому сертифікаті електронного підпису, співвласника та особи, яка проводила опитування. (ч. 22 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку")

При підрахунку голосів враховуються голоси, подані співвласниками (їх представниками), у тому числі співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах співвласників дистанційно з використанням технічних засобів електронних комунікацій у режимі відеоконференції, під час проведення зборів співвласників та письмового опитування. Кожний співвласник (його представник) може проголосувати з одного питання лише один раз. (ч. 25 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку")

Зі змісту наданих відповідачем опитувальних листів по загальним зборам ОСББ "Вишневе-47" від 08.02.2026 по питанням порядку денного випливає, що в загальних зборах особисто та в опитуванні взяли участь та проголосували "за" співвласники ОСББ "Вишневе-47", загальна площа житлових та нежитлових приміщень яких становить 3 488,33 кв.м, тобто 75,51 % від загальної площі житлових та нежитлових приміщень (4 619,6 кв.м.).

Щодо доводів відповідача про те, що в листі не зазначено по питанню третьому порядку денного розмір внеску, за який проводиться голосування суд зазначає, що таке зазначення не є обов`язковим в силу наведених вище правових норм, при цьому одним із додатків до Опитувального листа є плановий кошторис доходів та витрат на 2026 рік ОСББ "Вишневе-47", в якому зазначено розмір внесків, в тому числі, за новим тарифом.

Щодо доводів відповідача про те, що у листках опитування не зазначено співвласників, які голосували особисто на Загальних зборах, не зазначено співвласників, які голосували під час письмового опитування, суд зауважує, що таке зазначення не є обов`язковим в силу наведених вище правових норм, при цьому у Протоколі №1/2026 зазначено список присутніх на загальних зборах ОСББ "Вишневе-47" співвласників, що дає можливість ідентифікувати останніх в Опитувальних листках.

Щодо доводів відповідача про те, що неможливо ідентифікувати дати відбору голосів співвласників суд враховує таке.

Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частинами чотирнадцятою та п`ятнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. (ч. 15 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку)

Відповідно до п. 9 розділу ІІІ Статуту, письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, відповідні рішення вважаються неприйнятими.

Дійсно зі змісту опитувальних листів неможливо встановити дату здійснення опитування кожного зі співвласників, водночас опитувальні листи підписані особами що проводили опитування - членами правління Коротченком та Сторчеус 20.02.2026.

Тобто станом на 20.02.2026 співвласники багатоквартирного будинку вже були опитані, що свідчить про проведення такого опитування в межах встановленого законом строку (протягом 12 календарних днів з моменту проведення загальних зборів 08.02.2026).

Відповідач вказує, що в тексті листка записано напроти кожної квартири прізвище співвласника. Інших відомостей не зазначено, що унеможливлює ідентифікацію особи, яка приймає участь у голосуванні та ставить підпис.

Суд зауважує, що Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" не передбачено обов`язковості зазначення у листках опитування будь-якої іншої особистої ідентифікуючої інформації, окрім як прізвище, ім`я, по батькові співвласника.

Щодо доводів відповідача про те, що в тексті опитувальних листків відсутнє посилання на правовстановлюючий документ, суд зауважує, що жодним із опитуваних співвласників не заявлено про порушення його права шляхом незазначення інформації про право на житлове приміщення у відповідній частині.

Верховний Суд у постанові від 08.02.2022 у справі №918/964/20 вказав на необхідність врахування принципу пропорційності - справедливої рівноваги (балансу) між інтересами співвласників багатоквартирного будинку, які реалізують свої права на участь в управлінні ОСББ, і які були присутні на загальних зборах, та інтересами позивача.

Верховний Суд звертає увагу на те, що ОСББ є неприбутковою організацією, яка на відміну від господарських товариств при проведенні зборів, в тому числі і шляхом письмового опитування, як правило не користується кваліфікованою правовою допомогою, через що можливими є незначні процедурні помилки в організації та проведенні зборів, які не повинні слугувати підставою для скасування рішень ОСББ з питань спільного управління майном. Крім того, на відміну від господарських товариств з невеликою кількістю учасників, в ОСББ є певна, і часто доволі значна частина співвласників, які не прагнуть брати активну участь у вирішенні питань управління об`єднанням, вони не приходять на збори, не беруть участь у письмових опитуваннях. Тому, проведення кожних зборів вимагає значних зусиль від органів управління або ініціативної групи по скликанню зборів, інформуванню співвласників, вручення та отримання заповнених бюлетенів.

Так заперечення відповідача проти інформації, зазначеної в опитувальних листах зводяться до формально встановлених незначних недоліків.

Відповідно до ч. 4 ст. 14 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників.

Визнання рішень щодо обрання органів управління, затвердження кошторису та розміру внесків, інших важливих для діяльності ОСББ рішень недійсними в судовому порядку, як правило, відбувається через значний проміжок часу після їх прийняття і має негативні наслідки на діяльність ОСББ, адже створює ситуацію правової невизначеності для всіх співвласників і самого ОСББ. За таких умов суд повинен приділяти ще більше уваги дослідженню питань балансу інтересів співвласників ОСББ, з`ясуванню того, яке саме право співвласника було порушено оскаржуваним рішенням і можливості його відновлення саме через скасування рішень, а не іншим шляхом. (постанова Верховного Суду від 16.08.2023 у справі №904/1711/22)

Суд має утримуватися від зайвого втручання в питання діяльності ОСББ, в тому числі і шляхом скасування рішень, у разі, якщо вони поза жодним сумнівом підтримані більшістю співвласників і за своїм змістом не мають ознак дискримінації або іншого порушення прав чи законних інтересів конкретного співвласника, який оскаржує такі рішення в судовому порядку. (постанова Верховного Суду від 14.01.2026 у справі № 925/1351/24)

Дійсно, Верховний Суд неодноразово зазначав, що підставами для визнання недійсними рішень загальних зборів акціонерів (учасників) господарського товариства можуть бути: порушення вимог закону та/або установчих документів під час скликання та проведення загальних зборів товариства; позбавлення акціонера (учасника) товариства можливості взяти участь у загальних зборах; порушення прав чи законних інтересів акціонера (учасника) товариства рішенням загальних зборів; безумовною підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів у зв`язку з порушенням прямих вказівок закону є: прийняття загальними зборами рішення за відсутності кворуму для проведення загальних зборів або в разі неможливості встановлення наявності кворуму. (постанови Верховного Суду від 21.10.2021 у справі №910/15071/20, від 12.02.2020 у справі №910/7685/19, від 28.01.2020 у справі №916/495/19, від 12.02.2020 у справі №916/1253/19, від 03.11.2020 у справі №916/3133/17)

Разом з тим, Верховний Суд також вказував, що не всі порушення законодавства, допущені під час скликання та проведення загальних зборів юридичної особи, є підставами для визнання недійсними прийнятих ними рішень. Такі висновки викладено у постановах від 23.02.2022 у справі №914/807/20, від 26.10.2022 у справі №916/1010/21, від 07.11.2023 у справі №914/343/22, від 23.11.2023 у справі №910/10496/22, від 04.11.2024 у справі №916/4114/23.

Верховний Суд звертав увагу на те, що у кожній справі суд оцінює сукупність всіх встановлених обставин, зокрема зміст ухвалених на зборах рішень (наскільки вони порушують права або законні інтереси учасника), наявність кворуму, баланс інтересів позивача та інших учасників, які голосували за прийняття оскаржуваних рішень тощо. Подібні за змістом висновки викладено у постановах Верховного Суду від 07.06.2023 у справі №916/211/22, від 13.09.2023 у справі №910/1255/22, від 07.09.2021 у справі №916/2506/20, від 28.03.2023 у справі №916/213/22, від 30.05.2023 у справі №916/212/22, від 27.03.2023 у справі №906/908/21, від 15.06.2022 у справі №910/6685/21.

Верховний Суд у постанові від 20.04.2023 у справі №914/2547/21 зазначив, що розглядаючи спір про визнання недійсними рішень загальних зборів з підстав порушень, допущених під час скликання та проведення загальних зборів, суд повинен встановити факт порушення цим рішенням прав та законних інтересів позивача. Також суд повинен у кожному конкретному випадку оцінити характер порушення, враховуючи баланс інтересів як позивача, так й інших співвласників ОСББ. Інтереси окремого власника можуть не збігатися з інтересами інших співвласників багатоквартирного будинку. Тому, вирішуючи питання щодо визнання недійсними рішення загальних зборів, суди мають враховувати баланс інтересів усіх співвласників та самого ОСББ, уникати зайвого втручання в питання діяльності ОСББ, які вирішуються загальними зборами співвласників.

При цьому суд бере до уваги, що жоден із співвласників багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ "Вишневе-47", окрім позивача, не заявив про порушення його прав у зв`язку з прийняттям рішення загальними зборами 08.02.2026 (через неправильне врахування площі його приміщення, чи неналежне ознайомлення з кошторисом ОСББ), шляхом подання заяви про участь у справі в якості третьої особи чи шляхом подання самостійного позову.

Таким чином доводи позивача про прийняття рішення загальними зборами без затвердження кошторису не знайшли підтвердження, останнім не доведено та спростовано судом вище. У свою чергу допущення незначних формальних неточностей при оформленні опитувальних листів не є безумовною підставою для визнання недійсним рішення загальних зборів.

На підставі викладеного суд доходить висновку, що загальними зборами ОСББ "Вишневе-47" право на встановлення розміру внесків реалізовано з дотриманням процедури, передбаченої нормами Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", доводи позивача щодо істотного порушення чинного законодавства під час затвердження загальними зборами внесків не підтвердились в ході судового розгляду.

Підсумовуючи викладене, суд відмовляє у задоволенні позову у повному обсязі.

Керуючись ст. 74, 76 - 77, 129, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити повністю.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Копії рішення надіслати представнику позивача та відповідачу через систему "Електронний суд".

Повне рішення складено та підписано 20.07.2026.

Суддя Зоя ЗАРІЧАНСЬКА