Постанова № 13834879, 10.02.2011, Київський апеляційний господарський суд

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

01025, м.Київ, пров. Рильський, 8                                                            т. (044) 278-46-14

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.02.2011                                                                                           № 14/170-10

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого:          Андрієнка В.В.

суддів:           

заучастю представників сторін:

Позивача: Гарматюк Ю.Я., довіреність № 26/17/10 від 26.08.10р.,

Петренко Т.С., довіреність № 26/18/10 від 26.08.10р.,

Відповідача 1: Романченко Т.В., довіреність б/н від 06.10.08р.,

Секелик Л.В., довіреність б/н від 06.10.08р.,

Відповідача 2: Ступак Р.В., довіреність № 3/9/10-032 від 04.01.11р.,

Відповідача 3: Єпішкін А.І., довіреність № 6-26-2543 від 22.12.10р.,

Відповідача 4: не з’явився,

Третьої особи: не з’явився.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма „Веліс”

на рішення Господарського суду Київської області від 29.10.2010

у справі № 14/170-10 ( .....)

за позовом                               Товариства з обмеженою відповідальністю Фірми „Веліс”, м. Фастів

до                                                   1)Товариства з обмеженою відповідальністю „Еко”, м. Київ;

2)Фастівської об’єднаної державної податкової інспекції у Київській області, м. Фастів;

3)Фастівської міської ради Київської області, м. Фастів;

4)Товарної біржи „Київська універсальна біржа”, м. Київ;

за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів, - Фастівської житлово-експлуатаційної контори, м. Фастів;           

про                                                   визнання недійсними результатів аукціону щодо продажу нежитлового приміщення, визнання недійсним договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, визнання укладеним договору купівлі-продажу нежитлового приміщення

ВСТАНОВИВ:

ТОВ Фірма „Веліс” звернулось в господарський суд Київської області із позовом до ТОВ „Еко”, Фастівської об’єднаної державної податкової інспекції у Київській області, Фастівської міської ради Київської області про визнання недійсними результатів аукціону щодо продажу нежитлового приміщення, визнання недійсним договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, визнання укладеним договору купівлі-продажу нежитлового приміщення.

Рішенням господарського суду Київської області від 29.10.2010 р. у справі № 14/170-10 в позові відмовлено повністю.

Позивач не погодився з вказаним рішенням господарського суду Київської області та подав на нього апеляційну скаргу, в якій просив суд апеляційної інстанції скасувати рішення та прийняти нове, яким позов задовольнити у повному обсязі.

Свої вимоги апелянт обґрунтовує тим, що рішення місцевого господарського суду прийняте з неповним з’ясуванням обставин, що мають значення для справи, місцевий господарський суд неправильно застосував і порушив норми процесуального та матеріального права.

Зокрема позивач стверджує про те, що зобов’язання укласти договір між позивачем та Фастівською міською радою виникло на підставі рішення суду, тому укладення зазначеного договору в даному випадку є обов’язковим, незалежно від згоди другої сторони, а спір, що виникає при укладенні договору, вирішується судом.

Відповідачі просили суд рішення залишити без змін з огляду на його законність та обґрунтованість.

Дослідивши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів відзначає наступне.

Згідно положень статуту Фастівській житлово-експлуатаційній конторі, зареєстрованого Виконавчим комітетом Фастівської міської ради на підставі рішення № 78/8 від 07.04.1992 р., Фастівська житлово-експлуатаційна контора була утворена рішенням № 508 від 23.12.1980 р. Виконавчого комітету Фастівської міської ради. Фастівська житлово-експлуатаційна контора є госпрозрахунковою організацією та є комунальною власністю Фастівської міської ради.

13.03.2003 р. Фастівською ОДПІ у Київській області було виставлено та направлено Фастівській житлово-експлуатаційній конторі податкову вимогу форми № 1 від 12.03.2003 р. про сплату податкового боргу у розмірі 757, 43 грн., що підтверджується корінцем першої податкової вимоги форми № 1 від 12.03.2003 р. № 1768.

21.04.2003 р. Фастівською ОДПІ у Київській області було виставлено та направлено Фастівській житлово-експлуатаційній конторі податкову вимогу форми № 2 від 18.04.2003 р. про сплату податкового боргу у розмірі 757, 43 грн., що підтверджується корінцем другої податкової вимоги форми № 2 від 18.04.2003 р. № 2/92.

11.08.2003 р. до Державного реєстру застав нерухомого майна внесено запис про заставу № 2268-889 із наступними даними: тип застави –податкова застава; заставодержатель –Фастівська ОДПІ; заставодавець - Фастівська житлово-експлуатаційна контора; майно –всі активи, що підтверджується витягом № 811598 від 12.08.2003 р. Запис про реєстрацію застави дійсний до 10.08.2008 р.

Ухвалою Фастівського міськрайонного суду Київської області від 25.08.2007 р. у справі № 2а-54/07 за позовом депутата місцевої міської ради Зілова С. В. до Фастівської міської ради за участю третьої особи з самостійними вимогами ТОВ Фірми „Веліс” про визнання незаконними дій з приводу відмови в укладенні приватизаційного договору заборонено Фастівській міській раді вчиняти відносно приміщення по вул. Соборній, 51, м. Фастів, будь-які дії, направлені на його відчуження, передачу в оренду тощо.

Рішенням № 27 від 06.09.2007 р. про стягнення коштів та продаж інших активів платника податків в рахунок погашення його податкового боргу Фастівської ОДПІ у Київській області вирішено здійснити стягнення коштів та продаж інших активів, що перебувають у власності Фастівської житлово-експлуатаційної контори в рахунок погашення узгодженої суми податкового боргу.

06.09.2007 р. Виконавчий комітет Фастівської міської ради звернувся до Фастівської ОДПІ у Київській області із листом № 06-26-1952 від 05.09.2007 р., у якому зазначив, що Фастівська міська рада не заперечує проти реалізації нежитлового приміщення комунальної власності міста по вул. Соборна, 51, що знаходиться на балансі Фастівської житлово-експлуатаційної контори в рахунок погашення узгодженої суми податкового боргу останньої.

Постановою Фастівського міськрайонного суду Київської області від 13.09.2007 р. у справі № 2а-54/07 за позовом депутата місцевої міської ради Зілова С. В. до Фастівської міської ради за участю третьої особи з самостійними вимогами ТОВ Фірми „Веліс” про визнання незаконними дій з приводу відмови в укладенні приватизаційного договору вирішено, крім іншого, зобов’язано Фастівську міську раду укласти з ТОВ Фірмою „Веліс” типовий договір купівлі-продажу приміщення, яке розташоване за адресою: м. Фастів, вул. Соборна, 51, застосувавши як одну із умов договору вартість приміщення в розмірі 319000, 48 грн.

Постановою Вищого адміністративного суду України від 06.11.2007 р. у справі № 113/3а-06/20/9 за позовом ТОВ Фірми „Веліс” до Фастівської міської ради про визнання дій незаконними, скасування рішення, зобов’язання укласти договір за наслідками розгляду касаційної скарги ТОВ Фірми „Веліс” про перегляд ухвали Київського міжобласного апеляційного господарського суду від 31.01.2007 р. та рішення господарського суду Київської області від 05.09.2006 р. вказану касаційну скаргу задоволено, ухвалу Київського міжобласного апеляційного господарського суду від 31.01.2007 р. та рішення господарського суду Київської області від 05.09.2006 р. скасовано і прийнято нове рішення, яким зобов’язано Фастівську міську раду укласти з ТОВ Фірмою „Веліс” типовий договір купівлі-продажу приміщення, яке розташоване за адресою: м. Фастів, вул. Соборна, 51, застосувавши як одну із умов договору вартість приміщення, визначену в установленому законом порядку згідно експертного висновку № 106/07-П від 10.09.2007 р.

Станом на 2008 р. власником нежилого приміщення з підвалом загальною площею 1078, 6 кв.м., яке знаходиться за адресою: вул. Соборна, 51, м. Фастів, була територіальна громада м. Фастова в особі Фастівської міської ради на підставі свідоцтва про право власності серії ЯЯЯ № 434483 від 28.02.2008 р., що підтверджується витягом № 18692614 від 05.05.2008 з Реєстру прав власності на нерухоме майно, однак вказане нерухоме майно знаходилось у користуванні та обліковувалось на балансі Фастівської житлово-експлуатаційної контори.

12.02.2008 р. Фастівською ОДПІ у Київській області у присутності начальника Фастівської житлово-експлуатаційної контори було складено акт опису активів, на які поширюється право податкової застави № 4, згідно якого проведено опис активів, на які поширюється право податкової застави, а саме нежитлового приміщення, розташованого на 1-му поверсі 4-х поверхового цегляного житлового будинку 1963 року побудови, загальною площею 540, 3 кв.м., яке знаходиться за адресою: вул. Соборна, 51, м. Фастів, із ринковою вартістю 5440420, 00 грн. та балансовою вартістю 140406, 58 грн.

15.02.2008 р. між Фастівською ОДПІ у Київській області та Товарною біржею „Київська універсальна біржа” було укладено договір доручення на організацію аукціону, згідно умов якого Фастівська ОДПІ у Київській області доручила, а Товарна біржа „Київська універсальна біржа” взяла на себе обов’язок на підставі та у відповідності до положень Закону України „Про порядок погашення зобов’язань платників податків перед бюджетами та державними цільовими фондами”, інших нормативних актів організувати та провести аукціон з продажу майна, яке перебуває у податковій заставі і належить на праві власності Фастівській житлово-експлуатаційній конторі, а саме нежитлового приміщення, розташованого на 1-му поверсі 4-х поверхового цегляного житлового будинку 1963 року побудови, загальною площею 540, 3 кв.м., яке знаходиться за адресою: вул. Соборна, 51, м. Фастів.

15.02.2008 р. було проведено засідання аукціонного комітету Київської універсальної біржи, на якому було вирішено провести аукціон з продажу майна Фастівської житлово-експлуатаційної контори, що перебуває у податковій заставі, а саме нежитлового приміщення, розташованого на 1-му поверсі 4-х поверхового цегляного житлового будинку 1963 року побудови, загальною площею 540, 3 кв.м., яке знаходиться за адресою: вул. Соборна, 51, м. Фастів, із початковою ціною вказаного об’єкту - 5440420, 00 грн., - 05.03.2008 р.; повідомлення про проведення аукціону опублікувати в газеті „Україна бізнес”; прийом заявок на участь у аукціоні закінчити 04.03.2008 р.

У газеті „Україна бізнес” № 7-8 від 19-27.02.2008 р. було опубліковано оголошення про проведення аукціону з продажу майна Фастівської житлово-експлуатаційної контори, що перебуває у податковій заставі, а саме нежитлового приміщення, розташованого на 1-му поверсі 4-х поверхового цегляного житлового будинку 1963 року побудови, загальною площею 540, 3 кв.м., яке знаходиться за адресою: вул. Соборна, 51, м. Фастів, із початковою ціною вказаного об’єкту - 5440420, 00 грн., призначеного на 05.03.2008 р.

Рішенням № 31-33-5 від 29.02.2008 р. Фастівської міської ради „Про затвердження експертних оцінок нежитлових приміщень, що розташовані за адресою: 08500, м. Фастів, вул. Соборна, 51” затверджено експертну оцінку вбудованого нежитлового підвального приміщення площею 461, 4 м.кв. в житловому 4-поверховому будинку по вул. Соборна, 51, ринковою вартістю в сумі 1850413, 00 грн. (станом на 01.02.2008 р.); затверджено експертну оцінку вбудованого нежитлового приміщення (торгівельне) площею 540, 30 м.кв. по вул. Соборна, 51, ринковою вартістю в сумі 5440420, 00 грн. (станом на 01.02.2008 р.); заборонено Виконуючому обов’язки міського голови –секретарю міської ради вчиняти будь-які дії щодо відчуження шляхом продажу вказаних нежитлових приміщень по вул. Соборна, 51, за ціною нижче від вказаної у вищезгаданих експертних оцінках.

12.03.2008 р. було проведено засідання аукціонного комітету Київської універсальної біржи, на якому було вирішено, у зв’язку із відсутністю заяв на участь в аукціоні 05.03.2008 р., повторно провести аукціон з продажу майна Фастівської житлово-експлуатаційної контори, що перебуває у податковій заставі, а саме нежитлового приміщення, розташованого на 1-му поверсі 4-х поверхового цегляного житлового будинку 1963 року побудови, загальною площею 540, 3 кв.м., яке знаходиться за адресою: вул. Соборна, 51, м. Фастів, із початковою ціною вказаного об’єкту - 5440420, 00 грн., - 28.03.2008 р.; повідомлення про проведення аукціону опублікувати в газеті „Київська правда”; прийом заявок на участь у аукціоні закінчити 27.04.2008 р.

У газеті „Київська правда” № 42 від 15.04.2008 р. було опубліковано оголошення про повторне проведення аукціону з продажу майна Фастівської житлово-експлуатаційної контори, що перебуває у податковій заставі, а саме нежитлового приміщення, розташованого на 1-му поверсі 4-х поверхового цегляного житлового будинку 1963 року побудови, загальною площею 540, 3 кв.м., яке знаходиться за адресою: вул. Соборна, 51, м. Фастів, із початковою ціною вказаного об’єкту - 5440420, 00 грн., призначеного на 28.04.2008 р.

03.04.2008 р. Фастівською ОДПІ у Київській області було отримано ухвалу Фастівського міськрайонного суду Київської області від 25.08.2007 р. у справі № 2а-54/07.

23.04.2004 р. ТОВ „Еко” перерахувала Товарній біржі „Київська універсальна біржа” грошові кошти в якості гарантійного внеску для участі в аукціоні для придбання об’єкту в м. Фастів по вул. Соборна, 51, у розмірі 544042, 00 грн. та в якості реєстраційного внеску для участі в аукціоні для придбання об’єкту в м. Фастів по вул. Соборна, 51, у розмірі 17, 00 грн., що підтверджується платіжним дорученням від 23.04.2008 р., платіжним дорученням № 17795 від 23.04.2008 р.

24.04.2008 р. Товарною біржею „Київська універсальна біржа” згідно договору-доручення від 15.02.008 р. із Фастівською ОДПІ у Київській області було проведено аукціон з продажу майна Фастівської житлово-експлуатаційної контори, що перебуває у податковій заставі, а саме нежитлового приміщення, розташованого на 1-му поверсі 4-х поверхового цегляного житлового будинку 1963 року побудови, загальною площею 540, 3 кв.м., яке знаходиться за адресою: вул. Соборна, 51, м. Фастів. Стартова ціна вказаного об’єкту становила 5440420, 00 грн. Учасниками аукціону виступили ТОВ „Двс” та ТОВ „Еко”. В результаті проведення аукціону переможцем визнано ТОВ „Еко” із ціною продажу вказаного майна у розмірі 4700000, 00 грн. Вказані обставини підтверджуються Протоколом цільового аукціону з продажу майна Фастівської житлово-експлуатаційної контори, що перебуває у податковій заставі, від 24.04.2008 р.

25.04.2008 р. за наслідками проведення аукціону на підставі протоколу цільового аукціону з продажу майна Фастівської житлово-експлуатаційної контори, що перебуває у податковій заставі, від 24.04.2008 р., між Фастівською ОДПІ у Київській області, Товарною біржею „Київська універсальна біржа”, ТОВ „Еко”, Фастівською житлово-експлуатаційною конторою було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, що перебуває у податковій заставі, згідно якого ТОВ „Еко” набуло у власність нежитлове приміщення, розташоване на 1-му поверсі 4-х поверхового цегляного житлового будинку 1963 року побудови, загальною площею 540, 3 кв.м., яке знаходиться за адресою: вул. Соборна, 51, м. Фастів, за ціною у розмірі 4700000, 00 грн.

29.04.2008 р. Товарна біржа „Київська універсальна біржа” звернулась до ТОВ „Еко” із листом № 63 від 29.04.2008 р., у якому повідомила про визнання ТОВ „Еко” переможцем аукціону з продажу майна Фастівської житлово-експлуатаційної контори, що перебуває у податковій заставі, а саме нежитлового приміщення, розташованого на 1-му поверсі 4-х поверхового цегляного житлового будинку 1963 року побудови, загальною площею 540, 3 кв.м., яке знаходиться за адресою: вул. Соборна, 51, м. Фастів, та про необхідність проведення остаточного розрахунку за вказане приміщення.

29.04.2008 р. Товарна біржа „Київська універсальна біржа” перерахувала Головному управлінню Державного казначейства у Київській області грошові кошти, одержані від ТОВ „Еко”, в якості виручки від реалізації майна на аукціоні згідно протоколу цільового аукціону з продажу майна Фастівської житлово-експлуатаційної контори, що перебуває у податковій заставі, від 24.04.2008 р. та договору доручення на організацію аукціону від 15.02.2008 р. у розмірі 4 465000, 00 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 80 від 29.04.2008 р.

Ухвалою Фастівського міськрайонного суду Київської області від 12.05.2008 р. у справі № 2за-4/08 за позовом ТОВ Фірми „Веліс” до Фастівської міської ради, Фастівської ОДПІ у Київській області про визнання незаконними дій з продажу нежитлового приміщення заборонено Фастівській міській раді та Фастівській ОДПІ у Київській області вчиняти відносно приміщення по вул. Соборній, 51, м. Фастів, будь-які дії, направлені на його відчуження; заборонено державним та приватним нотаріусам вчиняти дії, направлені на відчуження вказаного приміщення, а також з посвідченням будь-яких договорів щодо цього приміщення, та внести до єдиного державного реєстру відомості про обтяження вказаного приміщення у вигляді арешту; заборонено Фастівському МБТІ видавати будь-які документи, необхідні для оформлення договорів відчуження вказаного нежилого приміщення та реєструвати договори, пов’язані з відчуженням зазначеного приміщення.

15.05.2008 р. Фастівською ОДПІ у Київській області було отримано ухвалу Фастівського міськрайонного суду Київської області від 12.05.2008 р. у справі № 2за-4/08.

У травні 2008 р. Фастівська міська державна нотаріальна контора Київської області звернулась до Фастівської ОДПІ у Київській області із листом № 116 від 13.05.2008 р., яким було направлено витяг з реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна на приміщення по вул. Соборна, 51, в м. Фастів.

Згідно Витягу № 18515551 від 13.05.2008 р. з Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна 08.05.2008 р. зареєстровано запис за № 7150885 про арешт нерухомого майна –нежилого приміщення з підвалом по вул. Соборна, 51, м. Фастів, на підставі ухвали Фастівського міськрайонного суду Київської області від 25.08.2007 р. у справі № 2а-54/07.

Ухвалою Фастівського міськрайонного суду Київської області від 10.06.2008 р. у справі № 2за-4/08 за позовом ТОВ Фірми „Веліс” до Фастівської міської ради, Фастівської ОДПІ у Київській області про визнання незаконними дій з продажу нежитлового приміщення скасовано заходи до забезпечення позову, вжиті відповідно до ухвали Фастівського міськрайонного суду Київської області від 12.05.2008 р.

Ухвалою Фастівського міськрайонного суду Київської області від 18.09.2008 р. у справі № 2а-54/07 за позовом депутата місцевої міської ради Зілова С. В. до Фастівської міської ради за участю третьої особи з самостійними вимогами ТОВ Фірми „Веліс” про визнання незаконними дій з приводу відмови в укладенні приватизаційного договору виправлено допущену описку в ухвалі Фастівського міськрайонного суду Київської області від 25.08.2007 р., шляхом виправлення її дати винесення з 25.08.2007 р. на 25.07.2007 р.

22.12.2008 р. КП Київської обласної ради „Фастівське міжміське бюро технічної інвентаризації” було зареєстровано право власності ТОВ „Еко” на нежиле приміщення з підвалом, яке знаходиться за адресою: вул. Соборна, 51, м. Фастів, на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, що перебуває у податковій заставі від 25.04.2008 р., що був укладений між Фастівською ОДПІ у Київській області, Товарною біржею „Київська універсальна біржа”, ТОВ „Еко”, Фастівською житлово-експлуатаційною конторою, про що прийнято рішення про реєстрацію права власності від 22.12.2008 р., що підтверджується витягом № 21365420 від 22.12.2008 р. про реєстрацію права власності на нерухоме майно.

Спір у даній справі виник у зв’язку із тим, що позивач вважає, що аукціон був проведений аукціон всупереч вимогам, встановлених чинним законодавством України, оспорюваний договір, укладений між відповідачами є недійсним.

          Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги ТОВ Фірми „Веліс” підлягають задоволенню з наступних підстав.

У 2006 р. ТОВ Фірма „Веліс” звернулося до господарського суду Київської області з позовною заявою до Фастівської міської ради про визнання дій незаконними, скасування рішення, зобов’язання укласти договір.

Постановою господарського суду Київської області від 05.09.2006 р. по справі № 113/3а-06/20/9 у позові відмовлено, а апеляційну скаргу позивача на вказану постанову Київський міжобласний апеляційний господарський суд 31.01.2007 р. залишив без задоволення, а оскаржувану постанову - без змін.

Постановою Вищого адміністративного суду України від 06.11.2007 р. зазначені постанови були скасовані та постановлено нове рішення, яким позов задоволено та зобов’язано Фастівську міську раду укласти з позивачем типовий договір купівлі-продажу спірного приміщення, застосувавши як одну із умов договору вартість приміщення, визначену в установленому законом порядку згідно експертного висновку № 106/07-П від 01.09.2007 p., а саме: - 319 000, 48 грн.

Постановою Фастівського міськрайонного суду Київської області від 13.09.2007 р. було визнано незаконними дії посадових осіб Фастівської міської ради та зобов’язано Фастівську міську раду укласти з позивачем договір купівлі-продажу орендованого спірного приміщення, за ціною 319 000, 48 грн.

Судом встановлено, що постанови Фастівського міськрайонного суду Київської області від 13.09.2007 р. та Вищого адміністративного суду України від 06.11.2007 р. в установленому законом порядку Підрозділом примусового виконання рішень Відділу державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Київській області були прийняті до виконання у відповідності з вимогами чинного законодавства.

На виконання постанов Вищого адміністративного суду України від 06.11.2007. р. та Фастівського міськрайонного суду Київської області від 13.09.2007 р. позивачем 26.03.2008 р. на адресу Фастівської міської ради було направлено проект договору купівлі-продажу спірного приміщення.

Колегія суддів відзначає, що зобов’язання укласти договір між позивачем та Фастівською міською радою виникло на підставі рішення суду, тому укладення зазначеного договору в даному випадку є обов’язковим, незалежно від згоди другої сторони, а спір, що виникає при укладенні договору, вирішується судом.

Як встановлено судом, Фастівська міська рада запропонований приватизаційний договір не підписала, а отже право позивача є порушеним.

Для забезпечення виконання судового рішення, згідно ухвали Фастівського міськрайонного суду Київської області від 25.08.2007 р. було заборонено будь-кому вчиняти відносно спірного приміщення будь-які дії. Про таку заборону було відомо відповідачам. Фастівська міська рада була безпосередньо про це обізнана, оскільки була учасником судового спору під час якого приймалася згадана ухвала суду від 25.08.2007 р., а Фастівській ОДПІ в Київській області зміст вищезгаданої ухвали став відомий 03.04.2008 p., з дня коли зазначену ухвалу від 25.08.2007 р. доставили в її канцелярію, про що є відповідна відмітка на ухвалі.

Станом на дату проведення аукціону (24.04.2008 р.) відповідачі були обізнані зі змістом судового рішення стосовно спірного приміщення, яке підлягає обов’язковому виконанню.

З огляду на наведене, судова колегія дійшла висновку про те, що аукціон, що відбувся 24.04.2008 р., був проведений всупереч чинному законодавству України, а отже його результати підлягають визнанню недійсними.

Судом встановлено, що проект примірного договору купівлі - продажу нежитлового приміщення, що по вул. Соборній, 51 в місті Фастові позивачем на виконання постанов Вищого адміністративного суду України від 06.11.2007 року та Фастівського міськрайонного суду від 13.09.2007 року був направлений 26.03.2008 року на адресу відповідача: Фастівської міської ради Київської області.

Статтею 16 Цивільного кодексу України та статтею 20 Господарського кодексу України передбачено способи захисту прав суб’єктів господарювання. Так, вказаними нормами закріплено, що держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб'єктів господарювання. Кожний суб'єкт господарювання має право на захист своїх прав і законних інтересів. Суб’єкт господарювання вправі обрати будь-який з вказаних способів захисту своїх прав.

Одним із способів захисту такий прав (частина 2 ст. 16 ЦК України та частина 2 ст. 20 ГК України) є визнання наявності або відсутності прав.

Так, Позивач звернувся до господарського суду за захистом свого права, обравши один із способів захисту – а саме визнання наявності в нього права на вказане майно шляхом визнання укладеним договору купівлі – продажу нерухомого майна, оферта про укладання якого надходила від позивача відповідачу – 3.

Відповідно до частини 1 статті 187 Господарського кодексу України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов’язковим на підставі закону та інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом.

Статтею 14 Кодексу адміністративного судочинства закріплено обов’язковість судових рішень. Так, постанови та ухвали суду в адміністративних справах, що набрали законної сили, є обов'язковими до виконання на всій території України.

Постанова Вищого адміністративного суду України від 06.11.2007 року у справі №113/3а-06/20/9, яким було зобов’язано Фастівську міську раду укласти з ТОВ «Фірма «ВЕЛІС» типовий договір купівлі – продажу спірного нерухомого майна, набрало законної сили і є обов’язковим для виконання на всіх території України.

В матеріалах справи наявні докази спроб примусового виконання вказаного судового рішення, проте, оскільки рішення виконане не було, позивач звернувся до суду за захистом своїх порушених прав шляхом обрання такого способу захисту, як визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна укладеним.

Судова колегія відзначає, що зобов’язання укласти договір між ТОВ Фірма «ВЕЛІС» та Фастівською міською радою Київській області виникло на підставі рішення суду, тому укладення договору в даному випадку є обов'язковим, незалежно від згоди іншої сторони, а спір, що виникає в подібному випадку при укладенні договору, вирішується судом згідно приписів ст. 179 та ст. 187 Господарського кодексу України. У відповідності до ч. 2 ст. 187 Господарського кодексу України, день набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо в рішенні суду не визначено інше.

З огляду на викладене рішення господарського суду Київської області від 29.10.2010 р. про відмову у позові Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма „Веліс” підлягає скасуванню.

Керуючись ст. ст. 99, 101, 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, Київський апеляційний господарський суд , -

ПОСТАНОВИВ:

1.          Рішення господарського суду Київської області від 29.10.2010 р. у справі № 14/170-10 скасувати повністю та прийняти нове рішення.

2.          Позов задовольнити повністю.

3.          Визнати аукціон, який був проведений 24.04.2008 р. Фастівською об’єднаною державною податковою інспекцією щодо продажу нежитлового приміщення, загальною площею 540,3 квадратних метра, розташованого на першому поверсі 4-х поверхового цегляного будинку 1963 року побудови, що знаходиться по вулиці Соборна, 51 в місті Фастів Київської області, недійсним;

4.          Визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, загальною площею 540,3 квадратних метра, розташованого на першому поверсі 4-х поверхового цегляного будинку 1963 року побудови, що знаходиться по вулиці Соборна, 51 в місті Фастів Київської області, яке перебуває на балансі Фастівської житлово-експлуатаційної контори, укладений 25 квітня 2008 року, застосувавши наслідки реституції, передбачені ст. 216 Цивільного кодексу України.

5.          Визнати укладеним між Фастівською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю Фірма „Веліс” договір купівлі-продажу нежитлового приміщення з підвалом, розташованого на першому поверсі 4-х поверхового цегляного будинку 1963 р. побудови, зареєстрованого у Фастівському МБТІ за реєстраційним номером № 22311887, яке знаходиться по вул. Соборна, 51, в м. Фастів Київської області, в редакції від 26.03.2008 р.

6.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Еко” (м. Київ, пр-т Науки, 8, код 32104254) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма „Веліс” (м. Фастів, вул. Соборна, 51, код 20603031) 85,00 грн. державного мита та 78,6 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

7.          Стягнути з Фастівської об’єднаної державної податкової інспекції у Київській області (м. Фастів, вул. Кірова, 27) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма „Веліс” (м. Фастів, вул. Соборна, 51, код 20603031) 85,00 грн. державного мита та 78,6 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

8.          Стягнути з Фастівської міської ради (м. Фастів, пл. Леніна, 1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма „Веліс” (м. Фастів, вул. Соборна, 51, код 20603031) 85,00 грн. державного мита та 78,6 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

9.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Еко” (м. Київ, пр-т Науки, 8, код 32104254) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма „Веліс” (м. Фастів, вул. Соборна, 51, код 20603031) 42,3 грн. державного мита за перегляд рішення апеляційною інстанцією.

10.          Стягнути з Фастівської об’єднаної державної податкової інспекції у Київській області (м. Фастів, вул. Кірова, 27) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма „Веліс” (м. Фастів, вул. Соборна, 51, код 20603031) 42,3 грн. державного мита за перегляд рішення апеляційною інстанцією.

11.          Стягнути з Фастівської міської ради (м. Фастів, пл. Леніна, 1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма „Веліс” (м. Фастів, вул. Соборна, 51, код 20603031) 42,3 грн. державного мита за перегляд рішення апеляційною інстанцією.

12.          Видачу наказів на виконання даної постанови доручити господарському суду Київської області.

Головуючий суддя                                                                      

Судді                                                                                          

16.02.11 (відправлено)