Рішення № 13833505, 15.02.2011, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 лютого 2011 р. Справа № 5010/38/2011-18/2

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Гриняк Б. П. , при секретарі судового засідання Томашевська А. С., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за первісним позовом: Калуської міської ради, вул. І. Франка, 1, м. Калуш, Івано-Франківська область, 77300

до відповідача: підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1 , 77300

про : стягнення заборгованості за орендну плату в сумі 3065,13 грн.

за зустрічним позовом : підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1 , 77300

до відповідача: Калуської міської ради, вул. І. Франка, 1, м. Калуш, Івано-Франківська область, 77300

про: визнання недійсним п. 5 Додатку №1 до Договору оренди землі №040529600413 від 06.12.2005 р. в частині встановлення з 23.04.2009 року нормативної грошової оцінки в розмірі 128 638,25 грн. та визнання недійсним пункту 9 Додатку №1 в частині встановлення з 23.04.2009 року орендної плати в сумі 3859,15 грн.

за участі представників:

від Калуської міської ради: Булавинець М.М. (довіреність № 1001/2-23/24 від 23.12.2010р.) - юрист;

від підприємця ОСОБА_1 : не з'явилися ;

ВСТАНОВИВ: Калуською міською радою заявлено позов до підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за орендну плату в сумі 3065,13 грн. .

10 лютого 2011р. підприємцем ОСОБА_1 подано зустрічний позов до Калуської міської ради про визнання недійсним п.5 Додатку №1 до Договору оренди землі №040529600413 від 06.12.2005р. в частині встановлення з 23.04.2009 року нормативної грошової оцінки в розмірі 128 638,25 грн. та визнання недійсним пункту 9 Додатку №1 в частині встановлення з 23.04.2009 року орендної плати в сумі 3859,15 грн..

Відповідно до ст. 60 Господарського процесуального кодексу України зустрічна позовна заява прийнята судом до розгляду.

Представник Калуської міської ради в судовому засіданні підтримав позовні вимоги з підстав викладених у позовній заяві.

Підприємець ОСОБА_1 в судове засідання не з”явився, причину неявки суду не повідомив, хоча належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, що підтверджується наявними в матеріалах справи повідомленнями про вручення поштового відправлення.

За таких обставин, згідно ст.75 Господарського процесуального кодексу України, суд, вважає за можливе розглянути справу без участі повноваженого представника відповідача за первісним позовом за наявними в ній матеріалами, запобігаючи, одночасно, безпідставному затягуванню розгляду спору та сприяючи своєчасному поновленню порушеного права.

Первісні позовні вимоги мотивовані тим, що 18.11.2005 року між Калуською міською радою ( орендодавець) та підприємцем ОСОБА_1

( орендар) укладено Договір оренди земельної ділянки, згідно умов якого орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку розміром 0,0392 га. для будівництва магазину , яка знаходиться в м. Калуші на перехресті вулиць Шухевича і Артемовського.

Згідно пункту 8 Договору строк дії Договору до 27.10.2008 року. Відповідно до Додатку №1 до Договору від 05.05.2009 року термін дії договору пролонговано до 23.04.2012 року.

Згідно пункту 9 Договору орендна плата повинна вноситися орендарем у грошовій формі в розмірі 156, 27грн. в рік.

Відповідно до умов Додатку №1 орендна плата повинна вноситися орендарем в грошовій формі та розмірі 3859, 15 грн. в рік.

Позивач за первісним позовом зазначив, що підприємець ОСОБА_1, в порушення умов Договору оренди землі у строки, передбачені Договором, розрахунки з орендодавцем не проводив, внаслідок чого станом на 10.01.2011 року утворилась заборгованість по орендній платі в сумі 3065,13 грн., що підтверджується долученою до матеріалів справи копією довідки земельного відділу виконавчого комітету Калуської міської ради від 10.01.2011 року №02/02 .

Підприємець ОСОБА_1 у зустрічній позовній заяві вимоги Калуської міської ради заперечує , мотивуючи їх безпідставністю та необґрунтованістю, з наступних підстав:

05 травня 2009 року між підприємцем ОСОБА_1 та Калуською міською радою укладено Додаток №1 до Договору оренди землі від 18.11.2005 р., пунктом 5 якого встановлено, що з 23.04.2009 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 128 638, 25 грн. , тобто враховуючи рішення міської ради про встановлення повної ставки орендної плати ( зміну коефіцієнта функціонального призначення земельної ділянки з 0,5 до 2,5” нормативна грошова оцінка збільшилась в 2,5 рази).

Відповідно до збільшеної грошової оцінки внесено зміни і в пункт 9 Договору та встановлено, що з 23.04.2009 року підприємець повинен сплачувати орендну плату в розмірі 3859,15 грн. на рік.

В зустрічній позовній заяві підприємець ОСОБА_1 зазначив, що враховуючи необхідність продовження терміну оренди земельної ділянки та те, що в рішенні ради йшлося і про продовження договору встановлення повної орендної ставки, а його заперечення щодо збільшення орендної плати призвели б до відмови в продовженні дії Договору, він змушений був підписати Додаток №1 до Договору.

Підприємець зазначив, що питання визначення розміру нормативної грошової оцінки земельних ділянок в межах населених пунктів врегульовано Порядком нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженого Наказом Державного комітету України по земельних ресурсах” № 18/15/21/11 від 27.01.2006 року.

Пунктом 3.5 “Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів” затвердженого Наказом Державного комітету України по земельних ресурсах” № 18/15/21/11 від 27.01.2006 року передбачено, що коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки (Кф)

( додаток 1, табл. 1.1 ), ураховує відносну прибутковість видів економічної діяльності. Відповідно до таблиці 1.1 Порядку коефіцієнт 0,5 застосовується для земель, які зайняті поточним та відведені під майбутнє будівництво. Коефіцієнт 2,4 застосовується для земель комерційного використання.

Оскільки, відповідно до п. 1 та 14 Договору земельна ділянка передана для будівництва магазину, то в даному випадку повинен застосовуватися коефіцієнт функціонального використання земельної ділянки 0,5 як для земель, які зайняті поточним та відведені під майбутнє будівництво. Даний коефіцієнт зазначений і у витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, який отримувався підприємцем при написанні заяви про продовження терміну дії Договору оренди землі.

Статтею 20 Закону України “ Про оцінку земель” передбачено, що за результатами бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок складається технічна документація, а за результатами проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок складається звіт. Дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляється як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель.

Відповідно до ст. 28 Закону України “ Про оцінку земель” технічна документація з бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок у межах населених пунктів затверджується відповідною сільською, селищною, міською радою.

Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається відповідним органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів. Таким органом на території Калуської міської ради є управління Держкомзему в м. Калуші. Проте, управління Держкомзему в м. Калуші витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку орендованої земельної ділянки де б зазначалась нормативна грошова оцінка в розмірі 128 638,25 грн. підприємцю при укладенні Додатку №1 до Договору оренди землі від 18.11.2005р. не надавалась.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача за первісним позовом, суд прийшов до висновку про задоволення первісного позову частково в сумі 613,00 грн., в решті позовних вимог - відмовити.

Зустрічний позов задовольнити.

При цьому суд виходить з наступного:

Відповідно до ст. 2 Закону України “ Про оренду землі” відносини, пов”язані з орендою землі регулюються Земельним кодексом України, цивільним кодексом України, цим Законом, Законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них , а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 13-15 Закону України “ Про оренду землі” договір оренди землі-це договір, за яким орендодавець зобов”язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов”язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. До істотних умов договору, зокрема, віднесено орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, фори платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату.

Згідно ст. 21 Закону України “ Про оренду землі” орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Одним із основних обов”язків орендаря відповідно до ст. 24 Закону України “ Про оренду землі” є своєчасне внесення орендної плати.

Відповідно до ст.2 Закону України “ Про плату за землю” використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідні приписи містить ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, згідно з положеннями якої суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Укладаючи Додаток №1 до Договору оренди землі від 18.11.2005 р. Калуською міською радою невірно визначено розмір орендної плати .

Відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданого відділом Держкомзему у м. Калуш від 07.02.2011 р. №66- нормативна грошова оцінка за 2010 р. становила - 27 245,58 грн..

Враховуючи затверджену ставку орендної плати 3% :

- сума орендної плати на 2010 рік становила- 27245,58 грн. х 3%= 817,40 грн.

- сума орендної плати в місяць ( за 2010 рік) становила -817,40 :12 місцяців= 68,10 грн.

Отже, сума орендної плати з 01.01.2010 р. по 30.09.2010 р. становить 68,1 грн. х 9 місяців= 613 грн..

В решті позовних вимог по первісному позові слід відмовити.

Судові витрати за первісним позовом покласти на відповідача.

Судові витрати за зустрічним позовом покласти на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись ст. 124 Конституції України, ст.2 Закону України “ Про плату за землю”, ст. 21 Закону України “ Про оренду землі”, ст. 526, 629 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України 49, ст. 82 -84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Первісний позов Калуської міської ради до Підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 3065 грн. 13 коп. - задовольнити частково.

Стягнути з підприємця ОСОБА_1 , АДРЕСА_1, 77300, ( код ЄДРПОУ НОМЕР_1) на користь Калуської міської ради, вул. І. Франка , 1 , м. Калуш , Івано-Франківська область, 77300, ( код ЄДРПОУ 33578261) заборгованість по орендній платі в сумі 613,00 грн. ( шістсот тринадцять гривень ).

Стягнути з підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1, 77300, ( код ЄДРПОУ НОМЕР_1) в дохід Державного бюджету ( отримувач: УДК, м. Івано-Франківськ; банк отримувача: ГУДК України в Івано-Франківській області, МФО 836014, р/р 31113095700002, код ЄДРПОУ 20568100, код платежу 22090200) - 102,00 грн. ( сто дві гривні ) державного мита.

Стягнути з підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1 , 77300, ( код ЄДРПОУ НОМЕР_1) в дохід Державного бюджету ( отримувач: Державний бюджет м. Івано-Франківська, код ЄДРПОУ 20568100, р/р 31216259700002, банк ГУДК України в Івано-Франківській області, МФО 836014, код платежу 22050000) - 236,00 грн. ( двісті тридцять шість гривень ) витрат на інформаційно-техніче забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

В решті позовних вимог- відмовити.

Зустрічний позов підприємця ОСОБА_1 до Калуської міської ради про визнання недійсним п. 5 Додатку №1 до Договору оренди землі №040529600413 від 06.12.2005 р. в частині встановлення з 23.04.2009 року нормативної грошової оцінки в розмірі 128 638,25 грн. та визнання недійсним пункту 9 Додатку №1 в частині встановлення з 23.04.2009 року орендної плати в сумі 3859,15 грн. - задовольнити.

Визнати недійсним пункт 5 Додатку №1 до Договору оренди землі №040529600413 від 06.12.2005 р. в частині встановлення з 23.04.2009 року нормативної грошової оцінки в розмірі 128 638,25 грн..

Визнати недійсним пункт 9 Додатку №1 до Договору оренди землі №040529600413 від 06.12.2005 р. в частині встановлення з 23.04.2009 року орендної плати в сумі 3859,15 грн..

Стягнути з Калуської міської ради, вул. І. Франка , 1 , м. Калуш , Івано-Франківська область, 77300, ( код ЄДРПОУ 33578261) на користь підприємця ОСОБА_1 , АДРЕСА_1, 77300, ( код ЄДРПОУ НОМЕР_1) 85,00 грн. ( вісімдесят п”ять гривень ) - державного мита та 236,00 грн. ( двісті тридцять шість гривень ) витрат на інформаційно-техніче забезпечення судового процесу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СуддяГриняк Б. П.

Повне рішення складено 17.02.11

Виготовлено в КП "Документообіг госп. судів"

______ Дейчаківська О. С. 17.02.11