Рішення № 138328129, 25.05.2026, Господарський суд Полтавської області

Єдиний державний реєстр судових рішень

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

адреса юридична: вул. Капітана Володимира Кісельова, 1, м. Полтава, 36000, адреса для листування: вул. Капітана Володимира Кісельова, 1, м. Полтава, 36607, тел. (0532) 61 04 21, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua, https://pl.arbitr.gov.ua/sud5018/

Код ЄДРПОУ 03500004

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.05.2026 Справа № 917/576/25

м. Полтава

За позовом Селянського (фермерського) господарства "Кристал" вул.Миру, 8, с.Григоро-Бригадирівка, Кременчуцький район, Полтавська область, 39243

до 1.Пришибської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області вул. Центральна,46, с.Пришиб, Кременчуцький район, Полтавська область, 39750

2. Фізичної особи - підприємця Кіптілого Олексія Миколайовича, АДРЕСА_1

про визнання протиправним та скасування рішення

Суддя Солодюк О.В.

Секретар судового засідання Олефір О.І.

Учасники справи згідно протоколу судового засідання.

Розглядається позовна заява Селянського (фермерського) господарства "Кристал" до Пришибської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області та Фізичної особи - підприємця Кіптілого Олексія Миколайовича про скасування рішення органу місцевого самоврядування, скасування державної реєстрації права оренди, визнання укладеною додаткової угоди до договорів оренди.

Позивач у позові посилається на те, що відповідно до п. 4.3 Договорів оренди земельних часток (паїв) № 1 та № 2 від 20 жовтня 2020 року після закінчення строку дії Договору С(Ф)Г «Кристал» має переважне право поновлення його на новий строк і за 1 місяць до спливу строку дії даних Договорів звернулося із заявою про продовження терміну їх дії до Пришибської сільської ради, оскільки неухильно виконувало умови договорів оренди, в повному обсязі та вчасно сплачувало орендну плату за користування даними земельними ділянками. Однак, рішення про продовження Договорів оренди землі від 20 жовтня 2020 року № 1 та № 2 С(Ф)Г «Кристал» на земельні ділянки загальною площею 43,3151 га, розташованих за межами населених пунктів на території Пришибської сільської ради 19.12.2024 року XLV сесією VIII скликання Пришибської сільської ради Кременчуцького району прийнято не було.

Рішенням XLV сесії VIII скликання Пришибської сільської ради Кременчуцького району від 19.12.2024 року спірні земельні ділянки були передані в оренду ФОП Кіптілому Олексію Миколайовичу.

Вважаючи свої права порушеними, позивач звернувся з даним позовом до суду.

Ухвалою суду від 31.03.2025 року прийнято позовну заяву до розгляду в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 01.05.2025 р. на 09:45 год.

14.04.2025 від відповідача 2 ФОП Кіптілого Олексія Миколайовича до суду надійшов відзив на позовну заяву (вх. № 4968), в якому позовні вимоги відповідач 2 заперечує та не визнає в повному обсязі.

Відповідач 2 зазначає, що питання, які стосуються оренди (заключення договорів, внесення змін в тому числі продовження їх дії), мають вирішуватися на пленарному засіданні ради - сесійно у формі прийняття відповідного рішення.

Саме тому, Фізична особа-підприємець Кіптілий Олексій Миколайович звернувся з відповідним зверненням, яке було розглянуто на сорок п`ятій сесії восьмого скликання Пришибської сільської ради, за результатами розгляду якого було прийнято Рішення про надання в оренду земельних ділянок (невитребуваної земельної частки (паю)) та заключено договори оренди землі.

Отже, договори оренди землі №б/н від 01 січня 2025 року між Орендодавцем Пришибською сільською радою та фізичною особою підприємцем Кіптілим Олексієм Миколайовичем, а саме щодо:

- земельної ділянки кадастровий №5321883800:00:009:0101 площею 5,1550 га;

- земельної ділянки кадастровий №5321883800:00:004:0220 площею 4,1257 га;

- земельної ділянки кадастровий №5321883800:00:004:0219 площею 4,1238 га;

- земельної ділянки кадастровий №5321883800:00:009:0093 площею 5,1549 га;

- земельної ділянки кадастровий №5321883800:00:004:0218 площею 4,1252 га;

- земельної ділянки кадастровий №5321883800:00:004:0192 площею 4,1264 га;

- земельної ділянки кадастровий №5321883800:00:004:0195 площею 4,1260 га;

- земельної ділянки кадастровий №5321883800:00:004:0193 площею 4,1258 га;

- земельної ділянки кадастровий №5321883800:00:004:0194 площею 4,1259 га;

- земельної ділянки кадастровий №5321883800:00:004:0204 площею 4,1264 га укладені, а право оренди зареєстровано у чіткій відповідності та у порядку, передбаченому чинним законодавством України.

З набранням чинності Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вирішення питання колективної власності на землю, удосконалення правил землекористування у масивах земель сільськогосподарського призначення, запобігання рейдерству та стимулювання зрошення в Україні» (01.01.2019 року), яким ст. 13 Закон України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» викладено в новій редакції - невитребувані паї можуть передаватися в оренду лише після формування у земельні ділянки.

Позивач, же в своїй позовній заяві посилається на договір оренди земельних часток (паїв) від 20 жовтня 2020 року нібито укладеного між Орендодавцем: Комендантівською сільською радою Кобеляцького району Полтавської області та Орендарем: С(Ф)Г «Кристал» № 1.

Предметом даного договору було те, що Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування невитребувані земельні частки (паї) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходяться за межами населених пунктів Комендантівської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області. Відповідно до умов даного Договору в оренду передаються земельні частки (паї) загальною площею 37,17 га (9 невитребуваних земельних часток (паїв).

Також, як стверджує позивач, 20 жовтня 2020 року між Орендодавцем: Комендантівською сільською радою Кобеляцького району Полтавської області та Орендарем: С(Ф)Г «Кристал», було укладено Договір оренди земельних часток (паїв) № 2.

Предметом даного договору було те, що Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування невитребувані земельні частки (паї) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходяться за межами населених пунктів Комендантівської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області. Відповідно до умов даного Договору в оренду передаються земельні частки (паї) загальною площею 10,3 га (2 невитребувані земельні частки (паї).

Проте, вказані договори оренди в момент їх підписання - 20.10.2020 року суперечили ст.13 Закон України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» за відсутності повноважень державних органів чи органів місцевого самоврядування передавати в оренду земельні частки (паї) до їх формування у земельні ділянки.

Вказані договори оренди не містили всіх істотних умов, притаманних для договорів оренди землі, так як згідно частини першої статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Згідно до ч.1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки).

Дані ж договори оренди земельних часток (паїв) №1 та №2 від 20.10.2020 року не містили інформації про кадастрові номери земельних ділянок, а місце їх розташування та розмір були умовними, так як земельні частки (паї) не були сформовані у земельні ділянки.

Якщо сторони не досягли згоди хоча б з однієї істотної умови договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені умови договору не є такими що регулюють спірні правовідносини між цими сторонами.

З огляду на викладене, договір оренди земельних часток (паїв) від 20 жовтня 2020 року № 1 та договір оренди земельних часток (паїв) від 20 жовтня 2020 року № 2 є неукладеними, а речове право у позивача на нерухоме майно (земельні ділянки) не виникло та відповідно не породжують жодних прав та обов`язків для його сторін, в тому числі права позивача на укладення додаткових угод до даних договорів та укладення договору оренди на новий строк.

Саме тому, й підстав та права на підписання Додаткової угоди № 1 до договору оренди землі від 20.10.2020 року № 1, 2 від 28 грудня 2022 року між Орендодавцем: Пришибською об`єднаною сільською територіальною громадою Кременчуцького району Полтавської області та Орендарем: Селянським(фермерським) господарством «Кристал», у сторін даної угоди не було. Адже юридичною передумовою для підписання тієї чи іншої додаткової угоди є наявність укладеного основного договору.

Зі змісту додаткової угоди №1 від 28.12.2022 року незрозуміло, до якого саме договору було внесено зміни до №1 чи №2 від 20.10.2020 року. Який з договорів було продовжено до 31.12.2024 року та на підставі якого договору оренди земельних часток (паїв) № 1 та № 2 право оренди на вищезазначені земельні частки (паї) було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав.

Згідно ж змісту витягів з Державного реєстру речових прав, наданих позивачем в якості доказу до позовної заяви, вказано, що серед документів поданих для державної реєстрації права оренди земельної ділянки: «Додаткова угода до договору оренди землі від 20.10.2020 року, серія та номер 1, виданий 28.12.2022», тобто без зазначення номеру договору до якого внесено відповідні зміни.

На підставі Договорів оренди земельних часток (паїв) № 1 та № 2 від 20 жовтня 2020 року та Додаткової угоди № 1 від 28 грудня 2022 року до Договору оренди земельних часток (паїв) № 1 та № 2 від 20 жовтня 2020 року право оренди на вищезазначені земельні частки (паї) було зареєстровано за позивачем в Державному реєстрі речових прав.

Відповідач 2 у відзиві також зазначає, що відповідно до Рішення 42 сесії 8 скликання Пришибської сільської ради від 01.08.2024 року «Про виділення земельної частки (паю) у натурі (на місцевості)», земельна ділянка кадастровий номер 5321883800:00:004:0210, площею 4,1266 га передана у власність ОСОБА_1 . Право власності на зазначену вище земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав 04.09.2024 року, номер відомостей про речове право: 56572418. У зв`язку з реєстрацією права власності на земельну ділянку кадастровий номер 5321883800:00:004:0210, площею 4,1266 га. за ОСОБА_1 , право оренди Селянського (фермерського) господарства «Кристал» на дану земельну ділянку було автоматично припинено».

Проте, незважаючи на викладене, враховуючи факт закінчення зареєстрованого права оренди земельних ділянок СФГ «Кристал» 31.12.2024 року на сьогодні дані угоди не несуть жодного юридичного обов`язку, як для його сторін так і для третіх осіб.

З урахуванням положень статті 33 Закону України «Про оренду землі», статті 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» Договори оренди земельних часток (паїв) № 1 та № 2 від 20 жовтня 2020 року на земельні ділянки загальною площею 47,450 га могли б бути поновлені на новий строк у порядку реалізації Позивачем свого переважного права на це в порядку статті 33 ЗУ «Про оренду землі» лише до моменту отримання власниками не витребуваних земельних часток (паїв) державних актів на право власності на земельні ділянки та при незмінності межі орендованої земельної ділянки.

Відповідно до проекту Додаткової угоди до Договорів оренди земельних часток (паїв) № 1 та № 2 від 20 жовтня 2020 року з Додатковою угодою № 1 від 28.12.2022 року, що був наданий, як додаток до позову, та яку позивач прохає суд визнати укладеною, зазначено: « 2. В оренду передаються земельні частки (паї) загальною площею 43,3151 га (10 невитребуваних земельних часток (паїв))...».

Тобто, об`єктивно відбулась зміна меж земельної ділянки та її площі в бік зменшення, що унеможливлює ефективний захист прав позивача шляхом внесення змін до договору оренди, укладення додаткових угод про поновлення договору оренди.

Згідно ч. 9 ст.33 Закону України «Про оренду землі» у разі зміни меж або цільового призначення земельної ділянки вимоги цієї статті не застосовуються.

Тобто переважного права на укладення договору оренди землі на новий строк у порядку передбаченому ст. 33 ЗУ «Про оренду землі», позивач за вищевказаних обставин не мав.

Виходячи ж зі змісту прямої норми закону, а саме ст.33 ЗУ «Про оренду землі» та п. 4.3 договорів оренди земельних часток (паїв) № 1 та № 2 від 20 жовтня 2020 року для того щоб скористатися переважним правом орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк він був зобов`язаний не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі надіслати лист-повідомлення відповідного змісту та додати до нього проект договору оренди.

Проте, як видно з самого змісту позовних вимог, копії листа №53 від 02.12.2024 року з відміткою про його реєстрацію, змісту відповіді Виконавчого комітету Пришибської сільської ради від 25 лютого 2025 року за № 02.1-23/162 на адвокатський запит 358 від 21.02.2025 року - С(Ф)Г «Кристал» звернулося з листом до виконавчого комітету Пришибської сільської ради, з проханням укласти договір оренди земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з наступним переліком земельних ділянок кадастровий номер: 5321883800:00:009:0101; 5321883800:00:004:0220;5321883800:00:004:0219;5321883800:00:009:0093;5321883800:00:004:0218;5321883800:00:004:0192;5321883800:00:004:0195;5321883800:00:004:0193;5321883800:00:004:0194;5321883800:00:004:0204, зареєстрований даний лист за вх. № 01-11/469 від 03.12.2024 року та без додавання до даного листа відповідного проекту договору оренди (в листі №53 не зазначено жодного додатку), протилежного матеріали справи не містять.

Тому, як зазначає відповідач 2, позивач зі своєї вини не скористався переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, передбаченим ст. 33 ЗУ «Про оренду землі».

С(Ф)Г «Кристал» звернулося з листом до виконавчого комітету Пришибської сільської ради з проханням укласти договір оренди 03.12.2024 року (вівторок) без додавання проекту договору оренди (додаткової угоди) з порушенням приписів ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» та п. 4.3 договорів оренди земельних часток (паїв) № 1 та № 2 від 20 жовтня 2020 року (на які посилається позивач), тобто, не своєчасно та не повно.

Одночасно, аргументи наведені позивачем, щодо своєчасності подачі листа №53 від 02.12.2024 року не заслуговують на увагу, виходячи з наступного:

1. З листом про укладення договору оренди С(Ф)Г «Кристал» звернулося 03.12.2024 року (останній день для звернення 02.12.2024р.), тобто не за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі.

2. До листа про укладення договору оренди С(Ф)Г «Кристал» не додавав проекту договору оренди (додаткової угоди).

3. Нормами чинного законодавства України передбачено обов`язок орендаря звертатися з відповідним листом повідомленням не пізніше як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі, проте орендар не позбавлений права зробити це раніше, адже такої межі законодавець не передбачив (це можна було зробити до прикладу у вересні 2024 року чи серпні і т.д.).

4. Крім того, юридична особа не обмежена певним колом представників. Та виходячи зі змісту п.п. 1.3.2 п. 1.3 Статуту Селянського (фермерського) господарства «Кристал» у голови Селянського (фермерського) господарства Зубенка Олександра Івановича є його заступник Зубенко Марія Андріївна. Пунктом 9.1. Статуту, передбачено, що виконавчим органами С(Ф)Г є Голова С(Ф)Г, а за його відсутності заступник Голови. Згідно копії Виписки з ЄДРЮОФОП Зубенко Марія Андріївна є представником юридичної особи з повноваженнями вчиняти від імені юридичної особи, у тому числі, підписувати договори. Тому навіть хвороба керівника з 26.11.2024 року не є поважною причиною несвоєчасного звернення.

Отже, С(Ф)Г «Кристал» не мало переважного права на укладення договору оренди землі на новий строк та навіть коли б і мало, то не скористалося переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, передбаченого ст. 33 ЗУ «Про оренду землі», а його лист №53 від 02.12.2024 року (поданий 03.12.2024 року) було розглянуто на загальних засадах разом з іншими заявниками. Відповідно обов`язок на вчинення зустрічних дій у порядку ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» у Пришибської сільської ради не виник зокрема й щодо направлення повідомлення С(Ф)Г «Кристал» про наявність обґрунтованих заперечень щодо поновлення такого договору шляхом надсилання листа-повідомлення про прийняте рішення.

Заява С(Ф)Г «Кристал» розглядалася на засіданні постійної комісії з питань містобудування, будівництва, земельних відносин та охорони природи Пришибської сільської ради 13.12.2024 року.

Питання про укладення договору оренди земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з наступним переліком земельних ділянок кадастровий номер:5321883800:00:009:0101;5321883800:00:004:0220;5321883800:00:004:0219;5321883800:00:009:0093;5321883800:00:004:0218;5321883800:00:004:0192;5321883800:00:004:0195;5321883800:00:004:0193;5321883800:00:004:0194; 5321883800:00:004:0204 виносилося на розгляд сорок п`ятої сесії восьмого скликання Пришибської сільської ради 19.12.2024 року.

Дані земельні ділянки були передані в оренду ФОП Кіптілому Олексію Миколайовичу рішенням сорок п`ятої сесії восьмого скликання Пришибської сільської ради 19.12.2024 року.

На дані земельні ділянки були укладені договори оренди з ФОП Кіптілим Олексієм Миколайовичем з внесенням до Державного реєстру речових прав інформації про право оренди земельних ділянок.

Відповідач 2 також зазначає, що думки позивача на предмет того, що фізична особа-підприємець взагалі не може бути орендарем земельної ділянки, так як не входить до суб`єктного складу, передбаченого ст. 5 ЗУ «Про оренду землі», є хибними.

Оскарження рішення органу місцевого самоврядування про надання в оренду земельної ділянки є неналежним способом захисту, оскільки таке рішення вже реалізовано шляхом укладення договору оренди, а тому не створює для орендаря жодних правових наслідків, як не створить їх і його скасування. Отже, задоволення позовної вимоги про визнання незаконним та скасування рішення сільської ради після його виконання (реалізації), а саме після укладення на його підставі договорів оренди, не може призвести до захисту поновлення прав на земельні ділянки, тобто такі позовні вимоги не є ефективним способом захисту права, що є самостійною підставою для відмови в позові.

29.04.2025 р. від позивача до суду надійшла відповідь на відзив (вх.№5655), в якій позивач зазначає, що у 2021 році після укладення Договорів оренди земельних часток (паїв) № 1 та № 2 від 20 жовтня 2020 року С(Ф)Г «Кристал» за власного ініціативою звернулося з заявою про надання дозволу на розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) на 11 невитребуваних земельних часток (паїв), що перебували у користуванні С(Ф)Г «Кристал». Після отримання такого дозволу С(Ф)Г «Кристал» звернулося до сертифікованого інженера-землевпорядника Неділька Сергія Івановича, яким за кошти С(Ф)Г «Кристал» було розроблено технічні документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) на 11 невитребуваних земельних часток (паїв), що були сформовані у земельні ділянки (встановлені (виділені) межі земельних ділянок, присвоєні кадастрові номери) та після затвердження Пришибською сільською радою даних технічних документацій право оренди на вищезазначені земельні ділянки було зареєстровано у визначеному законом порядку.

Позивач також зазначає, що Пришибською сільською радою не було відмовлено у продовженні терміну дії Договорів оренди земельних часток (паїв) № 1 та № 2 від 20 жовтня 2020 року шляхом укладення додаткової угоди з підстав невідповідності даних договорів ст. 13 'Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)», а також а ні Пришибською сільською радою, а ні фізичною особою-підприємцем Кіптілим Олексієм Миколайовичем не подано до суду жодної позовної заяви про визнання неукладеними або недійсними Договорів оренди земельних часток (паїв) № 1 та № 2 від 20 жовтня 2020 року. Навпаки, укладенням Додаткової угоди № 1 від 28 грудня 2022 року до Договорів оренди землі від 20.10.2020 року № 1, 2 Пришибська сільська рада визнала дійсність вищезазначених договорів.

Щодо посилання відповідача 2 на те, що зі змісту додаткової угоди № 1 від 28 грудня 2022 року є незрозумілим до якого саме договору було внесено зміни до № 1, 2 від 20.10.2020 року, який з договорів було продовжено до 31.12.2024 року та на підставі якого договору оренди земельних часток (паїв) № 1 та № 2 право оренди на вищезазначені земельні частки (паї) було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав, позивач зазначив, що на підставі Договорів оренди земельних часток (паїв) № 1 та № 2 від 20 жовтня 2020 року та Додаткової угоди № 1 від 28 грудня 2022 року до Договору оренди земельних часток (паїв) № 1 та № 2 від 20 жовтня 2020 року право оренди на вищезазначені земельні частки (паї) було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав. Дана інформація відображається в Державному реєстрі речових прав та підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на дані земельні ділянки, що були додані в якості доказів до позовної заяви.

Договори оренди земельних часток (паїв) № 1 та № 2 від 20 жовтня 2020 року та Додаткова угода № 1 від 28 грудня 2022 року до Договору оренди земельних часток (паїв) № 1 та № 2 від 20 жовтня 2020 року на даний час є виконаними, оскільки Пришибська сільська рада передала в оренду:

- земельну ділянку кадастровий № 5321883800:00:009:0101 площею 5,1550 га;

- земельну ділянку кадастровий №5321883800:00:004:0220 площею 4,1257 га;

- земельну ділянку кадастровий №5321883800:00:004:0219 площею 4,1238 га;

- земельну ділянку кадастровий №5321883800:00:009:0093 площею 5,1549 га;

- земельну ділянку кадастровий № 5321883800:00:004:0218 площею 4,1252 га;

- земельну ділянку кадастровий №5321883800:00:004:0210 площею 4,1266 га;

- земельну ділянку кадастровий №5321883800:00:004:0192 площею 4,1264 га;

- земельну ділянку кадастровий №5321883800:00:004:0195 площею 4,1260 га;

- земельну ділянку кадастровий №5321883800:00:004:0193 площею 4,1258 га;

- земельну ділянку кадастровий №5321883800:00:004:0194 площею 4,1259 га;

- земельну ділянку кадастровий №5321883800:00:004:0204 площею 4,1264 га, а С(Ф)Г «Кристал» використовувало дані земельні ділянки за їх цільовим призначенням та сплачувало орендну плату за таке користування, тому питання про визнання Договорів оренди земельних часток (паїв) № 1 та № 2 від 20 жовтня 2020 року та Додаткової угоди № 1 від 28 грудня 2022 року до Договору оренди земельних часток (паїв) № 1 та № 2 від 20 жовтня 2020 року неукладеними або недійсними є неактуальними та не торкаються предмета даного позову.

Щодо тверджень Відповідача 2, що Договори оренди земельних часток (паїв) № 1 та № 2 від 20 жовтня 2020 року на земельні ділянки загальною площею 47,450 га могли б бути поновлені на новий строк лише до моменту отримання власниками не витребуваних земельних часток (паїв) державних актів на право власності на земельні ділянки та при незмінності межі орендованої земельної ділянки позивач зазначив, що відповідно до п. 4 Договорів оренди земельних часток (паїв) № 1 та № 2 від 20 жовтня 2020 року термін дії даних Договорів до 31.12.2024 року, або до дня державної реєстрації права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на земельну ділянку будь-яким із власників земельних часток (паїв), при цьому решта земельних часток (паїв) залишається в оренді Орендаря відповідно до умов вказаного Договору.

Відповідно до п. 4.1. договорів в разі не оформлення права власності на зазначені земельні частки (паї) власниками в порядку, визначеному п. 4 договору, загальний термін оренди за даним договором діє до дня державної реєстрації права власності на об`єкт оренди за органом місцевого самоврядування. Відповідно до п. 4.2. у разі, якщо Договір оренди невитребуваних земельних часток (паїв), переданих в оренду за цим договором, закінчився у зв`язку з набуттям права власності на конкретну земельну частку (пай) (земельні частки (паї) до збирання врожаю, посіяного на них Орендарем, Орендар має право на збирання такого врожаю.

У зв`язку з реєстрацією права власності на земельну ділянку кадастровий номер 5321883800:00:004:0210, площею 4,1266 га. за Сорокою Нелею Петрівною, право оренди Селянського (фермерського) господарства «Кристал» на дану земельну ділянку було автоматично припинено. Саме тому відповідно до проекту Додаткової угоди до Договорів оренди земельних часток (паїв) № 1 та № 2 від 20 жовтня 2020 року з Додатковою угодою № 1 від 28.12.2022 року було запропоновано внести зміни до Договорів оренди земельних часток (паїв) № 1 та № 2 від 20.10.2020 р. з Додатковою угодою № 1 від 28.12.2022 р. щодо земельних ділянок загальною площею 43,3151 га (10 невитребуваних земельних часток (паїв) замість загальною площею 47,450 га (11 невитребуваних земельних часток (паїв).

Позивач зазначає, що позивач своєчасно звернувся до відповідача 1 з листом - повідомленням про намір продовження договірних відносин та надав проект додаткової угоди до Договорів оренди земельних часток (паїв) № 1 та № 2 від 20.10.2020 р., а тому посилання відповідача 2 про несвоєчасність вчинення таких дій є безпідставним.

Однак, Пришибська сільська рада не повідомила С(Ф)Г «Кристал» про наявність обґрунтованих заперечень щодо поновлення такого договору шляхом надсилання листа-повідомлення про прийняте рішення.

Не дивлячись на те, що відповідно до п. 4.3 Договорів оренди земельних часток (паїв) № 1 та № 2 від 20 жовтня 2020 року після закінчення строку дії Договору С(Ф)Г «Кристал» має переважне право поновлення його на повий строк та на те, що С(Ф)Г «Кристал» за 1 місяць до спливу строку дії даних Договорів звернулося із заявою про продовження терміну їх дії до Пришибської сільської ради, а також весь це час неухильно виконувало умови договорів оренди в повному обсязі та вчасно сплачувало орендну плату за користування даними земельними ділянками, рішення про продовження Договорів оренди землі від 20 жовтня 2020 року № 1 та № 2 С(Ф)Г «Кристал» на земельні ділянки загальною площею 43,3151 га, розташованих за межами населених пунктів на території Пришибської сільської ради ХІУ сесією VIII скликання Пришибської сільської ради Кременчуцького району прийнято не було.

Рішенням тієї ж ХІУ сесії VIII скликання Пришибської сільської ради Кременчуцького району від 19.12.2024 року дані земельні ділянки були передані в оренду ФОП Кіптілому Олексію Миколайовичу, який, на думку позивача, взагалі не може бути орендарем земельної ділянки.

Ухвалою суду від 01.05.2025 р. продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів, за клопотанням представника позивача (вх.№5714 від 30.04.2025 р.) розгляд справи відкладено на 08.07.2025 р. на 10:00 год.

Ухвалою суду від 08.07.2025 р. розгляд справи відкладено на 14.10.2025 р. на 10:00 год. Запропоновано відповідачу 2 надати суду заперечення на відповідь на відзив та встановлено строк для їх надання.

18.07.2025 р. від відповідача 2 до суду надійшли заперечення на відповідь на відзив (вх. № 9513), в яких відповідач 2 проти позовних вимог заперечує з мотивів, зазначених у відзиві на позовну заяву, а також зазначає, що думки позивача на предмет того, що фізична особа-підприємець взагалі не може бути орендарем земельної ділянки, так як не входить до суб`єктного складу передбаченого ст. 5 ЗУ «Про оренду землі» є хибними, оскільки кожна фізична особа має право на підприємницьку діяльність, яка не заборонена законом (стаття 42 Конституції України). Це право закріплено й у статті 50 ЦК України, у якій передбачено, що право на здійснення підприємницької діяльності, яку не заборонено законом, має фізична особа з повною цивільною дієздатністю.

Фізична особа, яка бажає реалізувати своє конституційне право на підприємницьку діяльність, після проходження відповідних реєстраційних та інших передбачених законодавством процедур за жодних умов не втрачає і не змінює свого статусу фізичної особи, якого вона набула з моменту народження, а лише набуває до нього нової ознаки - підприємця. При цьому правовий статус ФОП сам по собі не впливає на будь-які правомочності фізичної особи, зумовлені її цивільною право і дієздатністю, та не обмежує їх.

Верховний Суд наголосив, що підприємець - це юридичний статус фізичної особи, який засвідчує право цієї особи на заняття самостійною, ініціативною, систематичною, на власний ризик господарською діяльністю з метою досягнення економічних і соціальних результатів та одержання прибутку. При цьому всі ідентифікуючі ознаки залишаються незмінними (ІПН, ПІБ).

Отже фізична особа-підприємець, це та ж фізична особа, але з правом на заняття самостійною, ініціативною, систематичною, на власний ризик господарською діяльністю з метою досягнення економічних і соціальних результатів та одержання прибутку.

Відповідач 2 зазначає, що договори оренди земельних часток (паїв) №1 та №2 від 20.10.2020 є неукладеними, позивач не мав переважного права на укладення договору оренди землі та навіть якби й мав то не скористався правом на переважне укладення договору оренди, не набув права оренди на спірні земельні ділянки, речове право у позивача на нерухоме майно (земельні ділянки) не виникло.

Договори ж оренди землі №б/н від 01.01.2025 року між Пришибською сільською радою та Фізичною особою підприємцем Кіптілим Олексієм Миколайовичем на спірні земельні ділянки укладено згідно вимог чинного законодавства України та жодним чином не порушують прав та інтересів позивача. Право оренди ФОП Кіптілого О.М. на вищезазначені земельні ділянки зареєстровано в Державному реєстрі речових прав, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав.

Судове засідання, призначене на 14.10.2025 р. на 10:00 год., не відбулося у зв`язку з перебуванням судді на лікарняному. Ухвалою суду від 27.10.2025 р. розгляд справи призначено на 16.12.2025 р. на 15:20 год.

Ухвалою суду від 16.12.2025 р. закрито підготовче провадження, призначено справу до розгляду по суті на 05.02.2026 р. на 15:00 год.

03.02.2026 від представника позивача надійшло клопотання (вх.№ 1299) про приєднання доказів на підтвердження понесених позивачем витрат на професійну правничу допомогу.

В судовому засіданні 05.02.2026 задоволено клопотання представника позивача (вх. № 1299 від 03.02.2026) про приєднання доказів на підтвердження понесених витрат позивачем на професійну правничу допомогу, оголошено перерву до 10.03.2026 р. до 10:00 год.

В судовому засіданні 10.03.2026 оголошено перерву до 19.03.2026 р. до 15:00 год.

17.03.2026 від представника позивача до суду надійшло клопотання про приєднання доказів (вх.№3480), а саме: копії адвокатського запиту № 66 від 13.03.2026 р. та копії відповіді № 69/01-14 від 16.03.2026 р. на адвокатський запит № 66 від 13.03.2026 р. з додатком на 1 аркуші.

Судове засідання 19.03.2026 р. не відбулося у зв`язку з повітряною тривогою. Розгляд справи ухвалою суду від 19.03.2026 призначено на 09.04.2026 р. на 15:00 год.

В судовому засіданні 09.04.2026 р. представник позивача просить суд поновити строк для подання доказів, доданих до клопотання про приєднання доказів (вх. № 3480 від 17.03.2026) та просить задовольнити дане клопотання.

Оскільки вищезазначені докази надані представником позивача у зв`язку з твердженням представника відповідача 2 в судовому засіданні 10.03.2026 р. про укладення договорів оренди, а не про їх продовження, суд дійшов висновку про обгрунтованість даного клопотання, а тому поновив позивачу строк для їх подання та приєднав докази до матеріалів справи. В судовому засіданні оголошено перерву до 05.05.2026 р. до 14:00 год.

В судовому засіданні 05.05.2026 представник позивача позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити.

Представник відповідача 2 проти позову заперечує та просить суд відмовити в позові повністю.

Представник відповідача 1 в судове засідання не з`явився, відзив на позовну заяву не надав, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений.

В судовому засіданні 05.05.2026 суд перейшов до стадії ухвалення рішення та відповідно до ч.1 ст. 216 ГПК України повідомив про дату ухвалення та проголошення рішення 15.05.2026 р. о 12:00 год.

Ухвалою суду від 15.05.2026 р. судове засідання призначено на 21.05.2026 р. на 09:25 год., оскільки судове засідання 15.05.2026 о 12:00 год. не відбулось у зв`язку з повітряною тривогою.

Судове засідання, призначене на 21.05.2026 на 09:25 год. не відбулось у зв`язку з повітряною тривогою. Ухвалою суду від 21.05.2026 судове засідання призначено на 25.05.2026 на 11:00 год.

В судове засідання 25.05.2026 представники сторін не з`явились. Судом винесено рішення відповідно до ст. 240 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив:

20 жовтня 2020 року між Орендодавцем: Комендантівською сільською радою Кобеляцького району Полтавської області та Орендарем: С(Ф)Г «Кристал» було укладено Договір оренди земельних часток (паїв) № 1. Предметом даного договору було те, що Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування невитребувані земельні частки (паї) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходяться за межами населених пунктів Комендантівської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області (т. 1, а.с.49-51).

Відповідно до умов даного Договору в оренду передаються земельні частки (паї) загальною площею 37,17 га (9 невитребуваних земельних часток (паїв). Відповідно до п. 4 термін дії даного Договору до 31.12.2024 року, або до дня державної реєстрації права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на земельну ділянку будь-яким із власників земельних часток (паїв), при цьому решта земельних часток (паїв) залишається в оренді Орендаря відповідно до умов вказаного Договору. Відповідно до п. 4.1. в разі не оформлення права власності на зазначені земельні частки (паї) власниками в порядку, визначеному п. 4, загальний термін оренди за даним договором діє до дня державної реєстрації права власності на об`єкт оренди за органом місцевого самоврядування. Відповідно до п. 4.2. у разі, якщо Договір оренди невитребуваних земельних часток (паїв), переданих в оренду за цим договором, закінчився у зв`язку з набуттям права власності на конкретну земельну частку (пай) (земельні частки (паї) до збирання врожаю, посіяного на них Орендарем, Орендар має право на збирання такого врожаю.

Відповідно до п. 4.3 після закінчення строку дії Договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар зобов`язаний за 1 місяць до спливу строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір укласти Договір оренди земельних часток (паїв) на новий строк (поновлення договору). До листа повідомлення про поновлення договору оренди землі Орендар додає проект додаткової угоди.

Відповідно до Прикінцевих положень даного Договору цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його облікування в сільській раді.

Договір облікований Комендантівською сільською радою 20 жовтня 2020 року за № 1.

Відповідно до Акта приймання-передачі земельних часток (паїв) до договору оренди земельних часток паїв № 1 від 20 жовтня 2020 року Орендодавець: Комендантівська сільська рада та Орендар: С(Ф)Г «Кристал» здійснили приймання-передачу земельних часток (паїв). Загальна площа земельних часток (паїв) становить 37,17 га, які знаходяться за межами населених пунктів на території Комендантівської сільської ради.

Також 20 жовтня 2020 року між Орендодавцем: Комендантівською сільською радою Кобеляцького району Полтавської області та Орендарем: С(Ф)Г «Кристал», було укладено Договір оренди земельних часток (паїв) № 2. Предметом даного договору було те, що Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування невитребувані земельні частки (паї) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходяться за межами населених пунктів Комендантівської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області (т.1, а.с.46-48).

Відповідно до умов даного Договору в оренду передаються земельні частки (паї) загальною площею 10,3 га (2 невитребувані земельні частки (паї). Відповідно до п. 4 термін дії даного Договору до 31.12.2024 року, або до дня державної реєстрації права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на земельну ділянку будь-яким із власників земельних часток (паїв), при цьому решта земельних часток (паїв) залишається в оренді Орендаря відповідно до умов вказаного Договору. Відповідно до п. 4.1. в разі не оформлення права власності на зазначені земельні частки (паї) власниками в порядку, визначеному п. 4, загальний термін оренди за даним договором діє до дня державної реєстрації права власності на об`єкт оренди за органом місцевого самоврядування. Відповідно до п. 4.2. у разі, якщо Договір оренди невитребуваних земельних часток (паїв), переданих в оренду за цим договором, закінчився у зв`язку з набуттям права власності на конкретну земельну частку (пай) (земельні частки (паї) до збирання врожаю, посіяного на них Орендарем, Орендар має право на збирання такого врожаю.

Відповідно до п. 4.3 після закінчення строку дії Договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар зобов`язаний за 1 місяць до спливу строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір укласти Договір оренди земельних часток (паїв) на новий строк (поновлення договору). До листа повідомлення про поновлення договору оренди землі Орендар додає проект додаткової угоди.

Відповідно до Прикінцевих положень даного Договору цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його облікування в сільській раді.

Договір облікований Комендантівською сільською радою 20 жовтня 2020 року за № 2.

Відповідно до Акта приймання-передачі земельних часток (паїв) до договору оренди земельних часток паїв № 2 від 20 жовтня 2020 року Орендодавець: Комендантівська сільська рада та Орендар: С(Ф)Г «Кристал» здійснили приймання-передачу земельних часток (паїв). Загальна площа земельних часток (паїв) становить 10,3 га, які знаходяться за межами населених пунктів на території Комендантівської сільської ради.

Згідно Розпорядження Кабінету Міністрів України від 13 травня 2020 року № 571-р Комендантівську сільську раду Кобеляцького району (села: Комендатівка, Дабинівка, Криничне, Черемушки, Колісники, Олександрія, Пилипенки, Порубаї) було включено до складу Пришибської СТГ.

Позивач у позові зазначає, що на підставі Договорів оренди земельних часток (паїв) № 1 та № 2 від 20 жовтня 2020 року С(Ф)Г «Кристал» 07.07.2021 року до Пришибської сільської ради було подано заяву про надання дозволу на розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) на 11 невитребуваних земельних часток (паїв), що перебувають у користуванні С(Ф)Г «Кристал».

Рішенням чотирнадцятої сесії восьмого скликання Пришибської сільської ради від 21.07.2021 року було надано дозволи на розроблення технічної документації із землеустрою на вищезазначені земельні частки (паї). На підставі даного рішення Сертифікованим інженером-землевпорядником Неділько Сергієм Івановичем було розроблено технічні документації та присвоєно кадастрові номери наступним земельним ділянкам: загальною площею 5,1550 га, кадастровий номер 5321883800:00:009:0101; загальною площею 4,1257 га, кадастровий номер 5321883800:00:004:0220; загальною площею 4,1238 га, кадастровий номер 5321883800:00:004:0219; загальною площею 5,1549 га, кадастровий номер 5321883800:00:009:0093; загальною площею 4,1252 га, кадастровий номер 5321883800:00:004:0218; загальною площею 4,1266 га, кадастровий номер 5321883800:00:004:0210; загальною площею 4,1264 га, кадастровий номер 5321883800:00:004:0192; загальною площею 4,1260 га, кадастровий номер 5321883800:00:004:0195; загальною площею 4,1258 га, кадастровий номер 5321883800:00:004:0193; загальною площею 4,1259 га, кадастровий номер 5321883800:00:004:0194; загальною площею 4,1264 га, кадастровий номер 5321883800:00:004:0204.

Рішенням двадцять першої сесії восьмого скликання Пришибської сільської ради від 26.01.2022 року «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) невитребуваної земельної частки (паю)» технічні документації на вищезазначені земельні ділянки були затверджені.

У зв`язку з вищевикладеними обставинами, 28 грудня 2022 року між Орендодавцем: Пришибською об`єднаною сільською територіальною громадою Кременчуцького району Полтавської області та Орендарем: Селянським (фермерським) господарством «Кристал», було укладено Додаткову угоду № 1 до договору оренди землі від 20.10.2020 року № 1, 2 (т. 2, а.с.7).

Даною додатковою угодою було вирішено:

1. Внести зміни до договору оренди земельних часток (паїв) від 20.10.2020 року (укладений між Комендантівською сільською радою Кобеляцького району і С(Ф)Г «Кристал», а саме:

1.1. В преамбулі договору назву орендодавця викласти в наступній редакції: «Пришибська об`єднана сільська територіальна громада Кременчуцького району Полтавської області в особі сільського голови, Городянко Валентини Іванівни».

1.2. Пункт 2 договору «Об`єкт оренди» викласти в наступній редакції: « 2. В оренду передаються земельні частки (паї) загальною площею 47,4417 га (11 невитребуваних земельних часток (паїв), а саме:

- земельна ділянка кадастровий № 5321883800:00:009:0101 площею 5,1550 га;

- земельна ділянка кадастровий №5321883800:00:004:0220 площею 4,1257 га;

- земельна ділянка кадастровий №5321883800:00:004:0219 площею 4,1238 га;

- земельна ділянка кадастровий №5321883800:00:009:0093 площею 5,1549 га;

- земельна ділянка кадастровий № 5321883800:00:004:0218 площею 4,1252 га;

- земельна ділянка кадастровий №5321883800:00:004:0210 площею 4,1266 га;

- земельна ділянка кадастровий №5321883800:00:004:0192 площею 4,1264 га;

- земельна ділянка кадастровий №5321883800:00:004:0195 площею 4,1260 га;

- земельна ділянка кадастровий №5321883800:00:004:0193 площею 4,1258 га;

- земельна ділянка кадастровий №5321883800:00:004:0194 площею 4,1259 га;

- земельна ділянка кадастровий №5321883800:00:004:0204 площею 4,1264 га.

1.3. Пункт 3 договору викласти в такій редакції: «Нормативна грошова оцінка земельних часток (паїв) становить 1104868,58 з урахуванням коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

1.4. Пункт 4 договору викласти в такій редакції: «Термін дії договору до 31.12.2024 року, або до дня державної реєстрації права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на земельну ділянку будь-яким із власників земельних часток (паїв), при цьому решта земельних часток залишається в оренді Орендаря відповідно до умов вказаного договору».

1.5. Пункт 5 договору викласти в такій редакції: «Орендна плата вноситься Орендарем у розмірі 12% від нормативно грошової оцінки земельних часток (паїв), що складає 132584,23 грн. на рік, щомісячно до 30 числа місяця, наступного за звітним на рахунок Орендодавця.

1.6. Пункт 9 викласти в новій редакції: « 9. У разі невнесення плати за користування земельною ділянкою у строки, визначені цією додатковою угодою, справляється пеня у розмірах, визначених Податковим кодексом України, несплаченої суми за кожен день прострочення».

1.7. Розділ «Місце знаходження та реквізити Сторін» викласти в новій редакції.

Згідно п. 2 Додаткової угоди умови цієї угоди поширюються на прововідносини, що виникли між сторонами з 2020 року.

09.02.2023 на підставі Договорів оренди земельних часток (паїв) № 1 та № 2 від 20 жовтня 2020 року та Додаткової угоди № 1 від 28 грудня 2022 року до Договору оренди земельних часток (паїв) № 1 та № 2 від 20 жовтня 2020 року в Державному реєстрі речових прав було зареєстровано право оренди С(Ф)Г «Кристал» на 10 земельних часток (паїв), окрім земельної ділянки кадастровий номер 5321883800:00:004:0210, площею 4,1266 га (т.2, а.с.16-20).

Земельна ділянка кадастровий номер 5321883800:00:004:0210, площею 4,1266 га відповідно до Рішення 42 сесії 8 скликання Пришибської сільської ради від 01.08.2024 року «Про виділення земельної частки (паю) у натурі (на місцевості)», передана у власність ОСОБА_1 . Право власності на зазначену вище земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав 04.09.2024 року, номер відомостей про речове право: 56572418 (т.2, а.с.21).

Позивач відповідно до п. 4.3 Договорів оренди земельних часток (паїв) № 1 та № 2 від 20 жовтня 2020 року звернувся до відповідача 1 Пришибської сільської ради з листом повідомленням № 53 від 02 грудня 2024 про продовження Договорів оренди земельних часток (паїв) № 1 та № 2 від 20 жовтня 2020 року на новий строк до 31.12.2027 року (т. 2, а.с.21, зворотня сторона).

Відповідно до проекту Додаткової угоди до Договорів оренди земельних часток (паїв) № 1 та № 2 від 20 жовтня 2020 року з Додатковою угодою № 1 від 28.12.2022 року, що був наданий разом з листом-повідомленням (т. 2, а.с.22), було запропоновано внести зміни до Договорів оренди земельних часток (паїв) № 1 та № 2 від 20.10.2020 р. з Додатковою угодою № 1 від 28.12.2022 р., а саме: Термін дії договору до 31.12.2027 року або до дня державної реєстрації права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на земельну ділянку будь-яким із власників земельних часток (паїв), при цьому решта земельних часток залишається в оренді Орендаря відповідно до умов вказаного Договору. Пункт 2 Договору «Об`єкт оренди» викласти в такій редакції: 2. «В оренду передаються земельні частки (паї) загальною площею 43,3151 га (10 невитребуваних земельних часток (паїв)), а саме:

- земельна ділянка кадастровий №5321883800:00:009:0101 площею 5,1550 га;

- земельна ділянка кадастровий №5321883800:00:004:0220 площею 4,1257 га;

- земельна ділянка кадастровий №5321883800:00:004:0219 площею 4,1238 га;

- земельна ділянка кадастровий №5321883800:00:009:0093 площею 5,1549 га;

- земельна ділянка кадастровий №5321883800:00:004:0218 площею 4,1252 га;

- земельна ділянка кадастровий №5321883800:00:004:0192 площею 4,1264 га;

- земельна ділянка кадастровий №5321883800:00:004:0195 площею 4,1260 га;

- земельна ділянка кадастровий №5321883800:00:004:0193 площею 4,1258 га;

- земельна ділянка кадастровий №5321883800:00:004:0194 площею 4,1259 га;

- земельна ділянка кадастровий №5321883800:00:004:0204 площею 4,1264 га.

Нормативна грошова оцінка земельних часток (паїв) становить 1060615,13 гривень з урахуванням коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. Орендна плата вноситься

Орендарем у розмірі 12% від нормативно грошової оцінки земельних часток (паїв), що складає 127273,82 грн. на рік, щомісячно до 30 числа місяця, наступного за звітним на рахунок Орендодавця.

Дана заява була прийнята Пришибською сільською радою Кременчуцького району Полтавської області (т.1, а.с.21, зворотня сторона) та згідно листа ЦНАП Виконавчого комітету Пришибської сільської ради № 69/01-14 від 16.03.2026 (т. 3, а.с.13,зворотня сторона 14) зареєстрована 03.12.2024 р. за вхідним номером 01-11/469.

Заява С(Ф)Г «Кристал» про продовження терміну дії Договорів оренди земельних часток (паїв) № 1 та № 2 від 20 жовтня 2020 року розглядалася на засіданні постійної комісії з питань містобудування, будівництва, земельних відносин та охорони природи Пришибської сільської ради 10.12.2024 року (т.2, а.с.23-24).

Відповідно до Витягу з протоколу № 9 засідання постійної комісії з питань містобудування, будівництва, земельних відносин та охорони природи Пришибської сільської ради Голова земельної комісії ОСОБА_2 виніс на розгляд звернення С(Ф)Г «Кристал» про продовження терміну дії Договорів оренди земельних часток (паїв) № 1 та № 2 від 20 жовтня 2020 року на земельні ділянки загальною площею 47,450 га, розташованих за межами населених пунктів на території Пришибської сільської ради, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Голова комісії ОСОБА_3 повідомив, що С(Ф)Г «Кристал» орендує земельні ділянки тривалий час, ще з періоду функціонування Комендантівської сільської ради. У 2020 році, після об`єднання з Пришибською сільською територіальною громадою, було виготовлено технічну документацію землеустрою, а в грудні 2022 року укладено додаткову угоду до договору оренди.

Представник С(Ф)Г «Кристал» Лещенко І.В. розповів про фінансовий стан підприємства, податки, які сплачує, зазначив, що договір оренди належно оформлений, але його дія договору закінчується 31.12.2024 року і прохає продовження оренди земельних ділянок до 31.12.2027року.

Результати голосування:

«За» (продовження договору оренди С(Ф)Г «Кристал»): 1 особа;

«Проти»: 3 особи.

За результатами голосування комісією було прийнято наступне рішення:

1. У зв`язку з недостатньою підтримкою продовження договору оренди С(Ф)Г «Кристал», визнати недоцільним рекомендувати позитивне рішення щодо цього питання.

2. Надати рекомендацію голові громади та депутатському корпусу зняти це питання з порядку денного сесії.

Сільський голова Валентина Городянко, скориставшись правом, передбаченим законом, вирішила включити питання про продовження договору оренди земельних ділянок С(Ф)Г «Кристал» до порядку денного 45-ї сесії восьмого скликання для остаточного розгляду депутатами.

Питання про укладення договору оренди земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з наступним переліком земельних ділянок кадастровий номер:5321883800:00:009:0101;5321883800:00:004:0220;5321883800:00:004:0219;5321883800:00:009:0093;5321883800:00:004:0218;5321883800:00:004:0192;5321883800:00:004:0195;5321883800:00:004:0193;5321883800:00:004:0194;5321883800:00:004:0204 було винесено на розгляд 45-ї сесії восьмого скликання Пришибської сільської ради 19.12.2024 року.

Відповідно до результатів поіменного голосування XLV сесії VIII скликання Пришибської сільської ради Кременчуцького району від 19.12.2024 року (т. 2, а.с. 24 зворотня сторона - 25) 16:41:30 «Про продовження Договорів оренди землі від 20 жовтня 2020 року № 1 та № 2 С(Ф)Г «Кристал» на земельні ділянки загальною площею 47,450 га, розташованих за межами населених пунктів на території Пришибської сільської ради № 46 від 09.12.2024 року:

За 6; Проти 2; Утрималися 8; Не голосували 2; Відсутні 4; Всього 22. Рішення не прийнято.

Відповідно до результатів поіменного голосування XLV сесії VIII скликання Пришибської сільської ради Кременчуцького району від 19.12.2024 року 17:39:33 «Про продовження Договорів оренди землі від 20 жовтня 2020 року № 1 та № 2 С(Ф)Г «Кристал» на земельні ділянки загальною площею 47,450 га, розташованих за межами населених пунктів на території Пришибської сільської ради № 46 від 09.12.2024 року:

За 6; Проти 2; Утрималися 8; Не голосували 1; Відсутні 5; Всього 22. Рішення не прийнято.

Позивач зазначає, що не дивлячись на те, що відповідно до п. 4.3 Договорів оренди земельних часток (паїв) № 1 та № 2 від 20 жовтня 2020 року після закінчення строку дії Договору С(Ф)Г «Кристал» має переважне право поновлення його на новий строк та на те, що С(Ф)Г «Кристал» за 1 місяць до спливу строку дії даних Договорів звернулося із заявою про продовження терміну їх дії до Пришибської сільської ради, а також весь цей час неухильно виконувало умови договорів оренди, в повному обсязі та вчасно сплачувало орендну плату за користування даними земельними ділянками, рішення про продовження Договорів оренди землі від 20 жовтня 2020 року № 1 та № 2 С(Ф)Г «Кристал» на земельні ділянки загальною площею 43,3151 га, розташованих за межами населених пунктів на території Пришибської сільської ради XLV сесією VIII скликання Пришибської сільської ради Кременчуцького району прийнято не було.

Рішенням XLV сесії VIII скликання Пришибської сільської ради Кременчуцького району від 19.12.2024 року спірні земельні ділянки були передані в оренду ФОП Кіптілому Олексію Миколайовичу.

Так, Рішенням XLV сесії VIII скликання Пришибської сільської ради Кременчуцького району від 19.12.2024 року Про надання в оренду земельної ділянки (невитребуваної земельної частки (паю)) кадастровий номер 5321883800:00:009:0101 площею 5,155 га, за межами населених пунктів на території Пришибської сільської ради ФОП Кіптілому Олексію Миколайовичу було передано в оренду земельну ділянку кадастровий номер 5321883800:00:009:0101 площею 5,155 га, що розташована за межами населених пунктів на території Пришибської сільської територіальної громади на строк 7 (сім) років, але не довше ніж до моменту державної реєстрації права власності спадкоємцями на земельну ділянку.

Рішенням XLV сесії VIII скликання Пришибської сільської ради Кременчуцького району від 19.12.2024 року Про надання в оренду земельної ділянки (невитребуваної земельної частки (паю)) кадастровий номер 5321883800:00:004:0220 площею 4,1257 га, за межами населених пунктів на території Пришибської сільської ради ФОП Кіптілому Олексію Миколайовичу було передано в оренду земельну ділянку кадастровий номер 5321883800:00:004:0220 площею 4,1257 га, що розташована за межами населених пунктів на території Пришибської сільської територіальної громади на строк 7 (сім) років, але не довше ніж до моменту державної реєстрації права власності спадкоємцями на земельну ділянку.

Рішенням XLV сесії VIII скликання Пришибської сільської ради Кременчуцького району від 19.12.2024 року Про надання в оренду земельної ділянки (невитребуваної земельної частки (паю)) кадастровий номер 5321883800:00:004:0219 площею 4,1238 га, за межами населених пунктів на території Пришибської сільської ради ФОП Кіптілому Олексію Миколайовичу було передано в оренду земельну ділянку кадастровий номер 5321883800:00:004:0219 площею 4,1238 га, що розташована за межами населених пунктів на території Пришибської сільської територіальної громади на строк 7 (сім) років, але не довше ніж до моменту державної реєстрації права власності спадкоємцями на земельну ділянку.

Рішенням XLV сесії VIII скликання Пришибської сільської ради Кременчуцького району від 19.12.2024 року Про надання в оренду земельної ділянки (невитребуваної земельної частки (паю)) кадастровий номер 5321883800:00:009:0093 площею 5,1549 га, за межами населених пунктів на території Пришибської сільської ради ФОП Кіптілому Олексію Миколайовичу було передано в оренду земельну ділянку кадастровий номер 5321883800:00:009:0093 площею 5,1549 га, що розташована за межами населених пунктів на території Пришибської сільської територіальної громади на строк 7 (сім) років, але не довше ніж до моменту державної реєстрації права власності спадкоємцями на земельну ділянку.

Рішенням XLV сесії VIII скликання Пришибської сільської ради Кременчуцького району від 19.12.2024 року Про надання в оренду земельної ділянки (невитребуваної земельної частки (паю)) кадастровий номер 5321883800:00:004:0192 площею 4,1264 га, за межами населених пунктів на території Пришибської сільської ради ФОП Кіптілому Олексію Миколайовичу було передано в оренду земельну ділянку кадастровий номер 5321883800:00:004:0192 площею 4,1264 га, що розташована за межами населених пунктів на території Пришибської сільської територіальної громади на строк 7 (сім) років, але не довше ніж до моменту державної реєстрації права власності спадкоємцями на земельну ділянку.

Рішенням XLV сесії VIII скликання Пришибської сільської ради Кременчуцького району від 19.12.2024 року Про надання в оренду земельної ділянки (невитребуваної земельної частки (паю)) кадастровий номер 5321883800:00:004:0195 площею 4,126 га, за межами населених пунктів на території Пришибської сільської ради ФОП Кіптілому Олексію Миколайовичу було передано в оренду земельну ділянку кадастровий номер 5321883800:00:004:0195 площею 4,126 га, що розташована за межами населених пунктів на території Пришибської сільської територіальної громади на строк 7 (сім) років, але не довше ніж до моменту державної реєстрації права власності спадкоємцями на земельну ділянку.

Рішенням XLV сесії VIII скликання Пришибської сільської ради Кременчуцького району від 19.12.2024 року Про надання в оренду земельної ділянки (невитребуваної земельної частки (паю)) кадастровий номер 5321883800:00:004:0193 площею 4,1258 га, за межами населених пунктів на території Пришибської сільської ради ФОП Кіптілому Олексію Миколайовичу було передано в оренду земельну ділянку кадастровий номер 5321883800:00:004:0193 площею 4,1258 га, що розташована за межами населених пунктів на території Пришибської сільської територіальної громади на строк 7 (сім) років, але не довше ніж до моменту державної реєстрації права власності спадкоємцями на земельну ділянку.

Рішенням XLV сесії VIII скликання Пришибської сільської ради Кременчуцького району від 19.12.2024 року Про надання в оренду земельної ділянки (невитребуваної земельної частки (паю)) кадастровий номер 5321883800:00:004:0194 площею 4,1259 га, за межами населених пунктів на території Пришибської сільської ради ФОП Кіптілому Олексію Миколайовичу було передано в оренду земельну ділянку кадастровий номер 5321883800:00:004:0194 площею 4,1259 га, що розташована за межами населених пунктів на території Пришибської сільської територіальної громади на строк 7 (сім) років, але не довше ніж до моменту державної реєстрації права власності спадкоємцями на земельну ділянку.

Рішенням XLV сесії VIII скликання Пришибської сільської ради Кременчуцького району від 19.12.2024 року Про надання в оренду земельної ділянки (невитребуваної земельної частки (паю)) кадастровий номер 5321883800:00:004:0204 площею 4,1264 га, за межами населених пунктів на території Пришибської сільської ради ФОП Кіптілому Олексію Миколайовичу було передано в оренду земельну ділянку кадастровий номер 5321883800:00:004:0204 площею 4,1264 га, що розташована за межами населених пунктів на території Пришибської сільської територіальної громади на строк 7 (сім) років, але не довше ніж до моменту державної реєстрації права власності спадкоємцями на земельну ділянку.

Рішенням XLV сесії VIII скликання Пришибської сільської ради Кременчуцького району від 19.12.2024 року Про надання в оренду земельної ділянки (невитребуваної земельної частки (паю)) кадастровий номер 5321883800:00:004:0218 площею 4,1252 га, за межами населених пунктів на території Пришибської сільської ради ФОП Кіптілому Олексію Миколайовичу було передано в оренду земельну ділянку кадастровий номер 5321883800:00:004:0218 площею 4,1252 га, що розташована за межами населених пунктів на території Пришибської сільської територіальної громади на строк 7 (сім) років, але не довше ніж до моменту державної реєстрації права власності спадкоємцями на земельну ділянку (т. 2, а.с.37-41).

На підставі вищезазначених рішень 01 січня 2025 року між Орендодавцем Пришибської сільської та Орендарем Фізичною особою підприємцем Кіптілим Олексієм Миколайовичем було укладено договори оренди землі на земельні ділянки, зазначені в рішеннях (т. 2, а.с.42-61), а саме:

- земельну ділянку кадастровий №5321883800:00:009:0101 площею 5,1550 га;

- земельну ділянку кадастровий №5321883800:00:004:0220 площею 4,1257 га;

- земельну ділянку кадастровий №5321883800:00:004:0219 площею 4,1238 га;

- земельну ділянку кадастровий №5321883800:00:009:0093 площею 5,1549 га;

- земельну ділянку кадастровий №5321883800:00:004:0218 площею 4,1252 га;

- земельну ділянку кадастровий №5321883800:00:004:0192 площею 4,1264 га;

- земельну ділянку кадастровий №5321883800:00:004:0195 площею 4,1260 га;

- земельну ділянку кадастровий №5321883800:00:004:0193 площею 4,1258 га;

- земельну ділянку кадастровий №5321883800:00:004:0194 площею 4,1259 га;

- земельну ділянку кадастровий №5321883800:00:004:0204 площею 4,1264 га.

Право оренди ФОП Кіптілого О.М. на вищезазначені земельні ділянки зареєстровано в Державному реєстрі речових прав, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав (т.2 , а.с.62-66).

Таким чином, як зазначає позивач, XLV сесією VIII скликання Пришибської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області вищезазначені земельні ділянки були передані в оренду терміном на 7 (сім) років ФОП Кіптілому Олексію Миколайовичу, а не С(Ф)Г «Кристал», яке мало переважне право на продовження дії даних договорів.

Позивач в позові зазначає, що при розгляді звернень С(Ф)Г «Кристал» щодо продовження терміну дії договорів оренди та зверненні ФОП Кіптілого О.М. про надання йому даних земельних ділянок в оренду та винесенні відповідних рішень Пришибською сільською радою не було взято до уваги те, що Селянським (фермерським) господарством «Кристал» повністю дотримано вимоги чинного законодавства та умови договорів оренди земельних часток (паїв) від 20.10.2020 року № 1 та № 2 щодо земельних ділянок загальною площею 43,3151 га (10 невитребуваних часток (паїв)) стосовно процедури продовження їх дії, оскільки заяву про поновлення даних договорів оренди разом з проектом додаткової угоди було подано С(Ф)Г «Кристал» до Пришибської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області за один місяць до закінчення терміну їх дії.

Позивач також зазначає, що дані земельні частки (паї) перебувають в оренді С(Ф)Г «Кристал» ще з 2001 року, що підтверджується договорами оренди земельних ділянок: № 1 від 02.03.2001 року, від 05.05.2002 року, 31.03.2006 року, 01.04.2008 року, договорами оренди землі: № 130, № 132 від 05.06.2009 року, № 194, № 195 від 01.02.2010 року, № 33, № 34 від 13.05.2011 року, договорами оренди земельних часток (паїв): № 19, № 20 від 12.02.2013 року, № 53, № 54 від 24.02.2014 року, № 36, № 42 від 15.02.2016 року, № 32, № 34 від 16.02.2017 року, № 74 від 18.04.2018 року, № 23 від 08.02.2018 року, № 9, № 10 від 13.03.2019 року. Весь цей час С(Ф)Г «Кристал» добросовісно виконувало умови вищезазначених договорів, покращувало родючість грунтів та вчасно і в повному обсязі сплачувало орендну плату та податки, що підтверджується платіжними інструкціями.

XLV сесією VIII скликання Пришибської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області від 19.12.2024 року рішення про продовження Договорів оренди землі від 20 жовтня 2020 року № 1 та № 2 С(Ф)Г «Кристал» на земельні ділянки загальною площею 43,3151 га, розташованих за межами населених пунктів на території Пришибської сільської ради не було прийнято.

Крім того, Пришибська сільська рада не надала жодних обгрунтованих пояснень того, що стало причиною не прийняття даного рішення.

Проте, прийняла рішення про надання в оренду спірних земельних ділянок ФОП Кіптілому О.М., який, як зазначає позивач, виходячи з норм чинного законодавства, не може бути орендарем земельної ділянки.

Вищезазначені обставини стали причиною для звернення позивача з даним позовом до суду.

Позивач просить суд визнати укладеною Додаткову угоду до Договорів оренди земельних часток (паїв) №1 та №2 від 20.10.2020 року з Додатковою угодою № 1 від 28.12.2022 року в редакції, зазначеній в прохальній частині позовної заяви та скасувати Рішення XIV сесії VIII скликання Пришибської сільської ради від 19.12.2024 року про надання в оренду ФОП Кіптілому О.М. спірних земельних ділянок, на виконання яких 01.01.2025 року укладено договори оренди землі між Пришибською сільською радою та ФОП Кіптілим Олексієм Миколайовичем на земельні ділянки та державну реєстрацію іншого речового права - права оренди ФОП Кіптілим О.М. на земельні ділянки з одночасним припиненням права оренди на спірні земельні ділянки.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача 2, дослідивши та оцінивши додані до матеріалів справи докази, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі, виходячи з наступного.

Згідно із частиною першою статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Згідно з частиною 1 статті 627 Цивільного кодексу України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до положень частини 2 статті 792 Цивільного кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України, Законом України "Про оренду землі".

16.01.2020 набрав чинності Закон України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству" (а відповідні положення пункту 8, з урахуванням Прикінцевих та перехідних положень - з 16.07.2020), яким стаття 33 Закону України "Про оренду землі", що визначала порядок поновлення договорів оренди, викладена у новій редакції.

Розділ IX "Перехідні положення" Закону України "Про оренду землі" доповнений абзацами третім і четвертим такого змісту:

"Договори оренди земельних ділянок приватної власності, а також земельних ділянок державної або комунальної власності, на яких розташовані будівлі, споруди, що перебувають у власності орендаря, укладені до набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", у разі їх продовження (укладення на новий строк) мають містити умови, передбачені статтею 33 цього Закону та статтею 126-1 Земельного кодексу України.

Правила, визначені статтею 126-1 ЗК України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення".

Отже, при поновленні договорів оренди земельних часток (паїв) № 1 та №2 від 20.10.2020 р. з Додатковою угодою № 1 від 28.12.2022 р. має застосовуватися редакція ЗУ "Про оренду землі", яка була чинною на час укладення договорів.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (статті 1, 2 Закону України "Про оренду землі").

Земельний кодекс України визначає основні засади регулювання земельних відносин, зокрема, порядок передачі земельних ділянок в оренду (стаття 124). Проте саме Законом України "Про оренду землі" врегульовано відносини, що виникають між власником земельної ділянки та іншими особами у зв`язку з передачею її в користування та володіння, у тому числі конкретизовано та деталізовано особливості та порядок укладення договору оренди землі, його істотні умови, основні права та обов`язки його сторін, порядок зміни, припинення та поновлення такого договору.

Стаття 33 Закону України "Про оренду землі" у редакції, чинній до 16.07.2020 мала назву "Поновлення договору оренди землі" та передбачала, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі) (частина перша цієї статті).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі (частина друга статті 33 зазначеного Закону).

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди (частина третя статті 33 цього Закону).

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється (частина четверта статті 33 вказаного Закону).

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення (частина п`ята статті 33 Закону України "Про оренду землі").

Частина шоста статті 33 Закону України "Про оренду землі" встановлювала, що у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

За приписами частини восьмої цієї статті додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення мала бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку, а положення частини одинадцятої цієї статті передбачали, що відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

У пункті 38 постанови Великої Палати Верховного Суду від 31.08.2021 по справі № 903/1030/19 викладено такі правові висновки:

"Частини п`ята та шоста статті 33 Закону України "Про оренду землі" встановлюють загальне та спеціальне правила продовження орендних правовідносин:

За загальним правилом, викладеним у частині п`ятій статті 33 Закону України "Про оренду землі", орендодавець у місячний строк із дня отримання листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі з проектом відповідної додаткової угоди їх розглядає, за потреби узгоджує з орендарем істотні умови договору, може повідомити орендаря про наявність обґрунтованих заперечень проти поновлення договору оренди землі, а за відсутності таких заперечень - вирішує поновити договір оренди землі (таке рішення потрібне лише щодо земель державної та комунальної власності) й укладає з орендарем відповідну додаткову угоду.

Спеціальне правило, викладене у частині шостій Закону України "Про оренду землі", розраховане на випадки, коли орендодавець, який отримав від орендаря, наприклад, в останній день строку договору оренди землі лист-повідомлення про поновлення цього договору з проектом відповідної додаткової угоди, протягом одного місяця після закінчення строку договору оренди землі не надіслав орендареві заперечень щодо такого поновлення, а орендар продовжив добросовісно користуватися земельною ділянкою. У такому разі орендодавець позбавлений можливості узгоджувати з орендарем нові істотні умови договору оренди землі, що вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були, без прийняття орендодавцем земель державної та комунальної власності окремого рішення про таке поновлення."

Пункти 41 та 43 цієї ж постанови містять висновок про те, що без укладення додаткової угоди до договору оренди землі завершення процедури поновлення такого договору було неможливим, а єдиний механізм оформлення продовження орендних відносин, саме шляхом укладення згаданої у частинах третій, п`ятій - восьмій, одинадцятій статті 33 Закону України "Про оренду землі" додаткової угоди підтверджує змістовну єдність усіх приписів цієї статті.

Тож статтею 33 Закону України "Про оренду землі" було визначено загальну процедуру дій орендаря та орендодавця за наявності наміру поновити договір оренди землі, за якої завершення процедури поновлення договору полягало в укладенні додаткової угоди (за згодою сторін чи за судовим рішенням).

Закон України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству" істотно змінив редакцію статті 33 Закону України "Про оренду землі", яка тепер стосується лише переважного права орендаря (частини перша-п`ята статті 33 Закону про оренду землі). Поновлення ж договору (частина шоста попередньої редакції статті 33) тепер регулюється статтею 126-1 ЗК.

При цьому відповідно до абзацу 4 Розділу Перехідні положення Закону України "Про оренду землі" правила, визначені статтею 126-1 ЗК України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення.

Згідно з частиною другою статті 126-1 ЗК України, якщо договір містить умову про його поновлення після закінчення строку, на який його укладено, цей договір поновлюється на такий самий строк і на таких самих умовах. Поновленням договору вважається поновлення договору без вчинення сторонами договору письмового правочину про його поновлення в разі відсутності заяви однієї із сторін про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору. Вчинення інших дій сторонами договору для його поновлення не вимагається.

Також відповідно до частини першої статті 126-1 ЗК України умова щодо поновлення договору не може встановлюватися в договорі оренди землі, договорі про встановлення земельного сервітуту, договорах про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови щодо земельних ділянок державної та комунальної власності, крім випадків, якщо на таких земельних ділянках розташовані будівлі або споруди, що перебувають у власності користувача або набувача права користування земельною ділянкою.

Набрання чинності відповідними законодавчими змінами означає, що вимога про укладення додаткового договору (угоди) в порядку поновлення договору не є належною, адже стаття 126-1 ЗК України передбачає для процедури поновлення інший механізм, за якого правочин щодо поновлення не укладається взагалі (натомість договір вважається поновленим, якщо жодна із сторін не заявила до реєстру про виключення відомостей про поновлення).

Разом з тим, як вже вказано вище, умова про поновлення договору взагалі не може встановлюватися в договорі оренди землі щодо земельних ділянок державної та комунальної власності, крім випадків, визначених частиною першою статті 126-1 ЗК України. Тобто, поновлення договорів оренди земель державної та комунальної власності в процедурі, зазначеній в статті 126-1 ЗК України, за загальним правилом заборонено.

З наведеного вбачається, що зміст поняття "поновлення договору оренди", про яке йдеться у абзаці 4 розділу Перехідних положень Закону України "Про оренду землі" базується саме на положеннях стаття 126-1 ЗК України, що пов`язує можливість поновлення існуючого договору з наявністю у цьому договорі обов`язкової умови про його поновлення. У разі наявності такої умови договір поновлюється на такий самий строк і на таких саме умовах.

Натомість укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі), яке передбачене частиною першою статті 33 Закону України "Про оренду землі" у редакції, чинній до внесення змін Законом України від 05.12.2019 № 340-IX, базується на встановленому законом переважному праві добросовісного орендаря та надає сторонам при застосуванні цієї процедури можливість змінювати істотні умови договору.

Тому поняття "поновлення договору оренди", про яке йдеться у абзаці 4 Розділу Перехідні положення Закону України "Про оренду землі" та поняття "поновлення договору оренди", яке містилось у Законі України "Про оренду землі" у попередній редакції, є змістовно різними.

Відповідно до правовідносин щодо процедури укладення договору оренди землі на новий строк в порядку реалізації переважного права орендаря на укладення договору оренди на новий строк шляхом судового розгляду такої вимоги не є застосовними положення абзацу 4 Розділу Перехідні положення Закону України "Про оренду землі". Натомість за загальним правилом дії законів у часі застосуванню підлягає стаття 33 Закону України "Про оренду землі" в редакції, чинній на момент звернення з такою вимогою, адже вказівки про інше положення законодавства не містять.

Як вбачається з матеріалів справи, на час виникнення спірних правовідносин та звернення позивача з позовом до суду, діяла нова редакція Закону України "Про оренду землі" із внесеними змінами.

За частинами першою-п`ятою статті 33 Закону України "Про оренду землі" в редакції, чинній на момент звернення з позовом у цій справі, після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом одного місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку.

До листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк орендар додає проект договору.

При укладенні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний строк розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом договору оренди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і в разі відсутності заперечень укладає договір оренди. У разі оренди земель державної та комунальної власності укладення договору здійснюється на підставі рішення органу, уповноваженого здійснювати передачу земельних ділянок у власність або користування згідно із статтею 122 ЗК України. За наявності заперечень орендодавця щодо укладення договору оренди землі на новий строк орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні нового договору оренди землі можуть бути оскаржені в суді (частина дев`ята цієї ж статті).

Слід зазначити, що стаття 33 Закону України "Про оренду землі" (як у попередній, так і у чинній редакції) встановлює алгоритм дій орендаря та орендодавця за наявності наміру поновити договір оренди землі та передбачає певні правові запобіжники для захисту орендаря від умисного й безпідставного ухилення орендодавця від продовження орендних правовідносин за відсутності для цього підстав та за наявності добросовісної поведінки орендаря.

У постановах Верховного Суду від 20.05.2020 у справі № 905/650/19, від 15.05.2019 у справі № 912/1984/17, від 15.05.2019 у справі № 912/3810/16, від 23.11.2023 у справі № 906/1314/21 суд касаційної інстанції акцентував увагу на необхідності врахування під час розгляду спорів у подібних правовідносинах презумпції добросовісності та чесності учасників цивільних правовідносин.

Верховний Суд зауважував, що відповідно до статті 3 ЦК України принципи справедливості, добросовісності та розумності є однією із фундаментальних засад цивільного права, спрямованою, у тому числі, на утвердження у правовій системі України принципу верховенства права.

При цьому добросовісність означає прагнення особи сумлінно використовувати цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків, що, зокрема, підтверджується змістом частини третьої статті 509 цього Кодексу.

Отже, законодавець, задекларувавши у тексті ЦК України зазначений принцип, установив у такий спосіб певну межу поведінки учасників цивільних правовідносин, тому кожен із них зобов`язаний сумлінно здійснювати свої цивільні права та виконувати цивільні обов`язки, у тому числі передбачати можливість завдання своїми діями (бездіяльністю) шкоди правам та інтересам інших осіб. Цей принцип не є суто формальним, оскільки його недотримання призводить до порушення прав та інтересів учасників цивільного обороту.

У межах розумної та добросовісної поведінки орган державної влади чи місцевого самоврядування як орендодавець, що представляє власника у спірних правовідносинах, може взагалі відмовити орендарю в укладенні договору, повідомивши його про наявність належних підстав для цього, зокрема про рішення орендодавця як власника більш розумно розпорядитись землею (в тому числі виставити право оренди на торги), чи вказавши на неналежне виконання орендарем умов договору.

Якщо ж власник такого рішення не прийняв, то за змістом статті 3 ЦК України та статті 33 Закону України "Про оренду землі" орган державної влади чи місцевого самоврядування власник зобов`язаний провести з орендарем добросовісні переговори, тобто добросовісно спробувати досягти домовленостей з орендарем: запропонувати, наприклад, конкретний розмір орендної плати, інший строк оренди тощо.

Адже орендар, який добросовісно виконував свої обов`язки за договором оренди землі, має законодавчо передбачене переважне право перед іншими особами на продовження цих орендних правовідносин, а також право укласти договір оренди на новий строк.

Якщо орган державної влади чи місцевого самоврядування знехтував обов`язком добросовісно провести переговори (наприклад, явно безпідставно відмовив в укладенні договору), то слід виходити з того, що такий орган зловживає своїм правом, порушуючи цим законні права орендаря.

Судовий захист в таких випадках передбачено лише для особи, яка належним чином виконувала свої обов`язки за договором та добросовісно використовувала належні їй права, тому орендодавець не може посилатися на свій захист на обставини, які свідчать про ухилення ним від проведення переговорів, та на власну недобросовісну поведінку, протиставляючи її легітимним прагненням та належній поведінці орендаря; водночас і орендар, що належно діяв, не може бути позбавлений можливості реалізації свого права на продовження орендних відносин, передбаченого законом, в тому числі через судовий захист. Інакше передбачене частиною дев`ятою статті 33 Закону України "Про оренду землі" право орендаря оскаржити відмову, а також наявне зволікання в укладенні нового договору оренди землі, матиме лише декларативний характер та не призведе до відновлення порушеного права.

З матеріалів справи вбачається, що позивач як добросовісний користувач земельних ділянок, реалізуючи своє переважне право на укладення договору оренди землі на новий строк, відповідно до частин першої-п`ятої статті 33 Закону «Про оренду землі» та п. 4.3 договорів оренди земельних часток (паїв) № 1 та № 2 від 20.10.2020 р., 02.12.2024 направив до Пришибської сільської ради (розпорядника земельних ділянок) лист - повідомлення № 53 про намір продовжити договір оренди земельних часток (паїв) № 1 та № 2 від 20.10.2020 з додатковою угодою № 1 від 28.12.2022, та з проектом додаткової угоди (т.1 а.с.21 зворотня сторона 22, т. 3, а.с.14), в якому запропонував терміни дії договору - до 31.12.2027 р., та розмір орендної плати 12% від нормативно грошової оцінки земельних часток (паїв).

Виходячи зі змісту ст. 33 ЗУ «Про оренду землі», Пришибська сільська рада за результатами розгляду листа позивача була зобов`язана прийняти рішення щодо продовження договору оренди або про відмову у його продовженні, з посиланням на відповідні норми земельного законодавства України.

Проте, 19.12.2024 XLV сесією VIII скликання Пришибської сільської ради Кременчуцького району рішення за результатом звернення позивача до Пришибської сільської ради щодо продовження орендних відносин прийнято не було.

Згідно витягу з протоколу № 9 засідання постійної комісії з питань містобудування, будівництва, земельних відносин та охорони природи Пришибської сільської ради від 10.12.2024 р. (т.1, а.с.23-24) Голова земельної комісії Білоусько Володимир виніс на розгляд звернення С(Ф)Г «Кристал» про продовження терміну дії Договорів оренди земельних часток (паїв) № 1 та № 2 від 20 жовтня 2020 року на земельні ділянки загальною площею 43,3151 га, розташованих за межами населених пунктів на території Пришибської сільської ради, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Голова комісії Білоусько В.О. повідомив, що С(Ф)Г «Кристал» орендує земельні ділянки тривалий час, ще з періоду функціонування Комендантівської сільської ради. У 2020 році, після об`єднання з Пришибською сільською територіальною громадою, було виготовлено технічну документацію землеустрою, а в грудні 2022 року укладено додаткову угоду до договору оренди.

Представник С(Ф)Г «Кристал» Лещенко І.В. розповів про фінансовий стан підприємства, податки, які сплачує, зазначив, що договір оренди належно оформлений, але його дія договору закінчується 31.12.2024 року і прохає продовження оренди земельних ділянок до 31.12.2027 року.

У зв`язку з недостатньою підтримкою продовження договору оренди С(Ф)Г «Кристал», комісія визнала недоцільним рекомендувати позитивне рішення щодо цього питання.

Рекомендовано голові громади та депутатському корпусу зняти це питання з порядку денного сесії.

Обгрунтованих підстав для прийняття комісією такого рішення протокол не містить. Проте, на засіданні комісії підтримано пропозицію ФОП Кіптілого О.М. про передачу йому в оренду спірних земельних ділянок.

Отже, на засідання постійної комісії з питань містобудування, будівництва, земельних відносин та охорони природи Пришибської сільської ради від 10.12.2024 р. розглядалось питання про продовження терміну дії Договорів оренди земельних часток (паїв) № 1 та № 2 від 20 жовтня 2020 року. Будь - яких заперечень, зокрема, щодо пропущення позивачем строку для звернення з повідомленням про намір продовжити строк дії договорів оренди земельних часток (паїв), а також про ненадання позивачем проекту додаткової угоди, протокол засідання постійної комісії не містить.

Проте, комісія, без будь-яких заперечень, визнала недоцільним рекомендувати позитивне рішення щодо продовження дії договорів оренди, укладених з позивачем, та підтримала пропозицію ФОП Кіптілого О.М. про передачу йому в оренду спірних земельних ділянок.

Суд зазначає, що матеріали справи містять витяг з протоколу № 9 засідання постійної комісії з питань містобудування, будівництва, земельних відносин та охорони природи Пришибської сільської ради від 10.12.2024 р. (т.2, а.с.23-24), а також витяг з протоколу № 9 засідання постійної комісії з питань містобудування, будівництва, земельних відносин та охорони природи Пришибської сільської ради від 13.12.2024 р. (т. 2, а.с.30 зворотня сторона -31) з аналогічним змістом.

19.12.2024 XLV сесією VIII скликання Пришибської сільської ради Кременчуцького району також розглядалось питання щодо продовження С(Ф)Г "Кристал" договорів оренди земельних ділянок, що підтверджується відповіддю Центру надання адміністративних послуг Виконавчого комітету Пришибської сільської ради від 16.03.2026 за № 69/01-14 на запит адвоката Нестеренко Н.М. № 66 від 13.03.2026 та наданими доказами (т.3, а.с.12-14).

Лист від 02.12.2024 за № 53, копію якого надано відповідачем 2 до відзиву (т. 2, а.с. 123), також містить відмітку "продовження" договорів оренди.

Судом досліджено додані позивачем до позовної заяви договори оренди земельних часток (паїв), в т.ч. і договори земельних часток (паїв) № 1 та № 2 від 20 жовтня 2020 року з додатковою угодою № 1 від 28.12.2022 р. до договору оренди землі від 20.10.2020 № 1, 2 та порушень позивачем умов вищезазначених угод, зокрема, щодо несвоєчасної та неповної сплати орендної плати, не встановлено. Відповідачі також заперечень щодо неналежного виконання позивачем договорів оренди земельних часток (паїв) суду не надали.

Отже, не зважаючи на намір СФГ «Кристал» скористатися переважним правом на укладення договору оренди земельних часток (паїв) на новий строк, при відсутності заперечень Пришибської сільської ради, рішення щодо укладення договору оренди на новий строк із позивачем 19.12.2024 XLV сесією VIII скликання Пришибської сільської ради Кременчуцького району прийнято не було.

Не вирішення відповідачем у місячний строк питання позивача про продовження договорів оренди земельних часток (паїв) № 1 та № 2 від 20.10.2020 р., а саме, земельних ділянок загальною площею 43, 3251 га: кадастровий номер: 5321883800:00:009:0101;5321883800:00:004:0220;5321883800:00:004:0219;5321883800:00:009:0093;5321883800:00:004:0218;5321883800:00:004:0192;5321883800:00:004:0195;5321883800:00:004:0193; 5321883800:00:004:0194; 5321883800:00:004:0204 без обґрунтування та без наведення передбачених законом підстав, свідчить про протиправну та недобросовісну поведінку Пришибської сільської ради та невиконання обов`язку орендодавця.

Оскільки позивач, як орендар спірних земельних часто (паів), дотримався вимог законодавства, які регламентують алгоритм його дій, необхідних для отримання відповідного рішення уповноваженого органу, він є таким, що набув право "правомірного очікування" («легітимного очікування») на вирішення орендодавцем у встановлений законодавством строк питання щодо продовження орендних правовідносин на новий строк із відповідним обґрунтуванням прийнятого уповноваженим органом рішення з цього питання.

Також відповідач 1, як орган місцевого самоврядування, що є орендодавцем, не виконав свого обов`язку добросовісно провести переговори, не запропонував орендарю жодних умов договору.

Згідно з частиною 2 статті 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Відповідно до усталеної практики Верховного Суду відсутність належним чином оформленого рішення суб`єкта владних повноважень свідчить про те, що уповноважений орган не прийняв жодного рішення з числа тих, які він повинен був ухвалити за законом (постанови Верховного Суду від 14.08.2020 у справі № 815/6699/17, від 30.11.2020 у справі № 804/4743/16).

Положення Земельного кодексу України не передбачають випадків, коли орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування за результатами заяви може не прийняти позитивного або негативного для заявника рішення.

Зазначаючи чіткий та вичерпний перелік підстав для відмови, орган місцевого самоврядування чи орган державної влади, по-перше, надає можливість заявнику оскаржити таке рішення та висловити незгоду із усіма чи окремими її мотивами, а по-друге, у випадку коли заявник визнає зазначені у рішенні недоліки, йому надається можливість усунути такі недоліки, чим створюються гарантії визначеності у розгляді його земельного питання, оскільки повторна відмова із аналогічних підстав не допускається.

Як вже зазначалося вище, відповідач 1, у встановлений абз. 5 статті 33 Закону України «Про оренду землі» місячний строк, лист - повідомлення позивача щодо продовження договорів оренди, надане згідно п. 4.3. договорів оренди земельних часток (паїв) № 1 та № 2 від 20.10.2020 р., не розглянув, не надав заперечень та не прийняв обґрунтованого та мотивованого рішення за результатами розгляду.

19.10.2024 на XLV сесії VIII скликання Пришибської сільської ради Кременчуцького району рішення щодо продовження СФГ «Кристал» договорів оренди земельних часток (паїв) від 20.10.2020 р. прийнято не було.

Суд зазначає, що відсутність доказів неналежного виконання позивачем умов договорів оренди земельних часток (паїв) від 20.10.2020 р. та наявність в матеріалах справи доказів належного виконання СФГ «Кристал» договорів, відсутність обгрунтованих заперечень відповідача 1 проти продовження договорів оренди на новий строк, свідчить про порушення відповідачем 1 переважного права позивача перед іншими особами (зокрема, перед відповідачем 2) на укладення договору оренди на новий строк.

Відповідач 1, отримавши звернення орендаря, у межах ч. 5 ст. 33 Закону «Про оренду землі» мав розглянути звернення, за потреби ініціювати узгодження істотних умов або надати мотивовані заперечення, проте сільська рада рішення не прийняла. Якщо орендодавця не влаштовували умови, він мав протягом місяця повідомити про заперечення або запропонувати свою редакцію, а не просто зволікати з рішенням.

Враховуючи вищезазначене, а також те, позивачем було надано відповідачу 1 лист повідомлення з проектом додаткової угоди відповідно до п. 4.3. договорів оренди земельних часток (паїв) № 1 та № 2 від 20.10.2020 р., суд дійшов висновку, що вимога позивача про визнання додаткової угоди до договорів оренди земельних часток (паїв) з Додатковою угодою № 1 від 28.12.2022 р. укладеною є обгрунтованою, підтверджена належними доказами, і підлягає задоволенню.

Посилання представника відповідача 2 на те, що договори оренди земельних часток (паїв) від 20 жовтня 2020 року № 1 та № 2 є неукладеними, а речове право у позивача на нерухоме майно (земельні ділянки) не виникло та відповідно не породжують жодних прав та обов`язків для його сторін, в тому числі права позивача на укладення додаткових угод до даних договорів та укладення договору оренди на новий строк, суд вважає безпідставним, виходячи з наступного.

Додаткова угода № 1 до договору оренди землі від 20.10.2020 року № 1, 2 від 28 грудня 2022 року укладена між Орендодавцем: Пришибською об`єднаною сільською територіальною громадою Кременчуцького району Полтавської області та Орендарем: Селянським (фермерським) господарством «Кристал», згідно якої в оренду передаються земельні частки (паї) загальною площею 47,4417 га (11 невитребуваних земельних часток (паїв), а саме:

- земельна ділянка кадастровий № 5321883800:00:009:0101 площею 5,1550 га;

- земельна ділянка кадастровий №5321883800:00:004:0220 площею 4,1257 га;

- земельна ділянка кадастровий №5321883800:00:004:0219 площею 4,1238 га;

- земельна ділянка кадастровий №5321883800:00:009:0093 площею 5,1549 га;

- земельна ділянка кадастровий № 5321883800:00:004:0218 площею 4,1252 га;

- земельна ділянка кадастровий №5321883800:00:004:0210 площею 4,1266 га;

- земельна ділянка кадастровий №5321883800:00:004:0192 площею 4,1264 га;

- земельна ділянка кадастровий №5321883800:00:004:0195 площею 4,1260 га;

- земельна ділянка кадастровий №5321883800:00:004:0193 площею 4,1258 га;

- земельна ділянка кадастровий №5321883800:00:004:0194 площею 4,1259 га;

- земельна ділянка кадастровий №5321883800:00:004:0204 площею 4,1264 га.

Тобто, вищезазначені земельні ділянки є сформованими. Технічні документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) на 11 невитребуваних часток (паїв), що перебували в користуванні СФГ «Кристал», були розроблені за заявою позивача та затверджені рішенням 21 сесії 8 скликання Пришибської сільської ради від 26.01.2022 року.

Матеріали справи не містять заперечень відповідача 1 щодо неукладеності чи недійсності Додаткової угоди № 1 від 28 грудня 2022 року до договорів оренди земельних часток (паїв) № 1, 2 від 20.10.2020 року, а також договорів оренди земельних часток (паїв) №1 та № 2 від 20.10.2020 року.

Вищезазначені договори виконувались сторонами. Судові рішення в спростування правомірності даних угод відсутні.

Матеріалами справи також спростовується посилання відповідача 2 на те, що відповідачем 1 розглядалось питання щодо надання позивачу в оренду спірних земельних ділянок, а не продовження договорів оренди земельних часток (паїв) № 1 та № 2 від 20 жовтня 2020 року, що підтверджується листом-повідомлення позивача № 53 від 02.12.2024 (т. 3, а.с.14), а також Витягом з протоколу № 9 засідання постійної комісії з питань містобудування, будівництва, земельних відносин та охорони природи Пришибської сільської ради від 10.12.2024 р. (т. 2,а.с.23-24), від 13.12.2024 р. (т. 2, а.с.30 зворотня сторона - 31), результами поіменного голосування XLV сесії VIII скликання Пришибської сільської ради Кременчуцького району від 19.12.2024 року «Про продовження Договорів оренди землі від 20 жовтня 2020 року № 1 та № 2 С(Ф)Г «Кристал» на земельні ділянки загальною площею 47,450 га, розташованих за межами населених пунктів на території Пришибської сільської ради № 46 від 09.12.2024 року (т. 2, а.с 24 зворотня сторона - 25), а також наданою відповідачем 2 до матерівлів справи копією листа повідомлення позивача № 53 від 02.12.2024 р. з відміткою «продовження» (т. 2, а.с.123). Вищезазначений лист також підтверджує звернення позивача до відповідача 1 щодо продовження орендних відносин 02.12.2024 р.

Є безпідставним посилання відповідача 2 на ч. 9 ст.33 Закону України «Про оренду землі», згідно якої у разі зміни меж або цільового призначення земельної ділянки вимоги цієї статті не застосовуються, а також на статтю 13 ЗУ «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» та посилання на те, що Договори оренди земельних часток (паїв) № 1 та № 2 від 20 жовтня 2020 року на земельні ділянки загальною площею 47,450 га могли б бути поновлені на новий строк у порядку реалізації позивачем свого переважного права на це в порядку статті 33 ЗУ «Про оренду землі» лише до моменту отримання власниками не витребуваних земельних часток (паїв) державних актів на право власності на земельні ділянки та при незмінності межі орендованої земельної ділянки.

Відповідно до п. 4 договорів оренди земельних часток (паїв) № 1 та № 2 від 20 жовтня 2020 року термін дії договорів до 31.12.2024 року, або до дня державної реєстрації права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на земельну ділянку будь-яким із власників земельних часток (паїв), при цьому решта земельних часток (паїв) залишається в оренді Орендаря відповідно до умов вказаних договорів. Відповідно до п. 4.1. в разі не оформлення права власності на зазначені земельні частки (паї) власниками в порядку, визначеному п. 4, загальний термін оренди за даними договорами діє до дня державної реєстрації права власності на об`єкт оренди за органом місцевого самоврядування.

Згідно Додаткової угоди № 1 до договору оренди землі від 20.10.2020 року № 1, 2 від 28 грудня 2022 року в оренду позивачу передані земельні частки (паї) загальною площею 47,4417 га (11 невитребуваних земельних часток (паїв), з визначеними кадастровими номерами та площами по кожній земельні ділянці, а саме:

- земельна ділянка кадастровий № 5321883800:00:009:0101 площею 5,1550 га;

- земельна ділянка кадастровий №5321883800:00:004:0220 площею 4,1257 га;

- земельна ділянка кадастровий №5321883800:00:004:0219 площею 4,1238 га;

- земельна ділянка кадастровий №5321883800:00:009:0093 площею 5,1549 га;

- земельна ділянка кадастровий № 5321883800:00:004:0218 площею 4,1252 га;

- земельна ділянка кадастровий №5321883800:00:004:0210 площею 4,1266 га;

- земельна ділянка кадастровий №5321883800:00:004:0192 площею 4,1264 га;

- земельна ділянка кадастровий №5321883800:00:004:0195 площею 4,1260 га;

- земельна ділянка кадастровий №5321883800:00:004:0193 площею 4,1258 га;

- земельна ділянка кадастровий №5321883800:00:004:0194 площею 4,1259 га;

- земельна ділянка кадастровий №5321883800:00:004:0204 площею 4,1264 га.

Отже, межі будь-якої із вищезазначених земельних ділянок після реєстрації права власності за ОСОБА_1 на земельну ділянку кадастровий номер 5321883800:00:004:0210, площею 4,1266 га, яка була об`єктом оренди згідно Додаткової угоди №1 від 28.12.2022 р., не змінювались.

При цьому суд зазначає, що на підставі Договорів оренди земельних часток (паїв) № 1 та № 2 від 20 жовтня 2020 року та Додаткової угоди № 1 від 28 грудня 2022 року до Договору оренди земельних часток (паїв) № 1 та № 2 від 20 жовтня 2020 року право оренди СФГ «Кристал» було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на 10 земельних часток (паїв), які і є предметом спору у даній справі.

Так, відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав № 407850943 від 12.12.2024 року право оренди на земельну ділянку кадастровий № 5321883800:00:009:0101 площею 5,1550 га було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав, номер запису про інше речове право: 49969599 від 09.02.2023 року.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав № 407853687 від 12.12.2024 року право оренди на земельну ділянку кадастровий № 5321883800:00:004:0220 площею 4,1257 га було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав, номер запису про інше речове право: 49970088 від 09.02.2023 року.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав № 407856199 від 12.12.2024 року право оренди на земельну ділянку кадастровий № 5321883800:00:004:0219 площею 4,1238 га було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав, номер запису про інше речове право: 49971049 від 09.02.2023 року.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав № 407858809 від 12.12.2024 року право оренди на земельну ділянку кадастровий № 5321883800:00:009:0093 площею 5,1549 га було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав, номер запису про інше речове право: 49971635 від 09.02.2023 року.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав № 407864318 від 12.12.2024 року право оренди на земельну ділянку кадастровий № 5321883800:00:004:0192 площею 4,1264 га було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав, номер запису про інше речове право: 49972319 від 09.02.2023 року.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав № 407861666 від 12.12.2024 року право оренди на земельну ділянку кадастровий № 5321883800:00:004:0218 площею 4,1252 га було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав, номер запису про інше речове право: 49971933 від 09.02.2023 року.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав № 407871623 від 12.12.2024 року право оренди на земельну ділянку кадастровий № 5321883800:00:004:0193 площею 4,1258 га було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав, номер запису про інше речове право: 49972781 від 09.02.2023 року.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав № 407868967 від 12.12.2024 року право оренди на земельну ділянку кадастровий № 5321883800:00:004:0195 площею 4,1260 га було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав, номер запису про інше речове право: 49972688 від 09.02.2023 року.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав № 407881964 від 12.12.2024 року право оренди на земельну ділянку кадастровий № 5321883800:00:004:0204 площею 4,1264 га було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав, номер запису про інше речове право: 49972961 від 09.02.2023 року.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав № 407875689 від 12.12.2024 року право оренди на земельну ділянку кадастровий № 5321883800:00:004:0194 площею 4,1259 га було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав, номер запису про інше речове право: 49972884 від 09.02.2023 року.

А отже, враховучи те, що право оренди земельної ділянки відповідно до ст. 125 ЗК України виникає з моменту державної реєстрації такого права, вимоги позивача щодо продовження користування 10 земельними ділянками (невитребуваними земельними частами (паями) є обгрунтованими.

Рішення XLV сесії VIII скликання Пришибської сільської ради Кременчуцького району від 19.12.2024 року, згідно яких земельні ділянки (невитребувані земельні частки (паї) з кадастровими номерами: 5321883800:00:009:0101; 5321883800:00:004:0220; 5321883800:00:004:0219; 5321883800:00:009:0093; 5321883800:00:004:0218; 5321883800:00:004:0192;5321883800:00:004:0195;5321883800:00:004:0193;5321883800:00:004:0194; 5321883800:00:004:0204 були передані в оренду ФОП Кіптілому Олексію Миколайовичу, порушують право позивача на продовження користування даними земельними ділянками.

Згідно ст. 21 ЦК України суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси.

Отже, вимоги позивача про скасування Рішень XIV сесії VIII скликання Пришибської сільської ради від 19.12.2024 року про надання в оренду земельних ділянок (невитребуваних земельних часток (паїв)) з кадастровими номерами: 5321883800:00:009:0101;5321883800:00:004:0220;5321883800:00:004:0219;5321883800:00:009:0093;5321883800:00:004:0218;5321883800:00:004:0192;5321883800:00:004:0195;5321883800:00:004:0193;5321883800:00:004:0194;5321883800:00:004:0204, за межами населених пунктів на території Пришибської сільської ради, на виконання яких 01.01.2025 року укладено договори оренди землі між Пришибською сільською радою та ФОП Кіптілим Олексієм Миколайовичем, а також державної реєстрації іншого речового права - права оренди на земельні ділянки за ФОП Кіптілим О.М., з одночасним припиненням права оренди ФОП Кіптілого О.М., на земельні ділянки, є обгрунтованими, підтверджені наявними доказами, відповідачами не спростовані і підлягають судом задоволенню.

При вирішення питання про розподіл судових витрат у даній справі суд виходить з наступного.

Згідно ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати:

1) на професійну правничу допомогу;

2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи;

3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів;

4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Згідно ст. 124 ГПК України разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести у зв`язку із розглядом справи.

У разі неподання стороною попереднього розрахунку суми судових витрат, суд може відмовити їй у відшкодуванні відповідних судових витрат, за винятком суми сплаченого нею судового збору.

Попередній розрахунок розміру судових витрат не обмежує сторону у доведенні іншої фактичної суми судових витрат, які підлягають розподілу між сторонами за результатами розгляду справи.

Згідно ст. 126 ГПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

За результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Для цілей розподілу судових витрат:

1) розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу професійну правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката, визначається згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;

2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на професійну правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із:

1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг);

2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг);

3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт;

4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

Позивач просить суд стягнути з відповідачів на користь позивача 33 308, 00 грн витрат по сплаті судового збору та 100 000, 00 грн витрат на правову (правничу) допомогу.

В обгрунтування витрат позивача на професійну правничу допомогу адвоката, представником позивача до матеріалів справи додано копії: Договору № 11/02/25НА про надання правничої допомоги від 20.02.2025 року, укладеного між С(Ф)Г «Кристал» та адвокатом Нестеренко Наталією Миколаївною (свідоцтво про право на зайняття адвокатською діяльністю № 1901 від 17 жовтня 2017 року); платіжної інструкції № 72 від 21.02.2025 р. про оплату гонорару адвоката на суму 100 000,00 грн (т. 2, а.с.215-217); акту наданих послуг від 03.02.2026 р. та детальний опис робіт та наданих послуг (т.2, а.с.218).

Дослідивши додані докази, суд дійшов висновку, що витрат позивача на оплату послуг адвоката в сумі 100 000, 00 грн є співмірним із складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт.

Згідно ст. 129 ГПК України судовий збір покладається: 1) у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін; 2) у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються:

1) у разі задоволення позову - на відповідача;

2) у разі відмови в позові - на позивача;

3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Під час вирішення питання про розподіл судових витрат суд враховує:

1) чи пов`язані ці витрати з розглядом справи;

2) чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору, з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, у тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес;

3) поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо;

4) дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялись.

Розмір судових витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду, за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.

Згідно ч. 9 ст. 129 ГПК України у випадку зловживання стороною чи її представником процесуальними правами або якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, суд має право покласти на таку сторону судові витрати повністю або частково незалежно від результатів вирішення спору.

Суд зазначає, що спір у даній справі виник внаслідок неправильних дій відповідача 1 Пришибської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області.

Враховуючи вищезазначене, а також обгрунтування позивачем розміру судових витрат наданими доказами, відсутність клопотання відповідачів про зменшення розміру витрат на професійну правничу допомогу адвоката, суд дійшов висновку про покладання судових витрат повністю на відповідача 1 Пришибську сільську раду Кременчуцького району Полтавської області.

Отже, з відповідача 1 на користь позивача підлягають стягненню витрати на сплату судового збору в розмірі 33 308,00 грн та 100 000,00 грн витрат на професійну правничу допомогу.

Керуючись статтями 74, 76-80, 126, 129, 236-242 Господарського процесуального кодексу України,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати укладеною Додаткову угоду до Договорів оренди земельних часток (паїв) №1 та №2 від 20.10.2020 року з Додатковою угодою № 1 від 28.12.2022 року в наступній редакції:

Додаткова угода №

до Договорів оренди земельних часток (паїв) № 1 та № 2 від 20.10.2020 року з Додатковою угодою № 1 від 28.12.2022 року

Пришибська сільська рада

Кременчуцького району Полтавської області « 02» грудня 2024р.

Орендодавець: Пришибська об`єднана сільська територіальна громада Кременчуцького району Полтавської області в особі сільського голови Городянко Валентини Іванівни, яка діє на підставі рішення позачергової восьмої сесії восьмого скликання Пришибської сільської ради від 01.03.2021р., з одні сторони, та Орендар: Селянське (фермерське) господарство "Кристал" в особі голови, Зубенка Олександра Івановича, який діє на підставі Статуту, ЄДРПОУ 24825308, з іншої сторони, уклали цю додаткову угоду (далі по тексту Угода) про наступне:

1. Внести зміни до Договорів оренди земельних часток (паїв) №1 та №2 від 20.10.2020 р. з Додатковою угодою № 1 від 28.12.2022 р., а саме:

1.1.Пункт 2 Договору «Об`єкт оренди» викласти в такій редакції: "2. В оренду передаються земельні частки (паї) загальною площею 43,3151 га (10 невитребуваних земельних часток (паїв)), а саме:

- земельна ділянка кадастровий №5321883800:00:009:0101 площею - 5,1550 га;

- земельна ділянка кадастровий №5321883800:00:004:0220 площею - 4,1257 га; .

- земельна ділянка кадастровий №5321883800:00:004:0219 площею - 4,1238 га;

- земельна ділянка кадастровий №5321883800:00:009:0093 площею - 5,1549 га;

- земельна ділянка кадастровий №5321883800:00:004:0218 площею - 4,1252 га;

- земельна ділянка кадастровий №5321883800:00:004:0192 площею - 4,1264 га;

- земельна ділянка кадастровий №5321883800:00:004:0195 площею - 4,1260 га;

- земельна ділянка кадастровий №5321883800:00:004:0193 площею - 4,1258 га;

- земельна ділянка кадастровий №5321883800:00:004:0194 площею - 4,1259 га;

- земельна ділянка кадастровий №5321883800:00:004:0204 площею - 4,1264 га.

1.2.Пункт 3 договору викласти в такій редакції: « 3. Нормативна грошова оцінка

земельних часток (паїв) становить 1060615,13 гривень з урахуванням коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

1.3.Пункт 4 договору викласти в такій редакції: « 4. Термін дії договору - до 31.12.2027 року, або до дня державної реєстрації права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на земельну ділянку будь-яким із власників земельних часток (паїв), при цьому решта земельних часток залишається в оренді Орендаря відповідно до умов вказаного Договору».

1.4.Пункт 5 договору викласти в такій редакції: «Орендна плата вноситься Орендарем у розмірні 12% від нормативно грошової оцінки земельних часток (паїв), ще складає 127273,82 грн. на рік, щомісячно до 30 числа місяця, наступного за звітним на рахунок Орендодавця: Банк отримувача - Казначейство України (ЕАП), р/р UA86899980334119812000016591; код отримувача - 37959255; отримувач - ГУК у Полтавській області /18010600; призначення платежу - орендна плата з юридичній осіб/18010600».

2. Цю угоду укладено в двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, один - в Орендаря.

Ця угода є невід`ємною частиною Договорів оренди земельних часток (паїв) № 1 та №2 від 20.10.2020 року.

Реквізити сторін:

Орендодавець: Орендар:

____Городянко В.І. ____ Зубенко О.І.

М.П. М.П.

3. Скасувати Рішення XIV сесії VIII скликання Пришибської сільської ради від 19.12.2024 року Про надання в оренду земельної ділянки (невитребуваної земельної частки (паю)) кадастровий номер 5321883800:00:009:0101 площею 5,155 га, за межами населених пунктів на території Пришибської сільської ради, на виконання якого 01.01.2025 року укладено договір оренди землі між Пришибською сільською радою та ФОП Кіптілим Олексієм Миколайовичем, та державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки к.н. 5321883800:00:009:0101 площею 5,155 га за ФОП Кіптілим О.М., РНОКПП НОМЕР_1 , номер запису про інше речове право: 58416847, відомості про яку 24.01.2025 року внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Виконавчого комітету Пришибської сільської ради Полтавської області Костенко Русланою Юрїївною на підставі Рішення XIV сесії VIII скликання Пришибської сільської ради Кременчуцького району від 19.12.2024 року Про надання в оренду земельної ділянки (невитребуваної земельної частки (паю)) кадастровий номер 5321883800:00:009:0101 площею 5,155 га, за межами населених пунктів на території Пришибської сільської ради та договору оренди землі, укладеного 01.01.2025 між Пришибською сільською радою та ФОП Кіптілим Олексієм Миколайовичем, з одночасним припиненням права оренди земельної ділянки к.н. 5321883800:00:009:0101 площею 5,155 га ФОП Кіптілого О.М., РНОКПП НОМЕР_1 .

4.Скасувати Рішення XIV сесії VIII скликання Пришибської сільської ради від 19.12.2024 року Про надання в оренду земельної ділянки (невитребуваної земельної частки (паю)) кадастровий номер 5321883800:00:004:0220 площею 4,1257 га, за межами населених пунктів на території Пришибської сільської ради, на виконання якого 01.01.2025 року укладено договір оренди землі між Пришибською сільською радою та ФОП Кіптілим Олексієм Миколайовичем, та державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки к.н. 5321883800:00:004:0220 площею 4,1257 га за ФОП Кіптілим О.М., РНОКПП НОМЕР_1 , номер запису про інше речове право: 58403962, відомості про яку 24.01.2025 року внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Виконавчого комітету Пришибської сільської ради Полтавської області Костенко Русланою Юріївною на підставі Рішення XIV сесії VIII скликання Пришибської сільської ради Кременчуцького району від 19.12.2024 року Про надання в оренду земельної ділянки (невитребуваної земельної частки (паю)) кадастровий номер 5321883800:00:004:0220 площею 4,1257 га, за межами населених пунктів на території Пришибської сільської ради та договору оренди землі, укладеного 01.01.2025 між Пришибською сільською радою та ФОП Кіптілим Олексієм Миколайовичем, з одночасним припиненням права оренди земельної ділянки к.н. 5321883800:00:004:0220 площею 4,1257 га ФОП Кіптілого О.М., РНОКПП НОМЕР_1 .

5.Скасувати Рішення XIV сесії VIII скликання Пришибської сільської ради від 19.12.2024 року Про надання в оренду земельної ділянки (невитребуваної земель частки (паю)) кадастровий номер 5321883800:00:004:0219 площею 4,1238 га, за межами населених пунктів на території Пришибської сільської ради, на виконання якого 01.01.2025 року укладено договір оренди землі між Пришибською сільську радою та ФОП Кіптілим Олексієм Миколайовичем, та державну реєстрацію іншої, речового права - права оренди земельної ділянки к.н. 5321883800:00:004:0219 площею 4,1238 га за ФОП Кіптілим О.М., РНОКПП НОМЕР_1 , номер запису про інше речове право: 58404625, відомості про яку 24.01.2025 року внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Виконавчого комітету Пришибської сільської ради Полтавської області Костенко Русланою Юрїївною на підставі Рішення XIV сесії VIII скликання Пришибської сільської ради Кременчуцького району від 19.12.2024 року Про надання в оренді земельної ділянки (невитребуваної земельної частки (паю)) кадастровий номер 5321883800:00:004:0219 площею 4,1238 га, за межами населених пунктів території Пришибської сільської ради та договору оренди землі, укладеного 01.01.2025 між Пришибською сільською радою та ФОП Кіптілим Олексієм Миколайовичем, з одночасним припиненням права оренди земельної ділянки к.д 5321883800:00:004:0219 площею 4,1238 га ФОП Кіптілого О.М., РНОПП НОМЕР_1 .

6.Скасувати Рішення XIV сесії VIII скликання Пришибської сільської ради від 19.12.2024 року Про надання в оренду земельної ділянки (невитребуваної земельної частки (паю)) кадастровий номер 5321883800:00:009:0093 площею 5,1549 га, за межами населених пунктів на території Пришибської сільської ради, на виконання якого 01.01.2025 року укладено договір оренди землі між Пришибською сільської радою та ФОП Кіптілим Олексієм Миколайовичем, та державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки к.н. 5321883800:00:009:0093 площею 5,1549 га за ФОП Кіптілим О.М., РНОКПП НОМЕР_1 , номер запису про інше речове право: 58417459, відомості про яку 24.01.2025 року внесені в Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Виконавчого комітету Пришибської сільської ради Полтавської області Костенко Русланою Юрїївною на підставі Рішення XIV сесії VIII скликання Пришибської сільської ради Кременчуцького району від 19.12.2024 року Про надання в оренду земельної ділянки (невитребуваної земельної частки (паю)) кадастровий номер 5321883800:00:009:0093 площею 5,1549 га, за межами населених пунктів на території Пришибської сільської ради та договору оренди землі, укладеного 01.01.2025 між Пришибською сільською радою та ФОП Кіптілим Олексія Миколайовичем, з одночасним припиненням права оренди земельної ділянки к.д 5321883800:00:009:0093 площею 5,1549 га ФОП Кіптілого О.М., РНОКПП НОМЕР_1 .

7.Скасувати Рішення XIV сесії VIII скликання Пришибської сільської радим від 19.12.2024 року Про надання в оренду земельної ділянки (невитребуваної земельної частки (паю)) кадастровий номер 5321883800:00:004:0192 площею 4,1264 га, за межами населених пунктів на території Пришибської сільської ради, на виконання якого 01.01.2025 року укладено договір оренди землі між Пришибською сільської радою та ФОП Кіптілим Олексієм Миколайовичем, та державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки к.н. 5321883800:00:004:0192 площею 4,1264 га за ФОП Кіптілим О.М., РНОКПП НОМЕР_1 , номер запису про інше речове право: 58416407, відомості про яку 24.01.2025 року внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Виконавчого комітету Пришибської сільської ради Полтавської області Костенко Русланою Юріївною на підставі Рішення XIV сесії VIII скликання Пришибської сільської ради Кременчуцького району від 19.12.2024 року Про надання в оренду земельної ділянки (невитребуваної земельної частки (паю)) кадастровий номер 5321883800:00:004:0192 площею 4,1264 га, за межами населених пунктів на території Пришибської сільської ради та договору оренди землі, укладеного 01.01.2025 між Пршибською сільською радою та ФОП Кіптілим Олексієм Миколайовичем, з одночасним припиненням права оренди земельної ділянки к.н. 5321883800:00:004:0192 площею 4,1264 га ФОП Кіптілого О.М., РНОКПП НОМЕР_1 .

8. Скасувати Рішення XIV сесії VIII скликання Пришибської сільської ради від 19.12.2024року Про надання в оренду земельної ділянки (невитребуваної земельної частки (паю)) кадастровий номер 5321883800:00:004:0195 площею 4,126 га, за межами населених пунктів на території Пришибської сільської ради, на виконання якого 01.01.2025 року укладено договір оренди землі між Пришибською сільською радою та ФОП Кіптілим Олексієм Миколайовичем, та державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки к.н. 5321883800:00:004:0195 площею 4,126 га за ФОП Кіптілим О.М., РНОКПП НОМЕР_1 , номер запису про інше речове право: 58407675, відомості про яку 24.01.2025 року внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Виконавчого комітету Пришибської сільської ради Полтавської області Костенко Русланою Юріївною на підставі Рішення XIV сесії VIII скликання Пришибської сільської ради Кременчуцького району від 19.12.2024 року Про надання в оренду земельної ділянки (невитребуваної земельної частки (паю)) кадастровий номер 5321883800:00:004:0195 площею 4,126 га, за межами населених пунктів на території Пришибської сільської ради та договору оренди землі, укладеного 01.01.2025 між Пришибською сільською радою та ФОП Кіптілим Олексієм Миколайовичем, з одночасним припиненням права оренди земельної ділянки к.н. 5321883800:00:004:0195 площею 4,126 га ФОП Кіптілого О.М., РНОКПП НОМЕР_1 .

9. Скасувати Рішення XIV сесії VIII скликання Пришибської сільської ради від 19.12.2024 року Про надання в оренду земельної ділянки (невитребуваної земельної частки (паю)) кадастровий номер 5321883800:00:004:0193 площею 4,1258 га, за межами населених пунктів на території Пришибської сільської ради, на виконання якого 01.01.2025 року укладено договір оренди землі між Пришибською сільською радою та ФОП Кіптілим Олексієм Миколайовичем, та державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки к.н. 5321883800:00:004:0193 площею 4,1258 га за ФОП Кіптілим О.М., РНОКПП НОМЕР_1 , номер запису про інше речове право: 58408725, відомості про яку 24.01.2025 року внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Виконавчого комітету Пришибської сільської ради Полтавської області Костенко Русланою Юріївною на підставі Рішення XIV сесії VIII скликання Пришибської сільської ради Кременчуцького району від 19.12.2024 року Про надання в оренду земельної ділянки (невитребуваної земельної частки (паю)) кадастровий номер 5321883800:00:004:0193 площею 4,1258 га, за межами населених пунктів на території Пришибської сільської ради та договору оренди землі, укладеного 01.01.2025 між Пришибською сільською радою та ФОП Кіптілим Олексієм Миколайовичем, з одночасним припиненням права оренди земельної ділянки к.н. 5321883800:00:004:0193 площею 4,1258 га ФОП Кіптілого О.М., РНОКПП НОМЕР_1 .

10

10. Скасувати Рішення ХІV сесії VIII скликання Пришибської сільської ради від 19.12.2024 року Про надання в оренду земельної ділянки (невитребуваної земельної частки (паю)) кадастровий номер 5321883800:00:004:0194 площею 4,1259 га, за межами населених пунктів на території Пришибської сільської ради, на виконання якого 01.01.2025 року укладено договір оренди землі між Пришибською сільської радою та ФОП Кіптілим Олексієм Миколайовичем, та державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки к.н. 5321883800:00:004:0194 площею 4,1259 га за ФОП Кіптілим О.М., РНОКПП НОМЕР_1 , номер запису про інше речове право: 58408004, відомості про яку 24.01.2025 року внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Виконавчого комітету Пришибської сільської ради Полтавської області Костенко Русланою Юріївною на підставі Рішення XIV сесії VIII скликання Пришибської сільської ради Кременчуцького району від 19.12.2024 року Про надання в оренду земельної ділянки (невитребуваної земельної частки (паю)) кадастровий номером 5321883800:00:004:0194 площею 4,1259 га, за межами населених пунктів на території Пришибської сільської ради та договору оренди землі, укладеного 01.01.2025 між Пришибською сільською радою та ФОП Кіптілим Олексієм Миколайовичем, з одночасним припиненням права оренди земельної ділянки к.н. 5321883800:00:004:0194 площею 4,1259 га ФОП Кіптілого О.М., РНОКПП НОМЕР_1 .

11. Скасувати Рішення XIV сесії VIII скликання Пришибської сільської ради від 19.12.2024 року Про надання в оренду земельної ділянки (невитребуваної земельне частки (паю)) кадастровий номер 5321883800:00:004:0204 площею 4,1264 га, за межами населених пунктів на території Пришибської сільської ради, на виконання якого 01.01.2025 року укладено договір оренди землі між Пришибською сільською радою та ФОП Кіптілим Олексієм Миколайовичем, та державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки к.н. 5321883800:00:004:0204 площею 4,1264 га за ФОП Кіптілим О.М., РНОКПП НОМЕР_1 , номер запису про інше речове право: 58405829, відомості про яку 24.01.2025 року внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Виконавчого комітету Пришибської сільської ради Полтавської області Костенко Русланою Юріївною на підставі Рішення XIV сесії VIII скликання Пришибської сільської ради Кременчуцького району від 19.12.2024 року Про надання в оренду земельної ділянки (невитребуваної земельної частки (паю)) кадастровий номер 5321883800:00:004:0204 площею 4,1264 га, за межами населених пунктів на території Пришибської сільської ради та договору оренди землі, укладеного 01.01.2025 між Пришибською сільською радою та ФОП Кіптілим Олексієм Миколайовичем, з одночасним припиненням права оренди земельної ділянки к.н. 5321883800:00:004:0204 площею 4,1264 га ФОП Кіптілого О.М., РНОКПП НОМЕР_1 .

12. Скасувати Рішення XIV сесії VIII скликання Пришибської сільської ради від 19.12.2024 року Про надання в оренду земельної ділянки (невитребуваної земельної частки (паю)) кадастровий номер 5321883800:00:004:0218 площею 4,1252 га, за межами населених пунктів на території Пришибської сільської ради, на виконання якого 01.01.2025 року укладено договір оренди землі між Пришибською сільською радою та ФОП Кіптілим Олексієм Миколайовичем, та державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки к.н. 5321883800:00:004:0218 площею 4,1252 га за ФОП Кіптілим О.М., РНОКПП НОМЕР_1 , номер запису про інше речове право: 58405054, відомості про яку 24.01.2025 року внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Виконавчого комітету Пришибської сільської ради Полтавської області Костенко Русланою Юріївною на підставі Рішення XIV сесії VIII скликання Пришибської сільської ради Кременчуцького району від 19.12.2024 року Про надання в оренду земельної ділянки (невитребуваної земельної частки (паю)) кадастровий номер 5321883800:00:004:0218 площею 4,1252 га, за межами населених пунктів в території Пришибської сільської ради та договору оренди землі, укладеного 01.01.2025 між Пришибською сільською радою та ФОП Кіптілим Олексієм Миколайовичем, з одночасним припиненням права оренди земельної ділянки к.н. 5321883800:00:004:0218 площею 4,1252 га ФОП Кіптілого О.М., РНОКПП НОМЕР_1 .

13. Стягнути з Пришибської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області (вул. Центральна,46, с. Пришиб, Кременчуцький район, Полтавська область, 39750, код ЄДРПОУ 21062749) на користь Селянського (фермерського) господарства "Кристал" (вул. Миру, 8, с. Григоро - Бригадирівка, Кременчуцький район, Полтавська область, 39243, код ЄДРПОУ 24825308) витрати на сплату судового збору в розмірі 33 308,00 грн. та 100 000,00 грн. - витрати на професійну правничу допомогу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено до Східного апеляційного господарського суду в порядку та строки, встановлені статтями 256 - 257 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Солодюк О.В.