Рішення № 13832788, 15.02.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

15.02.11р.

Справа № 15/24-10

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "УКРАЇНСЬКИЙ ДІМ АТЛАНТ", м.Дніпропетровськ

до Приватного підприємства "Маркет-Експрес", м. Дніпропетровськ

про стягнення 139 024,95 грн.

Суддя Петренко Н.Е.

Представники:

від позивача: Непорада С.А., представник за довіреністю № 9 від 12.01.11р.;

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Український дім Атлант", м.Дніпропетровськ (далі-позивач) звернулося до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Приватного підприємства "Маркет-Експрес", м. Дніпропетровськ (далі-відповідач) про стягнення заборгованості у розмірі 139 024,95 грн.

Сума позову складається з наступних сум:

- заборгованість по орендній платі у розмірі 19 607,37 грн.,

- заборгованість по комунальних платежах у розмірі 61 992,66 грн.

- неустойка у розмірі 57 424,92 грн.

Позивач обґрунтовує свої вимоги невиконанням відповідачем зобов'язань за договором оренди (найму) приміщень № 91 від 13.10.2009р., в частині своєчасної сплати орендної плати та комунальних витрат.

Ухвалою господарського суду від 20.01.11р. розгляд справи відкладено на 15.02.11р., зобов'язано позивача повідомити належним чином відповідача про день, час і місце розгляду справи, докази повідомлення надати у судове засідання; відповідача - виконати вимоги ухвали господарського суду від 28.12.10р.

15.02.11р. у судове засідання представник відповідача не з'явився, відзив на позов не надав.

В матеріалах справи знаходяться конверти, які були повернуті поштою з відміткою про те, що ПП "Маркет-Експрес" за адресою: 49000. м.Дніпропетровськ, вул. Матлахова, 14 не знайдено.

15.02.11р. у судове засідання представником позивача надано докази про відправлення на адресу відповідача телеграми № 15/1-юр від 28.01.11р., в якій повідомлялось про день, час та місце розгляду справи та опис вкладення до конверту, в якому відправлялось на адресу відповідача лист № 16/1 від 28.01.11р. та копію ухвали господарського суду від 20.01.11р., в яких зазначено про день, час та місце розгляду справи.

Крім того, позивачем додано копію витягу серії АЕ № 792184 з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, відповідно якого станом на 02.02.11р. місцезнаходження ПП "Маркет-Експрес" зазначено - м. Дніпропетровськ, вул.Матлахова, буд.14.

Відповідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

За згодою представника позивача, в судовому засіданні 15.02.2011р. оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення згідно зі ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, дослідивши подані докази, господарський суд,

ВИРІШИВ:

13.10.2009 року між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди (найму) приміщень № 91 (далі - Договір), відповідно до якого позивач передає, а відповідач приймає у тимчасове користування індивідуально - визначене нерухоме майно, а саме:

- нежитлові приміщення, загальною площею - 503,0 кв.м (з урахуванням місць загального користування) у т. ч. торгівельна площа - 200,00 кв.м., що знаходиться за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Г. Сталінграду, буд.38, та зобов'язується здійснювати плату за таке користування майном у терміни, що передбачені цією Угодою (п. 1.1 Договору).

Строк оренди (найму) встановлюється з 15 листопада 2009 року до 30 вересня 2012 року (п. 1.3 Договору).

Факт передачі майна підтверджується актом приймання-передачі № 1 від 17.11.2009 року.

Відповідно до п. 3.1 Договору, за користування об'єктом оренди (приміщеннями) позивач сплачує орендну плату у грошовій одиниці України - гривні, шляхом її перерахування на рахунок позивача, вказаний у цьому Договорі на умовах, що передбачені цим Договором.

Розмір щомісячної орендної плати за користування приміщенням №66 загальною площею 249,8 м2 становить:

- з 15 листопада 2009р. по 15 грудня 2009р. орендна плата встановлюється 1,20 грн. за 1 кв.м з ПДВ та становить 603,60 грн. у т.ч. 120,72 грн. ПДВ;

- з 16 грудня 2009р. по 30 вересня 2012р. орендна плата за 1 кв.м встановлюється 25,00 грн. з ПДВ та становить 12 575,00 грн. у т.ч. 2 515,00 грн. ПДВ (п. 3.2. Договору).

Пунктом 3.3. Договору встановлено, що відповідач, протягом 7 (семи) банківських днів з моменту підписання Договору, вносить передоплату у розмірі 25 753,60 грн., в т.ч. ПДВ за перші два місяці та один останній місяць оренди які починаються з моменту підписання Сторонами акту прийому - передачі.

Надалі, до закінчення терміну дії Договору, відповідач за користування об'єктом оренди вносить щомісячну орендну плату, в строк до 15-го (п'ятнадцятого) числа поточного місяця за поточний місяць. Орендна плата за користування майном нараховується з 15 листопада 2009 року (п. 3.4. Договору).

В розмір щомісячної орендної плати за користування об'єктом оренди не входить фактична вартість спожитих послуг з опалення, освітлення, водопостачання та інших експлуатаційних і комунальних послуг, які підлягають визначенню на підставі фактичних показників приладів обліку чи шляхом відповідного розрахунку (п. 3.5. Договору).

Відповідно до п. 10.2 Договору встановлено, що кожна із сторін Договору може відмовитися від Договору в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону за місяць. У цьому разі Договір припиняється зі спливом вказаного строку.

23.06.2010 року відповідач звернувся до позивача з листом № 109, в якому повідомлялося про розірвання договору оренди (найму) приміщень № 91 від 13.10.2009 року, згідно п. 10.2 Договору.

Таким чином, з 23.06.10р. договір оренди (найму) приміщень № 91 від 13.10.2009 року припинив свою дію внаслідок односторонньої відмови відповідача від цього Договору.

Відповідно до Акту звірки взаєморозрахунків за період з 01.01.10р. по 03.09.10р., відповідач має заборгованість перед позивачем по орендній платі у розмірі 19 607,37 грн., по комунальних платежах у розмірі 61 992,66 грн., загальний розмір заборгованості складає 81600,03 грн.. Акт підписаний сторонами та скріплений печатками підприємств.

Згідно п. 4.3 Договору, після закінчення строку оренди чи припинення цього Договору об'єкт оренди повертається позивачу у триденний строк за Актом прийому-передачі, який є невід'ємною частиною цього Договору. З моменту повернення відповідачем позивачу об'єкту оренди (приміщень) договір оренди (найму) припиняється.

Вказані приміщення площею 502,2 кв.м., що знаходяться за адресою: м.Дніпропетровськ, вул. Героїв Сталінграду, буд. 38, до цього часу не повернуті позивачу, акт приймання-передачі з повернення нерухомого майна з суборенди, як того вимагає п.4.3. Договору оренди №91 від 13.10.2009 р., сторонами не підписаний.

Пунктом 8.4 Договору передбачено, якщо відповідач не виконує обов'язку щодо повернення об'єкту оренди, який передбачений пунктом 4.3. цього Договору, він сплачує на користь позивача неустойку у розмірі подвійної орендної плати за користування об'єктом оренди (приміщеннями) за весь час прострочення.

На підставі п. 8.4 Договору, позивачем було нараховано відповідачу неустойку, за період з 27.07. 2010 р. по 10.12.2010 р., у розмірі подвійної плати за користування річчю за весь час прострочення, що складає 57 424,92 грн.

Таким чином, загальний розмір грошового боргу відповідача перед позивачем станом на 22.12.2010 р. складає 139 024,95 грн.

Доказів виконання зобов'язання по оплаті оренди та комунальних послуг на момент розгляду спору відповідач не надав.

При викладених обставинах вимоги позивача щодо стягнення заборгованості по орендній платі у розмірі 19 607,37 грн., заборгованості по комунальних платежах у розмірі 61992,66 грн. та неустойки у розмірі 57 424,92 грн. слід визнати обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи рішення господарський суд виходив із наступного.

Згідно ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Господарське зобов'язання виникає, зокрема із господарського договору (ст. 174 Господарського кодексу України).

Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку ( ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України).

Згідно ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Згідно п. 2 ст. 218 Господарського кодексу України учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання.

У відповідності до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, що передбачено ст. 611 ЦК України.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 Цивільного кодексу України).

Згідно ст. 599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Викладене є підставою для задоволення позову в частині стягнення заборгованості за орендну плату у розмірі 19 607,37 грн. та комунальних платежах у розмірі 61 992,66 грн., на загальну суму 81 600,03 грн.

Відповідно до вимог ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Крім того, п. 8.4 Договору передбачено, якщо відповідач не виконує обов'язку щодо повернення об'єкту оренди, який передбачений пунктом 4.3. цього Договору, він сплачує на користь позивача неустойку у розмірі подвійної орендної плати за користування об'єктом оренди (приміщеннями) за весь час прострочення.

Згідно розрахунку позивача розмір неустойки складає 57 424,92 грн.

Розрахунок неустойки господарським судом перевірений та відповідає вимогам чинного законодавства.

При викладених обставинах вимогу позивача щодо стягнення неустойки у розмірі 57424,92 грн. слід визнати обґрунтованою і такою, що підлягає задоволенню.

Викладене є підставою для задоволення позову в повному обсязі.

Судові витрати по справі слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 509, 525, 526, 530, 599, 610, 611, 612, 615, 785 Цивільного кодексу України, ст.ст. 173, 174, 193, 218, 286 Господарського кодексу України, ст. ст. 4, 32-34, 43-45, 49, 75, 82-85, 115-118 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з Приватного підприємства "Маркет-Експрес", м.Дніпропетровськ (49000, м.Дніпропетровськ, вул. Матлахова, буд. 14, ЄДРПОУ 36574689, р/р 2600730443801 в ПАТ "Банк Кредит Дніпро", МФО 305749) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю " Український дім Атлант", м. Дніпропетровськ, (49000, м. Дніпропетровськ, пл. Леніна, буд.1, ЄДРПОУ 34774497, р/р 26009060095383 в ПАТ КБ "Приватбанк", МФО 305299) заборгованість за орендну плату у розмірі 19 607,37 грн. (дев'ятнадцять тисяч шістсот сім грн. 37 коп.), заборгованість за комунальні платежі у розмірі 61 992,66 грн. (шістдесят одна тисяча дев'ятсот дев'яносто дві грн. 66 коп.), неустойки у розмірі 57 424,92 грн. (п'ятдесят сім тисяч чотириста двадцять чотири грн. 92 коп.), витрати по сплаті державного мита у розмірі 1 390,25 грн. (одна тисяча триста дев'яносто грн. 25 коп.), витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 236 грн. (двісті тридцять шість грн. 00 коп.).

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Суддя

Н.Е. Петренко

Повне рішення складено 15.02.11р.