Рішення № 13832532, 10.02.2011, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 211

РІШЕННЯ

Іменем України

10.02.2011Справа №5002-8/5955-2010 За позовом - Відкритого акціонерного товариства "Укрнафта", м. Київ

до - Євпаторійської міської ради, АР Крим, м. Євпаторія

треті особи

1.Кримська регіональна філія державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" при Державному Комітеті України по земельних ресурсах, АР Крим, м. Сімферополь

2.Євпаторійське міське управління земельних ресурсів

про визнання договору оренди земельної ділянки укладеним.

Суддя С.А. Чумаченко

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача Спиридонова І.М., представник по довіреності від 29.09.10р.

Від відповідача представник по довіреності

Від третіх осіб не з'явилися.

Суть спору:

Позивач Відкрите акціонерне товариства "Укрнафта" звернувся до господарського суду АР Крим із позовною заявою відповідача Євпаторійської міської ради, просить суд визнати укладеним договір оренди земельної ділянки №1 від 10.03.2010 року, загальною площею 0,456га, що розташована за адресою: м. Євпаторія, Роздольнінське шосе, 4 для обслуговування автозаправної станції, між Євпаторійської міської ради та Відкритим акціонерним товариством «Укрнафта», з урахуванням протоколу розбіжностей ВАТ «Укрнафта» з 10.03.2010 року.

Представник позивача ВАТ "Укрнафта" надав суду пояснення по справі.

Представник Євпаторійської міської ради надав суду відзив на позовну заяву, просить суд частково задовольнити позовні вимоги Позивача, а саме викласти п.8 договору оренди в редакції відповідача.

Справа слухання відкладалася, в судовому засіданні оголошувалась перерва в порядку ст.77 Господарського процесуального кодексу України.

Дослідивши матеріали справи, суд

ВСТАНОВИВ:

23 березня 2005 року між Євпаторійською міською радою (Орендодавець) і ВАТ «Укрнафта» (Орендар) укладений договір оренди земельної ділянки.

Відповідно до Договору оренди від 23 березня 2005 року - Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку з міських земель, кадастровий номер 0110900000:01:074:0006 за адресою м. Євпаторія, вул. Роздольнінське шосе,4.

Договором оренди землі від 23 березня 2005 року встановлено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3699,74кв.м. На земельній ділянці розташовані споруди, що належать ВАТ «Укрнафта».

Строк дії Договору оренди землі від 23 березня 2005 року встановлений на 5 років до 29 грудня 2009 року.

Пунктом 12 Договору оренди землі від 23 березня 2005 року передбачено, що земельна ділянка передається в оренду для обслуговування автозаправної станції.

29 січня 2010 року Євпаторійською міською радою було прийнято рішення №5-57/194 «Про поновлення ВАТ «Укрнафта» договору оренди земельної ділянки, строком на 20 років для обслуговування автозаправної станції за адресою м. Євпаторія, Роздольнінське шосе,4».

Згідно до рішення Євпаторійської міської ради від 29 січня 2010 року №5-57/194 було вирішено:

- затвердити технічну документацію по землеустрою для складення документів, що посвідчують право на земельну ділянку ВАТ «Укрнафта» для обслуговування автозаправної станції за адресою м. Євпаторія, Роздольнінське шосе,4;

- поновити з ВАТ «Укрнафта» договір оренди земельної ділянки строком на 20 років, загальною площею 0,3700га (кадастровий номер ділянки №1 площею 0,0456га 0110900000:01:072:0029; ділянки №2 площею 0,0623га - 0110900000:01:073:0002; ділянки №3 площею 0,2621га - 0110900000:01:074:0016) за адресою м. Євпаторія Роздольнінське шосе,4, в тому числі по угіддям: забудовані землі 0,3700га для обслуговування автозаправної станції.

Департаментом з організації роботи Євпаторійської міської ради 15 березня 2010 року на вимогу позивача, останньому були надані 4 примірнику проекту договору оренди земельної ділянки №1 площею 0,0456га (кадастровий номер 0110900000:01:072:0029).

27 травня 2010 року ВАТ «Укрнафта» направило на адресу Євпаторійської міської ради лист №131/05-10 відповідно до якого зазначило, що окремі умови проекту договору оренди, не відповідають вимогам чинного законодавства України, зокрема, положенням Типового договору оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03 березня 2004 року №220, у звязку із чим, керуючись ст.181 Господарського кодексу України, ВАТ «Укрнафта» направляє підписаний договір оренди разом з протоколом розбіжностей.

Своїм листом від 24 червня 2010 року Євпаторійська міська рада повідомила ВАТ «Укрнафта» про те, що оскільки згоди між сторонами по умовам договору не досягнуте, спір буде переданий на вирішення Господарського суду АР Крим відповідно до статті 188 Господарського кодексу України.

З урахуванням вищевикладеного, позивач звернувся до суду із відповідним позовом в порядку частини 7 статті 181 Господарського кодексу України.

Суд розглянувши матеріали справи, вважає, позовні вимоги обґрунтованими за наступними підставами.

Відповідно до ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, не житлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоровя, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі обєкти, визначені відповідно до закону як обєкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.

Пунктом 12 Перехідних положень Земельного кодексу України визначено, що до розмежування земель державної та комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів відповідні органи виконавчої влади.

Відповідно до ч. 5 ст.16 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» від імені та в інтересах територіальних громад права субєкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.

Статтею 16 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що особа, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду із земель державної або комунальної власності подає до відповідного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоуправління за місцем розташування земельної ділянки заяву (клопотання).

29 січня 2010 року Євпаторійською міською радою було прийнято рішення №5-57/194 «Про поновлення ВАТ «Укрнафта» договору оренди земельної ділянки, строком на 20 років для обслуговування автозаправної станції за адресою м. Євпаторія, Роздольнінське шосе,4».

Згідно до рішення Євпаторійської міської ради від 29 січня 2010 року №5-57/194 було вирішено:

- затвердити технічну документацію по землеустрою для складення документів, що посвідчують право на земельну ділянку ВАТ «Укрнафта» для обслуговування автозаправної станції за адресою м. Євпаторія, Роздольнінське шосе,4;

- поновити з ВАТ «Укрнафта» договір оренди земельної ділянки строком на 20 років, загальною площею 0,3700га (кадастровий номер ділянки №1 площею 0,0456га 0110900000:01:072:0029; ділянки №2 площею 0,0623га - 0110900000:01:073:0002; ділянки №3 площею 0,2621га - 0110900000:01:074:0016) за адресою м. Євпаторія Роздольнінське шосе,4, в тому числі по угіддям: забудовані землі 0,3700га для обслуговування автозаправної станції.

Статтею 181 Господарського кодексу України визначений загальний порядок укладення господарських договорів, відповідно до якого господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками.

Частиною 2 ст. 181 Господарського кодексу України передбачено, що проект договору може бути запропоновано будь-якою із сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

Відповідно до ч.5 ст. 181 Господарського кодексу України - сторона, яка одержала протокол розбіжностей до договору, зобов'язана протягом двадцяти днів розглянути його, в цей же строк вжити заходів для врегулювання розбіжностей з другою стороною та включити до договору всі прийняті пропозиції, а ті розбіжності, що залишились неврегульованими, передати в цей же строк до суду, якщо на це є згода другої сторони.

Так, частиною 7 статті 181 Господарського кодексу встановлено, якщо сторона, яка одержала протокол розбіжностей щодо умов договору, заснованого на державному замовленні або такого, укладення якого є обов'язковим для сторін на підставі закону, або сторона - виконавець за договором, що в установленому порядку визнаний монополістом на певному ринку товарів (робіт, послуг), яка одержала протокол розбіжностей, не передасть у зазначений двадцятиденний строк до суду розбіжності, що залишилися неврегульованими, то пропозиції другої сторони вважаються прийнятими.

Як раніше вказувалося судом, Департаментом з організації роботи Євпаторійської міської ради 15 березня 2010 року на вимогу позивача, останньому були надані 4 примірнику проекту договору оренди земельної ділянки №1 площею 0,0456га (кадастровий номер 0110900000:01:072:0029).

27 травня 2010 року ВАТ «Укрнафта» направило на адресу Євпаторійської міської ради лист №131/05-10 відповідно до якого зазначило, що окремі умови проекту договору оренди, не відповідають вимогам чинного законодавства України, зокрема, положенням Типового договору оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03 березня 2004 року №220, у звязку із чим, керуючись ст.181 Господарського кодексу України, ВАТ «Укрнафта» направляє підписаний договір оренди разом з протоколом розбіжностей.

Своїм листом від 24 червня 2010 року Євпаторійська міська рада повідомила ВАТ «Укрнафта» про те, що оскільки згоди між сторонами по умовам договору не досягнуте, спір буде переданий на вирішення Господарського суду АР Крим відповідно до статті 188 Господарського кодексу України.

Отже, як слідує з матеріалів справи, Євпаторійська міська рада у зазначений двадцятиденний строк не звернулося до суду із врегулюванням розбіжностей, у звязку із чим пропозиція ВАТ «Укрнафта» вважається прийнятою, в порядку частини 7 статті 181 Господарського кодексу України.

Також, суд звертає увагу на те, що лише 04 серпня 2010 року Євпаторійська міська рада звернулася до господарського суду АР Крим із позовом про визнання укладеним договір оренди від 10 березня 2010 року земельної ділянки загальною площею 456,00 кв.м., розташованої за адресою: м. Євпаторія, Роздольненське шосе, 4, для обслуговування автозаправочної станції.

Ухвалою суду від 28 вересня 2010 року позовні вимоги Євпаторійської міської ради до відкритого акціонерного товариства «Укрнафта» про визнання укладеним між сторонами договір оренди від 10 березня 2010 року земельної ділянки загальною площею 456,00 кв.м., розташованої за адресою: м. Євпаторія, Роздольненське шосе, 4, для обслуговування автозаправочної станції - залишені без розгляду на підставі п.5 ч.1 ст.81 Господарського процесуального кодексу України.

Матеріали справи свідчать про те, що проект договору оренди земельних ділянок, який був надісланий Відповідачем на адресу позивача, відповідає вимогам Закону України «Про оренду землі» та Типовій формі договору оренди землі, затвердженій Постановою Кабінету Міністрів України №220 від 03.03.2004.

Крім того, як встановлено судом, на момент звернення ВАТ «Укрнафта» до суду із даним позовом, рішення Євпаторійської міської ради від 29 січня 2010 року №5-57/194 дійсне, а волевиявлення Євпаторійської міської ради на укладення договору оренди земельної ділянки наявним.

Відповідно до ч. 1 ст. 187 Господарського кодексу України, спори, що виникають при укладенні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обовязковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом.

Згідно до листа Вищого господарського суду України від 07 квітня 2008 року №01-8/211 «Про деякі питання практики застосування норм Цивільного та Господарського кодексів України» встановлено, що відповідно з частиною другою статті 187 ГК України день набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше. Згідно з частиною третьою статті 84 ГПК України у спорі, що виник при укладанні або зміні договору, в резолютивній частині вказується рішення з кожної спірної умови договору, а у спорі про спонукання укласти договір-умови, на яких сторони зобов'язані укласти договір, з посиланням на поданий позивачем проект договору. Зазначені норми не суперечать одна одній, оскільки суд вправі задовольнити позов про спонукання укласти договір лише в разі, якщо встановить, що існує правовідношення, в силу якого сторони зобов'язані укласти договір, але одна із сторін ухилилася від цього. Тому в резолютивній частині рішення, яким задовольняється позов про спонукання укласти договір, слід вказувати на те, що спірний договір є укладеним.

10 лютого 2011 року, після виходу з нарадчій кімнати, судом оголошена вступна та резолютивна частини рішення.

Повний текст рішення підписано 15 лютого 2011 року.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 77, 82-84 ГПК України, суд

ВИРIШИВ:

1.Позові вимоги задовольнити.

2.Визнати укладеним договір оренди земельної ділянки №1 від 10 березня 2010 року, загальною площею 0,456га, що розташована за адресою: м. Євпаторія, Роздольнінське шосе, 4 для обслуговування автозаправної станції, між Євпаторійської міської ради та Відкритим акціонерним товариством «Укрнафта», з урахуванням протоколу розбіжностей ВАТ «Укрнафта» від 10 березня 2010 року, в наступній редакції:

ДОГОВІР

оренди земельної ділянки

м. Євпаторія Десяте березня дві тисячі десятого року

ОРЕНДОДАВЕЦЬ - ЄВПАТОРІЙСЬКА МІСЬКА РАДА в особі секретаря Ведмецької Марини Андріївни, що діє на підставі рішення міської ради від 31 травня 2006 року № 5-2/9, з одного боку, та ОРЕНДАР - Відкрите акціонерне товариство «УКРНАФТА», в особі начальника відділення реалізації нафтопродуктів ВАТ «Укрнафта» в АР Крим Хабарова Андрія Юрійовича, що діє на підставі довіреності від 23.06.2009 р. за № 1873, яка посвідчена ОСОБА_1 - приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, з другого, уклали цей договір про нижченаведене:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ на підставі рішення Євпаторійської міської ради від 29 січня 2010 р. № 5-57/194 передає, а ОРЕНДАР приймає в строкове платне користування земельну ділянку з міських земель, яка зареєстрована Євпаторійською міською Радою за кадастровим № 0110900000:01:072:0029, за адресою: Україна, Автономна Республіка Крим, місто Євпаторія, шосе Роздольненське, будинок 4.

ОБЄКТ ОРЕНДИ

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 456,00 квадратних метрів, відповідно до прикладених: плану (схеми) земельної ділянки, технічної документації, акту визначення меж земельної ділянки в натурі, кадастрового плану земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та установлених земельних сервітутів, у тому числі забудовані землі окремих категорій за їх складом, та видами угідь - землі комерційного використання.

3.На земельній ділянці розташовані будівлі, що належать ВА Т «Укрнафта»;

-під 'їзд до ділянки - шосе Роздольненське;

-інженерні мережі - для обслуговування об'єкту;

-зелені насадження - існують.

4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки у відповідності з відомостями, вказаними в довідці про визначення вартості земельної ділянки, виданій 11 лютого 2010 р. відділом Держкомзему у м. Євпаторія АРК за № 237а, становить чотириста сорок шість тисяч вісімсот одинадцять гривень 60 копійок.

5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, немає недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

6. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини відсутні.

СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

7. Договір укладено строком до 29 січня 2030 року (до двадцять дев'ятого січня дві тисячі тридцятого року).

Після закінчення зазначеного терміну договір оренди землі вважається таким, що втратив силу. Після закінчення терміну, на який було укладено договір оренди землі, ОРЕНДАР при належному виконанні обов'язків відповідно до умов договору за інших рівних умов має переважне право на поновлення договору на новий термін.

У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

ОРЕНДНА ПЛАТА

8. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі,що складає 13404,36 грн.(тринадцять тисяч чотириста чотири грн. 36 коп.) на рік (1117,03 грн. у місяць).

9. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації,визначених законодавством,за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами,що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

10. Орендна плата вноситься ОРЕНДАРЕМ на рахунок № 33219812700015 код 13050200 місцевого бюджету м. Євпаторії ОКПО 34740798 в Управління Державного казначейства в АРК м. Сімферополь МФО 824026 щомісячно, згідно Закону України «Про плату за землю».

11. Розмір орендної плати переглядається не частіше ніж 1 раз на три роки у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

-зміни розміру земельного податку, підвищення цін і тарифів ,зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

-погіршення стану земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

-в інших випадках, передбачених законодавством України.

У рази невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 120 % річних облікової ставки НБУ (що діє на день виникнення боргу) від несплаченої суми за кожний день прострочення, включаючи день сплати.

У разі визначення у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана ОРЕНДОДАВЦЕМ орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

12. Земельна ділянка передається в оренду для обслуговування автозаправної станції.

13. Цільове призначення земельної ділянки - комерційне.

14. Умови збереження стану об'єкта оренди:

-дотримання екологічної безпеки землекористування, вимог законодавства про охорону навколишнього середовища, збереження якості земельної ділянки;

-забеспечення особливого режиму використання земель природоохоронного, оздоровчого,

рекреаційного та історико-культурного призначення;

- збереження геодезичних знаків.

УМОВИ І СТРОКИ ПЕРЕДАЧІ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ В ОРЕНДУ

15. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням технічної документації. Організація розроблення технічної документації і витрати, пов'язані з цим, покладаються на орендаря.

16. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду:

- строком передачі земельної ділянки вважається дата підписання сторонами акту приймання - передачі.

17. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється одночасно з державною реєстрацією цього договору : актом її приймання-передачі.

УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

18. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршою порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

19. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

ПРАВА І ОБОВЯЗКИ ОРЕНДОДАВЦЯ

20. ОРЕНДОДАВЕЦЬ гарантує, що:

-земельна ділянка знаходиться в його власності і він має законні повноваження передавати цю ділянку у тимчасове користування на умовах оренди, надавати інші права, визначені цим договором;

-жодна з умов і жодне з положень цього договору не порушує чинного законодавства України;

-особа, що підписує цей договір, належним чином уповноважена на те, щоб діяти від імені орендаря з метою укладання цього договору на умовах, визначених в ньому.

21. ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право:

-вимагати від ОРЕНДАРЯ використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди землі;

-вимагати від ОРЕНДАРЯ дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови міста;

-вимагати від ОРЕНДАРЯ своєчасного внесення орендної плати;

-зменшити розмір відшкодування збитків, завданих ОРЕНДАРЮ, якщо ОРЕНДАР навмисно або через необережність спричинив збільшення розмірів збитків унаслідок невиконання чи неналежного виконання ОРЕНДОДАВЦЕМ умов договору або не вжив заходів щодо їх зменшення;

-вільного доступу на передану в оренду земельну ділянку для контролю за дотриманням орендарем умов договору;

-вимагати від ОРЕНДАРЯ, у разі розірвання договору оренди землі з ініціативи ОРЕНДАРЯ, внесення орендної плати за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням ОРЕНДОДАВЦЕМ договірних зобов'язань;

-продати земельну ділянку третьої особі тільки після отримання письмової згоди Орендаря.

22. ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов'язаний:

-передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

-при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

-не вчиняти дій, які б перешкоджали ОРЕНДАРЕВІ користуватися орендованою земельною ділянкою;

-відшкодувати ОРЕНДАРЮ капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану земельної ділянки, яке проводилось ОРЕНДАРЕМ за згодою ОРЕНДОДАВЦЯ;

-попередити ОРЕНДАРЯ про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно-небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самої земельної ділянки.

ПРАВА І ОБОВЯЗКИ ОРЕНДАРЯ

23. ОРЕНДАР гарантує, що:

-державні органи управління і органи місцевого самоврядування, включаючи санітарні, протипожежні, землевпоряджувальні органи, а також органи охорони природи і архітектури не будуть обмежуватися у вільному доступі на орендовану земельну ділянку для виконання їх обов'язків в межах їх повноважень;

24.ОРЕНДАР має право:

-самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

-за письмовою згодою ОРЕНДОДАВЦЯ зводити в установленому законодавством порядку будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

-отримувати продукцію і доходи;

-за письмовою згодою ОРЕНДОДАВЦЯ передавати у суборенду орендовану земельну ділянку або її частину без зміни цільового призначення;

-витребувати орендовану земельну ділянку з будь - якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користування нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями;

-вимагати відповідного зменшення орендної плати в разі, якщо стан орендованої земельної ділянки погіршився не з його вини;

-вимагати зменшення орендної плати або відшкодування витрат на усунення недоліків переданої в оренду земельної ділянки, що не були передбачені договором оренди і перешкоджають використанню земельної ділянки за договором, відрахування з орендної плати певної суми своїх витрат на усунення таких недоліків з попереднім повідомленням про це ОРЕНДОДАВЦЯ;

-на відшкодування збитків, яких він зазнав унаслідок невиконання ОРЕНДОДАВЦЕМ умов, визначених договором оренди землі: фактичних втрат, яких ОРЕНДАР зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору ОРЕНДОДАВЦЕМ, а також витрати, які ОРЕНДАР здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права, доходи, які ОРЕНДАР міг би реально отримати в разі належного виконання ОРЕНДОДАВЦЕМ умов договору (розмір фактичних витрат визначається на підставі документально підтверджених даних);

-залишити за собою здійснені ним за власний рахунок вигоди від поліпшення орендованої земельної ділянки, якщо ці поліпшення можуть бути відокремлені без заподіяння шкоди земельній ділянці;

25.ОРЕНДАР зобов'язаний:

-при зміні юридичної адреси повідомити про це ОРЕНДОДАВЦЯ;

-забезпечити використання земельної ділянки за цільовим призначенням;

-приступити до використання орендованої земельної ділянки після державної реєстрації договору оренди;

-виконувати встановлені щодо орендованої земельної ділянки обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди;

-дотримуватися режиму використання земель природно - заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

-у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію договору органу державної податкової служби;

-здійснити заходи що до поліпшення стану земельної ділянки в об'ємі і термінах, позначених особливою угодою сторін;

-своєчасно вносити орендну плату;

-не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів;

-дотримуватись правил добросусідства і обмежень, пов'язаних з установленням земельних сервітутів й охоронних зон;

-по закінченню строку дії договору повернути орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду;

-не втримувати земельну ділянку для забезпечення своїх вимог до орендодавця;

-відшкодувати орендодавцеві зроблений збиток стану земельної ділянки;

-внести орендну плату за рік, у разі розірвання договору оренди землі з ініціативи ОРЕНДАРЯ, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням ОРЕНДОДАВЦЕМ договірних зобов'язань.

-

РИЗИК ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕННЯ АБО ПОШКОДЖЕННЯ ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ

26.Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ

27.Зміна умов договору оренди землі здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується в судовому порядку.

28. Договір оренди землі припиняється в разі:

-закінчення строку, на який його було укладено;

-придбання орендарем земельної ділянки у власність:

-викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

-у разі ліквідації юридичної особи - орендаря;

-в інших випадках, передбачених законом.

29.Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- згодою сторін;

-рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором;

-випадкового знищення або пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки;

-у разі виявлення недоліків переданої в оренду земельної ділянки, що не були передбачені договором оренди і перешкоджають використанню земельної ділянки за договором;

-з інших підстав, визначених законом.

30.Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - ОРЕНДАРЯ, не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

СТРАХУВАННЯ ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ

31.Згідно з цим договором об'єкт оренди може бути застрахований на весь період дії цього договору по бажанню ОРЕНДАРЯ.

32.Страхування об'єкта оренди здійснює ОРЕНДАР.

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ

33.За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

34.Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

36.Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

37.Цей договір складений в чотирьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з яких залишається у ОРЕНДОДАВЦЯ, другий - у ОРЕНДАРЯ, третій - в органі, що здійснив державну реєстрацію, четвертий - у відділі Держкомзему у м. Євпаторія АРК.

Невід'ємними частинами договору є:

- план або схема земельної ділянки;

-кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

-акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

-акт приймання-передачі об'єкта оренди;

-розрахунок орендної плати.

Інші документи, що додаються до договору оренди земельної ділянки:

- рішення Євпаторійської міськради від 29 січня 2010 р. № 5-57/194 «Про поновлення відкритому акціонерному товариству «Укрнафта» договору оренди земельної ділянки, строком на 20 (двадцять) років для обслуговування автозаправної станції за адресою: м. Євпаторія, шосе Роздольненське,4 (шосе Роздольненське,4)»;

-довідка відділу Держкомзему про вартість земельної ділянки;

-технічна документація.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

3.Стягнути з Євпаторійської міської ради (м. Євпаторія, пр-т Леніна,2) на користь Відкритого акціонерного товариства «Укрнафта» (юридична адреса: м. Київ, пров. Несторівський,3-5; м. Феодосія, вул. Кримська,84, прим.2; код ЄДРПОУ 00135390) 85,00грн. державного мита і 236,00 витрат на інформаційне технічне забезпечення судового процесу.

4.Наказ видати після набрання рішення законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримЧумаченко С.А.