Рішення № 138324245, 17.07.2026, Соснівський районний суд м. Черкас

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 712/12750/24

Провадження № 2/712/154/26

08 липня 2026 року м. Черкаси

Соснівський районний суд м. Черкаси у складі:

головуючого судді Марцішевська О.М.,

при секретарі Безруковій Д.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Черкаси в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , яка діє також в інтересах неповнолітньої ОСОБА_6 до Черкаської міської ради, треті особи орган опіки і піклування - виконавчий комітет Черкаської міської ради, Департамент економіки та розвитку Черкаської міської ради, ТОВ "УК "НОВА ЯКІСТЬ ДІЛЬНИЦЯ № 9, ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 про поділ в натурі житлового будинку з господарськими спорудами, -

ВСТАНОВИВ:

1. Описова частина

Короткий зміст позовних вимог та аргументів учасників справи

25 жовтня 2024 року позивачі звернулися до суду з позовом до відповідача про поділ в натурі житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, припинення частки у спільній власності.

В обґрунтування позовних вимог посилались на те, що позивачі є власниками по 3/25 частини кожен житлового будинку з надвірними спорудами за адресою АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право власності НОМЕР_1 від 03.11.2022р., загальна частка позивачів складає 18/25. Вказану частину будинку позивачі набули у власність в порядку приватизації житлового приміщення, наданого ОСОБА_10 на склад сім`ї по ордеру № 6944 від 24.12.1982р.

Інша 7/25 частина вказаного житлового будинку перебуває у комунальній власності міста Черкаси та являє собою ізольовану квартиру, в якій зареєстровані та проживають треті особи.

Частина домоволодіння, якою користуються позивачі складається з приміщень житлового будинку літ. А-1 з прибудовами а, а1: коридору площею 3,0 кв.м, комори площею 0,7 кв.м, санвузлу площею 3,3 кв.м, кухні площею 5,0 кв.м, коридору площею 2,5 кв.м, кімнаті площею 12,0 кв.м, кімнати площею 14,2 кв.м, коридору площею 8,1 кв.м, коридору площею 3,7 кв.м, кімнати площею 15,2 кв.м, кухні площею 4,5 кв.м, санвузлу площею 2.4 кв.м, тамбуру площею 4,3 кв.м, веранди площею 4,4 кв.м, комори площею 1,2 кв.м, загальною площею 84,5 кв.м, в тому числі житловою 41,4 кв.м, та споруди погріби пд, пд1, навіси Б, В, Г, вбиральня Е, сарай Д, огорожа 1,2, водоколонка № 5, замощення І за адресою АДРЕСА_1 .

У користуванні третіх осіб перебувають приміщення будинку літ.А-1 з прибудовами а2, а3: приміщення № 1-1 загальною площею 46,5 кв.м, споруди огорожі № 3,4 за адресою АДРЕСА_1 .

На даний час виникла необхідність у поділі в натурі належного на праві спільної часткової власності нерухомого майна. Вказані вище частини домоволодіння повністю ізольовані. Виділ частокк технічно можливий та не потребує проведення будь-яких змін у технічній конструкції приміщень.

Остаточно уточнившись з позовними вимогами, 25 березня 2026 року адвокат Прядка В.М. в інтересах позивачів скерував до суду заяву про зміну предмету позову, відповідно до якої просить суд:

- поділити в натурі житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, який розташований за адресою АДРЕСА_1 ;

- визнати за позивачами в рівних частках право власності на житловий будинок літ. «А-1» з прибудовою «а1», до якого входять приміщення: № 3-1 коридор площею 3,0 кв.м., № 3-2 комора площею 0,7 кв.м., № 3-3 санвузол площею 3,3 кв.м., № 3-4 кухня площею 5,0 кв.м., № 3-5 коридор площею 2,5 кв.м., № 3-6 кімната площею 12,0 кв.м., № 3-7 кімната площею 14,2 кв.м., № 3-8 коридор площею 8,1 кв.м., № 3-9 коридор площею 3,7 кв.м., № 3-10 кімната площею 15,2 кв.м., № 3-11 кухня площею 4,5 кв.м., № 3-12 санвузол площею 2,4 кв.м., І-тамбур площею 4,3 кв.м., ІІ веранда площею 4,4 кв.м., ІІІ комора площею 1,2 кв.м., загальною площею 84,5 кв.м., житловою площею 41,4 кв.м., надвірні споруди літ. «пд»- погріб, літ «пд1» - погріб, літ. «Б» - навіс, літ. «В» - навіс, літ. «Г» - навіс, літ. «Е» - вбиральня, літ. «Д» - сарай, № 1 огорожа, № 2 огорожа, водоколонка № 5, літ. «І» замощення, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 0,0257 га, кадастровий номер 7110136700:03:027:0080;

- визнати право власності територіальної громади міста Черкаси в особі Черкаської міської ради на житловий будинок літ. «А-1» з прибудовами «а2», «а3», до якого входять приміщення: №1-1 коридор площею 1,9 кв.м., № 1-2 коридор площею 4,0 кв.м., № 1-3 кухня площею 4,9 кв.м., №1-4 санвузол площею 2,3 кв.м.,№ 1-5 кімната площею 12,2 кв.м., №1-6 кімната площею 8,8 кв.м., № 1-7 кімната площею 10,5 кв.м., загальною площею 44,6 кв.м., житловою площею 31,5 кв.м, надвірні споруди: № 3 огорожа, № 4 огорожа, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 ;

- припинити право спільної часткової власності сторін на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, який розташований за адресою АДРЕСА_1 .

Відповідач правом на подачу відзиву на позов не скористався.

В судове засідання учасники не з`явились, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.

Адвокат Прядка В.М. в інтересах позивачів скерував до суду заяву про розгляд справи в їх відсутність, позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_11 , представник третьої особи - органу опіки і піклування Івангородська Л.А. скерували заяви про розгляд справи у відсутність учасників справи. Вирішити позов просили у відповідності до законодавства.

Третя особа ОСОБА_7 скерувала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, по суті позову не заперечує. Одночасно повідомляє, що її брат ОСОБА_8 та мама ОСОБА_9 також не заперчують проти позову та не мають можливість прибути до суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

З урахуванням положень ст.280 ЦПК України, суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів та провести заочний розгляд справи.

Відповідно до п.3 розділу ХІІ «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України від 02.06.2016 року №1402-VІІІ «Про судоустрій та статус суддів», районні, міжрайонні, районні у містах, міські, міськрайонні суди продовжують здійснювати свої повноваження до утворення та початку діяльності місцевого окружного суду, юрисдикція якого розповсюджується на відповідну територію.

Суд дослідивши матеріали справи, приходить до таких висновків.

Хід розгляду справи, заяви, клопотання, процесуальні дії

29 жовтня 2024 року суд відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

22 липня 2025 року та 17 вересня 2025 року суд виріши питання про залучення до участі в справі третіх осіб.

25 березня 2026 року суд прийняв до розгляду заяву про зміну предмета позову.

04 травня 2026 року суду закрив підготовче провадження у справі та призначив справу до судового розгляду.

15 червня 2026 року суд залучив до участі у справі в якості третьої особи виконавчий комітет Черкаської міської ради як орган опіки і піклування.

2. Мотивувальна частина

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин, з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини, а також докази, відхилені судом, та мотиви їх відхилення

З матеріалів інвентаризаційної справи КП ЧООБТІ встановлено, що житловий будинок по АДРЕСА_1 перебував на балансі ЖЕК та складався з кількох квартир (технічний паспорт від 14.05.1993).

Відповідно до ордеру № 6944 від 24.12.1982р. ОСОБА_10 на склад сім`ї 4 особи ( ОСОБА_10 , дружина ОСОБА_12 , донька ОСОБА_13 , син ОСОБА_10 ) надано квартиру АДРЕСА_2 , житловою площею 25,8 кв.м.

Рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради № 717 від 01.08.2014 року частині приміщень житлового будинку загальною площею 35,1 наданий статус нежитлового приміщення.

Відповідно до технічного паспорту від 29.11.2016р. на нежитлове приміщення (власник Черкаська міська рада) по Парковому узвозу,12 загальна площа 38,2 кв.м.

Відповідно до експлікації приміщення будинку літ. А-1, які на даний час є складовими нежитлового приміщення: коридор 2-1 площею 3,9 кв.м, нежитлове приміщення 2-2 площею 6,1 кв.м, нежитлове приміщення 2-3 площею 11,9 кв., нежитлове приміщення 2-4 площею 16,03 кв.м

Черкаська міська рада на підставі рішення про державну реєстрацію від 18.04.2017 року зареєстрована власником (частка 1) нежитлового приміщення першого поверху з № 2-1 до №2-4, А-1 в житловому будинку за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 38,2 кв.м (Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 12.06.2026. №481578672).

Відповідно до свідоцтва про право власності від 03.11.2022 року садибний житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 на підставі наказу департаменту економіки та розвитку Черкаської міської ради № 268 від 03.11.2022 в частині, площею 84,5 кв.м., житлова площа 41,4 кв.м., передається ОСОБА_5 , ОСОБА_4 , ОСОБА_6 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 .

Відповідно до свідоцтва про народження від 16.08.2011р. ОСОБА_5 є матір`ю неповнолітньої ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Згідно розрахунку ідеальних часток від 06.06.2021 року за адресою АДРЕСА_1 : частка 7/25 складається з житлового будинку А-1, прибудови літера а2, прибудова літера а3 100%, приміщеня 1-1 площею 46,5 кв.м., огорожа 3,4; частка 18/25 складається з житлового будинку А-1: 2-1 коридор, загальною площею 3,0 кв.м., № 2-2 комора, загальною площею 0,7 кв.м., № 2-3 санвузол, загальною площею 3,3 кв.м., № 2-4 кухня, загальною площею 5,0 кв.м., № 2-5 коридор, загальною площею 2,5 кв.м., № 2-6 кімната, загальною площею 12,0 кв.м., № 2-7 кімната, загальною площею 14,2 кв.м., № 2-8 коридор, загальною площею 8,1 кв.м., № 2-9 коридор, загальною площею 3,7 кв.м., № 2-10 кімната, загальною площею 15,2 кв.м., № 2-11 кухня, загальною площею 4,5 кв.м., прибудова літера а: №2-12 санвузол, загальною площею 2,4 кв.м., прибудова літера а1: І-тамбур, загальною площею 4,3 кв.м., ІІ веранда, загальною площею 4,4 кв.м., ІІІ комора, загальною площею 1,2 кв.м., загальна площа яких становить 84,5 кв.м., житлова площа становить 41, 4 кв.м., споруди літ. «пд», «пд1» - погріб, літ. «Б»,«В», «Г» - навіс, літ. «Е» - вбиральня, літ. «Д» - сарай, № 1, № 2 огорожа, водоколонка № 5, літ. «І» замощення.

На підставі рішення органу приватизації позивачі зареєстровані власниками по 3/25 частини кожен житлового будинку з надвірними спорудами за адресою АДРЕСА_1 , загальна частка позивачів складає 18/25. (Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 12.06.2026. №481578672).

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 18.10.2024р. № 399843571 складовими об`єкта нерухомого майна є житловий будинок з прибудовами літ.А-І, а1, а2,а3 та споруди погріби пд, пд1, навіси Б, В, Г, вбиральня Е, сарай Д, огорожа 1,2, водоколонка № 5, замощення І за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 131 кв.м., житлова площа -41,4 кв.м.

Відповідно до технічного паспорту від 02.12.2024р. на 18/25 частку домоволодіння по Парковому узвощзу,12 ( ОСОБА_5 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_6 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 ) загальна площа будинку - 131 кв.м. Загальна площа 18/25, що приватизується - 84,5 кв.м, в тому числі житлова площа 41,4кв.м.

Відповідно до експлікації приміщень будинку складовими 18/25 частки будинку літ. А-1 з прибудовами є: коридор 2-1 площею 3,0 кв.м, комора 2-2 площею 0,7 кв.м, санвузол 2-3 площею 3,3 кв.м, кухня 2-4 площею 5,0 кв.м, коридор 2-5 площею 2,5 кв.м, кімната 2-6 площею 12,0 кв.м, кімната 2-7 площею 14,2 кв.м, коридор 2-8 площею 8,1 кв.м, коридор 2-9 площею 3,7 кв.м, кімната 2-10 площею 15,2 кв.м, кухня 2-11 площею 4,5 кв.м, санвузол 2-12 площею 2.4 кв.м, тамбур І площею 4,3 кв.м, веранда ІІ площею 4,4 кв.м, комора ІІІ площею 1,2 кв.м, споруди погріби під част.буд. пд, пд1, навіси Б, В, Г, вбиральня Е, сарай Д, огорожа 1-4, водоколонка № 5, замощення І за адресою АДРЕСА_1 .

Відповідно до витягу з Держаного земельного кадастру № НВ-7300300002024 від 24.05.2024р. за заявою ОСОБА_4 зареєстрована земельна ділянка з кадастровим номером 7110136700:03:027:0080 площею 0,0257 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Частка 7/25 перебуває у комунальній власності міста згідно з рішенням Черкаської міської ради від 26.06.2003р. № 3-531 "Про перелік об`єктів права міської комунальної власності та уповноважених органів, яким вони передаються в оператне управління" (відповідь Департаменту економіки та розвитку на адвокатський запит адвокату Прядка В.М. від 26.07.2024р. № 10052/18086-01-21).

Відповідно до довідки департаменту «Центр надання адміністративних послуг» ЧМР від 01.07.2025 року за результатом розгляду та відповідно до наявної картотеки, надали інформацію про зареєстрованих осіб, станом на 01.07.2025, за адресою: АДРЕСА_1 , в наступних квартирах:

кв. АДРЕСА_3 - ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , з 04.12.1998 дотепер; ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , з 13.03.2000 дотепер; ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , з 17.08.2011 дотепер; ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , з 30.03.1994 дотепер; ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , з 14.01.1983 дотепер;

кв. АДРЕСА_4 - ОСОБА_14 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , з 16.01.2013 дотепер; ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_8 , з 03.07.1987 дотепер; ОСОБА_9 , ІНФОРМАЦІЯ_9 , з 03.07.1987 дотепер; ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_10 , з 03.07.1987 дотепер.

Згідно з висновком Товарної біржі «Капітал Черкащини» від 20.01.2025р. наявна технічна можливість поділу об`єкту нерухомого майна, за технічними показниками 18/25 та 7/25 частини об?єкта є обособленими і мають окремі виходи на вулицю. Домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 може бути поділено на два окремі об?єкти.

Відповідно до Висновку об`єкта оціночної діяльності про ринкову варість об`єкту нерухомості від 15.10.2024 року, виконаного оцінювачем ОСОБА_15 , загальна ринкова вартість 18/25 частки житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд склала 597 350,00 гривень без врахування ПДВ.

Згідно з висновком суб`єкта оціночної діяльності ринкова вартість 18/25 частини домоволодіння по АДРЕСА_1 складає 597 350 грн.

Відповідно до технічного паспорту, виготовленого 02 лютого 2026 року Товарною біржею «Капітал Черкащини» (сері, номер кваліфікаційного сертифіката інженера з інвентаризації нерухомого майна ОСОБА_16 АЕ № 005360), домоволодіння по АДРЕСА_1 складається з житлового будинку з прибудовами А-1, а1, а2, а3 загальною площею 129,1 кв.м, житлова площа 72,9 кв.м, надвірних споруд - погріб під частиною будівлі пд, пд1, навіс Б, В, Г, сарай Д, вбиральня Е, огорожа № 1-4, водоколонка №5, І замощення.

Як вбачається з експлікації приміщень будинок складається із таких приміщень (квартир):

ПРИМІЩЕННЯ 1 : коридор 1-1 площею 1,9 кв.м., коридор 1-2 площею 4,0 кв.м., кухня 1-3 площею 4,9 кв.м., санвузол 1-4 площею 2,3 кв.м, кімната 1-5 площею 12,2 кв.м., кімната 1-6 площею 8,8 кв.м., кімната 1-7 площею 10,5 кв.м., усього загальною площею 44,6 кв.м., житловою площею 31,5 кв.м, надвірні споруди: № 3 огорожа, № 4 огорожа, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

ПРИМІЩЕННЯ 2: № 3-1 коридор площею 3,0 кв.м., № 3-2 комора площею 0,7 кв.м., № 3-3 санвузол площею 3,3 кв.м., № 3-4 кухня площею 5,0 кв.м., № 3-5 коридор площею 2,5 кв.м., № 3-6 кімната площею 12,0 кв.м., № 3-7 кімната площею 14,2 кв.м., № 3-8 коридор площею 8,1 кв.м., № 3-9 коридор площею 3,7 кв.м., № 3-10 кімната площею 15,2 кв.м., № 3-11 кухня площею 4,5 кв.м., № 3-12 санвузол площею 2,4 кв.м., І-тамбур площею 4,3 кв.м., ІІ веранда площею 4,4 кв.м., ІІІ комора площею 1,2 кв.м., усього загальною площею 84,5 кв.м., житлова площа становить 41, 4 кв.м., споруди літ. «пд»- погріб, літ «пд1» - погріб, літ. «Б» - навіс, літ. «В» - навіс, літ. «Г» - навіс, літ. «Е» - вбиральня, літ. «Д» - сарай, № 1 огорожа, № 2 огорожа, водоколонка № 5, літ. «І» замощення, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 0,0257 га, кадастровий номер 7110136700:03:027:0080.

Відповідно до довідки про уточнення площі від 02.02.2026р. інженера ОСОБА_16 у 2023 році було проведено технічну інвентаризацію 18/25 часток житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 . 7/25 частка вказаного будинку не обстежувалась у зв`язку з відсутністю доступу для такого обстеження. Загальна площа будинку (7/25 і 18/25 частки разом) - 131,0 кв.м, де житлова площа 18/25 частини житлового будинку з відповідними спорудами становила 41,4 кв.м. У 2025 році було повторно проведено технічну інвентаризацію загальної площі житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 . Загальна площа будинку (7/25 і 18/25 частки разом) змінилась та становить 129,1 кв.м, житлова площа становить 72,9 кв.м, де загальна площа будинку 18/25 частки - 84,5 кв.м, житлова площа 18/25 частини житлового будинку з відповідними спорудами становить 41,4 кв.м. (спільна власність у рівних частках ОСОБА_5 , ОСОБА_4 , ОСОБА_6 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 ), загальна площа будинку 7/25 частки - 44,6 кв.м, житлова площа 7/25 частини житлового будинку з відповідними спорудами становила 31,5 кв.м. Зменшення загальної площі пов`язане з уточненням геометричних розмірів приміщень за результатами фактичних замірів. Ознак перепланування, реконструкції чи самочинного будівництва не виявлено.

Застосовані норми права та мотиви, з яких виходить суд

Спірні правовідносини регулюються нормами цивільного законодавства.

Поняття спільної часткової власності визначено у частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.

Право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи в дробовому вираженні.

Згідно з частиною третьою статті 358 ЦК України кожен зі співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виходячи зі змісту статей 183, 358, 367, 379, 380, 382 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Подібний правовий висновок викладено у постанові Верховного Суду України від 03 квітня 2012 року у справі № 6-12цс13, а також у постановах Верховного Суду від 25 вересня 2019 року у справі № 205/9065/15-ц (провадження № 61-21409св18), від 27 травня 2020 року у справі № 173/1607/15 (провадження № 61-26178св18) від 11 жовтня 2021 року у справі № 607/14338/19-ц (провадження № 61-19073св20).

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі. Під неспівмірною шкодою господарського призначення слід розуміти суттєве погіршення технічного стану жилого будинку, перетворення в результаті переобладнання жилих приміщень у нежитлові, надання в рахунок частки приміщень, які не можуть бути використані як житлові через невеликий розмір площі або через неможливість їх використання (відсутність денного світла тощо).

Юридичне значення виділу частки полягає у тому, що учасник отримує в натурі майно, яке відповідає його частці, як самостійний об`єкт.

Частка, яка виділяється, повинна бути саме окремим об`єктом нерухомого майна, як і частка, яка залишається в іншого власника (власників), у розумінні статті 181 ЦК України. Внаслідок виділу частки з нерухомого майна утворюється два самостійних об`єкта майна.

Мотивована оцінка суду аргументів учасників справи та позиція суду з питання порушення, не визнання або оспорення права, свободи чи інтересу, за захистом яких мало місцезвернення до суду

У справі, що розглядається предметом спору є поділ в натурі житлового будинку з господарськими спорудами.

Судом встановлено, що за технічними показниками об`єкту нерухомого майна 18/250 та 7/25 частини об?єкта є обособленими і мають окремі виходи на вулицю, що підтверджено висновком про наявність технічної можливості поділу об`єкту нерухомого майна, матеріалами технічної інвентаризації. Відтак, поділ за фактичним користуванням технічно можливий та не потребує проведення будь-яких змін у технічній конструкції приміщень.

Суд зазначає, що приписами статті 358 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Отже, право позивачів на виділ в натурі належної їм частки передбачено законом і відтак даному праву кореспондують обов`язки інших співвласників не використовувати своє право власності на шкоду правам інших осіб. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав (ст.319 ЦК України).

Оцінивши зібрані у справі докази, суд доходить висновку, що позов підлягає до задоволення, оскільки зібраними у спраіві доказами підтверджено можливість поділу в натурі спільного майна між сторонами та співвласники не дійшли згоди щодо укладення договору про поділ спільного майна, що без законних підстав обмежує право позивачів у реалізації права на поділ спільного майна в натурі відповідно до ст.367 ЦК України.

Керуючись п.3 розділу ХІІ «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України від 02.06.2016 року №1402-УІІІ «Про судоустрій та статус суддів», ст.ст. 4,7,10,81, 141, 263-266, 352-354 ЦПК України, ст. 183, 319, 356, 358, 367, 372, 379, 380, 382 ЦК України, суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Позов про поділ в натурі житлового будинку з господарськими спорудами за адресою АДРЕСА_1 задоволити повністю.

Визнати право власності ОСОБА_1 на 1/6 частину житлового будинку літ. «А-1» з прибудовою «а1», до якого входять приміщення: № 3-1 коридор площею 3,0 кв.м., № 3-2 комора площею 0,7 кв.м., № 3-3 санвузол площею 3,3 кв.м., № 3-4 кухня площею 5,0 кв.м., № 3-5 коридор площею 2,5 кв.м., № 3-6 кімната площею 12,0 кв.м., № 3-7 кімната площею 14,2 кв.м., № 3-8 коридор площею 8,1 кв.м., № 3-9 коридор площею 3,7 кв.м., № 3-10 кімната площею 15,2 кв.м., № 3-11 кухня площею 4,5 кв.м., № 3-12 санвузол площею 2,4 кв.м., І-тамбур площею 4,3 кв.м., ІІ веранда площею 4,4 кв.м., ІІІ комора площею 1,2 кв.м., загальною площею 84,5 кв.м., житловою площею 41,4 кв.м., надвірні споруди літ. «пд»- погріб, літ «пд1» - погріб, літ. «Б» - навіс, літ. «В» - навіс, літ. «Г» - навіс, літ. «Е» - вбиральня, літ. «Д» - сарай, № 1 огорожа, № 2 огорожа, водоколонка № 5, літ. «І» замощення, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 0,0257 га, кадастровий номер 7110136700:03:027:0080.

Визнати право власності ОСОБА_2 на 1/6 частину житлового будинку літ. «А-1» з прибудовою «а1», до якого входять приміщення: № 3-1 коридор площею 3,0 кв.м., № 3-2 комора площею 0,7 кв.м., № 3-3 санвузол площею 3,3 кв.м., № 3-4 кухня площею 5,0 кв.м., № 3-5 коридор площею 2,5 кв.м., № 3-6 кімната площею 12,0 кв.м., № 3-7 кімната площею 14,2 кв.м., № 3-8 коридор площею 8,1 кв.м., № 3-9 коридор площею 3,7 кв.м., № 3-10 кімната площею 15,2 кв.м., № 3-11 кухня площею 4,5 кв.м., № 3-12 санвузол площею 2,4 кв.м., І-тамбур площею 4,3 кв.м., ІІ веранда площею 4,4 кв.м., ІІІ комора площею 1,2 кв.м., загальною площею 84,5 кв.м., житловою площею 41,4 кв.м., надвірні споруди літ. «пд»- погріб, літ «пд1» - погріб, літ. «Б» - навіс, літ. «В» - навіс, літ. «Г» - навіс, літ. «Е» - вбиральня, літ. «Д» - сарай, № 1 огорожа, № 2 огорожа, водоколонка № 5, літ. «І» замощення, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 0,0257 га, кадастровий номер 7110136700:03:027:0080.

Визнати право власності ОСОБА_3 на 1/6 частину житлового будинку літ. «А-1» з прибудовою «а1», до якого входять приміщення: № 3-1 коридор площею 3,0 кв.м., № 3-2 комора площею 0,7 кв.м., № 3-3 санвузол площею 3,3 кв.м., № 3-4 кухня площею 5,0 кв.м., № 3-5 коридор площею 2,5 кв.м., № 3-6 кімната площею 12,0 кв.м., № 3-7 кімната площею 14,2 кв.м., № 3-8 коридор площею 8,1 кв.м., № 3-9 коридор площею 3,7 кв.м., № 3-10 кімната площею 15,2 кв.м., № 3-11 кухня площею 4,5 кв.м., № 3-12 санвузол площею 2,4 кв.м., І-тамбур площею 4,3 кв.м., ІІ веранда площею 4,4 кв.м., ІІІ комора площею 1,2 кв.м., загальною площею 84,5 кв.м., житловою площею 41,4 кв.м., надвірні споруди літ. «пд»- погріб, літ «пд1» - погріб, літ. «Б» - навіс, літ. «В» - навіс, літ. «Г» - навіс, літ. «Е» - вбиральня, літ. «Д» - сарай, № 1 огорожа, № 2 огорожа, водоколонка № 5, літ. «І» замощення, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 0,0257 га, кадастровий номер 7110136700:03:027:0080.

Визнати право власності ОСОБА_4 на 1/6 частину житлового будинку літ. «А-1» з прибудовою «а1», до якого входять приміщення: № 3-1 коридор площею 3,0 кв.м., № 3-2 комора площею 0,7 кв.м., № 3-3 санвузол площею 3,3 кв.м., № 3-4 кухня площею 5,0 кв.м., № 3-5 коридор площею 2,5 кв.м., № 3-6 кімната площею 12,0 кв.м., № 3-7 кімната площею 14,2 кв.м., № 3-8 коридор площею 8,1 кв.м., № 3-9 коридор площею 3,7 кв.м., № 3-10 кімната площею 15,2 кв.м., № 3-11 кухня площею 4,5 кв.м., № 3-12 санвузол площею 2,4 кв.м., І-тамбур площею 4,3 кв.м., ІІ веранда площею 4,4 кв.м., ІІІ комора площею 1,2 кв.м., загальною площею 84,5 кв.м., житловою площею 41,4 кв.м., надвірні споруди літ. «пд»- погріб, літ «пд1» - погріб, літ. «Б» - навіс, літ. «В» - навіс, літ. «Г» - навіс, літ. «Е» - вбиральня, літ. «Д» - сарай, № 1 огорожа, № 2 огорожа, водоколонка № 5, літ. «І» замощення, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 0,0257 га, кадастровий номер 7110136700:03:027:0080.

Визнати право власності ОСОБА_5 на 1/6 частину житлового будинку літ. «А-1» з прибудовою «а1», до якого входять приміщення: № 3-1 коридор площею 3,0 кв.м., № 3-2 комора площею 0,7 кв.м., № 3-3 санвузол площею 3,3 кв.м., № 3-4 кухня площею 5,0 кв.м., № 3-5 коридор площею 2,5 кв.м., № 3-6 кімната площею 12,0 кв.м., № 3-7 кімната площею 14,2 кв.м., № 3-8 коридор площею 8,1 кв.м., № 3-9 коридор площею 3,7 кв.м., № 3-10 кімната площею 15,2 кв.м., № 3-11 кухня площею 4,5 кв.м., № 3-12 санвузол площею 2,4 кв.м., І-тамбур площею 4,3 кв.м., ІІ веранда площею 4,4 кв.м., ІІІ комора площею 1,2 кв.м., загальною площею 84,5 кв.м., житловою площею 41,4 кв.м., надвірні споруди літ. «пд»- погріб, літ «пд1» - погріб, літ. «Б» - навіс, літ. «В» - навіс, літ. «Г» - навіс, літ. «Е» - вбиральня, літ. «Д» - сарай, № 1 огорожа, № 2 огорожа, водоколонка № 5, літ. «І» замощення, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 0,0257 га, кадастровий номер 7110136700:03:027:0080.

Визнати право власності ОСОБА_6 на 1/6 частину житлового будинку літ. «А-1» з прибудовою «а1», до якого входять приміщення: № 3-1 коридор площею 3,0 кв.м., № 3-2 комора площею 0,7 кв.м., № 3-3 санвузол площею 3,3 кв.м., № 3-4 кухня площею 5,0 кв.м., № 3-5 коридор площею 2,5 кв.м., № 3-6 кімната площею 12,0 кв.м., № 3-7 кімната площею 14,2 кв.м., № 3-8 коридор площею 8,1 кв.м., № 3-9 коридор площею 3,7 кв.м., № 3-10 кімната площею 15,2 кв.м., № 3-11 кухня площею 4,5 кв.м., № 3-12 санвузол площею 2,4 кв.м., І-тамбур площею 4,3 кв.м., ІІ веранда площею 4,4 кв.м., ІІІ комора площею 1,2 кв.м., загальною площею 84,5 кв.м., житловою площею 41,4 кв.м., надвірні споруди літ. «пд»- погріб, літ «пд1» - погріб, літ. «Б» - навіс, літ. «В» - навіс, літ. «Г» - навіс, літ. «Е» - вбиральня, літ. «Д» - сарай, № 1 огорожа, № 2 огорожа, водоколонка № 5, літ. «І» замощення, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 0,0257 га, кадастровий номер 7110136700:03:027:0080.

Визнати право власності територіальної громади міста Черкаси в особі Черкаської міської ради на житловий будинок літ. «А-1» з прибудовами «а2», «а3», до якого входять приміщення: №1-1 коридор площею 1,9 кв.м., № 1-2 коридор площею 4,0 кв.м., № 1-3 кухня площею 4,9 кв.м., №1-4 санвузол площею 2,3 кв.м.,№ 1-5 кімната площею 12,2 кв.м., №1-6 кімната площею 8,8 кв.м., № 1-7 кімната площею 10,5 кв.м., загальною площею 44,6 кв.м., житловою площею 31,5 кв.м, надвірні споруди: № 3 огорожа, № 4 огорожа, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_5 , ОСОБА_4 , ОСОБА_6 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , Черкаської міської ради на житловий будинок з господарськими спорудами за адресою АДРЕСА_1 .

Заочне рішення може бути переглянуто судом за письмовою заявою відповідача, яка подається протягом тридцяти днів з дня його ухвалення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Рішення може бути оскаржено в загальному порядку до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення, а відповідачем - в той же строк з дня залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

ГОЛОВУЮЧИЙ

Позивачі:

ОСОБА_5 (РНОКПП: НОМЕР_2 , АДРЕСА_1 )

ОСОБА_4 (РНОКПП: НОМЕР_3 , АДРЕСА_1 )

ОСОБА_6 (РНОКПП: НОМЕР_4 , АДРЕСА_1 )

ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_5 , АДРЕСА_1 )

ОСОБА_3 (РНОКПП: НОМЕР_6 , АДРЕСА_5 )

ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_7 , АДРЕСА_1 )

Відповідач:

Черкаська міська рада (код ЄДРПОУ: 25212542, м. Черкаси, вул. Байди Вишневецького, 36).

Треті особи:

Виконавчий комітет Черкаської міської ради (код ЄДРПОУ: 04061547, м. Черкаси, вул. Байди Вишневецького, 36).

Департамент економіки та розвитку Черкаської міської ради (код ЄДРПОУ: 33457208, м. Черкаси, вул. Байди Вишневецького, 36).

ОСОБА_7 (РНОКПП НОМЕР_8 , АДРЕСА_1 ).

ОСОБА_8 (РНОКПП НОМЕР_9 , АДРЕСА_1 ).

ОСОБА_9 (РНОКПП НОМЕР_10 , АДРЕСА_1 ).

ТОВ "УК "НОВА ЯКІСТЬ ДІЛЬНИЦЯ № 9" (код ЄДРПОУ: 43080959, м.Черкаси, вул. Смілянська, буд. 145).

Повний текст рішення складений 17 липня 2026 року.