Ухвала суду № 138261548, 16.07.2026, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

УХВАЛА

16.07.2026м. СумиСправа № 920/939/22

Господарський суд Сумської області у складі судді Короленко В.Л, розглянувши подання приватного виконавця Боруци Тетяни Миколаївни про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку (вх №3310 від 14.07.2026) у справі №920/939/22

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Спектр-Агро» (вул. Промислова, буд.20, м. Обухів, Київська обл., 08702; код за ЄДРПОУ 36348550),

до відповідачів: 1)Товариства з обмеженою відповідальністю «ЗЕРНОВА СУМЩИНА» (вул. Садова, буд. 34, с. Могриця, Сумський р-н, Сумська обл., 42330; адреса для листування: вул. 20 років Перемоги,буд.7, каб. 7, м. Суми, 40021; код за ЄДРПОУ 42092848),

2) ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , рнокпп НОМЕР_1 ),

про стягнення 1635319,53 грн

установив:

Рішенням від 13.02.2023 у справі №920/939/22 позов задоволено частково; стягнуто в солідарному порядку з Товариства з обмеженою відповідальністю «Зернова Сумщина» (юридична адреса: вул. Садова, буд. 34, с. Могриця, Сумський р-н, Сумська обл., 42330; адреса для листування: вул. 20 років Перемоги, буд.7, каб. 7, м. Суми, 40021; код за ЄДРПОУ 42092848) та з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; рнокпп НОМЕР_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Спектр-Агро» (вул. Промислова, буд. 20, м. Обухів, Київська обл., 08702; код за ЄДРПОУ 36348550) 1188452,63 грн (один мільйон сто вісімдесят вісім тисяч чотириста п`ятдесят дві грн 63 коп.) основного боргу, 94555,24 грн (дев`яносто чотири тисячі п`ятсот п`ятдесят п`ять грн 24 коп.) відсотків за користування товарним кредитом, 70510,30 грн (сімдесят тисяч п`ятсот десять грн 30 коп.) 56% річних, 31477,81 грн (тридцять одна тисяча чотириста сімдесят сім грн 81 коп.) пені, 109422,87 грн (сто десять тисяч чотириста двадцять дві грн 87 коп.) штрафу та 24529,79 грн (двадцять чотири тисячі п`ятсот двадцять десять грн 79 коп.) витрат зі сплати судового збору; в іншому відмовлено.

Додатковим рішенням від 13.03.2026 у справі №920/939/22 ухвалено: задовольнити частково заяву представника позивача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Спектр-Агро» від 14.02.2023 №б/н про ухвалення додаткового рішення (вх №545 від 14.02.2023); стягнути в солідарному порядку з Товариства з обмеженою відповідальністю «Зернова Сумщина» (юридична адреса: вул. Садова, буд. 34, с. Могриця, Сумський р-н, Сумська обл., 42330; адреса для листування: вул. 20 років Перемоги, буд.7, каб. 7, м. Суми, 40021; код за ЄДРПОУ 42092848) та з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; рнокпп НОМЕР_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Спектр-Агро» (вул. Промислова, буд. 20, м. Обухів, Київська обл., 08702; код за ЄДРПОУ 36348550) 22100,00 грн (двадцять дві тисячі сто грн 00 коп.) витрат на професійну правничу допомогу.

22.03.2023 на примусове виконання рішення від 13.02.2023 у справі №920/939/22 видано наказ.

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 04.07.2023 у справі №920/939/22 додаткове рішення Господарського суду Сумської області від 13.03.2023 залишене без змін.

08.08.2023 на примусове виконання додаткового рішення Господарського суду Сумської області від 13.03.2023 та постанови Північного апеляційного господарського суду від 04.07.2026 у справі №920/939/22 видано наказ.

14.07.2026 приватний виконавець Боруца Т.М. звернулась до суду з поданням про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку (вх №3310 від 14.07.2026), відповідно до якого приватний виконавець просить:

1)звернути стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 (рнокпп НОМЕР_1 ), право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку, а саме на земельну ділянку з кадастровим номером 5924784600:04:002:1418, загальною площею 2 га, для ведення особистого селянського господарства, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2570964759080;

2)звернути стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 (рнокпп НОМЕР_1 ), право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку, а саме на земельну ділянку з кадастровим номером 5924784600:05:005:1573, загальною площею 2 га, для ведення особистого селянського господарства, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2570953359080;

3)звернути стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 (рнокпп НОМЕР_1 ), право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку, а саме на земельну ділянку з кадастровим номером 5924784600:04:002:1417, загальною площею 2 га, для ведення особистого селянського господарства, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2550677759080;

4)звернути стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 (рнокпп НОМЕР_1 ), право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку, а саме на земельну ділянку з кадастровим номером 5924784600:05:005:1569, загальною площею 1,4927 га, для ведення особистого селянського господарства, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2550840459080;

5)звернути стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 (рнокпп НОМЕР_1 ), право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку, а саме на земельну ділянку з кадастровим номером 5924784600:05:005:1579, загальною площею 1,3569 га, для ведення особистого селянського господарства, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2692466359247;

6)звернути стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 (рнокпп НОМЕР_1 ), право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку, а саме на земельну ділянку з кадастровим номером 5924784600:05:005:1580, загальною площею 0,6431 га, для ведення особистого селянського господарства, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2692475459247;

7)звернути стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку, а саме на земельну ділянку з кадастровим номером 5924784600:05:001:1359, загальною площею 1,0015 га, для ведення особистого селянського господарства, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2575237959080;

8)розгляд подання проводити без участі приватного виконавця.

Звернення з даним поданням приватний виконавець обґрунтовує тим, що приватним виконавцем виконавчого округу Сумської області Боруцею Тетяною Миколаївною, здійснюється зведене виконавче провадження № 72864874 до складу якого входить, зокрема виконавче провадження № 72858885 з примусового виконання наказу Господарського суду Сумської області від 22.03.2023 у справі №920/939/22 про стягнення в солідарному порядку з Товариства з обмеженою відповідальністю «Зернова Сумщина» та з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Спектр-Агро» 1188452,63 грн основного боргу, 94555,24 грн відсотків за користування товарним кредитом, 70510,30 грн 56 % річних, 31477,81 грн пені, 109422,87 грн штрафу та 24529,79 грн витрат зі сплати судового збору.

Приватний виконавець зауважує, що загальна сума заборгованості ОСОБА_1 (далі боржник) в межах зведеного виконавчого провадження №72864874 без урахування основної винагороди приватного виконавця та мінімальних витрат виконавчого провадження становить 1549100,64 грн.

22.09.2023 приватним виконавцем винесено постанову про відкриття виконавчого провадження №72858885 (вих. № 1480) та постанову про об`єднання виконавчих проваджень у зведене виконавче провадження (вих. № 1484), які відповідно вимогам частини 1 статті 28 Закону України «Про виконавче провадження» направлено боржнику рекомендованим поштовим відправленням №3960502563968 з повідомленням про вручення за адресою, зазначеною у виконавчому документі: АДРЕСА_2 . Відповідно до рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення, зазначені постанови ОСОБА_1 отримала 04.10.2023.

Судом встановлено, що в межах зведеного виконавчого провадження №72864874 приватним виконавцем було проведено комплекс виконавчих дій, направлених на перевірку майнового стану боржника та виявлення коштів, рухомого, нерухомого чи іншого майна, за рахунок якого можна б було забезпечити виконання вимог за виконавчими документами в результаті чого було встановлено наступне:

-відповідно до відповіді ДПС України, у боржника, як фізичної особи-підприємця відсутні відкриті розрахункові рахунки;

-на підставі повідомлень банківських установ встановлено наявність у боржника відкритих рахунків в АТ КБ «Приватбанк» (винесено постанову про арешт коштів боржника від 22.08.2023 ВП № 72579343), АТ «А-Банк» (винесено постанову про арешт коштів боржника від 07.09.2023 ВП № 72579343), АТ «ПУМБ» (винесено постанову про арешт коштів боржника від 15.09.2023 ВП № 72579343), АТ «Ощадбанк» (винесено постанову про арешт коштів боржника від 22.10.2024 ВП № 72579343). Разом з тим, приватний виконавець наголошує, що залишок коштів на арештованих рахунках не достатній для задоволення вимог виконавчих документів в повному обсязі;

-відповідно до відповідей ДПС України та ПФ України встановлено, що боржник пенсію не отримує, інші джерела доходу не має (останній раз ОСОБА_1 отримувала офіційний дохід в першому кварталі 2026 року);

-на підставі відповіді МВС України, встановлено, що за боржником транспортні засоби не зареєстровано;

-на підставі інформації, отриманої з Єдиної уніфікованої системи сільськогосподарської техніки Держпродспоживслужби встановлено, що за боржником сільськогосподарська техніка не зареєстрована;

-з довідки Національної комісії з цінних паперів та фондовому ринку, встановлено, що боржник пакетами акцій емітентів (5 відсотків і більше статутного капіталу) не володіє;

-відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, за боржником на праві приватної власності зареєстровано житловий будинок, загальною площею 99.9 кв.м; земельна ділянка з кадастровим номером 5924787100:01:036:0001, загальною площею 0,0546 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та земельна ділянка з кадастровим номером 5924787100:01:036:0002, загальною площею 0,1465 га, для ведення особистого селянського господарства, що розташовані за адресою АДРЕСА_1 .

Під час здійснення зведеного виконавчого провадження №72864874 приватним виконавцем було встановлено, що боржнику на праві приватної власності належали:

1)земельна ділянка з кадастровим номером 5924784600:04:002:1418, загальною площею 2 га, для ведення особистого селянського господарства, яку було відчужено на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Сумської області Марченко І.В. за реєстр. № 4 від 11.01.2023, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ;

2)земельна ділянка з кадастровим номером 5924784600:05:005:1573, загальною площею 2 га, для ведення особистого селянського господарства, яку було відчужено на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Сумської області Марченко І.В. за реєстр. № 5 від 11.01.2023, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ;

3)земельна ділянка з кадастровим номером 5924784600:04:002:1417, загальною площею 2 га, для ведення особистого селянського господарства, яку було відчужено на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Сумської області Марченко І.В. за реєстр. № 2 від 11.01.2023, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ;

4)земельна ділянка з кадастровим номером 5924784600:05:005:1569, загальною площею 1,4927 га, для ведення особистого селянського господарства, яку було відчужено на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Сумської області Марченко І.В. за реєстр. № 3 від 11.01.2023, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ;

5)земельна ділянка з кадастровим номером 5924784600:05:005:1572, загальною площею 2 га, для ведення особистого селянського господарства, яку було відчужено на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Сумської області Марченко І.В. за реєстр. № 6 від 11.01.2023, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та на підставі заяви ОСОБА_3 , який діяв від імені ОСОБА_2 , посвідченої приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Сумської області Марченко І.В. за реєстр. № 79 від 01.02.2023 розподіллено на дві окремі земельні ділянки з присвоєнням нових кадастрових номерів, а саме:

-земельна ділянка з кадастровим номером 5924784600:05:005:1579, загальною площею 1,3569 га, для ведення особистого селянського господарства;

-земельна ділянка з кадастровим номером 5924784600:05:005:1580, загальною площею 0,6431 га, для ведення особистого селянського господарства;

6)земельна ділянка з кадастровим номером 5924784600:05:001:1359, загальною площею 1,0015 га, для ведення особистого селянського господарства, яку було відчужено на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Сумської області Марченко І.В. за реєстр. № 48 від 20.01.2023, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Рішенням Сумського районного суду Сумської області від 05.09.2025 у справі №587/3625/23, що набрало законної сили 06.10.2025, договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Сумської області Марченко І.В. за реєстр. № 4 від 11.01.2023 та договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Сумської області Марченко І.В. за реєстр. № 5 від 11.01.2023 визнано недійсними.

Рішенням Сумського районного суду Сумської області від 24.09.2025 у справі №587/3622/23, яке набрало законної сили 24.10.2025, договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Сумської області Марченко І.В. за реєстр. № 2 від 11.01.2023 та договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Сумської області Марченко І.В. за реєстр. № 3 від 11.01.2023 визнано недійсними.

Рішенням Сумського районного суду Сумської області від 21.11.2025 у справі №587/3623/23, що набрало законної сили 22.12.2025, договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Сумської області Марченко І.В. за реєстр. № 6 від 11.01.2023 та договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Сумської області Марченко І.В. за реєстр. № 48 від 20.01.2023 визнано недійсними.

Таким чином, приватний виконавець зазначає, що станом на день звернення до суду з поданням дійсним власником земельних ділянок з кадастровим номером 5924784600:04:002:1418, 5924784600:05:005:1573, 5924784600:04:002:1417, 5924784600:05:005:1569, 5924784600:05:005:1579, 5924784600:05:005:1580, 5924784600:05:001:1359 є боржник - ОСОБА_1 .

Відповідно до ст. 1291 Конституції України держава забезпечує виконання судового рішення у визначеному законом порядку. Контроль за виконанням судового рішення здійснює суд.

За змістом ст. 326 ГПК України судові рішення, що набрали законної сили, є обов`язковими на всій території України, а у випадках, встановлених міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України, - і за її межами. Невиконання судового рішення є підставою для відповідальності, встановленої законом.

Згідно із ч. 1 ст. 327 ГПК України виконання судового рішення здійснюється на підставі наказу, виданого судом, який розглядав справу як суд першої інстанції.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про виконавче провадження" виконавче провадження як завершальна стадія судового провадження і примусове виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) (далі - рішення) - сукупність дій, визначених у цьому Законі органів і осіб, що спрямовані на примусове виконання рішень і проводяться на підставах, у межах повноважень та у спосіб, що визначені Конституцією України, цим Законом, іншими законами та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до цього Закону, а також рішеннями, які відповідно до цього Закону підлягають примусовому виконанню.

За положеннями частини 1 статті 5 Закону України "Про виконавче провадження" примусове виконання рішень покладається на органи державної виконавчої служби (державних виконавців) та у передбачених цим Законом випадках на приватних виконавців, правовий статус та організація діяльності яких встановлюються Законом України "Про органи та осіб, які здійснюють примусове виконання судових рішень і рішень інших органів".

За змістом статті 10 Закону України "Про виконавче провадження" заходами примусового виконання рішень є: 1) звернення стягнення на кошти, цінні папери, інше майно (майнові права), корпоративні права, майнові права інтелектуальної власності, об`єкти інтелектуальної, творчої діяльності, інше майно (майнові права) боржника, у тому числі якщо вони перебувають в інших осіб або належать боржникові від інших осіб, або боржник володіє ними спільно з іншими особами; 2) звернення стягнення на заробітну плату, пенсію, стипендію та інший дохід боржника; 3) вилучення в боржника і передача стягувачу предметів, зазначених у рішенні; 4) заборона боржнику розпоряджатися та/або користуватися майном, яке належить йому на праві власності, у тому числі коштами, або встановлення боржнику обов`язку користуватися таким майном на умовах, визначених виконавцем; 5) інші заходи примусового характеру, передбачені цим Законом.

Згідно з ч. 1 ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

За змістом пунктів 1, 2 частини 1 статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав) - єдина державна інформаційна система, що забезпечує обробку, збереження та надання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження.

Отже відомості про набуття речових прав на нерухоме майно повинні бути внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Після набрання рішеннями Сумського районного суду Сумської області від 05.09.2025 у справі № 587/3625/23, від 24.09.2025 у справі № 587/3622/23, від 21.11.2025 у справі № 587/3623/23 законної сили, боржник не відновив в установленому законом порядку відповідні реєстраційні записи про належність йому на праві власності земельних ділянок з кадастровими номерами 5924784600:04:002:1418, 5924784600:05:005:1573, 5924784600:04:002:1417, 5924784600:05:005:1569, 5924784600:05:005:1579, 5924784600:05:005:1580, 5924784600:05:001:1359, що унеможливлює подальшу примусову реалізацію цього майна, а отже і перешкоджає виконанню судових рішень.

Приватний виконавець наголошує на тому, що враховуючи бездіяльність боржника щодо реєстрації за собою нерухомого майна, виникла потреба у зверненні до суду з поданням про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку.

Відповідно до ст. 48 Закону України «Про виконавче провадження» звернення стягнення на майно боржника полягає в його арешті, вилученні (списанні коштів з рахунків) та примусовій реалізації. Стягнення за виконавчими документами звертається в першу чергу на кошти боржника у національній та іноземній валютах, інші цінності, у тому числі на кошти на рахунках боржника у банках та інших фінансових установах. У разі відсутності у боржника коштів та інших цінностей, достатніх для задоволення вимог стягувача, стягнення невідкладно звертається також на належне боржнику інше майно, крім майна, на яке згідно із законом не може бути накладено стягнення. Звернення стягнення на майно боржника не зупиняє звернення стягнення на кошти боржника. Боржник має право запропонувати види майна чи предмети, які необхідно реалізувати в першу чергу. Черговість стягнення на кошти та інше майно боржника остаточно визначається виконавцем.

Відповідно до ч. 1 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження», звернення стягнення на об`єкти нерухомого майна здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна. При цьому в першу чергу звертається стягнення на окрему від будинку земельну ділянку, інше приміщення, що належать боржнику. В останню чергу звертається стягнення на житловий будинок чи квартиру, в якому фактично проживає боржник.

Відповідно до абз. 3 ч. 4 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження», у разі якщо право власності/спеціальне майнове право на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

Відносини, пов`язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості регулюються Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», відповідно до пункту 1 частини першої статті 2 якого державна реєстрація речових прав на нерухоме майно це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» одними із загальних засад державної реєстрації є обов`язковість державної реєстрації прав у Державному реєстрі прав та публічність державної реєстрації прав. Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Згідно зі ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації прав підлягають:

1)право власності та право довірчої власності як спосіб забезпечення виконання зобов`язання на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва;

2)речові права, похідні від права власності: право користування (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій); право господарського відання; право оперативного управління; право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки; право користування (найму, оренди) будівлею або іншою капітального спорудою (їх окремою частиною), що виникає на підставі договору найму (оренди) будівлі, або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менш як три роки; іпотека; право довірчої власності; інші речові права відповідно до закону;

3)обтяження речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва.

Однією з підстав державної реєстрації права власності на нерухоме майно є рішення суду, яке набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно згідно з п. 9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Таким чином, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно є юридичним фактом, який полягає в офіційному визнанні та підтвердженні державою набутого особою речового права на нерухомість та є елементом в юридичному складі (сукупності юридичних фактів), який призводить до виникнення речових прав. При цьому реєстрація права власності хоча і є необхідною умовою, з якою закон пов`язує виникнення речових прав на нерухоме майно, однак реєстраційні дії є похідними від юридичних фактів, на підставі яких виникають, припиняються чи переходять речові права, тобто державна реєстрація сама по собі не є способом набуття права власності, а лише становить засіб підтвердження фактів набуття речових прав на нерухоме майно.

Аналогічний правовий висновок відображений в постанові Великої Палати Верховного Суду від 07 квітня 2020 року у справі № 916/2791/13 «державна реєстрація права власності на нерухоме майно є одним із юридичних фактів у юридичному складі, необхідному для підтвердження права власності, і самостійного значення для виникнення права власності немає. Така реєстрація визначає лише момент, з якого держава визнає та підтверджує право власності за наявності інших юридичних фактів, передбачених законом як необхідних для виникнення такого права.»

У справі № 910/10987/18 Об`єднана палата Касаційного господарського суду зазначила, що «за змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації. При дослідженні судом обставин існування в особи права власності, необхідним є перш за все встановлення підстави, на якій особа набула таке право, оскільки сама по собі державна реєстрація прав не є підставою виникнення права власності, такої підстави закон не передбачає».

Приписи частини 3 статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачають, що у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини 7 статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. У разі якщо в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, наявні відомості про речові права, обтяження речових прав, припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації, або якщо відповідним судовим рішенням також визнаються речові права, обтяження речових прав, одночасно з державною реєстрацією припинення речових прав чи обтяжень речових прав проводиться державна реєстрація набуття відповідних прав чи обтяжень. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

Таким чином, наведене свідчить про те, що спірне нерухоме майно боржника не зареєстроване в установленому порядку, між тим обставини належності боржникові такого нерухомого майна є доведеними та підтвердженими, а доказів щодо наявності спору про право на спірне майно на момент звернення приватного виконавця з поданням у матеріалах справи немає, тому приватний виконавець, за висновками суду, заважаючи на положення Закону України "Про виконавче провадження", правомірно звернувся до суду з відповідним поданням.

Відповідно до частин третьої, четвертої статті 50 Закону України «Про виконавче провадження» від 02.06.2016 № 1404-VIII у разі звернення стягнення на об`єкт нерухомого майна, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості виконавець здійснює в установленому законом порядку заходи щодо з`ясування належності майна боржнику на праві власності/спеціальному майновому праві, а також перевірки, чи перебуває це майно під арештом.

Після документального підтвердження належності боржнику на праві власності/спеціальному майновому праві об`єкта нерухомого майна, об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості виконавець накладає на нього арешт та вносить відомості про такий арешт до відповідного реєстру у встановленому законодавством порядку. Про накладення арешту на об`єкт нерухомого майна, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості, заставлений третім особам, виконавець невідкладно повідомляє таким особам.

Арешт на подільний об`єкт незавершеного будівництва накладається з урахуванням особливостей, визначених абзацами другим - п`ятим частини першої цієї статті.

У разі якщо право власності/спеціальне майнове право на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

Згідно із ч. 10 ст. 336 ГПК України питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.

Відповідно до ч.6 ст.48 Закону України «Про виконавче провадження» стягнення на майно боржника звертається в розмірі та обсязі, необхідних для виконання за виконавчим документом, з урахуванням стягнення виконавчого збору, витрат виконавчого провадження, штрафів, накладених на боржника під час виконавчого провадження, основної винагороди приватного виконавця.

Судом встановлено, що під час примусового виконання виконавчих документів приватним виконавцем направлялися запити до органів, що реєструють право власності, податкових органів з метою з`ясування наявності у боржника активів на які можна звернути стягнення. До подання приватним виконавцем додані копії матеріалів зведеного виконавчого провадження № 72864874, з яких: відповідь ДПС України; відповідь ПФ України; інформація, отриманої з Єдиної уніфікованої системи сільськогосподарської техніки Держпродспоживслужби; довідка Національної комісії з цінних паперів та фондовому ринку; інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; інформаційні довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 5924784600:04:002:1418, 5924784600:05:005:1573, 5924784600:04:002:1417, 5924784600:05:005:1569, 5924784600:05:005:1572, витяги з Держаного земельного кадастру щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 5924784600:05:005:1579, 5924784600:05:005:1580; інформаційні довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 5924784600:05:005:1579; 5924784600:05:005:1580; 5924784600:05:001:1359.

Отже, суд дійшов висновку, що приватним виконавцем Боруцою Т.М. в повній мірі здійснено перевірку майнового стану боржника перед зверненням до суду із поданням. На момент такого звернення у власності боржника не було виявлено коштів, рухомого та іншого нерухомого майна, достатніх для виконання рішення згідно з виконавчими документами, боржник не вчиняє жодних дій, направлених на виконання рішення, вжитими приватним виконавцем заходами не вдалось примусово виконати рішення фактично в повному обсязі, що вказує на необхідність звернути стягнення на об`єкти нерухомого майна земельні ділянки, що належать боржнику, а відсутність зареєстрованого в установленому законом порядку права власності на вказане нерухоме майно перешкоджає примусовому виконанню рішення.

Після ухвалення Сумським районним судом Сумської області рішень від 05.09.2025 у справі № 587/3625/23, від 24.09.2025 у справі № 587/3622/23, від 21.11.2025 у справі № 587/3623/23 про визнання недійсним договорів купівлі- продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Сумської області Марченко І.В. за реєстр. № 4 від 11.01.2023; купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Сумської області Марченко І.В. за реєстр. № 5 від 11.01.2023; купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Сумської області Марченко І.В. за реєстр. № 2 від 11.01.2023; купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Сумської області Марченко І.В. за реєстр. № 3 від 11.01.2023; купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Сумської області Марченко І.В. за реєстр. № 6 від 11.01.2023; купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Сумської області Марченко І.В. за реєстр. № 48 від 20.01.2023, ОСОБА_1 мала би у передбаченому законом порядку відновити відповідні реєстраційні записи про належність їй на праві власності земельних ділянок з кадастровими номерами 5924784600:04:002:1418, 5924784600:05:005:1573, 5924784600:04:002:1417, 5924784600:05:005:1569, 5924784600:05:005:1579, 5924784600:05:005:1580, 5924784600:05:001:1359.

Однак, боржником не було вчинено дій щодо реєстрації нерухомого майна за собою.

Таким чином, суд погоджується з приватним виконавцем, що вищезазначені обставини свідчать про те, що боржнику фактично належить на праві приватної власності земельні ділянки з кадастровими номерами 5924784600:04:002:1418, 5924784600:05:005:1573, 5924784600:04:002:1417, 5924784600:05:005:1569, 5924784600:05:005:1579, 5924784600:05:005:1580, 5924784600:05:001:1359, однак право власності на зазначене майно не зареєстроване за боржником в установленому законодавстві порядку.

Згідно статті 338 ГПК України процесуальні питання, пов`язані з виконанням судових рішень, вирішуються судом, який розглядав справу як суд першої інстанції, якщо інше не визначено цим розділом.

Згідно з ч.ч. 1-3 ст. 13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

За змістом статті 73 ГПК України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст.ст. 76-77 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Обов`язок із доказування необхідно розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з`ясувати обставини, які мають значення для справи.

Відповідно до частини 1 статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Суд дійшов висновку, що відповідно до матеріалів справи приватним виконавцем доведено належними та допустимими доказами ті обставини, на які він посилався, як на підставу подання, у зв`язку з чим суд задовольняє подання приватного виконавця як законне та обґрунтоване.

Керуючись статтями 233-235, 326, 327, 336, 338 Господарського процесуального кодексу України, суд

ухвалив:

1. Задовольнити подання приватного виконавця Боруци Тетяни Миколаївни про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку (вх №3310 від 14.07.2026) у справі №920/929/22.

2. Звернути стягнення на нерухоме майно боржника - ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , рнокпп НОМЕР_1 ), право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку, а саме на:

- земельну ділянку з кадастровим номером 5924784600:04:002:1418, загальною площею 2 га, для ведення особистого селянського господарства, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2570964759080;

- земельну ділянку з кадастровим номером 5924784600:05:005:1573, загальною площею 2 га, для ведення особистого селянського господарства, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2570953359080;

- земельну ділянку з кадастровим номером 5924784600:04:002:1417, загальною площею 2 га, для ведення особистого селянського господарства, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2550677759080;

- земельну ділянку з кадастровим номером 5924784600:05:005:1569, загальною площею 1,4927 га, для ведення особистого селянського господарства, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2550840459080;

- земельну ділянку з кадастровим номером 5924784600:05:005:1579, загальною площею 1,3569 га, для ведення особистого селянського господарства, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2692466359247;

- земельну ділянку з кадастровим номером 5924784600:05:005:1580, загальною площею 0,6431 га, для ведення особистого селянського господарства, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2692475459247;

- земельну ділянку з кадастровим номером 5924784600:05:001:1359, загальною площею 1,0015 га, для ведення особистого селянського господарства, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2575237959080;

у межах суми звернення стягнення у зведеному виконавчому провадженні №72864874 з урахуванням виконавчого збору/основної винагороди приватного виконавця, витрат виконавчого провадження, штрафів.

3. Копію ухвали надіслати учасникам справи та приватному виконавцю відповідно до вимог частин 6-7 статті 6 ГПК України.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та може бути оскаржена.

Інформацію у справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному вебпорталі судової влади України в мережі Інтернет за вебадресою: https://su.arbitr.gov.ua/sud5021/.

СуддяВ.Л. Короленко