Ухвала суду № 138221677, 15.07.2026, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

УХВАЛА

про вжиття заходів забезпечення вимог кредиторів

"15" липня 2026 р. Справа № 911/1224/26

Господарський суд Київської області у складі судді Гребенюк Т.Д., розглянувши клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Бест-Тайм" про забезпечення вимог кредитора (вх.№11011 від 02.07.2026)

у справі про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрцентргруп"

ВСТАНОВИВ:

У провадженні Господарського суду Київської області перебуває справа про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрцентргруп" (далі боржник, банкрут).

Ухвалою від 27.05.2026, зокрема, відкрито провадження у справі № 911/1224/26 про банкрутство боржника; введено процедуру розпорядження майном та призначено розпорядником майна боржника арбітражного керуючого Беркута Максима Сергійовича (далі арбітражний керуючий, розпорядник майна).

Офіційне оприлюднення оголошення про відкриття провадження у справі про банкрутство здійснено 27.05.2026.

02.07.2026 до суду від кредитора надійшла заява про забезпечення вимог кредиторів у справі №911/1224/26.

Кредитор просить суд вжити заходи щодо забезпечення вимог кредиторів у справі №911/1224/26 шляхом:

- накладення арешту на майно, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Укрцентргруп», а саме на: земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:82:033:0057 площею 1,3633 га; нежилі приміщення в літ. Е загальною площею 4778,3 кв.м. (опис: група приміщень № 5 площею - 4778,3 кв.м.), що розташовані за адресою м. Київ, вул. Московська, буд.8, корп. 4; нежилі приміщення в літ. Е загальною площею 28391,6 кв.м. (опис: група приміщень № 3 площею 28327,3 кв.м, група приміщень № 4 площею 64,3 кв.м), що розташовані за адресою м. Київ, вул. Московська, буд. 8, корп. 4; нежилі приміщення в літ. Е загальною площею 4787,6 кв.м. (опис: група приміщень № 1 площею 4294,9 кв.м., група приміщень № 2 площею 492,7 кв.м.), що розташовані за адресою м. Київ, вул. Московська буд. 8, корп. 4.

- встановлення заборони усім органам державної реєстрації прав на нерухоме майно, державним реєстраторам прав на нерухоме майно, у тому числі особам, які виконують функції державного реєстратора прав, зокрема, Міністерству юстиції України, посадовим особам Міністерства юстиції України чи його територіального органу, його територіальним органам, Департаменту державної реєстрації, нотаріусам та іншим органам, які виконують функції реєстрації, вчиняти будь-які нотаріальні та реєстраційні дії (включаючи виконання рішень, передбачених пунктами 1 і 2 частини 7 статті 37 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень») у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю Укрцентргруп, а саме на: земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:82:033:0057 площею 1,3633 га; нежилих приміщень в літ. Е загальною площею 4778,3 кв.м. (опис: група приміщень № 5 площею - 4778,3 кв.м.), що розташовані за адресою м. Київ, вул. Московська, буд.8, корп. 4; нежилих приміщень в літ. Е загальною площею 28391,6 кв.м. (опис: група приміщень № 3 площею 28327,3 кв.м, група приміщень № 4 площею 64,3 кв.м), що розташовані за адресою м. Київ, вул. Московська, буд. 8, корп. 4; нежилих приміщень в літ. Е загальною площею 4787,6 кв.м. (опис: група приміщень № 1 площею 4294,9 кв.м., група приміщень № 2 площею 492,7 кв.м.), що розташовані за адресою м. Київ, вул. Московська буд. 8, корп. 4.

Клопотання обгрунтоване тим, що боржник є власником нерухомого майна та земельної ділянки, що розташовані по вул. Московська, 8 у місті Києві. Вказане нерухоме майно та земельні ділянка, як вказує заявник, раніше належали ТОВ «Філософія Девелопмента». Кредитор вказує, що 13.10.2025 року та 15.10.2025 року відбулись незаконні реєстраційні дії, внаслідок яких було змінено власника корпоративних прав та директора ТОВ «Філософія Девелопмент». Про незаконність вказаних реєстраційних дій свідчить Наказ Міністерства юстиції України від 07.11.2025 року. Після зміни керівника ТОВ «Філософія Девелопмента», від імені вказаного товариства було подано скаргу до Міністерства юстиції України щодо скасування реєстрації права власності ТОВ «Укрцентргруп» на належне йому нерухоме майно та земельну ділянку, розташовані по вул. Московська 8 у місті Києві. Наведене свідчить про намагання невідомих осіб заволодіти нерухомим майном належним ТОВ «Укрцентргруп».

Кредитор зазначає, що було проведено протиправні реєстраційні дії в Державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань щодо ТОВ «Філософія Девелопмента» з метою створення видимості уявного «добросовісного набувача» та створення додаткових перешкод у захисті та відновленні порушених прав законного власника частки у статутному капіталі. Ціллю вказаних незаконних реєстраційні дії, є протиправне заволодіння майном боржника, а саме: земельною ділянкою кадастровий номер 8000000000:82:033:0057 та нерухомим майном, яке на ній розташоване, що знаходяться за адресою м. Київ, вул. Московська (Печерський район), будинок 8 корпус 4.

Відтак, за висновком кредитора, існує реальний ризик втрати майна Боржника, що унеможливить в майбутньому задоволення вимог кредиторів та відновлення платоспроможності Боржника.

Розглядаючи вказане клопотання, Суд виходить з такого.

Як свідчать Витяги з Державного реєстру речових прав /т.1 ас. 74-75/ та пояснення боржника, викладені у відзиві /т.1 ас.70-71/, а також наявні відповіді з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №3033702, №3033709, № 3033719 та 3033740 від 15.07.2026 боржнику на праві власності належить нерухоме майно:

- нежилі приміщення в літ. Е загальною площею 4787,6 кв.м. (опис: група приміщень № 1 площею 4294,9 кв.м., група приміщень № 2 площею 492,7 кв.м.), що розташовані за адресою м. Київ, вул. Московська буд. 8, корп. 4;

- нежилі приміщення в літ. Е загальною площею 28391,6 кв.м. (опис: група приміщень № 3 площею 28327,3 кв.м, група приміщень № 4 площею 64,3 кв.м), що розташовані за адресою м. Київ, вул. Московська, буд. 8, корп. 4;

- нежилі приміщення в літ. Е загальною площею 4778,3 кв.м. (опис: група приміщень № 5 площею - 4778,3 кв.м.), що розташовані за адресою м. Київ, вул. Московська, буд.8, корп. 4;

- земельна ділянку з кадастровим номером 8000000000:82:033:0057 площею 1,3633 га.

Інформації щодо наявності у боржника на праві власності іншого майна боржником суду не надано.

Під час підготовчого засідання боржник також повідомив, що вказане нерухоме майно та земельні ділянка раніше належали ТОВ «Філософія Девелопмента». 13.10.2025 року та 15.10.2025 року відбулись реєстраційні дії, внаслідок яких було змінено власника корпоративних прав та директора ТОВ «Філософія Девелопмент». Після зміни керівника ТОВ «Філософія Девелопмента», від імені вказаного товариства було подано скаргу до Міністерства юстиції України щодо скасування реєстрації права власності ТОВ «Укрцентргруп» на належне йому нерухоме майно та земельну ділянку, розташовані по вул. Московська 8 у місті Києві.

Боржник також зазначав, що внаслідок вище вказаних дій слідчим управлінням Головного управління Національної поліції у м. Києві проводиться досудове розслідування у кримінальному провадженні, внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань за №12025100000001344 від 23.10.2025 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 5 ст.190 КК України. Дане кримінальне провадження розпочато щодо неправомірних дій групи невстановлених осіб, які неправомірно заволоділи належною їй часткою у статному капіталі ТОВ «Філософія Девелопмент».

В додаткових поясненнях боржника від 26.05.2026, поданих в підготовчому засіданні, боржник також посилався, що Ухвалою Голосіївського районного суду міста Києва від 06.11.2025 року у справі №752/26322/25 постановлено накласти арешт на майно із забороною відчуження, що на праві власності зареєстровано за боржником, а саме на:

- земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:82:033:0057 площею 1,3633 га;

- нежилі приміщення в літ. Е загальною площею 4778,3 кв.м. (опис: група приміщень № 5 площею - 4778,3 кв.м.), що розташовані за адресою м. Київ, вул. Московська, буд.8, корп. 4;

- нежилі приміщення в літ. Е загальною площею 28391,6 кв.м. (опис: група приміщень № 3 площею 28327,3 кв.м, група приміщень № 4 площею 64,3 кв.м), що розташовані за адресою м. Київ, вул. Московська, буд. 8, корп. 4;

- нежилі приміщення в літ. Е загальною площею 4787,6 кв.м. (опис: група приміщень № 1 площею 4294,9 кв.м., група приміщень № 2 площею 492,7 кв.м.), що розташовані за адресою м. Київ, вул. Московська буд. 8, корп. 4;

- постановлено заборонити державним реєстраторам та органам державної реєстрації прав (в тому числі, але не виключно нотаріусам, іншим особам та органам, які виконують функції державного реєстратора, Міністерству юстиції України та його територіальним органам, виконавчим органам сільських, селищних та міських рад, Київській міській, районним у місті Києві державним адміністраціям, акредитованим суб`єктам, вчиняти будь-які реєстраційні дії стосовно нерухомого майна.

При вирішенні клопотання, Суд керується наступними приписами законодавства.

З моменту відкриття провадження у справі арешт майна боржника чи інші обмеження боржника щодо розпорядження належним йому майном можуть бути застосовані виключно господарським судом у межах провадження у справі про банкрутство /ч.14 ст. 39 КУзПБ/.

Господарський суд має право за клопотанням сторін або учасників справи чи за своєю ініціативою вжити заходів до забезпечення вимог кредиторів /ч.1 ст. 40 КУзПБ/.

Заходи щодо забезпечення вимог кредиторів діють відповідно до дня введення процедури санації і призначення керуючого санацією або до прийняття постанови про визнання боржника банкрутом, відкриття ліквідаційної процедури і призначення ліквідатора, або до закриття провадження у справі /ч.4 ст. 40 КУзПБ/.

Провадження у справах про банкрутство регулюється цим Кодексом, Господарським процесуальним кодексом України, іншими законами України. Застосування положень Господарського процесуального кодексу України та інших законодавчих актів України здійснюється з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом /ч.1 ст. 2 КУзПБ/.

Згідно положень ст. 136 ГПК України Господарський суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 137 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду, а також з інших підстав, визначених законом.

Господарський суд за клопотанням розпорядника майна, кредиторів або з власної ініціативи може заборонити боржнику вчиняти без згоди розпорядника майна правочини, а також зобов`язати боржника передати цінні папери, майно, інші цінності на зберігання третім особам, вчинити чи утриматися від вчинення певних дій або вжити інших заходів для збереження майна боржника та забезпечення вимог кредиторів (у тому числі шляхом позбавлення боржника права розпорядження його майном або цінними паперами без згоди розпорядника майна або суду, який розглядає справу про банкрутство; накладення арешту на конкретне рухоме чи нерухоме майно боржника), про що виноситься ухвала /абз. 3 ч.1 ст. 40 КУзПБ/.

Заявник просить вжити заходи забезпечення вимог кредиторів шляхом накладення арешту саме на нерухоме майно боржника та шляхом встановлення заборони здійснення реєстраційних дій щодо такого майна.

За змістом ст. 137 ГПК України позов забезпечується накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачу і знаходяться у нього чи в інших осіб; забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору або здійснювати платежі, або передавати майно відповідачеві, або виконувати щодо нього інші зобов`язання; іншими заходами у випадках, передбачених законами, а також міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України.

Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації /ч.1 ст. 182 ЦК України/.

За змістом ст. 25 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» проведення реєстраційних дій зупиняється на підставі судового рішення про заборону вчинення реєстраційних дій, що набрало законної сили. Судове рішення або заява власника об`єкта нерухомого майна про заборону вчинення реєстраційних дій реєструється у Державному реєстрі прав.

За змістом ст. 6 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» організаційну систему державної реєстрації прав становлять:

1) Міністерство юстиції України та його територіальні органи;

2) суб`єкти державної реєстрації прав: виконавчі органи сільських, селищних та міських рад, Київська, Севастопольська міські, районні, районні у містах Києві та Севастополі державні адміністрації;

3) державні реєстратори прав на нерухоме майно (далі - державні реєстратори).

Виконавчі органи сільських, селищних та міських рад (крім міст обласного та/або республіканського Автономної Республіки Крим значення) набувають повноважень у сфері державної реєстрації прав відповідно до цього Закону у разі прийняття відповідною радою такого рішення.

Державним реєстратором є: громадянин України, який має вищу освіту за спеціальністю правознавство, відповідає кваліфікаційним вимогам, встановленим Міністерством юстиції України, та перебуває у трудових відносинах з суб`єктом державної реєстрації прав; нотаріус; державний, приватний виконавець - у разі накладення/зняття таким виконавцем арешту на нерухоме майно під час примусового виконання рішень відповідно до закону /п.1 ч.1 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»/.

Метою процедур банкрутства є відновлення платоспроможності боржника - юридичної особи або визнання його банкрутом з метою задоволення вимог кредиторів (преамбула КУзПБ).

За наявності у боржника активів у вигляді нерухомого майна досягнення мети процедури банкрутства без збереження таких активів, яке можливо забезпечити шляхом накладення арешту на нерухоме майно та застосування заборони вчинення щодо нього реєстраційних дій, може бути утрудненим.

Враховуючи, що арешт майна боржника може бути застосований виключно господарським судом у межах провадження у справі про банкрутство; іншого нерухомого майна, крім того, на яке заявник просить накласти арешт, і яке може бути використане для задоволення вимог кредиторів, боржник не має; незастосування заходів забезпечення вимог кредиторів шляхом накладення арешту на майно боржника та встановлення заборони на вчинення реєстраційних дій, за наведених вище обставин може утруднити чи взагалі унеможливити задоволення вимог кредиторів та/або відновлення платоспроможності боржника, Суд доходить до висновку про наявність підстав для задоволення заяви кредитора та вжиття заходів забезпечення вимог кредиторів шляхом накладення арешту на нерухоме майно боржника та шляхом встановлення заборони здійснення реєстраційних дій щодо такого майна.

За висновком Суду, необхідність застосування заходів забезпечення вимог кредиторів випливає з наведених вище фактичних обставин справи, які свідчать про наявність підстав вважати, що незастосування цього заходу призведе до неможливості або утруднення відновлення платоспроможності боржника - юридичної особи або задоволення вимог кредиторів у випадку визнання юридичної особи банкрутом.

Про забезпечення позову або про відмову у забезпеченні позову суд постановляє ухвалу /ч.6 ст. 140 ГПК України/.

З метою процесуальної економії та з огляду на положення ч.1 ст. 140 ГПК України, Суд вважає за можливе постановити ухвалу про забезпечення вимог кредиторів без повідомлення учасників справи.

Ухвала про вжиття заходів забезпечення вимог кредиторів є виконавчим документом та підлягає примусовому виконанню /абз.2 ч.1 ст.40 КУзПБ/.

Виконавчі документи можуть бути пред`явлені до примусового виконання протягом трьох років, крім посвідчень комісій по трудових спорах та виконавчих документів, за якими стягувачем є держава або державний орган, які можуть бути пред`явлені до примусового виконання протягом трьох місяців /ч.1 ст. 12 Закону України «Про виконавче провадження»/.

Керуючись положеннями Кодексу України з процедур банкрутства, ст. 234 Господарського процесуального кодексу України, Суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Задовольнити клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Бест-Тайм" про забезпечення вимог кредитора (вх.№11011 від 02.07.2026).

Вжити заходи щодо забезпечення вимог кредиторів у справі №911/1224/26 шляхом:

1. Накладення арешту на майно, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Укрцентргруп», а саме на:

- земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:82:033:0057 площею 1,3633 га;

- нежилі приміщення в літ. Е загальною площею 4778,3 кв.м. (опис: група приміщень № 5 площею - 4778,3 кв.м.), що розташовані за адресою м. Київ, вул. Московська, буд.8, корп. 4;

- нежилі приміщення в літ. Е загальною площею 28391,6 кв.м. (опис: група приміщень № 3 площею 28327,3 кв.м, група приміщень № 4 площею 64,3 кв.м), що розташовані за адресою м. Київ, вул. Московська, буд. 8, корп. 4;

- нежилі приміщення в літ. Е загальною площею 4787,6 кв.м. (опис: група приміщень № 1 площею 4294,9 кв.м., група приміщень № 2 площею 492,7 кв.м.), що розташовані за адресою м. Київ, вул. Московська буд. 8, корп. 4.

2. Встановлення заборони усім органам державної реєстрації прав на нерухоме майно, державним реєстраторам прав на нерухоме майно, у тому числі особам, які виконують функції державного реєстратора прав, зокрема, Міністерству юстиції України, посадовим особам Міністерства юстиції України чи його територіального органу, його територіальним органам, Департаменту державної реєстрації, нотаріусам та іншим органам, які виконують функції реєстрації, вчиняти будь-які нотаріальні та реєстраційні дії (включаючи виконання рішень, передбачених пунктами 1 і 2 частини 7 статті 37 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень») у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю Укрцентргруп, а саме на:

- земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:82:033:0057 площею 1,3633 га;

- нежилі приміщення в літ. Е загальною площею 4778,3 кв.м. (опис: група приміщень № 5 площею - 4778,3 кв.м.), що розташовані за адресою м. Київ, вул. Московська, буд.8, корп. 4;

- нежилі приміщення в літ. Е загальною площею 28391,6 кв.м. (опис: група приміщень № 3 площею 28327,3 кв.м, група приміщень № 4 площею 64,3 кв.м), що розташовані за адресою м. Київ, вул. Московська, буд. 8, корп. 4;

- нежилі приміщення в літ. Е загальною площею 4787,6 кв.м. (опис: група приміщень № 1 площею 4294,9 кв.м., група приміщень № 2 площею 492,7 кв.м.), що розташовані за адресою м. Київ, вул. Московська буд. 8, корп. 4.

Ухвала про вжиття заходів забезпечення вимог кредиторів є виконавчим документом та підлягає примусовому виконанню.

Строк пред`явлення ухвали до виконання складає 3 роки по 15.07.2029 року включно.

Повне найменування сторін та інших учасників справи:

Боржник: Товариство з обмеженою відповідальністю "Укрцентргруп" (09108, Київська обл., Білоцерківський р-н, місто Біла Церква, пр.Незалежності, будинок 47, нежитлове приміщення 1; код ЄДРПОУ 46076107);

Ініціюючий кредитор: Товариство з обмеженою відповідальністю "Бест-Тайм" (01010, місто Київ, вул.Острозьких Князів, будинок 8; код ЄДРПОУ 32860353);

Арбітражний керуючий: Беркут Максим Сергійович (свідоцтво №1954 від 15.10.2020; АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний номер : НОМЕР_1 ).

Ухвала набирає законної сили з моменту її прийняття та може бути оскаржена в порядку, передбаченому статтями 255-257 Господарського процесуального кодексу України, з урахуванням особливостей, передбачених Кодексом України з процедур банкрутства.

Повний текст ухвали складено 15.07.2026 року.

Суддя Т.Д. Гребенюк