Ухвала суду № 138210040, 14.07.2026, Солом'янський районний суд міста Києва

Справа №760/19020/26 2-з/760/230/26

УХВАЛА

про забезпечення позову

14 липня 2026 року суддя Солом`янського районного суду міста Києва Майстренко О.М., розглянувши заяву про забезпечення позову, яка подана представником позивача, адвокатом Осадчою Н.О., у справі за позовом ОСОБА_1 до Акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «ФЕУ ФІНАНС», Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛЕНГСТОН», про визнання недійсним договору про відступлення прав та обов`язків (заміну сторони),-

встановив:

До Солом`янського районного суду міста Києва знадійшов вказаний позов.

Разом із позовом представником позивача також подано заяву про забезпечення позову.

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від для розгляду зазначеної заяви визначено суддю Майстренко О.М.

У вказаній заяві представник позивача просить здійснити забезпечення позову шляхом накладення арешту на грошові кошти, які знаходяться на рахунках Акціонерному товариству «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «ФЕУ ФІНАНС» у банківських установах України у розмірі 47300,00 доларів США (сорок сім тисяч триста доларів США 00 центів), що становило на день оплати за Угодою про визначення ціни відступлення прав та обов?язків (заміни сторони) за Договором № 1/1.1/3-35 від 24 грудня 2021 року від 19.01.2022 у сумі 1351894,10 грн (один мільйон триста п?ятдесят одна тисяча вісімсот дев?яносто чотири гривні 10 копійок).

Зазначена заява мотивована тим, що 24.12.2021 між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛЕНГСТОН» (далі - Забудовник) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанією з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «Даліз-Фінанс», що діє від імені та в інтересах Акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «ПРОВАНС» укладено договір купівлі-продажу майнових прав № 1/1.1/3-35.

За цим Договором забудовник зобов?язується: забезпечити будівництво об?єкта будівництва і передати Покупцю Приміщення після отримання документа про готовність Об?єкта будівництва до експлуатації та проведення кінцевих розрахунків за Майнові права на Приміщення з урахуванням його загальної фактичної площі відповідно до технічного паспорту, виготовленого суб?єктом господарювання, що проводить технічну інвентаризацію. Протягом 30 (тридцяти) календарних днів після оплати Покупцем в повному обсязі вартості майнових прав на загальну проектну площу Приміщення, видати Покупцю довідку про оплату в повному обсязі загальної проектної площі Приміщення. Дана довідка не може бути підставою для оформлення права власності на Приміщення за Покупцем. (пункти 4.1.2, 4.1.3 Договору).

Характеристика Приміщення: тип Приміщення квартира, черга будівництва 2; пусковий комплекс 1; житловий будинок 1.1; секція 3, будівельний номер 35; поверх 7, кількість кімнат 2; загальна проектна площа 65,22 кв. м. (пункт 3.1 Договору).

За Договором Покупець зобов?язується сплатити у повному обсязі вартість майнових прав за загальну проектну площу Приміщення до отримання Забудовником документа про готовність Об?єкта будівництва до експлуатації. Прийняти Приміщення та права на нього за Актом прийому-передачі Приміщення, протягом 10 (десяти) календарних днів з моменту отримання запрошення від Забудовника (пункти 4.2.1, 4.2.2. Договору); оплатити різницю між загальною проектною площею Приміщення та загальною фактичною площею Приміщення в порядку, передбаченому Додатковою угодою, укладеною Сторонами до даного Договору. (пункт 4.2.6 Договору).

Забудовник свідчить, що від Покупця не приховано обставин, які мають істотне значення для цього Договору; до укладення цього Договору майнові права на Приміщення іншим особам не відчужено; майнові права на Приміщення в заставі та у податковій заставі не перебувають; щодо майнових прав на Приміщення відсутні судові спори; внаслідок укладення цього Договору не буде порушено прав та законних інтересів інших осіб; не існує інших обтяжень, а також будь-яких прав у третіх осіб щодо майнових прав на Приміщення. (пункт 4.5. Договору).

Сторони визначили, що вартість майнових прав на 1 кв. м. на Приміщення становить 18 000,00 грн., в тому числі ПДВ 20% - 3 000,00 грн (три тисячі гривень 00 копійок). Відповідно до пункту 3.1. цього Договору загальна проектна площа Приміщення за цим Договором становить: 65,22 кв.м. Вартість майнових прав на загальну проектну площу Приміщення за цим Договором складає 1173960 грн (один мільйон сто сімдесят три тисячі дев?ятсот шістдесят гривень 00 копійок), в тому числі ПДВ 20 % - 195660,00 грн. (сто дев?яносто п?ять тисяч шістсот шістдесят гривень 00 копійок). Всі розрахунки між Сторонами цього Договору здійснюються в національній валюті України - гривні (пункти 5.1.-5.3 Договору).

Пунктом 8.1 Договору передбачено запланований термін вводу Об?єкта будівництва в експлуатацію - ІІІ квартал 2024 року (термін є проектним та може змінюватися за рішенням Забудовника).

Покупцем було виконано умови договору купівлі - продажу майнових прав № 1/1.1/3-35 від 24.12.2021 щодо оплати вартості майнових прав на приміщення, загальною проектною площею 58,7 кв.м., у сумі 1173960,00 грн, що підтверджується Довідкою від 20.05.2026 вих. № 20/05/2026, яка видана Забудовником.

Товариство з обмеженою відповідальністю «ЛЕНГСТОН» та Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанією з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «Даліз-Фінанс», та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , з третьої сторони уклали 19.01.2022 договір про відступлення прав та обов?язків (заміну сторони) за договором купівлі-продажу майнових прав № 1/1.1/3-35 від 24.12.2021.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанією з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «Даліз-Фінанс», що діє від імені та в інтересах Акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «ФЕУ ФІНАНС» та ОСОБА_1 , уклали 19.01.2022 угоду про визначення ціни відступлення прав та обов?язків (заміни сторони) за Договором № 1/1.1/3-35 від 24 грудня 2021 року.

ОСОБА_1 , з метою контролю за виконанням Забудовником договірних відносин та огляду руху будівництва, неодноразово прибував за адресою: АДРЕСА_1 і пересвідчувався у відсутності початку робіт на будівельному майданчику.

Укладаючи 19.01.2022 Договір про відступлення прав та обов?язків (заміну сторони) за Договором купівлі-продажу майнових прав № 1/1.1/3-35 від 24.12.2021 позивач був упевнений, що придбає майнові права на квартиру на підставі дійсних попередніх правочинів між сторонами, які мали необхідний обсяг прав на здійснення цих правочинів, оскільки наявний відповідний Дозвіл на виконання будівельних робіт № ІУ 013210820794 від 25 серпня 2021 року, виданий Державною інспекцією архітектури та містобудування України (ДІАМ), що підтверджується копією листа ДІАМ № 3601/03/18-26 від 14.05.2026 та копією витягу з Реєстру будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва від 17.08.2022.

Через наявні порушення умов Договору купівлі-продажу майнових прав № 1/1.1/3-35 від 24.12.2021 в частині порушення терміну вводу Об?єкта будівництва в експлуатацію, 06.02.2024 на адресу АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «ФЕУ ФІНАНС» через представника ТОВ «Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «ДАЛІЗ-ФІНАНС», Позивачем, було направлено Заяву щодо розгляду можливості перенесення грошових коштів в рахунок купівлі іншого Приміщення в ЖК «Rusaniv Residence» або ЖК «Polaris».

ОСОБА_1 було подано АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «ФЕУ ФІНАНС» через представника ТОВ «Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «ДАЛІЗ-ФІНАНС» заяву від 11.07.2025 щодо погодження можливості розторгнення договору про відступлення прав та обов?язків (заміну сторони) за Договором купівлі-продажу майнових прав № 1/1.1/3-35 від 24.12.2021 від 19.01.2022 та Угоди про визначення ціни відступлення прав та обов?язків (заміна сторони) за Договором № 1/1.1/3-35 від 24.12.2021 від 19.01.2022, а також повернення сплачених грошових коштів у розмірі 48072,47 доларів США.

Проте, листом від 04.09.2025 № 056/02-1396 КП "СПЕЦЖИТЛОФОНД" повідомило ОСОБА_2 (батько Позивача, який також придбав майнові права на квартиру в цьому ж будинку) про те, що між ТОВ «ЛЕНГСТОН» та Комунальним підприємством з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд» було укладено договір № 2021-06 від 21.06.2021 та Додатковою угодою від 14.06.2024 даний Договір було розірвано сторонами добровільно без його виконання.

Також у даному листі зазначено, що надання комунальним підприємством повноважень на продаж квартир умовами Договору не передбачалося, оскільки вказаний договір не мав елементів договору доручення.

Отже, з даного листа Позивач дізнався про те, що ТОВ «ЛЕНГСТОН» взагалі не мав права здійснювати продаж майнових прав на об?єкті будівництва за адресою: АДРЕСА_1 , зокрема на Приміщення: квартира, черга будівництва 2; пусковий комплекс 1; житловий будинок 1.1; секція 3, будівельний номер 35; поверх 7, кількість кімнат 2; загальна проектна площа 65,22 кв. м.

В подальшому листом від 26.05.2026 № 056/02-774 КП "СПЕЦЖИТЛОФОНД" повідомило представника Позивача у відповідь на адвокатський запит про те, що на час дії Договору Сторонами не були виконані дії, передбачені умовами п. 7.2. - п.7.4., що в свою чергу не надало право Сторонам розпоряджатись майновими правами площ в Об?єкті, як це передбачено п. 7.8. Разом із тим, на адресу комунального підприємства не надходило від ТОВ "ЛЕНГСТОН" жодних повідомлень стосовно реалізації площ в Об?єкті.

До даного листа КП "СПЕЦЖИТЛОФОНД" було долучено копію Договору № 2021-06 від 21.06.2021 укладеного з ТОВ«ЛЕНГСТОН», а також копію Додаткової угоди від 14.06.2024 про розірвання цього договору без його виконання.

Враховуючи вищенаведене ТОВ «ЛЕНГСТОН» не було власником майнових прав на приміщення (квартиру) квартира, черга будівництва 2; пусковий комплекс 1; житловий будинок 11; секція удільний мер 5; поверх 7, кількість кімнат 2; загальна проектна площа 65,22 кв.м. в об?єкті будівництва - житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , та не мало права розпоряджатися майновими правами в Об?єкті будівництва, а тому Договір купівлі-продажу майнових прав № 1/1.1/3-35 від 24 грудня 2021 року між Акціонерному товариству «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «ФЕУ ФІНАНС» та ТОВ «ЛЕНГСТОН» не міг бути укладений та є нікчемний.

За вказаного представник позивача вважає, що необхідно вжити заходів забезпечення позову шляхом накладення арешту на грошові кошти ТОВ «ЛЕНГСТОН», з метою можливості застосування наслідків недійсності правочину шляхом стягнення з Акціонерному товариству «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «ФЕУ ФІНАНС» на користь ОСОБА_1 сплачені за Договором від 19.01.2022 про відступлення прав та обов?язків (заміну сторони) за Договором № 1/1.1/3-35 від 24.12.2021 в разі задоволення позову.

Суд, повно та об`єктивно дослідивши подану заяву та додані до неї документи, дійшов такого висновку

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до ч. 1 ст. 149 ЦПК України, суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову.

Згідно ч. 2 ст. 149 ЦПК України забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Положеннями п. 1 ч. 1, ч. 3 ст. 150 ЦПК України передбачено, що позов забезпечується накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачеві і знаходяться у нього чи в інших осіб. Заходи забезпечення позову мають бути співмірними із заявленими позивачем вимогами.

Згідно ч.ч. 1, 3 ст. 153 ЦПК України, заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи (учасників третейського (арбітражного) розгляду).

Проаналізувавши доводи заявника, дослідивши докази, додані до заяви, суд вважає, що додані докази свідчать про наявність між сторонами спірних правовідносин, які наведені у заяві і підтверджують ризик, що невжиття заходів забезпечення позову може істотно ускладнити або зробити неможливим виконання рішення суду та ефективний захист прав позивача у частині позовних вимог про стягнення коштів.

При цьому суд звертає увагу, що згідно із квітанцією№ ПН2011 від 19.01.2022 позивач ОСОБА_1 здійснив перерахунок коштів на рахунок Акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «ФЕУ ФІНАНС» (код ЄДРПОУ 40808722) за спірним договором у сумі 1 351 894,10 грн

З цих підстав, суд вважає правильним здійснити забезпечення позову у цій справі шляхом накладення арешту на грошові кошти, які знаходяться на банківських рахунках рахунках Акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «ФЕУ ФІНАНС» у банківських установах України у розмірі 1351894,10 грн (один мільйон триста п?ятдесят одна тисяча вісімсот дев?яносто чотири гривні 10 копійок).

Підстав для зустрічного забезпечення позову суд не вбачає.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 149-153 ЦПК України, суд

постановив:

Заяву представника позивача, адвоката Осадчої Н.О. про забезпечення позову, у справі за позовом ОСОБА_1 до Акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «ФЕУ ФІНАНС», Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛЕНГСТОН», про визнання недійсним договору про відступлення прав та обов`язків (заміну сторони) задовольнити.

Накласти арешт на грошові кошти, які знаходяться на банківських рахунках Акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «ФЕУ ФІНАНС» (код ЄДРПОУ 40808722, вул. Богомольця, будинок, 7/14, приміщення, 182, м. Київ, 01024) у банківських установах України у розмірі 1351894,10 грн (один мільйон триста п?ятдесят одна тисяча вісімсот дев?яносто чотири гривні 10 копійок).

Ухвала про забезпечення позову підлягає негайному виконанню у порядку, встановленому для виконання судових рішень.

Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання.

Копію ухвали направити для відома всім учасникам справи.

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Суддя О. Майстренко