Ухвала суду № 138184202, 14.07.2026, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

УХВАЛА

"14" липня 2026 р. м. Київ

Справа № 911/1852/26

Суддя А.Р. Ейвазова, розглянувши матеріали

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю

«Фарба Трейд Профешнл»

(03150, м. Київ, вул. Казимира Малевича, буд. 86-В)

до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕТС-Київ»

(08129, Київська обл., Бучанський р-н, с. Петропавлівська Борщагівка, вул.Борщагівська, буд. 30-А, корп. 15, кв. 157)

про усунення перешкод у користуванні майном

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Фарба Трейд Профешнл» (далі позивач, ТОВ «Фарба Трейд Профешнл») звернулось до Господарського суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕТС-Київ» (далі відповідач, ТОВ «ЕТС-Київ») та просить усунути перешкоди:

- у здійсненні права користування нежитловими приміщеннями загальною площею 1589м2, які перебувають у володінні та користуванні позивача на підставі договору оренди №7/04/25 від 11.04.2025 (розташовані на першому поверсі виробничого комплексу за адресою: Київська область, Фастівський район, смт Глеваха, вулиця Вокзальна, будинок 43-А), шляхом зобов`язання ТОВ «ЕТС-Київ» забезпечити безперешкодний щоденний і цілодобовий доступ працівників та представників ТОВ «Фарба Трейд Профешнл» до об`єкта оренди та території навколо нього, а також утримуватися від вчинення будь-яких дій, які перешкоджають у вільному в`їзді, виїзді та переміщенні транспортних засобів позивача чи залученого ним вантажного транспорту;

- у здійсненні права приватної власності, володіння та використання належного ТОВ «Фарба Трейд Профешнл» рухомого майна - оборотних активів (хімічної сировини, тари, готової лакофарбової продукції) загальною балансовою вартістю 25200055,25грн з ПДВ та необоротних активів (виробничих основних засобів, автоматичних змішувальних машин, промислового обладнання та техніки) остаточною вартістю 2 985 720,09грн, які знаходяться всередині нежитлових приміщень площею 1589м2 на першому поверсі виробничого комплексу за адресою: Київська область, Фастівський район, смт Глеваха, вулиця Вокзальна, будинок 43-А, шляхом зобов`язання ТОВ «ЕТС-Київ» надати представникам, інженерно-технічному та технологічному персоналу позивача вільний, безперешкодний щоденний і цілодобовий доступ до вказаного рухомого майна.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на те, що є суборендарем спірного приміщення на підставі договору оренди від 11.04.2025 №7/04/25, що укладений між ним та ТОВ «Квін-Свіг», який є орендарем такого приміщення на підставі договору оренди від 01.03.2019 №01/03/19, що укладений між ТОВ «Квін-Свіг» та ТОВ «Біоплант» та діє до 30.12.2028. Як повідомляє позивач, у спірному приміщенні він здійснював господарську діяльність, проводив за власний рахунок поліпшення орендованого майна, а також розмістив там товарно-матеріальні цінності та інше рухоме майно, що належить йому на праві приватної власності, однак, після зміни власника спірного нерухомого майна, відповідач як новий власник з 11.06.2026 почав чинити відповідачу перешкоди у користуванні орендованим майном шляхом блокування через залучення приватної охоронної фірми доступу працівникам позивача до робочих місць, а також безпідставно утримує рухоме майно позивача, яке знаходиться всередині приміщення.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 30.06.2026 відповідна позовна заява залишена без руху та позивачу встановлено строк для усунення виявлених недоліків - 10 днів з дня вручення даної ухвали.

Вказана ухвала доставлена до електронного кабінету позивача 01.07.2026 о 11:14, що підтверджується довідкою про доставку електронного листа.

В силу п.2 ч.6 ст.242 Господарського процесуального кодексу України (далі ГПК України) відповідна ухвала вважається врученою позивачу 01.07.2026, отже, останнім днем строку для усунення недоліків є 13.07.2026 (в силу ч.4 ст.116 ГПК України, оскільки 11.07-1207.2026 неробочі дні)

13.07.2026 у строк, встановлений зазначеною ухвалою, позивач через систему «Електронний суд» подав заяву про усунення недоліків з додатками та доказами направлення такої заяви та додатків відповідачу.

Оскільки виявлені недоліки усунуто у встановлений строк, суд вважає за необхідне відкрити провадження у справі за поданим позовом.

В силу ст.12 ГПК України господарське судочинство здійснюється за правилами, передбаченими цим Кодексом, у порядку наказового або позовного (загального або спрощеного) провадження.

Як визначено ч.ч.1, 2 ст.247 ГПК України: у порядку спрощеного позовного провадження розглядаються малозначні справи; у порядку спрощеного позовного провадження може бути розглянута будь-яка інша справа, віднесена до юрисдикції господарського суду, за винятком справ, зазначених у частині четвертій цієї статті.

Відповідна справа не входить до переліку справ, які не можуть бути розглянуті в порядку спрощеного позовного провадження. Поряд з цим, клопотань про розгляд відповідної справи в порядку спрощеного позовного провадження позивач разом з позовом не подавав.

Враховуючи категорію та ступінь складності справи, предмет спору, характер поданих доказів, необхідність проведення підготовчого засідання для належної підготовки справи до судового розгляду, суд вважає, що відповідна справа підлягає розгляду в загальному позовному провадженні.

Також, від позивача 13.07.2026 через систему «Електронний суд» надійшло клопотання про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Товариство з обмеженою відповідальністю «Квін-Свіг» (далі ТОВ «Квін-Свіг»), посилаючись на те, що до відповідної особи можуть бути заявлені вимоги про відшкодування збитків, заподіяних невиконанням зобов`язань щодо безперешкодного щоденного доступу до об`єкта оренди.

Розглянувши подане клопотання, дослідивши матеріали справи, суд вважає, його таким, що підлягає задоволенню, враховуючи наступне.

Так, відповідно до ч.1 ст.50 ГПК України: треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін; їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

В силу ч.2 вищенаведеної статті, якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

Отже, з аналізу наведених норм вбачається, що обов`язковою умовою залучення третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, є встановлення судом того, що рішення у справі може вплинути на права або обов`язки такої особи, яка не є стороною у справі, щодо однієї із сторін у справі.

З матеріалів справи вбачається, що між ТОВ «Фарба Трейд Профешнл» як орендарем та ТОВ «Квін-Свіг» як орендодавцем укладено договір оренди від 11.04.2025 №7/04/25 (далі договір №7/04/25), відповідно до п.п.1.1, 2.3 якого: орендодавець зобов`язується надати у строкове користування орендареві за плату нежиле приміщення (розташовані на першому поверсі виробничого комплексу, загальною площею 1589м2, за адресою: Київська область, Васильківський район, смт Глеваха, вул. Вокзальна 43-А) приміщення надається орендареві винятково для використання у господарської діяльності згідно з чинним законодавством України; строк оренди за домовленістю сторін встановлений до 11.03.2028.

Право передавати майно в оренду у ТОВ «Квін-Свіг», як стверджує позивач, виникло на підставі договору оренди №01/03/91 від 01.03.2019, що укладено між ТОВ «Квін-Свіг» та ТОВ «Біоплант», в силу якого ТОВ «Квін-Свіг» набуло право передавати орендоване майно в суборенду.

Як визначено ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

В силу ч.1 ст.774 ЦК України передання наймачем речі у володіння та користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 2 ст.774 ЦК України визначено, що до договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

В силу ч.1 ст.771 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця.

Оскільки у даній справі позивач заявляє вимоги до нового власника щодо усунення перешкод у користуванні орендованим майном, а ТОВ «Квін-Свіг» в силу п.4.2 договору №7/04/25 брало на себе зобов`язання, у якому відповідач є кредитором, забезпечити позивачу безперешкодний щоденний доступ до приміщення протягом встановленого загального режиму роботи об`єкту протягом всього строку оренди (цілодобово), рішення у даній справі, у разі відмови у задоволенні позову, може вплинути на права позивача до відповідної особи вимагати відшкодування заподіяних збитків, у разі якого така особа не могла брати на себе відповідне зобов`язання або взагалі передавати майно в суборенду на відповідних умовах.

Так, в силу ч.1 ст.216 ЦК України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю.

Недодержання ч.1 ст.203 ЦК України, а саме не відповідність змісту правочину ЦК України, іншим актам цивільного законодавства є підставою недійсності такого правочину. Такий правочин не є підставою для виникнення, зміни, припинення прав та обов`язків, визначених таким правочином.

Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне залучити до участі у справі ТОВ «Квін-Свіг» в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача.

Як визначено ч.1 ст.172 ГПК України: позивач, особа, яка звертається з позовом в інтересах іншої особи, зобов`язані до подання позовної заяви надіслати учасникам справи її копію та копії доданих до неї документів листом з описом вкладення; таке надсилання може здійснюватися в електронній формі через електронний кабінет з урахуванням положень статті 42 цього Кодексу.

Відповідно до ч.2 такої статті такий самий обов`язок покладається на позивача у разі залучення судом до участі у справі іншого відповідача, заміни неналежного відповідача, залучення або вступу у справу третьої особи.

Враховуючи, що позовна заява з додатками, заява про усунення недоліків з додатками, клопотання про залучення третьої особи направлені ТОВ «Квін-Свіг», про що свідчать надані позивачем квитанції про доставку документів до зареєстрованого Електронного кабінету користувача ЄСІТС від 19.06.2026 №7624720, 13.07.2026 №7943206 підстав зобов`язувати позивача повторно виконати такий обов`язок не має.

В силу п.п.8,9 ч.2 ст.176 ГПК України в ухвалі про відкриття провадження у справі суд зазначає строки для подання відповідачем відзиву на позов, а третіми особами, який залучено при відкритті провадження у справі, - пояснень.

Отже, суд вважає за необхідне встановити строки для подання відповідачем відзиву на позов, а третьою особою пояснень.

Крім того, ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 06.07.2026, що надійшла до Господарського суду Київської області 07.07.2026, витребувано у Господарського суду Київської області матеріали справи №911/1852/26, у зв`язку з надходженням апеляційної скарги ТОВ «Фарба Трейд Профешнл» на ухвалу Господарського суду Київської області від 25.06.2026.

Відповідно до абз.1 пп.17.10 пп.17 п.1 розд. XI ГПК України у разі подання апеляційної скарги на ухвалу суду першої інстанції, передбачену зокрема, п.6 ч.1 ст.255 цього Кодексу, до суду апеляційної або касаційної інстанції передаються всі матеріали.

При цьому, згідно пп.17.12 пп.17 п.1 розд.XI ГПК України суд зобов`язаний зупинити провадження у справі до перегляду ухвали у справі в порядку апеляційного чи касаційного провадження, якщо відповідно до підпункту 17.10 цього підпункту до суду апеляційної чи касаційної інстанції направляються всі матеріали справи.

За таких обставин, зважаючи на необхідність передачі до суду апеляційної інстанції всіх матеріалів справи №911/1852/26, у зв`язку із їх витребуванням вищевказаною ухвалою, суд вважає за необхідне зупинити провадження у справі до розгляду апеляційної скарги на ухвалу Господарського суду Київської області від 25.06.2026.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 120-121, 176, 181, 234-235, п.17.12 пп.17 п.1 розділу ХІ Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Відкрити провадження у справі за поданою позовною заявою.

2. Розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження.

3. Залучити до участі у даній справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача Товариство з обмеженою відповідальністю «Квін-Свіг» (ідентифікаційний код 22887133; 04074, м. Київ, вул. Новозабарська, буд. 2/6, корп. 2).

4. Встановити строки для подання:

відповідачу - відзиву на позов та доказів, які підтверджують обставини, на яких ґрунтуються його заперечення, а також доказів направлення відзиву та доданих до нього документів іншим учасникам справи - п`ятнадцять днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

третій особі - пояснення щодо позову та відзиву з наданням доказів у підтвердження викладених у поясненні обставин та доказів направлення його копії з додатками іншим учасникам - 15 днів з дня отримання копій таких заяв по суті та даної ухвали.

5. Роз`яснити учасникам справи, що:

- докази, не подані у встановлений законом або судом строк, до розгляду судом не приймаються, крім випадку, коли особа, яка їх подала, обґрунтувала неможливість їх подання у вказаний строк з причин, що не залежали від неї;

- копії доказів, що подаються до суду, заздалегідь надсилаються або надаються особою, яка їх подає, іншим учасникам справи; суд не бере до уваги докази у разі відсутності підтвердження надсилання (надання) їх копій іншим учасникам справи, крім випадку, якщо такі докази є у відповідного учасника справи або обсяг доказів є надмірним, або вони подані до суду в електронній формі, або є публічно доступними;

- докази, які раніше не додані до позовної заяви чи відзиву на неї, якщо інше не передбачено ГПК України, подаються через канцелярію суду або в судовому засіданні з клопотанням про їх приєднання до матеріалів справи;

- клопотання про витребування доказів судом надається у строки, визначені в чч.2, 3 ст.80, ст.81 ГПК України;

- письмові докази відповідно до ч.2 ст.91 ГПК України подаються в оригіналі або належним чином засвідченій копії.

- клопотання про продовження встановленого судом процесуального строку, в силу ч.2 ст.119 ГПК України, подається до закінчення такого строку.

6. Роз`яснити відповідачу, що у разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи в силу ч.2 ст.178 ГПК України, а у разі ненадання копії відзиву на позов іншому учаснику справи постановити ухвалу про стягнення штрафу відповідно до п.4 ч.1 ст.135 ГПК України.

7. Повідомити, що у суду наявна технічна можливість проведення судових засідань в режимі відеоконференції.

8. Зупинити провадження у справі №911/1852/26 до перегляду ухвали Господарського суду Київської області від 25.06.2026 в апеляційному порядку.

9. Ухвалу направити учасникам справи.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та може бути оскаржена самостійно в частині зупинення провадження у справі протягом 10 днів з дня її підписання в порядку, передбаченому ст. 257 ГПК України.

Інформацію по справі сторони можуть отримати на офіційному вебпорталі судової влади України в мережі Інтернет (http://court.gov.ua/fair/).

Суддя А.Р. Ейвазова