Рішення № 138164987, 13.07.2026, Народицький районний суд Житомирської області

Народицький районний суд Житомирської області

Справа № 279/88/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 липня 2026 року селище Народичі

Народицький районний суд Житомирської області в складі:

під головуванням судді Піщуліної І.С.,

з секретарем Ярошенко В.В.,

розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету розгляду, товариство з обмеженою відповідальністю «АБМ «Полісся» про розірвання договору оренди земельної ділянки, скасування державної реєстрації та записів в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулась до суду із зазначеним позовом та просить розірвати договір оренди земельної ділянки б/н, укладений 22 жовтня 2015 року між ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 щодо земельної ділянки, площею 3,30 га, кадастровий номер 1823782400:07:000:0058, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Гуто-Мар`ятинської сільської ради Народицького району Житомирської області, а також скасувати державну реєстрацію права оренди від 26 грудня 2015 року, вчинену державним реєстратором Казьмірик Розою Іванівною, номер запису 12856433, скасувати записи Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно про укладений договір оренди земельної ділянки.

Позовні вимоги мотивує тим, що її батько ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , був власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 0,42 га, що знаходиться на території Гуто-Мар`ятинської сільської ради Народицького району Житомирської області, до складу якої входять дві земельні ділянки: з кадастровим номером 1823782400:07:000:0103, площею 0,4172 га, та кадастровим номером 1823782400:07:000:0058, площею 3,3034 га. Після смерті батька вона успадкувала належні йому земельні ділянки й 09 липня 2024 року отримала свідоцтва про право на спадщину на ці земельні ділянки. Після реєстрації права власності на земельні ділянки вона дізналась, що у 2013 року батько уклав договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1823782400:07:000:0058 з фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 , а останній 21 вересня 2023 року уклав договір суборенди з товариством з обмеженою відповідальністю «АБМ «Полісся», передавши земельну ділянку в суборенду строком на 2 роки. Не бажаючи продовжувати договір оренди землі, 13 серпня 2025 року вона надіслала відповідачу та третій особі письмову заяву-претензію та повідомила про небажання продовжувати строк дії договорів оренди, однак відповіді не отримала. Вважає, що договір оренди є незаконним, а його державна реєстрація протиправною, оскільки продовження строку дії договору оренди не відповідає її волі, термін дії договору сплинув і вона не бажає його продовжувати. Також посилається на те, що відповідач систематично протягом останніх декількох років не сплачує орендну плату.

Ухвалою суду від 28 січня 2026 року було прийнято до розгляду та відкрито провадження у цій цивільній справі та постановлено розгляд справи здійснювати у порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

Ухвалою суду від 16 березня 2026 року було задоволено клопотання позивача та витребувано у державного реєстратора Центру надання адміністративних послуг Народицької селищної ради Казьмірик Рози Іванівни договір оренди земельної ділянки б/н, укладений 22 жовтня 2015 року між ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , та ОСОБА_2 щодо земельної ділянки, площею3,30 га, кадастровий номер 1823782400:07:000:0058, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Гуто-Мар`ятинської сільської ради Народицького району Житомирської області.

Листом начальника Центру надання адміністративних послуг Народицької селищної ради №93/01-08 від 18 березня 2026 року було повідомлено, що реєстраційні справи щодо речових прав на нерухоме майно зберігаються у Коростенській районній державній адміністрації Житомирської області.

Ухвалою суду від 31 березня 2026 року було задоволено клопотання позивача та витребувано у Коростенської районної державної адміністрації Житомирської області договір оренди земельної ділянки б/н, укладений 22 жовтня 2015 року між ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , та ОСОБА_2 щодо земельної ділянки, площею 3,30 га, кадастровий номер 1823782400:07:000:0058, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Гуто-Мар`ятинської сільської ради Народицького району Житомирської області. 23 квітня 2026 року на адресу суду надійшли документи, зазначені в ухвалі суду про витребування доказів.

Сторони та третя особа про дату, час та місце проведення судового засідання були повідомлені належним чином, в судове засідання не з`явились, позивач у письмовій заяві просить справу розглядати без її участі, відповідач та представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету розгляду, про причину неявки не повідомили, відповідач відзив на позовну заяву не подав.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд дійшов такого висновку.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 на праві власності належала земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,72 га, на території Гуто-Мар`ятинської сільської ради Народицького району Житомирської області. Вказана земельна ділянка складається з таких двох земельних ділянок: площею 3,30 га з кадастровим номером 1823782400:07:000:0058 та площею 0,42 га з кадастровим номером 1823782400:07:000:0103.

22 жовтня 2015 року між орендодавцем ОСОБА_3 , та орендарем фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі (далі - Договір), за умовами якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 3,30 га, з кадастровим номером 1823782400:07:000:0058, що знаходиться на території Гуто-Мар`ятинської сільської ради Народицького району Житомирської області.

Відповідно до пункту 8 цього Договору договір було укладено на 10 років. Також цим пунктом Договору визначено, що після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж (у договорі не зазначено кількість) днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Пунктом 37 Договору визначені випадки припинення дії Договору, а пунктом 38 випадки припинення дії договору шляхом його розірвання за взаємною згодою та рішенням суду на вимогу однієї із сторін.

Так, дія договору припиняється у разі: закінчення строку його дії, придбання орендарем земельної ділянки у власність, викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом, ліквідації юридичної особи орендаря.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання на взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового зниження, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

26 грудня 2015 року державним реєстратором Народицького районного управління юстиції Казьмірик Розою Іванівною, номер запису 12856433 від 26 грудня 2015 року, на підставі рішення від 30 грудня 2015 року, індексний номер 27696308, проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1823782400:07:000:0058 за ОСОБА_2 .

У подальшому державним реєстратором Чоповицької селищної ради Житомирської області Петренко Мариною Анатоліївною на підставі рішення від 03 жовтня 2023 року, індексний номер 69568525, зареєстровано право суборенди вказаної земельної ділянки за орендарем товариством з обмеженою відповідальністю «АБМ Полісся», дата закінчення дії суборенди 21 вересня 2027 року з автоматичним продовженням дії договору.

ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 й позивач, будучи його дочкою, отримала у спадщину за законом, зокрема, земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,3034 га, з кадастровим номером 1823782400:07:000:0058, що знаходиться на території Гуто-Мар`ятинської сільської ради Народицького району Житомирської області.

13 серпня 2025 року позивач направила на адресу фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 та товариства з обмеженою відповідальністю «АБМ «Полісся» заяву (претензію) про припинення дії договору оренди земельних ділянок, в якій повідомила про небажання продовжувати строк дії договорі оренди, просила вжити заходів до скасування записів про речові права в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, повернення їй земельних ділянок та виплати орендної плати.

Зазначені обставини підтверджуються копіями Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №322241 від 06 липня 2006 року (а.с.12), рішення Радомишльського районного суду Житомирської області від 12 квітня 2024 року, свідоцтва про народження серії НОМЕР_1 від 20 березня 1982 року (а.с.9), свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 від 28 березня 2023 року (а.с.10), свідоцтва про право на спадщину за законом від 10 липня 2024 року (а.с.21), витягу з Державного реєстру речових прав №386300132 від 10 липня 2024 року (а.с.22), Інформацій з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №439469621 від 14 серпня 2025 року та №450538511 від 04 листопада 2025 року (а.с.23, 26), типового договору оренди землі від 22 жовтня 2015 року, заяви (претензії) від 13 серпня 2025 року (а.с. 24-25).

Оцінюючи обґрунтованість вимог позивача, суд зважає на таке.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 Закону України «Про оренду землі», далі -Закон).

За приписами частини 1 статті 19 Закону строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення.

Відповідно до частини 1 статті 31 Закону договір оренди землі припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно з частиною 1 статті 32 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Враховуючи зазначені положення Закону, а також те, що суду не було надано доказів того, що було здійснено поновлення договору оренди землі на умовах, визначених договором або законом, суд вважає, що строк дії договору оренди землі, укладеного 22 жовтня 2015 року, припинився 22 жовтня 2025 року.

З огляду на встановлені обставини, суд приходить до висновку, що обраний позивачем спосіб захисту порушеного права шляхом розірвання за рішенням суду договору оренди, який вже було припинено, не є ефективним та правомірним, а тому у задоволенні позову в цій частині слід відмовити.

Згідно з частиною 5 статті 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону

Пунктом 1 частини 1 статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно з частиною 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації прав підлягають речові права на нерухоме майно, похідні від права власності, зокрема, право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Державна реєстрація припинення права оренди здійснюється шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Частиною 3 статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини 7 статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав, що здійснюється державним реєстратором або, у випадку скасування рішення Міністерства юстиції України, прийнятого відповідно до пункту 1 частини 7 статті 37 цього Закону, посадовою особою Міністерства юстиції України. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

Оскільки згідно із Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» запис про скасування державної реєстрації речового права вноситься до Державного реєстру речових прав саме на підставі рішення суду про скасування рішення про державну реєстрацію прав, тому наявні правові підстави для задоволення позовної вимоги про скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1823782400:07:000:0058 за ОСОБА_2 на підставі договору оренди землі, укладеного 22 жовтня 2015 року.

Враховуючи зазначену вище норму закону, а також те, що скасуванню в судовому порядку підлягають рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, а відповідні записи про державну реєстрації набуття речових прав, які наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними, суд приходить до висновку, що в задоволенні позовної вимоги про скасування запису про укладений договір оренди земельної ділянки слід відмовити за безпідставністю.

Позивач сплатила судовий збір в сумі 3634 гривні, в порядку статті 141 ЦПК України вказані судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача пропорційно задоволених позовних вимог у сумі 1211 гривень 20 копійок.

Керуючись статтями 3, 10, 141, 259, 263, 265, 273, 430 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити частково.

Скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,30 га, кадастровий номер 1823782400:07:000:0058, що знаходиться на території Гуто-Мар`ятинської сільської ради Народицького району Житомирської області, за ОСОБА_2 на підставі договору оренди землі б/н від 20 жовтня 2015 року, номер запису про інше речове право: 12856433, дата державної реєстрації 26 грудня 2015 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень державного реєстратора Народицького районного управління юстиції Казьмірик Рози Іванівни індексний номер 27696308 від 30 грудня 2015 року.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі у сумі 1211 гривень 20 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складання повного рішення суду до Житомирського апеляційного суду.

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 .

Відповідач: фізична особа - підприємець ОСОБА_2 , місцезнаходження: АДРЕСА_2 .

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, товариство з обмеженою відповідальністю «АБМ Полісся», місцезнаходження: вул.Злагоди 3, с.Межиліска Коростенського району Житомирської області, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 44545715.

Повне рішення складено 13 липня 2026 року.

Суддя: Ірина ПІЩУЛІНА