Рішення № 138164760, 13.07.2026, Хорошівський районний суд Житомирської області (до 25.04.2025 - Володарсько-Волинський районний суд Житомирської області)

Справа № 276/646/26

Провадження по справі №2/276/610/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 липня 2026 року селище Хорошів

Хорошівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді Семенюка А.С.,

при секретарі судового засідання Процюк О.В.,

за участю представника відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Грін Форест Ленд» - адвоката Муравського М.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Хорошів в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ГРІН ФОРЕСТ ЛЕНД», треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю «АКРІС-ГРУП», Товариство з обмеженою відповідальністю «ТВК-АГРО», Приватне підприємство «АНАТОЛІВСЬКЕ», про розірвання договорів оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

І. СУТЬ СПРАВИ

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ГРІН ФОРЕСТ ЛЕНД» (далі - ТОВ «ГРІН ФОРЕСТ ЛЕНД», Відповідач), у якому просить розірвати три договори оренди землі від 12.03.2019: договір № 335 (кадастровий номер 1821184000:09:001:0867), договір № 337 (кадастровий номер 1821184000:09:001:0868) та договір № 336 (кадастровий номер 1821184000:09:001:0869). Зазначені земельні ділянки розташовані на території Хорошівської селищної ради Житомирського району Житомирської області. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач є власником вказаних земельних ділянок, а орендар (первісно ТОВ «ТВК-АГРО», а згодом його правонаступники ТОВ «АКРІС-ГРУП» та ТОВ «ГРІН ФОРЕСТ ЛЕНД») систематично не виконував свої зобов`язання та не сплачував орендну плату протягом 2023-2025 років. На думку позивача, порушення обов`язку щодо сплати орендної плати є істотним порушенням умов договорів та підставою для їх розірвання в судовому порядку. Також позивач просить стягнути з відповідача понесені судові витрати зі сплати судового збору.

ІІ. ПРОЦЕДУРА та ПОЗИЦІЇ СТОРІН

Ухвалою Хорошівського районного суду Житомирської області від 17.04.2026 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 12.05.2026 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 08.06.2026.

Ухвалою суду від 27.05.2026 відзив відповідача залишено без розгляду у зв`язку з відмовою у поновленні пропущеного процесуального строку для його подання (оскільки відзив подано поза межами встановленого строку без доведення поважності причин такого пропуску).

Судове засідання 08.06.2026 було відкладено на 06.07.2026 у зв`язку із клопотанням представника відповідача від 05.06.2026.

Позивач та його представник адвокат Мельник Я.О. у судове засідання не з`явилися, будучи повідомленими належним чином про дату, час і місце судового засідання. Представник позивача подав до суду заяву від 02.06.2026 про розгляд справи без участі позивача та його представника, зазначивши, що позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити.

У судове засідання з`явився представник відповідача Муравський М.А., який проти задоволення позову заперечував повністю. Вказав, що позивач отримав орендну плату трьома платежами по 2300 грн (загалом 6900 грн) за договором оренди землі № 335 від 12.03.2019 за період 2023-2025 років. На підтвердження цього представник відповідача 06.07.2026 подав клопотання про долучення до матеріалів справи відомості на виплату готівки № 905 за січень 2026 року, пояснивши неможливість її своєчасного подання пошкодженням електронного ключа. Щодо наявних розбіжностей у загальних сумах у згаданій відомості, представник пояснив, що це, ймовірно, є бухгалтерською помилкою, проте наполягав на достовірності підпису позивача. Щодо інших двох договорів (№ 336 та № 337) представник визнав наявність заборгованості, але зазначив, що відповідач готовий її погасити невідкладно після надання позивачем банківських реквізитів.

Треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю "АКРІС-ГРУП", Товариство з обмеженою відповідальністю "ТВК-АГРО" та Приватне підприємство "АНАТОЛІВСЬКЕ" у судове засідання своїх представників не направили, будучи належним чином повідомленими про час та місце розгляду справи, заяв чи пояснень не подавали.

У судовому засіданні 06.07.2026 суд оголосив про перехід до стадії ухвалення судового рішення та, враховуючи складність справи, на підставі абз. 2 ч. 1 ст. 244 ЦПК України, відклав ухвалення та проголошення судового рішення на 13.07.2026.

ІІІ. ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ СПРАВИ та ДОКАЗИ НА ЇХ ПІДТВЕРДЖЕННЯ

Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_1 на праві приватної власності належать земельні ділянки, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані на території Хорошівської селищної ради Житомирського району Житомирської області (колишня Рижанська сільська рада):

-земельна ділянка з кадастровим номером 1821184000:09:001:0867, площею 1,8601 га;

-земельна ділянка з кадастровим номером 1821184000:09:001:0868, площею 1,7776 га;

-земельна ділянка з кадастровим номером 1821184000:09:001:0869, площею 2,1969 га.

Право власності позивача на вказані земельні ділянки підтверджується копіями свідоцтв про право на спадщину за законом (зареєстровано в реєстрі за № 198, № 200, № 199 від 09.03.2019) та копіями витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 09.03.2019.

12.03.2019 між ОСОБА_1 (Орендодавець) та ТОВ «ТВК-АГРО» (Орендар) були укладені три договори оренди землі строком на 10 років, що встановлено з копій відповідних договорів:

-договір № 335 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1821184000:09:001:0867. Орендна плата встановлена у розмірі 2203,33 грн на рік;

-договір № 337 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1821184000:09:001:0868. Орендна плата встановлена у розмірі 2090,19 грн на рік;

-договір № 336 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1821184000:09:001:0869. Орендна плата встановлена у розмірі 2638,40 грн на рік.

Згідно з пунктами 8 вказаних договорів оренди землі, орендар вносить орендну плату один раз на рік до 25 грудня поточного року. Згідно з пунктами 33 договорів, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. Право оренди за цими договорами було належним чином зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до Договору купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок сільськогосподарського призначення № 02/05/25/ТВК від 02.05.2022 право оренди на вказані земельні ділянки перейшло від ТОВ «ТВК-АГРО» до ТОВ «АКРІС-ГРУП».

В подальшому, на підставі Договору купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок сільськогосподарського призначення від 01.04.2025 № ДКП_НЗ_АГ_ГФЛ_ЖТ_4, право оренди на спірні земельні ділянки перейшло від ТОВ «АКРІС-ГРУП» до ТОВ «ГРІН ФОРЕСТ ЛЕНД» (відповідача у справі).

Відповідно до положень пунктів 2.4. (пункти за змістом є однаковими у двох договорах) договорів купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок сільськогосподарського призначення № 02/05/25/ТВК від 02.05.2022 та № ДКП_НЗ_АГ_ГФЛ_ЖТ_4 від 01.04.2025, до Орендаря-Покупця переходять усі права Орендаря-Продавця щодо земельних ділянок.

Крім того, з інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку встановлено, що з 01.04.2025 вказані земельні ділянки перебувають у суборенді Приватного підприємства «АНАТОЛІВСЬКЕ».

Згідно з Відомостями з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела / суми нарахованого доходу станом на 10.03.2026 за період з січня 2023 року по січень 2026 року, ОСОБА_1 у 2023 році не отримував орендної плати. У лютому 2024 року ТОВ «ТВК-АГРО» нарахувало дохід у сумі 12422,40 грн (ознака доходу 106), однак сума фактично виплаченого доходу становить 0,00 грн. За 2025 рік дохід у вигляді орендної плати також не виплачувався. У січні 2026 року ТОВ "ГРІН ФОРЕСТ ЛЕНД" відобразило у звітності виплату у розмірі 8961,04 грн (ознака 195), проте доказів фактичного зарахування чи отримання цих коштів відповідачем у належний спосіб суду не надано.

IV. НОРМИ ПРАВА, ЩО ПІДЛЯГАЮТЬ ЗАСТОСУВАННЮ

Відповідно до статті 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори.

Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відносини найму (оренди) регулюються Главою 58 ЦК України та спеціальним Законом України «Про оренду землі». Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 25 Закону України «Про оренду землі» встановлено обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку. Згідно з частиною 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Пунктом «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України (далі ЗК України) визначено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 20 листопада 2024 року у справі № 918/391/23. Велика Палата ВС вказала, що підставою розірвання договору оренди землі згідно з пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України є саме систематична, тобто неодноразова (два та більше випадків), повна несплата орендної плати. Ця спеціальна правова норма у такому випадку є самостійною та достатньою, і звертатися до більш загальної норми частини другої статті 651 ЦК України немає потреби, оскільки вона передбачає саме додаткову (до основної) підставу для розірвання договору оренди землі.

V. ОЦІНКА та МОТИВИ СУДУ

Дослідивши матеріали справи, оцінивши наявні докази у їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог, виходячи з наступного.

Головним обов`язком орендаря за договорами оренди землі є своєчасне та повне внесення орендної плати. Судом достовірно встановлено, що умовами укладених між сторонами договорів оренди землі (пункт 8) передбачено обов`язок орендаря вносити орендну плату щороку до 25 грудня.

Надаючи оцінку доводам представника відповідача щодо виплати позивачу готівкою 6900 грн у рахунок погашення заборгованості з орендної плати за 2023-2025 роки (за договором № 335), суд відхиляє їх з огляду на таке. На підтвердження вказаних доводів представником відповідача долучено копію відомості на виплату готівки № 905 за січень 2026 року. Проте, вказаний документ не відповідає критеріям достовірності (стаття 79 ЦПК України), оскільки містить очевидні суперечності: сума, зазначена на титульному аркуші (22 200 грн), не збігається із загальними підсумковими сумами на її вставних аркушах (34 900,00 грн, 41 991,50 грн, 3 500 грн). Також заявлена представником відповідача сума виплати (6900 грн) не відповідає визначеному пунктом 6 договору № 335 розміру орендної плати, яка становить 2203,33 грн на рік (відповідно, 6609,99 грн за три роки). Інших належних первинних бухгалтерських чи розрахункових документів на підтвердження факту сплати орендної плати відповідачем не надано.

Щодо двох інших договорів (№ 337 та № 336) представник відповідача у судовому засіданні прямо визнав факт наявності заборгованості за 2023-2025 роки. Аргументи сторони відповідача щодо її добросовісності, намірів продовжити орендні правовідносини та готовності сплатити існуючий борг у майбутньому після надання реквізитів, не спростовують факту вже вчиненого триваючого порушення. Законодавство пов`язує можливість розірвання договору оренди землі саме з об`єктивним фактом систематичної несплати, який вже відбувся, а не з готовністю боржника погасити заборгованість після подання позову до суду.

Суд констатує, що матеріалами справи доведено факт несплати позивачу орендної плати за 2023, 2024 та 2025 роки за всіма трьома договорами оренди землі. Таке порушення є систематичним (більше двох разів), що становить пряму підставу для припинення права користування земельними ділянками відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України.

Перехід прав орендаря від первісного орендаря ТОВ «ТВК-АГРО» до ТОВ «АКРІС-ГРУП», а згодом до ТОВ «ГРІН ФОРЕСТ ЛЕНД» (відповідача у справі) не припиняє дії договорів оренди та не звільняє нового орендаря від відповідальності за їх порушення. До того ж, порушення зобов`язань продовжувалось і в період, коли право користування вже перейшло до ТОВ «ГРІН ФОРЕСТ ЛЕНД».

Таким чином, права позивача на своєчасне отримання плати за користування її майном були суттєво порушені, і таке порушення є істотним, оскільки позивач значною мірою позбавився того, на що розраховував при укладенні договорів. З огляду на наведене, позовні вимоги ОСОБА_1 про розірвання трьох договорів оренди землі є законними, обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

VI. ЩОДО СУДОВИХ ВИТРАТ

Згідно з частиною 1 статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивачем при зверненні до суду було сплачено судовий збір у розмірі 3993,60 грн, що підтверджується відповідною платіжною інструкцією від 10.04.2026. Оскільки позовні вимоги задоволені повністю, вказана сума судового збору підлягає стягненню з відповідача ТОВ «ГРІН ФОРЕСТ ЛЕНД» на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 2, 12, 13, 141, 244, 258, 259, 265, 268, 273, 352, 354 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "ГРІН ФОРЕСТ ЛЕНД", треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю "АКРІС-ГРУП", Товариство з обмеженою відповідальністю "ТВК-АГРО", Приватне підприємство "АНАТОЛІВСЬКЕ", про розірвання договорів оренди землі - задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі № 335, укладений 12.03.2019 між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ТВК-АГРО», правонаступником прав та обов`язків якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «ГРІН ФОРЕСТ ЛЕНД», щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1821184000:09:001:0867, площею 1,8601 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Хорошівської селищної ради Житомирського району Житомирської області.

Розірвати договір оренди землі № 337, укладений 12.03.2019 між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ТВК-АГРО», правонаступником прав та обов`язків якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «ГРІН ФОРЕСТ ЛЕНД», щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1821184000:09:001:0868, площею 1,7776 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Хорошівської селищної ради Житомирського району Житомирської області.

Розірвати договір оренди землі № 336, укладений 12.03.2019 між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ТВК-АГРО», правонаступником прав та обов`язків якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «ГРІН ФОРЕСТ ЛЕНД», щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1821184000:09:001:0869, площею 2,1969 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Хорошівської селищної ради Житомирського району Житомирської області.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ГРІН ФОРЕСТ ЛЕНД» на користь ОСОБА_1 судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 3993 (три тисячі дев`ятсот дев`яносто три) гривні 60 копійок.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня його вручення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «ГРІН ФОРЕСТ ЛЕНД», код ЄДРПОУ 45763147, місцезнаходження: вул. Соловцова Миколи, буд. 2, прим. 38, оф. 1, м. Київ.

Третя особа 1: Товариство з обмеженою відповідальністю «АКРІС-ГРУП», код ЄДРПОУ 41838145, місцезнаходження: вул. Жилянська, буд. 106-Б, м. Київ.

Третя особа 2: Товариство з обмеженою відповідальністю «ТВК-АГРО», код ЄДРПОУ 35622584, місцезнаходження: вул. Заводська, буд. 1, с. Рижани, Житомирського району, Житомирської області.

Третя особа 3: Приватне підприємство «АНАТОЛІВСЬКЕ», код ЄДРПОУ 35716703, місцезнаходження: вул. Садова, 47, с. Анатолівка, Миколаївського району, Миколаївської області.

Суддя А.С. Семенюк