Рішення № 138141771, 04.06.2026, Господарський суд Київської області

Єдиний державний реєстр судових рішень

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" червня 2026 р. м. Київ Справа № 911/3089/25

Господарський суд Київської області у складі судді Сокуренко Л.В., за участю секретаря судового засідання Друккера Д.Д., дослідивши матеріали справи

За позовом Державного підприємства «Міжнародний аеропорт «Бориспіль»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «МАУТЕХНІК»

За участі у справі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях

про визнання укладеним договору

Учасники судового процесу:

від позивача: Юрченко Н.П.;

від відповідача: не з`явився;

від третьої особи: не з`явився;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Державне підприємство «Міжнародний аеропорт «Бориспіль» звернулось до Господарського суду Київської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «МАУТЕХНІК» визнання укладеним договору.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що договором оренди № 2390 від 11.05.2021, який укладений між позивачем та відповідачем, передбачено обов`язок Орендаря відшкодувати витрати балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю та обов`язок укласти відповідний договір.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 07.10.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 911/3089/25. Призначено підготовче засідання у справі на 05.11.2025. Надано відповідачу строк для подачі відзиву на позов, а позивачу - відповіді на відзив. Залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях.

Частиною 5 ст. 176 ГПК України передбачено, що ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи, а також іншим особам, якщо від них витребовуються докази, в порядку, встановленому ст. 242 цього Кодексу, та з додержанням вимог частини четвертої ст. 120 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 5, 11 ст. 242 ГПК України, учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, або якщо судове рішення було ухвалено поза межами судового засідання чи без повідомлення (виклику) учасників справи, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складення у повному обсязі в електронній формі шляхом надсилання до електронного кабінету у порядку, визначеному законом, а в разі відсутності електронного кабінету - рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

Якщо учасник справи має електронний кабінет, суд надсилає всі судові рішення такому учаснику в електронній формі виключно за допомогою Єдиної судової інформаційно-комунікаційної системи чи її окремої підсистеми (модуля), що забезпечує обмін документами. У разі відсутності в учасника справи електронного кабінету суд надсилає всі судові рішення такому учаснику в паперовій формі рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

Суд зазначає, що Товариство з обмеженою відповідальністю «МАУТЕХНІК» відповідно до відомостей про наявність зареєстрованого електронного кабінету ЄСІТС, не має зареєстрований електронний кабінет у підсистемі «Електронний суд» ЄСІТС.

З метою повідомлення відповідача про розгляд справи судом та про його право подати відзив на позовну заяву та з урахуванням того, що у відповідача відсутній зареєстрований електронний кабінет в окремій підсистемі «Електронного суду» ЄСІТС, на виконання приписів ГПК України, ухвала суду про відкриття провадження у справі від 07.10.2025 була направлена судом рекомендованим листом з повідомленням про вручення на адресу місцезнаходження відповідача, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а саме: 08307, Київська обл., м. Бориспіль, міжнародний аеропорт «Бориспіль».

Однак, зазначене поштове відправлення не було вручено відповідачу та повернулось на адресу Господарського суду Київської області 05.11.2025 у зв`язку із закінченням встановленого терміну зберігання».

Крім того, з метою повідомлення третьої особи про її залучення до участі у справі та про її право подати письмові пояснення щодо позову або відзиву, на виконання приписів ГПК України, ухвала суду від 07.10.2025 була доставлена Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях до його електронного кабінету 07.10.2025 о 19:25, що підтверджується наявною в матеріалах справи довідкою про доставку електронного листа.

Відповідно до ч. 6 ст. 242 ГПК України, днем вручення судового рішення є: 1) день вручення судового рішення під розписку; 2) день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення до електронного кабінету особи; 3) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення; 4) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; 5) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси. Якщо судове рішення надіслано до електронного кабінету пізніше 17 години, судове рішення вважається врученим у робочий день, наступний за днем його відправлення, незалежно від надходження до суду повідомлення про його доставлення.

Суд звертає увагу на те, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, у даному випадку суду. Аналогічні висновки викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.04.2018 у справі № 800/547/17 та постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27.11.2019 у справі № 913/879/17, від 21.05.2020 у справі № 10/249-10/19, від 15.06.2020 у справі № 24/260-23/52-б.

З урахуванням зазначеного вище, Господарський суд Київської області зазначає, що судом було вжито усіх належних заходів щодо повідомлення відповідача та третю особу про розгляд справи судом, у зв`язку із чим суд дійшов висновку, що відповідач та третя особа були належним чином повідомлені про розгляд справи судом та про їх право подати відзив на позовну заяву/письмові пояснення щодо позову або відзиву.

Крім того, суд наголошує на тому, що протягом розгляду даної справи відповідач та третя особа повідомлялись про призначені судом підготовчі/судові засідання відповідними ухвалами-повідомленнями, які направлялись на адресу місцезнаходження відповідача та до електронного кабінету третьої особи, що підтверджується наявними матеріалами справи.

У даному випадку судом також враховано, що за приписами ч. 1 ст. 9 ГПК України ніхто не може бути позбавлений права на інформацію про дату, час і місце розгляду своєї справи або обмежений у праві отримання в суді усної або письмової інформації про результати розгляду його судової справи. Будь-яка особа, яка не є учасником справи, має право на доступ до судових рішень у порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 2 Закону України «Про доступ до судових рішень» усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 3 Закону України «Про доступ до судових рішень» для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. Єдиний державний реєстр судових рішень автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень.

Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному вебпорталі судової влади України (ч. 1 ст. 4 Закону України «Про доступ до судових рішень»).

Суд зазначає, що учасники справи не були позбавлені права та можливості ознайомитись, зокрема як з ухвалою суду про відкриття провадження у справі від 07.10.2025, так і з іншими процесуальними документами в межах розгляду даної справи в Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).

14.10.2025 до суду від третьої особи надійшли письмові пояснення по справі, в яких Регіональне відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях також просило суд здійснювати розгляд справи без участі представника третьої особи за наявними в матеріалах справи документами.

24.10.2025 до суду через систему «Електронний суд» від позивача надійшли докази направлення позовної заяви з додатками третій особі на виконання вимог ухвали суду від 07.10.2025.

05.11.2025 у підготовче засідання з`явився представник позивача та надав усні пояснення по справі. Представники відповідача та третьої особи у підготовче засідання не з`явились, про причини неявки суд не повідомили, про дату та час підготовчого засідання були повідомлені належним чином.

Суд протокольно прийняв письмові пояснення третьої особи до розгляду та долучив їх до матеріалів справи. Також суд оглянув оригінали доказів, які долучені до позовної заяви в копіях.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 05.11.2025 відкладено підготовче засідання у справі № 911/3089/25 на 17.12.2025, про що занесено до протоколу підготовчого засідання.

Підготовче засідання у справі № 911/3089/25, призначене на 17.12.2025, не відбулось у зв`язку із перебуванням судді Сокуренко Л.В. з 15.11.2025 до 27.02.2026 включно на лікарняному у зв`язку з тимчасовою непрацездатністю.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 02.03.2026 призначено підготовче засідання у справі № 911/3089/25 на 26.03.2026.

26.03.2026 у підготовче засідання з`явився представник позивача та надав усні пояснення по справі. Представники відповідача та третьої особи у підготовче засідання не з`явились, про причини неявки суд не повідомили, про дату та час підготовчого засідання були повідомлені належним чином.

У підготовчому засіданні суд поставив на обговорення питання щодо текстів додатків до договору, який позивач просить суд визнати укладеним. Представник позивача усно клопотав про відкладення з метою уточнення прохальної частини позовної заяви.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 26.03.2026 відкладено підготовче засідання у справі № 911/3089/25 на 09.04.2026, про що занесено до протоколу підготовчого засідання.

06.04.2026 до суду через систему «Електронний суд» від позивача надійшла заява № 35-22/1-86 від 03.04.2026 про уточнення позовних вимог у справі № 911/3089/25, в якій позивачем викладено тексти додатків до договору, які позивач просить суд визнати укладеним.

09.04.2026 у підготовче засідання з`явився представник позивача та надав усні пояснення по справі. Представники відповідача та третьої особи у підготовче засідання не з`явились, про причини неявки суд не повідомили, про дату та час підготовчого засідання були повідомлені належним чином.

Суд протокольно прийняв до розгляду заяву позивача № 35-22/1-86 від 03.04.2026 про уточнення позовних вимог у справі № 911/3089/25 та постановив подальший розгляд справи здійснювати з урахуванням такого уточнення.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 09.04.2026 вирішено закрити підготовче провадження та призначити справу № 911/3089/25 до судового розгляду по суті на 21.05.2026, про що занесено до протоколу підготовчого засідання.

21.05.2026 в судове засідання з`явився представник позивача. Представники відповідача та третьої особи в судове засідання не з`явились, про причини неявки суд не повідомили, про дату та час судового засіданні були повідомлені належним чином.

Суд оголосив про відкриття розгляду справи по суті та про його початок. Представник позивача виступив з вступною промовою, а також надав усні пояснення щодо обставин справи та наявних в матеріалах справи доказів.

В судовому засіданні представник позивача подав до суду клопотання про долучення доказів направлення заяви про уточнення позовних вимог відповідачу. Суд прийняв вказані докази до розгляду та долучив їх до матеріалів справи.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 21.05.2026 відкладено судове засідання у справі № 911/3089/25 на 04.06.2026, про що занесено до протоколу судового засідання.

04.06.2026 в судове засідання з`явився представник позивача та надав усні пояснення по суті спору, відповідно до яких позовні вимоги підтримав та просив суд позов задовольнити в повному обсязі з урахуванням поданої заяви про уточнення позовних вимог, а саме визнати укладеним між ДП «Міжнародний аеропорт «Бориспіль» та ТОВ «МАУТЕХНІК» договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю укладеним (з додатками) у викладеній позивачем в прохальній частині позовної заяви редакції.

Представники відповідача та третьої особи в судове засідання 04.06.2026 не з`явились, про причини неявки суд не повідомили, про дату та час судового засідання були повідомлені належним чином.

Щодо неявки представників сторін в судове засідання суд зазначає, що неявка в судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті (ч. 1 ст. 202 ГПК України).

Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 202 ГПК України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Приймаючи до уваги, що учасники справи в судове засідання не з`явились, про причини неявки суд не повідомили, однак про дату та час судового засідання були повідомлені належним чином, а їх нез`явлення не перешкоджає розгляду справи по суті, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи за відсутності представників відповідача та третьої особи.

Згідно з ч. 1 ст. 3 ГПК України, судочинство в господарських судах здійснюється відповідно до Конституції України, цього Кодексу, Закону України «Про міжнародне приватне право», Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», а також міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України.

За приписами ст. 9 Конституції України, ст. 19 Закону України «Про міжнародні договори України» і ст. 4 ГПК України господарські суди у процесі здійснення правосуддя мають за відповідними правилами керуватися нормами документів, ратифікованих законами України.

Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції» Україна повністю визнає на своїй території дію приписів Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод щодо визнання обов`язковою і без укладення спеціальної угоди юрисдикцію Суду в усіх питаннях, що стосуються її тлумачення і застосування.

Водночас ст. 17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» встановлено, що суди застосовують при розгляді справ Конвенцію та практику Суду як джерело права.

Статтею 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод передбачено, що кожен має право на справедливий розгляд його справи.

У рішенні 15-рп/2004 від 02.11.2004 Конституційного Суду України у справі за конституційним поданням Верховного Суду України щодо відповідності Конституції України (конституційності) положень ст. 69 Кримінального кодексу України (справа про призначення судом більш м`якого покарання) визначено, що справедливість - одна з основних засад права, є вирішальною у визначенні його як регулятора суспільних відносин, одним із загальнолюдських вимірів права. Зазвичай справедливість розглядають як властивість права, виражену, зокрема, в рівному юридичному масштабі поведінки й у пропорційності юридичної відповідальності вчиненому правопорушенню. У сфері реалізації права справедливість проявляється, зокрема, у рівності всіх перед законом і засобах, що обираються для їх досягнення.

Значення принципів справедливості та добросовісності поширюється не тільки на сферу виконання зобов`язань, а і на сферу користування правами, тобто, такі засади здійснення судочинства виступають своєрідною межею між припустимим використанням права (як формою правомірного поводження) та зловживанням правами (як формою недозволеного використання прав).

Одночасно, застосовуючи відповідно до ч. 1 ст. 11 ГПК України, ст. 17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» при розгляді справи ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, суд зазначає, що право особи на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку кореспондується з обов`язком добросовісно користуватися наданими законом процесуальними правами, утримуватись від дій, що зумовлюють затягування судового процесу, та вживати надані процесуальним законом заходи для скорочення періоду судового провадження (п. 35 рішення від 07.07.1989 Європейського суду з прав людини у справі «Юніон Еліментарія Сандерс проти Іспанії» (Alimentaria Sanders S.A. v. Spain).

Обов`язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінки сторін, предмету спору. Нездатність суду ефективно протидіяти недобросовісно створюваним учасниками справи перепонам для руху справи є порушенням ч. 1 ст. 6 даної Конвенції (рішення Європейського суду з прав людини від 08.11.2005 у справі «Смірнова проти України»).

Згідно з ч. 2 ст. 178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Приймаючи до уваги, що відповідач у строк, встановлений ст. 178 ГПК України, не подав до суду відзив на позов, а відтак не скористався наданими йому процесуальними правами, за висновками суду, у матеріалах справи достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, внаслідок чого справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до ч. 2 ст. 178 ГПК України.

В судовому засіданні 04.06.2026 судом на стадії ухвалення судового рішення оголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення.

Частиною 5 ст. 240 ГПК України визначено, що датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене).

Відповідно до ч. 6 ст. 233 ГПК України, у виняткових випадках залежно від складності справи складання повного рішення (постанови) суду може бути відкладено на строк не більш як на десять днів, а якщо справа розглянута у порядку спрощеного провадження - не більш як на п`ять днів з дня закінчення розгляду справи.

Враховуючи те, що суддя Сокуренко Л.В. з 02.07.2026 до 11.07.2026 перебувала у відпустці, повне судове рішення складено та підписано судом після виходу судді на роботу.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши усні пояснення представника позивача, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд Київської області

ВСТАНОВИВ:

11.05.2021 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях (далі - орендодавець, третя особа), Товариством з обмеженою відповідальністю «МАУТЕХНІК» (далі - орендар, відповідач) та Державним підприємством «Міжнародний аеропорт «Бориспіль» (далі - балансоутримувач, позивач) укладено договір оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності № 2390 (далі - договір оренди), за змістом п. 1.1 «Незмінюваних умов договору» (розділ ІІ) якого орендодавець та балансоутримувач передають, а орендар приймає у строкове платне користування майно, зазначене у пункті 4 умов, вартість якого становить суму, визначену у пункті 6 умов.

Відповідно до п. 4.1 «Змінюваних умов договору» (розділ І) договору оренди, об`єктом оренди є індивідуально визначене майно - нежитлові приміщення №№ 30, 31, 32, 33, 34 (інв. № 5073, реєстраційний номер в ЄРОДВ - 20572069.51.НЛТНПД05), загальною площею 97, 6 кв. м, що знаходяться в будівлі перонної механізації, та розташоване за адресою: Київська область, м. Бориспіль, Міжнародний аеропорт «Бориспіль».

Відповідно до п. 7.1 розділу І договору оренди, майно може бути використане за цільовим призначенням на розсуд орендаря, за винятком таких цільових призначень: - заклади охорони здоров`я, клініки, лікарні, приватна медична практика. Аптеки. Ветеринарні лікарні (клініки), лабораторії ветеринарної медицини, ветеринарні аптеки. Медичні лабораторії; - заклади харчування, кафе, бари, ресторани, які здійснюють продаж товарів підакцизної групи. Торговельні об`єкти, які здійснюють продаж товарів підакцизної групи; - заклади харчування, їдальні, буфети, кафе, які не здійснюють продаж товарів підакцизної групи. Торговельні об`єкти, які не здійснюють продаж товарів підакцизної групи; - пункти обміну валюти, банкомати, платіжні термінали. Торговельні автомати. Розміщення технічних засобів і антен операторів телекомунікацій, суб`єктів підприємницької діяльності, які надають послуги зв`язку, послуги доступу до Інтернету, телекомунікації, передання сигналу мовлення. Розміщення зовнішньої реклами на будівлях і спорудах. Продаж книг, газет і журналів; - інше - пункт пакування багажу, падання інформаційно-консультаційних та рієлторських послуг, розміщення туристичних агентств, розміщення зони відпочинку пасажирів.

Згідно з п. 2.1 розділ ІІ договору оренди, орендар вступає в строкове платне користування майном у день підписання акта приймання-передачі майна. Акт приймання-передачі підписується протягом 10 робочих днів з дати припинення договору з попереднім орендарем відповідно до Порядку. Акт приймання-передачі майна в оренду та акт повернення майна з оренди складаються за формою, що розробляється Фондом державного майна і оприлюднюється на його офіційному вебсайті.

13.05.2021 балансоутримувач, на виконання договору оренди нерухомого майна № 2390 від 11.05.2021, за актом приймання передачі в оренду нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності, передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме майно, що належить до державної власності, а саме: нежитлові приміщення №№ 30, 31, 32, 33, 34, будівлі перонної організації, загальною площею 97, 6 кв. м, розташоване за адресою: Київська область, м. Бориспіль, Міжнародний аеропорт «Бориспіль», що перебуває на балансі балансоутримувача та належить до сфери управління Міністерства. Вказаний акт підписаний орендарем та балансоутримувачем та скріплений їх відтисками печаток без зауважень та заперечень (копія наявна в матеріалах справи).

Станом на дату розгляду даної справи в матеріалах справи відсутні докази повернення орендарем балансоутримувачу з оренди вказаного вище нерухомого майна за актом повернення майна з оренди відповідно до п. 2.1 договору оренди. Протилежного матеріали справи не містять.

Пунктом 3.1 розділу ІІ договору оренди передбачено, що орендна плата становить суму, визначену у пункті 9 умов. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об`єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених із балансоутримувачем та/або безпосередньо з постачальником комунальних послуг в порядку, визначеному п. 6.5 цього договору.

Пунктом 9.2 розділу І договору оренди передбачено, що витрати на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю компенсуються орендарем в порядку, передбаченому п. 6.5 договору.

Згідно з п. 6.5 розділу ІІ договору оренди, протягом п`яти робочих днів з дати укладення цього договору балансоутримувач зобов`язаний надати орендарю для підписання: - два примірники договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю відповідно до примірного договору, затвердженого наказом Фонду державного майна, та/або - проекти договорів із постачальниками комунальних послуг, якщо стосовно об`єкта оренди такими постачальниками комунальних послуг відкриті окремі особові рахунки або якщо окремі особові рахунки були відкриті на попереднього користувача майном.

Орендар зобов`язаний протягом десяти робочих днів з моменту отримання примірників договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю: - підписати і повернути балансоутримувачу примірник договору; або - подати балансоутримувачу обґрунтовані зауваження до сум витрат, які підлягають відшкодуванню орендарем за договором.

Орендар зобов`язаний протягом десяти робочих днів з моменту отримання від балансоутримувача відповіді на свої зауваження, яка містить документальні підтвердження витрат, які підлягають відшкодуванню орендарем, підписати і повернути балансоутримувачу примірник договору.

Орендар вживає заходів для укладення із постачальниками комунальних послуг договорів на постачання відповідних комунальних послуг протягом місяця з моменту отримання проектів відповідних договорів від балансоутримувача. Орендар зобов`язаний надати балансоутримувачу копії договорів, укладених із постачальниками комунальних послуг.

Згідно з п. 12.1 розділу ІІ договору оренди, цей договір укладено на строк, визначений у пункті 12 Умов. Перебіг строку договору починається з дня набрання чинності цим договором. Цей договір набирає чинності в день його підписання сторонам (нотаріально посвідчення, якщо відповідно до законодавства договір підлягає нотаріальному посвідченню). Строк оренди за цим договором починається з дати підписання акта приймання-передачі і закінчується датою припинення цього договору.

Відповідно до п. 12.1 розділу І договору оренди, строк договору - 5 років з дати набрання чинності цим договором.

Договір підписаний сторонами та скріплений їх печатками без зауважень та заперечень до нього. Станом на дату подання позовної заяви є чинним.

Отже, договором оренди передбачено обов`язок орендаря відшкодовувати витрати балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю та відшкодовувати витрати балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю та обов`язок укласти відповідний договір.

08.06.2021 між балансоутримувачем та орендарем, на виконання умов п. 6.5 розділу ІІ договору оренди, укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 02.5-14/1-577 (далі - договір № 02.5-14/1-577), за змістом п. 1.1 якого у зв`язку з укладанням між РВ ФДМУ по Київській, Черкаській та Чернігівській областях та орендарем договору оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності, № 2390 від 11.05.2021, за яким орендар отримав в строкове платне користування нежитлові приміщення №№ 30, 31, 32, 33, 34, загальною площею 97, 60 кв. м в будівлі перонної механізації, яке орендар зобов`язаний використовувати відповідно до цільового призначення, передбаченого п. 7.1 договору оренди, за виключенням призначень, наведених у вказаному пункті.

Відповідно до п. 1.1.1 договору № 02.5-14/1-577, балансоутримувач надає, а орендар отримує та оплачує послуги, перелік, вартість (ціну), яких визначено додатком № 1 до договору.

Відповідно до п. 7.1 договору № 02.5-14/1-577, договір набирає чинності з моменту укладення сторонами та діє до 10.05.2026. Датою укладання Договору вважається пізніша дата, якщо договір підписувався сторонами окремо.

У пункті 7.2 договору № 02.5-14/1-577 сторони домовились, що відповідно до ч. 3 ст. 631 ЦК України, умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладання, а саме з 11.05.2021.

Договір підписаний та скріплений печатками сторін без зауважень та заперечень (копія наявна в матеріалах справи).

Зі змісту преамбули договору № 02.5-14/1-577 вбачається, що останній з боку орендаря укладений ТОВ «МАУТЕХНІК» в особі директора Мікелсонса Альгірдса, який діє на підставі Статуту та наказу № 127/п від 24.05.2019.

Відповідно до п. 14.4.2 Статуту ТОВ «МАУТЕХНІК», затвердженого позачерговими зборами учасників ТОВ «МАУТЕХНІК» від 24.05.2019, директор не має права приймати рішення про вчинення Товариством правочинів, які мають строк не більше ніж 18 місяців або вартість майна, робіт або послуг, що є предметом таким правочинів, перевищує 50 відсотків вартості чистих активів Товариства станом на кінець попереднього кварталу.

У подальшому, 23.02.2023 між сторонами, у зв`язку з тим, що відповідно до п. 14.4.2 Статуту ТОВ «МАУТЕХНІК» директор відповідача має обмеження повноважень на вчинення правочинів, які мають строк більше 18 місяців, було укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 02.5-14/1-696 (далі - договір № 02.5-14/1-696), за змістом п. 1.1 якого у зв`язку з укладанням між РВ ФДМУ по Київській, Черкаській та Чернігівській областях та орендарем договору оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності, № 2390 від 11.05.2021, за яким орендар отримав в строкове платне користування нежитлові приміщення №№ 30, 31, 32, 33, 34, загальною площею 97, 60 кв. м в будівлі перонної механізації, яке орендар зобов`язаний використовувати відповідно до цільового призначення, передбаченого п. 7.1 договору оренди, за виключенням призначень, наведених у вказаному пункті.

Відповідно до п. 1.1.1 договору № 02.5-14/1-696, балансоутримувач надає, а орендар отримує та оплачує послуги, перелік, вартість (ціну), яких визначено додатком № 1 до договору.

Відповідно до п. 7.1 договору № 02.5-14/1-696, договір набирає чинності з моменту укладання сторонами та діє до 11.05.2024.

У пункті 7.2 договору № 02.5-14/1-696 від 23.02.2023 сторони також дійшли згоди, що відповідно до ч. 3 ст. 631 ЦК України, умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладання, а саме з 12.11.2022.

У подальшому, позивач, після закінчення терміну дії договору № 02.5-14/1-696 від 23.02.2023 та метою забезпечення виконання умов п. 6.5 розділу ІІ договору оренди, склав, підписав зі свого боку і супровідним листом № 25-22-330 від 19.07.2024 направив для підписання з боку відповідача два примірники проекту договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю (без дати і номера) з додатками до нього (копії проектів наявні в матеріалах справи).

Направлення вказаного супровідного листа відповідачу підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення за № 0830107641729. Однак, вказаний супровідний лист повернувся на адресу позивача у зв`язку з закінченням встановленого терміну зберігання, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення за № 0830107641729, поштовим конвертом та довідкою із відміткою працівника поштової установи на довідці про причини повернення/досилання (Ф.20) «за закінченням терміну зберігання».

Суд звертає увагу на те, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника. Аналогічні висновки викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.04.2018 у справі № 800/547/17 та постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27.11.2019 у справі № 913/879/17, від 21.05.2020 у справі № 10/249-10/19, від 15.06.2020 у справі № 24/260-23/52-б.

Крім того, 22.05.2025 позивач повторно звернувся до відповідача супровідним листом № 25-22-184 від 20.05.2025 про підписання договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, разом з яким направлено відповідачу для підписання два примірники проекту відповідного договору (без дати і номера) з додатками до нього.

Направлення вказаного супровідного листа з документами підтверджується описом вкладення у цінний лист за № 0505310554167 від 22.05.2025, списком поштових відправлень та фіскальним чеком. Однак, поштове відправлення № 0505310554167 також було повернуто позивачу у зв`язку з закінченням встановленого терміну зберігання, що підтверджується відомостями з офіційного вебпорталу АТ «Укрпошта» щодо відстеження вказаного поштового відправлення.

При цьому, позивач наголосив на тому, що відповідач не повідомляв про зміну свого місцезнаходження, як передбачено п. 13.1 договору оренди № 2390 від 11.05.2021.

Позивач зауважив, що від відповідача на адресу позивача не надходило ані підписаного зі сторони відповідача примірника договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг, ані відповіді на листи № 25-22-330 від 19.07.2024, № 25-22-184 від 20.05.2025, а відповідач станом на дату звернення позивачем до суду із даним позовом не звертався до позивача для виконання обов`язку, передбаченого п. 6.5 розділу ІІ договору оренди.

У той же час позивач посилається на те, що відповідач, укладаючи договір оренди, на основі вільного волевиявлення, маючи необхідний обсяг цивільної дієздатності, погодився з усіма умовами, викладеними в договорі оренди та взяв на себе зобов`язання відшкодовувати витрати балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю, проте безпідставно ухиляється від свого обов`язку підписати договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, тим самим порушуючи умови пр. 3.1, 6.5 розділу ІІ «Незмінювані умови договору» договору оренди та п. 9.2 розділу І «Змінювані умови договору» договору оренди.

Враховуючи те, що між сторонами не досягнуто згоди щодо укладення договору, обов`язковість укладення якого випливає як із ст. 629 ЦК України, ст. 179, ст. 187 ГК України, ст. 16 Закону України «Про особливості регулювання діяльності юридичних осіб окремих організаційно-правових форм у перехідний період та об`єднань юридичних осіб» № 4196-IX від 09.01.2025, Постанови Кабінету Міністрів України від 12.08.2020 № 820, так і з пп.3.1, 6.5 розділу ІІ, п. 9.2 розділу І договору оренди, позивач звернувся до суду із даним позовом про визнання укладеним договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю (з додатками, які додаються) у редакції, що викладена позивачем у прохальній частині позовної заяви.

Частиною 1 статті 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Частиною 2 ст. 4 ГПК України встановлено, що юридичні особи та фізичні особи-підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Згідно з рішенням Конституційного Суду України № 18-рп/2004 від 01.12.2004 під охоронюваними законом інтересами необхідно розуміти прагнення до користування конкретним матеріальним та/або нематеріальним благом, зумовлений загальним змістом об`єктивного і прямо не опосередкований у суб`єктивному праві простий легітимний дозвіл, що є самостійним об`єктом судового захисту та інших засобів правової охорони з метою задоволення індивідуальних і колективних потреб, які не суперечать Конституції і законам України, суспільним інтересам, справедливості, добросовісності, розумності та іншим загальноправовим засадам. Отже, охоронюваний законом інтерес є самостійним об`єктом судового захисту та інших засобів правової охорони.

Аналіз наведених вище норм дає підстави для висновку, що підставою для звернення до суду є наявність порушеного права (охоронюваного законом інтересу), і таке звернення здійснюється особою, котрій це право належить, і саме з метою його захисту. Відсутність обставин, які б підтверджували наявність порушення права особи, за захистом якого вона звернулася, чи охоронюваного законом інтересу, є підставою для відмови у задоволенні такого позову. Аналогічних висновків дійшов Верховний суд України в постанові від 21.10.2015 у справі № 3-649гс15.

Згідно з приписами ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України передбачено, що однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

Відповідно до приписів статті 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Як передбачено ч. 1 ст. 173 Господарського кодексу України, який був чинний на дату виникнення спірних правовідносин, господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених Господарським кодексом України, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать (ст. 174 ГК України).

Відповідно до ст. 179 ГК України, майново-господарські зобов`язання, які виникають між суб`єктами господарювання або між суб`єктами господарювання і негосподарюючими суб`єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов`язаннями. При укладенні господарських договорів сторони можуть визначати зміст договору, зокрема, на основі вільного волевиявлення, коли сторони мають право погоджувати на свій розсуд будь-які умови договору, що не суперечать законодавству.

Згідно з ч. 7 ст. 179 ГК України, господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Відповідно до ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За правилами ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Згідно з ч. 1 ст. 640 ЦК України, договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції.

Як передбачено ст. 181 ГК України, господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках. Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору. За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором. Сторона, яка одержала протокол розбіжностей до договору, зобов`язана протягом двадцяти днів розглянути його, в цей же строк вжити заходів для врегулювання розбіжностей з другою стороною та включити до договору всі прийняті пропозиції, а ті розбіжності, що залишились неврегульованими, передати в цей же строк до суду, якщо на це є згода другої сторони. У разі досягнення сторонами згоди щодо всіх або окремих умов, зазначених у протоколі розбіжностей, така згода повинна бути підтверджена у письмовій формі (протоколом узгодження розбіжностей, листами, телеграмами, телетайпограмами тощо). У разі якщо сторони не досягли згоди з усіх істотних умов господарського договору, такий договір вважається неукладеним (таким, що не відбувся). Якщо одна із сторін здійснила фактичні дії щодо його виконання, правові наслідки таких дій визначаються нормами Цивільного кодексу України.

Відповідно до статті 187 ГК України, спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов`язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом.

Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов`язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору. День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

Зі змісту зазначеної статті вбачається, що переддоговірним є спір, який виникає у разі, якщо сторона ухиляється або відмовляється від укладення договору в цілому або не погоджує окремі його умови. Отже, передати переддоговірний спір на вирішення суду можливо лише тоді, коли хоча б одна із сторін є зобов`язаною його укласти через пряму вказівку закону, або на підставі обов`язкового для виконання акта планування. В інших випадках спір про укладення договору чи з умов договору може бути розглянутий господарським судом тільки за взаємною згодою сторін або якщо сторони зв`язані зобов`язанням укласти договір на підставі існуючого між ними попереднього договору. Аналогічна правова позиція наведена в постанові Об`єднаної палати Верховного Суду у складі суддів Касаційного господарського № 61/341 від 25.05.2018.

За змістом ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Аналогічний за змістом припис вміщено в ч. 1 ст. 193 ГК України.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 та ст. 761 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму.

Частиною першої ст. 16 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», договір оренди формується на підставі примірного договору оренди, що затверджується Кабінетом Міністрів України - щодо майна державної власності.

Постановою Кабінету Міністрів України «Про затвердження примірних договорів оренди державного майна» від 12.08.2020 року № 820 затверджено примірний договір оренди нерухомого майна, іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності.

Постановою Кабінету Міністрів України від 12.08.2020 № 820 затверджено Примірний договір оренди нерухомого майна, іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності.

Абзацем 2 п. 3.1 розділу ІІ «Незмінювані умови договору» Примірного договору оренди передбачено як незмінювану умову наступне: «До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об`єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених із балансоутримувачем та/або безпосередньо з постачальником комунальних послуг в порядку, визначеному п.6.5 цього договору».

Відповідно до п. 6.5 розділу ІІ «Незмінювані умови договору» примірного договору оренди нерухомого майна, іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності, протягом п`яти робочих днів з дати укладення цього договору балансоутримувач зобов`язаний надати орендарю для підписання: два примірники договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю відповідно до примірного договору, затвердженого наказом Фонду державного майна, та/або проекти договорів із постачальниками комунальних послуг, якщо стосовно об`єкта оренди такими постачальниками комунальних послуг відкриті окремі особові рахунки або якщо окремі особові рахунки були відкриті на попереднього користувача майном. Орендар зобов`язаний протягом десяти робочих днів з моменту отримання примірників договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю: підписати і повернути балансоутримувачу примірник договору; або подати балансоутримувачу обґрунтовані зауваження до сум витрат, які підлягають відшкодуванню орендарем за договором. Орендар зобов`язаний протягом десяти робочих днів з моменту отримання від балансоутримувача відповіді на свої зауваження, яка містить документальні підтвердження витрат, які підлягають відшкодуванню орендарем, підписати і повернути балансоутримувачу примірник договору. Орендар вживає заходів для укладення із постачальниками комунальних послуг договорів на постачання відповідних комунальних послуг протягом місяця з моменту отримання проектів відповідних договорів від балансоутримувача. Орендар зобов`язаний надати балансоутримувачу копії договорів, укладених із постачальниками комунальних послуг.

Відповідно до ч. 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі передачі майна в оренду без проведення аукціону орендна плата визначається відповідно до Методики розрахунку орендної плати, яка затверджується Кабінетом Міністрів України щодо державного майна та представницькими органами місцевого самоврядування - щодо комунального майна.

Згідно з пп. 4, 5 Методики розрахунку орендної плати за державне майно, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України № 630 від 28.04.2021, до плати за оренду іншого окремого індивідуально визначеного майна не включаються витрати на утримання орендованого майна та плата за послуги, які відповідно до укладеного договору зобов`язується надавати орендарю балансоутримувач. Відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна (у тому числі місць загального користування та прибудинкової території) та надання комунальних послуг орендарю здійснюється відповідно до договору, укладеного між балансоутримувачем та орендарем, примірна форма якого затверджується Фондом державного майна.

Наказом Фонду державного майна України № 1576 від 05.09.2023 затверджено Примірний договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна (у тому числі місць загального користування та прибудинкової території) та надання комунальних послуг орендарю, який міг бути використаний сторонами при визначені умов відповідного проекту договору.

Враховуючи викладене, законодавством в імперативному порядку визначено необхідність укладення орендарем нерухомого майна державної власності договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю на певних умовах, які визначаються примірним договором, затвердженим Фондом державного майна України.

При цьому, обов`язок відповідача підписати договір про відшкодування витрат балансоутримувача передбачений у пункті 6.5 розділу ІІ договору оренди № 2390.

Суд встановив вище, що 08.06.2021 між балансоутримувачем та орендарем, на виконання умов п. 6.5 розділу ІІ договору оренди, укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 02.5-14/1-577, за змістом п. 1.1 якого у зв`язку з укладанням між РВ ФДМУ по Київській, Черкаській та Чернігівській областях та орендарем договору оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності, № 2390 від 11.05.2021, за яким орендар отримав в строкове платне користування нежитлові приміщення №№ 30, 31, 32, 33, 34, загальною площею 97, 60 кв. м в будівлі перонної механізації, яке орендар зобов`язаний використовувати відповідно до цільового призначення, передбаченого п. 7.1 договору оренди, за виключенням призначень, наведених у вказаному пункті.

Відповідно до п. 7.1 договору № 02.5-14/1-577, договір набирає чинності з моменту укладення сторонами та діє до 10.05.2026. Датою укладання Договору вважається пізніша дата, якщо договір підписувався сторонами окремо.

У пункті 7.2 договору № 02.5-14/1-577 сторони домовились, що відповідно до ч. 3 ст. 631 ЦК України, умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладання, а саме з 11.05.2021.

Однак, у зв`язку з тим, що відповідно до п. 14.4.2 Статуту ТОВ «МАУТЕХНІК», затвердженого 24.05.2019, директор відповідача має обмеження повноважень на вчинення правочинів, які мають строк більше 18 місяців, в подальшому було укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 02.5-14/1-696 від 23.02.2023, пунктом 7.1 якого передбачено, що договір набирає чинності з моменту укладання сторонами та діє до 11.05.2024.

У пункті 7.2 договору № 02.5-14/1-696 від 23.02.2023 сторони також дійшли згоди, що відповідно до ч. 3 ст. 631 ЦК України, умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладання, а саме з 12.11.2022.

У подальшому, позивач, після закінчення терміну дії договору № 02.5-14/1-696 від 23.02.2023 та метою забезпечення виконання умов п. 6.5 розділу ІІ договору оренди, склав, підписав зі свого боку і супровідним листом № 25-22-330 від 19.07.2024 направив для підписання з боку відповідача два примірники проекту договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю (без дати і номера) з додатками до нього (копії проектів наявні в матеріалах справи).

Однак, відповідач у строк, встановлений п. 6.5 розділу ІІ договору оренди, своїх обґрунтованих зауважень балансоутримувачу до сум витрат, які підлягають відшкодуванню орендарем за договором, не надав, як і не підписав та не повернув балансоутримувачу примірник договору про відшкодування витрат балансоутримувача.

Позивач повторно звернувся до відповідача супровідним листом № 25-22-184 від 20.05.2025 про підписання договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, разом з яким направлено для підписання з боку відповідача два примірники проекту відповідного договору (без дати і номера) з додатками до нього.

Однак, вказаний лист також залишився з боку відповідача без жодного реагування, відповідач не підписав та не повернув проект договору та додатків до нього позивачу, як і не надав жодних обґрунтованих зауважень балансоутримувачу до сум витрат, які підлягають відшкодуванню орендарем за договором.

З огляду на наведене вище, суд встановив, що відповідач всупереч п. 6.5 розділу ІІ договору оренди, зобов`язання не виконав належним чином, не підписав та не повернув у визначений сторонами строк проект договору про відшкодування витрат балансоутримувача, укладення якого є обов`язковим.

Отже, станом на дату звернення позивачем до суду із даним позовом сторонами не досягнуто згоди щодо укладення договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю (з додатками).

При цьому, суд наголошує на тому, що спірний договір про відшкодування витрат мав бути укладений між сторонами виходячи як з умов укладеного між сторонами договору оренди № 2390, який є обов`язковим для виконання в силу припису ст. 629 ЦК України, так і виходячи з норм діючого законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 187 ГК України (який був чинний на дату виникнення спірних правовідносин) спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов`язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов`язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору.

Крім того, згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про особливості регулювання діяльності юридичних осіб окремих організаційно-правових форм у перехідний період та об`єднань юридичних осіб» № 4196-IX від 09.01.2025, спори, що виникають при укладенні договорів за державним замовленням або договорів, укладення яких є обов`язковим відповідно до закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду, якщо це передбачено за домовленістю сторін або якщо сторони зобов`язані укласти певний договір на підставі укладеного між ними попереднього договору.

У постановах Верховного Суду від 30.09.2021 у справі № 906/1205/20, від 23.12.2021 у справі № 910/155/21, від 23.12.2021 у справі № 910/1515/21 зауважено, що згідно з положеннями ст. 187 ГК України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов`язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов`язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору. День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

Зі змісту зазначеної статті вбачається, що переддоговірним є спір, який виникає у разі, якщо сторона ухиляється або відмовляється від укладення договору в цілому або не погоджує окремі його умови. При цьому передати переддоговірний спір на вирішення суду можливо лише тоді, коли хоча б одна із сторін є зобов`язаною його укласти через пряму вказівку закону, або на підставі обов`язкового для виконання акта планування.

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного господарського суду у постанові від 18.09.2020 у справі № 916/1423/18 дійшов висновку про те, що переддоговірний спір щодо укладення з балансоутримувачем орендованого державного майна договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг, законодавцем віднесено до категорії переддоговірних спорів, укладення яких є обов`язковим в інших випадках передбачених законом. Ухиляння сторони договору оренди від прийнятих на себе зобов`язань, визначених договором оренди на підставі типового договору, затвердженого компетентним державним органом, відповідно до вимог спеціального закону, надає право третій особі відповідно до ст. 511 ЦК України вимагати такого виконання зобов`язаною особою (орендарем) в судовому порядку. Отже, згідно з ч. 3 ст. 179 ГК України такі переддоговірні спори можуть розглядатися судами.

Господарські договори, за приписами ч. 7 ст. 179 ГК України, укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

З матеріалів справи вбачається, що позивач просить суд визнати укладеним між ним та відповідачем договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, відповідно до п. 9.1 якого договір набирає чинності з моменту укладення сторонами та діє до 10.05.2026 або до дати фактичного повернення майна за договором оренди, що підтверджується підписаним сторонами актом повернення з оренди, в залежності від дати, що настане пізніше.

Суд встановив вище, що як станом на момент виникнення між сторонами спірних правовідносин, так і станом дату звернення позивачем до суду із даним позовом у строковому платному користуванні відповідача на умовах договору оренди № 2390 знаходиться майно загальною площею 97, 6 кв. м, що підтверджується актом приймання-передачі в оренду нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності від 13.05.2021. Протилежного матеріали справи не містять. В матеріалах справи відсутні докази повернення орендарем балансоутримувачу з оренди вказаного вище нерухомого майна за актом повернення майна з оренди відповідно до п. 2.1 договору оренди.

Крім того, у пункті 9.3 договору про відшкодування витрат балансоутримувача, який позивач просить визнати укладеним вказано, що сторони домовились, що відповідно до ч. 3 ст. 631 ЦК України, умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладання, а саме з 12.05.2024.

Так, відповідно до ч. 3 ст. 631 ЦК України сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення.

При цьому, умови щодо поширення дії договору на правовідносини сторін, які виникли до його укладення, можуть бути передбачені лише за волевиявленням сторін договору; у переддоговірному спорі, який виник щодо договору, укладання якого є обов`язковим в силу закону, фактично судовим рішенням утверджуються права та обов`язки для сторін цього договору, зміст яких є обов`язковим у силу вимог закону, або такі, що погоджені сторонами.

У постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 11.09.2018 у справі № 904/299/18, від 08.10.2019 у справі № 904/3129/18, від 18.01.2022 у справі №915/1473/20, від 18.01.2022 у справі № 902/1209/20, від 01.06.2022 у справі № 916/942/21, від 19.12.2023 у справі № 911/1428/22 викладено висновок про те, що за змістом ч. 2 ст. 631 ЦК України договір, за загальним правилом, набирає чинності з моменту його укладення та не застосовується до відносин сторін, які виникли до його укладення; з цього правила існує виняток, передбачений частиною 3 тієї ж статті, за яким сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення, але такий виняток може мати місце лише за згодою сторін. При цьому, умови щодо поширення дії договору на правовідносини сторін, які виникли до його укладення, можуть бути передбачені лише за волевиявленням сторін договору.

З аналізу умов п. 7.3 договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 02.5-14/1-577 від 08.06.2021 та п. 7.3 договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 02.5-14/1-696 від 23.02.2023 (тобто попередніх договорів, що були укладені в рамках та на виконання п. 6.5 розділу ІІ договору оренди № 2390) вбачається узгодження між сторонами застосування до правовідносин, що виникли між ними, ч. 3 ст. 631 Цивільного кодексу України.

Наведені обставини, за висновками суду, свідчать про волевиявлення сторін щодо поширення дії договору на правовідносини сторін, які виникли до його укладення.

З урахуванням наведеного, оскільки спірний договір про відшкодування витрат мав бути укладений між сторонами виходячи як з умов укладеного між сторонами договору оренди № 2390, який є обов`язковим для виконання в силу припису ст. 629 ЦК України, так і виходячи з норм діючого законодавства, однак сторонами не досягнуто згоди щодо укладення договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю (з додатками), господарський суд дійшов висновку, що вимога позивача про визнання договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю укладеним в запропонованій редакції (з додатками, які додаються) є обґрунтованою, нормативно та документально доведеною та такою, що підлягає задоволенню.

Суд зазначає, що позивач просить суд визнати договір укладеним в редакції з додатками, які є його невід`ємною частиною, а саме: додаток № 1 «Перелік послуг, що надаються (можуть надаватися) орендарю на (в) орендованому Майні»; додаток № 2 «Графік зняття показників електролічильників та подання їх ДП МА «Бориспіль»; додаток № 3 «Звіт про використання електроенергії підприємством (зразок)»; додаток № 4 «Відомість фіксації фактичних об`ємів утворення побутових відходів на об`єктах Орендаря і доставлених до місця накопичення (зразок)»; додаток № 5 «Перелік електрообладнання та кількість (зразок)»; додаток № 6 «Перелік предметів та речовин, заборонених для переміщення через контрольно-пропускні пункти до зони обмеженого доступу, що охороняється ДП МА «Бориспіль» (копія)»; додаток № 7 «Перелік об`єктів ТОВ «МАУТЕХНІК», що споживають електроенергію через мережі ДП МА «Бориспіль»; додаток № 8 «Загальна однолінійна схема електропостачання»; додаток № 9 «Акт розмежування балансової належності електромереж та експлуатаційної відповідальності сторін».

У той же час, з огляду на технічну неможливість їх відтворення в системі «Діловодство спеціалізованого суду», оскільки такі додатки містять таблиці, схеми тощо такі додатки затверджуються судом в запропонованій позивачем редакції, проте долучаються до резолютивної частини рішення в паперовій формі.

Частиною 2 ст. 187 ГК України передбачено, що день набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

Відповідно до ч. 2 ст. 16 Закон України «Про особливості регулювання діяльності юридичних осіб окремих організаційно-правових форм у перехідний період та об`єднань юридичних осіб», день набрання законної сили рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного договору, якщо інше не визначено рішенням суду.

Враховуючи, що предметом розгляду у цій справі є переддоговірний спір і, відповідно, договірне зобов`язання між сторонами виникає саме на підставі судового рішення, днем укладення договору вважається день набрання чинності рішенням суду у цій справі.

Аналогічний правовий висновок викладено Верховним Судом у постановах від 30.09.2021 у справі № 906/1205/20, від 23.12.2021 у справі № 910/155/21, від 23.12.2021 у справі № 910/1515/21.

Частинами 1, 3 ст. 13 ГПК України визначено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Згідно з ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Крім того, відповідно до п. 3 ч. 4 ст. 238 ГПК України, мотивована оцінка кожного аргументу, наведеного учасниками справи, щодо наявності чи відсутності підстав для задоволення позову, крім випадку, якщо аргумент очевидно не відноситься до предмета спору, є явно необґрунтованим або неприйнятним з огляду на законодавство чи усталену судову практику.

Відповідно до усталеної практики Європейського суду з прав людини, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча п. 1 ст. 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (рішення від 09.12.1994 Європейського суду з прав людини у справі «Руїс Торіха проти Іспанії»). Крім того, вмотивоване рішення дає стороні можливість оскаржити його та отримати його перегляд вищестоящою інстанцією.

Аналізуючи питання обсягу дослідження доводів відповідача та їх відображення у судовому рішенні, суд першої інстанції спирається на висновки, що зробив Європейський суд з прав людини від 18.07.2006 у справі «Проніна проти України», в якому Європейський суд з прав людини зазначив, що п. 1 ст. 6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі ст. 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові від 13.03.2018 Верховного Суду по справі № 910/13407/17.

Приймаючи до уваги висновки суду про задоволення позовних вимог, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 2 422, 40 грн.

Керуючись ст. 74, 76-80, 129, 236-240 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Визнати укладеним між Державним підприємством «Міжнародний аеропорт «Бориспіль» (ідентифікаційний код 20572069) та Товариством з обмеженою відповідальністю «МАУТЕХНІК» (ідентифікаційний код 41166866) договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю в наступній редакції (з додатками, які додаються):

Договір №____

про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого

нерухомого майна та надання комунальних послуг Орендарю

с. Гора «___»_______20____

ДЕРЖАВНЕ ПІДПРИЄМСТВО «МІЖНАРОДНИЙ АЕРОПОРТ «БОРИСПІЛЬ» (скорочене найменування - ДП МА «БОРИСПІЛЬ»), далі - Балансоутримувач, в особі заступника директора за напрямком розвитку неавіаційної діяльності Тисячного Дмитра Васильовича, який діє на підставі довіреності № 01-22/7-85 від 16.01.2025, з однієї сторони,

та

Товариство з обмеженою відповідальністю «МАУТЕХНІК» (скорочене найменування - ТОВ «МАУТЕХНІК»), далі - Орендар, в особі директора Мікелсонса Альгірдса, який діє на підставі Статуту та наказу № 127/п від 24.05.2019, з іншої сторони, далі разом - Сторони, уклали цей Договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг Орендарю, далі - Договір, про наступне:

1 Предмет і ціна Договору

1.1 У зв`язку з укладанням між РВ ФДМУ по Київській, Черкаській та Чернігівській областях та Орендарем договору оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності, № 2390 від 11.05.2021 (далі - договір оренди), за яким Орендар отримав в строкове платне користування нежитлові приміщення №№ 30, 31, 32, 33, 34, загальною площею 97,60 кв. м в будівлі перонної механізації (далі - Майно або приміщення), яке Орендар зобов`язаний використовувати відповідно до цільового призначення, передбаченого п. 7.1 договору оренди, за виключенням таких призначень, як:

- Заклади охорони здоров`я, клініки, лікарні, приватна медична практика. Аптеки. Ветеринарні лікарні (клініки), лабораторії ветеринарної медицини, ветеринарні аптеки. Медичні лабораторії;

- Заклади харчування, кафе, бари, ресторани, які здійснюють продаж товарів підакцизної групи. Торговельні об`єкти, які здійснюють продаж товарів підакцизної групи;

- Заклади харчування, їдальні, буфети, кафе, які не здійснюють продаж товарів підакцизної групи. Торговельні об`єкти, які не здійснюють продаж товарів підакцизної групи;

- Пункти обміну валюти, банкомати, платіжні термінали. Торговельні автомати. Розміщення технічних засобів і антен операторів телекомунікацій, суб`єктів підприємницької діяльності, які надають послуги зв`язку, послуги доступу до Інтернету, телекомунікації, передання сигналу мовлення. Розміщення зовнішньої реклами на будівлях і спорудах. Продаж книг, газет і журналів;

- Інше - пункт пакування багажу, надання інформаційно-консультаційних та рієлторських послуг, розміщення туристичних агентств, розміщення зони відпочинку пасажирів.

1.1.1 Балансоутримувач надає, а Орендар отримує та оплачує послуги, перелік, вартість (ціну), далі - вартість, яких визначено в Таблиці № 1 (Додаток № 1) до Договору, далі - Послуги.

1.1.2 Балансоутримувач забезпечує технічну можливість для під`єднання обладнання Орендаря до електричних мереж Балансоутримувача з метою передачі Орендарю електричної енергії, а Орендар відшкодовує витрати Балансоутримувача за цінами (тарифами) наведеними у Таблиці № 2 (Додаток № 1).

Надання послуг та забезпечення технічної можливості для під`єднання обладнання Орендаря до електричних мереж Балансоутримувача, з метою передачі Орендарю електричної енергії, далі, також, іменуються Послуги.

1.1.3 Орендар щорічно сплачує Балансоутримувачу компенсацію земельного податку за звітний рік за користування Майном. Сума компенсації розраховується пропорційно площі Майна, що знаходиться в оренді. Сплата відбувається в термін, визначений пунктом 3.2.4 Договору.

1.1.4 Орендар використовує Майно з метою зберігання авіаційно-технічного майна.

1.2 Нарахування ПДВ здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.

1.3 Розмір оплати за Послуги залежить від фактичного їх об`єму, тарифів та витрат Балансоутримувача, пов`язаних з обсягом Послуг в період їх надання, якості Послуг та інших випадків, передбачених чинним законодавством України.

1.4 В разі припинення надання в строкове платне користування Майна, нарахування оплати за Послуги відбувається до дати фактичного повернення Майна (включно), що фіксується Сторонами у відповідному Акті повернення з оренди нерухомого іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності (далі - Акт повернення з оренди) до договору оренди.

1.5 Вартість Послуг (крім послуги «Відшкодування вартості спожитої електричної енергії») може змінюватись у разі зміни витрат Балансоутримувача, пов`язаних з наданням цих Послуг, та інших випадках, передбачених чинним законодавством України. Балансоутримувач зобов`язаний повідомити Орендаря у спосіб, визначений розділом 5 Договору, у строк, що не перевищує 15 (п`ятнадцять) календарних днів з дати введення їх в дію, а Орендар зобов`язаний прийняти їх для розрахунків. Даний лист буде вважатися невід`ємною частиною Договору. При цьому Сторони визнають юридичну чинність такого листа та не здійснюють жодних дій щодо внесення змін в Договір.

1.6 Вартість послуги «Відшкодування вартості спожитої електричної енергії» змінюється Балансоутримувачем у разі зміни витрат Балансоутримувача, пов`язаних з наданням цих Послуг, з урахуванням зміни цін (тарифів) на товар та послуги, що надаються Балансоутримувачу на підставі укладених договорів.

Балансоутримувач зобов`язаний повідомити Орендаря у спосіб, визначений розділом 5 Договору, а Орендар зобов`язаний прийняти їх для розрахунків. Даний лист є підставою для зміни вартості послуг та проведення відповідних коригувань в бухгалтерському обліку та направляється Орендарю разом з рахунком-фактурою. При цьому Сторони визнають юридичну чинність такого листа та не здійснюють жодних дій щодо внесення змін в Договір.

1.7 Якщо Орендар не приймає нову вартість у порядку п. 1.5 Договору, про це він письмово повинен повідомити Балансоутримувача. В такому разі Балансоутримувач має право припинити надання Послуг (якщо припинення Послуги є можливим) або розірвати Договір в односторонньому порядку з дати введення в дію нової вартості Послуг. Балансоутримувач інформує Орендаря про розірвання Договору листом, який буде вважатися невід`ємною частиною Договору. При цьому Сторони визнають юридичну чинність такого листа та не здійснюють жодних додаткових дій щодо розірвання Договору.

2 Загальні умови надання Послуг

2.1 Підключення Орендаря до електромереж здійснюється Балансоутримувачем після виконання Орендарем робіт по прокладанню відповідних мереж від мереж будівлі перонної механізації до орендованого Майна. Роботи здійснюються Орендарем згідно з Державними будівельними нормами України, Правилами улаштування електроустановок, Правилами технічної експлуатації електроустановок споживачів, Правилами безпечної експлуатації електроустановок споживачів на підставі погодженої Балансоутримувачем проєктної та виконавчої документації.

2.2 Точкою розподілу, в якій відбувається розмежування балансової належності системи електропостачання або водопостачання та експлуатаційної відповідальності Сторін, є місце підключення обладнання Орендаря до мереж Балансоутримувача.

2.3 Орендар несе повну відповідальність за технічний стан і безпечну експлуатацію свого обладнання, за дотримання правил технічної експлуатації та безпечної експлуатації усіх типів установок, за випадки травматизму підчас використання Майна, що знаходиться в орендному користуванні.

2.4 У разі не обладнання Майна приладами обліку енергоносіїв (лічильниками), Орендар згідно з технічними умовами, одержаними у Балансоутримувача, за свої кошти купує та обладнує Майно приладами обліку енергоносіїв. Орендар повинен мати акт Державної повірки на кожний прилад обліку. При встановленні приладів обліку Орендар зобов`язаний викликати представника Балансоутримувача для його опломбування. Представниками Сторін складається Акт приймання вузла обліку на комерційний облік та Акт збереження пломб розрахункового обліку енергоносіїв. Орендар відповідає за своєчасну повірку приладів обліку.

2.5 У разі необхідності припинення постачання електричної енергії до орендованого приміщення внаслідок звільнення Орендарем орендованого майна, останній письмово повідомляє про це службу головного енергетика Балансоутримувача з зазначенням запланованої дати звільнення для зняття останніх показників приладів обліку та припинення передачі енергоносіїв. Після чого, представник Балансоутримувача знімає останні показники засобів обліку, припиняє передачу енергоносіїв та Сторони підписують відповідні Акти відключення Орендаря від мереж Балансоутримувача.

Окремі умови постачання електроенергії до приміщення та відшкодування спожитої електроенергії:

2.6.1 Балансоутримувач забезпечує технічну можливість для під`єднання обладнання Орендаря до електричних мереж Балансоутримувача та передачі Орендарю електричної енергії в межах 21 кВт потужності по 1 класу напруги (ступінь напруги 0,4 кВ). Потужність електромережі залежить від потужності встановленого в орендованому приміщенні обладнання та зазначається в додатках до Договору.

2.6.2 Орендар, щомісяця, за Графіком зняття показників електролічильників та подання їх ДП МА «Бориспіль» (Додаток № 2) о 9:00 останнього числа календарного (поточного) місяця знімає показники приладів обліку та надає письмовий Звіт про використання електроенергії підприємством за поточний місяць в службу головного енергетика Балансоутримувача (тел./факс 281-71-77, тел./ факс 281-74-20) до 12:00 останнього числа кожного місяця. Розрахунковим періодом є календарний (поточний) місяць. Зразок Звіту про використання електроенергії підприємством (Додаток № 3) додається.

2.6.3 В разі ненадання звіту про використані енергоносії, сплата за спожиту Орендарем енергію визначається згідно з пунктом 3 Графіку зняття показників електролічильників та подання їх ДП МА «Бориспіль» (Додаток № 2). Раз на півроку представник Балансоутримувача у присутності представника Орендаря проводить контрольне зняття показників лічильників, про що складається акт, та направляється на затвердження Орендарю. Якщо протягом 10-ти календарних днів Акт про контрольне зняття показників лічильників не буде повернутий Балансоутримувачу, він вважається підписаним Сторонами.

2.6.4 Орендар наказом призначає відповідальну особу за справний стан та безпечну експлуатацію електрообладнання та мереж, та копію наказу офіційним листом надсилає Балансоутримувачу. Сторони домовились, що такий лист вважається невід`ємною частиною Договору, що не потребує внесення змін до Договору.

2.7 Окремі умови Послуги «Відшкодування витрат вартості послуги з управління побутовими відходами» та «Утримання контейнерів для побутових відходів та контроль за вивозом побутових відходів з території ДП МА «Бориспіль»:

2.7.1 Видалення побутових відходів з орендованого Майна на сміттєзбірник здійснюється Орендарем самостійно або ж із залученням клінінгової компанії, яка здійснює прибирання приміщень будівлі перонної механізації.

2.7.2 В разі якщо Сторонами визначено спосіб обчислення «по факту»:

Орендар протягом 5-ти робочих днів з дати укладення відповідної додаткової угоди складає в довільній формі графік видалення побутових відходів з орендованого Майна на сміттєзбірник (з вказанням часу та кількості разів на добу) та надає його у відповідну службу Балансоутримувача (тел.: (044) 281-79-86).

Орендар інформує Балансоутримувача про необхідність видалення побутових відходів з орендованого Майна на сміттєзбірник поза графіком або про відсутність такої потреби (представник Балансоутримувача спільно з уповноваженою особою Орендаря та представником, який здійснює переміщення побутових до місця накопичення, заповнюють відомість в двох примірниках (Додаток № 4), по одному Орендарю та Балансоутримувачу, в якій фіксуються фактичні об`єми побутових відходів; фактичний об`єм побутових відходів визначається кількістю мішків за об`ємом.

2.8 Для послуги «Забезпечення санітарно-гігієнічних умов праці одного працівника»:

2.8.1 Орендар протягом 2-х робочих днів з дати укладання Договору надає Балансоутримувачу інформацію про кількість працівників* Орендаря, які працюють в орендованому приміщенні. Інформація надається офіційним листом, на адресу місцезнаходження Балансоутримувача (з копією на адресу електронної пошти Балансоутримувача (info@kbp.aero) (*«кількість працюючих» - кількість співробітників Орендаря, які виконують функції, покладені на них Орендарем в орендованому Приміщенні). Орендар несе відповідальність за достовірність даних в листі.

2.8.2 В подальшому, при зміні кількості працівників, Орендар до 5-го числа місяця, наступного за звітним, надає оновлену інформацію офіційним листом (такий лист вважається невід`ємною частиною Договору, що не потребує внесення змін до Договору) на адресу місцезнаходження Балансоутримувача (з копією на адресу електронної пошти Балансоутримувача (info@kbp.aero)). В разі отримання Балансоутримувачем такої інформації після 5-го числа місяця, наступного за звітним, така інформація приймається Балансоутримувачем для виставлення рахунку-фактури з оновленою кількістю працюючих, починаючи з місяця отримання листа (місяця, наступного за звітним). Перерахунок за попередні місяці не здійснюється.

2.8.3 В разі порушення Орендарем строку повідомлення про дату початку господарської діяльності Орендаря в орендованому приміщенні, та в разі виявлення фактичного перебування працівників Орендаря в орендованому приміщенні без надання інформації, визначеної в пункті 2.8.1 Договору, Балансоутримувач може використовувати доступну інформацію з власних джерел ДП МА «Бориспіль»: відповідно до даних системи контролю та управління доступом щодо пересування осіб з перепустками, реєстрів отриманих та діючих перепусток, листів про надання доступу на територію ДП МА «Бориспіль» та до орендованого Майна для нарахування оплати за Послуги.

3 Обов`язки Сторін

3.1 Балансоутримувач зобов`язується:

3.1.1 Надавати Орендарю визначені Договором Послуги.

Надавати Орендарю необхідну інформацію та фіксувати звернення його представників в разі виникнення аварій або тимчасового припинення надання Послуг.

3.1.2 Забезпечувати здійснення обслуговування своїх мереж, профілактичних, поточних, капітальних та аварійних ремонтів обладнання, яке використовується для надання Послуг, відповідно до встановлених стандартами, нормативами, нормами і правилами вимог щодо строків та регламентів. При цьому в разі виходу з ладу приладів обліку енергоносіїв, які є власністю Орендаря, або виникнення необхідності їх повірки, Орендар зобов`язаний своєчасно за свої кошти знімати, здійснювати їх заміну та/або ремонт та/або повірку з попереднім письмовим повідомленням Балансоутримувача.

3.1.4 Не пізніше, ніж за 5 (п`ять) робочих днів до початку профілактичного, поточного або капітального ремонту обладнання, яке використовується для надання Послуг, письмово попереджати про це Орендаря.

3.1.5 Щомісяця, до 10 (десятого) числа місяця, наступного за звітним, виставляти Орендарю рахунок-фактуру (далі - Рахунок) за надані Послуги за звітний місяць та складати Акт приймання - здачі виконаних Послуг (далі - Акт), який є контрольним та звітним документом Сторін щодо надання-отримання Послуг та їх якості.

3.1.6 Своєчасно здійснювати актуалізацію виробничо-технологічних документів, якими встановлюються правила, порядки, вимоги діяльності/знаходження Орендаря на території Балансоутримувача, на офіційному веб-сайті ДП МА «Бориспіль» www.kbp.aero в розділі Партнерам/Оренда/Регулювання діяльності орендарів на території аеропорту.

3.2 Орендар зобов`язується:

3.2.1 Своєчасно здійснювати розрахунки за Договором.

3.2.2 Орендар зобов`язаний письмово погоджувати з Балансоутримувачем всі зміни цільового використання Майна.

3.2.3 Якщо господарська діяльність Орендаря потребує встановлення на/в орендованому майні конструкцій, вивісок, інших інформаційних матеріалів чи обладнання (за виключенням офісного обладнання) - погоджувати у письмовому вигляді з Балансоутримувачем їх дизайн. Погоджувати всі зміни зовнішнього вигляду конструкцій, вивісок, інших інформаційних матеріалів чи обладнання (за виключенням офісного обладнання), розміщеного на орендованому Майні, протягом всього строку дії Договору.

3.2.4 Щомісяця, до 10 (десятого) числа місяця, що слідує за звітним, Балансоутримувач направляє Орендарю Рахунок, Акт та раз на рік рахунок-фактуру на оплату компенсації земельного податку згідно з пунктом 1.1.3 Договору у спосіб, передбачений розділом 5 Договору. Сплата рахунку здійснюється Орендарем до 20 (двадцятого) числа того ж місяця.

Орендар зобов`язаний підписати або відхилити Акт з письмовою мотивованою відмовою у його підписанні протягом 5 (п`яти) робочих днів з дати його отримання.

У разі отримання від Орендаря мотивованої відмови, Балансоутримувач у десятиденний строк розглядає її та, у разі виявлення невідповідностей, проводить відповідні коригування в Акті та при виставленні рахунку.

Якщо протягом 5 (п`яти) робочих днів Акт підписаний або Акт відхилений з письмовою мотивованою відмовою не буде направлений до Балансоутримувача, Акт вважається підписаним Сторонами, а відмови, направлені Орендарем з порушенням п`ятиденного строку, не будуть прийматись Балансоутримувачем для розгляду.

Акт підписується керівниками Сторін або уповноваженими представниками Сторін (за умови надання документів, що підтверджують такі повноваження).

Підписання Акту Орендарем є підтвердженням відсутності претензій до якості наданих Послуг.

3.2.5 Не перешкоджати доступу до Майна представників Балансоутримувача для проведення огляду обладнання, яке використовується для надання Послуг, для профілактики або усунення аварій, недоліків, огляду мереж, зняття контрольних показників засобів обліку.

3.2.6 Відшкодовувати у встановленому порядку усі документально підтверджені збитки від пошкодження елементів Майна, які сталися з вини Орендаря або осіб, які з ним працюють.

3.2.8 Своєчасно інформувати Балансоутримувача про виявлені пошкодження, недоліки, несправності Майна.

3.2.9 Дотримуватися Стандарту якості обслуговування в аеропорту «Бориспіль» (знаходиться на веб-сайті Балансоутримувача за посиланням: www.kbp.aero) в частині, що стосується, не перешкоджати доступу контролюючих служб Балансоутримувача для контролю за якістю та дотримання вимог нормативних документів щодо здійснення Орендарем діяльності на території Балансоутримувача. Здійснювати інформування пасажирів українською та англійською мовами (вивіска, інформація про власника або уповноваженого ним органу, адреси, номери телефонів власника, органів, що забезпечують захист прав споживачів, інформація про режим роботи, цінники, стенд «Куточок споживача» тощо).

3.2.10 Призначити відповідальну особу, яка матиме право від імені Орендаря:

- брати участь у проведенні перевірок (аудитів) рівня якості надання послуг та виконання Стандарту якості обслуговування в аеропорту «Бориспіль» та підписувати документи, складені за результатами проведених таких перевірок (аудитів);

- взаємодіяти з представниками Балансоутримувача з питань покращення рівня та якості надання послуг (в телефонному режимі, у форматі проведення зустрічей, листування електронною поштою, надавати консультації тощо).

Протягом 5-ти робочих днів з дати початку господарської діяльності в орендованому Майні - надати Балансоутримувачу інформацію (офіційним листом) про відповідальну особу (посада, прізвище, ім`я та по батькові, телефон, електронна адреса), а в разі призначення іншої відповідальної особи - надавати оновлену інформацію протягом тижня з дати такого призначення. Сторони домовились, що такий лист вважається невід`ємною частиною Договору, що не потребує внесення змін до Договору.

3.2.11 Під час провадження діяльності на території Балансоутримувача персонал Орендаря зобов`язаний виконувати вимоги авіаційної безпеки.

3.2.12 Ознайомити під підпис персонал, який працює на території ДП МА «Бориспіль», з Переліком предметів та речовин, заборонених для переміщення через контрольно-пропускні пункти до зони обмеженого доступу, що охороняється ДП МА «Бориспіль» (Додаток № 6) та забезпечити його неухильне виконання. При прийомі на роботу нових працівників ознайомлювати з Переліком предметів та речовин, заборонених для переміщення через контрольно-пропускні пункти до зони обмеженого доступу, що охороняється ДП МА «Бориспіль».

3.2.13 У разі припинення договору оренди, Орендар зобов`язаний повернути Майно Балансоутримувачу у строки та в порядку, передбаченому договором оренди, та не створювати перешкод у доступі до Майна представників Балансоутримувача з метою складення Акта повернення з оренди.

3.2.14 У разі неповернення Майна Орендарем у встановлені строки та створення перешкод у доступі до Майна представників Балансоутримувача з метою складення Акта повернення з оренди, Орендар несе відповідальність передбачену договором оренди.

3.2.15 Дотримуватись вимог та нести відповідальність за порушення Правил здійснення господарської діяльності на території аеропорту «Бориспіль» від 11.03.2019 № 01-35-16 (знаходяться на веб-сайті Балансоутримувача за посиланням: www.kbp.aero), далі - Правила від 11.03.2019 № 01-35-16, які є обов`язковими для виконання усіма суб`єктами господарювання, що знаходяться та/або здійснюють свою діяльність в аеропорту «Бориспіль». Внесення змін до Правил від 11.03.2019 № 01-35-16 здійснюються шляхом розміщення Балансоутримувачем на офіційному веб-сайті відповідних змін або нової редакції Правил. Такі зміни застосовуються Сторонами з моменту набрання ними чинності та не потребують їх додаткового оформлення.

Орендар зобов`язаний самостійно відстежувати та ознайомлюватись на офіційному веб-сайті Балансоутримувача зі змінами до Правил. Орендар несе усі ризики, пов`язані із невиконання зазначеного обов`язку.

3.2.16 Дотримуватись вимог і нормативів екологічної безпеки чинної редакції Правил від 11.03.2019 № 01-35-16.

3.2.17 Дотримуватися встановлених законодавством вимог пожежної безпеки та нести відповідальність за їх порушення.

3.2.18 Дотримуватись вимог Положення про перепустки Державного підприємства «Міжнародний аеропорт «Бориспіль».

3.2.19 Забезпечити управління відходами, які утворились внаслідок діяльності Орендаря у відповідності до вимог чинного природоохоронного законодавства України. Безперешкодно допускати до Майна контролюючі служби Балансоутримувача з питань охорони навколишнього середовища та виконувати відповідні приписи цих служб.

3.2.20 Орендар дотримується вимог та несе відповідальність за порушення «Технології управління побутовими відходами», (знаходиться на веб-сайті Балансоутримувача за посиланням: www.kbp.aero в розділі Партнерам. Закупівлі. Різне (Технологічні документи)).

3.2.21 Забезпечити роздільне збирання побутових відходів працівниками Орендаря.

3.2.22 Дотримуватись вимог чинного природоохоронного законодавства України. У разі необхідності отримувати всі необхідні дозволи, передбачені природоохоронним законодавством України.

3.2.23 У разі запиту Балансоутримувача надавати інформацію, яка стосується функціонування Орендаря в природоохоронній галузі.

3.2.24 У випадку, якщо Балансоутримувач зазнає збитків внаслідок порушення Орендарем природоохоронного законодавства, Орендар відшкодовує документально підтверджені збитки Балансоутримувачу в повному обсязі на підставі виставлених Балансоутримувачем рахунків, які мають бути сплачені Орендарем протягом 10-ти (десяти) робочих днів з дати отримання рахунків та документів, що підтверджують збитки.

3.2.25 Забезпечити дотримання працівниками Орендаря виробничо-технологічних документів, якими встановлюються правила, порядки, вимоги діяльності/ знаходження Орендаря на території Балансоутримувача (розміщені на офіційному веб-сайті ДП МА «Бориспіль» https://kbp.aero/ в розділі Партнерам/Оренда/Регулювання діяльності орендарів на території аеропорту).

3.2.26 Перерахувати протягом 5 (п`яти) робочих днів з дати укладання Договору завдаток у розмірі 22 711, 58 грн (двадцять дві тисячі сімсот одинадцять гривень 58 копійок) в т.ч. ПДВ 20 % - 3 785, 26 грн (три тисячі сімсот вісімдесят п`ять гривень 26 копійок) на поточний рахунок Балансоутримувача, вказаний у розділі 10 Договору.

3.2.27 Невикористаний завдаток, як гарантована сума платежу, автоматично переноситься на наступний місяць після звітного або повертається на розрахунковий рахунок Орендаря у випадку розірвання Договору.

4 Права Сторін

4.1 Балансоутримувач має право:

4.1.1 На цілодобовий безперешкодний доступ уповноважених осіб Балансоутримувача до Майна, для профілактики обладнання, яке використовується при наданні Послуг, або усунення аварій, недоліків, огляду мереж, зняття контрольних показників засобів обліку.

4.1.2 Стягнути в установленому порядку суми всіх документально підтверджених збитків від пошкодження елементів обладнання, що використовується для надання Послуг, які сталися з вини Орендаря або осіб, що з ним працюють.

4.1.3 Вимагати від Орендаря своєчасної оплати згідно з пунктом 3.2.4 Договору та внесення/поповнення завдатку згідно з пунктом 3.2.26 Договору та своєчасного надання документів згідно з пунктом 2.8.1 Договору.

4.1.4 При виникненні у Орендаря місячної заборгованості (повної або часткової) за Договором, Балансоутримувач в односторонньому порядку залишає за собою право призупинити надання Послуг за Договором до повного погашення Орендарем заборгованості. Сплата за послуги, що надаються централізовано для всієї будівлі перонної механізації і надання яких технічно неможливо припинити для його частини (Майна), що знаходиться в орендному користуванні, здійснюється Орендарем на умовах і в порядку, встановлених цим Договором.

4.1.5 В разі виникнення 2-х місячної заборгованості (повної або часткової) за Договором, та/або непоновлення завдатку, передбаченого пунктом 3.2.26 Договору протягом 2-х місяців підряд, Балансоутримувач має право розірвати Договір в односторонньому порядку, про що Балансоутримувач листом, який буде вважатися невід`ємною частиною Договору, повідомляє Орендаря. При цьому Сторони визнають юридичну чинність такого листа та не здійснюють жодних додаткових дій щодо розірвання Договору. Питання погашення заборгованості буде вирішене у порядку, встановленому чинним законодавством України.

4.1.6 У разі наявності переплати за Договором, Балансоутримувач має право в односторонньому порядку зараховувати таку переплату в рахунок вартості наданих послуг або в рахунок наявної заборгованості Орендаря.

4.1.7 У разі несплати Орендарем завдатку у строки, передбачені пунктом 3.2.26 Договору, Балансоутримувач має право призупинити надання Послуг за Договором до моменту фактичного перерахування завдатку на поточний рахунок Балансоутримувача.

4.1.8 Вимагати від Орендаря неухильного виконання вимог Стандарту якості обслуговування в аеропорту «Бориспіль», перевіряти (проводити аудити та моніторинг) рівень якості надання послуг, надавати Орендарю пропозиції щодо здійснення корегувальних заходів.

4.1.9 Надавати зауваження щодо зовнішнього вигляду конструкції, встановленої на орендованому Майні, та персоналу, гігієни та санітарії приміщення, якості обслуговування, вимагати від Орендаря усунення зауважень.

4.1.10 Якщо на момент звільнення приміщення, у Орендаря існує заборгованість за цим Договором, Балансоутримувач має право на притримання окремого індивідуально визначеного майна Орендаря, розміщеного у приміщенні, до моменту погашення повної суми такої заборгованості з урахуванням штрафних санкцій (заборгованість може бути погашено за рахунок переказу від Регіонального відділення ФДМУ по Київській, Черкаській та Чернігівській областях із забезпечувального депозиту, сплаченого Орендарем при укладенні договору оренди, та/або за рахунок перерахування коштів Орендарем).

4.1.11 Вимагати відшкодування усіх понесених збитків, які сталися з вини Орендаря або осіб, які з ним працюють відповідно до умов цього Договору, договору оренди та чинного законодавства України.

4.2 Орендар має право:

4.2.1 Вимагати при потребі від Балансоутримувача позапланового огляду обладнання, яке використовується для надання Послуг, з метою виявлення його стану.

4.2.2 У відповідності до загальновизначених методів вимірювати обсяги та визначати якість наданих Послуг. В разі виявлення їх невідповідності умовам Договору, негайно повідомляти про це Балансоутримувача.

4.2.3

5 Документообіг

5.1 Формування та обмін документами в межах цього Договору здійснюється як в паперовій формі (шляхом направлення документів засобами поштового зв`язку), так шляхом визнання та обміну електронними документами одним з наступних способів:

5.1.1 сервіс електронного документообігу «АСКОД»;

5.1.2 програмне забезпечення «M.E.Doc»,

5.1.3 направлення документів через меседжери на наступні телефони:

- Балансоутримувача - (063) 980-67-80

- Орендаря - ____________;

5.1.4 направлення документів на електронну пошту сторін:

- Балансоутримувача - info@kbp.aero;

- Орендаря - ________;

- інші сервіси електронного документообігу.

5.2 Направлення електронних документів, передбачених розділом 5 Договору, здійснюється за допомогою удосконаленого електронного підпису (далі - УЕП) або кваліфікованого електронного підпису (далі - КЕП) або у вигляді підписаного сканованого документу (формат PDF (Portable Document Format).

5.3 Сторони домовилися, що в електронному документообігу будуть застосовуватися наступні види електронних документів:

Первинні документи:

- акт приймання-здачі виконаних послуг;

- рахунок;

- рахунок-фактура;

- акт звірки взаєморозрахунків.

· Інші документи:

- Довіреність на уповноважену (-них) особу (осіб) для підписання документів;

- листи;

- інші документи, необхідність в обміні якими виникне у Сторін під час виконання договірних документів (далі - електронні документи).

5.4 Формування електронних документів, здійснюють із урахуванням положень законів України «Про електронні документи та електронний документообіг», «Про електронну ідентифікацію та електронні довірчі послуги» та інших нормативно-правових актів України.

5.5 Підготовка електронних документів здійснюється відповідною Стороною в строки, встановлені умовами Договору, передбачені для письмової форми.

5.6 Про направлення та отримання Сторонами електронних документів свідчить сформована системою електронного документообігу квитанція.

5.7 У випадку використання електронного засобу зв`язку для направлення електронного документа, отримання такого документа вважається день його відправлення Стороною.

5.8 У випадку, коли Договором не встановлено строків підписання конкретного електронного документа, Сторони погодили, що строк підписання таких документів Сторонами становить п`ять робочих днів з дати їх надіслання.

5.9 Сторони домовились, що електронні документи, які відправлені та підписані уповноваженими особами Сторін з використанням УЕП/КЕП або направлені у форматі PDF (Portable Document Format), мають силу оригіналу та повну юридичну силу, обов`язкові для виконання, породжують права та обов`язки для Сторін. Електронні документи, передбачені цим Договором, беззаперечно визнаються Сторонами, як належним чином оформлені та можуть бути представлені до суду в якості належних доказів та визнаються рівнозначними документами, що складаються на паперовому носії. Підтвердження передачі електронних документів (відправлення, отримання, тощо) вважається легітимним підтвердженням фактичного прийому-передачі таких документів уповноваженими особами Сторін і не вимагає додаткового доказування.

5.10 Якщо одна Сторона направила електронний документ іншій, а остання не підписала його або ж не відхилила із зауваженнями у встановлений Договором строк з дня отримання, електронний документ вважають прийнятим його отримувачем без зауважень.

5.11 Кожна Сторона зобов`язана в робочі дні слідкувати за надходженням електронних документів та своєчасно здійснювати його приймання, перевірку, підписання та повернення іншій Стороні.

5.12 Документи, підписані Стороною з використанням УЕП/КЕП/власноручного підпису вважатимуться в усіх випадках підписаними уповноваженим представником Сторони, в межах наданих повноважень, що не потребуватиме щоразу перевірки документів на представництво.

5.13 Уповноваженою особою Сторони є директор/генеральний директор або особа, якій надано довіреність на вчинення відповідних дій. Сторони надають одна одній належним чином оформлені повноваження на осіб, що підписують документи. У випадку зміни уповноваженого представника Сторони на підписання документу або зміни документу, що підтверджують обсяг повноважень представника, Сторони зобов`язані повідомити одна одну про такі зміни на протязі 5 (п`яти) робочих днів, але не пізніше 10 (десятого) числа місяця, що слідує за звітним.

6 Відповідальність Сторін і вирішення спорів

6.1 За невиконання або неналежне виконання зобов`язань за Договором Сторони несуть відповідальність згідно з цим Договором, договором оренди та чинним законодавством України.

6.2 Спори, які виникають за цим Договором або в зв`язку з ним, вирішуються в порядку, передбаченому чинним законодавством України.

6.3 При порушенні Балансоутримувачем умов Договору щодо ненадання або надання не в повному обсязі Послуг, зниження їх якості, Сторони протягом двох календарних днів після порушення складають та підписують Акт-претензію, в якому зазначаються терміни, види відхилення показників у наданні Послуг тощо. Балансоутримувач протягом 10 (десяти) робочих днів після підписання Акту-претензії вирішує питання про перерахунок платежів або видає Орендарю обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензій.

6.4 У разі застосування компетентними контролюючими органами до Балансоутримувача штрафних санкцій за порушення Орендарем «Правил роздрібного ринку електричної енергії», «Правил технічної експлуатації теплових установок і мереж», Орендар зобов`язаний відшкодувати Балансоутримувачу пов`язані з цим збитки протягом 10 (десяти) робочих днів з дня надсилання Балансоутримувачем Орендарю відповідного письмового повідомлення. У разі порушення Орендарем встановленого цим пунктом строку, Орендарю нараховується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховується пеня.

6.5 Орендар зобов`язаний, в разі несвоєчасної оплати отриманих Послуг сплачувати Балансоутримувачу пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення. Пеня нараховується до моменту фактичної оплати заборгованості Орендарем.

6.6 Орендар несе відповідальність за дотримання вимог Стандарту якості обслуговування в аеропорту «Бориспіль» в частині, що стосується, та за здійснення діяльності згідно з вимогами чинного законодавства України.

6.7 Балансоутримувач не несе відповідальності за:

- якість товарів або послуг, що реалізуються на (в) орендованому Майні;

- грошові кошти, особисті речі, що знаходяться всередині орендованого приміщення, в тому числі в сейфах, шафах тощо;

- протиправні дії третіх осіб по відношенню до Орендаря або його майна;

- діяльність Орендаря без отримання ліцензії або документа дозвільного характеру на провадження певного виду господарської діяльності, якщо отримання дозволу або ліцензії на провадження такого виду діяльності передбачено законом.

6.8 У разі застосування штрафних санкцій, Сторона, яка допустила порушення зобов`язання за Договором, повинна сплатити суму штрафних санкцій, у тому числі (але не обмежуючись), на підставі окремо виставленого у кожному випадку рахунку-фактури, протягом 10-ти (десяти) робочих днів з дати його отримання. Рахунки-фактури направляються Стороні, яка допустила порушення зобов`язання за Договором у спосіб визначений Розділом 5 Договору. Датою отримання рахунків-фактур Стороною, яка допустила порушення зобов`язань за Договором, вважається дата їх направлення іншою Стороною.

6.9 При невиконанні Орендарем умов пункту 3.2.4 Договору, оплата отриманих Послуг за Договором буде здійснюватися із суми завдатку. При цьому Орендар протягом 7 (семи) календарних днів повинен поповнити суму завдатку до розміру, вказаного в пункті 3.2.26 Договору.

6.10 Якщо сума завдатку виявиться недостатньою для оплати вартості фактично наданих послуг протягом звітного місяця, Балансоутримувач буде нараховувати пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який сплачується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення.

6.11 У випадку зміни у Сторони даного Договору статусу платника податків, така Сторона зобов`язана у триденний термін з моменту зміни свого статусу письмово сповістити про це іншу Сторону. У іншому випадку Сторона, яка не повідомила про зміну свого статусу платника податків у вказаний строк, в повній мірі несе відповідальність згідно з чинним податковим законодавством, а також зобов`язана відшкодувати іншій Стороні всі збитки, спричинені останній у зв`язку із неповідомленням або несвоєчасним повідомленням про зміну статусу платника податків. Сума збитків відшкодовується протягом 10 (десяти) календарних днів із моменту направлення Балансоутримувачем відповідної письмової вимоги, шляхом перерахування коштів на банківський рахунок Балансоутримувача за вказаними реквізитами.

7 Обставини непереборної сили (Форс-мажор)

7.1 Сторони звільняються від відповідальності за невиконання або неналежне виконання зобов`язань по даному Договору якщо воно виникло внаслідок форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили), за які Сторони не відповідають і які заважають Сторонам виконувати свої обов`язки за даним Договором.

Під форс-мажорними обставинами (обставинами непереборної сили) у цьому Договорі розуміються надзвичайні та невідворотні обставини, що об`єктивно унеможливлюють виконання зобов`язань, передбачених умовами цього Договору, а саме: загроза війни, збройний конфлікт або серйозна погроза такого конфлікту, включаючи, але не обмежуючись ворожими атаками, блокадами, військовим ембарго, дії іноземного ворога, загальна військова мобілізація, військові дії, оголошена та неоголошена війна, дії суспільного ворога, збурення, акти тероризму, диверсії, піратства, безлади, вторгнення, блокада, революція, заколот, повстання, масові заворушення, введення комендантської години, карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України, експропріація, примусове вилучення, захоплення підприємств, реквізиція, громадська демонстрація, блокада, страйк, аварія, протиправні дії третіх осіб, пожежа, вибух, тривалі перерви в роботі транспорту, регламентовані умовами відповідних рішень та актами державних органів влади, закриття морських проток, ембарго, заборона (обмеження) експорту/імпорту тощо, а також викликані винятковими погодними умовами і стихійним лихом, а саме: епідемія, сильний шторм, циклон, ураган, торнадо, буревій, повінь, нагромадження снігу, ожеледь, град, заморозки, замерзання моря, проток, портів, перевалів, землетрус, блискавка, пожежа, посуха, просідання і зсув ґрунту, інші стихійні лиха тощо.

7.2 Про виникнення форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили) Сторона, для якої виникли ці обставини, зобов`язана у будь-якій формі повідомити іншу сторону, але не пізніше 3-х робочих днів з дати настання таких обставин. Невиконання даної умови позбавляє Сторону права посилатися на форс-мажорні обставини(обставинами непереборної сили).

7.3 Сторони домовилися про те, що початок і тривалість дії форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили) підтверджується Сертифікатом про форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили), виданим Торгово-промисловою палатою України (ТПП) або регіональною ТПП.

7.4 При підтвердженні вказаним Сертифікатом дії форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили), строк виконання обов`язків продовжується на строк дії цих обставин.

7.5 У випадку, коли форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили), діють більше 3 (трьох) місяців, або коли при виникненні таких обставин стає очевидним, що такі обставини будуть діяти більше такого строку, будь-яка Сторона має право розірвати цей Договір в односторонньому порядку і не несе відповідальності за таке розірвання за умови, що вона повідомить по це іншу сторону не пізніше як за 10 (десять) календарних днів до дати розірвання Договору.

7.6 Положення цього розділу не застосовуються, якщо обставини непереборної сили (форс-мажору) настали в період прострочення виконання зобов`язань Стороною, яка на них посилається.

8 Антикорупційні та санкційні застереження

8.1 Антикорупційні застереження

8.1.1 Сторони даного договору зобов`язуються дотримуватися і забезпечити дотримання вимог антикорупційного законодавства, їх учасниками (засновниками), керівниками та іншими працівниками, а також особами, які діють від їх імені.

8.1.2 Порушення однією із Сторін будь-якої з вимог антикорупційного законодавства розцінюється як істотне порушення даного договору, що надає право іншій Стороні на дострокове розірвання цього договору, шляхом надсилання письмового повідомлення. Сторони зобов`язуються не вимагати відшкодування збитків, які були заподіяні таким розірванням договору.

8.1.3 Кожна із Сторін цього договору відмовляється від стимулювання будь-яким чином представників іншої сторони, у тому числі шляхом надання коштів, подарунків, безоплатного виконання для них робіт (послуг) та іншими, не зазначеному в цьому пункті способами, що становить представника у певну залежність, і спрямованого на забезпечення виконання цим працівником будь-яких дій на користь стимулюючої Сторони.

8.1.4 Балансоутримувач гарантує, що не пропонував і не пропонуватиме винагороду, подарунок або будь-яку іншу перевагу, пільгу або вигоду за спрощення формальностей у зв`язку з виконанням цього Договору.

8.1.5 Балансоутримувач зобов`язується надавати усю актуальну інформацію у зв`язку з виконанням цього договору щодо наявності або виникнення потенційного або реального конфлікту інтересів та/або зв`язків із політичними партіями, громадськими організаціями чи особами, уповноваженими на виконання функцій держави або місцевого самоврядування.

8.1.6 У разі виникнення у Сторони підозр, що відбулось або може відбутися порушення будь-яких антикорупційних умов, Сторона зобов`язується повідомити про це іншу Сторону у письмовій формі. Після письмового повідомлення відповідна Сторона має право призупинити виконання зобов`язань за цим Договором до отримання підтвердження, що порушення не відбулось або не відбудеться.

8.1.7 Сторони гарантують повну конфіденційність при виконанні антикорупційних умов цього договору, а також відсутність негативних наслідків як для Сторони, що звернулась, в цілому, так і для конкретних працівників Сторони, що звернулась, які повідомили про факт порушень.

8.2 Санкційні застереження

8.2.1 На момент підписання Договору та додаткових угод до Договору, Орендар підтверджує, що до Орендаря та/або його учасника та/або кінцевий бенефіціарного власника Орендаря не застосовані спеціальні економічні та інші обмежувальні заходи (санкції) відповідно до статті 5 Закону України «Про санкції» та/або міжнародні санкції.

8.2.2 Балансоутримувач має право в односторонньому порядку відмовитися від виконання своїх зобов`язань за Договором та/або розірвати Договір, у випадку, якщо Балансоутримувачу стане відомо, що:

- Орендар та/або його учасник та/або кінцевий бенефіціарний власник Орендаря внесений до списку санкцій OFAC Сполучених Штатів Америки (переліку осіб, до яких застосовані санкції, що визначається The Office of Foreign Assets Control of the US Department of the Treasury);

- до Орендаря та/або кінцевого бенефіціарного власника Орендаря застосовані обмеження (санкції) інших, ніж OFAC, державних органів США, режим дотримання яких може бути порушений виконанням Договору;

- Орендар та/або учасник Орендаря та/або кінцевий бенефіціарний власник Орендаря внесений до списку санкцій Європейського Союзу (Consolidated list of persons, groups and entities subject to EU financial sanctions);

- Орендар та/або учасник Орендаря та/або кінцевий бенефіціарний власник Орендаря внесений до списку санкцій Her Majesty's Treasury Великої Британії (списку осіб, включених в "Consolidated list of financial sanctions targets in the UK" та в "List of persons subject to restrictive measures in view of Russia's actions destabilizing the situation in Ukraine", що ведеться the UK Office of Financial Sanctions Implementation (OFSI) of the Her Majesty's Treasury);

- Орендар та/або учасник Орендаря та/або кінцевий бенефіціарний власник Орендаря внесений до списку санкцій Ради Безпеки ООН (зведеного списку санкцій Ради Безпеки Організації Об`єднаних Націй (Consolidated United Nations Security Council Sanctions List), в який включені фізичні та юридичні особи, щодо яких застосовані санкційні заходи Ради Безпеки ООН).

- щодо послуг за Договором та/або щодо виконання інших умов Договору Радою національної безпеки і оборони України застосовані санкції, відповідно до статті 5 Закону України «Про санкції» рішеннями, які введені в дію Указами Президента України), у випадку, якщо виконання Договору суперечитиме дотриманню санкцій Ради національної безпеки і оборони України.

8.2.3 Орендар має право в односторонньому порядку відмовитися від виконання своїх зобов`язань за Договором та/або розірвати Договір, у випадку, якщо Балансоутримувачу стане відомо, що:

8.2.3.1 Орендар не повідомив Балансоутримувача про зміну керівника Орендаря, засновника, кінцевого бенефіціарного власника (контролера), учасника, акціонера, якому належить частка участі в статутному капіталі Орендаря понад 10%, якої є Російська Федерація/Республіка Білорусь, громадянин Російської Федерації/ Республіки Білорусь (крім тих, що проживають на території України на законних підставах), або юридичних осіб, утворених та зареєстрованих відповідно до законодавства Російської Федерації/Республіки Білорусь, крім випадків коли активи в установленому законодавством порядку передані в управління Національному агентству з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів, протягом 5 (п`яти) робочих днів від дати таких змін.

8.2.4 Відмова від виконання зобов`язань за Договором та/або розірвання Договору Балансоутримувачем, шляхом направлення листа. Договір вважається розірваним з дати, вказаної в такому повідомленні.

8.2.5 Відмова від виконання своїх зобов`язань за Договором та/або розірвання Договору у визначених вище випадках не є порушенням зобов`язань за Договором з боку Балансоутримувача та Балансоутримувач не несе відповідальність за таку відмову від виконання зобов`язань та/або розірвання Договору.

9 Строк чинності, умови припинення дії Договору

9.1 Договір набирає чинності з моменту укладення Сторонами та діє до 10.05.2026 або до дати фактичного повернення майна за договором оренди, що підтверджується підписаним сторонами Актом повернення з оренди, в залежності від дати, що настане пізніше.

9.2 Датою укладання Договору вважається пізніша дата, якщо Договір підписувався Сторонами окремо.

9.3 Сторони домовились, що відповідно до частини 3 статті 631 Цивільного кодексу України, умови Договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладання, а саме з 12.05.2024.

9.4 Договір припиняє свою дію:

9.4.1 з дати припинення відносин по договору оренди, що підтверджується підписанням відповідного Акту повернення з оренди;

9.4.2 за рішенням суду, у випадках, передбачених чинним законодавством України;

9.4.3 в інших випадках, передбачених цим Договором або чинним законодавством України.

9.5 Договір може бути достроково розірваний за взаємною згодою Сторін. Розірвання Договору в односторонньому порядку допускається у випадках, передбачених цим Договором або чинним законодавством України.

9.6 Балансоутримувач має право на розірвання Договору в односторонньому порядку за наявності хоча б однієї з таких підстав:

9.6.1 у разі виникнення у Орендаря 2-місячної заборгованості (повної або часткової) за надані Послуги (відповідно до пункту 4.1.5 Договору) та/або не поновлення завдатку, передбаченого пунктом 3.2.26 Договору;

9.6.2 з дати введення в дію нової вартості надання Послуг, якщо Орендар не прийняв її до розрахунків у порядку, передбаченому пунктом 1.5 Договору;

9.6.3 за ініціативою Балансоутримувача при попередженні Орендаря за два тижні до дати розірвання.

9.7 У випадках, передбачених пунктом 9.6 Договору, Балансоутримувач направляє листа Орендарю, даний лист буде вважатись невід`ємною частиною Договору. Сторони визнають юридичну чинність такого листа та не здійснюють жодних додаткових дій щодо внесення змін у Договір.

10 Місцезнаходження та банківські реквізити Сторін

Орендар

ТОВ «МАУТЕХНІК»

Місцезнаходження:

08307, Київська обл., м. Бориспіль, Міжнародний аеропорт «Бориспіль»;

для листування: 08301, Україна, Київська обл., м. Бориспіль, поштова скринька № 14;

тел. (044) 364-57-26; 364-57-23 (бухгалтер)

info@mautechnic.com;

Ідентифікаційний код 41166866;

п/р НОМЕР_1

АТ «Райффайзен Банк АВАЛЬ», м. Київ.

Балансоутримувач

ДП МА «БОРИСПІЛЬ»

Місцезнаходження:

Україна, 08300, Київська обл., Бориспільський р-н, с. Гора, вул. Бориспіль-7;

тел.: (044) 281-78-54, факс: (044) 281-71-22;

(063) 980-67-80;

e-mail: info@kbp.aero;

ідентифікаційний код 20572069;

ІПН 205720610044;

п/р: НОМЕР_2

в філії АТ «Укрексімбанк» в м. Києві.

11 Інші умови

11.1 Сторони мають статус платника податку на прибуток на загальних умовах, передбачених Податковим кодексом України.

11.2 Взаємовідносини Сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.

11.3 Закінчення строку дії Договору не звільняє Сторони від виконання тих зобов`язань, що лишились не виконаними.

11.4 Передання окремих прав та обов`язків, як і Договору в цілому, третім особам без письмової згоди Балансоутримувача не допускається.

11.5 При зміні адреси для офіційних повідомлень, юридичних документів або банківських реквізитів, Сторони зобов`язані негайно письмово повідомити одна одну листом, який буде вважатись невід`ємною частиною Договору. При цьому Сторони визнають юридичну чинність такого листа та не здійснюють жодних додаткових дій щодо внесення змін в Договір.

11.6 Сторони вносять зміни і доповнення до Договору шляхом підписання додаткових угод до нього, крім змін, зазначених у пунктах 1.5, 1.6, 2.6.4, 2.8.2, 3.2.10, 4.1.5, 8.2.4, 9.7, 11.5, до розділів 5 та 10 Договору, що вносяться листами, які будуть вважатись невід`ємними частинами Договору. При цьому Сторони визнають юридичну чинність такого листа та не здійснюють жодних додаткових дій щодо внесення змін в Договір.

11.7 Сторони визнають, що УЕП/КЕП має таку саму юридичну силу, як і власноручний підпис, та має презумпцію його відповідності власноручному підпису.

11.8 Сторони погодили, що первинні документи на виконання цього Договору будуть складатися Сторонами в електронному вигляді із дотриманням законодавства про електронні документи та електронний документообіг та чинного законодавства України у сфері КЕП.

11.9 Повідомлення про закінчення строку дії УЕП/КЕП, втрату, викрадення, заміну, анулювання, неправомірне використання КЕП повинно бути здійснено Балансоутримувачу негайно, в разі неповідомлення про втрату, викрадення, заміну, анулювання, неправомірне використання УЕП/КЕП, Орендар несе всю відповідальність за наслідки, самостійно, в незалежності від наявності вини.

11.10 Всі документи (листи, повідомлення, інша кореспонденція тощо), що будуть відправлені Балансоутримувачем на адресу Орендаря, вказану у Договорі, вважаються такими, що були відправлені належним чином належному отримувачу до тих пір, поки Орендар письмово не повідомить Балансоутримувача про зміну свого місцезнаходження (із доказами про отримання Балансоутримувачем такого повідомлення).

Уся кореспонденція, що направляється Балансоутримувачем в письмовій формі, вважається отриманою Орендарем не пізніше 14 (чотирнадцяти) календарних днів з моменту її відправки Балансоутримувачем на адресу Орендаря, зазначену в Договорі, якщо інше не передбачено умовами Договору, а також з урахуванням розділу 5 Договору.

Всі документи, що будуть відправлені Балансоутримувачем, у вигляді сканованого документу та/або електронного документу (на електронну адресу, за допомогою програмних продуктів, тощо) Орендарю, вважаються отриманими в день їх відправлення Балансоутримувачем.

Робочими днями в цьому Договорі є дні з понеділка по п`ятницю, крім святкових, неробочих та вихідних днів, визначених такими чинним законодавством України.

11.11 Сторони визначили місце виконання Договору: 08300, Україна, Київська область, Бориспільській район, село Гора, вулиця Бориспіль-7, ДП МА «Бориспіль».

11.12 Кожна зі Сторін підтверджує, що має усі передбачені законодавством та установчими документами повноваження укласти Договір. Представник, який підписує Договір, має усі необхідні повноваження у відповідності з законодавством, установчими документами Сторони для того, щоб представляти Сторону та укладати від її імені Договір.

11.13 Договір укладено в 2-ох (двох) оригінальних примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу, по одному для кожної із Сторін.

12 Додатки

12.1 Наступні додатки додаються до Договору та є невід`ємною його частиною:

Додаток № 1 «Перелік послуг, що надаються (можуть надаватися) Орендарю на (в) орендованому Майні»;

Додаток № 2 «Графік зняття показників електролічильників та подання їх ДП МА «Бориспіль»;

Додаток № 3 «Звіт про використання електроенергії підприємством (зразок)»;

Додаток № 4 «Відомість фіксації фактичних об`ємів утворення побутових відходів на об`єктах Орендаря і доставлених до місця накопичення (зразок)»;

Додаток № 5 «Перелік електрообладнання та кількість (зразок)»;

Додаток № 6 «Перелік предметів та речовин, заборонених для переміщення через контрольно-пропускні пункти до зони обмеженого доступу, що охороняється ДП МА «БОРИСПІЛЬ» (копія);

Додаток № 7 «Перелік об`єктів ТОВ «МАУТЕХНІК», що споживають електроенергію через мережі ДП МА «Бориспіль»;

Додаток № 8 «Загальна однолінійна схема електропостачання»;

Додаток № 9 «Акт розмежування балансової належності електромереж та експлуатаційної відповідальності сторін».

13 Підписи Сторін

Орендар

ТОВ «МАУТЕХНІК»

«_____»_____20__

Балансоутримувач

ДП МА «Бориспіль»

«_____»____20____

3. Додаток № 1 «Перелік послуг, що надаються (можуть надаватися) Орендарю на (в) орендованому Майні»; Додаток № 2 «Графік зняття показників електролічильників та подання їх ДП МА «Бориспіль»; Додаток № 3 «Звіт про використання електроенергії підприємством (зразок)»; Додаток № 4 «Відомість фіксації фактичних об`ємів утворення побутових відходів на об`єктах Орендаря і доставлених до місця накопичення (зразок)»; Додаток № 5 «Перелік електрообладнання та кількість (зразок)»; Додаток № 6 «Перелік предметів та речовин, заборонених для переміщення через контрольно-пропускні пункти до зони обмеженого доступу, що охороняється ДП МА «БОРИСПІЛЬ» (копія); Додаток № 7 «Перелік об`єктів ТОВ «МАУТЕХНІК», що споживають електроенергію через мережі ДП МА «Бориспіль»; Додаток № 8 «Загальна однолінійна схема електропостачання»; Додаток № 9 «Акт розмежування балансової належності електромереж та експлуатаційної відповідальності сторін», які є невід`ємною частиною п. 2 резолютивної частини рішення суду у даній справі, долучаються до судового рішення у паперовій формі, з огляду на технічну неможливість їх відтворення в системі «Діловодство спеціалізованого суду».

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «МАУТЕХНІК» (місцезнаходження: Міжнародний аеропорт «Бориспіль», м. Бориспіль, Київська обл., 08307; ідентифікаційний код 41166866) на користь Державного підприємства «Міжнародний аеропорт «Бориспіль» (місцезнаходження: вул. Френкеля Академіка, буд. 3, м. Бориспіль, Бориспільський р-н, Київська обл., 08303; ідентифікаційний код 20572069) 2 422, 40 грн судового збору.

5. Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України. Відповідно до ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено та підписано 13.07.2026.

Суддя Л.В. Сокуренко