Рішення № 138125365, 12.06.2026, Рівненський районний суд Рівненської області

Справа № 570/5809/25

Номер провадження 2/570/498/2026

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 червня 2026 року Рівненський районний суд Рівненської області у складі:

судді Гнатущенко Ю.В.

з участю секретаря судових засідань Іллюк С.Р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Рівненського районного суду Рівненської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Західна агровиробнича компанія" про виконання зобов`язання, -

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до Рівненського районного суду Рівненської області 10.11.2025 року із позовною заявою до ТОВ «Західна агровиробнича компанія», в якій з урахуванням заяви вх.№3115 від 18.02.20256 р. просить стягнути з відповідача на свою користь 41482,83 грн. заборгованості з орендної плати за період з 01.01.2024 по 31.12.2024 року згідно із Договорами оренди землі від 17.09.2015 року і додаткових угод до Договорів оренди землі від 20.12.2017 року, а також судові витрати.

В обґрунтування своїх вимог позивач зазначає, що згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №250732 від 01.04.2010 року на підставі розпорядження голови Рівненської районної державної адміністрації від 20 вересня 2007 року №710 він є власником земельної ділянки площею 1,62 га, а згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №028211 від 01.04.2010 року на підставі розпорядження голови Рівненської районної державної адміністрації від 20 вересня 2007 року №710 він є власником земельної ділянки площею 4,36 га у межах згідно з планом на території Грушвицької сільської ради Рівненського району Рівненської області з цільовим призначенням земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства.

Кадастровий номер земельної ділянки площею 1,62 га - 56:246:837:00:01:009:0050, земельної ділянки площею 4,36 га - 56:246:837:00:01:002:0086.

17.09.2015 року позивач уклав договори оренди землі б/н з Товариством з обмеженою відповідальністю «Райз-Захід», а 20.12.2017 року за участі Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Захід» були укладені дві Додаткові угоди б/н до договорів оренди землі з ТОВ «Західна агровиробнича компанія» (про заміну сторони та внесення змін до Договорів оренди).

Згідно із Додатковими угодами від 20.12.2017 р. новий орендар - ТОВ «Західна агровиробнича компанія» зі згоди позивача прийняло на себе права та обов`язки сторони (Орендаря), передбачені в Договорах оренди земельних ділянок від 17.09.2015 року.

Відповідно до п.4.1.Додаткових угод від 20.12.2017 року п.8 Договорів оренди був викладений в наступній редакції «Договір укладено строком на 7 (сім) років, сплив якого починається з моменту укладання додаткової угоди до договору оренди землі, але в будь- якому випадку дана Додаткова угода та право оренди на підставі її є чинним до моменту закінчення збирання врожаю».

Відповідно до п.4.2. Додаткових угод від 20.12.2017 року п.9 Договорів оренди був викладений в наступній редакції :«Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7 % (сім відсотків) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9155,53 грн за рік оренди»

Вказані угоди вступили в силу з дня їх підписання сторонами і є невід`ємними частинами Договорів оренди .

Право оренди належної позивачу земельної ділянки з кадастровим номером 5624683 700:01:009:0051 площею 1,62 га і цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства згідно з Договорои оренди від 17.09.2015 року та Додатковою угодою до нього від 20.12.2017 року було зареєстроване на орендарем ТзОВ «Райз Захід» та ТОВ «Західна агровиробнича компанія» в Державному реєстрі речових прав ОСОБА_2 , Кузнецовське міське управління юстиції, (рішення про державну реєстрацію індексний номер : 245553915 від 18.09.2015 ).

Право оренди належної позивачу земельної ділянки з кадастровим номером 56:246:837:00:01:002:0086 площею 4,36 га і цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства згідно з Договором оренди від 17.09.2015 року та Додатковою угодою до нього від 20.12.2017 року було зареєстроване на орендарем ТзОВ «Райз Захід» та ТОВ «Західна агровиробнича компанія» в Державному реєстрі речових прав ОСОБА_3 , Кузнецовське міське управління юстиції, Рівненська область (рішення про державну реєстрацію індексний номер : 24530016 від 17.09.2015).

З 01.01.2025 року договори оренди землі ОСОБА_1 із ТОВ «Західна агровиробнича компанія» були припинені.

Згідно із п.10 Договору оренди землі обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

За умовами Договору оренди землі орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року (п.11 Договорів оренди).

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення (п.14 Договорів оренди).

З урахуванням наведеного, розмір орендної плати за користування належними позивачу на праві власності земельними ділянками з кадастровим номером 56:246:837:00:01:002:0086 площею 4,36 га і кадастровим номером 5624683700:01:009:0051 площею 1,62 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства згідно з Договорами оренди від 17.09.2015 року та Додатковими угодами до договорів від 20.12.2017 року, починаючи з 2018 року, мав становити:

9155,53 грн. х 1,09777104(сукупний індекс інфляції за 01.01.2018 по 01.01.2019)=895 грн., орендна плата за 2018 рік =10051.19 грн;(9156+895);

за 2019 рік:10051 х 1,04053724 = 407.44,орендна плата =10458.44 грн;

за 2020 рік : 10458 x 1,04992329 = 522.10,орендна плата =10980.10 грн;

за 2021 рік : 10980 х 1,1015334 = 1099.68,орендна плата =12079.68 грн;

за 2022 рік : 12080 х.1.1.26603244 = 3213.67,орендна плата=15293.67 грн;

за 2023 рік :15294 х 1,05083804 = 777.52 ,орендна плата = 16071.52 грн;

з 2024 рік: 16072 x 1,11980202 = 1925.46,орендна плата=17997.46 грн.

Разом з тим, орендар - ТОВ «Західна агровиробнича компанія» з 20.12.2017 по 31.12.2023 року виплачувало ОСОБА_1 орендну плату у меншому розмірі, а до 31.12.2024 року орендна плата не була виплачена взагалі.

З 01.01.2025 року по 01.10.2025 року інфляційні втрати по орендній платі з врахуванням сукупних індексів інфляції за вказаний період складає 1144.21 грн.

Також позивач просить стягнути з відповідача три проценти річних від простроченої суми орендної плати за 2024 рік, що складає 355,52 грн.

Згідно із п.41 Договору оренди землі за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Внаслідок несплати ТОВ «Західна агровиробнича компанія» до 31.12.2024 року орендної плати за Договором оренди землі від 17.09.2015 року ОСОБА_1 були заподіяні збитки в сумі 39 861.60 грн. ( 19930.80 х 2), із них: 35994,92 грн (17997,46 х 2) - заборгованість по орендній платі, 2288,42 грн (1144,21 x 2) - інфляційні втрати, 711,04 грн (355,52 x 2) - 3% річних від простроченої суми, і 867,20 грн ( 433,60 x 2) - пені.

Також позивачем ОСОБА_1 подано заяву вх.№3115 від 18.02.2025 р., у якій він вказує, що у зв`язку з тим, що станом 13.02.2026 р. позовні вимоги ОСОБА_1 відповідачем ТОВ «Західна агровиробнича компанія» не задоволені, він продовжує нести збитки, які підлягають відшкодуванню.

З врахуванням відомостей з ДРФО про джерела / суми нарахованого доходу ОСОБА_1 станом на 13.02.2026 р. щодо орендної плати за 2024 рік в сумі 35684,89 грн, інфляційні втрати складають: інфляційне збільшення 35684,89 х 1,08715288 (сукупний індекс інфляції) 35684,89 = 3110,04 грн. Загальна заборгованість за період прострочення грошового зобов`язання 414 днів становить 38794,93 грн (35684,89 (сума боргу) + 3110,04 (інфляційне збільшення).

Пеня за кожний день прострочення з 01.01.2025 по 13.02.2026 року у розмірі 0,01 % несплаченої суми 35684,89 грн х за 414 днів становить 1477 грн (3,568489 х 414).

Три проценти річних за формулою Сх3хД:365:100, де С сума заборгованості, Д кількість днів прострочення, становить 1210,90 грн (35684,89 х 3 х 414 : 366 :100).

Всього заборгованості на суму 41482,83 грн (38794,93 + 1477 +1210,90).

26.01.2026 р. до суду надійшла заява (відзив) вх.№1402, у якій представник відповідача вважає заявлений позов необґрунтованим, з урахуванням наступного.

Згідно з умовами договору оренди землі від 17.09.2015 року орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року. Згідно з умовами додаткової угоди від 20.12.2017р. орендна плата складає 9155,53 грн. за рік оренди.

Згідно із п. 164.2.5 ст. 164 Податкового кодексу України, до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку на доходи фізичної особи включається дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування).

Згідно із п. 170.1. ст. 170 Податкового кодексу України, податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. При цьому об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі.

Згідно із п.170.1.4 ст.170 Податкового кодексу України, доходи, зазначені, зокрема, у пп.170.1.1 п.170.1 ст.170 Кодексу, оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставкою 18%, визначеною п.167.1 ст.167 Кодексу.

Ставка військового збору становить 1,5%. об`єкта оподаткування, визначеного пп.1.2 п.161 підрозділу 10 розділу XX Податкового кодексу України (пп.1.3 п.1 1 підрозділу 10 розділу XX Податкового кодексу України).

Враховуючи зазначене, юридична особа (орендар) при нарахуванні (виплаті) фізичній особі (орендодавцю) доходу у вигляді орендної плати повинна утримати податок на доходи фізичних осіб за ставкою 18% та військовий збір за ставкою 1,5%.

Таким чином, Відповідач неправильно розраховував розмір річної орендної плати, що підлягає виплаті орендодавцю після вирахування податків та зборів, яка фактично складає 9155,53 грн. 19,5% = 7370,20 грн. за рік оренди.

Розмір орендної плати, як вказує у відзиві відповідач, починаючи з 2018 року мав становити: 7370,20 грн. х 1.09777104 (сукупний індекс інфляції за 01.01.2018 по 01.01.2019) = 720,59 грн, орендна плата за 2018 рік = 7370,20 грн + 720,59 грн = 8090,79 грн; за 2019 рік: 8090,79 х 1.04053724 8090,79 = 327,98 грн. Орендна плата = 8418,77 грн; за 2020 рік: 8418,77 х 1.04992329 8418,77 = 420,29 грн. Орендна плата = 8839,06 грн; за 2021 рік: 8839,06 х 1.1015334 8839,06 = 897,46 грн. Орендна плата = 9736,52 грн; за 2022 рік: 9736,52 х 1,26603244 9736,52 = 2590,23 грн. Орендна плата = 12326,75 грн; за 2023 рік: 12326,75 х 1,05083804 12326,75 = 626,67 грн. Орендна плата = 12935,42 грн; за 2024 рік: 12935,42 х 1,11980202 12935,42 = 1569,84 грн. Орендна плата = 14505,26 грн.

Щодо ділянки 5624683700:01:002:0086 фактично, за період 2020-23 роки позивачу сплачено орендної плати в більшому розмірі, ніж передбачено договором.

За 2020 рік сплачено згідно відомості № 501 від 19.11.20р. 9 475,97 грн замість 8 839,06 грн, переплата склала 636,91 грн. За 2021 рік сплачено згідно платіжної інструкції № 9111223025 від 13.09.21р. 9 475,97 грн., згідно платіжної інструкції №7736 від 14.11.22р. - 4 053,61 грн - замість 9 736,52 грн., переплата склала 3 793,06 грн. За 2022 рік сплачено згідно платіжної інструкції № 2473190726 від 06.12.22р. 13 529,58 грн. - замість 12 326,75 грн., переплата склала 1 202,83 грн. За 2023 рік сплачено згідно платіжної інструкції № 1671664241 від 10.08.23р. 13 529,58 грн. - замість 12 935,42 грн., переплата склала 594,16 грн.

Щодо ділянки 5624683700:01:009:0050: позивач, як вказує представник відповідача, фактично вводить суд в оману, зазначаючи, що відповідно до п.4.2. Додаткових угод від 20.12.2017 року п.8 Договорів оренди був викладений в наступній редакції: Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 7% ( сім відсотків) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9155,53 грн. за рік оренди. Згідно з 4.2. Додаткової угоди від 20.12.2017, що стосується земельної ділянки 5624683700:01:009:0050 п.8 Договору оренди був викладений в наступній редакції: Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 7% ( сім відсотків) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 6134,20 грн. за рік оренди.

Таким чином, розмір річної орендної плати, що підлягає виплаті орендодавцю після вирахування податків та зборів складає 6134,20 грн. 19,5% = 4 938,03 грн. за рік оренди.

Розмір орендної плати, починаючи з 2018 року мав становити: 4 938,03 грн. х1.09777104 (сукупний індекс інфляції за 01.01.2018 по 01.01.2019) = 5 420,82 грн. За 2019 рік: 5 420,82 х 1.04053724 = 5640,57 грн. За 2020 рік: 5640,57 х 1.04992329 = 5922,16 грн. За 2021 рік: 5922,16 х 1.1015334 = 6523,46 грн. За 2022 рік: 6523,46 х 1,26603244 = 8258,91 грн. За 2023 рік: 8258,91 х 1,05083804 = 8678,78 грн. За 2024 рік: 8678,78 х 1,11980202 = 9 718,52 грн.

Фактично, за період 2021-23 роки позивачу сплачено орендної плати в більшому розмірі, ніж передбачено договором.

За 2021 рік сплачено згідно із платіжною інструкцією № 9111231335 від 27.10.21р. 6 348,90 грн, згідно із платіжною інструкцією №7736 від 14.11.22р. - 2 715,92 грн, замість 6523,46 грн, переплата склала 2541,39 грн. За 2022 рік сплачено згідно платіжної інструкції № 2473190726 від 06.12.22р. 9 064,81 грн., - замість 8258,91 грн., переплата склала 805,9 грн. За 2023 рік сплачено згідно платіжної інструкції № 1671664241 від 10.08.23р. 9 064,81 грн. - замість 8678,78 грн., переплата склала 386,03 грн.

Також відповідач не погоджується із заявленим позивачем до стягнення розміром витрат на правничу допомогу та, користуючись правом, визначеним нормами ст. ст. 43, 137 ЦПК України, клопоче про зменшення розміру витрат на професійну правничу допомогу. Виходячи із загальних засад цивільного законодавства щодо справедливості, добросовісності та розумності, принципу співмірності та розумності судових витрат, враховуючи всі аспекти та складність справи, сторона відповідача вважає, що відшкодуванню підлягають витрати в сумі 1000 грн.

З огляду на зазначене, представник відповідача просить відмовити позивачу у задоволенні позову.

Також 18.02.2026 р. до суду надійшла відповідь на відзив, у якій представниця позивача адвокат Дем`яненко Л.П. вказує, що згідно з п.9 Договорів оренди землі б/н, укладених між позивачем і Товариством з обмеженою відповідальністю «Райз-Захід» 17.09.2015 року, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки , що складає 3269,83 грн, із вирахуванням податку з доходів (орендної плати) орендодавця згідно Податкового кодексу України.

Відповідно до п.4.2. Додаткової угоди від 20.12.2017 року, укладеної позивачем з ТОВ Західна агровиробнича компанія», п..9 Договору оренди викладений в наступній редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7 % (сім відсотків) від нормативної грошової оцінки (земельної ділянки кадастровий номер 5624683700:01:992:0086 9155,53 грн за рік оренди» і 6134,29 грн від нормативної грошової оцінки земельної ділянки кадастровий номер 5624683700:01:009:0050 - 6134.29 грн, тобто вирахування податку з доходів (орендної плати) орендодавця згідно із положеннями Податкового кодексу України Договором оренди не передбачено.

Щодо неправильності розрахунку розміру річної орендної плати ОСОБА_1 за період з 01.01.2024 по 31.12.2024 року представниця позивача вказує, що положення Податкового кодексу України, на які посилається відповідач, визначають об`єктом оподаткування розмір орендної плати, зазначений в договорі оренди ( тобто згідно п.9 Додаткової угоди від 20.12.2017 року 9155,53 грн за рік оренди і 6134.29 грн.

Наведений у позові розрахунок орендної плати ОСОБА_1 за 2024 рік був виконаний згідно з п. 10 Договору оренди землі і з п.5 Додаткової угоди б/н до нього, згідно яких обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

З метою перевірки правильності розрахунків позивачем були витребувані відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела / суми нарахованого доходу нарахованого (перерахованого) податку та військового збору ОСОБА_1 станом на 13.02.2026 року, які були подані орендарем «Західна агровиробнича компанія» до органів податкової служби.

Згідно із зазначеними відомостями сума нарахованої ТОВ «Західна агровиробнича компанія» орендної плати ОСОБА_1 за дві земельні ділянки у 2024 році складає: 35684,89 грн, тобто лише на 310,03 грн менша, ніж у розрахунках позивача.

З врахуванням вищенаведеного, позивач приймає до розрахунку суму орендної плати за період з 01.01.2024 по 31.12.2024 рік за дві земельні ділянки, визначену відповідачем у відомостях з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків, тобто 35684,89 грн.

Станом на 14.02.2026 року орендна плата за 2024 рік ОСОБА_1 ТОВ «Західна агровиробнича компанія» не була виплачена, доказів протилежного відповідач у своєму відзиві не зазначає (долучені до відзиву копії платіжних доручень за 2020-2023 рр.)

Щодо клопотання відповідача про зменшення судових витрат позивача на правничу допомогу представниця позивача вважає, що воно не підлягає задоволенню, адже розрахунки орендної плати, втрат від інфляції, пені і 3 % річних потребують значного витраченого адвокатом часу. До того ж відповідач не враховує час, витрачений адвокатом на підготовку відповіді на відзив, участь в підготовчому і наступних судових засіданнях.

21.04.2026 р. представницею позивача адвокатом Дем`яненко Л.П. також подано заяву про долучення доказів вх.№7402, які підтверджують надання позивачу правничої допомоги до матеріалів справи із додатками: копією Договору про надання правничої допомоги №б/н від 10.11.2025 р., укладеного між ОСОБА_1 та адвокатом Дем`яненко Л.П., копія Акта прийому наданих послуг від 17.02.2026 р. (до Договору про надання правничої допомоги №б/н від 10.11.2025 р.), копії платіжних інструкцій АТ КБ «Приватбанк» №P24A5255365092D7922 від 16.12.2025 р. та №Р24А5519761533D0872 від 17.02.2026 р.

Ухвалою суду від 09.01.2026 р. позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито загальне позовне провадження у справі, розпочато підготовче провадження.

Ухвалою суду від 22.04.2026 р. прийнято заяву позивача ОСОБА_1 про збільшення позовних вимог вх.№3115 від 18.02.2026 р. до розгляду.

Ухвалою суду від 22.05.2026 р. закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду по суті.

У судове засідання позивач та його представниця не з`явилися, представницею позивача Дем`яненко Л.П. було подано до суду заяву вх.№11409 від 12.06.2026 р. про розгляд справи без участі позивача та його представника на підставі наданих доказів, позовні вимоги підтримує та просить їх задовільнити у повному обсязі, а також вирішити питання про відшкодування судових витрат на користь позивача.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, хоча про дату, час та місце проведення судового засідання відповідач повідомлений належним чином, про що свідчить довідка про доставку електронного документу 06.06.2026 р.

Згідно із ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи, повно та всебічно оцінивши наявні докази, суд дійшов наступних висновків.

Судом встановлено, що згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №250732, виданим 01.04.2010 року на підставі розпорядження голови Рівненської районної державної адміністрації від 20 вересня 2007 року №710, позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,62 га, розташованої на території Грушвицької сільської ради Рівненського району Рівненської області, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 56:246:837:00:01:009:0050.

Також згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯА №028211, виданим 01.04.2010 року на підставі розпорядження голови Рівненської районної державної адміністрації від 20 вересня 2007 року №710 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 4,36 га, розташованої на території Грушвицької сільської ради Рівненського району Рівненської області, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 56:246:837:00:01:002:0086.

17.09.2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Райз-захід» були укладені договори оренди землі б/н, згідно з якими ОСОБА_1 (Орендодавець) надав, а Орендар (ТОВ «Райз-захід») прийняв у строкове платне користування земельні ділянки з кадастровим номером 5624683700:01:009:0050 площею 1,62 га та з кадастровим номером 5624683700:01:002:0086 площею 4,36 га, цільове призначення обох земельних ділянок - для ведення особистого селянського господарства.

Відповідно до п.8 Договорів оренди їх було укладено на 7 років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з урахуванням ротації культур згідно з проєктом землеустрою).

Як встановлено у п.9 Договорів орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 4% нормативної грошової оцінки кожної земельної ділянки, що складає 4359,77 грн із вирахуванням податку з доходів (орендної плати) орендодавця згідно Податкового кодексу України.

Згідно з п.10 Договорів оренди землі обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

За умовами Договорів оренди землі орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року (п.11 Договору).

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення (п.14 Договорів).

20.12.2017 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Західна агровиробнича компанія» як новим орендарем укладено Додаткові угоди б/н до Договорів оренди землі від 17.09.2015 року.

Відповідно до п.4.1 Додаткових угод від 20.12.2017 року пункт 8 Договорів оренди був викладений в наступній редакції «Договір укладено строком на 7 (сім) років, сплив якого починається з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі, але в будь-якому випадку дана Додаткова угода та право оренди на підставі її є чинним до моменту закінчення збирання врожаю орендарем. Після закінчення строку дії Договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 3 місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію».

Також пунктом 4.2 Додаткової угоди від 20.12.2017 року (щодо земельної ділянки площею 1,62 га з кадастровим номером 5624683700:01:009:0050) внесено зміни у Договір оренди землі в п.9 та викладено такий пункт в наступній редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 6134,20 грн за рік оренди».

Пунктом 4.2 Додаткової угоди від 20.12.2017 року (щодо земельної ділянки площею 4,36 га з кадастровим номером 5624683700:01:002:0086) внесено зміни у Договір оренди землі в п.9 та викладено такий пункт в наступній редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9155,53 грн за рік оренди».

Право оренди належної позивачу земельної ділянки з кадастровим номером 5624683700:01:009:0050 площею 1,62 га і цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства згідно із Договором оренди від 17.09.2015 року та Додаткової угоди до нього від 20.12.2017 року було зареєстроване за орендарем ТзОВ «Райз Захід» та ТОВ «Західна агровиробнича компанія» в Державному реєстрі речових прав, що підтверджується копією витягу зі згаданого реєстру за індексним №410792988 від 31.01.2025 р.

Право оренди належної позивачу земельної ділянки з кадастровим номером 5624683700:01:002:0086 площею 4,36 га і цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства згідно із Договором оренди від 17.09.2015 року та Додаткової угоди до нього від 20.12.2017 року було зареєстроване за орендарем ТзОВ «Райз Захід» та ТОВ «Західна агровиробнича компанія» в Державному реєстрі речових прав, що підтверджується копією витягу зі згаданого реєстру за індексним №410795496 від 31.01.2025 р.

За правилами статей 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно із статтею 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є договір та інші правочини.

Згідно із ч.1 ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до положень ст.627 ЦК України, відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно зі ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За ст.610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до п.1 ст.612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив зобов`язання, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до частини 1 статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Кореспондує зазначеній статті ЦК України стаття 193 ГК України, яка вказує, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно ч.2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 Закону України «Про оренду землі у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Згідно ч.1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі.

Умови про розмір, періодичність та строки внесення орендної плати за землю встановлюються у договорі оренди (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно зі ст.18 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

У ст. 20 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Нормами ст. 21 вказаного Закону визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах (ст. 22 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

За п. 1 ч.1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Так, суд зазначає, що правочин вчиняється особою на підставі вільного волевиявлення та має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Таким чином, після підписання сторонами договору оренди він вважається укладеним і з цього часу у сторін виникають права та обов`язки за договором оренди землі.

Одним з основних обов`язків орендаря є своєчасне внесення орендної плати за користування земельною ділянкою.

Судом встановлено, що п.9 Договорів оренди землі від 17.09.2015 р. згідно із Додатковими угодами від 20.12.2017 р. було викладено у нових редакціях, а саме:

- щодо земельної ділянки площею 4,36 га з кадастровим номером 5624683700:01:002:0086: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9155,53 грн за рік оренди»;

- щодо земельної ділянки площею 1,62 га з кадастровим номером 5624683700:01:009:0050: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 6733,95 грн за рік оренди».

З наведеного вбачається, що після внесення змін додатковими угодами від 20.12.2017 р. до договорів оренди землі від 17.09.2015 р. вирахування податку з доходів (орендної плати) орендодавця не передбачалося умовами відповідних договорів оренди.

Так, згідно із наведеним позивачем у позовній заяві розрахунком ТОВ «Західна агровиробнича компанія» має заборгованість перед позивачем за Договором оренди землі від 17.09.2015 року та Додатковій угоді від 20.12.2017 року до Договору оренди від 17.09.2015 року (щодо земельної ділянки площею 4,36 га з кадастровим номером 5624683700:01:002:0086), у розмірі 19930,80 грн, що складається із:

1) заборгованості по орендній платі у розмірі 17997,46 грн, розрахованої наступним чином:

9155,53 грн. х 1,09777104(сукупний індекс інфляції за 01.01.2018 по 01.01.2019)=895 грн., орендна плата за 2018 рік =10051.19 грн;(9156+895);

за 2019 рік:10051 х 1,04053724 = 407.44,орендна плата =10458.44 грн;

за 2020 рік : 10458 x 1,04992329 = 522.10,орендна плата =10980.10 грн;

за 2021 рік : 10980 х 1,1015334 = 1099.68,орендна плата =12079.68 грн;

за 2022 рік : 12080 х.1.26603244 = 3213.67,орендна плата=15293.67 грн;

за 2023 рік :15294 х 1,05083804 = 777.52 ,орендна плата = 16071.52 грн;

з 2024 рік: 16072 x 1,11980202 = 1925.46,орендна плата=17997.46 грн;

2) інфляційних втрат у розмірі 1144,21 грн, розрахованих таким чином: 17997,46 х 1.063576 (101,2 х 100,8 х 101.5 х 100.7 х 101.3 х 100.8 х 99.8 х 100.3) = 19141 17997,46.

3) 3% річних від простроченої суми у розмірі 355,52 грн, розрахованих таким чином: 17997.46 х 3 х 241 : 366 : 100;

4) пені у розмірі 433,60 грн за кожен день прострочення з 01.10.2025 р. по 01.10.2025 р. в розмірі 0,01% несплаченої суми 17997,46 грн, розрахованої таким чином: 1,799 х 241 день прострочення.

На підставі ст.ст. 525, 526, 530, 610, 612, 625 ЦК України, позивач просить стягнути загальну суму заборгованості 19930,80 грн по оренді земельної ділянки площею 4,36 га з кадастровим номером 5624683700:01:002:0086 з ТОВ «Західна агровиробнича компанія» на його користь.

Зважаючи на положення Договору оренди землі від 17.09.2015 року та Додаткової угоді від 20.12.2017 року до Договору оренди від 17.09.2015 року (щодо земельної ділянки площею 4,36 га з кадастровим номером 5624683700:01:002:0086), положення ЦК України, суд погоджується із вказаним розрахунком позивача.

Водночас, щодо заборгованості відповідача перед позивачем за Договором оренди землі від 17.09.2015 року та Додатковій угоді від 20.12.2017 року до Договору оренди від 17.09.2015 року (щодо земельної ділянки площею 1,62 га з кадастровим номером 5624683700:01:009:0050) суд зауважує наступне.

У позовній заяві позивачем зазначено, що плата за оренду кожної з двох ділянок відповідно до Додаткових угод від 20.12.2017 р. до Договорів оренди від 17.09.2015 року складає 9155,53 грн за рік оренди.

Однак, як вже було зазначено вище, відповідно до п.4.2. Додаткової угоди від 20.12.2017 р. сторонами була узгоджена плата за оренду земельної ділянки площею 1,62 га з кадастровим номером 5624683700:01:009:0050 у розмірі 6134,20 грн за рік оренди.

Отже, заборгованість відповідача перед позивачем по за Договором оренди землі від 17.09.2015 року та Додатковій угоді від 20.12.2017 року до Договору оренди від 17.09.2015 року (щодо земельної ділянки площею 1,62 га з кадастровим номером 5624683700:01:009:0050), складала 13147,59 грн, розрахована наступним чином:

6733,95 грн х 1,09777104(сукупний індекс інфляції за 01.01.2018 по 01.01.2019)=599,75 грн., орендна плата за 2018 рік = 7334 грн (6734+599,75);

за 2019 рік: 7334 х 1,04053724 = 297.30, орендна плата = 7631.30 грн;

за 2020 рік : 7631 x 1,04992329 = 380.96,орендна плата =8011.96 грн;

за 2021 рік : 8012 х 1,1015334 = 813.48,орендна плата =8825.48 грн;

за 2022 рік : 8825 х.1.26603244 = 2347.73,орендна плата=11172.73 грн;

за 2023 рік :11173 х 1,05083804 = 568.01 ,орендна плата = 11741.01 грн;

з 2024 рік: 11741 x 1,11980202 = 1406.59,орендна плата=13147.59 грн;

Таким чином, сукупна заборгованість відповідача по орендній платі за обидві земельні ділянки за період з 01.01.2024 р. по 31.12.2024 р. складає 31145,05 грн (17997,46 + 13147,59).

З урахуванням заяви про збільшення позовних вимог вх.№3115 від 18.02.2026 р. заборгованість відповідача перед позивачем складає 36205,50 грн, а саме:

1) інфляційне збільшення у розмірі 2714,38 грн (31145,05 х 1.08715288);

2) пеня за кожний день прострочення з 01.01.2025 р. по 13.02.2026 р. у розмірі 0,01% несплаченої суми 31145,05 грн за 414 днів у розмірі 1289,19 грн (3,114 х 414);

3) 3% річних у розмірі 1056,88 грн (31145,05 х 3 х 414 : 366 : 100).

Згідно з ч. 1 ст.81, ч. 1 ст.83 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду.

Відповідно до ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі.

Згідно зі ст. 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Отже, враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог ОСОБА_1 про стягнення з ТОВ «Західна агровиробнича компанія» заборгованості з орендної плати за Договорами оренди землі від 17.09.2015 року та Додатковими угодами від 20.12.2017 року в сумі 36205,50 грн, із них: 31145,05 грн заборгованість по орендній платі, 2714,38 грн інфляційні втрати, 1056,88 грн 3% річних від простроченої суми, 1289,19 грн пені.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позов задоволено частково, з відповідача підлягає стягненню судовий збір на користь позивача в пропорційному розмірі до задоволених позовних вимог, що становить 1057,11 грн (36205,50 * 1211,20 / 41482,83).

Щодо стягнення з відповідача на користь позивача витрат останнього на професійну правову допомогу суд зазначає наступне.

На підтвердження понесення судових витрат на правничу допомогу позивачем подано, зокрема, Договір про надання правничої допомоги №б/н від 10.11.2025 р., укладений між ОСОБА_1 та адвокатом Дем`яненко Л.П. Згідно із п.3, п.4 вказаного договору гонорар адвоката складає 3000 грн, з них 1000,00 грн аванс, який сплачується готівкою, 2000,00 грн сплачуються на карту АТ КБ «Приватбанк» за рахунок орендної плати ФГ «Фомін-Агро» (платник ОСОБА_5 ) Окрім того, відповідно до п.5 договору термін оплати не пізніше 5 днів після прийняття рішення у справі.

Додатково позивачем на підтвердження понесення витрат на професійну правничу допомогу надано Акт прийому наданих послуг від 17.02.2026 р. (до договору про надання правничої допомоги від 10.11.2025 р.), а також копію платіжної інструкції № Р24А5255365092D7922 від 16.12.2025 р. про сплату ОСОБА_5 на рахунок ОСОБА_6 грошових коштів у розмірі 1005,03 грн, призначення платежу «Переказ власних коштів. Оплата гонорару за ОСОБА_1 » та копію платіжної інструкції №Р24А5519761533D0872 від 17.02.2026 р. ОСОБА_7 на рахунок ОСОБА_6 грошових коштів у сумі 1005,03 грн, призначення платежу: «Переказ власних коштів. Оплата гонорару за ОСОБА_1 ».

У постанові від 04 червня 2024 року у справі № 808/1564/18 Верховний Суд зазначає, що питання застосування частини 7 статті 139 КАС України щодо доведеності розміру витрат на правничу допомогу з метою їх розподілу неодноразово було предметом дослідження у Верховному Суді, зокрема у постановах від 29 жовтня 2020 року (справа №686/5064/20), від 05 березня 2021 року (справа №200/10801/19-а), від 16 березня 2021 року (справа №520/12065/19), постанові Об`єднаної палати Верховного Суду у складі Касаційного господарського суду від 03 жовтня 2019 року (справа №922/445/19), у яких сформульовано правовий висновок, що відшкодуванню підлягають витрати, незалежно від того, чи їх уже фактично сплачено стороною/третьою особою чи тільки має бути сплачено. Таке правозастосування випливає з нової процедури відшкодування витрат на професійну правову допомогу, імплементованої у КАС України з 15 грудня 2017 року.

Наведений підхід щодо визнання фактично здійсненими витрати за відсутності їх оплати застосовується й Європейським судом з прав людини. Так, у рішенні по справі «Бєлоусов проти України» (Заява №4494/07) це Суд дійшов висновку, що витрати, які мають бути сплачені за договором адвокату, слід розглядати як фактично понесені, зазначивши наступне: «...хоча заявник ще не сплатив адвокатський гонорар, він має сплатити його згідно із договірними зобов`язаннями. Отже, представник заявника має право висувати вимоги щодо сплати гонорару згідно з договором. Відповідно Суд вважає витрати за цим гонораром «фактично понесеними».

Враховуючи викладене, суд вважає, що сума у розмірі 3000,00 грн витрат позивача на правничу допомогу є обґрунтованою, підтвердженою належними та допустимими доказами,

Згідно із п.3 ч.2 ст.141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі часткового задоволення позову покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Таким чином, суд дійшов висновку про необхідність стягнення з відповідача на користь позивача 2618,34 грн витрат останнього на професійну правову допомогу, що є пропорційним розміру задоволених позовних вимог (35205,50 * 3000 / 41482,83).

Керуючись ст. ст. 12, 89, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд,

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 до ТОВ "Західна агровиробнича компанія" про виконання зобов`язання - задоволити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» на користь ОСОБА_1 , заборгованість з орендної плати за період з 01.01.2024 по 31.12.2024 року згідно із Договорами оренди землі від 17.09.2015 року з урахуванням Додаткових угод до Договору оренди від 20.12.2017 року у сумі 36205,50 грн, із них: 31145,05 грн заборгованість по орендній платі, 2714,38 грн інфляційні втрати, 1056,88 грн 3% річних від простроченої суми, 1289,19 грн пені.

У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 1057,11 грн та витрати позивача на професійну правничу допомогу у розмірі 2618,34 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Рівненського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другійстатті 358 ЦПК України.

Сторони справи:

Позивач ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації місця проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач ТОВ "Західна агровиробнича компанія", код ЄДРПОУ 41099127, адреса: пров. Центральний, буд. 1, м. ДубноДубенськийрайон Рівненськаобласть.

Суддя Гнатущенко Ю.В.