YouControl — сервіс перевірки контрагентів. Повне досьє на компанію доступне в індивідуальних тарифах.

Головна /

Каталог судових рішень

/

Суди Вінницька область

/

Господарський суд Вінницької області

Рішення № 138109567, 30.06.2026, Господарський суд Вінницької області

Дата ухвалення

30.06.2026

Номер справи

902/110/26

Номер документу

138109567

Форма судочинства

Господарське

Компанії, зазначені в тексті судового документа

Єдиний державний реєстр судових рішень

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Пирогова, 29, м. Вінниця, 21018, тел./факс (0432)55-80-00, (0432)55-80-06 E-mail: inbox@vn.arbitr.gov.ua

_______________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"30" червня 2026 р. Cправа № 902/110/26

Господарський суд Вінницької області у складі судді Шамшуріної Марії Вікторівни, за участю секретаря судового засідання Ткачука В.О.

розглянувши за правилами загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Малого підприємства виробничо-комерційна приватна фірма "Вікторія", 23000, Вінницька обл., Жмеринський р-н, місто Бар, вулиця Туніка Миколи, будинок 14, ідентифікаційний код юридичної особи 13324856

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Технології ресурси інвестиції України", 21029, Вінницька обл., Вінницький р-н, місто Вінниця, вул. Ващука Миколи, будинок 20Б, приміщення 53, ідентифікаційний код юридичної особи 40502175

про стягнення заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення у розмірі 1 101 173,79 гривень

за участю представників:

від позивача адвокат Шиманський В.М., згідно ордеру

від відповідача не з`явився

В С Т А Н О В И В:

До Господарського суду Вінницької області 29.01.2026 надійшла позовна заява № б/н від 29.01.2026 (вх. № 124/26 від 29.01.2026) Малого підприємства виробничо-комерційної приватної фірми "Вікторія" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Технології ресурси інвестиції України" про стягнення за договором оренди нежитлового приміщення № 7 від 01.10.2024 року 986 775,71 гривень збитків, завданих внаслідок пошкодження об`єкту оренди, 16 660,00 гривень заборгованості з орендної плати за період повернення майна з 30.09.2025 по 30.10.2025 та 99 960,00 гривень неустойки згідно ч. 2 ст. 785 ЦК України за період з 31.10.2025 по 26.02.2026.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 29.01.2026 справу розподілено судді Шамшуріній М.В.

Ухвалою від 03.02.2026 суд постановив позовну заяву № б/н від 29.01.2026 (вх. № 124/26 від 29.01.2026) Малого підприємства виробничо-комерційна приватна фірма "Вікторія" залишити без руху із встановленням позивачу строку та способу усунення недоліків позовної заяви.

04.02.2026 до суду від позивача надійшла заява про усунення недоліків № б/н від 04.02.2026 (вх. № 01-34/1187/26 від 04.02.2026) з додатками.

У додатку до заяви про виправлення недоліків позовної заяви позивачем долучено позовну заяву у новій редакції, за змістом прохальної частини якої позивачем заявлено позовні вимоги про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Технології ресурси інвестиції України" на користь Малого підприємства виробничо-комерційної приватної фірми "Вікторія" заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення № 7 від 01.10.2024 року у розмірі 1 101 173,79 гривень, яка складається із 986 775,71 гривень збитків, завданих внаслідок пошкодження об`єкту оренди, 16 660,00 гривень орендної плати за період повернення майна з 30.09.2025 по 30.10.2025 та 97 738,08 гривень неустойки згідно ч. 2 ст. 785 ЦК України за період з 31.10.2025 по 23.01.2026.

Ухвалою від 09.02.2026 судом прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі № 902/110/26, розгляд справи постановлено здійснювати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання у справі призначено на 10 березня 2026 року о 12:00 год.

24.02.2026 до суду до суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву від 23.02.2026 (вх.№ 01-30/1855/26 від 24.02.2026) у якому відповідач заперечив щодо заявлених вимог з підстав зазначених у відзиві, у задоволенні позову просив відмовити.

02.03.2026 року до суду від позивача надійшла відповідь на відзив від 02.03.2026 (вх.№ 01-30/2054/26 від 02.03.2026).

10.03.2026 року до суду від представника відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи від 10.03.2026 (вх.№ 01-30/2427/26 від 10.03.2026).

У судовому засіданні 10.03.2026 суд постановив ухвалу про задоволення клопотання представника відповідача щодо відкладення розгляду справи та про відкладення підготовчого засідання у справі № 902/110/26 на 12:30 год. 25.03.2026, яку занесено до протоколу судового засідання.

13.03.2026 до суду від Малого підприємства виробничо-комерційна приватна фірма "Вікторія" надійшла заява № б/н від 13.03.2026 (вх. № 01-30/2564/26 від 13.03.2026) про забезпечення позову.

Ухвалою від 16.03.2026 судом заяву Малого підприємства виробничо-комерційна приватна фірма "Вікторія" № б/н від 13.03.2026 (вх. № 01-30/2564/26 від 13.03.2026) про забезпечення позову у справі № 902/110/26 задоволено, накладено арешт на грошові кошти, що належать Товариству з обмеженою відповідальністю "Технології ресурси інвестиції України" (ідентифікаційний код юридичної особи 40502175), які знаходяться на банківських рахунках Товариства з обмеженою відповідальністю "Технології ресурси інвестиції України" у межах суми позову 1 101 173,79 гривень.

17.03.2026 до суду від Товариства з обмеженою відповідальністю "Технології ресурси інвестиції України" надійшли заперечення на заяву про забезпечення позову № б/н від 16.03.2026 (вх. № 01-30/2644/26 від 17.03.2026).

18.03.2026 до суду від Товариства з обмеженою відповідальністю "Технології ресурси інвестиції України" надійшло клопотання про заміну одного виду заходу забезпечення позову іншим № б/н від 17.03.2026 (вх. № 01-30/2711/26 від 18.03.2026), у якому заявник просить замінити заходи забезпечення позову, застосовані ухвалою Господарського суду Вінницької області від 16.03.2026 у справі № 902/110/26, а саме: арешт на грошові кошти, що належать ТОВ "Технології ресурси інвестиції України" та знаходяться на його банківських рахунках, у межах 1 101 173,79 гривень, на інший вид заходу забезпечення позову, а саме: накладення арешту на частину належних відповідачеві основних засобів, які зазначені у наданій суду оборотно-сальдовій відомості по рахунку 104 "Основні засоби", вартість яких втричі перевищує суму заявленого позову і без яких відповідач не зможе здійснювати свою господарську діяльність.

Ухвалою від 18.03.2026 судом прийнято клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Технології ресурси інвестиції України" № б/н від 17.03.2026 (вх. № 01-30/2711/26 від 18.03.2026) про заміну одного заходу забезпечення позову іншим до розгляду, призначено вказане клопотання у справі №902/110/26 до розгляду в судовому засіданні 19.03.2026 року о 15:00 год.

Ухвалою від 19.03.2026 судом відмовлено у задоволенні клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Технології ресурси інвестиції України" № б/н від 17.03.2026 (вх. № 01-30/2711/26 від 18.03.2026) про заміну одного заходу забезпечення позову іншим у справі № 902/110/26.

25.03.2026 до суду від відповідача надійшли письмові пояснення № б/н від 25.03.2026 (вх. № 01-30/2958/26 від 25.03.2026).

За наслідком судового засідання 25.03.2026 суд постановив ухвалу про оголошення перерви у підготовчому засіданні у справі № 902/110/26 до 14:00 год. 02.04.2026, яку занесено до протоколу судового засідання.

31.03.2026 від відповідача надійшло клопотання № 02/31-03/2026 від 31.03.2026 (вх. № 01-30/3190/26 від 31.03.2026) про поновлення строку на подання доказів, долучення доказів до матеріалів справи.

02.04.2026 року від Товариства з обмеженою відповідальністю "Технології ресурси інвестиції України" надійшло клопотання № 03-01/04/2026 від 01.04.2026 (вх. №01-30/3243/26 від 02.04.2026) про скасування заходів забезпечення позову, вжитих ухвалою Господарського суду Вінницької області від 16.03.2026 у справі № 902/110/26.

На визначену судом дату у судове засідання з`явилися представник позивача та представник відповідача.

У судовому засіданні 02.04.2026 судом постановлено ухвалу про задоволення клопотання представника відповідача, поновлення строку на подання доказів та долучення поданих відповідачем доказів та письмових пояснень до матеріалів справи, яку занесено до протоколу судового засідання.

Ухвалою від 02.04.2026 судом відмовлено у задоволенні клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Технології ресурси інвестиції України" № 03-01/04/2026 від 01.04.2026 (вх. №01-30/3243/26 від 02.04.2026) про скасування заходів забезпечення позову, вжитих ухвалою Господарського суду Вінницької області від 16 березня 2026 року у справі № 902/110/26.

Ухвалою суду від 02.04.2026 судом закрито підготовче провадження у справі №902/110/26, призначено справу № 902/110/26 до судового розгляду по суті у судовому засіданні 01 травня 2026 року об 11:00 год.

У судовому засіданні 01.05.2026 року судом постановлено ухвалу про оголошення перерви у судовому засіданні з розгляду справи №902/110/26 по суті до 10:00 год. 15.05.2026 року, яку занесено до протоколу судового засідання.

У судовому засіданні 15.05.2026 року судом постановлено ухвалу про оголошення перерви у судовому засіданні з розгляду справи №902/110/26 по суті до 10:00 год. 10.06.2026 року, яку занесено до протоколу судового засідання.

У судовому засіданні 10.06.2026 року судом постановлено ухвалу про оголошення перерви у судовому засіданні з розгляду справи №902/110/26 по суті до 15:00 год. 23.06.2026 року, яку занесено до протоколу судового засідання.

За результатами розгляду справи по суті у судовому засіданні 23.06.2026 року суд оголосив про перехід до стадії ухвалення рішення у справі № 902/110/26 та відповідно до статті 219 ГПК України повідомив про відкладення ухвалення та проголошення вступної та резолютивної частин рішення на 30 червня 2026 року о 15:00 год.

У судовому засіданні 30.06.2026 року судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору:

Мале підприємство виробничо-комерційна приватна фірма "Вікторія" звернулось до Господарського суду Вінницької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Технології ресурси інвестиції України" про стягнення за договором оренди нежитлового приміщення № 7 від 01.10.2024 року 986 775,71 гривень збитків, завданих внаслідок пошкодження об`єкту оренди, 16 660,00 гривень заборгованості з орендної плати за період повернення майна з 30.09.2025 по 30.10.2025 та 99 960,00 гривень неустойки згідно ч. 2 ст. 785 ЦК України за період з 31.10.2025 по 26.02.2026.

На обгрунтування заявлених вимог позивач зазначив, що у період з 01.10.2019 по 01.10.2024 між Малим підприємством виробничо-комерційна приватна фірма "Вікторія" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Технології ресурси інвестиції України" було укладено низку договорів оренди нежитлового приміщення та відповідно до вказаних договорів, актів прийому-передачі нежитлового приміщення Малим підприємством виробничо-комерційна приватна фірма "Вікторія" було передано, а Товариством з обмеженою відповідальністю "Технології ресурси інвестиції України" прийнято у строкове платне користування (оренду) частину нежитлового приміщення (об`єкт оренди), що орендується, розташований за адресою: 23000, м. Бар, вул. М. Туніка, 14, загальною площею об`єкту - 238,0 кв.м. до складу якого згідно з планом приміщення входять кімнати: перший поверх кімната №20 (тамбур), другий поверх кімнати №1 (сходова клітина), №ІІ, 33, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, план приміщення є додатком №1, 2 до договору оренди.

Позивач стверджує, що ТОВ "Технології ресурси інвестиції України" за строк оренди приміщень з дозволу орендодавця здійснили монтаж/встановлення 4-х кондиціонерів, що підтверджується листом орендаря без дати, зареєстрований вхідним номером 5 від 02.07.2021 року та листа погодження орендодавця вих.№9 від 30.06.2021 року. Щодо здійснення будь-яких інших перепланувань, або виконання будівельних робіт пов`язаних із монтажем гіпсових перегородок орендар до орендодавця не звертався та дозволів відповідно до п.6.3.6 та 6.3.7 договору не отримував.

Позивач зазначив, що ТОВ "Технології ресурси інвестиції України" листом за вих.№12 від 18.06.2025 року повідомило орендодавця, що у зв`язку із закінченням строку дії договору, орендар має намір припинити його дію 30.09.2025 року. У відповідь на цей лист МП ВКПФ "Вікторія" листом за вих.№ 6 від 10.07.2025 року повідомило, що порядок повернення майна передбачений розділом 7 та оскільки 30.09.2025 року закінчується строк дії договору, то орендар до 30.10.2025 року має виїхати з об`єкта та підготувати його до передачі; об`єкт вважатиметься зданим з моменту підписання акту приймання передачі.

За твердженням позивача МП ВКПФ "Вікторія" листом за вих.№ 9 від 31.07.2025 року повідомило орендаря, що у зв`язку із закінченням договору оренди просить прибути директора 14.08.2025 року о 10.00 у м. Бар вул. М. Туніки 14 для проведення спільного огляду стану приміщення, яке орендується та визначення недоліків чи пошкоджень для подальшого їх усунення.

Також, за твердженням МП ВКПФ "Вікторія" листом за вих.№ 15 від 06.10.2025 року повідомило орендаря, що 15.09.2025 року представниками сторін було проведено огляд орендованого приміщення, в ході проведення огляду орендованих приміщень було встановлено наявність ряду дефектів, а також в ході проведення огляду нежитлового приміщення було виявлено перепланування з влаштуванням перегородок в кімнатах 42 та 33, що призвело до появи нових кімнат, тому необхідно провести демонтаж вказаних перегородок з заміною підвісної стелі та плитки підлоги в кімнатах 42 та 33. Листом за вих.№ 17 від 13.10.2025 року МП ВКПФ "Вікторія" повторно зазначило про встановлення наявних пошкоджень та додало до вказаного листа дефектний акт та кошторисний розрахунок на поточний ремонт об`єкта оренди.

Позивач зазначив, що орендарем було проігноровано виконання договору оренди в частині повернення об`єкта в стані не гіршому ніж він передавався в оренду та не було взято до уваги дефектний акт; листом за вих.№ 23 від 23.11.2025 підприємство запросило представників орендаря прибути до об`єкта оренди 11.12.2025 року об 11.00 для проведення огляду приміщень судовим експертом Торгової промислової палати України. Однак даний лист також був залишений без реагування.

Позивач зауважив, що відповідно до висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічного дослідження №ОС-557 від 07.01.2026 року на підставі проведеного дослідження, наданих матеріалів, враховуючи результати проведеного натурного обстеження об`єкту дослідження, встановлено, що вартість ремонтно-будівельних робіт, які необхідно виконати у приміщеннях будівлі першого пускового комплексу багатофункціонального виробничого корпусу, розташованого за адресою: м. Бар, вул. Миколи Туніка 14, що належить на правах приватної власності МП ВКПФ "Вікторія" згідно переліку, наведеного у заяві на проведення будівельно-технічного дослідження станом на 05.01.2026 року становить 986775,71 гривень.

Позивач стверджує, що орендар не відновив об`єкт оренди після закінчення договору до стану який існував у момент його отримання в оренду, відтак орендодавець має право вимагати від орендодавця сплати збитків та сума збитків, які визначені експертним висновком від 07.01.2026 становить 986 775,71 гривень. Крім того, об`єкт оренди був переданий орендодавцем орендареві згідно акту приймання-передачі від 01.11.2019, 15.09.2020, 01.10.2022, 01.20.2023 та 01.10.2024 року та за пунктом 5.6. у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення об`єкту оренди за актом приймання-передачі включно. Оскільки орендар не повернув об`єкт оренди орендарю протягом 30 днів з моменту припинення договору, з орендаря підлягає стягненню орендна плата в сумі 16 660,00 гривень за період з 30.09.2025 по 30.10.2025 року включно та неустойка у розмірі 97738,08 гривень.

Відповідач у відзиві на позовну заяву зазначив, що після збільшення кількості та площі приміщень, переданих за договором від 01.10.2019 року та актом прийому-передачі нежитлового приміщення від 01.10.2019 - 15.09.2020 року було підписано акт прийому-передачі нежитлового приміщення. У період дії договору оренди, а також в момент підписання 15.09.2020 р. додаткової угоди №1 та акту прийому-передачі і після їх підписання за твердженням відповідача орендодавець ніяких претензій не виявляв.

Відповідач зазначив, що у зв`язку з закінченням дії договору оренди нежитлового приміщення №6 від 01.10.2019 року, сторони без припинення орендних відносин, без повернення майна з оренди за договором оренди нежитлового приміщення №6 від 01.10.2019 року фактично продовжили дію цього договору шляхом укладення 01.10.2022 року ще одного договору оренди нежитлового приміщення, аналогічний попередньому та надалі укладали такі ж договори 01.10.2023 та 01.10.2024.

Відповідач зауважив щодо відсутності у позивача прав на відокремлені житлові (чи, навіть, нежитлові) приміщення за зазначеною адресою та зауважив, що відповідно до норм ДБН А.2.2-3:2014 "Склад та зміст проектної документації на будівництво", пусковий комплекс - це визначена проектною документацією частина комплексу (будови) або його черги чи відокремлена частина будинку, будівлі, споруди, введення в експлуатацію яких частково забезпечує випуск продукції або надання послуг, безпечну експлуатацію та самостійне функціонування.

Відповідач стверджує, що позивач підміняє доведення елементів цивільно-господарського правопорушення кошторисом оцінкою про те - "скільки коштує ремонт" пускового комплексу; вимоги позивача про стягнення 16660,00 грн. орендної плати за період повернення майна з 30.09.2025 р. по 30.10.2025 р. та 97738,08 грн. неустойки згідно з ч.2 ст.785 ЦКУ за період з 31.10.2025 по 23.01.2026 на переконання відповідача є безпідставними, оскільки підприємство було попереджено, що приміщення орендарем своєчасно звільнено.

Відповідач зазначив, що оскільки позивач ухилявся від підписання акту здачі - приймання (повернення) майна з оренди від 01.09.2025 - відповідач, 09.09.2025 направив позивачеві листа за №22 від 09.09.2025 з двома примірниками підписаного орендарем зазначеного акту; позивач особисто (через своїх представників) прибував 15.09.2025 року та переконався, що об`єкт орендарем звільнений, про що відповідач зазначив у листі №28 від 01.10.2025: "Об`єкт… є орендарем звільнений". Також відповідач в цьому ж листі навів об`єктивні дані лічильників, які з моменту звільнення орендарем приміщення - не змінювались та передав орендодавцю комплект ключів та зазначені обставини додатково підтверджує сам позивач у своїх листах № 15 від 06.10.2025 та №17 від 13.10.2025р.

З урахуванням наведеного, у задоволенні позову відповідач просив відмовити.

Позивач у відповіді на відзив зазначив, що право власності МП ВКПФ "Вікторія" на перший пусковий комплекс багатофункціонального виробничого корпусу який знаходиться в м. Бар по вул. К.Лібкнехта №14 було зареєстровано 10.10.2008 року реєстратором БТІ, що підтверджується реєстраційним написом на свідоцтві про право власності; відповідно до довідки КП "Барське БТІ" №34 від 25.02.2026 року за обліковими даними архівосховища та інвентаризаційної справи №3532 станом на 31.12.2012 року перший пусковий комплекс багатофункціонального виробничого корпусу 10.10.2008 року зареєстровано на позивачем; перейменування з вулиці К. Лібкнехта на вул. Миколи Туніка змінено на підставі рішення 43 сесії 5 скликання Барської міської ради 22.10.2009 року, а відтак позивач був та є повноправним власником першого пускового комплексу багатофункціонального виробничого корпусу, який знаходиться в м. Бар по вул. М. Туніки 14, та отримання окремого витягу з Державного реєстру речових прав не потребує.

Щодо стягнення збитків позивач зазначив, що листами від 06.10.2025 та від 13.10.2025 орендодавець повідомляв орендаря про наявність ряду дефектів, в силу вимог пунктів 6.2.2., 6.2.3. договору об`єкт оренди має бути не просто звільнений орендарем, а повернутий у відповідному стані, який не повинен потребувати ремонту.

За твердженням позивача, оскільки орендарем було проігноровано виконання договору оренди в частині повернення об`єкта в стані не гіршому ніж він передавався в оренду та не було взято до уваги дефектний акт, МП ВКПФ "Вікторія" листом за вих.№ 23 від 23.11.2025 року запросило представників орендаря прибути до об`єкта оренди 11.12.2025 року об 11.00 для проведення огляду приміщень судовим експертом Торгової промислової палати України; однак даний лист також був залишений без реагування; відповідно до висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічного дослідження №ОС-557 від 07.01.2026 року вартість ремонтно - будівельних робіт, які необхідно виконати у приміщеннях будівлі першого пускового комплексу багатофункціонального виробничого корпусу, розташованого за адресою: м. Бар, вул. Миколи Туніка 14, що належить на правах приватної власності МП ВКПФ "Вікторія" згідно переліку, наведеного у заяві на проведення будівельно-технічного дослідження станом на 05.01.2026 року становить 986775,71 гривень.

Позивачем також зазначено, що оскільки орендар не повернув об`єкт оренди орендарю протягом 30 днів з моменту припинення договору, з орендаря підлягає стягненню орендна плата в сумі 16660,00 гривень з 30.09.2025 по 30.10.2025 року включно, а також за час такого прострочення з 31.10.2025 по 26.01.2026 року неустойка за ч. 2 ст. 785 ЦК України, яка підлягає стягненню з орендаря у сумі 97738,08 гривень.

На обгрунтування своїх правових позицій сторонами подавалися додаткові пояснення, пояснення щодо обставин справи та спірних правовідносин.

Розглянувши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено таке.

10 жовтня 2008 року Малому підприємству виробничо-комерційна приватна фірма "Вікторія" видано свідоцтво про право власності на перший пусковий комплекс багатофункціонального виробничого корпусу, який в цілому складається з: літери "А1" - підвал: пр. №I-№IV-119,5 кв.м.; літери "А" - перший пусковий комплекс багатофункціонального виробничого корпусу: цокольний поверх пр. №І - №ІІ, №І - №ІІІ -233,6 кв.м.; І поверх - пр. №І - №VII, №12- №32 - 270,5 кв.м.; II поверх - пр. №33 - №47, №І - №ІІ -259,1 кв.м.; III поверх - пр. №48 - №66, №І - №ІІ-261,1 кв.м.; IV поверх - пр. №67 - №73, №І - №ІІ - 176,8 кв.м. Всього загальна площа - 1320,6 кв.м. (т. 1 а.с. 9).

01 жовтня 2019 року між Малим підприємством виробничо-комерційна приватна фірма "Вікторія" (далі - орендодавець, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Технології ресурси інвестиції України" (далі - орендар, відповідач) було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 6 (далі - договір) (т. 1 а.с. 10-15).

Відповідно до пунктів 1.1., 1.1.1.-1.1.3. договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування (оренду) частину наступного нежитлового приміщення , далі за текстом - об`єкт:

- об`єкт, що орендується, розташований за адресою: 23000, Вінницька область, м. Бар, вул. М.Туніка, 14;

- об`єкт, що орендується, являє собою відокремлене приміщення на другому поверсі п`ятиповерхового нежитлового будинку за вищезазначеною адресою;

- загальна площа об`єкту, що орендується, становить 133,2 кв. м. До складу об`єкту згідно з планом приміщення входять кімнати: №№20,11,35,36,37,38,39,40,41,42,43, план приміщення є додатком 1,2 до договору оренди нежитлового приміщення.

Пунктами 2.1., 2.2. договору визначено, що у відповідності до цього договору даний об`єкт передається у строкове платне користування для розміщення закладу охорони здоров`я. Здійснення іншої діяльності на об`єкті орендар узгоджує з орендодавцем тільки у письмовій формі.

За умовами пунктів 3.1., 3.2. договору прийом-передача об`єкта здійснюється двосторонньою комісією, що складається із представників сторін. Сторони складають акт прийому - передачі об`єкту, який підписується обома сторонами.

Відповідно до пункту 3.3. договору орендар починає користуватися приміщенням, яке орендується одночасно з підписанням сторонами акту прийому-передачі вказаного приміщення. Об`єкт вважається переданим з дати підписання акту прийому-передачі приміщення.

Згідно з пунктами 3.4., 3.5. договору в акті прийому - передачі об`єкта описується стан об`єкта, наявність інженерного обладнання (світильники, розетки, протипожежні і охоронні прилади, лічильники решітки, двері, вікна, кількість ключів від дверей в кожну кімнату і т.п.). Місце передачі об`єкта - Вінницька область м. Бар.

Відповідно до пункту 4.1. договору строк дії договору складає 2 роки і 11 місяців: з "01'' листопада 2019 року по "30" вересня 2022 року.

Додатками 1, 2 до договору оренди нежитлового приміщення № 6 від 01.10.2019 є поверхові плани (1 та 2 поверхів) на будівлю літ "А".

01 жовтня 2019 року Малим підприємством виробничо-комерційна приватна фірма "Вікторія" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Технології ресурси інвестиції України" складено та підписано акт прийому-передачі нежитлового приміщення, за змістом якого підприємством передано, а товариством прийнято в оренду об`єкт оренди (т. 1 а.с. 14-15 зворот).

Згідно акту від 01.11.2019 до складу об`єкта згідно з планом приміщення входять кімнати: №№20,ІІ,35,36,37,38,39,40,41,42,43, загальною площею 133,2 кв.м із визначенням опису переданих кімнат, кількісних характеристик переданого майна згідно змісту наведеного у акті. Загальна комерційна вартість об`єкта, що орендується (133,2 кв.м.) становить 5594400,00 гривень.

15 вересня 2020 року між Малим підприємством виробничо-комерційна приватна фірма "Вікторія" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Технології ресурси інвестиції України" підписано додаткову угоду № 1 до договору оренди нежитлового приміщення № 6 від 15 вересня 2020 року (далі - додаткова угода) (т. 1 а.с. 16).

Відповідно до пункту 1 додаткової угоди сторонами погоджено пункт 1.1.3. розділу 1 договору "Предмет договору" викласти в такій редакції: 1.3.3. Загальна площа об`єкту, що орендується, становить 238,0 кв. м. До складу об`єкту згідно з планом приміщення входять кімнати: 1) перший поверх - кімната №20 (тамбур) 2) другий поверх-кімнати №1 (сходова площадка біля входу) №ІІ,33,35,36,37,38,39,40,41,42,43,44,45,46,47.

План приміщення є додатком 1,2 до Договору оренди нежитлового приміщення.

Згідно з пунктом 2 додаткової угоди сторони погодили пункт 5.1 розділу 5. "Порядок та умови розрахунків" викласти в такій редакції: 2.3. Орендна плата за орендоване приміщення встановлена у розмірі 36,00 грн. за один квадратний метр і складає на місяць 8568,00грн. (вісім тисяч п`ятсот шістдесят вісім грн. 00 коп.) в т.ч. ПДВ. Нарахування орендної плати розпочинається з дати підписання сторонами акту приймання-передачі приміщення в оренду. До складу орендної плати не включаються витрати за електроенергію, водопостачання, водовідведення, теплоенергію чи газопостачання, витрати на прибирання території.

15 вересня 2020 року між Малим підприємством виробничо-комерційна приватна фірма "Вікторія" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Технології ресурси інвестиції України" складено та підписано акт прийому-передачі нежитлового приміщення про передання в оренду кімнат загальною площею 104,8 кв.м.; згідно з планом приміщення входять кімнати: 33,47; із визначенням опису переданих кімнат, кількісних характеристик переданого майна згідно змісту наведеного у акті (т. 1 а.с. 17 зворот).

Загальна комерційна вартість об`єкта, що орендується згідно вказаного акту (104,8 кв.м.) становить 4401600,00 гривень.

Як убачається із матеріалів справи 02.07.2021 орендар звертався до орендодавця із листом у якому ТОВ "Технології ресурси інвестиції України" з метою створення комфортніших умов для перебування працівників та відвідувачів медичного центру у літній період, зазначило, що має намір встановити 4 (чотири) кондиціонери потужністю 2,5 КВт кожен та відповідно до пп.6.3.6, 6.3.7 укладеного між нами договору оренди нежитлового приміщення, просило надати письмову згоду на таке поліпшення (т. 1 а.с. 33).

Листом № 9 від 30.06.2021 орендодавець повідомив орендаря, що МП ВКПФ "Вікторія" на підставі листа товариства та умов договору оренди нежитлового приміщення №6 від 01 жовтня 2019р. погоджує встановлення кондиціонерів в орендованих приміщеннях по вул. Туніка, 14 в м. Бар за наступних умов: при закінченні строку оренди за даним договором усунути всі недоліки об`єкту оренди, які стались в зв`язку з встановленням кондиціонерів; компенсації на розвиток енергозабезпечення з метою збільшення приєднаної потужності для підключення 4 кондиціонерів в розрахунку 1323,60грн. за 1 кВт електроенергії тобто 4 кондиціонери, потужністю 2,5 кВт кожен = 10.0 кВт = 13236,0 грн. в т.ч. ПДВ (т. 1 а.с. 33 зворот).

Згідно з аналогічними договорами оренди нежитлового приміщення № 6 від 01 жовтня 2022 року, № 6 від 01 жовтня 2023 року, актами прийому-передачі нежитлових приміщень від 01 жовтня 2022 року, від 01 жовтня 2023 року орендоване Товариством з обмеженою відповідальністю "Технології ресурси інвестиції України" майно передавалось Малим підприємством виробничо-комерційна приватна фірма "Вікторія" в оренду на новий строк (т. 1 а.с. 18-27).

За змістом пунктів 1.1.3. договорів оренди нежитлового приміщення № 6 від 01 жовтня 2022 року, № 6 від 01 жовтня 2023 року загальна площа об`єкту, що орендується, становить 238,0 кв.м. До складу об`єкту згідно з планом приміщення входять кімнати: перший поверх - кімната №20 (тамбур), другий поверх - кімнати №1 (сходова площадка біля входу), №№ІІ,33,35,36,37,38,39,40,41,42,43,44,45,46,47.

Розмір орендної плати сторонами визначено у пунктах 5.1. договорів оренди нежитлового приміщення № 6 від 01 жовтня 2022 року, № 6 від 01 жовтня 2023 року.

Відповідно до актів прийому-передачі нежитлових приміщень від 01 жовтня 2022 року, від 01 жовтня 2023 року до складу об`єкта згідно з планом приміщення входять кімнати: перший поверх - кімната №20 (тамбур), другий поверх - кімнати №1 (сходова площадка біля входу), №№ІІ,33,35,36,37,38,39,40,41,42,43,44,45,46,47.

Загальна комерційна вартість об`єкта, що орендується відповідно до акта від 01 жовтня 2022 року та від 01 жовтня 2023 (238,0 кв.м.) становить 999600,00 гривень.

Як убачається із матеріалів справи, на виконання умов договорів оренди нежитлового приміщення від 01 жовтня 2019, 01 жовтня 2022 року, від 01 жовтня 2023 року, від 01.10.2024 року, додаткової угоди № 1 від 15.09.2019 до договору оренди нежитлового приміщення від 01.10.2019 згідно актів прийому-передачі нежитлового приміщення від 01 жовтня 2019, 15 вересня 2020 року, 01 жовтня 2022 року, від 01 жовтня 2023 року, від 01.10.2024 року Малим підприємством виробничо-комерційна приватна фірма "Вікторія" як орендодавцем передано Товариству з обмеженою відповідальністю "Технології ресурси інвестиції України" як орендарю об`єкт оренди згідно з умовами вказаних договорів.

Доказів передання об`єкта оренди за договорами оренди нежитлового приміщення від 01 жовтня 2019, 01 жовтня 2022 року, від 01 жовтня 2023 року, додатковою угодою № 1 від 15.09.2019 до договору оренди нежитлового приміщення від 01.10.2019 за актом здачі приймання об`єкту оренди орендарем орендодавцю матеріали справи не містять.

01 жовтня 2024 року між Малим підприємством виробничо-комерційна приватна фірма "Вікторія" як орендодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Технології ресурси інвестиції України" як орендарем укладено договір оренди нежитлового приміщення № 7 (далі - договір) (т. 1 а.с. 28-32 зворот).

Відповідно до пунктів 1.1., 1.1.1., 1.1.2. договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування (оренду) частину наступного нежитлового приміщення, далі за текстом - об`єкт: об`єкт, що орендується, розташований за адресою: 23000, Вінницька область, м. Бар, вул. М.Туніка, 14; об`єкт, що орендується, являє собою відокремлене приміщення на другому поверсі п`ятиповерхового нежитлового будинку за вищезазначеною адресою.

Згідно з пунктом 1.1.3. договору загальна площа об`єкту, що орендується, становить 238,0 кв.м. До складу об`єкту згідно з планом приміщення входять кімнати: перший поверх - кімната №20 (тамбур), другий поверх - кімнати №1 (сходова площадка біля входу), №№ІІ,33,35,36,37,38,39,40,41,42,43,44,45,46,47.

Пунктами 2.1., 2.2. договору встановлено, що у відповідності до цього договору даний об`єкт передається у строкове платне користування для розміщення закладу охорони здоров`я. Здійснення іншої діяльності на об`єкті орендар узгоджує з орендодавцем тільки у письмовій формі.

Згідно з пунктом 3.1. договору прийом-передача об`єкта здійснюється двосторонньою комісією, що складається із представників сторін.

Сторони складають акт прийому - передачі об`єкту, який підписується обома сторонами (пункт 3.1. договору).

Відповідно до пункту 3.3. договору орендар починає користуватися приміщенням, яке орендується одночасно з підписанням сторонами акту прийому-передачі вказаного приміщення. Об`єкт вважається переданим з дати підписання акту прийому-передачі приміщення.

За умовами пункту 3.4. договору в акті прийому - передачі об`єкта описується стан об`єкта, наявність інженерного обладнання (світильники, розетки, протипожежні і охоронні прилади, лічильники решітки, двері, вікна, кількість ключів від дверей в кожну кімнату і т.п.).

Відповідно до пункту 3.5. договору місце передачі об`єкта - Вінницька область м. Бар.

Пунктом 3.6. договору визначено, що об`єкт оглянуто представником орендаря до оформлення цього договору. Недоліки або дефекти, які перешкоджали б використанню нерухомості за призначенням, на момент огляду виявлені не були. Претензій до орендодавця щодо якісних характеристик об`єкту орендар не має і приймає його в технічному стані, придатному для використання.

За змістом пункту 3.7. договору ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження об`єкту переходить до орендаря з моменту передачі йому об`єкта.

Відповідно до пункту 4.1. договору строк дії договору складає 1 рік: з "01'' жовтня 2024 року по "30" вересня 2025 року.

Пунктом 4.2. договору сторони передбачили, що за 90 календарних днів до закінчення строку оренди одна із сторін може направити іншій стороні пропозицію про припинення або продовження строку оренди.

Згідно пункту 5.1. договору орендна плата за орендоване приміщення встановлена у розмірі 70,00 грн. за один квадратний метр і складає на місяць 16660,00грн. (шістнадцять тисяч шістсот шістдесят грн. 00 коп.) в т.ч. ПДВ. Нарахування орендної плати розпочинається з дати підписання сторонами акту приймання-передачі приміщення в оренду. До складу орендної плати не включаються витрати за електроенергію, водопостачання, водовідведення, теплоенергію чи газопостачання, витрати на прибирання території.

Відповідно до пункту 5.6. договору у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення об`єкту оренди за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість по орендній платі, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції, передбачені цим договором.

Згідно з пунктом 6.1., 6.1.1. договору орендодавець зобов`язується передати орендареві об`єкт , зазначений у п. 1.1 у стані, придатному для використання за призначенням.

Пунктами 6.2., 6.2.2., 6.2.3. договору сторони визначили, що орендодавець має право:

- вимагати від орендаря усунення погіршень стану об`єкту, які сталися з його вини, а у разі неможливості відновлення предмету цього договору - вимагати відшкодування завданих йому збитків;

- вимагати відшкодування завданих йому з вини орендаря збитків у випадку повернення йому об`єкта в гіршому стані, ніж він був отриманий, з урахуванням нормального зносу.

За змістом пунктів 6.3., 6.3.3, 6.3.4., 6.3.6., 6.3.7., 6.3.10, 6.3.11, 6.3.16 договору орендар зобов`язується зокрема:

- утримувати орендований об`єкт у повній технічній справності та підтримувати належний санітарний стан об`єкта та території, що знаходиться в користуванні з об`єктом (пункт 6.3.3. договору);

- здійснювати за власний рахунок поточний ремонт об`єкта за згодою орендодавця, при цьому орендодавець не компенсує затрати на ремонт орендареві ні на момент проведення ремонту, ні при закінченні строку даного договору (абзац 1 пункт 6.3.4. договору);

- здійснювати поточні ремонти (ремонтно-відновлювальні роботи) негайно, в міру виявлення дефектів, тобто за умов фактичного погіршення технічно-експлуатаційних характеристик споруди (абзац 2 пункт 6.3.4. договору);

- реконструкцію об`єкта та його поліпшення проводити тільки за письмовою згодою орендодавця (пункт 6.3.6. договору);

- не здійснювати без письмової згоди орендодавця перебудову, добудову, перепланування та інші роботи на об`єкті (пункт 6.3.7. договору);

- нести повну матеріальну відповідальність за об`єкт у випадку його знищення (пожежа, механічне, фізичне знищення) з вини орендаря (виходячи з ринкових цін на нерухомість, які склались у відповідний момент) (пункт 6.3.10. договору);

- у випадку пошкодження вікон (скла), дверей, поверхонь (зовнішніх і внутрішніх) - за власний рахунок усувати такі пошкодження (пункт 6.3.11. договору);

- при закінченні строку оренди за даним договором передати об`єкт в належному стані орендодавцю (не в гіршому стані, ніж він був отриманий) (пункт 6.3.16. договору).

Пунктом 7.1. договору сторонами визначено, що повернення орендодавцеві об`єкта, що орендується здійснюється комісією із представників сторін, про що складається відповідний акт.

Відповідно 7.2. договору протягом 30 діб з моменту закінчення терміну оренди орендар зобов`язаний виїхати з об`єкта, що орендується, та підготувати його до передачі орендодавцю. Протягом цього терміну орендар сплачує орендну плату.

За умовами пункту 7.3. договору при передачі об`єкта складається акт здачі-приймання, який підписується уповноваженими представниками сторін.

Згідно з пунктом 7.4. договору об`єкт вважається зданим орендодавцеві з моменту підписання акта здачі-приймання.

За змістом пункту 7.5. договору об`єкт повинен бути переданий орендодавцеві без пошкоджень, не потребувати капітального ремонту чи заліпи окремих частин об`єкта. У разі наявності при здачі об`єкта таких недоліків, орендар зобов`язаний усунути їх за власний рахунок.

Відповідно до пункту 7.6. договору здійснені орендарем покращення об`єкта є власністю орендаря в тому випадку, якщо вони віддільні від об`єкту без шкоди для нього.

Згідно з пунктом 7.7. договору у випадку, якщо орендар здійснив за власний рахунок та за згодою орендодавця покращення, віддільні без шкоди для об`єкта, що орендується, він не має право після припинення договору на відшкодування вартості таких покращень.

Орендар, який затримав повернення об`єкту орендодавцеві, несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження (пункт 7.8. договору).

Згідно з пунктом 9.1. договору дія цього договору припиняється при закінченні строку, на який його було укладено.

Сторони у своїх відносинах виключають застосування норм Закону України "Про оренду державного та комунального майна" із змінами та доповненнями (пункт 11.6 договору).

Відповідно до акту прийому-передачі нежитлових приміщень від 01 жовтня 2024 року до складу об`єкта згідно з планом приміщення входять кімнати: перший поверх - кімната №20 (тамбур), другий поверх - кімнати №1 (сходова площадка біля входу), №№ІІ,33,35,36,37,38,39,40,41,42,43,44,45,46,47 (т. 1 а.с. 31-32 зворот).

Загальна комерційна вартість об`єкта, що орендується відповідно до акта від 01 жовтня 2024 (238,0 кв.м.) становить 999600,00 гривень.

Як убачається із матеріалів справи, листом № 12 від 18 червня 2025 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Технології ресурси інвестиції України" (ТОВ "Тіарай України") повідомило позивача у порядку пунктів 4.1., 4.2. договору оренди, що у зв`язку із закінченням строку дії договору оренди нежитлового приміщення №7 від 01 жовтня 2024 року, товариство має намір припинити його дію 30 вересня 2025 року та просило розглянути це повідомлення, повідомити товариство про подальші дії щодо передачі орендованого приміщення після 30 вересня 2025 року (т. 1 а.с. 34).

У відповідь на вказане повідомлення Мале підприємство виробничо-комерційна приватна фірма "Вікторія" у листі № 6 від 10.07.2025 зазначило, що у зв`язку із закінченням 30 вересня 2025р. строку дії договору, орендар до 30 жовтня 2025р. має виїхати з об`єкта та підготувати його до передачі; об`єкт вважатиметься зданим орендодавцеві з моменту підписання акту здачі-приймання (т. 1 а.с. 34 зворот).

Листом № 9 від 31.07.2025 позивач звернувся до відповідача та зазначив, що у зв`язку з наближенням закінчення договору оренди нежитлового приміщення №7 від 01.10.2024р. орендодавець просить орендаря прибути 14 серпня 2025 року о 10:00 годині в м.Бар вул. М.Туніка, 14 для проведення спільного огляду стану приміщення, яке орендує ТОВ "Тіарай України" та визначення недоліків чи пошкоджень (віконних блоків, стін та інших поверхонь) для подальшого їх усунення (т. 1 а.с. 35).

09 вересня 2025 року ТОВ "Технології ресурси інвестиції України" надіслало МП ВКПФ "Вікторія" листа № 22 від 09.09.2025, у якому повідомило орендодавця, що 01.09.2025 орендоване (згідно договору оренди нежитлового приміщення №7 від 01 жовтня 2024 року) приміщення, за адресою: Вінницька область, Жмеринський р-н, м. Бар, вул. Туніка,14 орендарем повністю звільнено (т. 1 а.с. 132-135).

У вказаному листі відповідачем також зазначено, що у зв`язку зі звільненням об`єкта оренди за договором товариство повторно пропонує забезпечити на 11:00 годину 15.09.2025р. представника/представників для прийнятні ключів та приміщення.

Окремо ТОВ "Технології ресурси інвестиції України" у листі № 22 від 09.09.2025 зазначено, що на виконання умов договору та враховуючи лист орендодавця вих. № 9 від 31 липня 2025р., товариство просить належно зафіксувати, оформити та письмово повідомити про недоліки в орендованому приміщенні, про які йдеться в п.7.5 договору, якщо такі будуть виявлені.

До листа № 22 від 09.09.2025 відповідачем долучено акт здачі - приймання, (повернення) майна з оренди від 01.09.2025р. підписаний орендарем в двох примірниках, на 5 (п`яти аркушах).

Про отримання вказаного листа свідчать наявні у матеріалах справи опис вкладення та накладна до вкладення №2105000710540.

Обставину отримання цього листа з актами позивач не заперечив, зазначив про не підписання підприємством долученого до листа акта.

Листом №15 від 06 жовтня 2025 позивачем повідомлено відповідача про проведення 15.09.2025 огляду орендованого товариством на підставі договору оренди від 01.10.2024р. нежитлового приміщення та зауважено, що згідно пункту 7.5. вказаного договору об`єкт оренди має бути переданий орендодавцеві без пошкоджень, не потребувати капітального ремонту чи заміни окремих частин об`єкта (т. 1 а.с. 36, 36 зворот, 121, 121 зворот).

У вказаному листі МП ВКПФ "Вікторія" зазначило, що в ході проведення огляду нежитлового приміщення було виявлено багато недоліків та пошкоджень, а саме:

- не знято вивіску про назву (після її зняття необхідно усунути сліди від її кріплення (отвори в стінах і покрівлі));

- у вхідному тамбурі (кім. 20) при вході не знято два кошики, після демонтажу яких та інших знятих елементів потрібно частково шпаклювати стіни та повністю перефарбовувати;

- на сходовій клітці непрофесійно знято світильники типу "бра", після їх демонтажу залишились пошкоджені місця на стінах, електропроводка залишилась без ізоляції, самі світильники і світло відсутні. Також на стінах є пошкодження від демонтажу інших елементів (дзеркало, та ін.). Тому стіни потрібно частково шпаклювати і повністю перефарбовувати;

- в туалеті (кім. 40) відсутня кришка унітазу і знятий умивальник з належною фурнітурою. При цьому відкритими залишено труби системи водопостачання та водовідведення. Також після демонтажу інших елементів пошкоджено плитку на стінах;

- в кімнаті 41 внаслідок демонтажу елементів потребують часткового шпаклювання стіни та повністю перефарбовувати. Також потрібно шпаклювати та фарбувати підвіконня. Виявлено відсутність стабілізатора напруги;

- в кімнаті 43 відсутній світильник і світло, оглянути не було змоги;

- в решті кімнат на стінах є сліди використання, потертості, після демонтажу елементів стіни потребують часткового шпаклювання та повністю перефарбовувати. В кімнатах де були сантехнічні прилади після їх демонтажу залишені відкритими труби мереж водопостачання та водовідведення. На стінах кімнат та коридорі а також на вікнах залишені наклеєними малюнки. В кімнатах частково відсутні світильники та плити підвісної стелі. У місцях, де відсутні світильники проводка не ізольована. У деяких кімнатах відсутні розетки, проводка не за ізольована, відсутня частина плінтусів. Також потребують шпаклювання та фарбування підвіконня. Світильники, які залишені мають значні сліди експлуатації;

- в кімнаті № 33 потребує заміни склопакет (згідно п. 6.3.11. договору від 01.10.2024р. орендар зобов`язаний за власний рахунок усувати такі пошкодження);

- в кімнату 47 під час огляду зайти не було можливості через відсутність ключів в орендаря;

- в кімнатах, де були встановлені кондиціонери, після їх демонтажу залишені шахти труб та отвори в зовнішніх капітальних стінах;

- під час звільнення об`єкта, що орендується відбулося непрофесійне втручання орендарем в інженерні мережі будівлі (системи водопостачання, водовідведення та електропостачання).

Також, у вказаному листі МП ВКПФ "Вікторія" повідомило ТОВ "Технології ресурси інвестиції України" (ТОВ "Тіарай України"), що в ході проведення огляду нежитлового приміщення орендодавцем було виявлено самовільне перепланування з влаштуванням перегородок в кімнатах 42 та 33, що призвело до появи нових кімнат, тому необхідно провести демонтаж вказаних перегородок з заміною підвісної стелі та плитки підлоги в кімнатах 42 та 33. Все приміщення потребує генерального прибирання, включаючи миття вікон. Зазначено, що згідно п. 7.5. договору від 01 жовтня 2024р. у разі наявності при здачі об`єкта таких недоліків, орендар зобов`язаний усунути їх за власний рахунок.

У листі №15 від 06 жовтня 2025 позивач наполягав терміново підготувати об`єкт до передачі орендодавцю.

Лист №15 від 06 жовтня 2025 отримано 13.10.2025 представником відповідача Крісловською З.В.

Листом №17 від 13 жовтня 2025 позивачем повідомлено відповідача про проведення 15.09.2025 огляду орендованого товариством на підставі договору оренди від 01.10.2024р. нежитлового приміщення, зауважено, що згідно пункту 7.5. вказаного договору об`єкт оренди має бути переданий орендодавцеві без пошкоджень, не потребувати капітального ремонту чи заміни окремих частин об`єкта та повідомлено про виявлені у ході проведення огляду нежитлового приміщення МП ВКПФ "Вікторія" недоліки та пошкодження згідно переліку зазначеному у вказаному листі (вказаний перелік аналогічний зазначеному у листі №15 від 06 жовтня 2025) (т. 1 а.с. 37, 37 зворот, 122-131).

У листі №17 від 13 жовтня 2025 МП ВКПФ "Вікторія" повідомило ТОВ "Технології ресурси інвестиції України" (ТОВ "Тіарай України"), що в ході проведення огляду нежитлового приміщення орендодавцем було виявлено самовільне перепланування з влаштуванням перегородок в кімнатах 42 та 33, що призвело до появи нових кімнат, тому необхідно провести демонтаж вказаних перегородок з заміною підвісної стелі та плитки підлоги в кімнатах 42 та 33. Підприємством зазначено, що все приміщення потребує генерального прибирання, включаючи миття вікон; згідно п. 7.5. договору від 01 жовтня 2024р. у разі наявності при здачі об`єкта таких недоліків, орендар зобов`язаний усунути їх за власний рахунок та у вказаному листі позивач наполягав терміново підготувати об`єкт до передачі орендодавцю.

У додатку до листа №17 від 13 жовтня 2025 підприємством долучено дефектний акт та кошторисний розрахунок на поточний ремонт об`єкта оренди; лист отримано 13.10.2025 представником відповідача Крісловською З.В.

27.11.2025 МП ВКПФ "Вікторія" звернулось до ТОВ "Технології ресурси інвестиції України" (ТОВ "Тіарай України") із листом № 23 від 27.11.2025, у якому зазначило, що з метою проведення будівельно-оціночного дослідження для визначення вартості відновлювального ремонту приміщення та складання судовим експертом Торгової промислової палати України акту огляду приміщення та фіксування пошкоджень МП ВКПФ "Вікторія" запрошує уповноваженого представника ТОВ "Тіарай України" прибути 11 грудня 2025 року об 11:00 годині в м. Бар вул. М.Туніка, 14 для проведення спільного огляду стану приміщення (т. 1 а.с. 38).

Лист № 23 від 27.11.2025 отримано адміністратором ТОВ "Технології ресурси інвестиції України" (ТОВ "Тіарай України") Васютинською Ю.П. 27.11.2025.

07.01.2026 експертом Вінницької торгово-промислової палати на замовлення Малого підприємства виробничо-комерційної приватної фірми "Вікторія" складено висновок експерта за результатами проведення будівельно-технічного дослідження №ОС-557 (т. 1 а.с. 39-72).

На розгляд експерта Вінницької торгово-промислової палати було поставлено питання: Визначити вартість ремонтно-будівельних робіт, які необхідно виконати у приміщеннях першого пускового комплексу багатофункціонального виробничого корпусу, розташованого за адресою: Вінницька обл., Жмеринський р-н, м. Бар, вул. Миколи Туніка, буд. №14, що належить на правах приватної власності Малому підприємству виробничо-комерційній приватній фірмі "Вікторія", а саме:

- демонтаж перегородок на металевому каркасі з обшивкою гіпсокартонними листами та встановлених в них дверних блоків у приміщеннях поз. 33 та поз. 42;

- демонтаж перегородок на металевому каркасі з обшивкою гіпсокартонними листами та встановлених в них дверних блоків у приміщеннях поз. 33 та поз. 42; демонтаж світильників для люмінісцентних ламп у кількості 17 шт.;

- демонтаж плит стельових "Армстронг" та каркасу стелі у приміщеннях поз. 33 та поз. 42;

- демонтаж підвісної стелі з гіпсокартону та каркасу стелі у приміщенні поз 42- розбирання заповнення віконного прорізу у приміщенні поз. 33;

- демонтаж опорядження стіни з керамічної плитки (площею 1,5 кв.м.) у приміщенні поз. 40;

- демонтаж опорядження стіни з пластикових панелей у приміщенні поз 33;

- демонтаж покриття підлоги з керамічної плитки у приміщеннях поз. 33 та поз. 42;

- демонтаж плінтусів у приміщеннях поз. 33-39, 41-43;

- демонтаж трубопроводів водопостачання та каналізації у приміщеннях поз. 33 та поз. 42;

- улаштування каркасу підвісних стель та підвісної стелі "Армстронг" у приміщеннях поз. 33 та поз. 42;

- монтаж світильників для люмінісцентних ламп у кількості 17 шт.;

- заповнення віконного прорізу (установка склопакету) у приміщенні поз. 33;

- облицювання поверхонь стін керамічною плиткою (площею 1,5 кв.м.) у приміщенні поз. 40;

- очищення стін від фарби у приміщеннях поз. 20, поз. II, поз. 33-43;

- частковий ремонт штукатурки стін у приміщеннях поз. 20, поз. II, поз. 33-43; шпаклювання стін та укосів мінеральною шпаклівкою у приміщеннях поз. 20, поз. II, поз. 33-43;

- фарбування стін та укосів латексними фарбами у приміщеннях поз. 20, поз. II, поз. 33-43;

- фарбування підвіконних плит у приміщеннях поз. 33-38, поз. 41-42;

- забивання отворів у місцях проходу дренажних трубок кондиціонерів у приміщеннях поз. 34, поз. 38, між приміщеннями поз. 38 та поз. 42;

- влаштування покриття підлоги з керамічної плитки у приміщеннях поз. 33 та поз. 42;

- влаштування плінтусів у приміщеннях поз. 33-39,41-43.

Згідно внесених до висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічного дослідження №ОС-557 від 07.01.2026 відомостей, вказаний висновок підготовлено для подання до суду.

Висновок містить підпис судового експерта щодо його обізнаності про кримінальну відповідальність за статтею 384 КК України за дачу завідомо неправдивих висновків.

За результатом проведеного дослідження експертом зроблено наступний висновок - на підставі проведеного дослідження, наданих матеріалів, враховуючи результати проведеного натурного обстеження об`єкту дослідження, встановлено, що вартість ремонтно-будівельних робіт, які необхідно виконати у приміщеннях будівлі першого пускового комплексу багатофункціонального виробничого корпусу, розташованого за адресою: Вінницька обл., Жмеринський р-н, м. Бар, вул. Миколи Туніка, буд. №14, що належить на правах приватної власності Малому підприємству виробничо-комерційній приватній фірмі "Вікторія", згідно переліку, наведеного у заяві на проведення будівельно-технічного дослідження (вих. №26 від 11.12.2025 р.), станом на 05.01.2026 р., становить: 986 775,71 гривень.

Згідно наданих представником відповідача пояснень від 24.03.2026 ОСОБА_1 , яка станом на 2019-2021 р.р. перебувала на посаді директора ТОВ "Тіарай України" у 2019 році ТОВ "Тіарай України" мало намір розширювати свою діяльність як медичного центру "MED ОК". На пропозицію директора МП ВКПФ "Вікторія", Хаєцькою А.Е. було оглянуто приміщення розташованого за адресою: м. Бар, вул. Миколи Туніка, 14 та встановлено, що зазначене приміщення не є пристосованим для розміщення закладу охорони здоров`я (згідно цілей ТОВ "Тіарай України"). Разом з тим, директором МП ВКПФ "Вікторія" було запевнено Хаєцьку А.Е. щодо забезпечення виконання необхідних робіт для приведення приміщення у відповідність до вимог, встановлених для закладу охорони здоров`я, а відтак ТОВ "Тіарай України" було прийнято рішення про укладення відповідного договору оренди та подальшу підготовку приміщення до експлуатації.

Відповідно до наданих ОСОБА_1 пояснень 01.10.2019 року між МП ВКПФ "Вікторія" та ТОВ "Технології ресурси інвестиції України" було укладено договір оренди № 6 та надалі ремонтні та демонтажні роботи на об`єкті оренди виконувалися за фактичною згодою та повною обізнаністю орендодавця та безпосередньо особами, залученими орендодавцем; витрати на придбання будівельних матеріалів у повному обсязі оплачувалися орендарем, що підтверджується відповідними видатковими накладними та більшість витрат покривалися готівковими коштами, без видачі фіскальних та/або інших документів на їх підтвердження.

За твердженням Хаєцької А.Е. після передачі об`єкта оренди у користування ТОВ "Тіарай України" за договором оренди від 01.10.2019 року, орендодавець передав ключі від підвального приміщення в об`єкті оренди своєму інженеру, який відкривав і закривав підвал, куди в подальшому було знесено демонтовані елементи, зокрема застарілі дерев`яні двері, лампові світильники, плінтуса, сантехніка (включаючи умивальник і унітаз). Демонтаж зазначених елементів здійснювався працівником орендодавця, при цьому ключі від підвального приміщення протягом усього часу перебували у розпорядженні орендодавця, що свідчить про його повний контроль над зберіганням демонтованих конструкцій. За наслідками здійснених ремонтних робіт, 15.09.2020 року між МП ВКПФ "Вікторія" та ТОВ "Тіарай України" було укладено додаткову угоду № 1 до договору оренди.

Хаєцька А.Е. пояснила, що розширення площ та пов`язані з ним перепланування здійснювалися за згодою та з відома орендодавця, в межах досягнутих між сторонами домовленостей. Обізнаність Погребняка В.М. про наявність перепланувань та проведені на об`єкті роботи підтверджується тим, що 12.11.2020 року Головним управлінням Держпродспоживслужби у Вінницькій області було видано Акт №4043 санітарно- епідеміологічного обстеження об`єкта, який містить детальний опис структури, площ та функціонального призначення приміщень, зокрема із зазначенням кількості кабінетів лікарського прийому та допоміжних приміщень. Зазначений акт був складений державним органом, у період дії договору оренди №6 від 01.10.2019 року, за відсутності будь-яких зауважень з боку орендодавця, що свідчить про прийняття ним фактичного стану об`єкта та його відповідність цільовому використанню.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку про таке.

Предметом спору у цій справі є матеріально-правові вимоги позивача до відповідача про стягнення за договором оренди нежитлового приміщення № 7 від 01.10.2024 року 986 775,71 гривень збитків, завданих внаслідок пошкодження об`єкту оренди, 16 660,00 гривень заборгованості з орендної плати за період повернення майна з 30.09.2025 по 30.10.2025 та 99 960,00 гривень неустойки згідно ч. 2 ст. 785 ЦК України за період з 31.10.2025 по 26.02.2026.

Відповідно до статті 237 ГПК України при ухваленні рішення суд вирішує, яку правову норму слід застосувати до спірних правовідносин.

Частиною 4 статті 236 ГПК України визначено, що при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Надаючи правову кваліфікацію спірним правовідносинам, що склалися між сторонами суд враховує таке.

Згідно положень статті 509 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

За змістом статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Частиною 1 статті 202 ЦК України передбачено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За приписами статей 626-629 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За своєю правовою природою укладений між позивачем та відповідачем договір є договором оренди нерухомого майна.

Відповідно до частин 1-2 статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Згідно частини 1 статті 761 ЦУ України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.

За змістом частини 1, частини 5 статті 762 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Договір найму укладається на строк, встановлений договором (частина 1статті 763 ЦК України).

Положеннями статті 767 ЦК України визначено, що наймодавець зобов`язаний передати наймачеві річ у комплекті і у стані, що відповідають умовам договору найму та її призначенню.

Наймодавець зобов`язаний попередити наймача про особливі властивості та недоліки речі, які йому відомі і які можуть бути небезпечними для життя, здоров`я, майна наймача або інших осіб або призвести до пошкодження самої речі під час володіння та/або користування нею.

Наймач зобов`язаний у присутності наймодавця перевірити справність речі. Якщо наймач у момент передання речі в його володіння не переконається у її справності, річ вважається такою, що передана йому в належному стані.

Положеннями статті 785 ЦК України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.

Щодо позовних вимог про стягнення 16 660,00 гривень заборгованості з орендної плати за період повернення майна з 30.09.2025 по 30.10.2025 та 99 960,00 гривень неустойки згідно ч. 2 ст. 785 ЦК України за період з 31.10.2025 по 26.02.2026 судом враховано таке.

На обгрунтування позовних вимог про стягнення 16 660,00 гривень заборгованості з орендної плати за період повернення майна з 30.09.2025 по 30.10.2025 позивач послався на пункт 7.2. договору.

Пунктом 7.2. договору оренди визначено, що протягом 30 діб з моменту закінчення терміну оренди орендар зобов`язаний виїхати з об`єкта, що орендується, та підготувати його до передачі орендодавцю. Протягом цього терміну орендар сплачує орендну плату.

За умовами пункту 5.6. договору оренди у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення об`єкту оренди за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість по орендній платі, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції, передбачені цим договором.

Згідно з частиною 1 статті 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Обов`язок орендаря сплачувати орендну плату за користування орендованим майном зберігається до припинення договору (до спливу строку дії договору оренди), оскільки орендна плата є платою орендаря за користування належним орендодавцю майном та відповідає суті орендних правовідносин, що полягають у строковому користуванні орендарем об`єктом оренди на платній основі.

Правова природа плати за користування річчю (орендної плати) безпосередньо пов`язана із правомірним користуванням річчю протягом певного строку і обов`язок здійснення такого платежу є істотною ознакою орендних правовідносин, що випливає зі змісту регулятивних норм статей 759, 762, 763 ЦК України.

Разом з тим, із припиненням договірних (зобов`язальних) відносин за договором оренди у наймача (орендаря) виникає новий обов`язок - негайно повернути наймодавцеві річ.

Після спливу строку дії договору оренди невиконання чи неналежне виконання обов`язку з негайного повернення речі свідчить про неправомірне користування майном, яке було передане в найм (оренду).

Приписами частини 2 статті 785 ЦК України передбачено, якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.

Тому права та обов`язки наймодавця і наймача, що перебували у сфері регулятивних правовідносин, переходять у сферу охоронних правовідносин та охоплюються правовим регулюванням за частиною 2 статті 785 ЦК України, яка регламентує наслідки невиконання майнового обов`язку щодо негайного повернення речі наймодавцеві.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 19.04.2021 року в справі № 910/11131/19.

Положеннями пункту 4.1 договору визначено, що строк дії договору складає 1 рік: з "01'' жовтня 2024 року по "30" вересня 2025 року.

За умовами пункту 7.3. договору при передачі об`єкта складається акт здачі-приймання, який підписується уповноваженими представниками сторін.

Згідно з пунктом 7.4. договору об`єкт вважається зданим орендодавцеві з моменту підписання акта здачі-приймання.

Із досліджених судом доказів вбачається, що листом № 12 від 18 червня 2025 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Технології ресурси інвестиції України" (ТОВ "Тіарай України") попередило позивача у порядку пунктів 4.1., 4.2. договору оренди, що у зв`язку із закінченням строку дії договору оренди нежитлового приміщення №7 від 01 жовтня 2024 року, товариство має намір припинити його дію 30 вересня 2025 року та просило розглянути це повідомлення, повідомити товариство про подальші дії щодо передачі орендованого приміщення після 30 вересня 2025 року (т. 1 а.с. 34).

09 вересня 2025 року ТОВ "Технології ресурси інвестиції України" надіслало МП ВКПФ "Вікторія" листа № 22 від 09.09.2025, у якому повідомило орендодавця, що 01.09.2025 орендоване (згідно договору оренди нежитлового приміщення №7 від 01 жовтня 2024 року) приміщення, за адресою: Вінницька область, Жмеринський р-н, м. Бар, вул. Туніка,14 орендарем повністю звільнено (т. 1 а.с. 132-135).

У вказаному листі відповідачем також зазначено, що у зв`язку зі звільненням об`єкта оренди за договором товариство повторно пропонує забезпечити на 11:00 годину 15.09.2025р. представника/представників для прийнятні ключів та приміщення.

Окремо ТОВ "Технології ресурси інвестиції України" у листі № 22 від 09.09.2025 зазначено, що на виконання умов договору та враховуючи лист орендодавця вих. № 9 від 31 липня 2025р., товариство просить належно зафіксувати, оформити та письмово повідомити про недоліки в орендованому приміщенні, про які йдеться в п.7.5 договору, якщо такі будуть виявлені.

До листа № 22 від 09.09.2025 відповідачем долучено акт здачі - приймання (повернення) майна з оренди від 01.09.2025р. підписаний орендарем у двох примірниках, на 5 (п`яти аркушах).

Про отримання вказаного листа позивачем свідчать наявні у матеріалах справи опис вкладення та накладна до вкладення №2105000710540.

Обставину отримання цього листа та відповідних примірників акту приймання передачі об`єкта оренди для підписання представник позивача визнав та зазначив, що вказаний акт не було підписано з боку позивача, оскільки стан об`єкта оренди не відповідав умовам договору оренди.

Суд зауважує, що за умовами договору оренди повернення об`єкта оренди здійснюється за актом приймання передачі.

Орендар до спливу строку оренди звільнив об`єкт оренди та направив орендодавцю для підписання акт приймання передачі об`єкта оренди для підписання.

Доказів складення акту приймання передачі об`єкта оренди стороною орендодавця, направлення його орендарю позивачем суду не надано.

Натомість представник позивача пояснив, що акт приймання передачі не підписувався орендодавцем у зв`язку із виявленими недоліками/пошкодженнями об`єкта оренди.

Суд зауважує, що претензії позивача до відповідача щодо стану об`єкта оренди не звільняють орендодавця від фактичного прийняття об`єкта оренди та підписання акту приймання передачі.

Доказів, що протягом 30 діб з моменту закінчення терміну оренди орендар не виїхав з об`єкта, що орендується, як підстави для застосування пункту 7.2. договору позивачем суду не надано.

За таких обставин суд вважає, що не підписання орендодавцем складеного орендарем акту приймання передачі об`єкта оренди не свідчить про невиконання орендарем обов`язку щодо повернення речі.

За своєю правовою природою неустойка, стягнення якої передбачено частиною 2 статті 785 ЦК України, є самостійною формою майнової відповідальності у сфері орендних правовідносин, яка застосовується у разі припинення договору - якщо наймач не виконує обов`язку щодо негайного повернення речі, і є належним способом захисту прав та інтересів орендодавця після припинення договору, коли користування майном стає неправомірним.

Таким чином, орендодавець вправі звернутися до суду з позовом про стягнення з орендаря неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення на підставі частини 2 статті 785 ЦК України лише у разі не повернення орендарем майна після закінчення строку договору оренди.

Судом установлено, що спірний договір оренди припинився у зв`язку із закінченням строку його дії (30.09.2025).

За обставин не підписання орендодавцем акту приймання - передачі об`єкта оренди, інших доказів, які свідчать, що після закінчення строку дії договору орендар не звільнив приміщення та продовжував ним користуватися позивачем суду не надано.

Із доказів, які містяться у матеріалах справи, обставин користування відповідачем об`єктом оренди з 30.09.2025 по 30.10.2025 та з 31.10.2025 по 26.02.2026 судом не встановлено.

Фотознімки приміщень об`єкта оренди, які долучені до висновку експерта свідчать, що об`єкт оренди було звільнено.

Суд зауважує, яким би способом у договорі не регламентувалися правовідносини між сторонами у разі невиконання (несвоєчасного виконання) наймачем (орендарем) обов`язку щодо повернення речі з найму (оренди) з її подальшим користуванням після припинення договору, ці правовідносини не можуть врегульовуватись іншим чином, ніж визначено частиною 2 статті 785 ЦК України.

Відповідний правовий висновок викладено у постанові об`єднаної палати Касаційного господарського суду від 19.04.2021 року в справі № 910/11131/19, а також у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 26.07.2021 року в справі № 904/577/20, 21 березня 2023 року у cправі № 922/1155/20 та інших.

Враховуючи встановлені судом обставини, підставу позову в частині вимог про стягнення 16 660,00 гривень заборгованості з орендної плати за період повернення майна з 30.09.2025 по 30.10.2025 та 99 960,00 гривень неустойки згідно ч. 2 ст. 785 ЦК України за період з 31.10.2025 по 26.02.2026, суд дійшов висновку про відсутність правових та фактичних підстав для задоволення позовних вимог у цій частині.

Таким чином, позовні вимоги про стягнення 16 660,00 гривень заборгованості з орендної плати за період повернення майна з 30.09.2025 по 30.10.2025 та 99 960,00 гривень неустойки згідно ч. 2 ст. 785 ЦК України за період з 31.10.2025 по 26.02.2026 є безпідставними та задоволенню не підлягають.

Щодо позовних вимог про стягнення збитків суд враховує таке.

Позивач на обгрунтування заявлених вимог про стягнення збитків зазначив, що в силу вимог пунктів 6.2.2., 6.2.3. договору об`єкт оренди має бути повернутий орендодавцю у відповідному стані, який не повинен потребувати ремонту та має бути повернутий у стані не гіршому ніж він передавався в оренду.

За твердженням позивача, під час огляду об`єкта оренди були встановлені факти пошкодження об`єкта оренди та його перебудову без згоди орендодавця. Відповідачу було запропоновано усунути виявлені недоліки, здійснити демонтаж та відновлення об`єкта оренди, проте відповідачем не було взято до уваги надіслані листи з переліком недоліків, дефектний акт.

Відповідно до вимог статті 773 ЦК України наймач зобов`язаний володіти та/або користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору. Якщо наймач володіє та/або користується річчю, переданою йому у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.

Наймач має право змінювати стан речі, переданої йому у найм, лише за згодою наймодавця.

За умовами пунктів 6.3.6., 6.3.7. договору орендар взяв на себе зобов`язання реконструкцію об`єкта та його поліпшення проводити тільки за письмовою згодою орендодавця; не здійснювати без письмової згоди орендодавця перебудову, добудову, перепланування та інші роботи на об`єкті.

Згідно пункту 6.3.11 орендар зобов`язаний у випадку пошкодження вікон (скла), дверей, поверхонь (зовнішніх і внутрішніх) за власний рахунок усувати такі пошкодження.

За змістом пункту 6.3.16. договору при закінченні строку оренди за даним договором орендар зобов`язаний передати об`єкт в належному стані орендодавцю (не в гіршому стані, ніж він був отриманий).

Як убачається із матеріалів справи листом №15 від 06 жовтня 2025 позивачем повідомлено відповідача про проведення 15.09.2025 огляду орендованого товариством на підставі договору оренди від 01.10.2024р. нежитлового приміщення та зауважено, що згідно пункту 7.5. вказаного договору об`єкт оренди має бути переданий орендодавцеві без пошкоджень, не потребувати капітального ремонту чи заміни окремих частин об`єкта (т. 1 а.с. 36, 36 зворот, 121, 121 зворот).