Рішення № 138108846, 08.07.2026, Садгірський районний суд м. Чернівців

САДГІРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ЧЕРНІВЦІ

Справа № 726/1329/26

Провадження №2/726/478/26

Категорія 9

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.07.2026 м. Чернівці

Садгірський районний суд м. Чернівці у складі: головуючого судді Байцар Л. В., з участю секретаря судового засідання Житарь С.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Чернівці позовну заяву ОСОБА_1 , представник ОСОБА_2 до Чернівецької міської ради про визнання права власності на нерухоме майно,-

ВСТАНОВИВ :

Адвокат Єфтемій Р.Ф. в інтересах ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про визнання права власності на на об`єкт нерухомого майна гараж літ. «Е» загальною площею 28, 2 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Свої вимоги аргументує тим, що у 2000 році позивач ОСОБА_1 , разом з її батьками ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , які проживали в квартирі АДРЕСА_2 , що належала їм на праві спільної сумісної власності згідно свідоцтва про право власності на житло від 10.02.1998, на присадибній ділянці на місці старого дерев`яного сарая самовільно збудували цегляний сарай-гараж літ. Е зовнішніми розмірами 6,85 х 4,96 м. Рішенням виконкому Чернівецької міської ради №570/13 від 06.07.2004 надано дозвіл департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин міської ради на підготовку документів для прийняття в експлуатацію об`єктів, передбачених Положенням про порядок розгляду питань, пов`язаних із самовільним будівництвом в м. Чернівці, зокрема, відносно батька позивачки, ОСОБА_3 , що проживає за адресою: АДРЕСА_2 , який на місці старого дерев`яного сараю побудував цегляний сарай-гараж розміром 6,85 х 4,96 м. В подальшому рішенням виконкому Садгірської районної ради м. Чернівців «Про прийняття в експлуатацію окремих допоміжних добудов до житлових будинків, надвірних господарських і побутових будівель (споруд)» №85/7 від 28.07.2004 було вирішено прийняти в експлуатацію окремі допоміжні добудови до житлових будинків, надвірні господарські і побутові будівлі (споруди) з закріпленням земельної ділянки на підставі чинного законодавства і дозволити міському (обласному) комунальному бюро технічної інвентаризації внести відповідні зміни в інвентарні справи будинковолодінь громадян району згідно додатку, що містить Список відповідних будинковолодінь. До вказаного Списку, враховуючи потребу в гаражі для утримання легкового автомобіля та погодження протипожежних та санітарних розривів держпожнаглядом і міськСЕС, було включено здійснене в 2000 році позивачкою та її батьками як власниками квартири АДРЕСА_2 самовільне будівництво сараю-гаражу літ.Е зовнішніми розмірами 6,85 х 4,96 м. (п.3 списку). На виконання цих рішень Чернівецьке МКБТІ внесло зміни в інвентарну справу будинковолодіння АДРЕСА_1 , виключивши на схематичному плані присадибної ділянки відмітку про самовільну забудову сарая- гаража літ.Е. Після смерті батьків позивачки ОСОБА_4 (померла ІНФОРМАЦІЯ_1 ) та ОСОБА_3 (помер ІНФОРМАЦІЯ_2 ), нею було успадковане все належне їм на день смерті майно, в т.ч. належні їм частки в квартирі АДРЕСА_2 , що підтверджується архівними довідками Державного нотаріального архіву у Чернівецькій області від 18.03.2026 та свідоцтвами про право на спадщину. Рішенням Чернівецької міської ради №2400 від 30.09.2020 затверджено проект землеустрою та передано позивачці ОСОБА_1 , яка зареєстрована за адресою АДРЕСА_2 , безоплатно у власність земельну ділянку за адресою АДРЕСА_1 площею 0,0052 га (кадастровий номер 7310136900:50:004:0197) для будівництва індивідуальних гаражів, код 0.52. Підставою ухвалення вказаного рішення зазначено заяву ОСОБА_1 від 30.06.2020, дозвіл на складання проекту відведення рішення міської ради від 20.12.2019, рішення виконкому Садгірської районної ради м. Чернівців №85/7 від 28.07.2004, витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 16.03.2020 №НВ-7305434392020. Право власності позивачки на вказану земельну зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 21.10.2020, номер запису про право власності 38831492. В послідуючому за зверненням позивачки Чернівецьким МКБТІ було проведено технічну інвентаризацію вищезазначеного гаражу за результатами, якої 06.11.2020 виготовлено технічний паспорт на нежитлову будівлю - гараж по АДРЕСА_1 , літ.Е, площею 28,2 м.кв. З метою здачі в експлуатацію будівлі гаражу і подальшої реєстрації права власності на нього, позивачка в 2021 та 2022 роках двічі зверталася до Інспекції ДАБК Чернівецької міської ради з заявою про прийняття в експлуатацію об`єкта «Будівництво гаража літ. «Е» за адресою АДРЕСА_1 », за результатами розгляду яких вказані заяви з декларацією про готовність об`єкта до експлуатації були повернуті Інспекцією позивачці у зв`язку відсутністю підстав для прийняття в експлуатацію індивідуальних гаражів. Повертаючи вказані заяви, Інспекція ДАБК Чернівецької міської ради з посиланням на Порядок проведення технічного обстеження і прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, будівель і споруд сільськогосподарського призначення, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (СС1), збудовані на земельній ділянці відповідного цільового призначення без дозвільного документа на виконання будівельних робіт. затвердженого наказом Мінрегіонбуду від 03.07.2018 №158, вказала, що зазначеним Порядком передбачено прийняття в експлуатацію гаражів як господарських (присадибних) будівель, що підлягають технічній інвентаризації в складі основної будівлі, а не індивідуальних гаражів як нежитлової будівлі (окремого об`єкту нерухомого майна), розташованого на земельній ділянці з цільовим призначенням для будівництва індивідуальних гаражів. Одночасно позивачці було роз`яснене, що відповідно до ст.376 ЦК України право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на вимогу власника (користувача) земельної ділянки може бути за рішенням суду визнане за ним, якщо це не порушує права інших осіб. У випадку визнання права власності на самочинно збудований об`єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з вищевказаним Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами технічного обстеження такого об`єкта. У зв`язку із вищевказаним просить суд задовольнити позов.

Ухвалою суду від 13.04.2026 судом було відкрито провадження та призначено дату судового засідання.

В судовому засіданні представник позивача Єфтемій Р.Ф. Позовні вимоги підтримав та надав пояснення аналогічні позову, що також було висвітлено і у відповіді на відзив.

В судовому засіданні представник відповідача Алексюк М., надавши відзив, зазначили, що проти позову не заперечують.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Судом встановлено, що відповідно до копією рішення виконкому Чернівецької міської ради №570/13 від 06.07.2004 надано дозвіл департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин міської ради на підготовку документів для прийняття в експлуатацію об`єктів, передбачених Положенням про порядок розгляду питань, пов`язаних із самовільним будівництвом в м. Чернівці, зокрема, відносно батька позивачки, ОСОБА_3 , що проживає за адресою: АДРЕСА_2 , який на місці старого дерев`яного сараю побудував цегляний сарай-гараж розміром 6,85 х 4,96 м. (а.с.10).

Також відповідно до копії рішення виконкому Садгірської районної ради м. Чернівців №85/7 від 28.07.2004 було вирішено прийняти в експлуатацію окремі допоміжні добудови до житлових будинків, надвірні господарські і побутові будівлі (споруди) з закріпленням земельної ділянки на підставі чинного законодавства і дозволити міському (обласному) комунальному бюро технічної інвентаризації внести відповідні зміни в інвентарні справи будинковолодінь громадян району згідно додатку, що містить Список відповідних будинковолодінь. До вказаного Списку, враховуючи потребу в гаражі для утримання легкового автомобіля та погодження протипожежних та санітарних розривів держпожнаглядом і міськСЕС, було включено здійснене в 2000 році позивачкою та її батьками як власниками квартири АДРЕСА_2 самовільне будівництво сараю-гаражу літ.Е зовнішніми розмірами 6,85 х 4,96 м. (п.3 списку). На виконання цих рішень Чернівецьке МКБТІ внесло зміни в інвентарну справу будинковолодіння АДРЕСА_1 , виключивши на схематичному плані присадибної ділянки відмітку про самовільну забудову сарая- гаража літ.Е (а.с.11, 12-15)

Відповідно до копії архівних довідок та свідоцтв про право на спадщину вбачається, що після смерті батьків позивачки ОСОБА_4 (померла ІНФОРМАЦІЯ_1 ) та ОСОБА_3 (помер ІНФОРМАЦІЯ_2 ), нею було успадковане все належне їм на день смерті майно, в т.ч. належні їм частки в квартирі АДРЕСА_2 , що підтверджується архівними довідками Державного нотаріального архіву у Чернівецькій області від 18.03.2026 та свідоцтвами про право на спадщину. (а.с.17-20)

Так, згідно копії рішення Чернівецької міської ради №2400 від 30.09.2020 затверджено проект землеустрою та передано позивачці ОСОБА_1 , яка зареєстрована за адресою АДРЕСА_2 , безоплатно у власність земельну ділянку за адресою АДРЕСА_1 площею 0,0052 га (кадастровий номер 7310136900:50:004:0197) для будівництва індивідуальних гаражів, код 0.52. Підставою ухвалення вказаного рішення зазначено заяву ОСОБА_1 від 30.06.2020, дозвіл на складання проекту відведення рішення міської ради від 20.12.2019, рішення виконкому Садгірської районної ради м. Чернівців №85/7 від 28.07.2004, витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 16.03.2020 №НВ-7305434392020. (а.с.21-22)

З копії витягу Державного реєстру речових прав №229552963 від 26.10.2020 вбачається право власності позивачки на вказану земельну зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 21.10.2020, номер запису про право власності 38831492. (а.с.24)

Згідно копії Технічного паспорта Чернівецьким МКБТІ було проведено технічну інвентаризацію вищезазначеного гаражу за результатами, якої 06.11.2020 виготовлено технічний паспорт на нежитлову будівлю - гараж по вул. Гонгадзе Георгія, 1-А в м. Чернівці, літ.Е, площею 28,2 м.кв. (а.с.25-28)

З копій листів Інспекції ДАБК Чернівецької міської ради вбачається, що позивачка в 2021 та 2022 роках двічі зверталася до Інспекції ДАБК Чернівецької міської ради з заявою про прийняття в експлуатацію об`єкта «Будівництво гаража літ. «Е» за адресою АДРЕСА_1 », за результатами розгляду яких вказані заяви з декларацією про готовність об`єкта до експлуатації були повернуті Інспекцією позивачці у зв`язку відсутністю підстав для прийняття в експлуатацію індивідуальних гаражів. Повертаючи вказані заяви, Інспекція ДАБК Чернівецької міської ради з посиланням на Порядок проведення технічного обстеження і прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, будівель і споруд сільськогосподарського призначення, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (СС1), збудовані на земельній ділянці відповідного цільового призначення без дозвільного документа на виконання будівельних робіт. затвердженого наказом Мінрегіонбуду від 03.07.2018 №158, вказала, що зазначеним Порядком передбачено прийняття в експлуатацію гаражів як господарських (присадибних) будівель, що підлягають технічній інвентаризації в складі основної будівлі, а не індивідуальних гаражів як нежитлової будівлі (окремого об`єкту нерухомого майна), розташованого на земельній ділянці з цільовим призначенням для будівництва індивідуальних гаражів. Одночасно позивачці було роз`яснене, що відповідно до ст.376 ЦК України право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на вимогу власника (користувача) земельної ділянки може бути за рішенням суду визнане за ним, якщо це не порушує права інших осіб. У випадку визнання права власності на самочинно збудований об`єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з вищевказаним Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами технічного обстеження такого об`єкта. (а.с. 29-31)

Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч. 1,2,5 ст.376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває право власності на нього. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Враховуючи вищевказане, побудований позивачем гараж вважається самочинним будівництвом, бо дозвіл на будівництво не був ним вчасно реалізований. Земельна ділянка, на якій розташовані самовільно побудований гараж приватизована, але позивачка не довела до кінця процес приватизації, земельна ділянка надавалась на законних підставах, тому суд може визнати за позивачем право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, тим більше, що власникоє є позивачка. Відповідач Чернівецька міська рада не заперечує проти визнання за ОСОБА_1 права власності на нерухомий об`єкт самовільного будівництва.

Судом раніше встановлено, що гараж побудований без порушення будь-яких норм, дане будівництво не порушує прав інших осіб, загальна площа гаражу становить 28,2 м. кв., його загальна інвентарна вартість становить 216443,71 грн., що і є ціною позову.

Той факт, що саме позивач є забудовником та фактичним власником побудованого гаража, підтверджується документально дослідженими судом доказами в судовому засіданні.

На спірний гараж крім ОСОБА_1 ніхто не претендує, тому є підстави для визнання за позивачем права власності на самовільно побудований гараж.

З`ясувавши обставини справи, перевіривши їх доказами дослідженими у судовому засіданні, суд приходить до висновку про задоволення позову.

Згідно з п.1 ч.2 ст. 141 ЦПК України у разі задоволення позову судовий збір покладається на відповідача. Однак, враховуючи характер спірних правовідносин, суд вважає за можливе понесені позивачем судові витрати віднести за його рахунок.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 376, 392 ЦК України, ст.ст. 200, 258-259, 263-265, 268, 354-355 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ :

Позовну заяву ОСОБА_1 , представник ОСОБА_2 до Чернівецької міської ради про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на об`єкт нерухомого майна гараж літ. «Е» загальною площею 28, 2 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга може бути подана протягом 30 днів з дня проголошення рішення безпосередньо до Чернівецького апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Повне рішення виготовлено 08.07.2026 р.

Головуючий суддя Л. В. Байцар