Рішення № 138074957, 25.06.2026, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

8-й під`їзд, Держпром, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022

тел. приймальня (057) 705-14-14, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

________________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" червня 2026 р.м. ХарківСправа № 922/793/26

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Шатернікова М.І.

при секретарі судового засідання Цірук О.М.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "УКРЗЕМКОНСТРУКЦІЯ" (61145, м. Харків, вул. Клочківська, 111А; ідент. код 45830857)

3-я особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 )

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ПРОСТОАГРО" (49000, Дніпропетровська обл., місто Дніпро, вул. Тимчасова, 2; ідент. код 43278173)

про розірвання договорів

за участю представників:

позивача Вінокурова Р.О.

3-я особа не з`явився

відповідача не з`явився

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "УКРЗЕМКОНСТРУКЦІЯ" звернулось до Господарського суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ПРОСТОАГРО", з вимогою про розірвання 15 договорів оренди землі, укладених 18.07.2024 року між ОСОБА_1 та ТОВ "ПРОСТОАГРО" щодо передання в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, розташованих на території Харківська обл., Харківський район, Циркунівська сільська рада.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 16.03.2026 прийнято позовну заяву ТОВ "УКРЗЕМКОНСТРУКЦІЯ" до розгляду та відкрито провадження у справі № 922/793/26, розгляд якої призначено за правилами загального позовного провадження, розпочато підготовче провадження, призначено підготовче засідання на 16 квітня 2026 року о 10:00. Цією ж ухвалою о участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача, залучено - ОСОБА_1 .

У підготовчому засіданні 16.04.2026 у справі постановлено протокольну ухвалу про відкладення підготовчого засідання в порядку п. 3 ч. 2 ст. 183 ГПК України на 14 травня 2026 року о 10:00 год.

У підготовчому засіданні 14.05.2026 р. постановлено: протокольну ухвалу про продовження строку проведення підготовчого провадження на 30 днів до 14.06.2026 р. в порядку ч. 3 ст. 177 ГПК України і протокольну ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті в порядку передбаченому п. 3 ч. 2 ст. 185 ГПК України на 04 червня 2026 року о 12:00 год.

Водночас, 04.06.2026 в час призначеного по даній справі судового засідання в Харківській області було оголошено сигнал повітряної тривоги, у зв`язку з чим судове засідання по даній справі не проводилось, через загрозою життю, здоров`ю та безпеці учасників справи та суду через оголошену повітряну тривогу на території м. Харкова та Харківської області.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 04.06.2026 проведення судового розгляду справи № 922/793/26 по суті було призначено на 25 червня 2026 року о 13:30.

Позивач у судовому засіданні 25.06.2026 позовні вимоги підтримував у повному обсязі та просив суд їх задовольнити з підстав, викладених у позовній заяві.

Відповідач та третя особа своїм правом на участь у судовому засіданні по суті 25.06.2026 не скористалися, про дату, час і місце судового засідання повідомлялися відповідно до положень ГПК України.

Відповідно до статті 240 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 25.06.2026 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суд зазначає, що обов`язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінки сторін, предмету спору. Нездатність суду ефективно протидіяти недобросовісно створюваним учасниками справи перепонам для руху справи є порушенням ч. 1 ст. 6 даної Конвенції (§ 66 69 рішення Європейського суду з прав людини від 08.11.2005 у справі "Смірнова проти України").

Заслухавши аргументи позивача, враховуючи правову позицію відповідача та третьої особи, перевіривши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення проти них, всебічно та повно дослідивши матеріали справи та надані учасниками справи докази, суд встановив наступне.

Між ОСОБА_1 (надалі за текстом ОСОБА_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ПРОСТОАГРО" (відповідач, орендар) 18.07.2024 року було укладено ряд Договорів оренди землі:

- Договір № 1807/1 оренди землі від 18.07.2024 року, відповідно до якого в оренду відповідачу було передано земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 2 га, за кадастровим номером 6325185000:03:008:0450, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, розташовану за адресою: Харківська обл., Харківський район, Циркунівська сільська рада;

- Договір № 1807/2 оренди землі від 18.07.2024 року, відповідно до якого в оренду відповідачу було передано земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 2 га, за кадастровим номером 6325185000:03:008:0451, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, розташовану за адресою: Харківська обл., Харківський район, Циркунівська сільська рада;

- Договір № 1807/3 оренди землі від 18.07.2024 року, відповідно до якого в оренду відповідачу було передано земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 2 га, за кадастровим номером 6325185000:03:008:0452, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, розташовану за адресою: Харківська обл., Харківський район, Циркунівська сільська рада;

- Договір № 1807/4 оренди землі від 18.07.2024 року, відповідно до якого в оренду відповідачу було передано земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 2 га, за кадастровим номером 6325185000:03:008:0453, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, розташовану за адресою: Харківська обл., Харківський район, Циркунівська сільська рада;

- Договір № 1807/5 оренди землі від 18.07.2024 року, відповідно до якого в оренду відповідачу було передано земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 2 га, за кадастровим номером 6325185000:03:008:0454, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, розташовану за адресою: Харківська обл., Харківський район, Циркунівська сільська рада;

- Договір № 1807/6 оренди землі від 18.07.2024 року, відповідно до якого в оренду відповідачу було передано земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 2 га, за кадастровим номером 6325185000:03:008:0455, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, розташовану за адресою: Харківська обл., Харківський район, Циркунівська сільська рада;

- Договір № 1807/7 оренди землі від 18.07.2024 року, відповідно до якого в оренду відповідачу було передано земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 2 га, за кадастровим номером 6325185000:03:008:0456, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, розташовану за адресою: Харківська обл., Харківський район, Циркунівська сільська рада;

- Договір № 1807/8 оренди землі від 18.07.2024 року, відповідно до якого в оренду відповідачу було передано земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 2 га, за кадастровим номером 6325185000:03:008:0457, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, розташовану за адресою: Харківська обл., Харківський район, Циркунівська сільська рада;

- Договір № 1807/9 оренди землі від 18.07.2024 року, відповідно до якого в оренду відповідачу було передано земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 2 га, за кадастровим номером 6325185000:03:008:0458, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, розташовану за адресою: Харківська обл., Харківський район, Циркунівська сільська рада;

- Договір № 1807/10 оренди землі від 18.07.2024 року, відповідно до якого в оренду відповідачу було передано земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 2 га, за кадастровим номером 6325185000:03:008:0459, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, розташовану за адресою: Харківська обл., Харківський район, Циркунівська сільська рада;

- Договір № 1807/11 оренди землі від 18.07.2024 року, відповідно до якого в оренду відповідачу було передано земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 2 га, за кадастровим номером 6325185000:03:008:0460, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, розташовану за адресою: Харківська обл., Харківський район, Циркунівська сільська рада;

- Договір № 1807/12 оренди землі від 18.07.2024 року, відповідно до якого в оренду відповідачу було передано земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 1,8707 га, за кадастровим номером 6325185000:03:008:0461, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, розташовану за адресою: Харківська обл., Харківський район, Циркунівська сільська рада;

- Договір № 1807/13 оренди землі від 18.07.2024 року, відповідно до якого в оренду відповідачу було передано земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 2 га, за кадастровим номером 6325185000:03:008:0462, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, розташовану за адресою: Харківська обл., Харківський район, Циркунівська сільська рада;

- Договір № 1807/14 оренди землі від 18.07.2024 року, відповідно до якого в оренду відповідачу було передано земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 2 га, за кадастровим номером 6325185000:03:008:0463, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, розташовану за адресою: Харківська обл., Харківський район, Циркунівська сільська рада;

- Договір № 1807/15 оренди землі від 18.07.2024 року, відповідно до якого в оренду відповідачу було передано земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 2 га, за кадастровим номером 6325185000:03:008:0465, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, розташовану за адресою: Харківська обл., Харківський район, Циркунівська сільська рада;

Умови та положення укладених договорів оренди землі є однаковими, тобто тексти договорів окрім даних земельних ділянок ідентичні.

Відповідно до п. 1 договорів оренди землі ОСОБА_1 передає, а ТОВ "ПРОСТОАГРО" приймає у строкове платне користування (оренду) земельну ділянку сільськогосподарського призначення, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, розташовану за адресою: Харківська область, Харківський район, за межами населених пунктів на території Циркунівської сільської ради (надалі за текстом Об`єкти оренди).

Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки від 18.07.2024 року до Договору № 1807/1 оренди землі від 18.07.2024 року, ОСОБА_1 передав, а ТОВ «ПРОСТОАГРО» прийняло в користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 2 га, за кадастровим номером 6325185000:03:008:0450, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, розташовану за адресою: Харківська обл., Харківський район, Циркунівська сільська рада;

Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки від 18.07.2024 року до Договору № 1807/2 оренди землі від 18.07.2024 року, ОСОБА_1 передав, а ТОВ «ПРОСТОАГРО» прийняло в користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 2 га, за кадастровим номером 6325185000:03:008:0451;

Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки від 18.07.2024 року до Договору № 1807/3 оренди землі від 18.07.2024 року, ОСОБА_1 передав, а ТОВ «ПРОСТОАГРО» прийняло в користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 2 га, за кадастровим номером 6325185000:03:008:0452;

Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки від 18.07.2024 року до Договору № 1807/4 оренди землі від 18.07.2024 року, ОСОБА_1 передав, а ТОВ «ПРОСТОАГРО» прийняло земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 2 га, за кадастровим номером 6325185000:03:008:0453;

Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки від 18.07.2024 року до Договору № 1807/5 оренди землі від 18.07.2024 року, ОСОБА_1 передав, а ТОВ «ПРОСТОАГРО» прийняло в користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 2 га, за кадастровим номером 6325185000:03:008:0454;

Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки від 18.07.2024 року до Договору № 1807/6 оренди землі від 18.07.2024 року, ОСОБА_1 передав, а ТОВ «ПРОСТОАГРО» прийняло в користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 2 га, за кадастровим номером 6325185000:03:008:0455;

Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки від 18.07.2024 року до Договору № 1807/7 оренди землі від 18.07.2024 року, Ігнатов В.О. передало, а ТОВ «ПРОСТОАГРО» прийняло в користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 2 га, за кадастровим номером 6325185000:03:008:0456;

Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки від 18.07.2024 року до Договору № 1807/8 оренди землі від 18.07.2024 року, ОСОБА_1 передав, а ТОВ "ПРОСТОАГРО" прийняло в користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 2 га, за кадастровим номером 6325185000:03:008:0457;

Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки від 18.07.2024 року до Договору № 1807/9 оренди землі від 18.07.2024 року, ОСОБА_1 передав, а ТОВ «ПРОСТОАГРО» прийняло в користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 2 га, за кадастровим номером 6325185000:03:008:0458;

Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки від 18.07.2024 року до Договору № 1807/10 оренди землі від 18.07.2024 року, ОСОБА_1 передав, а ТОВ «ПРОСТОАГРО» прийняло в користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 2 га, за кадастровим номером 6325185000:03:008:0459;

Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки від 18.07.2024 року до Договору № 1807/11 оренди землі від 18.07.2024 року, ОСОБА_1 передав, а ТОВ «ПРОСТОАГРО» прийняло в користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 2 га, за кадастровим номером 6325185000:03:008:0460;

Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки від 18.07.2024 року до Договору № 1807/12 оренди землі від 18.07.2024 року, ОСОБА_1 передав, а ТОВ «ПРОСТОАГРО» прийняло в користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 1,8707 га, за кадастровим номером 6325185000:03:008:0461;

Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки від 18.07.2024 року до Договору № 1807/13 оренди землі від 18.07.2024 року, ОСОБА_1 передав, а ТОВ «ПРОСТОАГРО» прийняло в користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 2 га, за кадастровим номером 6325185000:03:008:0462;

Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки від 18.07.2024 року до Договору № 1807/14 оренди землі від 18.07.2024 року, ОСОБА_1 передав, а ТОВ «ПРОСТОАГРО» прийняло в користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 2 га, за кадастровим номером 6325185000:03:008:0463;

Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки від 18.07.2024 року до Договору № 1807/15 оренди землі від 18.07.2024 року, ОСОБА_1 передав, а ТОВ «ПРОСТОАГРО» прийняло в користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 2 га, за кадастровим номером 6325185000:03:008:0465;

За погодженням з ТОВ «ПРОСТОАГРО» ОСОБА_1 вніс зазначені вище земельні ділянки до статутного капіталу товариства з обмеженою відповідальністю «УКРЗЕМКОНСТРУКЦІЯ» (позивач).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав:

- земельна ділянка за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна № 642437963251 з кадастровим номером 6325185000:03:008:0450, загальною площею 2,00 га зареєстрована на праві власності за ТОВ «УКРЗЕМКОНСТРУКЦІЯ» 14.04.2025 року відповідно відомостей про речове право № 59521948 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 78456496 від 17.04.2025 13:58:25, приватний нотаріус Янбекова Ольга Ігорівна, Харківський міський нотаріальний округ, Харківська обл;

- земельна ділянка з кадастровим номером 6325185000:03:008:0451 загальною площею 2,00 га за реєстраційним номером об`єкту нерухомого майна 642413363251 зареєстрована на праві власності за ТОВ «УКРЗЕМКОНСТРУКЦІЯ» 14.04.2025 року відповідно до відомостей про речове право 59522650 на підставі Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 78457335 від 17.04.2025 14:19:29, приватний нотаріус Янбекова Ольга Ігорівна, Харківський міський нотаріальний округ, Харківська обл;

- земельна ділянка з кадастровим номером 6325185000:03:008:0452 загальною площею за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 643404063251 зареєстрована на праві власності за ТОВ «УКРЗЕМКОНСТРУКЦІЯ» 14.04.2025 року відповідно до відомостей про речове право 59523099 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 78457870 від 17.04.2025 14:32:11, приватний нотаріус Янбекова Ольга Ігорівна. Харківський міський нотаріальний округ, Харківська обл;

- земельна ділянка з кадастровим номером 6325185000:03:008:0453 загальною площею 2,00 га за реєстраційним номером земельної ділянки 642902863251 зареєстрована на право власності за ТОВ «УКРЗЕМКОНСТРУКЦІЯ» 14.04.2025 року відповідно до відомостей про речове право № 59523783 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 78458803 від 17.04.2025 14:53:37, приватний нотаріус Янбекова Ольга Ігорівна, Харківський міський нотаріальний округ, Харківська обл;

- земельна ділянка з кадастровим номером 6325185000:03:008:0454 загальною площею 2,00 га за реєстраційним номером 579500063251 зареєстрована на праві власності за ТОВ «УКРЗЕМКОНСТРУКЦІЯ» 14.04.2025 року відповідно до відомостей про речове право № 59527084 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 78462773 від 17.04.2025 16:38:27, приватний нотаріус Янбекова Ольга Ігорівна, Харківський міський нотаріальний округ, Харківська обл;

- земельна ділянка з кадастровим номером 6325185000:03:008:0455 загальною площею 2,00 га за реєстраційним номером об`єкту нерухомого майна 642882563251 зареєстрована на праві власності за ТОВ «УКРЗЕМКОНСТРУКЦІЯ» 14.04.2025 року відповідно до відомостей про речове право № 59524172 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 78459212 від 17.04.2025 15:03:36, приватний нотаріус Янбекова Ольга Ігорівна, Харківський міський нотаріальний округ, Харківська обл;

- земельна ділянка з кадастровим номером 6325185000:03:008:0456 загальною площею 2,00 га за реєстраційним номером об`єкту нерухомого майна 815383263251 зареєстрована на праві власності за ТОВ «УКРЗЕМКОНСТРУКЦІЯ» 14.04.2025 року відповідно до відомостей про речове право № 59527283 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 78462991 від 17.04.2025 16:45:06, приватний нотаріус Янбекова Ольга Ігорівна, Харківський міський нотаріальний округ, Харківська обл;

- земельна ділянка з кадастровим номером 6325185000:03:008:0457 загальною площею 2,00 га за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 592709563251 зареєстрована на праві власності за ТОВ «УКРЗЕМКОНСТРУКЦІЯ» 14.04.2025 року відповідно до відомостей про речове право № 59527472 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 78463204 від 17.04.2025 16:52:46, приватний нотаріус Янбекова Ольга Ігорівна, Харківський міський нотаріальний округ, Харківська обл;

- земельна ділянка з кадастровим номером 6325185000:03:008:0458 загальною площею 2,00 га за реєстраційним номером об`єкту нерухомого майна 642877563251 зареєстрована на праві власності за ТОВ «УКРЗЕМКОНСТРУКЦІЯ» 14.04.2025 року відповідно до відомостей про речове право 59524556 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 78459774 від 17.04.2025 15:17:32, приватний нотаріус Янбекова Ольга Ігорівна, Харківський міський нотаріальний округ, Харківська обл;

- земельна ділянка з кадастровим номером 6325185000:03:008:0459 загальною площею 2,00 га за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 642890063251 зареєстрована на праві власності за ТОВ «УКРЗЕМКОНСТРУКЦІЯ» 14.04.2025 року відповідно до відомостей про речове право № 59524860 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 78460150 від 17.04.2025 15:26:27, приватний нотаріус Янбекова Ольга Ігорівна. Харківський міський нотаріальний округ, Харківська обл;

- земельна ділянка з кадастровим номером 6325185000:03:008:0460 загальною площею 2,00 га за реєстраційним номером об`єкту нерухомого майна 580104763251 зареєстрована на праві власності за ТОВ «УКРЗЕМКОНСТРУКЦІЯ» 14.04.2025 року відповідно до відомостей про речове права № 59527634 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 78463373 від 17.04.2025 16:59:35, приватний нотаріус Янбекова Ольга Ігорівна, Харківський міський нотаріальний округ, Харківська обл;

- земельна ділянка з кадастровим номером 6325185000:03:008:0461 загальною площею 1,8707 га за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 650694963251зареєстрована на праві власності за ТОВ «УКРЗЕМКОНСТРКЦІЯ» 14.04.2025 року відповідно до відомостей про речове право 59525138 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 78460468 від 17.04.2025 15:34:37, приватний нотаріус Янбекова Ольга Ігорівна, Харківський міський нотаріальний округ, Харківська обл;

- земельна ділянка з кадастровим номером 6325185000:03:008:0462 загальною площею 2,00 га за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 580050463251 зареєстрована на праві власності за ТОВ «УКРЗЕМКОНСТРУКЦІЯ» 14.04.2025 року відповідно до відомостей про речове право № 59525397 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 78460786 від 17.04.2025 15:42:31, приватний нотаріус Янбекова Ольга Ігорівна, Харківський міський нотаріальний округ, Харківська обл;

- земельна ділянка з кадастровим номером 6325185000:03:008:0463 загальною площею 2,00 га за реєстраційним номером нерухомого майна 642876263251 зареєстрована на праві власності за ТОВ «УКРЗЕМКОНСТРУКЦІЯ» 14.04.2025 року відповідно до відомостей № 59526694 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 78462179 від 17.04.2025 16:20:43, приватний нотаріус Янбекова Ольга Ігорівна. Харківський міський нотаріальний округ, Харківська обл;

- земельна ділянка з кадастровим номером 6325185000:03:008:0465 загальною площею 2,00 га за реєстраційним номер об`єкта нерухомого майна 642912263251 зареєстрована на праві власності за ТОВ «УКРЗЕМКОНСТРУКЦІЯ» 14.04.2025 року відповідно до відомостей про речове право 59526897 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 78462552 від 17.04.2025 16:31:54, приватний нотаріус Янбекова Ольга Ігорівна. Харківський міський нотаріальний округ, Харківська обл.

Відповідно до листа від 01.05.2025 року (відправлення 09.05.2025 року за штрихкодовим ідентифікатором 6115049108943) ТОВ «УКРЗЕМКОНСТРУКЦІЯ» повідомило ТОВ «ПРОСТОАГРО» про перехід права власності за укладеними договорами оренди землі та перехід до ТОВ «УКРЗЕМКОНСТРУКЦІЯ» прав та обов`язків попереднього власника за даними договорами оренди землі. Також повідомлення містило реквізити для оплати орендної плати новому власнику земельних ділянок.

Як зазначає позивач у позовній заяві, відповідач усупереч умов Договорів оренди не сплатив орендну плату за користування земельною ділянкою за неповну частину 2024 року, 2025 рік та 2026 рік, чим порушив умови укладених Договорів оренди землі і ці порушення мають системний характер.

Зокрема позивач наголошує, що всього по кожному договору оренди землі площею по 2 га мало було бути сплачено орендної плати у розмірі 21 976,60 грн, а по Договору оренди землі площею 1,8707 20 555,81 грн.

Відповідно до банківської виписки по надходженню коштів на рахунок Ігнатова В.О. за період з 01.07.2024 року по 01.01.2025 року та з 01.01.2025 року по 17.01.2026 року вбачається, що за укладеними Договорами 14.08.2024 року надійшли кошти у розмірі 68 334,45 грн.

Згідно банківських виписок по рахунку ТОВ «УКРЗЕМКОНСТРУКЦІЯ» грошові кошти від ТОВ «ПРОСТОАГРО» не надходили.

Таким чином, по кожному Договору оренди землі проведена оплата у розмірі 4 555,63 грн.

Таким чином, загальний розмір заборгованості зі сплати орендної плати за укладеними Договорами складає 259 893,75 грн.

Такі обставини, на думку позивача, свідчать про порушення його прав та охоронюваних законом інтересів та виходячи із положень статей 31, 32 Закону України "Про оренду землі", статті 651 ЦК України, є підставою для розірвання договорів оренди землі з підстав систематичного невиконання відповідачем істотної умови цього договору щодо внесення орендної плати.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.

За правовою природою спірні правовідносини сторін віднесені до зобов`язань найму (оренди) земельної ділянки, загальні положення про найм (оренду) визначені параграфом 1 глави 58, про найм (оренду) земельної ділянки, як окремий вид зобов`язань, параграфом 3 глави 58 ЦК України, загальні положення про правочини визначені розділом IV книги 1 ЦК України, про зобов`язання і договір розділами І і ІІ книги 5 ЦК України. Крім того, спірні правовідносини перебувають у сфері дії Земельного кодексів України, Закону України «Про оренду землі», які з урахуванням предмету спору, є спеціальними нормативними актами.

Статтею 3 ЦК України визначено загальні засади цивільного законодавства, якими, зокрема, є: свобода договору; свобода підприємницької діяльності, яка не заборонена законом; судовий захист цивільного права та інтересу; справедливість, добросовісність та розумність.

Статтями 13 і 14 ЦК України встановлено, відповідно, межі здійснення цивільних прав та загальні засади виконання цивільних обов`язків. Зокрема, і цивільні права і цивільні обов`язки здійснюються (виконуються) в межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

За змістом з ст. 11, 15, 16 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини; кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання; способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, припинення правовідношення, або іншим способом, що встановлений договором або законом.

Частиною 2 ст. 792 ЦК України визначено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України та ст. 1 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним законом, що регулює відносини, пов`язані з орендою землі, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Законом України «Про оренду землі» встановлено, що:

договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13);

істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;

орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України) (ч. 1, ч. 2 ст. 21);

договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом (ч. 1, ч. 2 ст. 31);

на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України (ч. 1 ст. 32);

спори, пов`язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку (ст. 35).

Статтею 792 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У статті 204 ЦК України закріплено презумпцію правомірності правочину. Ця презумпція означає, що вчинений правочин вважається правомірним, тобто таким, що породжує, змінює або припиняє цивільні права й обов`язки, доки ця презумпція не буде спростована, зокрема, на підставі рішення суду, яке набрало законної сили. Таким чином, у разі неспростування презумпції правомірності договору всі права, набуті сторонами правочину за ним, повинні безперешкодно здійснюватися, а створені обов`язки підлягають виконанню. Така правова позиція висловлена Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 23.05.2018 у справі № 916/5073/15 (пункти 5.21, 5.22).

Відповідно до ст. 598, 599 ЦК України, зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Припинення зобов`язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом. Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Умовами укладених договорів оренди сторони узгодили наступний порядок розірвання таких договорів:

Дострокове розірвання Договору може мати місце (п. 9.6 договорів):

9.6.1. за взаємною згодою Сторін;

9.6.2. при неналежному виконанні або не виконанні умов цього Договору однією із Сторін - за рішенням суду;

9.6.3. за ініціативою орендодавця у випадках, передбачених п. 9.7.

Згідно з приписами п. 9.7. договорів, орендодавець має право в односторонньому порядку розірвати цей Договір у таких випадках:

9.7.1. прострочення Орендарем сплати орендної плати, передбаченої п.4.3, п. 4.4 Договору, строком понад 3 місяці (ст. 782 ЦК);

9.7.2. використання Земельної ділянки не за цільовим призначенням;

9.7.3. використання Земельної ділянки з порушенням норм та вимог чинного законодавства України та/або цього Договору;

9.7.4. незгоди Орендаря з новим розміром орендної плати у випадках, передбачених пп. 4.8.3 п. 4.8.3 Договору.

У п. 9.8. договорів сторони узгодили, що про дострокове розірвання Договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених п. 9.7 Договору, орендодавець письмово повідомляє орендаря шляхом направлення Орендарю повідомлення про розірвання Договору в односторонньому порядку цінним (рекомендованим) листом з описом вкладення та повідомленням про вручення не пізніше ніж за 30 днів до дня розірвання Договору.

У десятиденний строк з дня одержання повідомлення Орендар може надіслати Орендодавцю відповідь за результатами розгляду повідомлення про розірвання договору.

Договір вважається розірваним через 30 днів з моменту надходження на відділення поштового зв`язку за юридичною адресою Орендаря або на юридичну адресу Орендаря належного повідомлення Орендодавця про розірвання Договору в односторонньому порядку. Заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Належним повідомленням про розірвання договору в односторонньому порядку вважається направлення Орендодавцем поштою письмового повідомлення про намір розірвати Договір на юридичну адресу Орендаря цінним (рекомендованим) листом з описом вкладення та повідомленням про вручення.

Відповідач не надав суду доказів сплати спірної заборгованості за користування землею на підставі договорів оренди землі. Разом з тим, з наданих доказів неможливо встановити дійсних правовідносин щодо оплати та достеменно встановити за якими договорами було здійснено оплата відповідачем, а відтак і можливості встановлення реальності системного характеру правопорушень відповідача.

Виходячи з системного аналізу наведених положень законодавства та враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом б частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

При цьому у п. 9.8 сторонами узгоджено порядок розірвання Договору за ініціативою орендодавця, зокрема, у випадку прострочення Орендарем сплати орендної плати, передбаченої п.4.3, п. 4.4 Договору, строком понад 3 місяці.

Позивач не надав доказів реалізації ним вказаних правомочностей унормованих у п. 9.8. договору, а відтак останнім не доведено істотного систематичного порушення договору збору відповідача та того, що відповідачем заперечуються вимоги позивача, а відтак такі вимоги є передчасним.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про судоустрій і статус суддів» суд, здійснюючи правосуддя на засадах верховенства права, забезпечує кожному право на справедливий суд та повагу до інших прав і свобод, гарантованих Конституцією і законами України, а також міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України.

При цьому суд наголошує, що усі інші доводи та міркування сторін, окрім зазначених у мотивувальній частині рішення, взяті судом до уваги, однак не спростовують висновків суду та не суперечать дійсним обставинам справи і положенням чинного законодавства.

Відповідно до приписів ч.ч.1, 2, 5 ст. 236 ГПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим, ухвалюватись у відповідності до норм матеріального права при дотриманні норм процесуального права та на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені судом та з наданням оцінки всім аргументам учасників справи.

З огляду на вищевикладене, враховуючи те, що позивач не довів в розумінні статті 74 Господарського процесуального кодексу України ті обставини, на які він посилається як на підставу своїх позовних вимог, суд вважає за необхідне відмовити позивачу в задоволенні позову з огляду на його необґрунтованість та недоведеність.

Відповідно до статті 123 Господарського процесуального кодексу України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Згідно пункту 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи, що судом в задоволенні позову відмовлено повністю, відповідно до п.2 ч.1 ст.129 ГПК України витрати по сплаті судового збору покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 73-80, 86, 123, 129, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. У задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю "УКРЗЕМКОНСТРУКЦІЯ" до Товариства з обмеженою відповідальністю "ПРОСТОАГРО" про розірвання договорів - відмовити.

2. Витрати зі сплати судового збору залишити за позивачем.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ст. 241 ГПК України).

Відповідно до ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України, рішення може бути оскаржене безпосередньо до Східного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного рішення.

Повне рішення складено "06" липня 2026 р.

СуддяМ.І. Шатерніков