Ухвала суду № 138051386, 07.07.2026, Києво-Святошинський районний суд Київської області

Справа № 369/17611/25

Провадження № 2/369/6406/26

УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 липня 2026 року Києво-Святошинський районний суд Київської області у складі:

головуючої судді Лапченко О.М.,

за участю секретаря Дубицької М.І.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м. Києві клопотання представника позивача ОСОБА_1 про призначення судової комплексної будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи у цивільній справі за позовом ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про усунення перешкод шляхом знесення самочинного будівництва,

встановив:

в провадженні Києво-Святошинського районного суду Київської області перебуває цивільна справа за позовом ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про усунення перешкод шляхом знесення самочинного будівництва.

Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 27.01.2026 року відкрито загальне позовне провадження у справі та призначено підготовче судове засідання.

07.07.2026 року від представника позивачів - адвоката Гепеки Т.В. до суду найшло клопотання про призначення судової комплексної будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи у цивільній справі за позовом ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про усунення перешкод шляхом знесення самочинного будівництва.

Клопотання обґрунтоване тим, що як вбачається зі змісту позовної заяви, будівництво відповідачами будинку здійснюється за відсутності дозвільної документації на земельній ділянці з кадастровим номером 3222486201:01:110:0060, то ще й з порушенням меж до сусідніх земельних ділянок, що порушує не лише правила добросусідства та ДБН, а й загрожує життю та здоров`ю власникам сусідніх земельних ділянок, оскільки самобуд знаходиться в аварійному стані та неодноразово відбувалося саморуйнування частин об`єкту самочинного будівництва. Разом з тим, з метою доведення факту самочинного будівництва з порушенням ДБН необхідні спеціальні знання у відповідній галузі, якими сторона позивача не наділена. Окрім того, самостійно провести відповідну експертизу у сторони позивача не має можливості, оскільки відсутні будь-які документи на підтвердження набуття у власність відповідачами земельної ділянки, а також позивачі позбавлені вільного доступу до об`єкта будівництва. У зв`язку з чим доцільним є порушення перед судом питання про призначення у справі судової комплексної будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, на вирішення експертам якої поставити наступні питання: 1) Чи відповідає вимогам державних будівельних норм, протипожежних, санітарних та інших норм та стандартів у сфері будівництва, будівництво багатоквартирного будинку на земельній ділянці з кадастровим номером 3222486201:01:110:0060 за адресою: АДРЕСА_1 ? Якщо не відповідає зазначити чи порушує будівництво багатоквартирного будинку на земельній ділянці з кадастровим номером 3222486201:01:110:0060 за адресою: АДРЕСА_1 права та інтереси власників сусідніх об`єктів, що розташовані за адресами: АДРЕСА_2 , кадастровий номер земельної ділянки 3222486201:01:110:0061 та АДРЕСА_3 , кадастровий номер земельної ділянки 3222486201:01:110:0059 та яким саме чином? 2) Чи відповідає фактичне розташування та будівництво багатоквартирного будинку незавершеного будівництвом на земельній ділянці з кадастровим номером 3222486201:01:110:0060 за адресою: АДРЕСА_1 вимогам державних будівельних норм (зокрема, ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій» щодо відступів від меж земельної ділянки та сусідніх об`єктів? 3) На якій відстані від меж сусідньої земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер земельної ділянки 3222486201:01:110:0061, розташоване будівництво багатоквартирного будинку незавершеного будівництвом на земельній ділянці з кадастровим номером 3222486201:01:110:0060 за адресою: АДРЕСА_1 ? Чи відповідає таке розташування вказаного об`єкту вимогам державних будівельних норм, протипожежних, санітарних та інших обов`язкових норм та стандартів у сфері будівництва? 4) На якій відстані від меж сусідньої земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_3 , кадастровий номер земельної ділянки 3222486201:01:110:0059, розташоване будівництво багатоквартирного будинку незавершеного будівництвом на земельній ділянці з кадастровим номером 3222486201:01:110:0060 за адресою: АДРЕСА_1 ? Чи відповідає таке розташування вказаного об`єкту вимогам державних будівельних норм, протипожежних, санітарних та інших обов`язкових норм та стандартів у сфері будівництва? 5) Чи призводить порушення нормативних відступів під час будівництва багатоквартирного будинку незавершеного будівництвом на земельній ділянці з кадастровим номером 3222486201:01:110:0060 за адресою: АДРЕСА_1 до створення небезпеки для життя/здоров`я людей та чи порушує права власників сусідніх домоволодінь, що розташовані за адресами: АДРЕСА_2 , кадастровий номер земельної ділянки 3222486201:01:110:0061 та АДРЕСА_3 , кадастровий номер земельної ділянки 3222486201:01:110:0059?

В підготовче судове засідання позивачі та їх представник адвокат Гепека Т.В., будучи належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи, не з`явилися. Від представника позивачів адвоката Гапеки Т.В. до суду надійшла заява про проведення підготовчого судового засідання без участі сторони позивача, клопотання про призначення судової комплексної будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи підтримала в повному обсязі та просила його задовольнити.

Відповідачі в підготовче судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, про причину неявки суд не повідомили, заяв чи клопотань до суду не надали.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку що клопотання підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 103 ЦПК України, суд призначає експертизу у справі для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо.

При призначенні експертизи судом експерт або експертна установа обирається сторонами за взаємною згодою, а якщо такої згоди не досягнуто у встановлений судом строк, експерта чи експертну установу визначає суд. Суд, з урахуванням обставин справи, має право визначити експерта чи експертну установу самостійно. У разі необхідності може бути призначено декілька експертів для підготовки одного висновку (комісійна або комплексна експертиза).

Питання, з яких має бути проведена експертиза, що призначається судом, визначаються судом.

Учасники справи мають право запропонувати суду питання, роз`яснення яких, на їхню думку, потребує висновку експерта. У разі відхилення або зміни питань, запропонованих учасниками справи, суд зобов`язаний мотивувати таке відхилення або зміну.

Питання, які ставляться експерту, і його висновок щодо них не можуть виходити за межі спеціальних знань експерта.

Призначений судом експерт невідкладно повинен повідомити суд про неможливість проведення ним експертизи через відсутність у нього необхідних знань або без залучення інших експертів.

Згідно з ч.1 ст. 107 ЦПК України матеріали, необхідні для проведення експертизи, експерту надає суд, якщо експертиза призначена судом, або учасник справи, якщо експертиза проводиться за його замовленням. При призначенні експертизи суд з урахуванням думки учасників справи визначає, які саме матеріали необхідні для проведення експертизи. Суд може також заслухати призначених судом експертів з цього питання. Копії матеріалів, що надаються експерту, можуть залишатися у матеріалах справи.

Порядок призначення судової експертизи у науково-дослідних судово-експертних установах міністерства юстиції України, обов`язки, права та відповідальність судового експерта, організація та оформлення їх результатів визначається Законом України «Про судову експертизу», Цивільним процесуальним кодексом України, Інструкцією про призначення та проведення судових експертиз та науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та іншими нормативно-правовими актами з питань судової експертизи.

Так, відповідно до ст. 1 Закону України «Про судову експертизу», судова експертиза - це дослідження експертом на основі спеціальних знань матеріальних об`єктів, явищ і процесів, які містять інформацію про обставини справи, що перебуває у провадженні органів дізнання, досудового та судового слідства.

Предметом спору у даній справі є усунення перешкод у користуванні належним позивачам майном шляхом знесення об`єкта самочинного будівництва. Позивачі обґрунтовують свої вимоги тим, що відповідачами здійснюється будівництво багатоквартирного будинку без належних дозвільних документів, із порушенням державних будівельних норм, зокрема щодо нормативних відступів від меж суміжних земельних ділянок, що, на думку позивачів, порушує їхні права як власників сусідніх земельних ділянок, створює перешкоди у користуванні належним їм майном та становить небезпеку для життя і здоров`я людей.

Таким чином, для правильного вирішення спору підлягають встановленню, зокрема, обставини щодо відповідності спірного будівництва вимогам державних будівельних норм, протипожежних, санітарних та інших обов`язкових норм і правил, фактичного розташування об`єкта відносно меж земельної ділянки та суміжних земельних ділянок, дотримання нормативних відступів, а також наявності чи відсутності порушення прав власників сусідніх земельних ділянок унаслідок здійснення такого будівництва.

Суд враховує, що питання щодо визначення фактичного розташування об`єкта будівництва, відповідності виконаних будівельних робіт вимогам державних будівельних норм, встановлення фактичних відстаней від об`єкта будівництва до меж суміжних земельних ділянок, оцінки дотримання містобудівних, протипожежних та санітарних вимог, а також встановлення можливого впливу такого будівництва на права власників суміжних земельних ділянок потребують спеціальних знань у галузі будівництва та землеустрою, якими суд не володіє.

При цьому матеріали справи не містять належних та допустимих висновків експертів, які б дозволяли суду встановити зазначені обставини без призначення судової експертизи. Встановлення цих обставин має істотне значення для правильного вирішення спору, оскільки вони безпосередньо стосуються підстав заявлених позовних вимог та заперечень сторін.

З огляду на характер спірних правовідносин, предмет доказування у даній справі та необхідність застосування спеціальних знань одночасно у сфері будівництва і землеустрою, суд доходить висновку, що для всебічного, повного та об`єктивного з`ясування обставин справи необхідно призначити у справі судову комплексну будівельно-технічну та земельно-технічну експертизу, на вирішення якої поставити питання, запропоновані представником позивачів, оскільки вони стосуються предмета доказування у справі, спрямовані на встановлення фактичних обставин, що мають значення для правильного вирішення спору, та не містять правової оцінки чи питань, вирішення яких належить виключно до компетенції суду.

Призначення зазначеної експертизи відповідатиме завданням цивільного судочинства щодо справедливого, неупередженого та своєчасного розгляду справи, забезпечить повне дослідження доказів і створить умови для ухвалення законного та обґрунтованого судового рішення.

Враховуючи викладене і керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 103-109, 268 ЦПК України, суд -

постановив:

клопотання представника позивача Гепеки Т.В. про призначення судової комплексної будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи у цивільній справі за позовом ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про усунення перешкод шляхом знесення самочинного будівництва - задовольнити.

Призначити у справі судову комплексну будівельно-технічну та земельно-технічну експертизу, проведення якої доручити експертам Київського науково дослідного інституту судових експертиз (вул. Смоленська, 6, м. Київ, 03057, код ЄДРПОУ 02883096).

На вирішення експертизи поставити питання:

1) Чи відповідає вимогам державних будівельних норм, протипожежних, санітарних та інших норм та стандартів у сфері будівництва, будівництво багатоквартирного будинку на земельній ділянці з кадастровим номером 3222486201:01:110:0060 за адресою: АДРЕСА_1 ? Якщо не відповідає зазначити чи порушує будівництво багатоквартирного будинку на земельній ділянці з кадастровим номером 3222486201:01:110:0060 за адресою: АДРЕСА_1 права та інтереси власників сусідніх об`єктів, що розташовані за адресами: АДРЕСА_2 , кадастровий номер земельної ділянки 3222486201:01:110:0061 та АДРЕСА_3 , кадастровий номер земельної ділянки 3222486201:01:110:0059 та яким саме чином?

2) Чи відповідає фактичне розташування та будівництво багатоквартирного будинку незавершеного будівництвом на земельній ділянці з кадастровим номером 3222486201:01:110:0060 за адресою: АДРЕСА_1 вимогам державних будівельних норм (зокрема, ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій» щодо відступів від меж земельної ділянки та сусідніх об`єктів?

3) На якій відстані від меж сусідньої земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер земельної ділянки 3222486201:01:110:0061, розташоване будівництво багатоквартирного будинку незавершеного будівництвом на земельній ділянці з кадастровим номером 3222486201:01:110:0060 за адресою: АДРЕСА_1 ? Чи відповідає таке розташування вказаного об`єкту вимогам державних будівельних норм, протипожежних, санітарних та інших обов`язкових норм та стандартів у сфері будівництва?

4) На якій відстані від меж сусідньої земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_3 , кадастровий номер земельної ділянки 3222486201:01:110:0059, розташоване будівництво багатоквартирного будинку незавершеного будівництвом на земельній ділянці з кадастровим номером 3222486201:01:110:0060 за адресою: АДРЕСА_1 ? Чи відповідає таке розташування вказаного об`єкту вимогам державних будівельних норм, протипожежних, санітарних та інших обов`язкових норм та стандартів у сфері будівництва?

5) Чи призводить порушення нормативних відступів під час будівництва багатоквартирного будинку незавершеного будівництвом на земельній ділянці з кадастровим номером 3222486201:01:110:0060 за адресою: АДРЕСА_1 до створення небезпеки для життя/здоров`я людей та чи порушує права власників сусідніх домоволодінь, що розташовані за адресами: АДРЕСА_2 , кадастровий номер земельної ділянки 3222486201:01:110:0061 та АДРЕСА_3 , кадастровий номер земельної ділянки 3222486201:01:110:0059?

Попередити експерта про кримінальну відповідальність за дачу завідомо неправдивого висновку або відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обов`язків за ст. 384, 385 КК України.

Надати в розпорядження судового експерта Київського науково-дослідного інституту судових експертиз матеріали цивільної справи № 369/17611/25.

Витрати по проведенню експертизи покласти на позивачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , попередивши їх про наслідки ухилення від участі в експертизі.

Провадження у справі зупинити на час проведення експертизи.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення та може бути оскаржена в частині зупинення провадження у справі шляхом подання апеляційної скарги до Київського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня отримання повного тексту цієї ухвали.

Суддя О.М. Лапченко