Рішення № 138038641, 09.06.2026, Голосіївський районний суд міста Києва

Справа № 752/10046/26

Провадження № 2/752/10282/26

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

09.06.2026 року Голосіївський районний суд м. Києва у складі

головуючого судді Данілової Т.М.

з участю секретаря Веселовської А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом Київської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення безпідставно збережених коштів в розмірі орендної плати, -

в с т а н о в и в:

позивач КМР звернулася у суд з позовом про стягнення з ОСОБА_1 безпідставно збережених коштів в розмірі орендної плати.

В обгрунтування позовних вимог зазначає, що територіальна громада міста Києва в особі Київської міської ради є власником земельної ділянки, площею 0,4156 га з кадастровим номером 8000000000:90:118:0051 на АДРЕСА_1 .

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 30.11.2021 № НВ-1217093412021, державна реєстрація земельної ділянки, площею 0,4156 га, з кадастровим номером 8000000000:90:118:0051 на АДРЕСА_1 , вид цільового призначення: 11.02 Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості,проведена 30.11.2021 Відділом №4 у Кам`янському районі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області на підставі технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель від 29.04.2020.

Згідно з інформаційною довідкою від 05.01.2026 № 459309337 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно земельна ділянка забудована групою нежитлових приміщень №2-1 в будівлі літера «П» загальною площею 231,7 кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2609677080000), право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 12.07.2022, номер відомостей про право власності: 47306234.

Із дня набуття права власності на об`єкт нерухомого майна відповідач, як власник такого майна, став фактичним користувачем земельної ділянки, на якій розташований цей об`єкт, тому саме із цієї дати у відповідача виник обов`язок належно оформити правовідносини щодо користування земельною ділянкою (укласти відповідний договір та оформити речові права на земельну ділянку), а також обов`язок сплачувати за користування земельною ділянкою, на якій розташовано майно.

Проте відповідач не сплачує орендну плату за користування зазначеною земельною ділянкою з моменту набуття права власності на об`єкт нерухомого майна, розташований на земельній ділянці.

Відповідно до Витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 05.01.2026 № НВ-9900445852026 вартість земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:90:118:0051 становить 5 768 073, 94 грн.

Враховуючи те, що земельна ділянка сформована та є об`єктом цивільних прав у розумінні ст. 79-1 Земельного кодексу України 30.11.2021, дата реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав - 12.07.2022, на думку позивача, доцільно стягнути з відповідача безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати за користування земельною ділянкою комунальної власності з 12.07.2022 р. до 31.12.2025р.

За даними Головного управління ДПС у місті Києві (лист від 09.01.2026 № 812/5/26-15-24-01-11-05) станом на 09.01.2026 копії документів, щодо набуття права власності (користування) чи укладеного договору оренди стосовно земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: 8000000000:90:118:0051, ОСОБА_1 до Головного управління ДПС у м. Києві не надавалися.

Згідно даних інформаційно-комунікаційної системи контролюючого органу ОСОБА_1 нарахування та сплата сум податкових зобов`язань по платі за землю з фізичних осіб за земельні ділянки по м. Києву за період з 01.01.2020 по 31.12.2025 року не здійснювались.

Податкові декларації з плати за землю (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної) за вказаний період не подавалися.

Ставка орендної плати визначається за період 12.07.2022 - 31.12.2022 відповідно до Додатка 11 до рішення Київської міської ради «Про бюджет міста Києва на 2022 рік» від 09.12.2021 № 3704/3745; 01.01.2023 - 31.12.2023 - відповідно до Додатка 11 до рішення Київської міської ради «Про бюджет міста Києва на 2023 рік» від 08.12.2022 № 5828/5869; 01.01.2024 - 31.12.2024 - відповідно до Додатка 11 до рішення Київської міської ради «Про бюджет міста Києва на 2024 рік» від 14.12.2023 № 7531/7572; 01.01.2025 - 31.12.2025 - відповідно до Додатка 11 до рішення Київської міської ради «Про бюджет міста Києва на 2025 рік» від 05.12.2024 № 426/10234, де визначені розміри орендної плати за земельні ділянки комунальної власності територіальної громади міста Києва (у відсотках від нормативної грошової оцінки). До земель з видом цільового призначення - 11.02 застосовується ставка орендної плати за 2021 - 2024 роки - 3%, за 2025 рік - 4%.

Відповідно до розрахунку Київської міської ради загальна сума відшкодування розраховується таким чином:

1. з 12.07.2022 по 31.12.2022 (4 261 006,92*3%/365*173 дні) - 60 588,02 грн;

2. з 01.01.2023 по 31.12.2023 (4 900 157,96*3%/365*365 днів) - 147 004,74 грн;

3. з 01.01.2024 по 31.12.2024 (5 150 066,02*3%/366*366 днів) - 154 501,98 грн;

4. з 01.01.2025 по 31.12.2025 (5 768 073,94*4%/365*365 днів) - 722,96 грн;

а разом 592 817,7 грн.

За таких підстав, позивач просить стягнути з ОСОБА_1 безпідставно збережені кошти в розмірі орендної плати за користування земельною ділянкою, площею 0,4156 га з кадастровим номером 8000000000:90:118:0051 на АДРЕСА_1 за період з 12.07.2022 року по 31.12.2025 року у розмірі 592 817,70 грн. та 7 113,82 грн. судового збору.

Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 21 квітня 2026 року відкрито загальне позовне провадження у даній справі.

Відповідач відзив на позовну заяву не подавав.

Предстаник позивача підтримала позовні вимоги та просила суд задовольнити позов.

В підготовчому засіданні представник відповідача визнав позовні вимоги та не заперечував проти їх задоволення.

Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Вислухавши пояснення учасників судового розгляду та дослідивши матеріали справи, суд виходить з наступного.

територіальна громада міста Києва в особі Київської міської ради є власником земельної ділянки, площею 0,4156 га з кадастровим номером 8000000000:90:118:0051 на АДРЕСА_1 .

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 30.11.2021 № НВ-1217093412021, державна реєстрація земельної ділянки, площею 0,4156 га, з кадастровим номером 8000000000:90:118:0051 на АДРЕСА_1 , вид цільового призначення: 11.02 Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості,проведена 30.11.2021 Відділом №4 у Кам`янському районі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області на підставі технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель від 29.04.2020.

Згідно з інформаційною довідкою від 05.01.2026 № 459309337 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно земельна ділянка забудована групою нежитлових приміщень №2-1 в будівлі літера «П» загальною площею 231,7 кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2609677080000), право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 12.07.2022, номер відомостей про право власності: 47306234.

Із дня набуття права власності на об`єкт нерухомого майна відповідач, як власник такого майна, став фактичним користувачем земельної ділянки, на якій розташований цей об`єкт, тому саме із цієї дати у відповідача виник обов`язок належно оформити правовідносини щодо користування земельною ділянкою (укласти відповідний договір та оформити речові права на земельну ділянку), а також обов`язок сплачувати за користування земельною ділянкою, на якій розташовано майно.

Проте відповідач не сплачує орендну плату за користування зазначеною земельною ділянкою з моменту набуття права власності на об`єкт нерухомого майна, розташований на земельній ділянці.

Відповідно до Витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 05.01.2026 № НВ-9900445852026 вартість земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:90:118:0051 становить 5 768 073, 94 грн.

Враховуючи те, що земельна ділянка сформована та є об`єктом цивільних прав у розумінні ст. 79-1 Земельного кодексу України 30.11.2021, дата реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав - 12.07.2022, на думку позивача, доцільно стягнути з відповідача безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати за користування земельною ділянкою комунальної власності з 12.07.2022 р. до 31.12.2025р.

За даними Головного управління ДПС у місті Києві (лист від 09.01.2026 № 812/5/26-15-24-01-11-05) станом на 09.01.2026 копії документів, щодо набуття права власності (користування) чи укладеного договору оренди стосовно земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: 8000000000:90:118:0051, ОСОБА_1 до Головного управління ДПС у м. Києві не надавалися.

Згідно даних інформаційно-комунікаційної системи контролюючого органу ОСОБА_1 нарахування та сплата сум податкових зобов`язань по платі за землю з фізичних осіб за земельні ділянки по м. Києву за період з 01.01.2020 по 31.12.2025 року не здійснювались.

Податкові декларації з плати за землю (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної) за вказаний період не подавалися.

Ставка орендної плати визначається за період 12.07.2022 - 31.12.2022 відповідно до Додатка 11 до рішення Київської міської ради «Про бюджет міста Києва на 2022 рік» від 09.12.2021 № 3704/3745; 01.01.2023 - 31.12.2023 - відповідно до Додатка 11 до рішення Київської міської ради «Про бюджет міста Києва на 2023 рік» від 08.12.2022 № 5828/5869; 01.01.2024 - 31.12.2024 - відповідно до Додатка 11 до рішення Київської міської ради «Про бюджет міста Києва на 2024 рік» від 14.12.2023 № 7531/7572; 01.01.2025 - 31.12.2025 - відповідно до Додатка 11 до рішення Київської міської ради «Про бюджет міста Києва на 2025 рік» від 05.12.2024 № 426/10234, де визначені розміри орендної плати за земельні ділянки комунальної власності територіальної громади міста Києва (у відсотках від нормативної грошової оцінки). До земель з видом цільового призначення - 11.02 застосовується ставка орендної плати за 2021 - 2024 роки - 3%, за 2025 рік - 4%.

Відповідно до розрахунку Київської міської ради загальна сума відшкодування розраховується таким чином:

1. з 12.07.2022 по 31.12.2022 (4 261 006,92*3%/365*173 дні) - 60 588,02 грн;

2. з 01.01.2023 по 31.12.2023 (4 900 157,96*3%/365*365 днів) - 147 004,74 грн;

3. з 01.01.2024 по 31.12.2024 (5 150 066,02*3%/366*366 днів) - 154 501,98 грн;

4. з 01.01.2025 по 31.12.2025 (5 768 073,94*4%/365*365 днів) - 722,96 грн;

а разом 592 817,7 грн.

Суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Статтею 15 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого Інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно ст. 16 ЦПК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

За ст. 152 Земельного кодексу України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав, застосування інших, передбачених законом, способів.

Частиною 1 ст. 1212 ЦК України передбачено, що особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

Зважаючи на викладене, належним та ефективним способом захисту прав позивача - Київської міської ради є стягнення з відповідача на підставі ч. 1 ст. 1212 ЦК України безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за користування земельною ділянкою ділянку площею 0,4156 га з кадастровим номером 8000000000:90:118:0051 на АДРЕСА_1 за період з 12.07.2022 до 31.12.2025 у розмірі 592 817,7 грн.

На підставі ст. 141 ЦПК України стягнути з відповідача на користь позивача 7 113,82 грн. судового збору.

Керуючись ст. ст. 3, 4, 10, 13, 76-82, 89, 141, 223, 259, 263-265, 268ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

Позов Київської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення безпідставно збережених коштів в розмірі орендної плати - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 ) на користь Київської міської ради (01044 м. Київ, вул. Хрещатик, 36, ЄДРПОУ 22883141) безпідставно збережені кошти в розмірі орендної плати за користування земельною ділянкою, площею 0,4156 га з кадастровим номером 8000000000:90:118:0051 на АДРЕСА_1 за період з 12.07.2022 року по 31.12.2025 року у розмірі 592 817,70 грн. та 7 113,82 грн. судового збору.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя