Рішення № 138038550, 02.07.2026, Голосіївський районний суд міста Києва

Справа №752/11293/26

Провадження №2/752/10760/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 липня 2026 року м. Київ

Голосіївський районний суд міста Києва у складі головуючого судді Кордюкової Ж.І., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Сістемінвест» про захист прав споживачів шляхом зобов`язання вчинити дії,-

ВСТАНОВИВ:

Адвокат Чернецький Руслан Володимирович в інтересах ОСОБА_1 звернувся до суду із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Сістемінвест» про захист прав споживачів шляхом зобов`язання вчинити дії.

В обгрунтування заявлених вимог зазначив, що наказом ТОВ «Фінансова компанія Сістемінвест» № 7 від 28.08.2020 затверджені Правила фонду фінансування будівництва (виду А «Авеню 42»), якими визначено процедуру створення Фонду фінансування будівництва (далі - ФФБ), порядок взаємовідносин між фінансовою компанією (Управителем), забудовником та довірителями, порядок управління коштами, умови управління залученими коштами, напрями та порядок їх використання, порядок участі у ФФБ та відмови від участі в ньому, типи вимірних одиниць об`єктів інвестування, порядок та умови закріплення об`єкта інвестування за Довірителем, відповідальність фінансової компанії і Забудовника за невиконання прийнятих на себе зобов`язань, а також інші умови функціонування ФФБ.

22.09.2023 ОСОБА_1 , як Довіритель, уклав з ТОВ «Фінансова компанія Сістемінвест» , як управителем ФФБ, Договір про участь у фонді фінансування будівництва № 253/1249, за умовами якого з метою інвестування будівництва передав в управління ТОВ грошові кошти з метою інвестування будівництва та отримання у подальшому права власності на квартиру.

За умовами договору об`єктом інвестування є однокімнатна квартира (п. 1.9 договору).

26.09.2023 на виконання умов договору довіритель передав на користь управителя в управління грошові кошти у розмірі 1311325,34 грн., з яких 1254169,34 грн. - сума інвестування та 57156 грн. - оплата послуг управителя.

07.11.2023 довірителю видане Свідоцтво про участь у ФФБ виду НОМЕР_1 , відповідно до якого за ним закріплений об`єкт інвестування - квартира за адресою: АДРЕСА_1 , кількість кімнат - 1, загальна проектна площа - 47,63 кв.м, загальна кількість закріплених та сплачених одиниць - 47,63 кв.м.

07.01.2026 довіритель в письмовій формі звернувся до ТОВ з вимогою надати передбачений договором та законодавством перелік документів для здійснення державної реєстрації права власності на квартиру. Однак його звернення було залишено без відповіді.

Будинок №1 введений в експлуатацію, що підтверджується сертифікатом про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта ІУ123241203561 від 10.12.2024, зареєстрованим в ЄДЕССБ.

Оскільки довірителем проведений повний розрахунок з управителем за об`єкт інвестування, повідомлення про необхідність проведення остаточних розрахунків відповідно до п. 11.4 Правил ФФБ довіритель також не отримував, як і довідку про право довірителя на набуття у власність закріпленого за ним об`єкта інвестування.

Документи, необхідні для державної реєстрації права власності на квартиру, довірителю видані не були, що позбавило його можливості здійснити державну реєстрацію свого права власності.

У зв`язку з повним виконанням довірителем зобов`язань за договором про участь у ФФБ, а також введенням будинку в експлуатацію, у довірителя наявне право отримати від управителя довідку про право довірителя на набуття у власність закріпленого за ним об`єкта інвестування.

Просив зобов`язати відповідача видати ОСОБА_1 довідку про право на набуття у власність об`єкта інвестування - однокімнатної квартири площею 47, 63 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 , та стягнути судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 1064,96 грн.

13.05.2026 постановлено ухвалу про відкриття провадження у справі та призначено розгляд цивільної справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

02.07.2026 постановлено ухвалу про відмову в продовженні строку для подання відзиву на позовну заяву.

02.07.2026 постановлено ухвалу про відмову в розгляді справи в судовому засіданні з викликом сторін.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив наступне.

21.07.2020 Державною архітектурно-будівельною інспекцією України надано дозвіл № НОМЕР_2 на виконання ТОВ «УКРИНВЕСТ» будівельних робіт по об`єкту «Реконструкція та будівництво житлово-офісного комплексу з об`єктами громадського, соціально-побутового, торговельного призначення та надземним паркінгом на АДРЕСА_1 ».

Наказом ТОВ «Фінансова компанія «Сістемінвест» № 7 від 28.08.2020 створений фонд фінансування будівництва виду А «Авеню 42» та затверджені Правила фонду фінансування будівництва виду- А «АВЕНЮ 42» № 1/2020, які регламентують порядок взаємодії управителя, забудовника, та довірителів і встановлюють порядок, умови, особливості та обмеження управління фондом фінансування будівництва (далі - ФФБ), та регулюють інші умови функціонування ФФБ.

Відповідно до п. 11.3 Правил ФФБ Управитель повідомляє кожного Довірителя про введення об`єкта будівництва в експлуатацію.

Відповідно до п. 11.5 Правил Довіритель після здійснення остаточних розрахунків з управління отримує від Управителя Свідоцтво про участь у ФФБ та Довідку про право Довірителя на набуття у власність об`єкта інвестування.

Відповідно до п. 12.1. Правил отриману від управителя довідку на набуття у власність об`єкта інвестування довіритель надає забудовнику для подальшого оформлення права власності довірителя на закріплений за ним об`єкт інвестування, крім випадків, передбачених цими Правилами.

Відповідно до п. 12.2. Правил довіритель в обмін на Довідку, отримує у забудовника Акт прийому-передачі об`єктів інвестування, в якому зазначаються: перелік робіт, які забудовник провів на об`єкті інвестування; перелік обладнання, яке було встановлено на об`єкті інвестування для наступної його передачі довірителю; стислий перелік робіт, які забудовник провів на об`єкті будівництва та прибудинковій території; перелік обладнання, яке було встановлено на об`єкті будівництва для наступної його передачі експлуатуючим організаціям чи об`єднанню співвласників житлового будинку.

Відповідно до п. 12.6. Правил встановлено, що оформлення права власності довірителя на житло здійснюється забудовником своїми силами та за свій рахунок у порядку, визначеному Законом України № 978-ІV та цими Правилами виключно після підписання довірителем Акта та договору з експлуатуючою (обслуговуючою) організацією.

22.09.2023 між ТОВ «Фінансова компанія «Сістемінвест», ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Департаментом будівництва та житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) укладений договір про участь у Фонді фінансування будівництва (про придбання житла на умовах співфінансування) № 253/1249.

Відповідно до п.1.1. за цим Договором довірителі, на підставі повного визнання ними Правил Фонду фінансування будівництва виду А «ABEHIO 42» №1/2020, об?єкта будівництва: «Реконструкція та будівництво житлово-офісного комплексу з об?єктами громадського, соціально-побутового, торговельного призначення та надземним паркінгом на АДРЕСА_1 », та інші об?єкти нерухомого майна згідно з проектною докумстацією (далі - Правила ФФБ), затверджених Директором Управителя (наказ №7 від «28» серпня 2020 року), дає згоду на участь у ФФБ (придбання квартири на умовах співфінансування), бере на себе зобов?язання виконувати Правила ФФБ, передає разом із Платником кошти Управителю в управління з метою отримання від Забудовника об?єкта інвестування у власність (придбаває квартиру на умовах співфінансування) та встановлює обмеження щодо окремих дій Управителя з управління цими коштами, а Управитель приймає кошти в управління, зараховує кошти на рахунок ФФБ з подальшим використанням коштів ФФБ у порядку, визначеному Правилами ФФБ та цим Договором.

Відповідно до п. 1.7. договору від 22.09.2023 об`єктом будівництва є один монолітно-каркасний будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до п. 1.9. договору від 22.09.2023 об`єктом інвестування є: номер будинку :1; номер квартири: 682; кількість кімнат: 1; проектна площа: 47,63 кв.м у тому числі: загальна площа: 47,63 кв.м; житлова площа: 16,48 кв.м без оздоблення, без встановлення електротехнічних пристроїв, сантехніки та механізмів і систем вводу та/або виводу, з виконаною цементною стяжкою підлоги ( у місцях, передбачених проектом), встановленими металевими вхідними дверми (в місцях передбачених проектом), метало пластиковими вікнами, системою опалення, зі встановленими радіаторами, засобами обліку води та електроенергії.

Відповідно до п.п. 2.1.1.4 п. 2.1 договору від 22.09.2023 Управитель зобов`язаний безоплатно передати Довірителю, в разі, якщо він та Платник повністю проінвестують закріплений за ним об`єкт інвестування, майнові права на цей об`єкт інвестування за Договором про уступку майнових прав на умовах цього Договору.

Відповідно до п.п. 2.1.1.5 п. 2.1 договору від 22.09.2023 Управитель зобов`язаний після введення об`єкта будівництва в експлуатацію (планового або достроковго) надати Довірителю на умовах Правил ФФБ в обмін на Свідоцтво про участь у ФФБ Довідку, яка підтверджує право Довірителя на отримання у власність закріпленого за ним об`єкта інвестування, та переоформити Договір про уступку майнових прав з фактичними даними щодо об`єкта інвестування.

Відповідно до п.п. 2.1.1.9 п. 2.1 договору від 22.09.2023 Управитель зобов`язаний надавати Довірителю письмову інформацію, зокрема про зміну технічних характеристик об`єкта будівництва та/або об`єкта інвестування на підставі офіційного листа забудовника, про відкріплення від Довірителя об`єкта інвестування на умовах цього Договору, про необхідність проведення остаточних розрахунків за даними БТІ і отримання Довідки, про будівельний стан готовності об`єкта будівництва, про закінчення спорудження об`єкта будівництва.

Відповідно до п. 6.5. договору від 22.09.2023 вартість Об`єкта інвестування буде визначена Забудовником на дату уведення об`єкта будівництва в експлуатацію на підставі остаточних даних щодо площі цього Об`єкта.

Відповідно до п. 7.5. договору від 22.09.2023 порядок передачі Довірителю права власності на об`єкт інвестування після введення об`єкта будівництва в експлуатацію визначається Правилами ФФБ та нормами чинного законодавства.

Відповідно до п. 7.8. договору від 22.09.2023 управління майном припиняється після введення Об`єкта будівництва в експлуатацію, якщо Довіритель виконав всі свої зобов`язання перед Управителем та підписав Акт прийому-передачі закріпленого за ним Об`єкта інвестування. Управитель може представляти інтереси Довірителя у відношеннях з третіми особами стосовно Об`єкта інвестування до моменту отримання інформації від Забудовника про оформлення свідоцтва на право власності або іншого документу посвідчуючого право власності на Об`єкт інвестування на ім`я Довірителя.

Відповідно до графіку внесення коштів на рахунок ФФБ виду А «Авеню 42» довіритель має внести грошові кошти на рахунок ФФБ до 27.09.2023 в розмірі 1254169,34 грн., платник до 07.10.2023 в розмірі 1032070,66 грн. Всього 2286240 грн.

22.09.2023 ОСОБА_1 звернувся до ТОВ «Фінансова компанія «Сістемінвест» із заявою про видачу відповідного договору про участь у фонді фінансування будівництва та документів, що передбачені умовами такого договору; довідки про право довірителя, на набуття у власність об`єкта інвестування; відомостей про технічні характеристики такого закінченого будівництвом об`єкта, про прийняття його в експлуатацію та про присвоєння адреси, внесені до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва; у випадку, передбаченому пунктом 81 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженими постановою КМУ від 25.12.2025 № 1127 договорів, на підставі яких встановлюється послідовність переходу майнових прав на об`єкт від замовника будівництва до інших осіб та в подальшому до набувача права власності на закінчений будівництвом об`єкт.

Відповідно до листа-повідомлення про суму та реквізити для оплати за Договором № 253/1249 від 22.09.2023 про участь у Фонді фінансування будівництва ТОВ «Фінансова компанія «Сістемінвест» повідомило ОСОБА_1 про зобов`язання сплатити на рахунок НОМЕР_3 , відкритий у АТ «Банк Альянс» , на умовах та у порядку встановленому договором, частину вартості вимірних одиниць об`єкту інвестування - квартири АДРЕСА_2 суму у розмірі 1254169,34 грн. без ПДВ, з цільовим призначенням «перерахування коштів в управління згідно укладеного договору про участь у ФФБ, без ПДВ»; та сплатити на рахунок НОМЕР_4 , відкритий у АТ «Банк Альянс», суму у розмірі 57156 грн. без ПДВ як плату за винагороду, належну до оплати Довірителем.

07.11.2023 ОСОБА_1 було видано Свідоцтво про участь у фонді фінансування будівництва «Авеню 42» № 253, відповідно до якого за ним закріплений об`єкт інвестування - квартира за адресою: АДРЕСА_1 , кількість кімнат - 1, загальна проектна площа - 47,63 кв.м, загальна кількість закріплених та сплачених одиниць - 47,63 кв.м.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому ЦПК України, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках.

З огляду на зазначені приписи та правила статей 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист, у тому числі судовий, свого цивільного права, а також цивільного інтересу, що загалом може розумітися як передумова для виникнення або обов`язковий елемент конкретного суб`єктивного права, як можливість задовольнити свої вимоги та виражатися в тому, що особа має обґрунтовану юридичну заінтересованість щодо наявності/відсутності цивільних прав або майна в інших осіб.

При цьому обов`язком позивача є доведення/підтвердження в установленому законом порядку наявності факту порушення та/або оспорювання його прав та інтересів.

Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту суб`єктивного права, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення.

З цією метою суд повинен з`ясувати характер спірних правовідносин сторін, характер порушеного права позивача та можливість його захисту в обраний ним спосіб.

За змістом ч. 1 ст. 177 ЦК України об`єктами цивільних прав є речі, гроші, цінні папери, цифрові речі, майнові права, роботи та послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні та нематеріальні блага.

Відповідно до ст. 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки.

Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Частиною 1 ст. 316 ЦК України встановлено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (ч.1 ст.317 ЦК України).

Відповідно до ч.1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Згідно з ч. 4 ст. 334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За положеннями статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно із частиною першою статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникає, зокрема, з договорів та інших правочинів, має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Відповідно до статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із частиною першою статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За правилом статті 527 ЦК України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до статті 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Частинами 1 - 2 ст. 1 Закону України «Про інвестиційну діяльність» встановлено, що інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, що вкладаються в об`єкти підприємницької та інших видів діяльності, в результаті якої створюється прибуток (доход) та/або досягається соціальний та екологічний ефект.

Такими цінностями можуть бути: рухоме та нерухоме майно (будинки, споруди, устаткування та інші матеріальні цінності) .

Частиною 1 ст.9 Закону України «Про інвестиційну діяльність» встановлено, що основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між суб`єктами інвестиційної діяльності, є договір (угода) або проспект цінних паперів (рішення про емісію цінних паперів).

Частиною третьою статті 4 Закону України "Про інвестиційну діяльність" закріплено порядок інвестування та фінансування об`єктів житлового будівництва, зокрема, з використанням недержавних коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, може здійснюватися виключно через фонди фінансування будівництва, фонди операцій з нерухомістю, інститути спільного інвестування, недержавні пенсійні фонди, які створені та діють відповідно до законодавства, а також через випуск безпроцентних (цільових) облігацій, за якими базовим товаром виступає одиниця такої нерухомості.

Відповідно до положень статей 4, 7 Закону України "Про інвестиційну діяльність" інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами та результатами інвестицій (об`єктами інвестиційної діяльності може бути будь-яке майно, а також майнові права). Згідно з пунктом 6 статті 7 цього Закону інвестор має право на придбання необхідного йому майна у громадян і юридичних осіб безпосередньо або через посередників за цінами і на умовах, що визначаються за домовленістю сторін, якщо це не суперечить законодавству України, без обмеження за обсягом і номенклатурою.

У статті 2 Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" вказано, що об`єкт інвестування - це квартира або приміщення соціально-побутового призначення (вбудовані в житлові будинки або окремо розташовані нежитлові приміщення, гаражний бокс, машиномісце тощо) в об`єкті будівництва, яке після завершення будівництва стає окремим майном.

Відповідно до правового висновку Великої Палати Верховного Суду, викладеного у постанові від 14.09.2021 у справі №359/5719/17 захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства. Саме інвестор, як особа, за кошти якої і на підставі договору з яким був споруджений об`єкт інвестування, є особою, якою набувається первісне право власності на новостворений об`єкт інвестування. Інвестор після виконання умов інвестування набуває майнові права (тотожні праву власності) на цей об`єкт і після завершення будівництва об`єкта нерухомості набуває права власності на об`єкт інвестування як первісний власник шляхом проведення державної реєстрації речових прав на зазначений об`єкт за собою.

Відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, регулюються Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (пункт 1 частини першої статті 2 Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації (частина друга статті 3 Закону № 1952-IV).

Відповідно до частин першої та четвертої статті 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у Державному реєстрі реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення, меліоративні мережі, складові частини меліоративної мережі. Не підлягають державній реєстрації речові права та їх обтяження на корисні копалини, рослини, а також на малі архітектурні форми, тимчасові, некапітальні споруди, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких можливе без їх знецінення та зміни призначення, а також окремо на споруди, що є приналежністю головної речі, або складовою частиною речі, зокрема на магістральні та промислові трубопроводи (у тому числі газорозподільні мережі), автомобільні дороги, електричні мережі, магістральні теплові мережі, мережі зв`язку, залізничні колії, крім меліоративних мереж, складових частин меліоративної мережі.

Судом встановлено, що між сторонами був укладений договір про участь у фонді фінансування будівництва, за умовами якого з метою інвестування будівництва позивач передав в управління відповідачу грошові кошти з метою інвестування будівництва та отримання у подальшому права власності на об`єкт інвестування - квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , кількість кімнат - 1, загальна проєктна площа - 47,63 кв.м, загальна кількість закріплених та сплачених одиниць - 47,63 кв.м.

Відомості про прийняття будинку за адресою: АДРЕСА_1 , в експлуатацію відсутні.

Верховний Суд неодноразово вказував, що у разі невиконання забудовником належним чином взятих на себе зобов`язань, а також відсутності факту введення будинку в експлуатацію, з урахуванням повної та вчасної сплати пайових внесків, ефективним способом захисту порушених прав є визнання майнових прав на об`єкт інвестування.

За загальним правилом судове рішення не породжує право власності, а лише підтверджує наявне право власності, набуте раніше на законних підставах, у випадках, коли це право не визнається, заперечується та оспорюється.

Велика Палата Верховного Суду неодноразово звертала увагу на те, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам.

Велика Палата Верховного Суду в своїй постанові від 06.04.2021 року по справі № 910/10011/19, зазначила що обрання позивачем неналежного способу захисту своїх прав є самостійною підставою для відмови в позові.

Судовий захист повинен бути повним та відповідати принципу процесуальної економії, тобто забезпечити відсутність необхідності звернення до суду для вжиття додаткових засобів захисту. Такі висновки сформульовані в пункті 63 постанови Великої Палати Верховного Суду від 22 вересня 2020 року у справі № 910/3009/18 (провадження № 12-204гс19, пункт 63).

Суд вважає, що ОСОБА_1 обрав неналежний спосіб захисту своїх прав шляхом зобов`язання відповідача видати довідку про право на набуття у власність об`єкта інвестування, оскільки така позовна вимога є похідною.

Така довідка є лише документом інформаційного характеру, її видача не призводить до автоматичного виникнення права власності та не відновлює порушене, не визнане чи оспорюване право. Саме інвестор, як особа за кошти якої і на підставі договору з яким був споруджений об`єкт інвестування, є особою, якою набувається первісне право власності на новостворений об`єкт інвестування.

Державній реєстрації підлягає право власності тільки на ті об`єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийнято в експлуатацію у встановленому порядку. В іншому випадку інвестор не зможе визнати право власності на квартиру до введення будинку в експлуатацію. Згідно із частиною четвертою статті 334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Отже, інвестор після виконання умов інвестування набуває майнові права (тотожні праву власності) на цей об`єкт і після завершення будівництва об`єкта нерухомості набуває права власності на об`єкт інвестування як первісний власник шляхом проведення державної реєстрації речових прав на зазначений об`єкт за собою.

За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України позивачу за рахунок відповідача судові витрати не відшкодовуються, оскільки в задоволенні позовних вимог відмовлено в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 12-13, 81, 141, 247, 258-259, 263-265, 268, 272-273, 354-355ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 залишити без задоволення.

Рішення може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_5 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Сістемінвест», місцезнаходження: м. Київ, вул. Метрологічна, б. 9-д, офіс 184, код ЄДРПОУ 42428759.

Повний текст рішення складений 07.07.2026.

Суддя Ж. І. Кордюкова