Рішення № 138016071, 30.06.2026, Галицький районний суд Івано-Франківської області

Єдиний унікальний номер 341/186/26

Номер провадження 2/341/385/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 червня 2026 року місто Галич

Галицький районний суд Івано-Франківської області в складі головуючого судді Мергеля М. Р., за участю:

секретаря судового засідання Матейко О. С.,

позивача ОСОБА_1 ,

представниці позивача ОСОБА_2 ,

представника відповідача ТзОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» Гарагуци І. Ф. (ВКЗ),

розглянув у порядку загального позовного провадження у режимі відеоконференції справу за позовом ОСОБА_1 до ТзОВ «Агрокомпанія Прикарпаття», ТзОВ «Техресурс» про розірвання договорів оренди, стягнення коштів, встановлення відсутності права.

УСТАНОВИВ

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТзОВ «Агрокомпанія Прикарпаття», ТзОВ «Техресурс» про розірвання договорів оренди, стягнення коштів, встановлення відсутності права.

У позові просить:

1. Розірвати договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 2621286100:02:001:0205, площею 1,5989 га від 10 травня 2023 року, укладений між ОСОБА_1 та ТзОВ «Агрокомпанія Прикарпаття», та скасувати його державну реєстрацію;

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 2621286100:02:001:0204, площею 1,5990 га від 10 травня 2023 року, укладений між ОСОБА_1 та ТзОВ «Агрокомпанія Прикарпаття», та скасувати його державну реєстрацію;

3. Стягнути з ТзОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за земельні ділянки у розмірі 35743,90 грн;

4. Визнати відсутнім за ТзОВ «Техресурс» права оренди земельної ділянки, кадастровий номер 2621286100:02:001:0205, площею 1,5989 га;

5. Визнати відсутнім за ТзОВ «Техресурс» права оренди земельної ділянки, кадастровий номер 2621286100:02:001:0204, площею 1,5990 га;

6. Стягнути з ТзОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» та ТзОв «Техресурс» судові витрати.

В обґрунтування позовних вимог зазначив, що 10.05.2023 між ним та ТзОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» укладено договори оренди земельних ділянок. Станом на 31.12.2024 йому не виплачено орендної плати за вищевказаними договорами оренди в сумі 17876,45 грн, станом на 31.12.2025 в сумі 17876,45 грн, що разом становить 35743,90 грн. Також, він установив, що ТзОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» впродовж тривалого строку перебування його земельних ділянок в оренді не використовувало їх за цільовим призначенням, внаслідок чого земельні ділянки станом на 15.01.2026 заросли чагарниками та деревами (окремі в діаметрі перевищують 20 см). Тобто має місце істотне порушення договору відповідачем ТзОВ «Агрокомпанія Прикарпаття». Розірвати договори оренди за взаємною згодою та погасити заборгованість за орендною платою ТзОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» відмовляється.

Ухвалою суду від 18.02.2026 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 10.03.2026.

25.02.2026 представник ТзОВ «Техресурс» надіслав до суду відзив на позов, у якому зазначив, що ТзОВ «Техресурс» хоч і придбав право оренди земельної ділянки, проте є неналежним відповідачем у справі. Згідно з довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ТзОВ «Техресурс» значився орендарем на підставі договору відчуження (купівлі-продажу) права оренди. ТзОВ «Техресурс» поки не є стороною договору оренди землі, скільки заміна боржника (орендаря) в зобов`язанні за згодою кредитора (сторони орендодавця) не відбулась. Враховуючи викладене, проти позову заперечує і просить відмовити у його задоволенні щодо ТзОВ «Техресурс».

У зв`язку з перебуванням 10.03.2026 судді на лікарняному розгляд справи відкладено на 27.03.2026.

Ухвалою суду від 27.03.2026 відмовлено у задоволенні клопотання представника відповідача ТзОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» Гарагуци І. Ф. про поновлення процесуального строку для подання відзиву на позов та відкладення розгляду справи. Закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті на 21.04.2026.

21.04.2026 представник відповідача ТзОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» надіслав до суду додаткові пояснення, у яких зазначив, що у ТзОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» відсутнє право оренди через його відчуження новому орендареві ТзОВ «Техресурс». Відповідно до договору відчуження права оренди усі права та обов`язки орендаря зазначених земельних ділянок без винятків та визначення дати переходу (універсальне правонаступництво) перейшли до ТзОВ «Техресурс». Таким чином, просить відмовити у задоволенні позову.

У чергове судове засідання 30.06.2026 з`явились позивач, представниця позивача та представник відповідача ТзОВ «Агрокомпанія Прикарпаття».

Представник ТзОВ «Техресурс» у судове засідання не з`явився, хоча повідомлений про розгляд справи відповідно до норм ст. 128 ЦПК України. Причини неявки суду не повідомив. Заяв чи клопотань про відкладення судового засідання не подавав. При цьому 27.05.2026 суд відкладав судовий розгляд за клопотанням представника цього відповідача.

На підставі приписів ст. 223 ЦПК України суд вважає за можливе здійснити розгляд справи за відсутності представника відповідача ТзОВ «Техресурс», оскільки такий повідомлений про судове засідання, причини неявки суду не повідомив, заяв чи клопотань про відкладення судового засідання не подавав.

У судовому засіданні позивач та представниця позивача позовні вимоги підтримали з підстав, зазначених у позові. Просили позов задовольнити. При цьому представниця позивача зазначила, що вважає договір відчуження права оренди земельних ділянок від 15.04.2025 перестав діяти на цей час і тому ТзОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» є належним відповідачем у цій справі.

Позивач просив позов задовольнити, захистити його право власника земельних ділянок, яке незаконно порушується відповідачами, оскільки він не отримав орендної плати за землю за два роки і не має можливості розпоряджатися власною землею, яка занепадає, через поведінку відповідачів. Зазначив, що орендну плату за 2023 рік йому сплачено, проте надалі ТзОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» свої обов`язки зі сплати оренди не виконало.

Представник ТзОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» просив відмовити у задоволенні позову, оскільки у відповідного товариства відсутнє право оренди. Вважає, що ТзОВ «Техресурс» ще є належним орендарем та має відповідати за всіма вимогами, оскільки договір відчуження права оренди земельних ділянок від 15.04.2025 продовжує діяти.

Заслухавши учасників, надавши належну правову оцінку наявним у справі письмовим доказам, суд установив наступні фактичні обставини у справі.

10.05.2023 між ОСОБА_1 (далі Орендодавець) та ТзОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» (далі Орендар) укладено договір оренди землі (далі Договір) (а. с. 8-10).

Відповідно до п. 1.1 Договору Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Кадастровий номер земельної ділянки 2621286100:02:001:0204 (п. 1.2 Договору).

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,5990 га (п. 2.1 Договору).

Відповідно до п. 3.1 Договору Договір укладено строком на 10 років з дати укладення цього Договору до 10.05.2033.

Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в сумі розміром 8938,50 грн за рік оренди (п. 4.1 Договору).

Згідно з п. 4.5 Договору орендна плата вноситься Орендарем до 31 грудня. За перший рік оренди орендна плата розраховується та сплачується за фактичну кількість календарних днів оренди, починаючи з дня укладення Договору та закінчуючи 31 грудня року, у якому укладено цей Договір. Орендар має право виплачувати орендну плату частинами протягом строку, визначеного цим Договором.

Відповідно до п. 9.4 Договору Орендар зобов`язаний вчасно сплачувати всі належні за цим Договором орендні платежі.

10.05.2023 між ОСОБА_1 (далі Орендодавець) та ТзОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» (далі Орендар) укладено договір оренди землі (далі Договір) (а. с. 11-13).

Відповідно до п. 1.1 Договору Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Кадастровий номер земельної ділянки 2621286100:02:001:0205 (п. 1.2 Договору).

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,5989 га (п. 2.1 Договору).

Відповідно до п. 3.1 Договору Договір укладено строком на 10 років з дати укладення цього Договору до 10.05.2033.

Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в сумі розміром 8937,95 грн за рік оренди (п. 4.1 Договору).

Згідно з п. 4.5 Договору орендна плата вноситься Орендарем до 31 грудня. За перший рік оренди орендна плата розраховується та сплачується за фактичну кількість календарних днів оренди, починаючи з дня укладення Договору та закінчуючи 31 грудня року, у якому укладено цей Договір. Орендар має право виплачувати орендну плату частинами протягом строку, визначеного цим Договором.

Відповідно до п. 9.4 Договору Орендар зобов`язаний вчасно сплачувати всі належні за цим Договором орендні платежі.

У пункті 12.3 договорів оренди від 10.05.2023 передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухома майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна підтверджується, що власником земельної ділянки загальною площею 1,5990 га, кадастровий номер 2621286100:02:001:0204 є ОСОБА_1 . Дата державної реєстрації: 15.05.2018.

Актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права. Дата державної реєстрації: 15.08.2023. Документи подані для державної реєстрації: договір оренди землі від 10.05.2023; видавник: ТзОВ «Агрокомпанія Прикарпаття», договір відчуження (продажу) права оренди земельних ділянок від 15.04.2025. Підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 21.08.2023. Вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки. Зміст, характеристика іншого речового права: дата укладення договору 10.05.2023; строк 10 років; дата закінчення дії 10.05 2033. Орендар: ТзОВ «Техресурс». Орендодавець: Бурчак І. С. (а. с. 15).

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухома майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна підтверджується, що власником земельної ділянки загальною площею 1,5989 га, кадастровий номер 2621286100:02:001:0205 є ОСОБА_1 . Дата державної реєстрації: 16.05.2018.

Актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права. Дата державної реєстрації: 15.08.2023. Документи подані для державної реєстрації: договір оренди землі від 10.05.2023; видавник: ТзОВ «Агрокомпанія Прикарпаття», договір відчуження (продажу) права оренди земельних ділянок від 15.04.2025. Підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 21.08.2023. Вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки. Зміст, характеристика іншого речового права: дата укладення договору 10.05.2023; строк 10 років; дата закінчення дії 10.05 2033. Орендар: ТзОВ «Техресурс». Орендодавець: Бурчак І. С. (а. с. 14).

Згідно з копією довідки від 29.01.2026 № 06-09/130, виданої Дубовецькою сільською радою Івано-Франківської області, підтверджується, що земельні ділянки площами 1,5990 га, кадастровий номер 2621286100:02:001:0204 та 1,5989 га, кадастровий номер 2621286100:02:001:0205, які перебувають у приватній власності ОСОБА_1 та знаходяться за межами населеного пункту с. Межигірці Дубовецької сільської ради, категорія земель: землі сільськогосподарського призначення, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на дату їх обстеження комісією Дубовецької сільської ради від 15.01.2026 заросли чагарниками та дикорослими деревами, такими як: вільха, граб, берези, окремі із яких у своєму діаметрі перевищують 20 см і більше, що унеможливлює використання вказаних земельних ділянок згідно з цільовим призначенням. Враховуючи вищевикладене, за результатами огляду названих земельних ділянок комісія констатує, що такі земельні ділянки не оброблялись тривалий період часу, що сягає більше десяти років (а. с. 16).

15.04.2025 між ТзОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» (далі Продавець) та ТзОВ «Техресурс» (далі Покупець) укладено договір відчуження (продажу) права оренди земельних ділянок (далі Договір відчуження) (а. с. 69).

У пункті 1 Договору відчуження «Правове регулювання» вказано, що відчуження здійснюється на підставі норм ч. 5 ст. 93 Земельного кодексу України, ч. 5 ст. 7 Закону України «Про оренду землі», ст. 92 ЦК України.

У пункті 2 «Предмет договору» зазначено наступне.

Згідно з п. 2.1 Договору відчуження відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно Продавцю належить зареєстроване право оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення Межигорецької сільської ради, загальною площею 15,97 га. Зокрема, ОСОБА_1 належать земельні ділянки площами 1,60 га, кадастровий номер 2621286100:02:001:0204 та 1,60 га, кадастровий номер 2621286100:02:001:0205.

Відповідно до п. 2.2 Договору відчуження Продавець за цим Договором продає (відчужує), а Покупець придбаває право оренди зазначених земельних ділянок, що є підставою для державної реєстрації переходу права оренди землі у порядку, передбаченому законодавством.

До Покупця переходять усі права та обов`язки Орендаря щодо земельних ділянок за Договорами оренди землі (зі змінами та доповненнями додатковими угодами).

Пункт 3 Договору відчуження «Ціна та порядок розрахунків» передбачає наступне.

Ціна відчуження (продажу) права оренди складає 100,0 грн за 1 га земельної ділянки (п. 3.1 Договору).

Оплата ціни здійснюється Покупцем у порядку та строки згідно з виставленим рахунком Продавця на оплату з посиланням на цей Договір та додатки до нього (п. 3.2 Договору).

У пункті 4 «Права та обов`язки, відповідальність» Договору відчуження зафіксовано наступне.

Покупець своєчасно і у повному обсязі проводить розрахунки за придбані права оренди та сприяє Продавцю у виконанні цього Договору (п. 4.1 Договору).

За належне виконання зобов`язань за цим Договором сторони несуть відповідальність, визначену законом (п. 4.2 Договору).

Згідно з п. 4.3 Договору усі нерегульовані спори сторін, які пов`язані із цим Договором, вирішуються в судів установленому законом порядку (п. 4.3 Договору).

Пунктом 5 Договору відчуження з назвою «Строк дії договору та інші умови» передбачено таке.

Цей Договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами і діє протягом одного року, а щодо невиконаних до цього часу зобов`язань до повного їх виконання (п. 5.1 Договору).

Надаючи правову оцінку установленим обставинам справи та спірним правовідносинам, суд виходить з такого.

Відповідно до частини першої статті 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Частиною третьою статті 12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, надавши докази відповідно до вимог ЦПК України.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (частина перша статті 16 ЦК України).

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі.

У статті 25 цього Закону передбачено, що орендар земельної ділянки зобов`язаний, зокрема, своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Пункт «д» частини першої статті 141 ЗК України передбачає, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Тлумачення наведених норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Суд на підставі досліджених письмових доказів та заяв по суті спору установив, що ОСОБА_1 не отримав від орендарів ТзОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» та надалі ТзОВ «Техресурс» орендної плати за 2024 та 2025 роки у загальному розмірі 35752,9 грн (2 роки * (8938,50 грн + 8937,95 грн).

Таким чином, має місце систематична несплата орендної плати (двічі), що має наслідком дострокове розірвання договорів оренди від 10.05.2023, укладених між ОСОБА_1 та ТзОВ «Агрокомпанія Прикарпаття».

Своєю чергою, керуючись принципом диспозитивності, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову в частині стягнення з відповідача ТзОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» як орендаря заборгованості зі сплати орендної плати у загальному розмірі 35743,90 грн, як того просить сам позивач і це є його правом.

Відповідно до пункту 9 частини першої статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості.

При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду (частина четверта статті 263 ЦПК України).

У постанові Верховного Суду від 06 лютого 2024 року у справі № 931/190/23 (провадження № 61-14591св23) про усунення перешкод у користуванні майном, а саме земельними ділянками, шляхом скасування державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок, Верховний Суд дійшов висновку про те, що з урахуванням предмета та підстав позову, відповідних положень законів України: «Про оренду землі», «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», право орендодавця підлягає судовому захисту за його позовом про скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки, а не шляхом скасування державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок.

Таким чином, скасування державної реєстрації договорів оренди від 10.05.2023, як того просить позивач поряд з вимогами про розірвання договорів оренди, є неналежним способом захисту порушеного права.

Своєю чергою позивач не просить про скасувати державну реєстрацію права ТзОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» оренди земельних ділянок.

На думку суду, розірвання договорів оренди тягне за собою припинення самого речового права оренди у орендаря ТзОВ «Агрокомпанія Прикарпаття», а отже, відомості у Реєстрі речових прав повинні відповідати реальному стану речей. Тобто, судове рішення у цій справі, яким розірвано договори оренди є судовим рішенням про припинення речових прав на нерухоме майно (земельні ділянки) і відповідно до приписів пункту 9 частини першої статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» є підставою для внесення відповідних записів у Реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Отже, суд висновує, що обраний позивачем спосіб захисту порушеного права шляхом розірвання договорів оренди відповідає передбаченому у пункті 7 частини другої статті 16 ЦК України способу захисту цивільних прав та інтересів шляхом припинення правовідношення. Тоді як вимога про скасування державної реєстрації права оренди земельних ділянок до ТзОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» є похідною і необов`язковою для захисту порушеного права.

Щодо позовних вимог до ТзОВ «Техресурс», суд виходить з такого.

У пункті 55 постанови Великої Палати Верховного Суду від 29.11.2023 у справі № 513/879/19 зазначено, що рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень є підставою для внесення відомостей (записів) про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; після початку відображення таких відомостей (записів) у цьому реєстрі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень вичерпують свою дію (див. постанову Великої Палати Верховного Суду від 23 листопада 2021 року у справі N 359/3373/16-ц (пункт 152)). Тому належним способом захисту прав орендодавця, який у цих спірних правовідносинах вважає, що зареєстроване право оренди відсутнє, є його вимога до особи, за якою зареєстроване право оренди, про визнання відсутнім права оренди. Відповідно до пункту 9 частини першої статті 27 Закону N 1952-IV судове рішення про задоволення такої вимоги є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди відповідача (див. близький за змістом підхід щодо інших правовідносин у постанові Великої Палати Верховного Суду від 19 січня 2021 року у справі N 916/1415/19 (пункт 6.14)).

Як установлено під час розгляду цієї справи, Договір відчуження від 15.04.2025 припинив свою дію у зв`язку із закінчення строку, на який його було укладено (1 рік). Проте, на цей час згідно з відомостями, які містяться у Державному реєстрі речових прав, право оренди спірних земельних ділянок зареєстровано за відповідачем ТзОВ «Техресурс», хоча правова підстава для цього перестала існувати.

Таким чином, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог до ТзОВ «Техресурс» та наявність підстав для визнання відсутнім у ТзОВ «Техресурс» права оренди земельної ділянки, кадастровий номер 2621286100:02:001:0205, площею 1,5989 га, та земельної ділянки, кадастровий номер 2621286100:02:001:0204, площею 1,5990 га.

Надаючи правову оцінку доводам відповідачів у цій справі, суд вважає їх необґрунтованими, з огляду на таке.

Відповідно до ч. 5 ст. 7 Закону України «Про оренду землі» у разі відчуження права оренди земельної ділянки таке право переходить до особи, на користь якої воно відчужено.

Частиною п`ятою статті 93 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення може відчужуватися, передаватися у заставу (іпотеку) її користувачем без погодження з власником такої земельної ділянки, крім земельних ділянок державної, комунальної власності у випадках, визначених законом. Відчуження, передання у заставу (іпотеку) права оренди земельної ділянки здійснюється за письмовим договором між її користувачем та особою, на користь якої здійснюється відчуження або на користь якої передається у заставу (іпотеку) право оренди землі. Такий договір є підставою для державної реєстрації переходу права оренди землі у порядку, передбаченому законодавством.

Указану редакцію ч. 5 ст. 93 ЗК України викладено на підставі Закону України від 02 травня 2023 року № 3065-IX "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення правового регулювання вчинення нотаріальних та реєстраційних дій при набутті прав на земельні ділянки".

У своїй постанові від 16.04.2025 у справі № 732/1235/24 Верховний Суд вказав, що наведеними змінами були розширені повноваження орендаря щодо розпорядження правом оренди земельної ділянки, зокрема, орендар набув право відчужувати, передавати в заставу право оренди земельною ділянкою сільськогосподарського призначення без погодження із власником такої земельної ділянки, крім земельних ділянок державної, комунальної власності у випадках, визначених законом.

Тобто, законодавець зняв обмеження оборотоздатності майнових прав (оренди) для користувача земельної ділянки, надавши йому право відчужувати їх без погодження із власником.

Таким чином, суд установив, що на підставі Договору відчуження від 15.04.2025 ТзОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» правомірно без погодження з позивачем відчужило права оренди спірних земельних ділянок на користь ТзОВ «Техресурс», яке набуло статусу орендаря цих земельних ділянок з відповідними правами та обов`язками, зокрема зі сплати орендної плати.

Отже, доводи представника ТзОВ «Техресурс» про те, що до 15.04.2026 ця юридична особа не була стороною договорів оренди, оскільки не було укладено тристоронньої додаткової угоди до договорів оренди, не заслуговують на увагу.

Як установлено, обов`язок зі сплати орендної плати не виконав жоден з відповідачів. Проте, на переконання суду, відповідний обов`язок на час вирішення спору по суті наявний саме у діючого орендаря, яким з 15.04.2026 є ТзОВ «Агрокомпанія Прикарпаття», оскільки строк дії Договору відчуження закінчився, а право оренди відчужувалось лише на один рік.

Своєю чергою не заслуговують на увагу доводи представника ТзОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» про чинність Договору відчуження і на цей час з покликанням на положення пункту 5.1 цього правочину, у зв`язку з наступним.

У пункті 5.1 Договору відчуження, як зазначалось, сторони цього договору погодили, що «цей Договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами і діє протягом одного року, а щодо невиконаних до цього часу зобов`язань до повного їх виконання».

У розділі 4 Договору відчуження (п.4.1) передбачено єдиний обов`язок, а саме: «Покупець своєчасно і у повному обсязі проводить розрахунки за придбані права оренди та сприяє Продавцю у виконанні цього Договору».

Таким чином, на переконання суду, положення пункту 5.1 про те, що Договір відчуження щодо невиконаних до цього часу (протягом року) зобов`язань діє до повного їх виконання, стосується виключно зобов`язання Покупця (ТзОВ «Техресурс») здійснити розрахунок за придбані права оренди у Продавця (ТзОВ «Агрокомпанія Прикарпаття») і не є пролонгацією дії цього договору в частині відчужених прав оренди на земельні ділянки, зокрема належні позивачу.

Своєю чергою тлумачення нечітких і неконкретних положень Договору відчуження з боку ТзОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» про те, що цей договір чинний до виконання Покупцем (ТзОВ «Техресурс») зобов`язань зі сплати орендних платежів, зокрема позивачеві, не заслуговують на увагу, оскільки спростовуються власне положеннями Договору відчуження в частині обов`язків сторін саме цього договору.

Так, позивач вправі був вимагати стягнення орендних платежів із ТзОВ «Техресурс» як із належного орендаря та відповідача під час дії Договору відчуження. Не дивлячись на те, що першочергово вимога про стягнення заборгованості з орендної плати у лютому 2026 року була пред`явлена до неналежного відповідача, на цей час (після 15.04.2026) усі обов`язки орендаря перейшли саме до ТзОВ «Агрокомпанія Прикарпаття».

Підсумовуючи усе вищевикладене, суд дійшов висновку про наявність порушеного права ОСОБА_1 як власника земельних ділянок, необхідність захистити порушені права позивача, зокрема у спосіб, який обраний позивачем.

При цьому недобросовісна поведінка відповідачів як орендарів, які є юридичними особами аграрного сектору, зокрема в частині укладення без відома позивача неконкретного Договору відчуження, перекладання відповідачами один на одного юридичного обов`язку в частині виконання договорів оренди, відсутність вимоги про скасування державної реєстрації права оренди земельних ділянок за ТзОВ «Агрокомпанія Прикарпаття», на думку суду, не можуть бути підставами для відмови ОСОБА_1 у захисті його порушених прав власника землі і відмови у позові.

Відповідно до приписів статті 141 ЦПК України сплачений позивачем судовий збір за дві немайнові і одну майнову вимогу в загальному розмірі 3993,60 грн підлягає стягненню з ТзОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» на користь позивача. Своєю чергою за одну вимогу немайнового характеру у розмірі 1331,20 грн із ТзОВ «Техресурс».

Оскільки сторони в судове засідання не з`явились, суд, з дотриманням положень частини шостої статті 259, частин четвертої та п`ятої статті 268 ЦПК України, відклав складення повного рішення суду на строк не більше десяти днів та зазначив датою ухвалення рішення дату його складання. На виконання вимог частини четвертої статті 268 ЦПК України підписав судове рішення без його проголошення.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 76-81, 141, 258, 259, 263, 265, 268, 272, 273, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

ухвалив

Позов ОСОБА_1 до ТзОВ «Агрокомпанія Прикарпаття», ТзОВ «Техресурс» про розірвання договорів оренди, стягнення коштів, встановлення відсутності права задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 2621286100:02:001:0205, площею 1,5989 га від 10 травня 2023 року, який укладений між ОСОБА_1 та ТзОВ «Агрокомпанія Прикарпаття».

Розірвати договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 2621286100:02:001:0204, площею 1,5990 га від 10 травня 2023 року, який укладений між ОСОБА_1 та ТзОВ «Агрокомпанія Прикарпаття».

Стягнути з ТзОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за земельні ділянки у розмірі 35743,90 грн.

Визнати відсутнім у ТзОВ «Техресурс» права оренди земельної ділянки, кадастровий номер 2621286100:02:001:0205, площею 1,5989 га, та земельної ділянки, кадастровий номер 2621286100:02:001:0204, площею 1,5990 га.

Стягнути з ТзОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» на користь ОСОБА_1 3993,60 грн судового збору.

Стягнути з ТзОВ «Техресурс» на користь ОСОБА_1 1331,20 грн судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга подається учасниками справи до Івано-Франківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено повне чи скорочене).

Повний текст рішення складено 07 липня 2026 року.

Учасники справи:

позивач ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ;

відповідач товариство з обмеженою відповідальністю «Агрокомпанія Прикарпаття», місцезнаходження: вул. Галицька, 93, м. Тисмениця, Івано-Франкіський район, Івано-Франківська область, ЄДРПОУ 41481188;

відповідач товариство з обмеженою відповідальністю «Техресурс», місцезнаходження: вул. Шевченка, 39, с. Радчиці, Івано-Франкіський район, Івано-Франківська область, ЄДРПОУ 24650576.

СуддяМикола МЕРГЕЛЬ