Рішення № 138015223, 30.06.2026, Борзнянський районний суд Чернігівської області

БОРЗНЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

16400, м. Борзна, Чернігівської обл., вул. Незалежності, буд. 4 тел.: 0 (4653) 3-50-01

Справа №730/499/26

Провадження № 2/730/474/2026

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"30" червня 2026 р. м. Борзна

Борзнянський районний суд Чернігівської області у складі:

головуючої судді - Данько О.В.,

з участю секретаря судового засідання Граб С.О.

представника позивача адвоката Лук`яненко Р.В.

представника відповідача Волошина М.М. (у режимі відеоконференції),

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Борзни в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське», третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Товариство з обмеженою відповідальністю «Головеньківське Плюс» про стягнення заборгованості з орендної плати,

В С Т А Н О В И В :

1. Описова частина

Стислий виклад позицій учасників справи

07.04.2026 ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ТОВ «Гетьманське», у якому просить стягнути з відповідача на її користь заборгованість по орендній платі за Додатковими угодами до договорів, що були укладені на кадастрові номери 7420881600:05:001:1005, 7420881600:05:002:1005, 7420881600:05:001:1004, 7420881600:05:002:1004 в сумі 77 299,64 грн., яка нарахована без вирахування податків та інших обов`язкових платежів, а також 1 331,20 грн. судового збору.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що матері позивачки ОСОБА_2 на праві власності належали земельні ділянки з кадастровим номером 7420881600:05:001:1005, площею 1,8225 га, яка розташована на території Головеньківської сільської ради Ніжинського (колишнього Борзнянського) району Чернігівської області та з кадастровим номером 7420881600:05:002:1005, площе ю 0,5329 га, яка розташована на території Новомлинівської сільської ради Ніжинського (колишнього Борзнянського) району Чернігівської області. 03.01.2013 між ОСОБА_2 та ТОВ«Головеньківське Плюс» було укладено договір оренди землі на вищевказані земельні ділянки. 31.07.2017 між ОСОБА_2 та новим орендарем ТОВ «Гетьманське» було укладено додаткову угоду до Договору оренди землі на земельні ділянки з кадастровими номерами 7420881600:05:001:1005 та 7420881600:05:002:1005. Мати позивачки ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Надалі орендар ТОВ «Гетьманське» не сплачував орендну плату та ніяких пояснень щодо цього не надавав. Земельні ділянки перебували в оренді ТОВ «Гетьманське» до закінчення строку дії додаткової угоди, а саме до 01.08.2024. Так, орендна плата не сплачувалася за 2018-2024 роки та становить за ділянку з кадастровим номером 7420881600:05:001:1005 - 6 648,46 грн. (ОП за рік користування) х 7 років = 46 539, 22 грн., орендна плата за ділянку з кадастровим номером 7420881600:05:002:1005 становить - 378,78 грн. (ОП за рік користування) х 7 років = 2 651,46 грн. Загальна сума за земельні ділянки з кадастровими номерами 7420881600:05:001:1005 та 7420881600:05:002:1005 відповідно до Додаткової угоди до договору оренди землі становить 49 190,68 грн.

Крім того, батьку позивачки ОСОБА_3 на праві власності належали земельні ділянки з кадастровим номером 7420881600:05:001:1004, площею 1,8225 га, та з кадастровим номером 7420881600:05:002:1004, площею 0,5255 га, які розташовані на території Головеньківської сільської ради Ніжинського (колишнього Борзнянського) району Чернігівської області. 03.01.2013 між батьком позивачки ОСОБА_3 та ТОВ «Головеньківське Плюс» було укладено договір оренди землі на земельну ділянку з кадастровим номером 7420881600:05:001:1004. 01.04.2014 між ОСОБА_3 та ТОВ «Головеньківське Плюс» було укладено договір оренди землі на земельну ділянку з кадастровим номером 7420881600:05:002:1004. 31.07.2017 між ОСОБА_3 та новим орендарем ТОВ «Гетьманське» було укладено додаткову угоду до Договору оренди землі на земельні ділянки з кадастровими номерами 7420881600:05:001:1004 та 7420881600:05:002:1004. Батько позивачки ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 . Надалі орендар ТОВ «Гетьманське» не сплачував орендну плату та ніяких пояснень щодо цього не надавав. Земельні ділянки перебували в оренді ТОВ «Гетьманське» до закінчення строку дії додаткової угоди, а саме до 01.08.2024. Так, орендна плата не сплачувалася за 2021-2024 роки та становить за ділянку з кадастровим номером 7420881600:05:001:1004 - 6 648,46 грн. (ОП за рік користування) х 4 років = 26 593, 84 грн., орендна плата за ділянку з кадастровим номером 7420881600:05:002:1004 становить - 378,78 грн. (ОП за рік користування) х 4 років = 1 515,12 грн. Загальна сума за земельні ділянки з кадастровими номерами 7420881600:05:001:1004 та 7420881600:05:002:1004 відповідно до Додаткової угоди до договору оренди землі становить 28 108,96 грн.

Відповідач подав відзив на позовну заяву, у якому просив відмовити у зв`язку із відсутністю порушеного права, яке потребує судового захисту. Зазначає, що Позивач, набувши права власності на земельні ділянки, має обов`язок відповідно до ст. 148-1 ЗК України протягом одного місяця з дня набуття права власності повідомити про це її користувача із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку. Дане повідомлення покликане надати іншій стороні договору (Орендарю) необхідну інформацію для того, що б останній міг виконати свої обов`язки, зокрема із виплати орендної плати новому власнику, або наприклад спадкоємцю за весь час оформлення спадщини. Лист-повідомлення від 04.06.2025, на який посилається позивач, не містить всієї необхідної інформації, а отже не може вважатися належним повідомленням орендаря про набуття права власності. Крім того, даний лист (як і послідуюча претензія) не містить платіжних реквізитів, на які необхідно було перераховувати орендну плату. Позивачка не надала на підтвердження набуття права власності копій правовстановлюючих документів. З посиланням на норми ст. 613 ЦК України та 148-1 ЗК України зазначає, що невиплата ТОВ «ГЕТЬМАНСЬКЕ» орендної плати є прямим наслідком бездіяльності позивача, внаслідок яких ТОВ «ГЕТЬМАНСЬКЕ» позбавлене можливості виконати свій обов`язок, а отже виконання зобов`язання відстрочене на час надання належних платіжних реквізитів позивачем. Також вказує, що позивач рахує орендну плату за 2024 рік в повному обсязі, що є некоректним, а також не враховує деякі виплати. По ділянці 7420881600:05:001:1005 орендна плата становить 6648,47 грн. (до нарахування) / 5 119,32 грн. (після вирахування податків). По даній ділянці розмір невиплаченої орендної плати становить 43778,17 грн (до нарахування) / 33709,18 (після вирахування податків). За 2024 рік розмір орендної плати є 3887,35 грн. (до нарахування) / 2 993,26 грн. (після вирахування податків). По ділянці 7420881600:05:002:1005 орендна плата становить 378,78 грн. (до нарахування) / 291,67 грн. (після вирахування податків). По даній ділянці розмір невиплаченої орендної плати становить 2494,16 грн (до нарахування) / 1920,56 (після вирахування податків). За 2024 рік розмір орендної плати є 221,48 грн. (до нарахування) / 170,54 грн. (після вирахування податків). По ділянці 7420881600:05:001:1004 орендна плата становить 6648,47 грн. (до нарахування) / 5 119,32 грн. (після вирахування податків). По даній ділянці розмір невиплаченої орендної плати становить 17184,29 грн (до нарахування) / 13231,90 (після вирахування податків). За 2024 рік розмір орендної плати є 3887,35 грн. (до нарахування) / 2 993,26 грн. (після вирахування податків). По ділянці 7420881600:05:002:1004 орендна плата становить 378,78 грн. (до нарахування) / 291,67 грн. (після вирахування податків). По даній ділянці розмір невиплаченої орендної плати становить 979,06 грн (до нарахування) / 753,88 (після вирахування податків). За 2024 рік розмір орендної плати є 221,48 грн. (до нарахування) / 170,54 грн. (після вирахування податків). Крім того, орендна плата за 2020-2021 роки була виплачена у безготівковому вигляді на картковий рахунок ОСОБА_3 . Вказує, що заборгованість ТОВ «ГЕТЬМАНСЬКЕ» складає 64 435,68 (до нарахування) = 43778,17 грн + 2494,16 грн + 17184,29 грн + 979,06 грн. Після вирахування податків 49 615,52 грн. Також зазначає, що на виконання п. 8 ч. 3 ст. 175 ЦПК України відповідач очікує понести судові витрати в розмірі 10 000,00 грн, у зв`язку із розглядом справи.

Представник позивача позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити з вищевказаних підстав. Зазначила, що орендна плата за 2024 рік підлягає до стягнення у повному обсязі, оскільки у реєстрі речових прав на нерухоме майно право оренди було припинене 02.04.2025. При цьому відповідач не звертався із заявами по припинення права оренди. Також, зазначила, що рахунки померлої особи закриваються в короткий проміжок часу після її смерті, тому орендна плата за 2021 рік не могла бути перерахована ОСОБА_3 . Також, повідомила, що докази витрат, понесених на правничу допомогу, будуть подані після ухвалення рішення у справі у визначений законом строк.

Представник відповідача позовні вимоги не визнав з підстав зазначених у відзиві, також, вказав, що позивачка не підтвердила перед ТОВ «Гетьманське» своє паво власності на земельні ділянки. Згідно з описом вкладення у поштовий конверт, яким направлявся лист-претензія від 18.09.2025, свідоцтва про право на спадщину направлялись у кількості чотирьох предметів, водночас вищезазначені земельні ділянки перейшли у власність позивачки на підставі шести свідоцтв про право на спадщину. Строк дії договорів закінчився 01.08.2024, тому підлягає до сплати орендна плата за 2024 рік саме за цей період, а не за повний рік оренди.

Третя особа ТОВ «Головеньківське плюс» було вчасно та належним чином повідомлене про час та місце розгляду справи, що підтверджується довідкою про доставку електронного документа до електронного кабінету, однак свого представника у судове засідання не направило, про причини його неявки суд не повідомило, заяви про відкладення слухання справи не подало.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 223 ЦПК України, неявка належним чином повідомлених учасників справи не перешкоджає розгляду справи по суті.

Процесуальні дії у справі

Ухвалою суду від 28 квітня 2026 року відкрите загальне позовне провадження у справі визначена дата проведення підготовчого судового засідання, відповідачу встановлений строк для подання відзиву на позов, задоволене клопотання представника позивача про витребування доказів.

Ухвалою суду від 3 червня 2026 року закрите підготовче провадження справа призначена до судового розгляду по суті.

2. Мотивувальна частина

Фактичні обставини, встановлені судом, зміст спірних правовідносин та оцінка аргументів і доказів учасників справи

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд установив, що 03.01.2013 між ОСОБА_2 та ТОВ «Головеньківське Плюс» було укладено договір оренди землі щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 7420881600:05:001:1005 та 7420881600:05:002:1005 строком на 5 років.

Орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня поточного року (п. 11 Договору).

Додатковими угодами від 31.07.2017 про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди від 03.01.2013, Орендаря замінено на ТОВ «ГЕТЬМАНСЬКЕ».

Пунктом 4.1, 4.3 Додаткових угод від 31.07.2017 визначено, що строк дії договору продовжується до 01.08.2024. в будь якому випадку Договір та право оренди за договором є чинними до моменту закінчення збирання врожаю орендарем. З 01.01.2018 року орендна плата за земельну ділянку 7420881600:05:001:1005 складає 6648,46 грн., за земельну ділянку 7420881600:05:002:1005 378,78 грн.

03.01.2013 між ОСОБА_3 та ТОВ «Головеньківське Плюс» було укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки з кадастровими номером 7420881600:05:001:1004 строком на 5 років.

01.04.2014 між ОСОБА_3 та ТОВ «Головеньківське Плюс» було укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7420881600:05:002:1004 строком на 5 років.

Пунктом 11 вказаних договорів передбачено, що орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня поточного року.

Додатковими угодами від 31.07.2017 про заміну сторони та внесення змін до Договорів оренди від 03.01.2013 та 01.04.2014, Орендаря замінено на ТОВ «ГЕТЬМАНСЬКЕ».

Пунктом 4.1, 4.3 Додаткових угод від 31.07.2017 визначено, що строк дії договору продовжується до 01.08.2024. в будь якому випадку Договір та право оренди за договором є чинними до моменту закінчення збирання врожаю орендарем. З 01.01.2018 орендна плата за земельну ділянку 7420881600:05:001:1004 складає 6648,46 грн., за земельну ділянку 7420881600:05:002:1004 378,78 грн.

ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Згідно зі свідоцтвом про право на спадщину за законом №237 від 03.03.2025 спадкоємцями майна ОСОБА_2 є її чоловік ОСОБА_3 , на частину спадщини та її дочка ОСОБА_1 , на частку у спадщині. Спадщину, на яку в указаних частинах видано свідоцтво складається з земельної ділянки площею 1,8225 гектарів, кадастровий номер 7420881600:05:001:1005 наданої для ведення особистого селянського господарства. Вказане свідоцтво про право на спадщину на частку земельної ділянки видане ОСОБА_1 .

Згідно зі свідоцтвом про право на спадщину за законом №238 від 03.03.2025 спадкоємцями майна ОСОБА_2 є її чоловік ОСОБА_3 , на частину спадщини та її дочка ОСОБА_1 , на частку у спадщині. Спадщину, на яку в указаних частинах видано свідоцтво складається з земельної ділянки площею 0,5329 гектарів, кадастровий номер 7420881600:05:002:1005 наданої для ведення особистого селянського господарства. Вказане свідоцтво про право на спадщину на частку земельної ділянки видане ОСОБА_1 .

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 03.03.2025 №239, спадкоємицею майна ОСОБА_3 є його дочка ОСОБА_1 . Спадщина, на яку видано свідоцтво складається з земельної ділянки площею 1,8225 гектарів, кадастровий номер 7420881600:05:001:1004 наданої для ведення особистого селянського господарства.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 03.03.2025 №240, спадкоємицею майна ОСОБА_3 є його дочка ОСОБА_1 . Спадщина, на яку видано свідоцтво складається з земельної ділянки площею 0,5255 гектарів, кадастровий номер 7420881600:05:002:1004 наданої для ведення особистого селянського господарства .

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 03.03.2025 №241, спадкоємицею майна ОСОБА_3 є його дочка ОСОБА_1 . Спадщина, на яку видано свідоцтво складається з та частки земельної ділянки площею 1,8225 гектарів, кадастровий номер 7420881600:05:001:1005, яка належала ОСОБА_2 , спадкоємцем якої був її чоловік ОСОБА_3 , який прийняв спадщину, але не оформив своїх спадкових прав.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 03.03.2025 №242, спадкоємицею майна ОСОБА_3 є його дочка ОСОБА_1 . Спадщина, на яку видано свідоцтво складається з та частки земельної ділянки площею 0,5329 гектарів, кадастровий номер 7420881600:05:002:1005, яка належала ОСОБА_2 , спадкоємцем якої був її чоловік ОСОБА_3 , який прийняв спадщину, але не оформив своїх спадкових прав.

Згідно з витягами з Реєстру речових прав на нерухоме майно від 17.02.2026, державна реєстрація права оренди ТОВ «Гетьманське» на вказані земельні ділянки була припинена 02.04.2025. (32-39).

ОСОБА_4 зверталася із листом повідомленням до ТОВ «Гетьманське» про виплату орендної сплати за користування земельними ділянками з кадастровим номером 7420881600:05:001:1005, 7420881600:05:002:1005 з 2017 року, за користування земельними ділянками з кадастровим номером 7420881600:05:001:1004, 7420881600:05:002:1004 з 2020 року. У вказаному листі вона зазначала, що діє в інтересах ОСОБА_1 за договором про надання правової допомоги, також вказала адресу для листування. За змістом листа додатки до нього відсутні. Вказаний лист відповідач отримав 11.06.2025.

Позивачка ОСОБА_1 зверталася до відповідача з Листом-претензією від 18.09.2025 де зазначала, що вона є власником та спадкоємцем вищевказаних земельних ділянок, право власності на які нею належним чином оформлене. Вона вказала свою адресу та номер засобів зв`язку. Просила надати інформацію про розмір нарахованої, але не виплаченої орендної плати за користування земельними ділянками з кадастровим номером 7420881600:05:001:1005, 7420881600:05:002:1005 з 2017 по 2024 роки , за користування земельними ділянками з кадастровим номером 7420881600:05:001:1004, 7420881600:05:002:1004 з 2020 по 2024 роки, також здійснити повну оплату заборгованості з моменту отримання листа на реквізити банку, що є додатком до листа. Додатками до вказаного листа зазначені копії документів, що підтверджують право власності (свідоцтво про право на спадщину), копії попереднього звернення, реквізити банку. Згідно з описом вкладення у цінний лист від 18.09.2025, адресований ТОВ «Гетьманське», останньому були відправлені Лист-претензія 1 предмет, свідоцтво про право на спадщину за законом 4 предмети; лист повідомлення 1 предмет, повідомлення про вручення 1 предмет, реквізити банку 1 предмет. Вказаний лист відповідач отримав 07.10.2025.

Відповідно до копій платіжних інструкцій, наявних у матеріалах справи, 08.10.2020 ТОВ «Гетьманське» сплатило ОСОБА_3 5957,08 грн. орендної плати за землю за 2020 рік; 13.10.2021 5956,65 грн орендної плати за договором оренди землі за 2021 рік.

Правовідносини сторін за договором оренди землі регулюються Законом України «Про оренду землі» (далі-Закон №161-XIV), Земельним кодексом України та нормами Цивільного кодексу України щодо виконання договірних зобов`язань.

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ст. 627 ЦК України).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до положень ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до ст. 13 Закону №161-XIV (в редакції чинній на час укладення додаткових угод до Договору оренди) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За ч. 1, 2 ст. 15 Закону №161-XIV (в редакції чинній на час укладення додаткових угод до Договору оренди) істотними умовами договору оренди землі є: 1) об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); 2) строк дії договору оренди; 3) орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. (ч.1-3 ст. 21 Закону №161-ХІV).

Отже, між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та відповідачем були укладені договори оренди земельних ділянок, у яких сторони обумовили розмір орендної плати, спосіб та умови розрахунків, строк, порядок її внесення. Зокрема сторони погодили строк дії договорів оренди землі до 01.08.2024, проте в будь якому випадку Договір та право оренди за договором є чинними до моменту закінчення збирання врожаю орендарем. 03.03.2025 право власності на вказані земельні ділянки перейшло до позивачки на підставі свідоцтв про право на спадщину за законом №237, 238, 239, 240, 241, 242.

Вказані обставини не оспорюються сторонами та підтверджуються матеріалами справи у їх сукупності.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 148-1 Земельного кодексу України (далі - ЗК України), до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Згідно з ч.1, 4 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Прострочення боржника не настає, якщо зобов`язання не може бути виконане внаслідок прострочення кредитора.

Кредитор вважається таким, що прострочив, якщо він відмовився прийняти належне виконання, запропоноване боржником, або не вчинив дій, що встановлені договором, актами цивільного законодавства чи випливають із суті зобов`язання або звичаїв ділового обороту, до вчинення яких боржник не міг виконати свого обов`язку. Якщо кредитор не вчинив дії, до вчинення яких боржник не міг виконати свій обов`язок, виконання зобов`язання може бути відстрочене на час прострочення кредитора.(ч. 1, 2 ст. 613 ЦК України).

21 вересня 2025 року позивачкою на адресу відповідача було направлено лист-претензію від 18 вересня 2025 року щодо виплати заборгованості з орендної плати за земельні ділянки. У зазначеному повідомленні було чітко викладено всі відомості, передбачені частиною 3 статті 148-1 Земельного кодексу України.

Разом із претензією відповідачу було надано копії свідоцтв про право на спадщину за законом, які посвідчують перехід права власності на вказані земельні ділянки до позивача. Факт отримання відповідачем зазначених документів, зокрема свідоцтв про право на спадщину за законом, підтверджується описом вкладення у цінний лист із відповідним штампом поштового відділення, який містить перелік направлених адресату документів. Відповідач був належним чином повідомлений про зміну власника земельних ділянок та мав усі правові підстави для виконання зобов`язань зі сплати орендної плати.

Всупереч, вимогам ст.12, 81 ЦПК України ТОВ «Гетьманське» не надало до суду жодних доказів спростування доводів сторони позивача та на підтвердження тих обставин, що позивачка направила йому не весь обсяг документів, про які йдеться у вказаному листі-претензії, зокрема чотири свідоцтва про право на спадщину замість шести.

Таким чином. з 07.10.2025, тобто дати отримання вказаного листа-претензії, у ТОВ «Гетьманське» виник обов`язок щодо сплати заборгованості з орендної плати за користування успадкованими ОСОБА_1 земельними ділянками на користь нового власника.

Отже, ТОВ «Гетьманське» не виплатило ОСОБА_1 орендну плату за користування належними їй земельними ділянками з кадастровими номерами 7420881600:05:001:1005 та 7420881600:05:002:1005 за період з 2018 по 2024 роки, з кадастровими номерами 7420881600:05:001:1004 та 7420881600:05:002:1004 за період з 2022 по 2024 роки у зв`язку з чим орендна плата за цей період підлягає до стягнення з відповідача.

Розмір заборгованості з орендної плати за земельні ділянки 7420881600:05:001:1005 та 7420881600:05:002:1005 за період з 2018 по 2024 роки складає 49190,68 грн (6648,46+378,78)*7)

Розмір заборгованості з орендної плати за земельні ділянки 7420881600:05:001:1004 та 7420881600:05:002:1004 за період з 2022 по 2024 роки складає 21081,72 грн ( (6648,46+378,78)*3).

Загальний розмір заборгованості з орендної плати становить 69101,20 грн.(49190,68+21081,72)

Відповідно до підпункту 170.1.1 пункту 170.1 статті 170 Податкового кодексу України, податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. Згідно підпункту 170.1.4 пункту 170.1 статті 170 ПК України доходи, зазначені у підпунктах 170.1.1-170.1.3 цього пункту, оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставкою, визначеною пунктом 167.1 статті 167 цього Кодексу. Згідно з підпунктом 168.1.1 пункту 168.1 статті 168 ПК України податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену в статті 167 цього Кодексу

Таким чином, із цієї суми підлягають вирахуванню передбачені чинним законодавством податки та збори.

З огляду на положення пунктів 4.1, 4.3 Додаткових угод від 31.07.2017 які визначають, що строк дії договору оренди продовжується до 01.08.2024, але в будь якому випадку Договір та право оренди за договором є чинними до моменту закінчення збирання врожаю орендарем, а також ту обставину, що факт припинення правовідносин оренди землі був засвідчений у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 02.04.2025, суд вважає, що вимоги позивача про стягнення орендної плати за 2024 рік є обгрунтованими.

Водночас, сторона позивача не довела правомірність своїх вимог щодо стягнення орендної плати за користування земельними ділянками 7420881600:05:001:1004 та 7420881600:05:002:1004 за 2021 рік, зокрема те, що кошти не були перераховані тодішньому власнику земельних ділянок ОСОБА_3 . Докази, надані відповідачем на підтвердження вказаних обставин, а саме платіжна інструкція в національній валюті від 13.10.2021 є належними, достовірними та достатніми доказами на підтвердженя обставин виплати орендної плати за 2021 рік.

З огляду на вищевикладене позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають до часткового задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст.2-4, 12, 19, 23, 76-89, 141, 258-268 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське», третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Товариство з обмеженою відповідальністю «Головеньківське Плюс» про стягнення заборгованості з орендної плати задовольнити частково.

Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками з кадастровими номерами 7420881600:05:001:1005, 7420881600:05:002:1005, 7420881600:05:001:1004, 7420881600:05:002:1004 у сумі 69101,20 грн. (із цієї суми підлягають вирахуванню передбачені чинним законодавством податки та збори).

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Чернігівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення; якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення суду складений 7 липня 2026 року.

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 .

Товариство з обмеженою відповідальністю «Гетьманське», м. Батурин Ніжинського району Чернігівської області, вул. ім. В. Ющенка, буд.61, ЄДРПОУ 41105190.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Головеньківське плюс», с. Головеньки Ніжинського району Чернігівської області, вул. ім. Молодіжна, буд. 30-А, ЄДРПОУ 34275690.

Суддя О.В. Данько