Рішення № 137988664, 06.07.2026, Ямпільський районний суд Сумської області

Справа № 590/1196/25

Провадження № 2/590/82/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.07.2026 с-ще Ямпіль

Ямпільський районний суд Сумської області у складі:

головуючої судді Сатарової О.В.,

при секретарі судового засідання Данченко І.М.,

Представника позивача адвоката Коржа В.В. /в режимі ВКЗ/

представника відповідача ОСОБА_1

розглянувши в порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду в с-щі Ямпіль Шосткинського району Сумської області цивільну справу за позовною заявою

ОСОБА_2 / ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 РНОКПП НОМЕР_1 /

Представник Позивача: Адвокатське Бюро «Корж та Партнери» адвокат Корж В`ячеслав Васильович

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Гетьманське" (Юридична адреса: вул.Ющенка, 61, м.Батурин, Ніжинський р-он, Чернігівська обл., 16512, ЄДРПОУ 41105190)

про стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договорів оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

Виклад позиції позивача

Позивачка, 09.12.2025 /дата отримання позову судом/, звернулась до суду із позовною заявою, просить суд ухвалити рішення, яким:

- Розірвати договір оренди №б/н, який укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Гетьманське», щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 1,8585га з кадастровим номером 5925683500:02:002:0103, яка розташована на території Паліївської сільської ради Шосткинського району Сумської області.

- Стягнути з ТОВ «Гетьманське» (16512, Чернігівська область, Ніжинський район, м. Батурин, вул. ім. Віктора Ющенка, буд. 61, ЄДРПОУ 41105190) на користь ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість по орендній платі по:

договору оренди від 01.12.2014 року з кадастровим номером 5925683500:02:002:0102 (та додаткової угоди до нього від 01.08.2019 року),

договору оренди від 01.12.2014 року з кадастровим номером 5925683500:02:001:0017 (та додаткової угоди до нього від 01.08.2019 року),

договору оренди від 01.01.2018 року з кадастровим номером 5925683500:01:002:0284,

договору оренди від 01.12.2014 року з кадастровим номером 5925683500:02:002:0103 (та додаткової угоди до нього від 01.08.2019 року),

договору оренди від 01.12.2014 року з кадастровим номером 5925683500:02:001:0018 (та додаткової угоди до нього від 01.08.2019 року),

договору оренди від 26.08.2019 року з кадастровим номером 5925683500:02:003:0037, у загальному розмірі 51374,46 грн.

А також стягнути з ТОВ «Гетьманське» на користь позивача витрати по сплаті судового збору.

В обґрунтування позовних вимог Позивач зазначає, що Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 01.12.2014, ОСОБА_3 передав в строкове платне користування ПП «Ленд Капітал» земельну ділянку з кадастровим номером 5925683500:02:002:0102 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,8586га ріллі, розташовану на території Паліївської сільської ради Шосткинського району Сумської області, строком на 7 років. Розмір орендної плати складає 919,91 грн. З урахуванням додаткової угоди від 01.08.2019 року зазначена земельна ділянка перейшла в оренду ТОВ «Гетьманське» на строк 7 років. Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 01.12.2014, ОСОБА_3 передав в строкове платне користування ПП «Ленд Капітал» земельну ділянку з кадастровим номером 5925683500:02:001:0017 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,5104 га ріллі, розташовану на території Паліївської сільської ради Шосткинського району Сумської області, строком на 7 років. Розмір орендної плати складає 747,57грн. З урахуванням додаткової угоди від 01.08.2019 року зазначена земельна ділянка перейшла в оренду ТОВ «Гетьманське» на строк 7 років. Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 01.01.2018 року ОСОБА_3 передав в строкове платне користування ТОВ «Гетьманське» земельну ділянку з кадастровим номером 5925683500:01:002:0284 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,2292га сіножаті, розташовану на території Паліївської сільської ради Шосткинського району Сумської області, строком на 7 років. Розмір орендної плати складає 634,71 грн. Додатковою угодою від 01.08.2019 року до Договору оренди землі від 01.12.2014 року Новий орендар - ТОВ «Гетьманське» прийняло в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером 5925683500:02:002:0103 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,8585га, строком на 7 років. Розмір орендної плати складає 3101,83грн. Додатковою угодою від 01.08.2019 року до Договору оренди землі від 01.12.2014 року Новий орендар - ТОВ «Гетьманське» прийняло в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером 5925683500:02:001:0018 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,8585га, строком на 7 років. Розмір орендної плати складає 2521,68грн. Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 26.08.2019 року ОСОБА_3 передав в строкове платне користування ТОВ «Гетьманське» земельну ділянку з кадастровим номером 5925683500:02:003:0037 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,9384га сіножаті, розташовану на території Паліївської сільської ради Шосткинського району Сумської області, строком на 7 років. Розмір орендної плати складає 634,71 грн. Відповідно до умов всіх вищезазначених договорів оренди землі орендна плата вноситься не пізніше 31 грудня поточного року.

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 помер. На підставі свідоцтв про право власності на спадщину за заповітом, посвідчених 27.05.2025 року державним нотаріусом Другої Шосткинської державної нотаріальної контори Бевз І.М. та зареєстрованих в реєстрі за №№ 453,454,455,456,457,458 Позивачка ОСОБА_2 успадкувала після смерті свого батька ОСОБА_3 вищевказані земельні ділянки. Та 27.05.2025 року право власності на вказане спадкове майно: площею 1,8586га з кадастровим номером 5925683500:02:002:0102, - площею 1,5104га з кадастровим номером 5925683500:02:001:0017, площею 1,2292га з кадастровим номером 5925683500:01:002:0284, площею 1,9384га з кадастровим номером 5925683500:02:003:0037, площею 1,8585га з кадастровим номером 5925683500:02:002:0103, площею 1,5109га з кадастровим номером 5925683500:02:001:0018, зареєстровано за спадкоємцем ОСОБА_2

17.06.2025 року представником Позивача (за довіреністю) на адресу ТОВ «Гетьманське» направлене рекомендованим листом з повідомленням про вручення повідомлення про зміну власника земельних ділянок та колишнього орендодавця; вимогою надати відомості щодо проведення розрахунків по орендній платі з попереднім орендодавцем та проведення розрахунку з ОСОБА_2 . Зазначене повідомлення ТОВ «Гетьманське» отримало 25.06.2025 року та залишило без відповіді. ТОВ «Гетьманське» не виплатило ОСОБА_2 своєчасно та систематично орендну плату за земельні ділянки, на підставі укладених між ОСОБА_3 та ТОВ «Гетьманське» договорів про оренду землі, а отже наявні підстави для розірвання договорів оренди землі у зв`язку із порушенням орендарем їхніх умов.

Позивачкою надано детальний Розрахунок заборгованості по орендній платі, за яким за всіма вищезазначеними договорами оренди заборгованість за період 2020 рік 2025 рік (включно) склала: 51 374,46грн. (919,91х6) + (747,51x6) + (634,71X6) + (3103,83x6) + (2521,68x6) + (634,71х6).

Позивач, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що відповідач систематично порушує умови договорів щодо своєчасної та повної виплати орендної плати, зазначає, що неотримання нею гарантованих договором коштів за використання земельних ділянок є істотним порушенням умов правочинів, оскільки позбавляє її того, на що вона розраховувала при їх укладенні. У зв`язку з систематичною (два та більше випадків) несплатою орендної плати, позивач просить розірвати вказаний договір оренди землі укладений щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5925683500:02:002:0103 та стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі.

У ході судового розгляду позовні вимоги представником позивача адвокатом Коржем В.В. було неодноразово уточнено.

З урахуванням останніх заяв про уточнення позовних вимог та заяви про закриття провадження в частині вимог від 30.06.2026, остаточними позовними вимогами, які підлягають розгляду по суті, є:

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» на користь ОСОБА_2 заборгованість по орендній платі за період з 2020 по 2024 роки у розмірі 62 579,55 грн.

Розірвати договори оренди земельних ділянок (без номера), укладені між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Гетьманське», щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які розташовані на території Паліївської сільської ради Шосткинського району Сумської області, а саме:

- площею 1,9384 га з кадастровим номером 5925683500:02:003:0037;

- площею 1,8585 га з кадастровим номером 5925683500:02:002:0103;

- площею 1,5109 га з кадастровим номером 5925683500:02:001:0018.

Крім того, представником позивача адвокатом Коржем В.В. заявлено клопотання про закриття провадження у справі в частині позовних вимог про розірвання договорів оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 5925683500:02:002:0102, 5925683500:02:001:0017 та 5925683500:01:002:0284, укладених із ТОВ «Гетьманське». Клопотання обґрунтовано тим, що на момент розгляду справи строк дії зазначених трьох договорів оренди закінчився, у зв`язку з чим потреба в їх судовому розірванні відпала, а предмет спору в цій частині припинив своє існування

Рух справи в суді першої інстанції, позиції сторін з приводу заявлених позовних вимог

Ухвалою суду від 15.12.2025 Позовну заяву ОСОБА_2 , представник позивача адвокат Корж В.В. до Товариства з обмеженою відповідальністю "Гетьманське" про стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди земельної ділянки - залишено без руху, встановлено 5-ти денний строк для усунення недоліків позовної заяви /а.с. 55/.

18.12.2025 Представником позивача подано заяву про усунення недоліків /а.с. 58-60, 68-69//.

Ухвалою суду від 23.12.2025 відкрито спрощене позовне провадження без повідомлення сторін, відповідачу надано строк для подачі відзиву /а.с. 63/, яку в електронному вигляді було надіслано відповідачу ТОВ «Гетьманське» в його електронний кабінет /Довідка про доставку електронного документу а.с. 66/.

16.03.2026 судом отримано Відповіді з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відносно земельних ділянок з кадастровими номерами: 5925683500:02:001:0017, 5925683500:01:002:0284, 5925683500:02:002:0103, 5925683500:02:001:0018, 5925683500:02:003:0037, 5925683500:02:002:0102 /а.с. 72-88/.

Ухвалою суду від 16.03.2026 постановлено здійснити перехід з розгляду в порядку спрощеного провадження цивільної справи за позовом ОСОБА_2 , представник позивача адвокат Корж В`ячеслав Васильович до Товариства з обмеженою відповідальністю "Гетьманське" ЄДРПОУ 41105190, про стягнення заборгованості по орендній платі, розірвання договору оренди землі, в розгляд справи за правилами загального позовного провадження та заміну засідання для розгляду справи по суті підготовчим засіданням. Призначено підготовче судове засідання на 23 березня 2026 року /а.с. 89/.

19.03.2026 від представника відповідача ТОВ "Гетьманське" Волошина М.М. надійшло клопотання про участь у судовому засіданні в режимі відео конференції /а.с. 95/.

20.03.2026 від представника позивача адвоката Коржа В.В. надійшло клопотання про участь у судовому засіданні в режимі відео конференції /а.с. 104-105/.

23.03.2026 від представника відповідача ТОВ "Гетьманське" Волошина М.М. надійшло клопотання про долучення доказів оплати орендної плати по договору оренди землі за 2025 ОСОБА_2 /а.с. 107-112/. Суду надано копії чотирьох платіжних доручень за 15 вересня 2025 за №№ 2180847585, 2180847507, 2180847538, 2180847568 про здійснення платежів на суму: 2477,85 грн. 2844,72 грн., 3088,56 грн., 2282,32 грн. відповідно, призначення платежу: орендна плата по договору оренди землі за 2025 рік., Гамалєй Оксана Олександрівна.

20.03.2026 від представника відповідача ТОВ "Гетьманське" Волошина М.М. надійшло клопотання про відкладення підготовчого судового засідання /а.с. 113/.

23.03.2026 Підготовче судове засідання відкладено на 13.04.2026 /протокол судового засідання а.с. 120-121/.

02.04.2026 представником позивача адвокатом Корж В.В. подано уточнену позовну заяву разом з додатками /а.с. 125-143/, в якій представник позивача зазначає, що з огляду на те, що Представником відповідача ТОВ «Гетьманське» було надано до суду квитанції від 15.09.2025 року, про сплату орендної плати за 2025, в загальній сумі 8693,55 грн., що призвело до зменшення боргу по орендній платі, представник вважає за необхідне уточнити позовні вимоги шляхом зменшення розміру заборгованості. Крім цього через наявний факт систематичної та несвоєчасної сплати орендної плати за договорами оренди, виникла необхідність уточнити позовні вимоги в частині розірвання договорів оренди. Та просить: Розірвати договори оренди №б/н, які укладені між ОСОБА_3 та ТОВ «Гетьманське», щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення з кадастровими номерами:

- площею 1,8586га з кадастровим номером 5925683500:02:002:0102,

- площею 1,5104га з кадастровим номером 5925683500:02:001:0017,

- площею 1,2292га з кадастровим номером 5925683500:01:002:0284,

- площею 1,9384га з кадастровим номером 5925683500:02:003:0037,

- площею 1,8585га з кадастровим номером 5925683500:02:002:0103,

- площею 1,5109га з кадастровим номером 5925683500:02:001:0018, які розташовані на території Паліївської сільської ради Шосткинського району Сумської області.

Стягнути з ТОВ «Гетьманське» на користь ОСОБА_2 заборгованість по орендній платі за період з 2020 по 2024 роки, у розмірі 42 680,91 грн.

04.05.2026 від представника відповідача ТОВ «Гетьманське» надійшло клопотання про залишення заяви без розгляду /а.с. 147-148/, якою звертає увагу, що позивач просить розірвати договори оренди №б/н, які укладені між ОСОБА_3 та ТОВ «Гетьманське», щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення з кадастровими номерами: - площею 1,8586га з кадастровим номером 5925683500:02:002:0102, - площею 1,5104га з кадастровим номером 5925683500:02:001:0017, - площею 1,2292га з кадастровим номером 5925683500:01:002:0284, але ж сам надає інформаційні довідки Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, відповідно до яких орендарем даних земельних ділянок є СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКЕ ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "МИРОНІВСЬКЕ", але відповідачем СТОВ МИРОНІВСЬКЕ в уточненій позовній заяві не зазначено, тобто визначено невірний суб`єктний склад сторін.

04.05.2026 представником позивача подано клопотання про відкладення судового засідання /а.с. 150/.

04.05.2026 Підготовче судове засідання відкладено на 18.05.2026 /протокол судового засідання а.с. 152-153/.

18.05.2026 представником позивача подано клопотання про відкладення судового засідання /а.с. 156/.

28.05.2026 від представника позивача адвоката Коржа В.В. надійшла заява, якою уточнено позовні вимоги в частині орендної плати та надано детальний розрахунок орендної плати по земельним ділянкам за період з 2020 по 2024 роки /а.с. 161-162/. Представник позивача зазначає, що в зв`язку з тим, що Представником відповідача ТОВ «Гетьманське» було надано до суду квитанції від 15.09.2025 року, про сплату орендної плати за 2025, в загальній сумі 8693,55 грн., таким чином внаслідок зменшення боргу по орендній платі, вважає за необхідне уточнити позовні вимоги в частині стягнення орендної плати за період з 2020 по 2024 рік, яка після перерахунку складає 62579,55 грн, згідно доданого розрахунку:

2020 / 2021 / 2022 / 2023 / 2024 / Всього

5925683500:02:002:0102 3102,36 3102,36 3102,36 3102,36 3102,36 15511,80 5925683500:02:001:0017 2521,15 2521,15 2521,15 2521,15 2521,15 12605,75 5925683500:01:002:0284 634,71 634,71 634,71 634,71 634,71 3173,55

5925683500:02:002:0103 3101,83 3101,83 3101,83 3101,83 3101,83 15509,15 5925683500:02:001:0018 2521.68 2521,68 2521,68 2521,68 2521,68 12605,75 5925683500:02:003:0037 634,71 634,71 634,71 634,71 634,71 3173,55

І того: 62579,55 грн.

Просить: Прийняти до розгляду заяву про уточнення позовних вимог та стягнути з ТОВ «Гетьманське» на користь ОСОБА_2 заборгованість по орендній платі за період з 2020 по 2024 роки, у розмірі 62 579,55 грн. /а.с. 161-162/.

Відзиву на позовну заяву від відповідача до суду не надходило.

Разом з тим, 03 червня 2026 року від представника відповідача надійшли Додаткові пояснення по справі (а.с. 164-173), у яких він висловив заперечення проти позову з таких підстав:

Щодо несплати судового збору: представник відповідача вказав, що позивачкою всупереч вимогам абзацу 2 частини другої статті 6 Закону України «Про судовий збір» після уточнення позовних вимог не було здійснено доплату судового збору.

Щодо неналежного суб`єктного складу сторін: представник відповідача звернув увагу суду на те, що позивач просить розірвати договори оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення з кадастровими номерами 5925683500:02:002:0102 (площею 1,8586 га), 5925683500:02:001:0017 (площею 1,5104 га) та 5925683500:01:002:0284 (площею 1,2292 га), які були укладені між ОСОБА_3 та ТОВ «Гетьманське». Водночас, додані до матеріалів справи інформаційні довідки з Державного земельного кадастру про право власності та речові права свідчать, що чинним орендарем цих земельних ділянок є Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Миронівське». Оскільки СТОВ «Миронівське» не було зазначено відповідачем в уточненій позовної заяви, представник відповідача вважає, що позивачем визначено невірний суб`єктний склад сторін. Посилаючись на статті 175, 263, 265 ЦПК України, представник наголосив, що саме позивач визначає коло відповідачів, а судове рішення може прийматися виключно щодо сторін спору.

Щодо розрахунку сплати орендної плати: представник відповідача зазначає, що до матеріалів справи долучено платіжні інструкції про сплату орендної платні за 2025 рік: № 2180847538 від 15.09.2025 року орендна плата за 2025 рік у сумі 3088,56 грн. (5925683500:02:001:0018 1244,50 грн., 5925683500:02:003:0037 313,24 грн., 5925683500:02:002:0103 1530,82 грн.) № 2180847568 від 15.09.2025 року орендна плата за 2025 рік у сумі 2282,32 грн. (5925683500:02:001:0017 1023,22 грн., 5925683500:02:002:0102 1259,10 грн.) № 2180847585 від 15.09.2025 року орендна плата за 2025 рік у сумі 2477,95 грн. (5925683500:02:001:0017 1100,92 грн., 5925683500:02:002:0102 1367,03 грн.) № 2180847507 від 15.09.2025 року орендна плата за 2025 рік у сумі 2844,72 грн. (5925683500:02:003:0037 288,52 грн., 5925683500:02:002:0103 1409,95 грн., 5925683500:02:001:0018 1146,25 грн.)

Також відповідно до платіжних інструкцій зі сплати орендної платні від 20.03.2026 року ОСОБА_2 було сплачено:

ПЛАТІЖНА ІНСТРУКЦІЯ В НАЦІОНАЛЬНІЙ ВАЛЮТІ від " 20 " березня 2026 р. N 2284739618 орендна плата зг. договору оренди землi за 2022 р.; кадастровий номер земельної дiлянки 5925683500:02:002:0103; IПН 2831301867, без ПДВ у сумі 2 388,41 грн.

ПЛАТІЖНА ІНСТРУКЦІЯ В НАЦІОНАЛЬНІЙ ВАЛЮТІ від " 20 " березня 2026 р. N 2284739589 орендна плата зг. договору оренди землi за 2023 р.; кадастровий номер земельної дiлянки 5925683500:02:002:0103; IПН 2831301867, без ПДВ у сумі 2 388,41 грн.

ПЛАТІЖНА ІНСТРУКЦІЯ В НАЦІОНАЛЬНІЙ ВАЛЮТІ від " 20 " березня 2026 р. N 2284739607 Орендна плата зг. договору оренди землi за 2024 р.; кадастровий номер земельної дiлянки 5925683500:02:002:0103; IПН 2831301867, без ПДВ у сумі 2 510,22 грн.

ПЛАТІЖНА ІНСТРУКЦІЯ В НАЦІОНАЛЬНІЙ ВАЛЮТІ від " 20 " березня 2026 р. N 2284739617 Орендна плата зг. договору оренди землi за 2022 р.; кадастровий номер земельної дiлянки 5925683500:02:001:0018; IПН 2831301867, без ПДВ у сумі 1 941,70 грн.

ПЛАТІЖНА ІНСТРУКЦІЯ В НАЦІОНАЛЬНІЙ ВАЛЮТІ від " 20 " березня 2026 р. N 2284739588 Орендна плата зг. договору оренди землi за 2023 р.; кадастровий номер земельної дiлянки 5925683500:02:001:0018; IПН 2831301867, без ПДВ у сумі 1 941,70 грн.

ПЛАТІЖНА ІНСТРУКЦІЯ В НАЦІОНАЛЬНІЙ ВАЛЮТІ від " 20 " березня 2026 р. N 2284739608 Орендна плата зг. договору оренди землi за 2024 р.; кадастровий номер земельної дiлянки 5925683500:02:001:0018; IПН 2831301867, без ПДВ у сумі 2 040,73 грн.

ПЛАТІЖНА ІНСТРУКЦІЯ В НАЦІОНАЛЬНІЙ ВАЛЮТІ від " 20 " березня 2026 р. N 2284739616 Орендна плата зг. договору оренди землi за 2022 р.; кадастровий номер земельної дiлянки 5925683500:02:003:0037; IПН 2831301867, без ПДВ у сумі 488,72 грн.

ПЛАТІЖНА ІНСТРУКЦІЯ В НАЦІОНАЛЬНІЙ ВАЛЮТІ від " 20 " березня 2026 р. N 2284739614 Орендна плата зг. договору оренди землi за 2023 р.; кадастровий номер земельної дiлянки 5925683500:02:003:0037; IПН 2831301867, без ПДВ у сумі 488,72 грн.

ПЛАТІЖНА ІНСТРУКЦІЯ В НАЦІОНАЛЬНІЙ ВАЛЮТІ від " 20 " березня 2026 р. N 2284739606 орендна плата зг. договору оренди землi за 2024 р.; кадастровий номер земельної дiлянки 5925683500:02:003:0037; IПН 2831301867, без ПДВ у сумі 513,66 грн.

Крім того, у поданих додаткових поясненнях представник ТОВ «Гетьманське» обґрунтував розмір виплачених сум у рахунок погашення орендної плати за спірними договорами. Представник зазначив, що відповідач є податковим агентом, на якого згідно із законодавством покладено обов`язок щодо нарахування, утримання та сплати до бюджету податку на доходи фізичних осіб та військового збору, у зв`язку з чим позивачка (орендодавець) позбавлена можливості самостійно розраховувати та сплачувати вказані податки і збори.

Підсумовуючи викладені доводи, відповідач вказав, що за користування земельними ділянками ним було фактично сплачено на користь ОСОБА_2 орендну плату у загальному розмірі 32 981,58 грн, з яких: 25 395,82 грн становить сума, виплачена безпосередньо орендодавцю, а 7 585,76 грн сума утриманих та перерахованих до бюджету податків і зборів. На підставі зазначеного представник відповідача просить суд врахувати вказані обставини та дані додаткові пояснення при ухваленні рішення у справі

Ухвалою суду від 03.06.2026 Закрито підготовче провадження по справі. Призначено справу до судового розгляду по суті у відкритому судовому засіданні з повідомленням учасників справи 30.06.2026.

03 червня 2026 року /отримано судом після проведення підготовчого судового засідання/ через підсистему «Електронний суд» від представника позивача адвоката Коржа В.В. надійшла заява, у якій він просить закрити провадження у справі в частині позовних вимог про розірвання договорів оренди земельних ділянок з кадастровими номерами: 5925683500:02:002:0102, 5925683500:02:001:0017, 5925683500:01:002:0284, укладених із ТОВ «Гетьманське». Заява обґрунтована тим, що на момент розгляду справи строк дії зазначених договорів оренди закінчився, у зв`язку з чим потреба в їх судовому розірванні відпала, а предмет спору в цій частині припинив своє існування. Таку заяву суд розцінює як зміну предмета позову (зменшення позовних вимог) та клопотання про закриття провадження у справі в частині вимог на підставі відсутності предмета спору.

Позивачка ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, будь-яких заяв або клопотань на адресу суду не направляла.

У судовому засіданні представник позивачки адвокат Корж В.В. наполягав на задоволенні позовних вимог з урахуванням поданих заяв про їх уточнення та сплачених сум, а провадження у справі в частині позовних вимог про розірвання договорів оренди земельних ділянок з кадастровими номерами: 5925683500:02:002:0102, 5925683500:02:001:0017, 5925683500:01:002:0284, укладених із ТОВ «Гетьманське» - закрити

Представник відповідача ТОВ «ГЕТЬМАНСЬКЕ» Волошин М.М. у судовому засіданні проти задоволення позову заперечував та просив відмовити у його задоволенні повністю. При цьому, щодо заяви представника позивача про закриття провадження у справі представник відповідача не заперечував, однак висловив думку, що закриттю підлягає провадження у справі в цілому. Свою позицію обґрунтував тим, що чинним ЦПК України не передбачено можливості закриття провадження в частині позовних вимог. Крім того, ОСОБА_4 зазначив, що ТОВ «ГЕТЬМАНСЬКЕ» не є належним відповідачем у справі, а позивачкою при уточненні позовних вимог не було доплачено судовий збір, у зв`язку з чим просив у задоволенні позову відмовити повністю.

Норми права та підстави їх застосування

За змістом ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з положеннями ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Подавши свої докази, сторони реалізували своє право на доказування і одночасно виконали обов`язок із доказування, оскільки ст. 81 ЦПК закріплює правило, за яким кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обов`язок із доказування покладається також на осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб, або державні чи суспільні інтереси (ст. ст. 43 ЦПК України). Тобто, процесуальними нормами встановлено як право на участь у доказуванні, так і обов`язок із доказування обставини при невизнані них сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Крім того, суд безпосередньо не повинен брати участі у зборі доказового матеріалу.

Відповідно до ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, яким є Закон України «Про оренду землі».

Статтею 1 Закону України від 06 жовтня 1998 року № 161-XIV «Про оренду землі», що оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно із ст.2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно з приписами ч.1 ст.93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Землекористувачі також зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату (пункт «в» частини першої статті 96 Земельного кодексу України).

Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права (стаття 125 Земельного кодексу України).

Земельні ділянки можуть передаватися в оренду, зокрема, громадянам та юридичним особам України (частина друга статті 93 ЗК України).

Статтею 3 Закону України «Про оренду землі» визначено, що об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності.

Згідно з ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до статті 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Платником орендної плати є орендар земельної ділянки.

Орендарями земельних ділянок згідно з ст. 5 Закону України «Про оренду землі» є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.

Договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону України «Про оренду землі»).

За змістом ст. 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією із суттєвих умов договору оренди.

Об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом (ст. 17 Закону № 161).

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Положеннями ст.24 Закону України «Про оренду землі» передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За положеннями частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Пунктом «д» ч.1 ст.141 ЗК України передбачено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до ст. 509, 510, 526 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Загальними умовами зобов`язання є те, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання (статті 525, 625 ЦК України).

Згідно із ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (стаття 612 ЦК України).

Згідно із ч. 1 ст. 251 ЦК України строком є певний період у часі, зі спливом якого пов`язана дія чи подія, яка має юридичне значення.

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За положеннями частини третьої статті 6 ЦК України сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов`язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами.

Відповідно до змісту ст.ст. 13 та 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Зазначені положення регулюють зміст правовідносин з оренди землі, а з урахуванням інших положень цього Закону і істотні умови цього договору.

Зміст договору оренди земельної ділянки полягає у передачі земельної ділянки у володіння іншій ніж, зокрема власник особі за плату та використання нею земельної ділянки за цільовим призначенням.

Отже, орендна плата є істотною умовою договору оренди (стаття 15 Закону України «Про оренду землі»), а тому орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату повинні бути відображені у договорі оренди землі і її обов`язковість випливає зі змісту самого договору та актів цивільного законодавства, яке регулює правовідносини з оренди землі.

Згідно з ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Підставами для захисту прав орендодавця на підставі вказаних норм є саме систематичність (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, тоді як разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання.

При ухвалені даного рішення, судом також враховані висновки Великої Палати Верховного Суду, викладені у постанові від 20 листопада 2024 року у справі № 918/391/23 (провадження № 12-19гс24): «Правила про підстави припинення права користування земельною ділянкою, визначені пунктом «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України (систематична несплата орендної плати), та приписи частини другої статті 651 Цивільного кодексу України, якими передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, співвідносяться як такі, що не суперечать, а навпаки - доповнюють одні одних.

Підставою розірвання договору оренди землі згідно з пунктом «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України є систематична, тобто неодноразова (два та більше випадки) повна несплата орендної плати у строки, визначені договором. Ця спеціальна норма у такому випадку є самостійною та достатньою і звертатися до загальної норми частини другої статті 651 Цивільного кодексу України немає потреби.

У разі якщо має місце сплата орендної плати у меншому розмірі, аніж визначено умовами договору оренди землі, тобто коли орендар допустив недоплату орендної плати й таке порушення умов договору є істотним, тоді застосуванню підлягає не спеціальна норма пункту «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України, а загальне правило частини другої статті 651 Цивільного кодексу України.

Тобто якщо суд дійде висновку, що орендар істотно порушив умови договору та внаслідок недоплати орендної плати орендодавець значною мірою був позбавлений того, на що розраховував, то договір має бути розірваний на підставі частини другої статті 651 Цивільного кодексу України.

У випадку неістотної недоплати орендної плати (чи встановлення неістотності такого порушення судом) ефективним та пропорційним буде такий спосіб захисту, як стягнення заборгованості з орендної плати».

Фактичні обставини, встановлені судом. Висновки суду.

Щодо правовідносин оренди землі та переходу права власності до позивачки

У судовому засіданні належними, допустимими та взаємозв`язаними доказами підтверджено факт укладення 6 (шести) договорів оренди землі щодо земельних ділянок, розташованих на території Паліївської сільської ради Шосткинського району Сумської області, право орендаря за якими у подальшому перейшло до відповідача ТОВ «Гетьманське», а саме:

1.За договором від 01.12.2014, укладеним між ОСОБА_3 та ПП «Ленд Капітал, та додатковою угодою від 01.01.2018 ділянка площею 1,8586 га з кадастровим номером 5925683500:02:002:0102 перейшла в оренду ТОВ «Гетьманське» на 7 років, орендна плата 3102,36 грн (а.с. 10-12);

2.За договором від 01.12.2014, укладеним із ОСОБА_3 , та додатковою угодою від 01.01.2018 №1 ділянка площею 1,5104 га з кадастровим номером 5925683500:02:001:0017 перейшла в оренду ТОВ «Гетьманське» на 7 років, орендна плата 2521,15 грн (а.с. 13-15);

3.За договором від 01.01.2018, укладеним безпосередньо з ТОВ «Гетьманське» ділянка площею 1,2292 га з кадастровим номером 5925683500:01:002:0284 передана в оренду на 7 років, орендна плата 634,71 грн (а.с. 16-18);

4.За договором від 01.12.2014, укладеним між ОСОБА_5 та ПП «Ленд Капітал», та додатковою угодою від 01.08.2019 ділянка площею 1,8585 га з кадастровим номером 5925683500:02:002:0103 перейшла в оренду ТОВ «Гетьманське» на 7 років, орендна плата 3101,83 грн (а.с. 19-21);

5.За договором від 20.08.2019, укладеним безпосередньо з ТОВ «Гетьманське» ділянка площею 1,9384 га з кадастровим номером 5925683500:02:003:0037 передана в оренду на 7 років, орендна плата 634,71 грн (а.с. 22-24);

6.За договором від 01.12.2014, укладеним між ОСОБА_5 та ПП «Ленд Капітал», та додатковою угодою від 01.01.2019 ділянка площею 1,5109 га з кадастровим номером 5925683500:02:001:0018 перейшла в оренду ТОВ «Гетьманське» на 7 років, орендна плата 2521,68 грн (а.с. 25-26, Акт прийому-передачі об`єкта оренди зворот а.с. 27).

Згідно з копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 , первісний власник земельних ділянок ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с. 28).

На підставі свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 27.05.2025, посвідчених державним нотаріусом Другої Шосткинської державної нотаріальної контори Бевз І.М., зареєстрованих в реєстрі за №№ 453-458 (а.с. 29-34), та Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 27.05.2025 (а.с. 35-40), власником усіх шести зазначених земельних ділянок стала його донька позивачка ОСОБА_2 .

Відповідно до ст. 148-1 Земельного кодексу України, до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, переходять права та обов`язки орендодавця за чинним договором оренди. Позивачка ОСОБА_2 у повній відповідності до ч. 3 ст. 148-1 ЗК України офіційно повідомила ТОВ «Гетьманське» про перехід права власності шляхом направлення листа від 17.06.2025 з описом вкладення (а.с. 41-43). У вказаному листі позивачка надала свої банківські реквізити, затребувала інформацію про стан виплат орендної плати починаючи з 2020 року та висунула вимогу провести з нею належні розрахунки.

Щодо заяви про закриття провадження у справі в частині позовних вимог

03.06.2026 через підсистему «Електронний суд» представник позивачки адвокат Корж В.В. подав заяву про закриття провадження у справі в частині позовних вимог щодо розірвання трьох договорів оренди земельних ділянок за кадастровими номерами 5925683500:02:002:0102, 5925683500:02:001:0017 та 5925683500:01:002:0284. Заява мотивована тим, що на момент розгляду справи строк дії вказаних договорів закінчився, потреба в їх розірванні відпала, а предмет спору в цій частині припинив існування.

Представник відповідача Волошин М.М. у судовому засіданні проти закриття процесу як такого не заперечував, однак наполягав, що закриттю підлягає провадження у справі в цілому, оскільки чинним ЦПК України не передбачено можливості закриття провадження в частині позовних вимог. Суд вважає ці доводи представника відповідача помилковими з огляду на таке.

Відповідно до пункту 2 частини першої статті 255 ЦПК України суд закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору. На підставі відповідей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Інформації Державного Земельного Кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку (а.с. 134, 135, 136) судом достовірно встановлено, що строк дії вказаних трьох договорів оренди з ТОВ «Гетьманське» закінчився. Оскільки договірні відносини за ними припинилися, предмет спору щодо їх судового дострокового розірвання дійсно відпав.

Реалізуючи принцип диспозитивності (ст. 13 ЦПК України), позивач самостійно розпоряджається своїми правами щодо предмета позову. Системний аналіз норм ЦПК України свідчить, що наявність у справі інших позовних вимог (щодо стягнення боргу та розірвання інших, ще чинних договорів) не є перешкодою для часткового закриття провадження у справі в тій частині вимог, де предмет спору з об`єктивних причин припинив існування. Процесуальний закон не містить заборони щодо часткового закриття провадження, оскільки протилежне тлумачення змушувало б суд приймати рішення по суті щодо вимог, які фактично вже не існують, що суперечить принципам ефективності та розумності судочинства.

Таким чином, заперечення представника відповідача відхиляються, а заява адвоката Коржа В.В. підлягає задоволенню, а провадження у справі в частині розірвання договорів оренди щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 5925683500:02:002:0102, 5925683500:02:001:0017 та 5925683500:01:002:0284 закриттю на підставі п. 2 ч. 1 ст. 255 ЦПК України.

Щодо тверджень представника відповідача, що ТОВ «Гетьманське» є неналежним відповідачем

Представник відповідача у додаткових поясненнях (а.с. 164-173) та в судовому засіданні стверджував, що ТОВ «Гетьманське» є неналежним відповідачем, оскільки згідно з відомостями Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Інформації Державного Земельного Кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку (а.с. 134-136) чинним орендарем ділянок 5925683500:02:002:0102, 5925683500:02:001:0017 та 5925683500:01:002:0284 є СТОВ «Миронівське», яке позивач не зазначив відповідачем, визначив таким чином не вірний суб`єктний склад сторін. Суд відкидає ці доводи як безпідставні з огляду на таке.

Як вбачається з матеріалів справи та відповідей з державних реєстрів речових прав на нерухоме майно від 13.03.2026 (а.с. 72-74, 75-77, 86-88), нові договори оренди зазначених трьох земельних ділянок із СТОВ «Миронівське» були укладені позивачкою ОСОБА_2 26.01.2026 року тобто вже після повного закінчення строків дії попередніх договорів із ТОВ «Гетьманське».

СТОВ «Миронівське» уклало договори на новий часовий період, не є стороною за старими договорами з відповідачем, не є його правонаступником та не має жодного процесуального чи матеріального відношення до зобов`язань зі сплати орендної плати за минулі роки (20202024 рр.), які виникли саме в період чинності договорів із ТОВ «Гетьманське».

Крім того, доводи представника відповідача про те, що ТОВ «Гетьманське» не має стосунку до ділянок 5925683500:02:002:0102 та 5925683500:02:001:0017, повністю спростовуються його ж власною процесуальною поведінкою.

Судом встановлено, що відповідно до наданих відповідачем платіжних інструкцій та письмових пояснень, де зазначено розшифровки призначення платежів (на а.с. 166), ТОВ «Гетьманське» самостійно нарахувало та виплатило ОСОБА_2 орендну плату за 2025 рік:

- за платіжною інструкцією № 2180847568 від 15.09.2025 у сумі 2282,32 грн, де відповідач власноруч розподілив кошти за користування ділянками: 5925683500:02:001:0017 (1023,22 грн) та 5925683500:02:002:0102 (1259,10 грн);

- за платіжною інструкцією № 2180847585 від 15.09.2025 у сумі 2477,95 грн, де відповідач так само провів оплату, 5925683500:02:001:0017 (1100,92 грн) та 5925683500:02:002:0102 (1367,03 грн.)

Проведення ТОВ «Гетьманське» вказаних розрахунків безпосередньо з ОСОБА_2 є беззаперечним доказом того, що відповідач фактично визнав існування та чинність правовідносин між ним та позивачкою за цими договорами.

Щодо стягнення заборгованості з орендної плати

Судом встановлено, що відповідно до платіжних інструкцій від 15 вересня 2025 року /за №№ 21808457585, 2180847507, 2180847538, 2180847568/ ТОВ «Гетьманське» сплатило ОСОБА_2 в рахунок погашення орендної плати по договору оренди землі за 2025 /відповідно до призначення платежу ідентифікувати договір не можливо/ 2477,95 грн, 2844,72 грн., 3088,56 грн., 2282,32 грн. відповідно /а.с. 110, зворот а.с. 110/, всього 10693,55 грн.

З додаткових письмових пояснень відповідача встановлено: До матеріалів справи долучено платіжні інструкції про сплату орендної платні за 2025 рік:

№ 2180847538 від 15.09.2025 року орендна плата за 2025 рік у сумі 3088,56 грн. (5925683500:02:001:0018 1244,50 грн., 5925683500:02:003:0037 313,24 грн., 5925683500:02:002:0103 1530,82 грн.)

№ 2180847568 від 15.09.2025 року орендна плата за 2025 рік у сумі 2282,32 грн. (5925683500:02:001:0017 1023,22 грн., 5925683500:02:002:0102 1259,10 грн.)

№ 2180847585 від 15.09.2025 року орендна плата за 2025 рік у сумі 2477,95 грн. (5925683500:02:001:0017 1100,92 грн., 5925683500:02:002:0102 1367,03 грн.)

№ 2180847507 від 15.09.2025 року орендна плата за 2025 рік у сумі 2844,72 грн. (5925683500:02:003:0037 288,52 грн., 5925683500:02:002:0103 1409,95 грн., 5925683500:02:001:0018 1146,25 грн.) /на а.с. 166/

Відповідно до платіжних інструкцій від 20 березня 2026 року /за №№ 2284739607, 22847339606, 2284739608, 2284739589, 2284739588, 2284739614, 2284739616, 2284739617, 2284739618// ТОВ «Гетьманське» сплатило ОСОБА_2 в рахунок погашення орендної плати по наступним договорам оренди землі за період з 2022 по 2024 /в грн../, а саме:

5925683500:02:002:0103 5925683500:02:001:0018 5925683500:02:003:00372022 2388,41 1941,70 488,722023 2388,41 1941,70 488,722024 2510,22 2040,73 513,66

В судовому засіданні представник відповідача Волошин М.М. повідомив, що до суду ТОВ «Гетьманське» надані всі наявні у відповідача платіжні інструкції в підтвердження оплати орендної плати за спірними договорами оренди землі.

Згідно наданого представником позивача адвокатом Коржем В.В. розрахунку /а.с. 162/:

2020 / 2021 / 2022 / 2023 / 2024 Всього

5925683500:02:002:0102 3102,36 3102,36 3102,36 3102,36 3102,36 15511,80 5925683500:02:001:0017 2521,15 2521,15 2521,15 2521,15 2521,15 12605,75 5925683500:01:002:0284 634,71 634,71 634,71 634,71 634,71 3173,55

5925683500:02:002:0103 3101,83 3101,83 3101,83 3101,83 3101,83 15509,15 5925683500:02:001:0018 2521.68 2521,68 2521,68 2521,68 2521,68 12605,75 5925683500:02:003:0037 634,71 634,71 634,71 634,71 634,71 3173,55

Заборгованість ТОВ «Гетьманське» по орендній платі за договорами оренди землі /кадастрові номера вказано вище/ за період з 2020 по 2024 роки становить 62 579,55 грн.

За змістом статей 21, 24 Закону України «Про оренду землі» та ст. 525, ст. 526 ЦК України, орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі вносити визначену договором орендну плату. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається.

Отже, судом встановлено факт наявності невиплаченої орендної плати перед позивачкою. Заперечуючи позов, представник відповідача ОСОБА_4 у судовому засіданні повідомив, що ТОВ «Гетьманське» надало суду всі наявні платіжні документи, тим самим фактично визнав існування заборгованості за період 20202021 роки, підтвердивши, що в бухгалтерському обліку відповідача докази проведення виплат на користь орендодавця за ці роки повністю відсутні.

Суд враховує доводи представника відповідача про те, що ТОВ «Гетьманське» є податковим агентом, на якого покладено обов`язок утримання податків (у зв`язку з чим за весь період було утримано та перераховано до бюджету податків та зборів на суму 7 585,76 грн.), а також детально оцінює докази часткових виплат «чистими» сумами на користь ОСОБА_2 , здійснених відповідачем у вересні 2025 року та 20 березня 2026 року (вже під час судового процесу).

Суд констатує, що проведені виплати покрили лише частину зобов`язань.

Суд детально перевірив наданий адвокатом Коржем В.В. розрахунок заборгованості за період з 2020 по 2024 роки у розмірі 62 579,55 грн. Розрахунок визнано математично правильним, оскільки він базується на договірних ставках. Оскільки відповідач не надав жодних інших доказів виплати коштів, позовна вимога про стягнення заборгованості підлягає до часткового задоволенню /за вирахуванням сплачених відповідачем сум, проведених за період 2022-2024 по договорам оренди земельних ділянок з кадастровими номерами: 5925683500:02:002:0103, 5925683500:02:001:0018, 5925683500:02:003:0037/ в розмірі 43807,54 грн., які складаються з:

2020 / 2021 / 2022 / 2023 / 2024 /

5925683500:02:002:0102 3102,36 / 3102,36 / 3102,36 / 3102,36 / 3102,36 /

5925683500:02:001:0017 2521,15 / 2521,15 / 2521,15 / 2521,15 / 2521,15 /

5925683500:01:002:0284 634,71 / 634,71 / 634,71 / 634,71 / 634,71 /

5925683500:02:002:0103 3101,83 / 3101,83 /

5925683500:02:001:0018 2521.68 / 2521,68 /

5925683500:02:003:0037 634,71 / 634,71 /

Щодо вимоги про розірвання трьох чинних договорів оренди земельних ділянок

Позивачка просить достроково розірвати в судовому порядку три договори оренди щодо ділянок: площею 1,9384 га (кадастровий номер 5925683500:02:003:0037), площею 1,8585 га (кадастровий номер 5925683500:02:002:0103) та площею 1,5109 га (кадастровий номер 5925683500:02:001:0018). Згідно з інформацією Державного Земельного Кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку та відповідей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 78-85, 131-133), вказані договори на момент судового розгляду є чинними.

Відповідно до умов спірних договорів оренди земельної ділянки /зокрема в п. 38, 12,3/, що є предметом спору, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, дія договору припиняється шляхом його розірвання.

Звертаючись до суду із позовом, позивач посилався на те, що відповідач порушив зобов`язання щодо своєчасного розрахунку за користування земельними ділянками за 2020-2025 роки у строк визначений договорами оренди.

У спірних правовідносинах строком є виплата орендної плати саме до 3, 31 грудня розрахункового року (11, 4.5, 11 Договорів /а.с. 19-26/), тому невиконання відповідачем обов`язку сплатити орендну плату у визначений умовами договору строк є несплатою орендної плати.

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України та статті 32 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі систематичної несплати орендної плати орендарем.

Згідно усталеної правовою позицією Верхового Суду (зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду), під «систематичністю» розуміється несплата орендної плати за два та більше років. Така тривала протиправна поведінка боржника є істотним порушенням договору, оскільки орендодавець значною мірою позбавляється того, на що він розраховував при укладенні договору.

Крім того, Велика Палата Верховного Суду у справі № 918/391/23 зробила висновок, що погашення орендарем заборгованості з орендної плати не має правового значення для вирішення позовних вимог про розірвання договору оренди як на підставі частини другої статті 651 Цивільного кодексу України (у разі часткової несплати (недоплати) орендної плати та істотності такого порушення), так і на підставі пункту «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України (у разі систематичної (два та більше випадки) повної несплати орендної плати).

Оскільки судом беззаперечно встановлено факт тривалого та систематичного невиконання ТОВ «Гетьманське» обов`язку зі сплати орендної плати за 2020 та 2021 роки (два випадки повної несплати орендної плати), що підтверджено матеріалами справи та відсутністю бухгалтерських первинних документів у відповідача, право позивачки на дострокове судове розірвання вказаних трьох чинних договорів оренди є безумовним. Виплата відповідачем сум за пізніші періоди (за 2022-2025 р.), здійснена з великим запізненням та під час судового процесу, враховуючи істотність такого порушення, не нівелює самого факту вже вчиненого систематичного порушення.

З огляду на викладене, установивши, що позивач систематично не отримував орендну плату за спірними договорами оренди землі, а відповідач не виконав обов`язки, визначені ст. 24 Закону України «Про оренду землі», не надав суду доказів на підтвердження виконання умов договору та сплати позивачу коштів за користування земельною ділянкою, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для розірвання спірних договорів оренди землі.

Отже, позовні вимоги про дострокове розірвання договорів оренди землі за кадастровими номерами 5925683500:02:003:0037, 5925683500:02:002:0103, 5925683500:02:001:0018 є повністю законними, обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Щодо розподілу судових витрат:

Відповідно до ч.1 ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

При зверненні до суду позивачкою було сплачено судовий збір у загальному розмірі 3 634,20 грн (що підтверджується квитанціями на суму 2 423,00 грн та 1 211,20 грн /а.с. 2, 60, 61-62/).

З огляду на фактичне задоволення остаточних позовних вимог (як майнового, так і немайнового характеру), та враховуючи, що погашення частини боргу відбулося відповидачем під час судового розгляду, що і стало причиною часткового задоволення позовних вимог, суд дійшов висновку, що понесені позивачкою витрати по сплаті судового збору в загальній сумі 3 634,20 грн. підлягають стягненню з відповідача ТОВ «Гетьманське» на користь позивачки ОСОБА_2 у повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст. 3, 12, 13, 81, 89, 137, 141, 263-266, 273, 280, 284, 353, 430 ЦПК України, п. 2 ч.1 ст. 255 ЦПК суд

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_2 , Представник Позивача: Адвокатське Бюро «Корж та Партнери» адвокат Корж В`ячеслав Васильович до Товариства з обмеженою відповідальністю "Гетьманське" про стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договорів оренди земельної ділянки задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» (Юридична адреса: вул.Ющенка, 61, м.Батурин, Ніжинський р-он, Чернігівська обл., 16512, ЄДРПОУ 41105190) на користь ОСОБА_2 / ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 РНОКПП НОМЕР_1 / заборгованість по орендній платі за період з 2020 по 2024 роки за договорами оренди земельних ділянок з кадастровими номерами: 5925683500:02:002:0102, 5925683500:02:001:0017, 5925683500:01:002:0284, 5925683500:02:002:0103, 5925683500:02:001:0018, 5925683500:02:003:0037, у загальному розмірі 43807,54 грн. /Сорок три тисячі вісімсот сім грн. 54 коп./

Розірвати договори оренди земельних ділянок (без номера), укладені між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Гетьманське», щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які розташовані на території Паліївської сільської ради Шосткинського району Сумської області, а саме:

- площею 1,9384 га з кадастровим номером 5925683500:02:003:0037;

- площею 1,8585 га з кадастровим номером 5925683500:02:002:0103;

- площею 1,5109 га з кадастровим номером 5925683500:02:001:0018.

Провадження у справі в частині позовних вимог про розірвання договорів оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 5925683500:02:002:0102, 5925683500:02:001:0017 та 5925683500:01:002:0284, укладених із ТОВ «Гетьманське» - закрити, задовольнивши клопотання представника позивача про закриття провадження у справі в частині позовних вимог.

В задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» (Юридична адреса: вул.Ющенка, 61, м.Батурин, Ніжинський р-он, Чернігівська обл., 16512, ЄДРПОУ 41105190) на користь ОСОБА_2 / ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 РНОКПП НОМЕР_1 / судовий збір в загальній сумі 3 634,20 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його складення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст рішення складено 06.07.2026.

Суддя : О.В. Сатарова