Рішення № 137957485, 06.07.2026, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.uaРІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

06.07.2026Справа № 910/628/20 (925/1246/24)

за позовом Маньківської селищної ради (20101, Черкаська обл., Уманський р-н, смт. Маньківка, вул. Шевченка, 9; ідентифікаційний номер 25659958)

до Приватного акціонерного товариства "Компанія "Райз" (01014, м. Київ, вул. Катерини Булокур, 5/17; ідентифікаційний номер 13980201)

про розірвання договору оренди землі

в межах справи № 910/628/20

Суддя А.М.Івченко

Представники учасників справи: не викликалися

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У провадженні Господарського суду міста Києва (суддя Омельченко Л.В.) перебувала справа № 910/628/20 за заявою Акціонерного товариства "Альфа-Банк" про банкрутство Приватного акціонерного товариства "Компанія "Райз" на стадії процедури розпорядження майном введеної ухвалою суду від 26.02.2020.

Маньківська селищна рада звернулось до Господарського суду Черкаської області з позовом до Приватного акціонерного товариства "Компанія "Райз" про розірвання договору оренди землі.

Ухвалою Господарського суду Кіровоградської області від 09.10.2024 матеріали справи № 925/1246/24 за позовом Маньківської селищної ради до Приватного акціонерного товариства "Компанія "Райз" про розірвання договору оренди землі, передано до Господарського суду міста Києва для розгляду в межах справи № 910/628/20 про банкрутство Приватного акціонерного товариства "Компанія "Райз".

Матеріали позовної заяви у справі № 910/628/20 (925/1246/24) передано на розгляд раніше визначеному складу суду судді Стасюку С.В.

Разом з тим, суд вказує, що ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.06.2024 поновлено провадження у справі № 910/628/20. Задоволено самовідвід судді Омельченка Леоніда Володимировича від розгляду справи № 910/628/20. Відведено суддю Омельченка Леоніда Володимировича від розгляду справи № 910/628/20 за заявою Акціонерного товариства "Альфа-Банк" про банкрутство Приватного акціонерного товариства "Компанія "Райз". Справу № 910/628/20 передано для визначення судді для її розгляду в порядку, встановленому ст. 32 ГПК України.

За результатами повторного автоматичного розподілу справ справу № 910/628/20 про банкрутство Приватного акціонерного товариства "Компанія "Райз" передано на розгляд судді Стасюку С.В.

Натомість, у зв`язку з оскарженням ухвали попереднього засідання від 17.04.2024, матеріали справи № 910/628/20 про банкрутство Приватного акціонерного товариства "Компанія "Райз" до вирішення питання про прийняття справи № 910/628/20 суддею Стасюком С.В. до свого провадження, були скеровані до Північного апеляційного господарського суду.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.03.2025 відкладено вирішення питання про прийняття позовної заяви Маньківської селищної ради до Приватного акціонерного товариства "Компанія "Райз" про розірвання договору оренди землі до повернення матеріалів № 910/628/20 про банкрутство Приватного акціонерного товариства "Компанія "Райз" із суду вищої інстанції та вирішення питання про прийняття справи № 910/628/20 до свого провадження суддею Стасюком С.В.

Разом з тим, суд вказує, що ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.12.2025 задоволено самовідвід судді Стасюка С.В. від розгляду справи № 910/628/20 за заявою Акціонерного товариства "Альфа-Банк" про банкрутство Приватного акціонерного товариства "Компанія "Райз". Матеріали справи № 910/628/20 за заявою Акціонерного товариства "Альфа-Банк" про банкрутство Приватного акціонерного товариства "Компанія "Райз" та вирішено передати уповноваженому працівнику Господарського суду міста Києва для вирішення питання про повторний автоматичний розподіл справи у порядку, встановленому статтею 32 Господарського процесуального кодексу України.

За результатами повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 03.12.2025 справу № 910/628/20 про банкрутство Приватного акціонерного товариства "Компанія "Райз" (ідентифікаційний номер 13980201) передано на розгляд судді Івченку А.М.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 10.12.2025 матеріали позовної заяви № 910/628/20 (925/1246/24) Маньківської селищної ради до Приватного акціонерного товариства "Компанія "Райз" про розірвання договору оренди землі передано за підсудністю для розгляду в межах справи № 910/628/20 про банкрутство Приватного акціонерного товариства "Компанія "Райз" (ідентифікаційний номер 13980201).

Протоколом передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 30.12.2025 справу передано судді Івченко А.М.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.03.2026 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; справу вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін (без проведення судового засідання); роз`яснено учасникам справи, що відповідно до частини 7 статті 252 Господарського процесуального кодексу України клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін відповідач має подати в строк для подання відзиву, а позивач - разом з позовом або не пізніше п`яти днів з дня отримання відзиву; запропоновано відповідачу у строк протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення даної ухвали про відкриття провадження надати суду: - відзив на позов, складений з урахуванням вимог ст. 165 ГПК України, з викладенням мотивів повного або часткового відхилення вимог позивача з посиланням на чинне законодавство та докази, які підтверджують обставини, на яких ґрунтуються заперечення, якщо такі докази не надані позивачем; - докази направлення відзиву позивачу; запропоновано позивачу у строк протягом п`яти днів з дня отримання відзиву на позов надати суду відповідь на відзив на позов, а також докази направлення відповіді на відзив відповідачу; визначено відповідачу строк для подання заперечень на відповідь на відзив (якщо така буде подана) протягом п`яти днів з дня отримання відповіді на відзив; попереджено відповідача, що у разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи (ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України). При цьому, якщо докази не можуть бути подані разом з відзивом з об`єктивних причин, відповідач повинен про це письмово повідомити суд та зазначити: доказ, який не може бути подано; причини, з яких доказ не може бути подано у зазначений строк; докази, які підтверджують, що особа здійснила всі залежні від неї дії, спрямовані на отримання вказаного доказу (ч. 3, 4 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України).

Позивач, відповідач були повідомлені про відкриття провадження у справі відповідно до вимог чинного законодавства.

Згідно з частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Приписами статті 248 Господарського процесуального кодексу України (далі ГПК України) передбачено, що суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 19 березня 2009 року між Маньківською селищною радою та ЗАТ «Компанія «Райз» укладено договір оренди земельної ділянки (далі - Договір) площею 3,9203 га, що розташована за адресою: вул. Зої Космодем`янської, 35 с. Вікторівна, Маньківського району (на даний час с. Поминик Уманського району) для комерційного використання. На земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна: адмінприміщення, склад агрохімікатів, склад для зберігання зерна, вагова, сторожова, підстанція, вбиральня, навіс, підвал. Строк дії договору 49 років.

Відповідно до умов договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі до 01.01.2010 4,25 %, а з 01.01.2010 - 3 % від нормативної грошової оцінки.

Пунктом 11 Договору передбачено, що орендна плата вноситься щомісячно рівними частинами до 30 числа місяця наступного за звітним.

Як вбачається із п. 27 Договору орендодавець має право вимагати від орендаря зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

В свою чергу, п. 35 договору передбачено, що його дія припиняється шляхом розірвання рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, а також з інших підстав, передбач законом.

Спірний договір оренди від 19.03.2009 зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 15.04.2009 за номером 040979000006.

Відомості щодо внесення запису про інше речове право до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно - відсутні.

Відповідно до витягу з ДЗК земельна ділянка, яка є предметом спірного договору оренди, сформована 19.11.2013 з присвоєнням їй кадастрового номеру 7123181000:02:001:0743.

Згідно з інформацією фінансового управління Маньківської селищної ради від 27.09.2024 за № 01/120 ПАТ «Компанія РАЙЗ» (ЄДРПОУ 13980201) має заборгованість по сплаті до бюджету Маньківської селищної територіальної громаді у сумі 1 747,7 тис. грн., в тому числі по орендній платі за землю в сумі 1 217,6 тис. грн. За період, починаючи із 2021 року по теперішній час, по ПРАТ «Компанія РАЙЗ» надходження до бюджету Маньківської селищної територіальної громади в тому числі по орендній платі за землю - відсутні.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України, або за результатами аукціону ст.16 зазначеного Закону.

Згідно зі ст. 206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка.

Згідно зі ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати і зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися земельною ділянкою.

Відповідно до ч. 1 ст. 96 ЗК України землекористувач зобов`язаний своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Ст. 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно із частинами другою та третьою статті 13 ЦК України при здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, та не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах.

Згідно із статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно із частинами першою та другою статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно із статтями 21, 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються, за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачений статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Перебування на орендованій земельній ділянці нерухомого майна відповідача не зумовлює неможливість розірвання відповідного договору оренди землі.

Зважаючи на систематичну несплату орендної плати за користування спірною земельною ділянкою з боку Відповідача, та у зв`язку з цим відсутність надходження до бюджету територіальної громади коштів, які можна було отримати за умови належної сплати орендної плати, розпорядженням Маньківської селищної ради № 84-од від 13.09.2024 з метою визначення можливості поділу земельної ділянки з кадастровим номером 7123181000:02:001:0743, враховуючи розміщення на ній нерухомого майна, яке належить відповідачу, створено комісію з обстеження земельної ділянки, яка розташована за адресою: вул. Нова (Зої Космодем`янської), 35 с. Поминик Уманського району (с. Вікторівна Маньківського району Черкаської області).

Згідно з актом обстеження земельної ділянки вказаної комісії від 19.09.2024 визначено, що частину земельної ділянки можливо поділити на дві окремі земельні ділянки, шляхом відокремлення земельної ділянки під нерухомим майном, яке належить ПАТ «Компанія Райз» та земельної ділянки вільної від забудови.

Підсумовуючи викладене, договір оренди земельної ділянки, укладений 19.03.2009 між Маньківською державною районною адміністрацією та ЗАТ компанія «Райз» підлягає розірванню.

У відповідності до частин 1-3 статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Згідно із ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Положеннями ст. 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. У разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів.

За змістом ст.ст. 76-79 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

За наведених обставин суд дійшов висновку про необхідність задоволення позову в повному обсязі.

В силу приписів ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати за розгляд даного спору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. 74, 76-80, 129, 236 - 242 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 3,9203 га (кадастровий номер 7123181000:02:001:0743), яка належить на праві комунальної власності Маньківській селищній раді Уманського району Черкаської області, від 19.03.2009, укладений між Маньківською районною державною адміністрацією та ЗАТ Компанія «РАЙЗ» (ідентифікаційний номер 13980201).

3. Стягнути з Приватного акціонерного товариства "Компанія "Райз" (01014, м. Київ, вул. Катерини Білокур, 5/17, ідентифікаційний номер 13980201) на користь Маньківської селищної ради (20101, Черкаська обл., Уманський р-н, смт. Маньківка, вул. Шевченка, 9; ідентифікаційний номер 25659958) 2 422,40 грн судового збору.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

5. Копію рішення направити учасникам провадження у справі про банкрутство.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 06.07.2026

Суддя А.М. Івченко