Рішення № 13794140, 09.02.2011, Господарський суд Чернігівської області

09.02.11

УКРАЇНА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Чернігівської області

14000 , м. Чернігів                                                                                 тел. 698166

просп. Миру , 20                                                  

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

?09? лютого 2011 року справа № 7/157/22

Суддя Н.О. Скорик, розглянувши матеріали за позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю ?МПК?Придеснянський?

15600, м. Мена, вул. Гастелло,3

Відповідач 1: Державне підприємство ?Укррезерв?

01000, м. Київ, вул. Пестеля,4

Відповідач 2: Підрозділ примусового виконання рішень Відділу державної виконавчої служби Головного управління юстиції в Чернігівській області

14000, м. Чернігів, вул. Щорса,12

Треті особи на стороні відповідача без заявлення самостійних вимог на предмет спору:

1. Товариство з обмеженою відповідальністю ?Перспектива - Інвест?

01000, м. Київ, вул. Верховинця,10

2. Публічне акціонерне товариство ?Банк ?Таврика?

01000, м. Київ, вул. Дмитрівська,92-94

3. Публічне акціонерне товариство ?Укрсиббанк?

61050,м. Харків, пр. Московський,60

4. Товариство з обмеженою відповідальністю ?Дуко - Технік?

49041, м. Дніпропетровськ, вул. Стартова,26

5. Менська районна санепідемстанція

15600, м. Мена, вул. Воровського,9а

6. Управління Пенсійного фонду України в Менському районі

15600, м. Мена, вул. Жовтнева,5

Про визнання недійсними прилюдних торгів з реалізації нерухомого майна Представники сторін:

Від позивача : Шмат Р.П. –директор

Від відповідача 1: Маляр Є.О. –дов. № 16 від 17.01.2011 р.

Від відповідача 2: Лелько А.М. –дов. № 17/1 від 06.01.2011 р.

Від третьої особи 1: не з?явився

Від третьої особи 2: не з?явився

Від третьої особи 3: не з?явився

Від третьої особи 4: не з?явився

Від третьої особи 5: не з?явився

Від третьої особи 6: не з?явився

Суть спору:

Товариством з обмеженою відповідальністю ?МПК ?Придеснянський? заявлено позов про визнання недійсними результатів прилюдних торгів з реалізації нерухомого майна в кількості в кількості 13 одиниць та земельної ділянки площею 3,59 га за адресою м. Мена, вул. Гастелло,3, проведених 25.10.2010 р.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на передачу майна на реалізацію без його належної оцінки та, відповідно, продажу майна за заниженою ціною, не зазначення в оголошенні, надрукованому в газеті даних про стягувача та боржника (місцезнаходження та код ЄДРПОУ), дати та адреси ознайомлення з майном, повного опису та характеристики нерухомого майна, не зазначення в інформації відомостей про нерухоме майно: призначення об?єкта , обмеження його використання, матеріали стін, процент зносу, відомості про земельну ділянку, на якій воно розташоване. Також позивач посилається на неповідомлення його, як боржника, у письмовій формі про дату, час, місце проведення прилюдних торгів.

Відповідач 1 в відзиві на позов та представник відповідача 1 в судовому засіданні проти позовних вимог заперечив, посилаючись на здійснення ним всіх дії, передбачених Законом України ?Про іпотеку? та Тимчасовим положенням про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна по організації та проведенню торгів.

Відповідач 2 в письмових поясненнях та представник відповідача 2 в судовому засіданні проти позовних вимог заперечив, посилаючись на те, що всі дії вчинені державним виконавцем у точній відповідності з Законом України ?Про виконавче провадження?. Посилання позивача на невірне визначення ціни лоту спростовується, оскільки оцінка майна позивачем в установленому порядку оскаржена не була.

Судом вжито всіх належних заходів щодо повідомлення третіх осіб про час та місце розгляду справи в суді (шляхом надсилання ухвали рекомендованим листом та телеграм з визначенням часу та дати судового засідання).

Треті особи представників в судове засідання не направили, письмових пояснень не надали.

Від Управління Пенсійного фонду України в Менському районі до початку судового засідання надійшла факсограма з клопотанням про розгляд справи без участі представника. Суд клопотання задовольнив.

Рішення виноситься після оголошеної в судовому засіданні 27.01.2011 р. перерви згідно ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши та дослідивши матеріали справи, заслухавши уповноважених представників позивача та відповідачів, з’ясувавши обставини справи, що мають значення для вирішення спору, суд

                                                            Встановив:

          Відділом державної виконавчої служби Менського районного управління юстиції 30.04.2010 р. винесено постанову про відкриття виконавчого провадження за наказом господарського суду Чернігівської області № 8/160/8, виданого 15.03.2010 р., про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю ?МПК ?Придеснянський? на користь Публічного акціонерного товариства ?Банк ?Таврика? 3500000 грн. боргу по кредиту, 564279,41 грн. боргу по процентам за користування кредитом, 32984,75 грн. пені, 35462,04 грн. державного мита, 235,65 грн. витрат на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу, звернувши стягнення на: земельну ділянку загальною площею 3,59 га, що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Менський район, м. Мена, вул. Гастело, 3, та приміщення: магазин склад А-1, А1-1, А2-1 (площею –72,6кв.м.), вагова А3 (площею –47,2кв.м.), ангар Б-1 (площею –348,7кв.м.), гараж, майстерня В-1, В1-1 (площею –116,1кв.м.), виробничий корпус та побутові приміщення Г-1, Г1-1, Г2-1, Г3-1, Г4-1, Г5-1, Г6-1 (площею –2337,5кв.м.), загін Г7 (площею –109,4кв.м.), передзабійне приміщення Д-1, Д1-1 (площею –738,2кв.м.), вагова Є-1 (площею –30,0кв.м.), загін Ж (площею –146,3кв.м.), компресорна З-1, З1-1, З2-1, З3-1, З4-1 (площею –570,6кв.м.), склад К-1, К1-1 (площею –224,0кв.м.), контора Л-1, Л1-1, Л2-1 (площею –104,7кв.м.), естакада, що знаходяться за адресою: Чернігівська область, Менський район, м.Мена, вул.Гастелло, 3, які є предметом іпотеки на підставі договору іпотеки від 06.02.08р., укладеного між АБ „Таврика” та ТОВ „МПК „Придеснянський”, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шепелюк О.Г. та зареєстрований в реєстрі за №332, шляхом реалізації майна на прилюдних торгах. Зазначеною постановою накладено арешт на земельну ділянку та майно, визначене в наказі суді.

          Відділом державної виконавчої служби Менського районного управління юстиції 13.05.2010 р. винесено постанову про відкриття виконавчого провадження за наказом господарського суду Чернігівської області № 14/170/15, виданого 21.04.2010 р., про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю „МПК „Придеснянський” на користь Публічного акціонерного товариства „УкрСиббанк” 447038,95 грн. заборгованості по кредиту, 77810,67 грн.. процентів за користування кредитом, 8196,89 грн. пені за порушення терміну повернення кредиту, 4297,80грн.. пені за прострочення сплати відсотків, 5373,44грн. держмита та 235,46 грн.. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Зазначеною постановою накладено арешт на все майно, що належить боржнику –ТОВ ?МПК ?Придеснянський?.

          Постановою головного державного виконавця Білець О.І. відділу державної виконавчої служби Менського районного управління юстиції від 21.05.2010 р. об’єднано вищезазначені в виконавчі провадження у зведене виконавче провадження № 447/10.

          Відділом державної виконавчої служби Менського районного управління юстиції 04.06.2010 р. винесено постанову про відкриття виконавчого провадження за наказом господарського суду Чернігівської області № 14/169/14, виданого 25.05.2010 р. про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю „МПК „Придеснянський” на користь Публічного акціонерного товариства „УкрСиббанк” 330690,52 грн.. заборгованості по кредиту, 54506,59 грн. процентів за користування кредитом, 6088,19 грн. пені за порушення терміну повернення кредиту, 2984,56 грн. пені за прострочення сплати процентів, 3942,70 грн. держмита та 235,46 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Зазначеною постановою накладено арешт на все майно, що належить боржнику –ТОВ ?МПК ?Придеснянський?.

          Постановою відділу державної виконавчої служби Менського районного управління юстиції від 14.06.2010 р. виконавче провадження з примусового виконання наказу господарського суду Чернігівської області № 14/169/14, виданого 25.05.2010 р., приєднано до зведеного виконавчого провадження.

          Державним виконавцем Білець О.І. відділу державної виконавчої служби Менського районного управління юстиції 22.06.2010 р. складено акт опису й арешту майна (серія АА № 214267), належного боржнику –ТОВ ?МПК ?Придеснянський??, згідно з яким описано і накладено арешт на земельну ділянку загальною площею 3,59 га, що знаходиться за адресою: м. Мена, вул. Гастело,3 та на таке нерухоме майно: магазин склад А-1, А1-1, А2-1, вагова А3 , ангар Б-1 , гараж, майстерня В-1, В1-1, виробничий корпус та побутові приміщення Г-1, Г1-1, Г2-1, Г3-1, Г4-1, Г5-1, Г6-1, загін Г7, передзабійне приміщення Д-1, Д1-1, вагова Є-1 , загін Ж, компресорна З-1, З1-1, З2-1, З3-1, З4-1, склад К-1, К1-1, контора Л-1, Л1-1, Л2-1, естакада, що знаходяться за адресою: Чернігівська область, Менський район, м.Мена, вул.Гастелло, 3.

          Факт належності позивачу (боржнику) на праві власності описаного та арештованого майна встановлено в рішенні господарського суду Чернігівської області від 14.01.2010 р. по справі № 8/160/8.          

          07.07.2010 р. головним державним виконавцем відділу державної виконавчої служби Менського районного управління юстиції Білець О.І. при примусовому виконанні зведеного виконавчого провадження про стягнення за вищезазначеними наказами господарського суду Чернігівської області винесено постанову про призначення експерта, суб?єкта оціночної діяльності - суб?єкта господарювання для участі у виконавчому провадженні, призначено експертизу у складі експертів, суб?єктів оціночної діяльності –суб?єктів господарювання: Дубик О.О., якого було зобов?язано надати письмовий висновок, звіт про оцінку майна (акт оцінки майна) з питань визначення вартості описаного нерухомого майна, яке належить боржнику (позивачу), а саме: магазин склад, вагова, ангар, гараж, майстерня ,виробничий корпус та побутові приміщення, загін, передзабійне приміщення, вагова, загін, компресорна, склад, контора, естакада, що знаходяться за адресою: Чернігівська область, Менський район, м.Мена, вул.Гастелло, 3, та експерта Молот Г.М., якого було зобов?язано надати письмовий висновок, звіт про оцінку майна (акт оцінки майна) з питань визначення вартості описаного майна –земельної длянки площею 3,59 га, що належить боржнику (позивачу) та знаходиться за адресою: м. Мена, вул. Гастело,3.

          Висновок про вартість майна: магазин склад, вагова, ангар, гараж, майстерня, виробничий корпус та побутові приміщення, загін, передзабійне приміщення, вагова, загін, компресорна, склад, контора, естакада, що знаходяться за адресою: Чернігівська область, Менський район, м.Мена, вул.Гастелло, 3, завершений та складений суб?єктом оцінювання - експертом Дубик О.О. 09.08.2010 р.

          Відповідно до висновку про вартість майна. ринкова вартість об?єкта оцінки (13-ти одиниць) складає 398074 грн. (без ПДВ).

          Висновок експерта про вартість земельної ділянки загальною площею 35900 кв.м., розташованої за адресою: м. Мена, вул Гастело,3, завершений та складений суб?єктом оцінювання –експертом Молот Г.М. 21.07.2010 р. Відповідно до висновку вартість земельної ділянки для виробничих цілей становить 372283 грн. (без ПДВ), що еквівалентно 47136 дол. США.

          Постановою начальника підрозділу примусового виконання рішень відділу Державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Чернігівській області Палігіним О.П від 30.09.2010 р. передано на виконання до підрозділу примусового виконання рішення відділу ДВС головного управління юстиції у Чернігівській області матеріали виконавчих проваджень № 18401741, відкрите на підставі наказу № 8/160/18 виданого 15.03.2010 р. господарським судом Чернігівської області про стягнення з ТОВ ?МПК ?Придеснянський? на користь ПАТ ?Банк ?Таврика? боргу на загальну суму 4122961,85 грн., № 19196177 –відкрите на підставі наказу № 14/170/15. виданого 21.04.2010 р. господарським судом Чернігівської області про стягнення з ТОВ ?МПК ?Придеснянський? на користь АКБ ?УкрСиббанк? боргу на загальну суму 542953,21 грн., № 19571649 –відкрите на підставі наказу № 14/169/14 виданого 25.05.2010 р. господарським судом Чернігівської області про стягнення з ТОВ ?МПК ?Придеснянський? на користь АКБ ?УкрСиббанк? боргу на загальну суму 398448,02 грн., № 20481947 –відкрите на підставі наказу № 10/36(18/180/13), виданого 15.03.2010 р. господарським судом Чернігівської області про стягнення з ТОВ ?МПК ?Придеснянський? на користь ТОВ ?Дуко - Технік? боргу на загальну суму 89097,78 грн., № 20832191 –відкрите на підставі виконавчого листа №2а-1368/10/2570, виданого 02.06.2010 р. Чернігівським окружним адміністративним судом про стягнення з ТОВ ? МПК ?Придеснянський ? на користь Управління Пенсійного фонду України в Менському районі заборгованості у розмірі 5655,41 грн., № 20841639 –відкрите на підставі виконавчого листа № 2а-2480/10/2570 виданого 05.07.2010 р. Чернігівським окружним адміністративним судом про стягнення з ТОВ ?МПК ?Придеснянський? на користь Управління Пенсійного Фонду України в Менському районі заборгованості у розмірі 6743,64 грн., № 21151404 –відкрите на підставі наказу № 18/145 виданого 28.09.2009 р. господарським судом Чернігівської області про стягнення з ТОВ ?МПК ?Придеснянський ? на користь Менської районної санітарно –епідеміологічної станції 623,50 грн..

          Стягувачів за виконавчими провадженнями залучено судом до участі у справі в якості третіх осіб, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача.

          10.09.2010 р. Відділом ДВС Менського районного управління юстиції Чернігівської області направлено позивачу, як боржнику у виконавчому провадженні, та іншим учасникам виконавчого провадження лист № 03-28/9751 від 10.09.2010 р. про проведення оцінки майна, на яке накладено арешт з доданням копії звітів про оцінку нерухомого майна та земельної ділянки з роз’ясненням права сторін виконавчого провадження на ознайомлення з повним текстом звітів про оцінку майна та оскарження оцінки майна до суду у встановлений законом строк та порядок. Факт отримання позивачем цього листа 14.09.2010 р. підтверджується копією поштового повідомлення № 00886741.

          Позивачем не надано суду доказів оскарження експертної оцінки майна в судовому порядку. Отже, позивачем, як боржником у виконавчому провадженні, не оскаржував ся звіт про оцінку майна.

          За таких обставин, спростовуються доводи позивача про передачу майна на реалізацію без його належної оцінки. Ці доводи фактично є оскарженням дій державного виконавця, що не може бути предметом розгляду в межах даної справи.

          05.10.2010 р. між відповідачем 1 та відповідачем 2 укладено договір № 26082 про надання послуг по організації і проведенню прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, що є предметом іпотеки.

          Згідно з умовами вказаного договору відповідач 2 передає відповідачу 1 нерухоме майно, арештоване державним виконавцем, а відповідач 1 надає послуги по організації проведення прилюдних торгів з реалізації нерухомого майна у порядку, встановленому законодавством. На прилюдні торги, за умовами договору, передається нерухоме майно, яке арештоване у виконавчому провадженні за актом опису й арешту майна : серія АА № 214267 від 22.06.2010 р. та додатків, за переліком: земельна ділянка загальною площею 3,59 га, , магазин склад А-1, А1-1, А2-1, вагова А3, ангар Б-1, гараж, майстерня В-1, В1-1, виробничий корпус та побутові приміщення Г-1, Г1-1, Г2-1, Г3-1, Г4-1, Г5-1, Г6-1, загін Г7, передзабійне приміщення Д-1, Д1-1, вагова Є-1 , загін Ж, компресорна З-1, З1-1, З2-1, З3-1, З4-1, склад К-1, К1-1, контора Л-1, Л1-1, Л2-1, естакада, яке знаходяться за адресою: Чернігівська область, Менський район, м.Мена, вул.Гастелло, 3, за визначеною ціною експертної оцінки: земельної ділянки –372283 грн. (без ПДВ), нерухомого майна –398074 грн. (без ПДВ).

          25.10.2010 р. у м. Мена, вул. Червона Площа,20 були проведені прилюдні торги з реалізації нерухомого майна, яке належить ТОВ ?МПК ?Придеснянський? (лот № 1), а саме: земельна ділянка загальною площею 3,59 га, , магазин склад А-1, А1-1, А2-1, вагова А3, ангар Б-1, гараж, майстерня В-1, В1-1, виробничий корпус та побутові приміщення Г-1, Г1-1, Г2-1, Г3-1, Г4-1, Г5-1, Г6-1, загін Г7, передзабійне приміщення Д-1, Д1-1, вагова Є-1 , загін Ж, компресорна З-1, З1-1, З2-1, З3-1, З4-1, склад К-1, К1-1, контора Л-1, Л1-1, Л2-1, естакада. Місцезнаходження лота: Чернігівська обл., Менський р-н, м. Мена, вул. Гастелло,3, за початковою ціною 770357 грн. (з ПДВ).

          Про проведення прилюдних торгів складено протокол № 26082, який затверджено директором Чернігівської філії ДП ?Укррезерв? 25.10.2010 р. Згідно з вказаним протоколом переможцем прилюдних торгів визнано ТОВ ?Перспектива - Інвест? м. Київ, (третя особа 1 у справі).

          Ціна продажу майна, згідно протоколу проведення прилюдних торгів, становить 780000 грн., з яких розмір коштів, які повинен внести переможець торгів протягом 10-ти днів з дня затвердження протоколу, складає 756600 грн.

          ТОВ ?Переспектива - Інвест? платіжним дорученням № 168 від 26.10.2010 р. сплатив на депозитний рахунок Головного Управління юстиції в Чернігівській області 756600 грн., що становить різницю між продажною ціною придбаного лота і сумою винагороди спеціалізованої організації за цим лотом. Отже, матеріалами справи підтверджується, що переможцем торгів в повному обсязі та своєчасно сплачено вартість придбаного ним майна.

          Обставини, при яких в силу п.7.1. Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 27.10.99р. №68/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 02.11.1999р. за № 745/4038 (далі –по тексту –Тимчасове положення) прилюдні торги вважаються такими, що не відбулися, не встановлені, а тому суд приходить до висновку, що публічні торги відбулися.           

          28.10.2010 р. головним державним виконавцем відповідача 2 на підставі протоколу проведення прилюдних торгів по реалізації майна 25.10.2010 р. та з врахуванням надходження від переможця грошових коштів у встановленій сумі, складено акт про реалізацію предмета іпотеки, який затверджено начальником підрозділу примусового виконання рішень відділу ДВС Головного Управління юстиції в Чернігівській області 28.10.2010 р.

          Предметом позову у даній справі визначено порушене право позивача внаслідок реалізації відповідачами арештованого майна на прилюдних торгах через спеціалізовану організацію покупцю - учаснику прилюдних торгів. Отже, при вирішення даного спору для визнання недійсними прилюдних торгів мають бути встановлені такі порушення чинного законодавства, що регулює підстави та проведення торгів, при яких торги не могли бути проведені, або призвели до неправомірних результатів.

Відповідно до ст.1 Закону України “Про виконавче провадження” виконавче провадження як завершальна стадія судового провадження та примусове виконання рішень інших органів (посадових осіб) - це сукупність дій органів і посадових осіб, зазначених у цьому Законі, спрямованих на примусове виконання рішень судів та інших органів (посадових осіб), які здійснюються на підставах, у спосіб та в межах повноважень, визначених цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, виданими відповідно до цього Закону та інших законів, а також рішеннями, що відповідно до цього Закону підлягають примусовому виконанню.

Загальний порядок звернення стягнення на майно боржника, в тому числі боржника-юридичної особи, визначається главами 5,6 Закону України “Про виконавче провадження” (далі по тексту –Закон).

В силу ст..61 Закону реалізація арештованого майна здійснюється спеціалізованими організаціями на підставі договорів між Державною виконавчою службою та спеціалізованими організаціями шляхом його продажу на прилюдних торгах, аукціонах.

Відповідно до ст.66 Закону та п.3.2. Тимчасового положення спеціалізована організація проводить прилюдні торги за заявкою державного виконавця, в якій зазначається початкова вартість майна, що виставляється на торги, за незалежною оцінкою. До заявки додаються: копія виконавчого документа; копія акта арешту майна; документи, що характеризують об'єкт нерухомості; копії документів, що підтверджують право власності або право користування нерухомим майном; копія рішення про відведення земельної ділянки.

Факт надсилання відповідачем 2 до відповідача 1 заявки від 22.10.2010р. на реалізацію арештованого нерухомого майна та факт наявності укладеного між Головним управлінням юстиції у Чернігівській області та спеціалізованою організацією –ДП ?Укррезерв? договору від 05.10.2010р. про надання послуг по організації і проведенню прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна підтверджуються матеріалами справи.

Умови і порядок проведення прилюдних торгів з продажу квартир, будинків, підприємств як цілісного майнового комплексу, інших приміщень, земельних ділянок, що є нерухомим майном, на які звернено стягнення відповідно до чинного законодавства, а також розрахунків за придбане майно визначаються Тимчасовим положенням.

Виходячи із змісту цього Положення всі дії, направлені на підготовку та проведення прилюдних торгів, здійснюються спеціалізованою організацією, з якою органом державної виконавчої служби укладено відповідний договір. Дії органу державної виконавчої служби при підготовці та проведенні прилюдних торгів полягають у наданні спеціалізованій організації відповідної заявки, в якій зазначається початкова вартість майна, що виставляється на торги за експертною оцінкою та інші відомості, передбачені Інструкцією про проведення виконавчих дій, затвердженою наказом Міністерства юстиції України від 15.12.99р. №74/5, зареєстрованим в Мін’юсті України 15.12.99р. за №65/4158. При цьому до заявки мають бути додані документи, перелік яких наведений у абз 2. п.3.2. Тимчасового положення.

Аналіз змісту заявки державного виконавця на реалізацію арештованого майна від 22.10.2010 р. свідчить, що в ній містяться всі відомості, визначені п. 5.11. Інструкції про проведення виконавчих дій, а також до заявки надано необхідні документи у відповідності до п. 3.2. Тимчасового положення.

Визначена у заявці державного виконавця сума відповідає експертному висновку про вартість майна, зазначеному у звіті про оцінку.

          Відповідач 1 стверджує, що ним направлено, зокрема, відповідачу 2 та позивачу лист № 906 від 08.10.2010 р., яким повідомлено про дату призначення прилюдних торгів на 25.10.2010 р.та місце їх проведення : м. Мена, вул. Червона Площа,20. Позивач посилається на те, що він зазначеного листа не одержував і про день, час та місце проведення прилюдних торгів не знав. Відповідач 1 не надав належних доказів відправлення листа № 906 від 08.10.2010 р. позивачу: не надано ні поштової квитанції, ні поштового опису, які б свідчили про відправку цього листа –повідомлення позивачу, не надано і доказів вручення листа позивачу. Виписка з книги реєстрації вихідної кореспонденції, копія якої надана відповідачем 1 (а.с.43) не є належним доказом повідомлення, оскільки не підтверджує фактичну відправку кореспонденції.

          Отже, докази повідомлення боржника про день, час та місце проведення прилюдних торгів відсутні.

          Згідно зі ст.. 41 Закону України ?Про іпотеку? реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону. Організація продажу предмета іпотеки покладається на спеціалізовані організації, які залучаються на конкурсній основі органами державної виконавчої служби. Право вибору спеціалізованої організації належить іпотекодержателю.

          Реалізація предмета іпотеки здійснюється в населеному пункті за місцем його розташування.

          Іпотекодержателем –Публічним акціонерним товариством ?Банк ?Таврика?, реалізоване право вибору спеціалізованої організації.

          Листом № 26/100-2522 від 27.09.2010 р., направленим відповідачу 2, іпотекодержатель просив передати предмет іпотеки на реалізацію Державному підприємству ?Укррезерв?.

          Відповідно до ст.. 43 Закону України ?Про іпотеку? спеціалізована організація не пізніше ніж за 15 днів до дня початку прилюдних торгів публікує за місцезнаходженням предмета іпотеки принаймні в двох місцевих друкованих засобах масової інформації повідомлення про проведення прилюдних торгів. У повідомленні зазначається інформація про день, час, місце проведення прилюдних торгів, опис предмета іпотеки, що підлягає продажу, місце, де можна отримати додаткову інформацію про умови проведення прилюдних торгів та іншу необхідну інформацію.

          Згідно з вимогами зазначеної норми закону відповідачем 1 розміщено у двох обласних газетах: Сіверщина № 41(886) від 07.10.2010 р. та ?Біла Хата? № 45 (674) від 07.10.2010 р. (за місцезнаходженням майна) повідомлення про реалізацію спірного нерухомого майна та земельної ділянки.

          Згідно ст.. 41 Закону України ?Про іпотеку? реалізація предмета іпотеки здійснюється в населеному пункті за місцезнаходженням майна. Пунктом 1.3. Тимчасового положення визначено, якщо боржник є юридичною особою, то реалізація майна проводиться за місцезнаходженням його постійно діючого органу або місцезнаходження майна.

          Так, юридичною адресою позивача (боржника) є м. Мена, вул.. Гастелло,3 за якою і розташоване спірне майно.

          При цьому, всупереч вимогам Закону України ?Про іпотеку? та Тимчасового положення в повідомленні про проведення прилюдних торгів, що розміщені в вищезазначених газетах, визначено інше місце проведення прилюдних торгів: м. Чернігів, вул.. Горького,24/4.

          Розміщена відповідачем 1 у відповідності з вимогами п.3.5. Тимчасового положення на веб –сайті інформація про нерухоме майно, що реалізується, також містить відомості про місце проведення торгів: м. Чернігів, вул.. Горького,24, оф.4.

          Фактично реалізація майна на прилюдних торгах була проведена за адресою: м. Мена, вул.. Червона Площа,20, яка не є адресою ні постійно діючого органу боржника, ні адресою місцезнаходження майна.

          Отже, прилюдні торги відбулися не за належною адресою, а також і не за адресою, вказаною в повідомленні.

          В повідомленні також не було зазначено місце, де можна отримати додаткову інформацію про умови проведення прилюдних торгів та іншу необхідну інформацію.

          Таким чином, в процесі розгляду справи встановлено порушення чинного законодавства при проведенні прилюдних торгів, при яких торги не могли бути проведені без призведення до неправомірних результатів.

          Зазначені порушення законодавства перешкоджали виявленню інших покупців та позбавили їх права взяти участь у прилюдних торгах.

          Згідно ст.. 48 Закону України ?Про іпотеку? іпотекодержатель, іпотекодавець, боржник та будь-який учасник прилюдних торгів вправі протягом трьох місяців з дня проведення торгів оскаржити їх результати в суді за місцезнаходженням нерухомого майна.

          Виходячи з матеріалів справи, позовні вимоги про визнання недійсними прилюдних торгів з реалізації майна підлягають задоволенню.

          Судові витрати покладаються на відповідача 1 згідно ст.. 49 Господарського процесуального кодексу України.

          Керуючись ст..ст. 41,43,48 Закону України ?Про іпотеку?, ст.. ст.. 61,66 Закону України ?Про виконавче провадження?, ст. ст. 82-85, Господарського процесуального кодексу України, суд-

ВИРІШИВ:

1.          Позовні вимоги задовольнити.

2.          Визнати недійсними прилюдні торги з реалізації нерухомого майна: магазина складу А-1, А1-1, А2-1, вагової А3, ангара Б-1, гаража, майстерні В-1, В1-1, виробничого корпуса та побутових приміщень Г-1, Г1-1, Г2-1, Г3-1, Г4-1, Г5-1, Г6-1, загону Г7, передзабійного приміщення Д-1, Д1-1, вагової Є-1 , загону Ж, компресорної З-1, З1-1, З2-1, З3-1, З4-1, складу К-1, К1-1, контори Л-1, Л1-1, Л2-1, естакади, та земельної ділянки загальною площею 3,59 га, розташованих, за адресою: Чернігівська обл., м. Мена, вул. Гастелло,3, які належать Товариству з обмеженою відповідальністю ?МПК ?Придеснянський? , м. Мена (код 31895495), які були проведені 25.10.2010 р. відповідно з протоколом № 26082 проведення прилюдних торгів.

3.          Стягнути з Державного підприємства ?Укррезерв?, м. Київ, вул.. Пестеля,4 (код 13677856, з будь –якого поточного рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю ?МПК ?Придеснянський?, м. Мена, вул. Гастелло,3 (р. 260063013632 в АТ ?Банк ?Таврика?, МФО 300788, код 31895495) 85 грн. державного мита, 236 грн. витрат з інформаційно –технічного забезпечення розгляду у судах.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

          Суддя                                                                                           Н.О. Скорик

          Повне рішення складено 14.02.2011 р.

          Суддя                                                                                           Н.О. Скорик