Рішення № 137928667, 03.07.2026, Солом'янський районний суд міста Києва

Справа №760/7808/25

2/760/6162/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 липня 2026 року Солом`янський районний суд м. Києва в складі:

головуючого-судді - Букіної О.М.,

за участю секретаря - Пилипенко Д.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «НОВОБУДОВА» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,-

ВСТАНОВИВ:

У березні 2025 року ТОВ «НОВОБУДОВА» звернулося до суду із позовною заявою до відповідачів, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , в якій просить стягнути на його користь з:

- ОСОБА_1 заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги з урахуванням 3 % річних та індексу інфляції за період з 01.03.2023 по 01.04.2025 з урахуванням частки власності на квартиру в загальному розмірі 23 568,74 грн, з яких: основний борг за період з 01.03.2023 по 01.04.2025 16 353,79 грн; 3 % річних від простроченої суми за період з 01.01.2024 по 01.04.2025 1 511,55 грн; індекс інфляції за період з 01.01.2024 по 01.04.2025 5 703,40 грн;

- ОСОБА_2 заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги з урахуванням 3 % річних та індексу інфляції за період з 01.03.2023 по 01.04.2025 з урахуванням частки власності на квартиру в загальному розмірі 23 568,73 грн, з яких: основний борг за період з 01.03.2023 по 01.04.2025 16 353,78 грн; 3 % річних від простроченої суми за період з 01.01.2024 по 01.04.2025 1 511,55 грн; індекс інфляції за період з 01.01.2024 по 01.04.2025 5 703,40 грн;

- ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору пропорційно до розміру задоволених вимог у розмірі 1 514,00 грн;

- ОСОБА_2 витрати по сплаті судового збору пропорційно до розміру задоволених вимог у розмірі 1 514,00 грн.

Свої вимоги позивач мотивував тим, що ТОВ «НОВОБУДОВА» є юридичною особою, предметом діяльності якої відповідно до статуту є надання житлово-комунальних послуг мешканцям будинків та іншим юридичним та фізичним особам, експлуатація та обслуговування житлового фонду, внутрішньобудинкових інженерних мереж, систем та обладнання об`єктів соціально-побутового призначення, у тому числі технічне обслуговування, реконструкція, капітальний та поточний ремонти та ін.

Відповідно до рішення правління АТ ХК «Київміськбуд» № 142 від 16.06.2004 та Авізо № 217 від 01.11.2004 житловий багатоквартирний будинок за адресою: АДРЕСА_1 був переданий ТОВ «НОВОБУДОВА» в експлуатацію та обслуговування.

Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , проведених 28.11.2019, оформлених протоколом від 13.12.2019 ТОВ «НОВОБУДОВА» визначено управителем вказаного багатоквартирного будинку, яке уповноважено на укладення з підрядною організацією договору про надання послуги з вивезення твердих побутових відходів на умовах, погоджених сторонами та здійснювати розрахунки зі співвласниками за спожиті послуги, та укладено Договір № 2 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до п. 1 даного Договору управитель зобов`язується надавати співвласниками послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю з управління згідно з вимогами чинного законодавства та умовами цього договору.

Ціна на послугу з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуги з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, та включає в себе: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; винагороду управителю.

Ціна послуги з управління встановлена у Договорі і становить 7,49 грн на місяць за 1 кв. м загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 6,41 грн та винагороду управителю у розмірі 1,08 грн на місяць.

У зв`язку з підвищенням з 01.12.2021 та з 01.01.2024 розміру мінімальної заробітної плати, та з 01.06.2023 тарифу на електроенергію, зростанням вартості послуг з технічного обслуговування ліфтів, вартості матеріалів, було змінено ціну послуги з управління багатоквартирним будинком, яка:

- в період з 01.01.2022 по 01.01.2024 становила 8,72 грн на місяць за 1 кв. м загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку (крім квартир та нежитлових приміщень першого поверху);

- в період з 01.01.2024 по 01.04.2025 становила 10,49 грн за 1 кв. м загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку (крім квартир та нежитлових приміщень першого поверху).

Відповідачі, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , є власниками квартири АДРЕСА_2 .

Відповідачі свої зобов`язання по сплаті житлово-комунальних послуг позивачу не виконували, у зв`язку з чим у останніх виникла заборгованість перед позивачем.

Позивач вже звертався до Солом`янського районного суду з вимогою про стягнення з відповідачів заборгованості, внаслідок чого відповідно до рішення суду від 19.07.2023 по справі № 760/21892/19 з урахуванням постанови Київського апеляційного суду від 31.01.2025 стягнуто з ОСОБА_1 на користь ТОВ «НОВОБУДОВА» заборгованості за період з 01.07.2016 по 01.03.2023 в розмірі 35 865,56 грн, з яких: основний борг у розмірі 30 286,79 грн, 3 % річних у розмірі 1 489,91 грн, інфляційні втрати у розмірі 4 088,86 грн; стягнуто з ОСОБА_2 на користь ТОВ «НОВОБУДОВА» заборгованості за період з 01.07.2016 по 01.03.2023 в розмірі 17 932,77 грн, з яких: основний борг у розмірі 15 143,39 грн, 3 % річних у розмірі 744,95 грн, інфляційні втрати у розмірі 2 044,43 грн; з ОСОБА_2 на користь ТОВ «НОВОБУДОВА» заборгованості за період з 01.02.2016 по 01.03.2023 в розмірі 18 188,31 грн, з яких: основний борг у розмірі 15 384,82 грн, 3 % річних у розмірі 747,95 грн, інфляційні втрати у розмірі 2 055,54 грн

Загальний розмір заборгованості відповідачів за спожиті житлово-комунальні послуги за період з 01.03.2023 по 01.04.2025 складає 47 137 грн, що включає в себе: основний борг у розмірі 32 707,57 грн; 3% річних - 3 023 грн та інфляційні втрати - 11 406,80 грн.

У зв`язку з викладеним позивач просить суд задовольнити позов у повному обсязі.

25.06.2025 згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями цивільну справу було передано до провадження головуючому судді Букіній О.М.

Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 04.04.2025 у справі було відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Сторонам було направлено копію ухвали від 04.04.2025, також відповідачу було направлено копію позовної заяви із додатками.

14.05.2025 від представника позивача надійшла заява про зменшення позовних вимог, у якій останній просив суд стягнути на свою користь:

- з ОСОБА_1 заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги з урахуванням 3 % річних та індексу інфляції за період з 01.03.2023 по 01.04.2025, з урахуванням частки власності на квартиру в загальному розмірі 23 568,74 грн, з яких: основний борг за період з 01.03.2023 по 01.04.2025 16 353,79 грн; 3 % річних від простроченої суми за період з 01.01.2024 по 01.04.2025 1 511,55 грн; індекс інфляції за період з 01.01.2024 по 01.04.2025 5 703,40 грн;

- ОСОБА_2 заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги з урахуванням 3 % річних та індексу інфляції за період з 01.03.2023 по 01.04.2025 з урахуванням частки власності на квартиру в загальному розмірі 23 568,73 грн, з яких: основний борг за період з 01.03.2023 по 01.04.2025 16 353,78 грн; 3 % річних від простроченої суми за період з 01.01.2024 по 01.04.2025 1 511,55 грн; індекс інфляції за період з 01.01.2024 по 01.04.2025 5 703,40 грн;

- ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору пропорційно до розміру задоволених вимог у розмірі 1 514,00 грн;

- ОСОБА_2 витрати по сплаті судового збору пропорційно до розміру задоволених вимог у розмірі 1 514,00 грн.

09.06.2025 від відповідачів на адресу суду надійшов відзив на позов, в якому останні зазначили, що позовна заява не ґрунтується на достовірних доказах, а тому не підлягає задоволенню з огляду на таке.

Як зазначають відповідачі, заборгованість, яка виникла в останніх за послугу з управління багатоквартирним будинком, за період з 01.03.2023 по 31.03.2025 становить 22 956,75 грн, яку останні сплатили у повному обсязі, на підтвердження чого надали до матеріалів справи копію квитанції.

Крім того вважають, що у заяві позивача про зменшення розміру позовних вимог позивач підтвердив отримання оплати за послугу з управління багатоквартирним будинком за період з 01.03.2023 по 31.03.2025 у розмірі 22 956,75 грн.

Щодо іншого розміру заборгованості за період з 01.03.2023 по 31.03.2025 відповідачі повідомляють про те, позивачем було в односторонньому порядку змінено кошторис та вартість послуг з управління багатоквартирним будинком, а тому нарахований розмір заборгованості за збільшеним тарифом є таким, що не відповідає вимогам чинного законодавства, та не підлягає стягненню з відповідачів.

Тому відповідачі зробили власний розрахунок заборгованості за послуги з управління побутовими відходами, відповідно до якого відповідачам нарахована до сплати сума 2 735,00 грн за період з 01.03.2023 по 31.03.2025. Дана заборгованість також сплачена відповідачами.

У зв`язку з викладеним, відповідачі просять суд відмовити у задоволенні позову у повному обсязі у зв`язку з відсутністю заборгованості перед позивачем.

Також відповідачі 09.06.2025 подали суду письмові заперечення проти заяви про зменшення розміру позовних вимог, мотивуючи свої заперечення тим, що позивач подав до суду заяву про зменшення розміру позовних вимог з пропуском встановленого строку для подання такої заяви, тому просять суд залишити заяву позивача про зменшення розміру позовних вимог без розгляду.

13.06.2025 від представника позивача надійшла заява про збільшення розміру позовних вимог, відповідно до якої позивач просить суд прийняти заяву про збільшення розміру позовних вимог в даній цивільній справі, адже станом на день подання заяви до суду заборгованість відповідачів збільшилась, а також враховуючи сплачену відповідачами частину заборгованості в розмірі 2 735,00 грн, просить суд стягнути з відповідачів:

- ОСОБА_1 заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги з урахуванням 3 % річних та індексу інфляції за період з 01.03.2023 по 01.06.2025 з урахуванням частки власності на квартиру в загальному розмірі 12 923,25 грн, з яких: основний борг за період з 01.03.2023 по 01.06.2025 4 903,38 грн; 3 % річних від простроченої суми за період з 01.01.2024 по 01.04.2025 1 606,98 грн; індекс інфляції за період з 01.01.2024 по 01.04.2025 6 412,89 грн;

- ОСОБА_2 заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги з урахуванням 3 % річних та індексу інфляції за період з 01.03.2023 по 01.04.2025 з урахуванням частки власності на квартиру в загальному розмірі 12 923,25 грн, з яких: основний борг за період з 01.03.2023 по 01.06.2025 4 903,38 грн; 3 % річних від простроченої суми за період з 01.01.2024 по 01.04.2025 1 606,98 грн; індекс інфляції за період з 01.01.2024 по 01.04.2025 6 412,89 грн;

- ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору пропорційно до розміру задоволених вимог у розмірі 1 514,00 грн;

- ОСОБА_2 витрати по сплаті судового збору пропорційно до розміру задоволених вимог у розмірі 1 514,00 грн.

13.06.2025 від представника позивача надійшла відповідь на відзив, в якому зазначено наступне.

Представник позивача вважає, що доводи відповідачів щодо неправомірності закріплення в Договорі умови зміни ціни, є хибними, оскільки зміст Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком відповідає вимогам Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Відповідно до приписів зазначених законодавчих актів вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників і за згодою управителя та зазначається у договорі з управителем.

Оскільки позивач - ТОВ НОВОБУДОВА» як управителя багатоквартирним будинком визначено співвласниками будинку, відповідно умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком погоджувалися співвласниками будинку та управителем і саме вказані особи є сторонами цього договору та визначають ціну послуги, а також можуть включати в договір управління умови про зміну ціни.

Протягом терміну дії договору співвласниками будинку не приймалося рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя, що в свою чергу створює для відповідачів юридичні наслідки пов`язані з виконанням даного договору.

Відповідачі, у свою чергу, умови Договору виконували та продовжують виконувати неналежним чином, внаслідок чого в останніх утворилась заборгованість, розрахунок якої наявний в матеріалах справи та відповідає тарифам та цінам за надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що зазначено в Договорі.

Представник позивача, з огляду на викладене, просить суд задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

19.06.2025 від відповідачів надійшло заперечення проти відповіді на відзив, в якому останні не погоджуються з твердженнями та доводами представника позивача, вважаючи, що між співвласниками багатоквартирного будинку та позивачем не укладались додаткові угоди до Договору з управління багатоквартирним будинком про зміну ціни на послуги, у зв`язку з чим ціна на послуги з управління багатоквартирним будинком не змінювалась з моменту укладання даного Договору, тому визначена позивачем сума заборгованості відповідачів, розрахована за зміненим тарифом, є неправомірною та такою, що не підлягає до стягнення. Відповідачі здійснили оплату за надання відповідних послуг за ціною, встановленою у Договорі, яка діяла станом на момент його укладання та не змінювалась у встановленому законодавством порядку.

Також відповідачі надали суду заперечення проти заяви про збільшення позовних вимог від 19.06.2025 з підстав порушення представником позивача процесуальних строків, встановлених для подання відповідної заяви.

30.06.2025 від представника позивача надійшла заява про зменшення розміру позовних вимог, в яких просить суд стягнути з відповідачів заборгованість у наступному розмірі:

- ОСОБА_1 заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги з урахуванням 3 % річних та індексу інфляції за період з 01.03.2023 по 01.06.2025 з урахуванням частки власності на квартиру в загальному розмірі 11 895,58 грн, з яких: основний борг за період з 01.03.2023 по 01.06.2025 3 875,71 грн; 3 % річних від простроченої суми за період з 01.01.2024 по 01.04.2025 1 606,98 грн; індекс інфляції за період з 01.01.2024 по 01.04.2025 у розмірі 6 412,89 грн;

- ОСОБА_2 заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги з урахуванням 3 % річних та індексу інфляції за період з 01.03.2023 по 01.04.2025 з урахуванням частки власності на квартиру в загальному розмірі 11 895,58 грн, з яких: основний борг за період з 01.03.2023 по 01.06.2025 3 875,71 грн; 3 % річних від простроченої суми за період з 01.01.2024 по 01.06.2025 1 606,98 грн; індекс інфляції за період з 01.01.2024 по 01.06.2025 6 412,89 грн;

- ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору пропорційно до розміру задоволених вимог у розмірі 1 514,00 грн;

- ОСОБА_2 витрати по сплаті судового збору пропорційно до розміру задоволених вимог у розмірі 1 514,00 грн.

01.07.2025 від представника позивача надійшла заява про компенсацію витрат, пов`язаних із розглядом справи, а саме, витрат, пов`язаних з відправкою поштової кореспонденції, яка у загальному розмірі становить 760 грн, тому просить суд:

- стягнути з відповідача ОСОБА_1 витрати, пов`язані із розглядом справи, у розмірі 380,00 грн;

- стягнути з відповідача ОСОБА_2 витрати, пов`язані із розглядом справи, у розмірі 380,00 грн.

09.07.2025 від відповідачів надійшли заперечення проти задоволення заяви про зменшення розміру позовних вимог з підстав недотримання позивачем процесуальних строків для подання відповідної заяви до суду.

Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, особи, які беруть участь у справі, не викликались.

Суд, дослідивши та оцінивши матеріали справи, приходить до наступного.

Судом встановлено, що житловий багатоквартирний будинок за адресою: АДРЕСА_1 , був переданий в експлуатацію та обслуговування без права відчуження до ТОВ «НОВОБУДОВА», відповідно до рішення правління АТ ХК «Київміськбуд» № 142 від 16.06.2004.

Згідно АВІЗО № 217 від 01.11.2004 АТ ХК «Київміськбуд» передало ТОВ «НОВОБУДОВА» на баланс для зарахування в основні фонди житловий багатоквартирний будинок за адресою: АДРЕСА_1 .

З Витягу з протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_3 , від 13.12.2019 вбачається, що управителем вказаного багатоквартирного будинку визначено ТОВ «НОВОБУДОВА», затверджено умови договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, обрано уповноважених осіб співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, та уповноважено ТОВ «НОВОБУДОВА» на укладення з підрядною організацією договору про надання послуги з вивезення твердих побутових відходів на умовах, погоджених сторонами та здійснювати розрахунки зі співвласниками за спожиті послуги, та укладено Договір № 2 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до п. 1 даного Договору управитель зобов`язується надавати співвласниками послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю з управління згідно з вимогами чинного законодавства та умовами цього договору.

Відповідно до п. 10 Договору ціна послуги з управління становить:

7,49 грн на місяць за 1 кв. м загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку (крім квартир та нежитлових приміщень першого поверху) та включає:

витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 6,41 грн відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території;

винагороду управителю у розмірі 1,08 грн.

Плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 25 числа місяця, наступного за розрахунковим (п. 11 Договору).

У зв`язку з підвищенням з 01.12.2021 та з 01.01.2024 розміру мінімальної заробітної плати та з 01.06.2023 тарифу на електроенергію, зростанням вартості послуг з технічного обслуговування ліфтів, вартості матеріалів, було змінено ціну послуги з управління багатоквартирним будинком, яка:

- в період з 01.01.2022 по 01.01.2024 становила 8,72 грн на місяць за 1 кв. м загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку (крім квартир та нежитлових приміщень першого поверху);

- в період з 01.01.2024 по 01.04.2025 становила 10,49 грн за 1 кв. м загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку (крім квартир та нежитлових приміщень першого поверху).

23.04.2018 між ДП «Фірма Альтфатер Київ» та ТОВ «НОВОБУДОВА» було укладено Договір № 976р про надання послуг з вивезення роздільно зібраних твердих побутових відходів, відповідно до якого вартість послуг становить: 77,69 грн за вивезення та утилізацію одного контейнера для ТПВРЗ обсягом 1,1 м куб.

Відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є власниками квартири АДРЕСА_2 , що підтверджується договором дарування квартири, укладеним 29 11.2007, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу.

За твердженням позивача відповідачі не виконували належним чином свої зобов`язання з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком, внаслідок чого у них утворилась заборгованість.

Позивач звертався до суду із вимогами про стягнення з відповідача заборгованості зі сплати за житлово-комунальні послуги, що підтверджується рішенням Солом`янського районного суду м. Києва від 19.07.2023 по справі № 760/21892/23, за яким з відповідача ОСОБА_1 було стягнуто заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги за період з 01.02.2016 по 01.03.2023 у розмірі 36 376,61 грн, та стягнуто з ОСОБА_2 заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги за період з 01.02.2016 по 01.03.2022 у розмірі 18 188,31 грн.

Позивач, звернувшись до суду з даним позовом до відповідачів, з урахуванням поданої заяви про зменшення позовних вимог просить стягнути з відповідачів:

ОСОБА_1 заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги з урахуванням 3 % річних та індексу інфляції за період з 01.03.2023 по 01.06.2025 з урахуванням частки власності на квартиру в загальному розмірі 11 895,58 грн, з яких: основний борг за період з 01.03.2023 по 01.06.2025 3 875,71 грн; 3 % річних від простроченої суми за період з 01.01.2024 по 01.04.2025 1 606,98 грн; індекс інфляції за період з 01.01.2024 по 01.04.2025 6 412,89 грн;

- ОСОБА_2 заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги з урахуванням 3 % річних та індексу інфляції за період з 01.03.2023 по 01.04.2025 з урахуванням частки власності на квартиру в загальному розмірі 11 895,58 грн, з яких: основний борг за період з 01.03.2023 по 01.06.2025 3 875,71 грн; 3 % річних від простроченої суми за період з 01.01.2024 по 01.06.2025 1 606,98 грн; індекс інфляції за період з 01.01.2024 по 01.06.2025 6 412,89 грн;

- ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору пропорційно до розміру задоволених вимог у розмірі 1 514,00 грн;

- ОСОБА_2 витрати по сплаті судового збору пропорційно до розміру задоволених вимог у розмірі 1 514,00 грн.

Відповідно до ч.4 ст.319 ЦК України власність зобов`язує.

Відповідно до ч. 5 даної статті, власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Статтею 322 ЦК України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.2 ст.382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Згідно зі ст.360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Відповідно до ст.68 Житлового кодексу України (далі - ЖК України) наймачі (власники) зобов`язані своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.

Згідно зі ст.179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

За п.5 ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Частиною 1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

За змістом ч.1 ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначено відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг отриманих ним до укладання відповідного договору.

Відповідно до ст.162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

Статтею 179 ЖК України визначено, що користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Згідно пунктів 5, 10 ч.2 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ч.1 ст.10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону.

Відповідно до п.10 ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг саме по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі (такий висновок суду відповідає правовій позиції Верховного Суду, сформульованій у постановах від 20 вересня 2018 року у справі № 751/3840/15-ц, від 14 листопада 2018 року у справі № 461/12597/15-ц, від 09 серпня 2019 року № 459/3958/15-ц).

Згідно з ст.525 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до частин 1-4 ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно із ч. 1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог або заперечень, надавши докази відповідно до вимог ст.ст. 77-80 ЦПК України.

Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Свідком може бути кожна особа, якій відомі будь-які обставини, що стосуються справи. (ч. 1 ст. 69, ст. 76 ЦПК України)

Положеннями ст.77 ЦПК України передбачено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів) (ст. 89 ЦПК України).

Як стверджує позивач, відповідачі сплачували житлово-комунальні послуги не в повному обсязі, на момент звернення до суду з позовом утворилася заборгованість за період 01.03.2023 по 01.04.2025:

у ОСОБА_1 заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги з урахуванням 3 % річних та індексу інфляції з урахуванням частки власності на квартиру в загальному розмірі 23 568,74 грн, з яких: основний борг 16 353,79 грн; 3 % річних від простроченої суми 1 511,55 грн; індекс інфляції 5 703,40 грн;

у ОСОБА_2 заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги з урахуванням 3 % річних та індексу інфляції з урахуванням частки власності на квартиру в загальному розмірі 23 568,73 грн, з яких: основний борг 16 353,78 грн; 3 % річних від простроченої суми 1 511,55 грн; індекс інфляції 5 703,40 грн.

Як свідчать матеріали справи, відповідачами була сплачена частина заборгованості за рішенням суду, що підтверджується копією постанови приватного виконавця про закриття виконавчого провадження.

Тому позивач врахував сплачені відповідачами грошові суми на погашення заборгованості перед позивачем, та відобразив це у розрахунку заборгованості.

14.05.2025 від представника позивача надійшла заява про зменшення позовних вимог, у якій останній просив суд стягнути на свою користь з:

- ОСОБА_1 заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги з урахуванням 3 % річних та індексу інфляції за період з 01.03.2023 по 01.04.2025 з урахуванням частки власності на квартиру в загальному розмірі 23 568,74 грн, з яких: основний борг за період з 01.03.2023 по 01.04.2025 16 353,79 грн; 3 % річних від простроченої суми за період з 01.01.2024 по 01.04.2025 1 511,55 грн; індекс інфляції за період з 01.01.2024 по 01.04.2025 5 703,40 грн;

- ОСОБА_2 заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги з урахуванням 3 % річних та індексу інфляції за період з 01.03.2023 по 01.04.2025 з урахуванням частки власності на квартиру в загальному розмірі 23 568,73 грн, з яких: основний борг за період з 01.03.2023 по 01.04.2025 16 353,78 грн; 3 % річних від простроченої суми за період з 01.01.2024 по 01.04.2025 1 511,55 грн; індекс інфляції за період з 01.01.2024 по 01.04.2025 5 703,40 грн.

13.06.2025 від представника позивача надійшла заява про збільшення розміру позовних вимог, у якій просить суд стягнути з відповідачів:

- ОСОБА_1 заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги з урахуванням 3 % річних та індексу інфляції за період з 01.03.2023 по 01.06.2025 з урахуванням частки власності на квартиру в загальному розмірі 12 923,25 грн, з яких: основний борг за період з 01.03.2023 по 01.06.2025 4 903,38 грн; 3 % річних від простроченої суми за період з 01.01.2024 по 01.04.2025 1 606,98 грн; індекс інфляції за період з 01.01.2024 по 01.04.2025 6 412,89 грн;

- ОСОБА_2 заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги з урахуванням 3 % річних та індексу інфляції за період з 01.03.2023 по 01.04.2025 з урахуванням частки власності на квартиру в загальному розмірі 12 923,25 грн, з яких: основний борг за період з 01.03.2023 по 01.06.2025 4 903,38 грн; 3 % річних від простроченої суми за період з 01.01.2024 по 01.04.2025 1 606,98 грн; індекс інфляції за період з 01.01.2024 по 01.04.2025 6 412,89 грн.

30.06.2025 від представника позивача надійшла заява про зменшення розміру позовних вимог, в яких позивач просить суд стягнути з відповідачів заборгованість в остаточному розмірі:

- ОСОБА_1 заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги з урахуванням 3 % річних та індексу інфляції за період з 01.03.2023 по 01.06.2025 з урахуванням частки власності на квартиру в загальному розмірі 11 895,58 грн, з яких: основний борг за період з 01.03.2023 по 01.06.2025 3 875,71 грн; 3 % річних від простроченої суми за період з 01.01.2024 по 01.04.2025 1 606,98 грн; індекс інфляції за період з 01.01.2024 по 01.04.2025 6 412,89 грн;

- ОСОБА_2 заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги з урахуванням 3 % річних та індексу інфляції за період з 01.03.2023 по 01.04.2025 з урахуванням частки власності на квартиру в загальному розмірі 11 895,58 грн, з яких: основний борг за період з 01.03.2023 по 01.06.2025 3 875,71 грн; 3 % річних від простроченої суми за період з 01.01.2024 по 01.06.2025 1 606,98 грн; індекс інфляції за період з 01.01.2024 по 01.06.2025 6 412,89 грн.

Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, який є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України), а статтею 525 ЦКУ передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно з ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Уклавши даний договір на умовах, викладених у ньому, відповідач тим самим засвідчив свою згоду та взяв на себе зобов`язання виконувати умови, які були в них закріплені.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором.

Статтею 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням індексу встановленого інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Враховуючи те, що правовідносини, які передбачають обов`язок споживача оплатити фактично надані житлово-комунальні послуги та право замовника послуг вимагати відповідної плати, є за своєю правовою природою грошовим зобов`язанням, тому за прострочення його виконання підлягають застосуванню наслідки, передбачені ч.2 ст.625 ЦК України щодо стягнення інфляційних нарахувань та трьох процентів річних від простроченої суми (висновки Верховного Суду України викладені у постанові від 30.10.2013 у справі за № 6-59цс13).

Перевіривши розрахунок інфляційного збільшення та 3% річних, наданий позивачем, судом встановлено правильність здійсненого нарахування.

Щодо твердження відповідачів про неправомірність розрахунків заборгованості за послуги з утримання багатоквартирного будинку суд повідомляє про таке.

Як зазначають позивачі у відзиві на позов, позивач розрахував заборгованість за утримання багатоквартирного будинку та заборгованість за вивезення побутових відходів з врахуванням внесених змін до тарифів, визначених умовами Договору про утримання багатоквартирного будинку.

Внесення збільшених тарифів до даного Договору, на думку відповідачів, є неправомірним, оскільки позивач не уповноважений вносити такі зміні в односторонньому порядку.

Суд критично ставиться до таких тверджень відповідачів, адже відповідно до частини другої статті 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін.

Така ціна протягом строку дії договору управління може змінюватися виключно за погодженням сторін з підстав та в порядку, визначених таким договором.

Оскільки позивача як управителя багатоквартирного будинку визначено співвласниками будинку, відповідно умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком погоджувалася співвласниками будинку та управителем і саме вказані особи є сторонами цього договору та визначають ціну послуги, а також можуть включити в договір управління умови про зміну ціни.

Положенням пункту 40 Договору передбачено, що сторони погодили, що у разі пролонгації договору та або зміни протягом строку дії договору витрат на управління будинком і поточний ремонт спільного майна будинку з об`єктивних незалежних від управителя причин таких, як зміна встановленого законодавством розміру мінімальної заробітної плати або регульованих цін на електричну енергію для забезпечення функціонування спільного майна будинку, розміру податків та зборів та інше, управитель має право змінити розмір витрат на управління багатоквартирним будинком відповідно до законодавчих змін та здійснювати перерозподіл витрат у структурі кошторису витрат з доведенням такої інформації до відома співвласників.

Слід врахувати, що співвласники будинку, на яких поширюється дія даного договору, після отримання повідомлення про зростання вартості послуги з управління багатоквартирним будинком, мають право ініціювати зміну управителя та розірвати договір.

Проте, матеріали справи не містять відомостей, що протягом терміну дії договору співвласниками будинку приймалося рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя,як і розірвання договору, що в свою чергу створює для відповідачів юридичні наслідки, пов`язані з невиконанням даного договору.

З огляду на таке, суд дійшов висновку, про правомірність дій управителя багатоквартирним будинком щодо зміни тарифів на послуги з управління багатоквартирним будинком, і як наслідок, нарахованих сум заборгованості з урахуванням збільшених тарифів.

Враховуючи наведене вище, суд приходить до висновку про обґрунтованість заявлених вимог позивача до відповідачів.

Разом з цим, враховуючи вимоги ст.49 ЦПК України суд не знаходить підстав не приймати до розгляду подані заяви позивача про збільшення чи зменшення позовних вимог, а тому доводи відповідачів в цій частині суд відхиляє.

Згідно вимог ст. ст. 76, 77, 79, 80 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.

Відповідно до частин 1-4 ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно з ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Таким чином, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог позивача та стягнення із відповідачів заборгованості у розмірі, наведеному у розрахунку заборгованості, з урахуванням поданої позивачем заяви про зменшення позовних вимог.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Судом встановлено, що позивач при зверненні до суду з позовом у даній справі сплатив 3 028,00 грн судового збору.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, з відповідача підлягає стягнення судовий збір в розмірі 3 028,00 грн.

Щодо стягнення з відповідачів компенсації здійснених позивачем витрат, пов`язаних з розглядом справи, суд повідомляє про таке.

Позивач просить суд стягнути з відповідачів суму витрат, які останній поніс через відправлення поштової кореспонденції відповідачам у даній цивільній справі у розмірі 760,00 грн.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати:

1) на професійну правничу допомогу;

2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи;

3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів;

4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

З огляду на викладене, суд не вважає заявлені позивачем витрати на відправлення відповідачам по справі поштової кореспонденції, витратами, пов`язаними з розглядом справи, у розумінні ч. 3 ст. 133 ЦПК України, оскільки дані витрати пов`язані з належним виконанням позивачем процесуальних вимог, передбачених цивільно-процесуальним законодавством для подачі заяв та клопотань по справі, які передбачають безпосередній обов`язок сторони, яка подає відповідну заяву чи клопотання, повідомляти іншу сторону про подання відповідної заяви шляхом направлення на адресу останньої її копії.

Таким чином, судові витрати позивача в цій частині, які останній просить стягнути з відповідачів, суд вважає необгрунтованими.

Керуючись ст.ст. 67,68,151 ЖК України, ст. ст.319, 322, 526, 530, 610, 611,625,633, 634, 638 ЦК України, ст. ст. 2, 4, 5, 10, 12, 76 -83, 133, 141, 209-211, 223, 247, 258, 259, 263-265, 268,270-274 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «НОВОБУДОВА» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, задовольнити.

Стягнути ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_4 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «НОВОБУДОВА» (ЄДРПОУ 32917247, адреса: 03028, м. Київ, вул. Саперно-Слобідська, буд. 10, розрахунковий рахунок НОМЕР_2 ) заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги з урахуванням 3 % річних та індексу інфляції за період з 01.03.2023 по 01.06.2025 з урахуванням частки власності на квартиру в загальному розмірі 11 895,58 грн, з яких: основний борг за період з 01.03.2023 по 01.06.2025 3 875,71 грн; 3 % річних від простроченої суми за період з 01.01.2024 по 01.04.2025 1 606,98 грн; індекс інфляції за період з 01.01.2024 по 01.04.2025 6 412,89 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_4 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «НОВОБУДОВА» (ЄДРПОУ 32917247, адреса: 03028, м. Київ, вул. Саперно-Слобідська, буд. 10, розрахунковий рахунок НОМЕР_2 ) заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги з урахуванням 3 % річних та індексу інфляції за період з 01.03.2023 по 01.04.2025 з урахуванням частки власності на квартиру в загальному розмірі 11 895,58 грн, з яких: основний борг за період з 01.03.2023 по 01.06.2025 3 875,71 грн; 3 % річних від простроченої суми за період з 01.01.2024 по 01.06.2025 1 606,98 грн; індекс інфляції за період з 01.01.2024 по 01.06.2025 6 412,89 грн.

Стягнути ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_4 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «НОВОБУДОВА» (ЄДРПОУ 32917247, адреса: 03028, м. Київ, вул. Саперно-Слобідська, буд. 10, розрахунковий рахунок НОМЕР_2 ) витрати по сплаті судового збору пропорційно до розміру задоволених вимог у розмірі 1 514,00 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_4 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «НОВОБУДОВА» (ЄДРПОУ 32917247, адреса: 03028, м. Київ, вул. Саперно-Слобідська, буд. 10, розрахунковий рахунок НОМЕР_2 ) витрати по сплаті судового збору пропорційно до розміру задоволених вимог у розмірі 1 514,00 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду.

Суддя: Букіна О.М.