Рішення № 137925555, 02.06.2026, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

02.06.2026Справа №910/14765/24

За позовомКомпанії Музалекс Сервісіз Лімітед в особі представництва "Представництво "Музалекс Сервісіз Лімітед"доОб`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Українки 7А"за участі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, настороні позивача:1. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бульвар Троянд" 2. Товариство з обмеженою відповідальністю "Рада 6"провизнання недійсним рішення установчих зборів Суддя Бойко Р.В. секретар судового засідання Кучерява О.М.Представники учасників справи:від позивача:Фоменко Д.А.від відповідача:Халупний А.В., Попченко Г.В.від третьої особи-1:не з`явивсявід третьої особи-2:не з`явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У листопаді 2024 року Компанія Музалекс Сервісіз Лімітед в особі представництва "Представництво "Музалекс Сервісіз Лімітед" звернулась до Господарського суду міста Києва із позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Українки 7А" (з урахуванням заяви про усунення недоліків від 30.11.2024, яка зареєстрована в автоматизованій системі "Діловодство спеціалізованого суду" 02.12.2024), в якому просить суд визнати недійсним рішення установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Українки 7А", оформлене протоколом №1 установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: місто Київ, бульвар Лесі Українки, будинок 7А, дата зборів 30 серпня 2024 року, дата формування протоколу 15 жовтня 2024 року.

В обґрунтування позовних вимог Компанія Музалекс Сервісіз Лімітед в особі представництва "Представництво "Музалекс Сервісіз Лімітед" стверджує, що на момент створення в 2024 році Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Українки 7А" у тому самому багатоквартирному будинку вже було створене і зареєстроване Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бульвар Троянд", тому створення ще одного об`єднання співвласників у тому самому багатоквартирному будинку є незаконним, оскільки порушує норму частини третьої статті 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Окрім того, позивач вказує, що оскаржуване рішення установчих зборів про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Українки 7А", оформлене протоколом №1 від 30.08.2024, прийнято без участі всіх співвласників багатоквартирного будинку, які не голосували на установчих зборах, оскільки не були належним чином повідомлені про проведення зборів. Крім позивач зазначає, що були порушені, передбачені законом строки та порядок проведення письмового опитування, а більшість співвласників взагалі не брали участі в письмовому опитуванні, не заповнювали і власноруч не підписували листки опитування.

У змісті позовної заяви Компанія Музалекс Сервісіз Лімітед в особі представництва "Представництво "Музалекс Сервісіз Лімітед" вказує, що очікує понести витрати на професійну правничу допомогу орієнтовно в сумі 25 000,00 грн, докази чого будуть надані до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду (ч. 8 ст. 129 ГПК України).

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 03.12.2024 відкрито провадження у справі у справі №910/14765/24; вирішено здійснювати її розгляд за правилами загального позовного провадження; залучено до участі у справі Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бульвар Троянд" в якості третьої особи-1, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача; залучено до участі у справі Товариство з обмеженою відповідальністю "Рада 6" в якості третьої особи-2, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача; встановлено учасникам справи строки на подання заяв по суті спору; призначено підготовче засідання на 19.12.2024.

10.12.2024 через систему "Електронний суд" від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Українки 7А" надійшов відзив на позов, в якому відповідач зазначає, що позовні вимоги Компанії Музалекс Сервісіз Лімітед в особі представництва "Представництво "Музалекс Сервісіз Лімітед" не спрямовані на захист його прав та законних інтересів, а винятково базуються на вимогах припинення юридичною особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Українки 7А". Крім того, відповідач звертає увагу суду, що позивачем не надано доказів уповноваження його на представництво Музалекс Сервісіз Лімітед (нерезидентом України), тому, на думку відповідача, представництво "Представництво "Музалекс Сервісіз Лімітед" не є належним позивачем у цій справі та не вправі пред`являти позовні вимоги до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Українки 7А". Також відповідач стверджує, що всім співвласникам, у тому числі Компанії Музалекс Сервісіз Лімітед, було направлено на адресу належного їм нерухомого майна повідомлення про проведення установчих зборів 16.08.2024, підтвердженням чому є список згрупованих відправлень ф.103 (трекінговий номер відправлення на адресу приміщення Компанії Музалекс Сервісіз Лімітед: 0600953384679). Відповідач зазначає, що співвласники, які взяли участь у голосуванні, закріпили свої рішення у відповідних листках голосування, що наявні у розпорядженні відповідача, в той час як статями 6 та 10 Закону про ОСББ не передбачено додавання листків опитування до рішення (протоколу) установчих чи загальних зборів ОСББ, у тому числі як його невід`ємної частини, а також вони не подаються для державної реєстрації ОСББ. Відповідач просить суд врахувати, що ОСББ "Бульвар Троянд" свою діяльність не здійснювало жодного дня з часу державної реєстрації: не було затверджено кошторис, не прийнято рішення про обрання форми управління будинком, форми споживання комунальних послуг, тощо. Факт незаконної реєстрації ОСББ "Бульвар Троянд" без участі співвласників будинку вже перебуває на розгляді Господарського суду міста Києва (справа №910/13798/24) та у провадженні органів досудового розслідування. У змісті відзиву Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Українки 7А" викладено попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, у відповідності до якого відповідач очікує понести в зв`язку із розглядом справи становить витрати у розмірі 30 000,00 грн.

17.12.2024 через систему "Електронний суд" від Товариства з обмеженою відповідальністю "Рада 6" надійшли пояснення, в яких третя особа-2 зазначає, що оскаржуване рішення установчих зборів про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Українки 7А", оформлене протоколом №1 від 30.08.2024, прийнято без участі всіх співвласників багатоквартирного будинку, які не голосували на установчих зборах, оскільки не були належним чином повідомлені про проведення зборів. Крім того були порушені, передбачені законом строки та порядок проведення письмового опитування, а більшість співвласників взагалі не брали участі в письмовому опитуванні, не заповнювали і власноруч не підписували листки опитування. Крім того, третя особа-2 звертає увагу суду, що письмове опитування співвласників проводилось більше ніж 15 календарних днів з дня проведення установчих зборів, що свідчить про порушення строку письмового опитування. Крім того, третя особа-2 вказує, що в протоколі № 1 від 30.08.2024 зазначено, що загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку 207 осіб. Загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку 26 737,60 кв.м. У зборах взяли участь 19 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 1 808,40 кв.м. В письмовому опитуванні взяли участь 111 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 13 259,20 кв.м. Водночас в реєстраційній справі ОСББ "Українки 7А", яка зберігається в Печерській районній в м. Києві державній адміністрації, відсутні листки письмового опитування вищевказаних 111 осіб, створені в паперовій формі, які мали б бути заповнені та підписані власноруч співвласниками і додані до відповідного протоколу, що, на думку третьої особи-2, свідчить про порушення порядку письмового опитування.

17.12.2024 через систему "Електронний суд" від Компанії Музалекс Сервісіз Лімітед в особі представництва "Представництво "Музалекс Сервісіз Лімітед" надійшла відповідь на відзив, в якій позивач зазначає, що співвласники багатоквартирного будинку за адресою: м Київ, бульв. Лесі Українки, буд. 7-А, реалізували своє право на створення об`єднання співвласників у вказаному багатоквартирному будинку та створили - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бульвар Троянд", тому всі подальші питання щодо функціонування, реорганізації та ліквідації цього об`єднання повинні вирішуватись відповідно Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", шляхом прийняття співвласниками відповідних рішень на загальних зборах об`єднання, а не шляхом створення нового ОСББ в цьому будинку. Крім того, позивач наголошує, що позивачем в даній справі є саме Компанія Музалекс Сервісіз Лімітед, яка відповідно до ст.ст. 56, 58 ГПК України бере участь в судовому процесі через представника - адвоката Фоменка Д.А. Позивач стверджує, що незаконне створення ОСББ "Українки 7А", створює невизначеність в питаннях використання власниками квартир та нежитлових приміщень їхнього власного майна, а також у питаннях управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку, оскільки наразі в багатоквартирному будинку за адресою: м. Київ, бульв. Лесі Українки, буд. 7А, одночасно створено і зареєстровані два ОСББ. Відтак незаконне створення ОСББ "Українки 7А" в багатоквартирному будинку, в якому вже існує ОСББ "Бульвар Троянд", беззаперечно порушує права та законні інтереси його співвласників, а відтак і позивача, тому безпідставними є твердження відповідача про відсутність порушеного права позивача. Також позивач вважає, що список згрупованих поштових відправлень не є належним та допустимим доказом повідомлення позивача про проведення 30.08.2024 установчих зборів, оскільки відсутні: опис вкладення у цінний лист; зворотне повідомлення про вручення поштового відправлення, фіскальні чеки про оплату послуг поштового зв`язку тощо. Відтак не можливо встановити, яка саме кореспонденція була надіслана відповідачем.

18.12.2024 через систему "Електронний суд" від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Українки 7А" надійшли додаткові пояснення, в яких відповідач звертає увагу суду, що третя особа-2 не є співвласником багатоквартирного будинку, що підтверджується інформаційною довідкою, долученою до відзиву, а була житлово-експлуатаційною організацією, яка обслуговувала багатоквартирний будинок за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, буд. 7А, а тому не може посилатися на порушення процедури скликання і проведення установчих зборів, що жодним чином не стосується її корпоративних прав.

19.12.2024 через систему "Електронний суд" від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Українки 7А" надійшли заперечення на відповідь на відзив, в яких відповідач зазначає, що рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, будинок №7-А від 10.06.2016 про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бульвар Троянд" було прийняте особами, що не є співвласниками будинку (зазначене можна перевірити співставивши дані інформаційних довідок, наданих відповідачем, та установчих документів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бульвар Троянд", долучених до позову позивачем). Також відповідач звертає увагу суду, що адреса Компанії Музалекс Сервісіз Лімітед, що є співвласником багатоквартирного будинку, відрізняється від адреси Компанії "Музалекс Сервісіз Лімітед", що є засновником особи, яка подала цей позов. Відповідач вважає, що посилання позивача на порушення порядку проведення установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Українки 7А" суперечать положенням Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", згідно яких письмове опитування має проводитись не більше 45 календарних днів.

Протокольною ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.12.2025 долучено до матеріалів справи заяви по суті спору, які надійшли від учасників справи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.12.2024 зупинено провадження у справі №910/14765/24 до розгляду Господарським судом міста Києва справи №910/13798/24 за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бульвар Троянд" про визнання недійсним рішення установчих зборів та ліквідацію юридичної особи і набрання у ній рішенням законної сили; зобов`язано учасників справи повідомити суд про усунення обставин, що викликали зупинення провадження у справі №910/14765/24.

10.01.2026 Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Бульвар Троянд" сформовано в системі "Електронний суд" заяву, в якій третя особа-1 вказує, що у спірному будинку 10.06.2016 було створено ОСББ "Бульвар Троянд". Тобто створення юридичної особи позивача прямо протирічить ч. 3 ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", відповідно до якої в одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Дана обставина, на думку третьої особи-1, свідчить про наявність підстав для визнання недійсним і скасування рішення установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Українки 7А", яке оформлене протоколом №1 установчих зборів від 30.08.2024. При цьому, третя особа-1 посилається на те, що протягом восьми років співвласники будинку не заперечували проти діяльності Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бульвар Троянд". Одночасно третя особа-1 повідомляє, що громадянка ОСОБА_2 , котра є головою правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Українки 7А", не є власником якого-небудь жилого чи нежилого приміщення у будинку.

09.02.2026 через систему "Електронний суд" від Компанії Музалекс Сервісіз Лімітед в особі представництва "Представництво "Музалекс Сервісіз Лімітед" надійшло клопотання про поновлення провадження у справі, у зв`язку з набранням законної сили рішенням Господарського суду міста Києва від 06.08.2025 у справі №910/13798/24.

18.02.2026 через систему "Електронний суд" від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Українки 7А" надійшли заперечення на клопотання позивача про поновлення провадження у справі, які мотивовані поданням касаційної скарги на постанову Північного апеляційного господарського суду від 09.12.2025 у справі №910/13798/24 та рішення Господарського суду міста Києва від 06.08.2025 у справі №910/13798/24, а отже відсутнє остаточного рішення після перегляду справи №910/13798/24 судом касаційної інстанції, що свідчить про відсутність підстав для поновлення провадження у даній справі.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.04.2026 поновлено провадження у справі №910/14765/24; призначено підготовче засідання у справі №910/14765/24 на 12.05.2026; запропоновано учасникам справи надати пояснення по справі з урахуванням постанови Верховного Суду від 01.04.2026 у справі №910/13798/24 - до початку засідання, яке призначено на 12.05.2026.

Протокольними ухвалами Господарського суду міста Києва від 12.05.2026 запропоновано відповідачу надати копію рішення загальних зборів про ліквідацію ОСББ "Бульвар Троянд"; встановлено відповідачу строк для надання матеріалів щодо створення ОСББ "Бульвар Троянд" - до наступного засідання; закрито підготовче провадження у справі №910/14765/24; встановлено порядок дослідження доказів - в порядку їх розміщення в матеріалах справи; призначено розгляд справи №910/14765/24 по суті на 02.06.2026.

В судове засідання 02.06.2026 з`явились представники сторін, надали пояснення по суті спору, за змістом яких Компанія Музалекс Сервісіз Лімітед в особі представництва "Представництво "Музалекс Сервісіз Лімітед" позовні вимоги підтримує і просить їх задовольнити, а Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Українки 7А" проти позову заперечує та просить відмовити в його задоволенні.

Третя особа-2 явку свого представника в судове засідання 02.06.2026 не забезпечила, про причини неявки суд не повідомила, хоча про місце дату та час засідань по справі повідомлялись належним чином, що підтверджується наступним.

Як вбачається із наявного в матеріалах справи повідомлення про доставлення процесуального документа до електронного кабінету особи, ухвала суду від 13.05.2026 про повідомлення дати, часу та місця засідання була доставлена до електронного кабінету Товариства з обмеженою відповідальністю "Рада 6" 13.05.2026 о 20 год. 07 хв., про що судом було отримано інформацію 14.05.2026 о 09 год. 48 хв.

Згідно пункту 2 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення до електронного кабінету особи. Якщо судове рішення надіслано до електронного кабінету пізніше 17 години, судове рішення вважається врученим у робочий день, наступний за днем його відправлення, незалежно від надходження до суду повідомлення про його доставлення.

Таким чином, керуючись приписами п. 2 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України, суд приходить до висновку, що днем вручення відповідачам та третій особі-2 ухвали суду від 13.05.2026 є 14.05.2026.

Натомість за інформацією з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бульвар Троянд" було припинене з 12.09.2025, про що було внесено відповідний запис в реєстр.

Частиною 1 статті 202 Господарського процесуального кодексу України унормовано, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Пунктом 1 частини 3 статті 202 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

З огляду на наведені приписи господарського процесуального закону, суд вважає за можливе розглянути справу №910/14765/24 по суті без участі представника Товариства з обмеженою відповідальністю "Рада 6".

В судовому засіданні 02.06.2026 судом завершено розгляд справи №910/14765/24 по суті, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

У засіданнях здійснювалася фіксація судового процесу технічним засобами у відповідності до статті 222 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до акта готовності об`єкта до експлуатації "Будівництво житлового будинку з комплексом об`єктів громадського обслуговування та критими автостоянками на бульварі Л.Українки, 7-9 з включенням до складу проекту будівництво житлового будинку з підземним паркінгом на вул. Л. Первомайського, 8 у Печерському районі м. Києва (Друга черга будівництва). Перший пусковий комплекс" від 12.12.2011 загальна площа квартир у будинку за адресою м. Київ, бульвар Лесі Українки, 7-А за результатами технічної інвентаризації складає 23 216,9 кв.м.

29.06.2016 було проведено державну реєстрацію юридичної особи із ідентифікаційним кодом 40603500 - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бульвар Троянд" (номер запису 10701020000063825) на підставі рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 ,, оформленого Протоколом від 10.06.2016 (надалі - Протокол від 10.06.2016).

Як вказано у Протоколі від 10.06.2016, згідно інформаційної довідки БТІ загальна площа всіх житлових та нежитлових приміщень, що не є місцями загального користування та/або допоміжними приміщеннями будинку складає 24 721,60 кв.м.; загальна кількість приміщень будинку складає 214 квартир та нежитлових приміщень; загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку з урахуванням приміщень, що знаходяться у спільній частковій власності та власників декількох приміщень, складає 204 особи. У Протоколі від 10.06.2016 вказано, що в зборах взяли участь 139 співвласників, які володіють приміщеннями загальною площею 14 901 кв.м., що складає 60,28% від загальної площі всіх житлових та нежитлових приміщень.

Порядок денний установчих зборів 10.06.2016:

1) вибори голови зборів;

2) створення ОСББ в будинку за адресою: АДРЕСА_1 , затвердження назви ОССБ та його статуту;

3) обрання правління та ревізора ОСББ.

З першого питання: "Вибори голови зборів", пропозиція на голосування: "Обрати головою зборів ОСОБА_3 ". Підсумки голосування: "За" - 126 співвласників, загальна площа яких становить 13 304,5 кв.м., 53,82%; "Проти" - 13 співвласників, загальна площа яких становить 1 596,5 кв.м., 6,46%. Рішення прийнято.

З другого питання: "Створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку в будинку за адресою: АДРЕСА_1 , затвердження назви ОССБ та його статуту", пропозиція на голосування: "створити ОСББ в будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Затвердити назву ОСББ "Бульвар Троянд". Затвердити статут ОСББ "Бульвар Троянд". Підсумки голосування: "За" - 126 співвласників, загальна площа яких становить 13 304,5 кв.м., 53,82%; "Проти" - 13 співвласників, загальна площа яких становить 1 596,5 кв.м., 6,46%. Рішення прийнято.

З третього питання: "Обрання правління та ревізора ОСББ", пропозиція на голосування: "Обрати правління: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 . Обрати ревізора ОСББ: ОСОБА_6 . Надати всі необхідні повноваження ОСОБА_5 підписати та подати документи для державної реєстрації ОСББ, а для всіх інших необхідний дій внести до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань (далі - ЄДР) ОСОБА_5 до осіб, що має право вчиняти дії від імені юридичної особи без її довіреності". Підсумки голосування: "За" - 126 співвласників, загальна площа яких становить 13 304,5 кв.м., 53,82%; "Проти" - 13 співвласників, загальна площа яких становить 1 596,5 кв.м., 6,46%. Рішення прийнято.

За умовами статуту ОСББ "Бульвар Троянд", затвердженого рішенням установчих зборів співвласників будинку за адресою: АДРЕСА_1 , оформленим Протоколом від 10.06.2016:

- ОСББ створено власниками квартир та нежитлових приміщень (надалі - співвласники) багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , відповідно до Закону "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (надалі - Закон "Про ОСББ") (п. 1 розд.І);

- метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом (п. 1 розд.ІІ).

В цьому ж багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_1 було створено ще одне об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - "Українки 7А".

Так, 31.10.2024 було проведено державну реєстрацію юридичної особи із ідентифікаційним кодом 45660888 - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Українки 7А" (номер запису 1000701020000102871).

Дана юридична особа була створена згідно рішення установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , оформленого Протоколом №1 від 15.10.2024 (надалі - Протокол від 15.10.2024).

Як вказано у Протоколом №1 від 15.10.2024, загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку 207 осіб; загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку складає 26 737,60 кв.м. У Протоколі від 15.10.2024 зазначено, що в зборах 30.08.2024 взяли участь 19 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 1 808,40 кв.м. У письмовому опитуванні взяли участь особисто співвласники в кількості 111 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 13 259,2 кв.м.

У справі №910/13798/24 розглядалося питання правомірності створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бульвар Троянд" у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_1 , існуванням якого Компанія Музалекс Сервісіз Лімітед в особі представництва "Представництво "Музалекс Сервісіз Лімітед" обґрунтовує в межах справи №910/14765/24 неправомірність створення за тією ж адресою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Українки 7А".

Суд зупиняв провадження у справі №910/14765/24 до вирішення справи №910/13798/24.

26.06.2025 загальні збори ОСББ "Бульвар Троянд" рішенням, оформленим Протоколом №14/06/25, вирішили ліквідувати ОСББ "Бульвар Троянд".

Таким чином, під час розгляду справи №910/13798/24 до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис про припинення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бульвар Троянд".

Суди у справі №910/13798/24 відмовили у ліквідації Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бульвар Троянд".

Спір у справі виник у зв`язку з твердженнями позивача, як власника нежитлових приміщень загальною площею 3 222,1 кв.м. у буд. АДРЕСА_1, що на момент створення в 2024 році Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Українки 7А" у тому самому багатоквартирному будинку вже було створене і зареєстроване Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бульвар Троянд", тому створення ще одного об`єднання співвласників у тому самому багатоквартирному будинку є незаконним, оскільки порушує норму частини третьої статті 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

За приписами статті 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та / або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна

Відповідно до статті 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

За визначенням, наведеним у статті 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

На відміну від звичайних господарських товариств, які засновуються на принципах вільного волевиявлення учасників на об`єднання майна та зусиль задля одержання прибутку, ОСББ є особливою формою юридичних осіб.

По суті власники нерухомого майна будинку (як правило квартир), об`єднані бажанням якнайкращого спільного утримання власного майна, можуть ухвалити рішення про створення ОСББ, яке наділяється повноваженнями для здійснення функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Також особливістю створення та діяльності такої юридичної особи як ОСББ є те, що у разі прийняття рішення про створення ОСББ, співвласники квартир, які не підтримати таке рішення, все одно будуть учасниками ОСББ та відповідно порядок і вартість утримання їхнього майна буде визначати ОСББ та інші співвласники багатоквартирного будинку.

Як правило рішення про створення ОСББ не ухвалюються одноголосно, не тільки через складність організації участі всіх співвласників, а й через різні погляди співвласників на утримання власного майна, адже для декого таке майно є єдиною коштовною власністю.

Отже, між сторонами виник спір щодо правомірності існування в одному багатоквартирному будинку та наявності підстав для ліквідації ОСББ "Українки 7А", яке було створене при існуванні реєстрації ОСББ "Бульвар Троянд".

Даний спір обтяжений інформацією про те, що на момент вирішення спору, мешканці будинку зібралися і прийняли рішення про ліквідацію ОСББ "Бульвар Троянд", а на момент вирішення спору в багатоквартирному будинку існує лише одне Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Українки 7А".

В обґрунтування позовних вимог Компанія Музалекс Сервісіз Лімітед в особі представництва "Представництво "Музалекс Сервісіз Лімітед" стверджує, що на момент створення в 2024 році Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Українки 7А" у тому самому багатоквартирному будинку вже було створене і зареєстроване Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бульвар Троянд", тому створення ще одного об`єднання співвласників у тому самому багатоквартирному будинку є незаконним, оскільки порушує норму частини третьої статті 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Основним аргументом відповідача є те, що мешканці будинку не брали участь у створенні ОСББ "Бульвар Троянд", оскільки в протоколі зборів зазначені особи, які ні в 2016 році, ні в інший час не володіли нерухомим майном в цьому будинку.

Для правильного вирішення даного спору необхідно надати відповідь на такі питання:

- Чи вважається прийнятим (ухваленим) рішення установчих зборів ОСББ у разі його підписання не співвласниками багатоквартирного будинку та які наслідки породжує таке рішення?

- Чи може бути ліквідовано ОСББ з підстав реєстрації його як другого в одному будинку у разі якщо до вирішення цього питання судом мешканці будинку ухвалили рішення про припинення першого ОСББ?

Щодо прийняття рішення про створення ОСББ не співвласниками відповідного багатоквартирного будинку.

За відомостями Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань у одному багатоквартирному будинку була проведена реєстрація двох ОСББ: "Бульвар Троянд" у 2016 році та "Українки 7А" у 2024 році.

Відповідно до ч. 3 статті 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (тут і надалі редакція закону від 10.11.2023) в одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об`єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об`єднання.

Порядок скликання і проведення установчих зборів об`єднання передбачений статтею 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", за змістом якої повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціатором установчих зборів не пізніше ніж за 10 календарних днів до дня проведення установчих зборів. Повідомлення в письмовій формі надається кожному співвласнику під власноручний підпис або надсилається рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку. За складеною у довільній формі письмовою заявою (у тому числі у формі електронного документа) співвласника до ініціатора установчих зборів, отриманою не пізніше ніж за 15 календарних днів до дня проведення установчих зборів, повідомлення про проведення установчих зборів співвласників надсилається такому співвласнику на іншу поштову адресу або на адресу електронної пошти чи з використанням інших технічних засобів електронних комунікацій, зазначених у такій заяві.

У повідомленні про проведення установчих зборів повинна міститися інформація про:

1) ініціатора установчих зборів;

2) дату, час та місце проведення установчих зборів;

3) порядок денний установчих зборів;

4) наявність/відсутність технічної можливості для участі співвласників в установчих зборах дистанційно в режимі відеоконференції із зазначенням інформації щодо підключення до неї.

До повідомлення про проведення установчих зборів можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що розглядатимуться на зборах.

Дата, час і місце проведення установчих зборів обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

Установчі збори веде голова зборів. Рішення про обрання голови зборів приймається більшістю голосів присутніх співвласників (їх представників), крім тих, які беруть участь у зборах дистанційно з використанням технічних засобів електронних комунікацій у режимі відеоконференції. При прийнятті такого рішення кожний присутній співвласник (його представник) має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Установчі збори приймають рішення про створення об`єднання, визначення особи, уповноваженої на підписання та подання документів для проведення державної реєстрації об`єднання як юридичної особи, а також затверджують його статут. Установчі збори уповноважені приймати й інші рішення, віднесені цим Законом до повноважень загальних зборів об`єднання. Перший склад правління та голова правління обираються за рішенням установчих зборів. Зміна та відкликання членів і голови правління здійснюються у порядку, передбаченому статутом об`єднання.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їх представники), загальна кількість голосів яких становить більше половини загальної кількості голосів усіх співвласників.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки належної співвласнику площі квартири або нежитлового приміщення у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку, крім випадків, визначених частинами десятою і п`ятнадцятою цієї статті. Якщо квартира або нежитлове приміщення належить співвласникам на праві спільної часткової власності, належна кожному співвласнику площа квартири або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки у праві спільної часткової власності. Якщо квартира або нежитлове приміщення належить співвласникам на праві спільної сумісної власності, для цілей цього Закону такі співвласники вважаються власниками рівних часток.

Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною тринадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом не більше ніж 45 календарних днів з дня проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідної кількості голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим.

Письмове опитування під час установчих зборів об`єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Кожний співвласник (його представник), який взяв участь у голосуванні під час проведення установчих зборів або письмового опитування, заповнює листок опитування та підписує його власноруч або шляхом накладення електронного підпису, що базується на кваліфікованому сертифікаті електронного підпису, із зазначенням результату голосування ("за" або "проти").

Примушення співвласників (їх представників) до голосування за або проти прийняття відповідного рішення чи надання їм будь-якої винагороди при проведенні голосування під час установчих зборів або письмового опитування співвласників забороняється.

Із наведених приписів статтею 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" вбачається, що законодавець, розуміючи складність та незручність одночасного зібрання всіх співвласників багатоквартирного будинку в одному місці для ухвалення спільних рішень, передбачив можливість двоетапного ухвалення рішення. Спочатку голосують ті співвласники, які безпосередньо взяли участь у зборах (перший етап), а у разі недостатності голосів для ухвалення рішення - відбувається письмове опитування (другий етап) інших співвласників, яке триває сорок п`ять днів.

Відповідач вказує на те, що протокол установчих зборів ОСББ "Бульвар Троянд" (Протокол від 10.06.2016) є підробленим, а адже в ньому відображені прізвища власників квартир і нежилих приміщень, які ніколи не були власниками майна в цьому будинку. Наводить приклади очевидно вигаданих прізвищ - ОСОБА_7 , Прошуто або публічно відомих осіб - ОСОБА_8 , ОСОБА_13 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 (всесвітньо відомий боксер), ОСОБА_12 , що свідчить про вигадування "власників". Надав інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно по кожній квартирі і нежилому приміщенню, які вказують на неспівпадіння прізвищ власників із прізвищами осіб, які ухвалювали рішення.

Питання ліквідації ОСББ "Бульвар Троянд" вирішувалося у пов`язаній справі, в якій судом у позові відмовлено через неефективно обраний спосіб захисту прав позивача та з урахуванням того, що на момент остаточного вирішення спору вказане ОСББ було припинено.

В той же час, не дивлячись на припинення ОСББ "Бульвар Троянд", позивач у даній справі продовжує наполягати на тому, що підстав для створення у 2024 році ОСББ, яке наразі є єдиним ОСББ будинку не було.

Наведене змушує суд у даній справі здійснити оцінку рішенню установчих зборів 2016 року на предмет породження таким рішенням правових наслідків.

Рішення установчих зборів - це офіційне волевиявлення засновників щодо створення нової юридичної особи чи об`єднання. Вони фіксуються у спеціальному документі та є обов`язковими для подальшої державної реєстрації юридичної особи.

Відповідно до статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (в редакції закону від 01.07.2015) для створення об`єднання скликаються установчі збори. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"). Установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут.

Тобто рішення установчих зборів щодо створення ОСББ є ухваленим у разі, якщо за нього голосували мешканці будинку.

За змістом статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Відповідно до законодавчого визначення рішенням установчих зборів ОСББ є перш за все вольова дія суб`єктів цивільного права (співвласників багатоквартирного будинку), що характеризує внутрішнє суб`єктивне бажання осіб досягти певних цивільно-правових результатів - набути, змінити або припинити цивільні права та обов`язки у формі створення ОСББ для управління багатоквартирним будинком.

Сутністю рішення є його спрямованість, наявність вольової дії, що полягає в згоді співвласників - осіб, які підписують протокол чи письмовий опитувальник створити юридичну особу для утримання багатоквартирного будинку та взяти на себе певні обов`язки.

У тому ж випадку, коли співвласники не виявляли свою волю до створення ОСББ та не підписували протокол установчих зборів - таке рішення є таким, що не вчинено, права та обов`язки за таким рішення установчих зборів не набуті, а правовідносини за ним - не виникли.

Суд вважає, що обов`язковим елементом прийняття рішення про створення ОСББ є дії співвласників багатоквартирного будинку щодо прийняття такого рішення, тобто рішення про створення ОСББ не може бути визнане таким, що прийняте без цілеспрямованих дій співвласників цього багатоквартирного будинку, які є вираженням їх волевиявлення. Основним критерієм, за яким можна розмежувати прийняте чи не прийняте рішення про створення ОСББ, є факт вираження співвласниками багатоквартирного будинку їх волевиявлення - зовнішньої об`єктивної форми виявлення волі особи, що проявляється у вчиненні цілеспрямованих дій - голосуванні (опитуванні) за рішення про створення ОСББ. Коли ж відсутній факт вираження волевиявлення співвласників багатоквартирного будинку, можна говорити про відсутність фактичної підстави для існування рішення про створення ОСББ.

Отже, відсутність або підроблення підпису співвласника багатоквартирного будинку на листках опитування створює презумпцію відсутності волевиявлення співвласника багатоквартирного будинку на створення ОСББ та відповідно такий співвласник не може вважатись таким, що прийняв участь у голосуванні щодо такого рішення.

Судом у судовому засіданні встановлено, що Протокол від 10.06.2016 підписано не власниками квартир та нежилих приміщень багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

При цьому, суд констатує відсутність збігу бодай одного прізвища співвласника та розбіжність в площах квартир і нежитлових приміщень, відображених у відомостях Державного реєстру та спірного Протоколу від 10.06.2016.

Наведене свідчить, що вказаний протокол від 10.06.2016 не підписували співвласники багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , а тому таке рішення установчих зборів не породжує будь-яких правових наслідків як таке, що неприйняте.

Відповідно рішення про створення ОСББ, оформлене Протоколом від 10.06.2016, не могло бути підставою для проведення державної реєстрації створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бульвар Троянд".

Велика Палата Верховного Суду від 07.04.2020 по справі №910/7674/18 виснувала, що реєстрація в державному реєстрі здійснюється (за ініціативи як товариства так і учасника) з метою фіксації змін відомостей про юридичну особу, засвідчення державою змін у статутних документах товариства, що відбулися на підставі відповідних юридичних фактів. Реєстрація внесених змін до статутних документів товариства здійснюється в межах правовідносин з державної реєстрації юридичних осіб, а не в межах зобов`язальних правовідносин між товариством та його колишнім учасником.

Аналогічна позиція викладена у постановах Верховного Суду від 23.09.2021 у справі №908/2005/20, від 15.04.2021 у справі №922/3284/18, від 21.01.2021 у справі №926/3973/17.

Тобто первісно має відбутись певний юридичний факт (в даному випадку прийняття рішення установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку про створення у цьому будинку ОСББ), на підставі якого підлягає реєстрація відповідної юридичної особи в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Оскільки судом встановлено, що юридичного факту прийняття 10.06.2016 співвласниками багатоквартирного будинку рішення про створення у цьому будинку ОСББ не відбулось (не існує), то були відсутні правові підстави для реєстрації юридичної особи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бульвар Троянд", яка є похідною від такого юридичного факту.

Проведенням у 2024 році установчих зборів про створення ОСББ "Українки 7А" співвласники підтвердили свою необізнаність про існування з 2016 року ОСББ "Бульвар Троянд", а представники учасників підтвердили, що проведення державної реєстрації другого ОСББ технічно стало можливим через плутанину з адресами - державний реєстратор при проведенні реєстрації другого ОСББ не побачив реєстрацію першого ОСББ через зазначення іншої адреси раніше.

В будь-якому разі, рішення співвласників про припинення ОСББ "Бульвар Троянд" у 2025 році суд не розцінює як визнання правомірності створення першого ОСББ у 2016 році, а кваліфікує як прагнення співвласників самостійно найшвидше вирішити спір щодо одночасної реєстрації двох ОСББ в одному будинку.

Таким чином, у суду відсутні підстави вважати, що рішення установчих зборів від 10.06.2016 про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бульвар Троянд" в багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 породило правові наслідки у формі волевиявлення співвласників на створення ОСББ.

Щодо правомірності ліквідації ОСББ "Українки 7А" з підстав його реєстрації його як другого ОСББ в одному будинку за умови, що співвласники будинку ухвалили рішення про припинення першого ОСББ "Бульвар Троянд".

Норма частини 3 статті 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" спрямована на забезпечення стабільності відносин і гарантування прав і інтересів співвласників, недопущення спорів між ними щодо особи, яка опікується управлінням їх спільним майном - багатоквартирним будинком.

Це обумовлено неможливістю функціонування двох ОСББ в жодному будинку через неможливість розмежування функцій.

Це питання належить до компетенції співвласників, які вирішують всі питання управління багатоквартирним будинком.

У будь-якому випадку, місія суду при вирішенні даного спору - вирішити спір між співвласниками, у разі якщо співвласники не можуть самостійно його владнати.

За час вирішення спору, співвласники будинку АДРЕСА_1 виявили волевиявлення на припинення ОСББ "Бульвар троянд" та внесли запис у Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань про припинення такої юридичної особи.

Це є очевидним свідченням владнання співвласниками буднику спору щодо одночасного існування в реєстрі двох ОСББ, а тому суд має рахуватися із таким рішенням співвласників та за будь-яких обставин не нівельовувати те ОСББ, бажання на існування якого висловили співвласники.

Відповідь на друге питання - рішенням співвласників по суті вирішено спір, що виключає можливість суду втручатися у відносини по управлінню багатоквартирним будинком у формі ліквідації єдиного на сьогодні ОСББ.

Аналізуючи питання обсягу дослідження доводів учасників справи, суд ґрунтується на висновках, що їх зробив Європейський суд з прав людини у справі "Проніна проти України" (Рішення ЄСПЛ від 18.07.2006). Зокрема ЄСПЛ у своєму рішенні зазначив, що пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи.

У справі, що розглядається, суд доходить висновку, що учасникам справи було надано вичерпну відповідь на всі істотні питання, що виникають при кваліфікації спірних відносин, як у матеріально-правовому, так і у процесуальному сенсах.

За таких обставин у задоволенні позову Компанії Музалекс Сервісіз Лімітед слід відмовити повністю.

Згідно п. 2 ч. 1 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на позивача у зв`язку з відмовою у задоволенні позовних вимог повністю.

Керуючись статтями 2, 13, 14, 74, 75, 129, 232, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва -

ВИРІШИВ:

1. У задоволенні позову Компанії Музалекс Сервісіз Лімітед (резидент Кіпру; місцезнаходження: 3040, Лімасол, Кіпр, Руссос Лімасол Тауер, вул. Кіріаку Матці, буд. 3, 6 поверх, офіс 6 А; адреса, вказана у позовній заяві: Кіпр, Посейдонос, 1, Ледра Бізнес Сентр, 2406, Егкомі, Нікосія) в особі представництва "Представництво "Музалекс Сервісіз Лімітед" (09401, Київська обл., Білоцерківський р-н, селище Ставище, вул. Цимбала Сергія, буд. 1; ідентифікаційний код 26627179) до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Українки 7А" (01133, м. Київ, бульвар Лесі Українки, буд. 7А; ідентифікаційний код 45660888) про визнання недійсним рішення установчих зборів відмовити повністю.

2. Судовий збір, сплачений за звернення до суду із даним позовом, покласти на Компанію Музалекс Сервісіз Лімітед в особі представництва "Представництво "Музалекс Сервісіз Лімітед".

3. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. У відповідності до положень ст.ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту судового рішення безпосередньо до Північного апеляційного господарського суду.

Повний текст рішення складено 03.07.2026.

Суддя Роман БОЙКО