Ухвала суду № 137855095, 01.07.2026, Борзнянський районний суд Чернігівської області

БОРЗНЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

16400, м. Борзна, Чернігівської обл., вул. Незалежності, буд. 4 тел.: 0 (4653) 3-50-01

Справа №730/678/26

Провадження № 2/730/567/2026

У Х В А Л А

Іменем України

"01" липня 2026 р. м. Борзна

Борзнянський районний суд Чернігівської області у складі:

головуючої судді Данько О.В.

з участю секретаря судового засідання Граб С.О.

представника відповідача адвоката Лук`яненко Р.В.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду м. Борзни в порядку загального позовного провадження справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» до ОСОБА_1 , Фермерське господарство «Вікторія» про визнання відсутнім право оренди земельної ділянки та скасування запису щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

ТОВ «Гетьманське» звернулася до суду з позовом, у якому просить визнати відсутнім у ФГ «Вікторія» право оренди земельної ділянки площею 2,2978 га, кадастровий номер 7420881600:05:001:0285, яка розташована на території Головеньківської сільської ради Борзнянського району Чернігівської області, номер запису про інше речове право 59981774 та скасувати запис щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки площею 2,2978 га, кадастровий номер 7420881600:05:001:0285, яка розташована на території Головеньківської сільської ради Борзнянського району Чернігівської області, номер запису про інше речове право 59981774.

Свої вимоги обгрунтовує тим, що ОСОБА_1 був власником земельних ділянок з кадастровими номерами 7420881600:05:001:0285 та 7420881600:05:002:0285. 17.01.2013 між ТОВ «Головеньківське Плюс» та ОСОБА_1 укладено Договір оренди землі строком на 5 років. Право оренди земельної ділянки кадастровий номер 7420881600:05:002:0285, не вдалося зареєструвати, оскільки право оренди земельної ділянки зареєстровано 07.09.2013 за № 2407272 за ФГ «Вікторія». Державна реєстрація права оренди земельної ділянки кадастровий номер 7420881600:05:001:0285 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 25.04.2014 за № 20957037. 01.08.2015 року сторонами укладено Додаткову угоду № 1 якою визначено, що договір укладено строком дії до 01.08.2024 державна реєстрація підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 31.01.2017 № 79214561. Додатковою угодою від 31.07.2017 до Договору оренди замінено орендаря на ТОВ «Гетьманське», встановлено, що строк дії Договору оренди продовжується до 01.08.2024, державна реєстрація підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 19.07.2018 за № 131499047. Додатковою угодою від 13.07.2021 Договір оренди від 17.01.2013 року викладено в новій редакції, умовами Договору оренди передбачено, що договір укладено строком на 16 років з дати укладення Договору до 17.01.2029, державна реєстрація підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 05.08.2022 № 306621492. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_1 помер. Право власності на земельну ділянку кадастровий номер 7420881600:05:001:0285 набув ОСОБА_1 . 18 червня 2025 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Гетьманське» укладено додаткову угоду № б/н до Договору оренди землі від 17.01.2013, якою Договір оренди викладено в новій редакції, умовами Договору оренди передбачено, що договір укладено строком на 23 роки 11 місяців 14 днів з дати укладення Договору до 31.12.2036 року. При зверненні до державного реєстратора з метою державної реєстрації додаткової угоди № б/н від 18.06.2025 про внесення змін до Договору оренди землі від 17.01.2013 було встановлено, що право оренди земельної ділянки кадастровий також зареєстровано за Фермерським господарством «ВІКТОРІЯ» на підставі договору оренди землі № б/н від 12.05.2025, номер запису про інше речове право: 59981774, дата державної реєстрації 15.05.2025, державний реєстратор Заєвська Валентина Петрівна, Височанська сільська рада Ніжинського району Чернігівської області. Оскільки Договір оренди землі з ФГ «Вікторія» зареєстровано від 15.05.2025 то наразі склалась ситуація, що Позивач не повертав об`єкт оренди орендодавцю ОСОБА_1 , а тому за договором з ФГ «ВІКТОРІЯ» орендодавцем не могло бути передано земельну ділянку в оренду новому орендарю, оскільки ні фактично, ні юридично земельна ділянка не була у володінні орендодавця. Водночас ОСОБА_1 в період дії договору оренди земельної ділянки, укладеного з Позивачем, уклав договір про оренду цієї ж земельної ділянки з іншим орендарем.

Представник відповідача ФГ «Вікторія» подала відзив на позовну заяву у якому просила відмовити у позові, зазначивши, що 2 травня 2025 року між ОСОБА_1 та ФГ «Вікторія» укладено Договір оренди землі вказаної земельної ділянки строком на 10 років, номер запису про інше речове право: 59981774, дата державної реєстрації 15.05.2025, державний реєстратор Заєвська В.П. Височанської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області. На дату підписання вказаного договору оренди, як стороною Орендодавця, так і стороною орендаря здійснювалася перевірка наявного на той час зареєстрованого права оренди. Відповідно на вказану дату підписання договору, зареєстрованого права оренди на вказану земельну ділянку не було. Державний реєстратор при реєстрації заяви ОСОБА_1 15.05.2025 здійснив ряд перевірок, в тому числі пошуки зареєстрованого іншого речового права на вказану земельну ділянку, та спираючись на отримані відомості, з урахуванням відсутніх інших будь-яких суперечностей, прийняв 21.05.2025 рішення про державну реєстрацію права оренди, номер запису про інше речове право: 59981774. 27 травня 2025 року державний реєстратор Швидка Г.М. Семенівської міської ради Новгород-Сіверського району Чернігівської області здійснила комплекс реєстраційних дій, що були спрямовані на реєстрацію права оренди цієї земельної ділянки ( номер запису про інше речове право: 47513370) на підставі договору між ТОВ «Гетьманське» та ОСОБА_1 , чим порушила порядок вчинення реєстраційних дій, маючи вже наявні суперечності при реєстрації такого права.

Ухвалою судді від 1 червня 2026 року відкрите загальне позовне провадження у справі, визначена дата проведення підготовчого судового засідання, відповідачу встановлений строк для подання відзиву на позов.

Представник позивача у підготовче судове засідання не з`явився, надав заяву в якій просить підготовче судове засідання провести без їх участі, не заперечує проти призначення справи до судового розгляду по суті.

Відповідач ОСОБА_1 про час, місце та дату розгляду справи повідомлений належним чином, однак у підготовче судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив.

Представник відповідача ФГ «Вікторія» адвокат Лук`яненко Р.В. позовні вимоги не визнала, на підтвердження обставин зазначених у відзиві просила витребувати з Височанської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області матеріали електронної реєстраційної справи у межах вчиненого запису про інше речове право -59981774; із Семенівської міської ради Новгород-Сіверського району Чернігівської області електронну реєстраційну справу у межах вчиненого запису про інше речове право - 47513370. Зазначила, що матеріали реєстраційної справи відображають всю інформацію, щодо дій реєстратора під час здійснення цієї реєстраційної дії, зокрема про з`ясування ним наявності вже зареєстрованого права оренди на вказану земельну ділянку. Вказані докази необхідні для підтвердження обставин порушення порядку вчинення реєстраційних дій державним реєстратором Швидкою Г.М. Зазначила, що сторона відповідача не має змоги отримати ці докази самостійно.

Розглянувши клопотання представника відповідача про витребування доказів, перевіривши матеріали справи, суд дійшов такого висновку.

Відповідно до ч.1 ст.76 ЦПК України доказами є будьякі дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з ч.5 ст.81, ч.1 ст.83 ЦПК України докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 84 ЦПК України учасник справи, у разі неможливості самостійно надати докази, вправі подати клопотання про витребування доказів судом.

За змістом положень ч. 3 ст. 84 ЦПК України у разі задоволення клопотання учасника справи про витребування доказів суд своєю ухвалою витребовує відповідні докази.

Ураховуючи, що витребувані документи мають значення для повного, всебічного й об`єктивного з`ясування обставин справи, сприятимуть досягненню завдань цивільного судочинства, визначених ст.2 ЦПК України, отримати вказані докази іншим чином, неможливо, в силу положень п. 6 ст. 17 закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», суд дійшов висновку, що клопотання адвоката Лук`яненко Р.В. про витребування доказів є обґрунтованим та підлягає до задоволення.

У зв`язку з необхідністю витребування додаткових доказів, на підставі п. 4 ч. 5 ст. 198 ЦПК України в підготовчому судовому засіданні слід оголосити перерву.

Керуючись ст. 2, 84 ЦПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Клопотання представника відповідача адвоката Лук`яненко Р.В. про витребування доказів - задовольнити.

Витребувати з Височанської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області матеріали електронної реєстраційної справи у межах вчиненого запису про інше речове право за №59981774 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7420881600:05:001:0285 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 73821274208).

Витребувати з Семенівської міської ради Новгород-Сіверського району Чернігівської області матеріали електронної реєстраційної справи у межах вчиненого запису про інше речове право за № 47513370 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7420881600:05:001:0285 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 73821274208).

Витребувані докази направити на адресу Борзнянського районного суду Чернігівської області на протязі п`яти днів з дня отримання копії цієї ухвали.

Особи, які не мають можливості подати докази, які витребовує суд або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов`язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня вручення ухвали.

Відповідно до ч.8 ст.84 ЦПК України у разі неповідомлення суду про неможливість подати докази витребувані судом, а також за неподання таких доказів з причин, визнаних судом неповажними, суд застосовує до відповідної особи заходи процесуального примусу, передбачені цим Кодексом.

У підготовчому судовому засіданні по справі за позовом позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» до ОСОБА_1 , Фермерське господарство «Вікторія» про визнання відсутнім право оренди земельної ділянки та скасування запису щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки, оголосити перерву до 12-00 год. 3 серпня 2026 року.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення та оскарженню не підлягає.

Суддя О.В. Данько