Ухвала суду № 137848106, 01.07.2026, Святошинський районний суд міста Києва

СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА

пр. № 1-кс/759/5499/26

ун. № 759/3816/26

У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 липня 2026 року слідчий суддя Святошинського районного суду міста Києва ОСОБА_1 , за участю секретаря судового засідання - ОСОБА_2 , прокурора ОСОБА_3 , представників власників майна - адвокатів ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , власника майна ОСОБА_6 , розглянувши у судовому засіданні клопотання прокурора у кримінальному провадженні - прокурора відділу Київської обласної прокуратури ОСОБА_7 ,про арешт майна, у кримінальному провадженні відомості про яке внесені до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 12022110000000497 від 11.11.2022, за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. 2 ст. 364, ч. 4 ст. 190, ч. 1 ст. 382 КК України,-

ВСТАНОВИВ:

До Святошинського районного суду м. Києва надійшло клопотання прокурора у кримінальному провадженні - прокурора відділу Київської обласної прокуратури ОСОБА_7 ,в якому просить накласти арешт і заборонити державним органам та органам нотаріату здійснювати будь-які реєстраційні дії в тому числі і реєстрацію (перереєстрацію), пов`язану з відчуженням, зміною, поділом, заставою або іншого виду зміни власників на квартири (приміщення), які розташовані в будівлі за адресою: АДРЕСА_1 , а саме:

?Квартира (приміщення) АДРЕСА_2 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3215108232080);

?Квартира (приміщення) № 2 , яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3215126732080);

?Квартира (приміщення) № 3 , яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3215142832080);

?Квартира (приміщення) № 4 , яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3215151632080);

?Квартира (приміщення) № 5 , яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3215160732080);

?Квартира (приміщення) АДРЕСА_3 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3215171132080);

?Квартира (приміщення) № 7, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3215182032080);

?Квартира (приміщення) № 8, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3215226432080);

?Квартира (приміщення) № 9, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3215229832080);

?Квартира (приміщення) № 10, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3215233432080);

?Квартира (приміщення) № 11, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3215237332080);

?Квартира (приміщення) № 12, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3215240632080);

?Квартира (приміщення) № 13, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3215242732080);

?Квартира (приміщення) № 14, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3215245332080);

?Квартира (приміщення) № 15, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3215246532080);

?Квартира (приміщення) № 16, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3215262832080);

?Квартира (приміщення) № 17, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3215207432080);

?Квартира (приміщення) № 18, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3215221032080);

?Квартира (приміщення) № 19, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3215547732080);

?Квартира (приміщення) № 20, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3215570732080);

?Квартира (приміщення) № 21, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3215582532080);

?Квартира (приміщення) № 22, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3215596932080);

?Квартира (приміщення) № 23, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3215603732080);

?Квартира (приміщення) № 24, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3215612632080);

?Квартира (приміщення) № 25, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3215619432080);

?Квартира (приміщення) № 26, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3215625732080);

?Квартира (приміщення) № 27, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3215632332080);

?Квартира (приміщення) № 28, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3215652732080);

?Квартира (приміщення) № 29, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3215660632080);

?Квартира (приміщення) № 30, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3215668332080);

?Квартира (приміщення) № 31, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3215677032080);

?Квартира (приміщення) № 32, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3215687732080);

?Квартира (приміщення) № 33, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3215697432080);

?Квартира (приміщення) № 34, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3215709232080);

?Квартира (приміщення) № 35, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3215726132080);

?Квартира (приміщення) № 36, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3215737932080);

?Група нежитлових приміщень № 37, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3215751232080).

Вказане клопотання обґрунтоване тим, що Слідчим управлінням ГУНП в Київській області здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні № 12022110000000497 від 11.11.2022 за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. 2 ст. 364, ч. 4 ст. 190, ч. 1 ст. 382 КК України.

Досудовим розслідуванням встановлено, що службові особи Борщагівської сільської ради Бучанського району Київської області від 04.10.2021 видали наказ № 84 «Про затвердження містобудівних умов та обмежень для проектування об`єкта будівництва» громадянину ОСОБА_8 (РНОКПП НОМЕР_5 ) на нове будівництво садибного будинку на земельній ділянці з кадастровими номерами 3222486201:01:021:5011; 3222486201:01:021:5012 по АДРЕСА_1 .

Відповідно до містобудівних умов та обмежень:

- гранично-допустима висотність будинків, будівель та споруд не більше 16 метрів (поверховість не повинна перевищувати трьох поверхів без врахування мансарди);

- максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки не повинен перевищувати 50 %.

Також, в порушення вимог ст. 27 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», ОСОБА_8 при намірах будувати новий садовий будинок, повинен отримати будівельний паспорт, який визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного поверху) з площею до 500 квадратних метрів, господарських будівель і споруд, гаражів, елементів благоустрою та озеленення земельної ділянки.

Відповідно до ч. 2 ст. 27 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», проектування на підставі будівельного паспорта здійснюється без отримання містобудівних умов та обмежень.

При подальшому аналізі отриманих містобудівних умов та обмежень ОСОБА_8 , в порушення п.п 3.56, 6.1.14, 6.1.29, 6.1.3, 6.1.31, 6.1.33, 6.1.35. ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», ОСОБА_8 , збудував багатоповерховий будинок у чотири поверхи з максимальним відсотком забудови земельної ділянки, що склав понад 50%.

В порушення ч. 5 Постанови Кабінету Міністрів України від 4 березня 1997 «Про затвердження Правил охорони електричних мереж», ОСОБА_8 не витримав охороні зони уздовж повітряних ліній електропередач - у вигляді земельної ділянки і повітряного простору, обмежених вертикальними площинами, що віддалені по обидві сторони лінії від крайніх проводів за умови невідхиленого їх положення на відстань 10 метрів - до 20 кВ.

Крім цього, ОСОБА_8 , порушив вимоги ст. 103 глави 17 Земельного кодексу України, так як не отримав погодження від власників суміжних ділянок з земельною ділянкою на будівництво багатоповерхівки.

Вказане свідчить, що ОСОБА_8 свідомо вніс завідомо неправдиві дані в повідомлення про початок виконання будівельних робіт, реєстраційний номер: ІУ021511026313, про те що він будує новий садовий будинок, клас наслідків СС1, так як останній рекламує продаж квартир у будинку розташованого на земельних ділянках з кадастровими номерами: 3222486201:01:021:5011; 3222486201:01:021:5012 що по АДРЕСА_1 , намагається розпродувати квартири, що підтверджується показами сусідів та інформації з відкритих джерел, розташованих на Інтернет ресурсах, а саме Інтернет сайт: https://b-house.com.ua/.

Вищевказане підтверджується висновком судової будівельно-технічної експертизи від 14.04.2023 № 23242, відповідно до якого об`єкт будівництва розташований на земельних ділянок з кадастровими номерами 3222486201:01:021:5011; 3222486201:01:021:5012 за адресою: АДРЕСА_1 є незакінченим будівництвом багатоквартирним житловим будинком на 42 квартири, клас наслідків СС2.

Роботи з розробки вказаного проекту землеустрою у 2020 році на замовлення ОСОБА_8 , виконувала ФОП « ОСОБА_9 » (РНОКПП НОМЕР_6 ), яка має кваліфікаційний сертифікат інженера-землевпорядника від 13.03.2015 № 001925 та свідоцтво про підвищення кваліфікації інженера-землевпорядника від 05.03.2019 АА № 834.

В подальшому, ОСОБА_8 для подальшої реалізації своїх злочинних планів щодо будівництва багатоквартирного будинку під виглядом будівництва індивідуального садового будинку, не маючи проїзду до земельних ділянок з кадастровими номерами 3222486201:01:021:5011; 3222486201:01:021:5012 що по АДРЕСА_1 , звернувся до службових осіб Борщагівської ОТГ про відведення йому у власність земельної ділянки з кадастровим номером: 3222486201:01:021:0022 «Для ведення особистого селянського господарства».

Зазначений проект містить документи з ознаками підробки, оскільки в акті прийомки-передачі межових знаків на зберігання, власниками (користувачами) суміжних земельних ділянок підписи виконанні від імені ОСОБА_10 , виконані не ним, а іншою особою, як зазначено у протоколі допиту його в якості свідка від 08.12.2022. та висновком експерта від 28.04.2023 № 37/23.

В свою чергу службові особи Борщагівської ОТГ, згідно Постанови Кабінету Міністрів України від 4 березня 1997 «Про затвердження Правил охорони електричних мереж», видали наказ на розробку та в подальшому затвердили проект землеустрою «Щодо відведення земельної ділянки у власність гр. ОСОБА_8 , код КВЦПЗ, запропонований проектом землеустрою: 01.03 - Для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за адресою: АДРЕСА_91 3222486201:01:021:0022».

Роботи з розробки вказаного проекту землеустрою у 2020 році на замовлення ОСОБА_8 , виконувало Державне підприємство «Центр Державного земельного кадастру» (Київська обласна філія). Відповідальним за дотримання якості робіт із землеустрою, земле оціночних робіт та вимог земельного законодавства стандартів норм і правил при виконанні робіт із землеустрою та земле оціночних робіт був інженер-землевпорядник ОСОБА_11 , який має кваліфікаційний сертифікат інженера-землевпорядника від 05.10.2018 № 013673.

Відповідно до висновку експерта Київського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України № CE-19/111-25/50173-БТ від 12.12.2025, об?єкт будівництва, розташований на земельних ділянках з кадастровими номерами 3222486201:01:021:5011, 3222486201:01:021:5012, що за адресою: АДРЕСА_92 не відповідає проектній документації виготовленої ФОП « ОСОБА_12 » (документ №348/2021 від 07.10.2021) на його будівництво, оскільки за більшістю характерних ознак відноситься до багатоквартирного будинку, відмінну кількість поверхів та невідповідність покрівлі.

Згідно вищезазначеного висновку, об?єкт будівництва, розташований на земельних ділянках з кадастровими номерами 3222486201:01:021:5011, 3222486201:01:021:5012, що за адресою:

АДРЕСА_1 власності на земельну ділянку 3222486201:01:021:5011 на підставі інформації Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта належить ОСОБА_8 (РНОКПП НОМЕР_5 ).

Право власності на земельну ділянку 3222486201:01:021:5012 на підставі інформації Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта належить ОСОБА_8 (РНОКПП НОМЕР_5 ).

Проведеним аналізом зібраної оперативної інформації, встановлено, що ОСОБА_8 маючи за мету довести свій злочинний намір до кінця, тобто присвоїти поштову адресу незаконному об`єкту будівництва, з подальшим (юридичним) поділом на окремі приміщення (квартири) і їх продажом добросовісним покупцям, яким в свою чергу нічого не відомо з вищеописаних порушень, почав шукати корупційні можливості в органах виконавчої влади для вирішення питання щодо присвоєння адреси об`єкту будівництва. Так, встановлено, що наказом начальника відділу містобудування та архітектури - головного архітектора Бучанської районної державної адміністрації Київської області ОСОБА_13 від 11.08.2025 № 165/06-20 «Про присвоєння адреси об`єкту нерухомого майна після прийняття в експлуатацію» об`єкту будівництва, розташованому на земельних ділянках з кадастровими номерами 3222486201:01:021:5011, 3222486201:01:021:5012 присвоєно адресу: АДРЕСА_1 .

Виношуючи намір найбільшої вигоди з продажу квартир в даному будинку, ОСОБА_8 вирішив йти в обхід податку на оптовий продаж. Тобто, розуміючи, що він як фізична особа має заплатити податки у вигляді 18% + військовий збір, якщо протягом року це буде більше 3-х квартир. Натомість, якщо продавцем майна (квартир) буде товариство з обмеженою відповідальністю, то податок сплачуватиметься тільки з прибутку (18%) або єдиний податок, а також, можуть враховуватимуться витрати на придбання майна, сплачуючи податок лише з різниці (прибутку), а не з усієї суми продажу. Окрім цього, в договорі купівлі-продажу ціна на об`єкт нерухомості зазначається нижчою аніж фактична ринкова вартість такого майна.

Для досягнення вказаних цілей ОСОБА_8 залучив до злочинної схеми своїх братів: ОСОБА_14 , ОСОБА_15 та ОСОБА_16 .

ОСОБА_14 , використовуючи довіреність наданою ОСОБА_8 , яка посвідчена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_17 25.06.2025 за № 482, 14.08.2025 зареєстрував право власності на об`єкт будівництва за адресою: АДРЕСА_1 за своїм братом ОСОБА_8 (державну реєстрацію здійснила реєстратор Виконавчого комітету Дмитрівської сільської ради Бучанського району Київської області). Для реєстрації будинку ОСОБА_14 подав наступні документи: технічний паспорт TI01:7000-3654-0596-4270 від 07.02.2023; Витяг з реєстру будівельної діяльності ІУ101230207146; Документ, що підтверджує присвоєння закінченому будівництвом об`єкту адреси AR01: 6837-3692-3262-3206 від 11.08.2025.

03.10.2025 ОСОБА_8 уклав договір дарування частки житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_18 за № 3082, згідно якого Дарувальник безоплатно передав у власність Обдарованим ( ОСОБА_14 , ОСОБА_14 та ОСОБА_16 ) у рівних частинах (три четвертих) даний житловий будинок.

Того ж дня, 03.10.2025 протоколом № 03/10/2025 зборів засновників товариства з обмеженою відповідальністю «БУДДІМ2025», який завірений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_18 та зареєстрований в реєстрі за № 3083-3086, ОСОБА_8 , ОСОБА_14 , ОСОБА_14 та ОСОБА_16 створено ТОВ «БУДДІМ2025», статутний капітал товариства 4000 гривень (25% належить кожному з братів). Місце реєстрації визначене за адресою: АДРЕСА_4 (місце реєстрації братів ОСОБА_19). Директором товариства визначено ОСОБА_14 . 08.10.2025 зазначеним нотаріусом проведено державну реєстрацію юридичної особи ТОВ «БУДДІМ2025» (код ЄДРПОУ 45978424).

04.10.2025 на замовлення братів ОСОБА_19 ТОВ «Київське міське бюро технічна інвентаризація» видає висновок про можливість поділу об`єкту будівництва за адресою: АДРЕСА_1 , згідно якого створилися новоутворені об`єкти нерухомого майна, а саме:

1. Нежитлове приміщення (група приміщень) АДРЕСА_5 , кв./оф. нежитлове приміщення (група приміщень) № 37, загальною площею 187,1 кв.м., технічний паспорт TI01:6534-1618-6373-8786 виконаний ТОВ «Київське міське бюро технічна інвентаризація» від 05.10.2025;

2. Квартира (приміщення) АДРЕСА_2 , загальною площею 62,6 кв.м., технічний паспорт TI01:5915-0030-8611-2664 виконаний ТОВ «Київське міське бюро технічна інвентаризація» від 05.10.2025;

3. Квартира (приміщення) АДРЕСА_6 , загальною площею 23,6 кв.м., технічний паспорт TI01:5944-0490-9429-7553 виконаний ТОВ «Київське міське бюро технічна інвентаризація» від 05.10.2025;

4. Квартира (приміщення) АДРЕСА_7 , загальною площею 21,6 кв.м., технічний паспорт TI01:5953-9487-3386-7107 виконаний ТОВ «Київське міське бюро технічна інвентаризація» від 05.10.2025;

5. Квартира (приміщення) АДРЕСА_8 , загальною площею 21,9 кв.м., технічний паспорт TI01:5955-1464-2576-2946 виконаний ТОВ «Київське міське бюро технічна інвентаризація» від 05.10.2025;

6. Квартира (приміщення) АДРЕСА_9 , загальною площею 21,9 кв.м., технічний паспорт TI01:5957-9393-8763-1257 виконаний ТОВ «Київське міське бюро технічна інвентаризація» від 05.10.2025;

7. Квартира (приміщення) АДРЕСА_3 , загальною площею 34,4 кв.м., технічний паспорт TI01:5959-4736-6403-4198 виконаний ТОВ «Київське міське бюро технічна інвентаризація» від 05.10.2025;

8. Квартира (приміщення) АДРЕСА_10 , загальною площею 23,7 кв.м., технічний паспорт TI01:5960-5789-4702-4119 виконаний ТОВ «Київське міське бюро технічна інвентаризація» від 05.10.2025;

9. Квартира (приміщення) АДРЕСА_11 , загальною площею 22,1 кв.м., технічний паспорт TI01:5961-5996-2251-3920 виконаний ТОВ «Київське міське бюро технічна інвентаризація» від 05.10.2025;

10. Квартира (приміщення) АДРЕСА_12 , загальною площею 24,4 кв.м., технічний паспорт TI01:5962-5953-7544-9632 виконаний ТОВ «Київське міське бюро технічна інвентаризація» від 05.10.2025;

11. Квартира (приміщення) АДРЕСА_13 , загальною площею 23,5 кв.м., технічний паспорт TI01:5963-5359-4812-1808 виконаний ТОВ «Київське міське бюро технічна інвентаризація» від 05.10.2025;

12. Квартира (приміщення) № 11 за адресою: АДРЕСА_93, загальною площею 62,0 кв.м., технічний паспорт TI01:5969-6515-5373-2163 виконаний ТОВ «Київське міське бюро технічна інвентаризація» від 05.10.2025;

13. Квартира (приміщення) АДРЕСА_14 , загальною площею 21,5 кв.м., технічний паспорт TI01:5970-4837-2881-1721 виконаний ТОВ «Київське міське бюро технічна інвентаризація» від 05.10.2025;

14. Квартира (приміщення) АДРЕСА_15 , загальною площею 21,8 кв.м., технічний паспорт TI01:5971-2157-5229-9753 виконаний ТОВ «Київське міське бюро технічна інвентаризація» від 05.10.2025;

15. Квартира (приміщення) АДРЕСА_16 , загальною площею 22,1 кв.м., технічний паспорт TI01:5973-0418-5159-8799 виконаний ТОВ «Київське міське бюро технічна інвентаризація» від 05.10.2025;

16. Квартира (приміщення) АДРЕСА_17 , загальною площею 34,3 кв.м., технічний паспорт TI01:5974-1587-3603-3521 виконаний ТОВ «Київське міське бюро технічна інвентаризація» від 05.10.2025;

17. Квартира (приміщення) АДРЕСА_18 , загальною площею 23,6 кв.м., технічний паспорт TI01:5975-3941411G7627 виконаний ТОВ «Київське міське бюро технічна інвентаризація» від 05.10.2025;

18. Квартира (приміщення) АДРЕСА_19 , загальною площею 22,2 кв.м., технічний паспорт TІ01:5976-7738-5941-1116 виконаний ТОВ «Київське міське бюро технічна інвентаризація» від 05.10.2025;

19. Квартира (приміщення) АДРЕСА_20 , загальною площею 23,7 кв.м., технічний паспорт ТІ01:5977'74894281-6345 виконаний ТОВ «Київське міське бюро технічна інвентаризація» від 05.10.2025;

20. Квартира (приміщення) АДРЕСА_21 , загальною площею 23,6 кв.м., технічний паспорт ТІ01:5978-5152-6732-2924 виконаний ТОВ «Київське міське бюро технічна інвентаризація» від 05.10.2025;

21. Квартира (приміщення) АДРЕСА_22 , загальною площею 62,1 кв.м., технічний паспорт TІ01:5979-3378-8777-8513 виконаний ТОВ «Київське міське бюро технічна інвентаризація» від 05.10.2025;

22. Квартира (приміщення) АДРЕСА_23 , загальною площею 21,6 кв.м., технічний паспорт ТІ01:5980-3872-2714-1781 виконаний ТОВ «Київське міське бюро технічна інвентаризація» від 05.10.2025;

23. Квартира (приміщення) АДРЕСА_24 , загальною площею 21,6 кв.м., технічний паспорт TI01:-5981-3506-1682-7677 виконаний ТОВ «Київське міське бюро технічна інвентаризація» від 05.10.2025;

24. Квартира (приміщення) АДРЕСА_25 , загальною площею 22,1 кв.м., технічний паспорт ТІ01:5981-9911-8771-1828 виконаний ТОВ «Київське міське бюро технічна інвентаризація» від 05.10.2025;

25. Квартира (приміщення) АДРЕСА_26 , загальною площею 34,7 кв.м., технічний паспорт TI01:5983-2103-2927-7502 виконаний ТОВ «Київське міське бюро технічна інвентаризація» від 05.10.2025;

26. Квартира (приміщення) АДРЕСА_27 , загальною площею 23,3 кв.м., технічний паспорт TI01:5985-1798-9893-9153 виконаний ТОВ «Київське міське бюро технічна інвентаризація» від 05.10.2025;

27. Квартира (приміщення) АДРЕСА_28 , загальною площею 22,2 кв.м., технічний паспорт TI01:5986-4696-4741-9205 виконаний ТОВ «Київське міське бюро технічна інвентаризація» від 05.10.2025;

28. Квартира (приміщення) АДРЕСА_29 , загальною площею 24,1 кв.м., технічний паспорт TI01:5987-8747-1409-3253 виконаний ТОВ «Київське міське бюро технічна інвентаризація» від 05.10.2025;

29. Квартира (приміщення) АДРЕСА_30 , загальною площею 23,8 кв.м., технічний паспорт TI01:5988-7239-6837-8356 виконаний ТОВ «Київське міське бюро технічна інвентаризація» від 05.10.2025;

30. Квартира (приміщення) АДРЕСА_31 , загальною площею 62,5 кв.м., технічний паспорт TI01:5990-1283-0524-3337 виконаний ТОВ «Київське міське бюро технічна інвентаризація» від 05.10.2025;

31. Квартира (приміщення) АДРЕСА_32 , загальною площею 21,8 кв.м., технічний паспорт TI01:5991-3089-0115-6594 виконаний ТОВ «Київське міське бюро технічна інвентаризація» від 05.10.2025;

32. Квартира (приміщення) АДРЕСА_33 , загальною площею 21,8 кв.м., технічний паспорт TI01:5992-3116-5019-0534 виконаний ТОВ «Київське міське бюро технічна інвентаризація» від 05.10.2025;

33. Квартира (приміщення) АДРЕСА_34 , загальною площею 22,2 кв.м., технічний паспорт TI01:5993-0513-6603-2386 виконаний ТОВ «Київське міське бюро технічна інвентаризація» від 05.10.2025;

34. Квартира (приміщення) АДРЕСА_35 , загальною площею 34,9 кв.м., технічний паспорт TI01:5994-1867-1379-4180 виконаний ТОВ «Київське міське бюро технічна інвентаризація» від 05.10.2025;

35. Квартира (приміщення) АДРЕСА_36 , загальною площею 23,6 кв.м., технічний паспорт TI01:5995-0209-1891-6420 виконаний ТОВ «Київське міське бюро технічна інвентаризація» від 05.10.2025;

36. Квартира (приміщення) АДРЕСА_37 , загальною площею 22,1 кв.м., технічний паспорт TI01:5995-8744-5139-1847 виконаний ТОВ «Київське міське бюро технічна інвентаризація» від 05.10.2025;

37. Квартира (приміщення) АДРЕСА_38 , загальною площею 24,2 кв.м., технічний паспорт TI01:5996-6902-9385-1274 виконаний ТОВ «Київське міське бюро технічна інвентаризація» від 05.10.2025.

07.10.2025 брати Бутмерчуки уклали договір про поділ нерухомого майна по об`єкту за адресою: АДРЕСА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_18 за № 3095, згідно якого:

В особисту приватну власність ОСОБА_8 переходять квартири 19 , 20, 21 , 22 , 23 , 24 , 25 , 26 , 27, 28 ;

В особисту приватну власність ОСОБА_14 переходять квартири 1, 2 , 3, 4, 5, 6, 7, 17, 18 ;

В особисту приватну власність ОСОБА_15 переходять квартири 28 , 29 , 30 , 31 , 32 , 33 , 34 , 35, 36 ;

В особисту приватну власність ОСОБА_16 переходять квартири 8 , 9, 10 , 11 , 12 , 13 , 14 , 15 , 16 ;

В спільну часткову приватну власність братів ОСОБА_19 в рівних частинах переходить нежитлове приміщення (група приміщень) № 37.

Протоколом № 09/10/2025/1 від 09.10.2025 зборів засновників товариства з обмеженою відповідальністю «БУДДІМ2025», який завірений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_18 та зареєстрований в реєстрі за № 3107-3110, засновниками (братами ОСОБА_19 ) ухвалено надання повноважень директору товариства ( ОСОБА_14 ) підписання актів приймання-передачі нерухомого майна до статутного капіталу товариства та уповноваження директора на проведення реєстраційних дій по реєстрації нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

В подальшому з метою мінімізації податків та обходу обмежень, що діють для фізичних осіб брати Бутмерчуки в особі директора ТОВ «БУДДІМ2025», керуючись Протоколом № 09/10/2025/1 від 09.10.2025, вирішили передати майнові внески до статутного капіталу товариства, а товариство в особі ОСОБА_14 , прийняло у свій статутний капітал квартири №№ 1 , 2 , 3 , 4 , 5 , 6 , 7 , 8 , 9 , 10 , 11 , 12 , 13 , 14 , 15 , 16 , 22 , 23 , 24 , 25 , 26 , 28 , 29 , 30 , 31 , 32 , 33 , 34 , 35 , 36 .

Протоколом № 09/10/2025/2 від 09.10.2025 зборів засновників товариства з обмеженою відповідальністю «БУДДІМ2025», який завірений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_18 та зареєстрований в реєстрі за № 3115-3118, засновниками (братами ОСОБА_19 ) ухвалено надання повноважень директору товариства ( ОСОБА_14 ) на підписання та проведення всіх реєстраційних дій, пов`язаних з державною реєстрацією змін до відомостей товариства, а також, збільшення статутного капіталу товариства шляхом грошової оцінки негрошових вкладів, а саме нерухомого майна. Згідно даного Протоколу внесене засновниками товариства майно: 1. ОСОБА_14 : квартири №№ 1 , 2 , 3 , 4 , 5 , 6 , 7 , оцінені на загальну суму 2 097 000 грн; 2. ОСОБА_16 : квартири №№ 8 , 9 , 10 , 11 , 12 , 13 , 14 , 15 , 16 , оцінені на загальну суму 2 553 000 грн; 3. ОСОБА_15 : квартири №№ 28 , 29 , 30 , 31 , 32 , 33 , 34 , 35 , 36 , оцінені на загальну суму 2 569 000 грн; 4. ОСОБА_8 : квартири №№ 22 , 23 , 24 , 25 , 26 , оцінені на загальну суму 1 239 000 грн. Загальна грошова оцінка нерухомого майна складає 8 458 000 грн.

10.10.2025 за заявами директора ТОВ «БУДДІМ2025» ОСОБА_14 , приватним нотаріусом Бориспільського нотаріального округу ОСОБА_20 , зареєстровано право приватної власності на квартири №№ 1 , 2 , 3 , 4 , 5 , 6 , 7 , 8 , 9 , 10 , 11 , 12 , 13 , 14 , 15 , 16 , 22 , 23 , 24 , 25 , 26 , 28 , 29 , 30 , 31 , 32 , 33 , 34 , 35 , 36, що розташовані за адресою: АДРЕСА_94 , за ТОВ «БУДДІМ2025».

Далі брати Бутмерчуки почали збувати зазначене майно на третіх осіб (добросовісним покупцям) і станом на сьогодні, виглядає це наступним чином.

Квартира № 3 продана ОСОБА_21 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_8 ), шляхом укладання договору купівлі-продажу між продавцем - ТОВ «БУДДІМ2025» та покупцем - ОСОБА_21 , посвідчений 07.11.2025 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_18 за № 3435 (згідно даного договору вартість квартири становить 216 000грн.).

Квартира № 4 продана ОСОБА_22 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (РНОКПП НОМЕР_9 ), шляхом укладання договору купівлі-продажу між продавцем - ТОВ «БУДДІМ2025» та покупцем - ОСОБА_22 , посвідчений 20.12.2025 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_18 за № 3799 (згідно даного договору вартість квартири становить 219 000грн.).

Квартира № 5 продана ОСОБА_23 , ІНФОРМАЦІЯ_3 (РНОКПП НОМЕР_10 ), шляхом укладання договору купівлі-продажу між продавцем - ТОВ «БУДДІМ2025» та покупцем - ОСОБА_23 , посвідчений 24.10.2025 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_18 за № 3290 (згідно даного договору вартість квартири становить 219 000грн.).

Квартира № 8 продана ОСОБА_24 , ІНФОРМАЦІЯ_4 (РНОКПП НОМЕР_11 ), шляхом укладання договору купівлі-продажу між продавцем - ТОВ «БУДДІМ2025» та покупцем - ОСОБА_24 , посвідчений 22.10.2025 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_18 за № 3253 (згідно даного договору вартість квартири становить 221 000грн.).

Квартира № 9 продана ОСОБА_25 , ІНФОРМАЦІЯ_5 (РНОКПП НОМЕР_12 ), шляхом укладання договору купівлі-продажу між продавцем - ТОВ «БУДДІМ2025» та покупцем - ОСОБА_25 , посвідчений 21.10.2025 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_18 за № 3249 (згідно даного договору вартість квартири становить 244 000грн.).

Квартира № 10 продана ОСОБА_26 , ІНФОРМАЦІЯ_6 (РНОКПП НОМЕР_13 ), шляхом укладання договору купівлі-продажу між продавцем - ТОВ «БУДДІМ2025» та покупцем - ОСОБА_26 , посвідчений 20.10.2025 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_18 за № 3229 (згідно даного договору вартість квартири становить 235 000грн.).

Квартира № 12 продана ОСОБА_27 , ІНФОРМАЦІЯ_7 (РНОКПП НОМЕР_14 ), шляхом укладання договору купівлі-продажу між продавцем - ТОВ «БУДДІМ2025» та покупцем - ОСОБА_27 , посвідчений 07.01.2026 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_18 за № 26 (згідно даного договору вартість квартири становить 215 000грн.).

Квартира № 16 продана ОСОБА_28 , ІНФОРМАЦІЯ_8 (РНОКПП НОМЕР_15 ), шляхом укладання договору купівлі-продажу між продавцем - ТОВ «БУДДІМ2025» та покупцем - ОСОБА_28 , посвідчений 23.10.2025 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_18 за № 3280 (згідно даного договору вартість квартири становить 236 000грн.).

Квартира № 17 подарована ОСОБА_14 дружині ОСОБА_29 20.10.2025 (договір дарування посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_18 за № 3225) та в подальшому 01.12.2025 подарована ОСОБА_30 (договір дарування посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_18 за № 3613).

Квартира № 18 подарована ОСОБА_14 дружині ОСОБА_29 20.10.2025 (договір дарування посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_18 за № 3225) та в подальшому 01.12.2025 подарована ОСОБА_30 (договір дарування посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_18 за № 3613).

Квартира № 19 подарована ОСОБА_8 братові ОСОБА_14 20.10.2025 (договір дарування посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_18 за № 3226) та в подальшому 26.12.2025 Іпотекодавцем - ОСОБА_14 укладено договір іпотеки з Іпотекодержателем - ОСОБА_31 (РНОКПП НОМЕР_16 ) посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_32 за № 3937. (Заставна вартість предмета іпотеки 2 862 605,01 грн.).

Квартира № 20 подарована ОСОБА_8 братові ОСОБА_14 20.10.2025 (договір дарування посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_18 за № 3226) та в подальшому 26.12.2025 Іпотекодавцем - ОСОБА_14 укладено договір іпотеки з Іпотекодержателем - ОСОБА_31 (РНОКПП НОМЕР_16 ) посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_32 за № 3937. (Заставна вартість предмета іпотеки 2 862 605,01 грн.).

Квартира № 21 подарована ОСОБА_8 братові ОСОБА_14 20.10.2025 (договір дарування посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_18 за № 3226) та в подальшому 09.01.2026 Іпотекодавцем - ОСОБА_14 укладено договір іпотеки з Іпотекодержателем - ОСОБА_33 (РНОКПП НОМЕР_17 ) посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_34 за № 7. (Заставна вартість предмета іпотеки 825 415,68 грн.).

Квартира № 23 продана ОСОБА_23 , ІНФОРМАЦІЯ_3 (РНОКПП НОМЕР_10 ), шляхом укладання договору купівлі-продажу між продавцем - ТОВ «БУДДІМ2025» та покупцем - ОСОБА_23 , посвідчений 24.10.2025 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_18 за № 3291 (згідно даного договору вартість квартири становить 221 000грн.).

Квартира № 27 подарована ОСОБА_8 братові ОСОБА_14 30.10.2025 (договір дарування посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_18 за № 3335) та в подальшому 14.11.2025 Іпотекодавцем - ОСОБА_14 укладено договір іпотеки з Іпотекодержателем - ОСОБА_35 (РНОКПП НОМЕР_18 ) посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_18 за № 3483. (Заставна вартість предмета іпотеки 1 850 684,00 грн.).

Квартира № 28 продана ОСОБА_36 , ІНФОРМАЦІЯ_9 (РНОКПП НОМЕР_19 ), шляхом укладання договору купівлі-продажу між продавцем - ТОВ «БУДДІМ2025» та покупцем - ОСОБА_37 , посвідчений 25.11.2025 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_18 за № 3556 (згідно даного договору вартість квартири становить 238 000грн.).

Квартира № 31 продана ОСОБА_38 , ІНФОРМАЦІЯ_10 (РНОКПП НОМЕР_20 ), шляхом укладання договору купівлі-продажу між продавцем - ТОВ «БУДДІМ2025» та покупцем - ОСОБА_39 , посвідчений 07.01.2026 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_18 за № 25 (згідно даного договору вартість квартири становить 218 000грн.).

Вказане свідчить про діяльність організованої групи осіб створеної ОСОБА_8 , зокрема серед числа службових осіб Борщагівської ОТГ та суб`єктів господарювання (землевпорядники, технагляд, тощо), що увійшли у змову з недобросовісними забудовниками, яка має на меті незаконне збагачення, шляхом видачі дозвільної документації на будівництво багатоквартирних будинків, під виглядом будівництва індивідуальних садових будинків, а також не сплати до бюджету податків з продажу кожної квартири, мінімізації доходів, тощо.

Враховуючи викладені обставини, у сторони обвинувачення є достатні підстави вважати, що вказана будівля є предметом вчинення кримінально-протиправних дій.

З метою припинення можливих подальших протиправних дій є необхідність у накладенні арешту на квартири (приміщення) із забороною державним органам та органам нотаріату здійснювати будь-які реєстраційні дії в тому числі і реєстрацію (перереєстрацію), пов`язану з відчуженням, зміною, поділом, заставою або іншого виду зміни власників.

В судовому засіданні прокурор підтримала клопотання та просила його задовольнити.

Адвокат ОСОБА_4 вважала за необхідне відмовити у задоволенні вказаного клопотання, оскільки у клопотанні не надано жодної оцінки правової підстави для арешту майна, постанова про визнання житлових приміщень речовими доказами, на її думку, є підробленою, та виготовленою заднім числом і її немає в матеріалах даного кримінального провадження. Крім того, нерухоме майно не може бути джерелом інформації, та не може бути використане як доказ у кримінальному провадженні. Досудове розслідування у вказаному кримінальному провадженні триває більше трьох років, та жодній особі підозру не пред`явлено, цивільні позови в рамках кримінального провадження відсутні. В даний час приміщення зазначені в клопотанні введені в експлуатацію та на них зареєстровано право власності, а будинок не є самочинним будівництвом, що підтверджується рішенням суду. Крім того, проект відповідає нормам будівельних умов та обмежень.

Адвокат ОСОБА_5 в судовому засіданні заперечував проти задоволення клопотання, оскільки прокурором не доведено необхідності у накладенні арешту на вказане майно, власники зазначеного майна, не є підозрюваними у даному кримінальному провадженні. Крім того, стосовно вказаного майна на даний час вже проведені всі експертизи та їх висновки зазначені в клопотанні. Також, матеріали кримінального провадження не містять інформації які і кому причинені збитки, що є обов`язковою умовою при кваліфікації дій за ст. ст. 364, 190 КК України. Прокурор не надано будь-яких доказів, що майно набуто в наслідок злочинних дій, і підозри в даному кримінальному провадженні нікому не пред`явлено.

Заслухавши доводи учасників судового засідання, вивчивши клопотання та долучені до нього матеріали, слідчий суддя приходить на наступних висновків.

Пунктом 7 ч. 1 ст. 131 КПК України передбачено, що одним із заходів забезпечення кримінального провадження є арешт майна.

Частиною 1 ст. 170 КПК України передбачено, що арештом майна є тимчасове, до скасування у встановленому цим Кодексом порядку, позбавлення за ухвалою слідчого судді або суду права на відчуження, розпорядження та/або користування майном, щодо якого існує сукупність підстав чи розумних підозр вважати, що воно є доказом кримінального правопорушення, підлягає спеціальній конфіскації у підозрюваного, обвинуваченого, засудженого, третіх осіб, конфіскації у юридичної особи, для забезпечення цивільного позову, стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди, можливої конфіскації майна.

Завданням арешту майна є запобігання можливості його приховування, пошкодження, псування, зникнення, втрати, знищення, використання, перетворення, пересування, передачі, відчуження.

Відповідно до статті 170 КПК України арешт майна допускається з метою забезпечення: 1) збереження речових доказів; 2) спеціальної конфіскації; 3) конфіскації майна як виду покарання або заходу кримінально-правового характеру щодо юридичної особи; 4) відшкодування шкоди, завданої внаслідок кримінального правопорушення (цивільний позов), чи стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди.

Застосовуючи заходи забезпечення кримінального провадження слідчий суддя повинен діяти у відповідності до вимог КПК України та судовою процедурою гарантувати дотримання прав, свобод і законних інтересів осіб, а також умов, за яких жодна особа не була б піддана не обгрунтованому процесуальному обмеженню.

При вирішенні питання про арешт майна згідно зі ст.ст. 94, 132, 173 КПК України, враховується, зокрема: існування обґрунтованої підозри щодо вчинення злочину та достатність доказів, що вказують на вчинення злочину; правову підставу для арешту майна; можливий розмір шкоди, завданої злочином; наслідки арешту майна для третіх осіб; розумність і співмірність обмеження права власності завданням кримінального провадження.

В судовому засіданні встановлено, що як і в самому клопотанні так і в матеріалах, що долучені до нього, відсутня постанова слідчого про визнання речовими доказами приміщень, на які прокурор просить накласти арешт у своєму клопотанні. Зі слів, представників власників майна зазначену постанову прокурором не було надано і в апеляційній інстанції. Матеріали клопотання також не містять даних про розмір спричиненої шкоди, та кому саме вона спричинена. В той же час, диспозиція ст.ст. 364, 190 КК України передбачає спричинення шкоди. Не навів в цій частині доводів під час даного судового засідання прокурор, як і не надав доказів наявності постанови про визнання речовими доказами вказаного майна, про що зазначають представники. Крім того, не встановлено, що під час досудового розслідування будь-ким із власників майна вчинялися будь-які перешкоди для проведення експертиз.

Відповідно до практики Європейського суду, для того, щоб втручання в право власності вважалося допустимим, воно повинно служити не лише законній меті в інтересах суспільства, а повинна бути розумна співмірність між використовуваними інструментами і тією метою, на котру спрямований будь-який захід, що позбавляє особу власності. Розумна рівновага має зберігатися між загальними інтересами суспільства та вимогами дотримання основних прав особи (рішення у справі "АГОСІ" проти Сполученого Королівства" (AGOSI v. the United Kingdom від 24 жовтня 1986 року, серія А, № 108, п. 52). Іншими словами, заходи щодо обмеження права власності мають бути пропорційними щодо мети їх застосування.

Нормою ст. 41 Конституції України встановлюється непорушність права особи на володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Згідно з положеннями ст.ст. 7, 8 КПК України до загальних засад кримінального провадження відноситься, зокрема, недоторканність житла чи іншого володіння особи; недоторканість права власності. Кримінальне провадження здійснюється з додержанням принципу верховенства права, відповідно до якого людина, її права та свободи визнаються найвищими цінностями та визначають зміст і спрямованість діяльності держави.

Таким чином, слідчий суддя приходить до висновку про відсутність правової підстави для накладення арешту на вказане майно, оскільки прокурором не доведено, що такій захід забезпечення кримінального провадження виправдовує потреби досудового розслідування, та виходячи із розумності та співмірності обмеження в результаті накладення арешту на майно, суд визнає клопотання не обґрунтованим і таким, що задоволенню не підлягає.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 98, 131, 170-173, 309, 372, 392 КПК України,

ПОСТАНОВИВ:

У задоволенні клопотання прокурора у кримінальному провадженні - прокурора відділу Київської обласної прокуратури ОСОБА_7 ,про арешт майна, у кримінальному провадженні відомості про яке внесені до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 12022110000000497 від 11.11.2022, за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. 2 ст. 364, ч. 4 ст. 190, ч. 1 ст. 382 КК України - відмовити.

Ухвала може бути оскаржена до Київського апеляційного суду протягом п`яти днів з дня її оголошення.

Слідчий суддя ОСОБА_1