Рішення № 13778853, 10.02.2011, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 203

РІШЕННЯ

Іменем України

10.02.2011Справа №5002-29/252-2011

За позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1)

До відповідача Приватного підприємства «Тайм-Спорт» (95000, м. Сімферополь, вул. Обїзна, 10-Б, код ЄДРПОУ 19193214).

Про спонукання до продовження дії договорів оренди.

Суддя Башилашвілі О.І. Представники:

Від позивача ОСОБА_2, адвокат, ордер б/н, від 04.01.2011 р.

Від відповідача Івашина О.І., представник, довіреність № 5 від 09.02.2011 р.

Сутність спору: Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 звернувся до господарського суду АР Крим із позовною заявою до відповідача - Приватного підприємства «Тайм-Спорт» про продовження дії договорів оренди нежилих приміщень: торгівельного повільну А-86 загальною площею 4,6 м2 (договір № 86) та торгівельного павільону НОМЕР_2 загальною площею 4,6 м2 (договір № 87), розташованих на радіоринку за адресою: м. Сімферополь, вул. Обїзна, 10-Б.

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивач належним чином виконував умови договорів оренди № 86 та № 87у звязку з чим набув переважне право на продовження договору оренди на нові строки, проте як відповідач заперечує проти продовження дії договорів оренди із посиланням на порушення вимог п.п. 2.1.3, 2.4.4 договору та п. 16 Правил торгівлі на ринках.

Ухвалою господарського суду АР Крим від 24 січня 2011 року позов фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 прийнято судом до розгляду, справу за порушеним провадженням призначено до слухання у судовому засіданні.

У судовому засіданні 10 лютого 2011р. брали участь повноважні представники позивача та відповідача.

Позивач у судовому засідання підтримав позовні вимоги у повному обсязі та наполягав на задоволенні останніх.

Відповідач проти позову заперечував та надав відзив на позов, згідно якому просить у задоволенні позову відмовити, оскільки позивач порушував вимоги п.п. 2.1.3, 2.4.4 договору, що дає право Орендодавцю відмовити в продовженні дії договору оренди або ініціювати його дострокове розірвання. Також просив долучити до матеріалів справи довідку з ЄДРПОУ України, свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи, статут Приватного підприємства «Тайм-Спорт» та наказ від 26.02.2002 р. за № 57/188/84/105.

Вказані документи долучені до матеріалів справи.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд

встановив:

02 січня 2010 р. між фізичною особою підприємцєм ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Тайм-Спорт» було укладено договір оренди торгівельного міста № 86, відповідно до п. 1. якого предметом договору є оренда торгового павильону НОМЕР_3 загальною площею 4,6 м2 розташованого на території радіоринку за адресою: м. Сімферополь, вул. Обїзна, 10-Б, який передається Орендодавцем в тимчасове користування Орендарю для здійснення торгівельної діяльності.

Відповідно до п. 2.2.1 договору Орендодавець зобовязується передати Орендатору по акту прийому-передачі в тимчасове користування обєкт оренди.

Відповідно до частини 2 статті 762 Цивільного кодексу України та частини 3 статті 285 Господарського кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частиною 5 статті 762 Цивільного кодексу України встановлено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до п.п. 3.1., 3.2 договору орендна плата за торгове місце визначається по договірній ціні, узгодженої сторонами, виходячи з економічного обгрунтування витрат і рентабельності, відповідно затвердженому прейскуранту і складає 300 грн. на місяць. Оплата за оренду торгівельного місяця здійснюється через касовий апарат Орендодавця до 5 числа кожного місяця, починаючи з першого місяця оренди.

Відповідно до п. 5.1, 5.2, 5.3 договір діє з 02 січня по 31 грудня 2010 р. Договір автоматично продовжується на наступний строк у разі відсутності заперечення Орендодавця. Договір може бути розірвано за згодою однієї із сторін у випадках передбачених законодавством або умовами даного договору.

Відповідно до умов вказаного договору, відповідачем за актом прийому-передачі від 02.01.2010р. було прийнято у строкове платне користування на радіо ринку нежиле приміщення під № НОМЕР_3 загальною площею 7,6 м2 для торгівлі телебитрадіотехніки. (а.с. 11).

02 січня 2010 р. між фізичною особою підприємцєм ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Тайм-Спорт» було укладено договір оренди торгівельного міста № 87, відповідно до п. 1. якого предметом договору є оренда торгового павильону НОМЕР_2 загальною площею 4,6 м2 розташованого на території радіоринку за адресою: м. Сімферополь, вул. Обїзна, 10-Б, який передається Орендодавцем в тимчасове користування Орендарю для здійснення торгівельної діяльності.

Відповідно до п. 2.2.1 договору Орендодавець зобовязується передати Орендатору по акту прийому-передачі в тимчасове користування обєкт оренди.

Відповідно до п. 3.1 договору орендна плата за торгове місце визначається по договірній ціні, узгодженої сторонами, виходячи з економічного обгрунтування витрат і рентабельності, відповідно затвердженому прейскуранту і складає 250 грн. на місяць.

Відповідно до п. 5.1, 5.2, 5.3 договір діє з 02 січня по 31 грудня 2010 р. Договір автоматично продовжується на наступний строк у разі відсутності заперечення Орендодавця. Договір може бути розірвано за згодою однієї із сторін у випадках передбачених законодавством або умовами даного договору.

Відповідно до умов вказаного договору, відповідачем за актом прийому-передачі від 02.01.2010р. було прийнято у строкове платне користування на радіо ринку нежиле приміщення під № НОМЕР_2 загальною площею 4,6 м2 для торгівлі телебитрадіовиробами. (а.с. 14).

Як вбачається з матеріалів справи позивач здійснює підприємницьку діяльність у вказаних торгівельних пави льонах, а саме: займається роздрібною реалізацією мобільних телефонів (терміналів) на підставі свідоцтва про державну реєстрацію фізичної особи-підприємця НОМЕР_3, патенту Державної податкової адміністрації України НОМЕР_4 та дозволу Українського державного центру радіочастот НОМЕР_5 від 02.03.2010 р. (а.с. 15-17).

14 січня 2011 р. фізична особа-підприємць ОСОБА_1 отримав від директора Приватного підприємства «Тайм-Спорт» ОСОБА_3 лист від 12 січня 2011 р. за вих. № 3/1 із повідомленням про те, що договори оренди торгового міста НОМЕР_3 і НОМЕР_2, укладені 02.01.2010 р. слід вважати розірваними з 15.01.1011 р. на підставі ст.ст. 2.1.3, 2.4.4 і 5.2 договору і ст. 16 Правил торгівлі на ринку. У звязку з чим у відповідності із ст. 2.4.6 договору необхідно до 18.01.2011 р. звільнити торгівельне місце і передати його по акту прийому-передачі Орендодавцю. (а.с. 8).

Відповідно до п. 2.1.3 договорів оренди № 86 та №87 Орендодавец має право ініціювати внесення змін до договору або його розірвати у разі невиконання або неналежного виконання Орендарем умов договору, а саме: несплати за оренду торгового міста (павільону) більше місяця, неодноразове порушення умов договору, правил торгівлі, протипожежних правил, законодавства України про захист прав споживачів, про інтелектуальну власність та інше законодавство.

Відповідно до п. 2.4.4 договорів оренди № 86 та №87 Орендатор зобовязується дотримуватись правил торгівлі на ринках, не торгувати забороненими товарами без дозвільних документів, виконувати законодавство України про захист прав споживачів, інтелектуальну власність та інше законодавство.

Відповідно до п. 16 Наказу Міністерства економіки та з питань європейської інтеграції України МВС України, ДПА України, Державного комітету стандартизації, метрології та сертифікації України «Про затвердження правил торгівлі на ринках» від 26.02.2002р. № 57/188/84/105 на торговельному місці продавця (юридичної особи) установлюється табличка із зазначенням назви, місцезнаходження і номера телефону суб'єкта підприємницької діяльності, що організував торгівлю, прізвища, імені та по батькові продавця та розміщується копія ліцензії у разі здійснення господарської діяльності, що підлягає ліцензуванню. На торговельному місці продавця (фізичної особи - суб'єкта підприємницької діяльності) установлюється табличка із зазначенням його прізвища, імені та по батькові, номера свідоцтва про державну реєстрацію як суб'єкта підприємницької діяльності та назви органу, що здійснив цю реєстрацію, прізвища, імені, по батькові його продавця, а також розміщується копія патенту за фіксованим розміром податку чи копія свідоцтва про сплату єдиного податку та копія ліцензії у разі здійснення господарської діяльності, що підлягає ліцензуванню. Продавець повинен мати при собі: документи про сплату ринкового збору та послуг ринку; належним чином оформлену особисту медичну книжку в разі продажу продовольчих товарів (для суб'єктів підприємницької діяльності); копії документів, що підтверджують якість та безпеку продукції та товарів; у разі реалізації тропічних плодів - копії документів, що підтверджують їх походження та проходження фітосанітарного контролю; висновок лабораторії ветеринарно-санітарної експертизи на ринку в разі продажу продуктів тваринного і рослинного походження. У разі використання торговельного місця на умовах оренди в продавця повинна бути копія угоди з адміністрацією ринку про оренду, а на умовах суборенди - копія такої угоди із суб'єктом підприємницької діяльності (орендодавцем). Під час проведення органами контролю та адміністрацією ринку перевірок роботи суб'єктів підприємницької діяльності продавці повинні пред'явити зазначені документи.

Згідно із ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач не надав суду будь-яких доказів несвоєчасної сплати орендної плати по договором оренди торгівельних місць № 86 та № 87., будь-яких інших порушень умов договорів, правил торгівлі, протипожежних правил та інших вимог діючого законодавства або договору.

Слід зазначити, що на запит адвоката адвокатського обєднання «Центральна юридична консультація м. Сімферополя» ОСОБА_2 уклавшего із позивачем договір про надання юридичних послуг б/н від 04.03.2011 р. (а.с. 21), директор Приватного підприємства «Тайм-Спорт» ОСОБА_3 навпаки у своєму листі за вих. № 7 від 15.01.2011р. повідомив, що оплата по договорам № 86 та № 87 в 2010 р. проводилась своєчасно та заборгованості фізичній особи-підприємця ОСОБА_1 немає (а.с. 19).

Відповідно до ст. 777 Цивільного кодексу України наймач, який належно виконує свої обовязки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк.

Отже, судом встановлено, що позивач належним чином виконував умови договорів оренди торгового місця № 86 та № 87: використовував орендовані приміщення торгівельні павільони за їх цільовим призначенням відповідно до умов договору, своєчасно вносив орендну плату, має необхідні документи для здійснення підприємницької діяльності, у звязку з чим має переважне право на продовження договору оренди на новий строк.

При вказаних обставинах суд вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати по сплаті державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу судом покладаються на відповідача в порядку ст.49 Господарського процесуального Кодексу України. На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Зобовязати Приватне підприємство «Тайм-Спорт» (95000, м. Сімферополь, вул. Обїзна, 10-Б, код ЄДРПОУ 19193214) продовжити строк дії договорів оренди торгівельних павильонів НОМЕР_3 та НОМЕР_2 від 02 січня 2010 р., укладених з фізичною особою-підприємцєм ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на тих же умовах і на той же строк, до 31 грудня 2011 року.

3.Стягнути з Приватного підприємства «Тайм-Спорт» (95000, м. Сімферополь, вул. Обїзна, 10-Б, код ЄДРПОУ 19193214) на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) 170,00 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат по сплаті послуг за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено 14.01.2011р.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримБашилашвілі О.І.