Рішення № 137719374, 17.06.2026, Пустомитівський районний суд Львівської області

Справа № 450/1021/26

Провадження № 2/450/1532/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 червня 2026 року Пустомитівський районний суд Львівської області в складі :

головуючого-судді Кукси Д.А.

секретаря судового засідання Глинської У.Я.

за участю представника позивача Манчур М.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Пустомити цивільну справу за позовною заявою представника позивача Манчур Марія Іванівна, яка діє в інтересах Підберізцівської сільської ради Львівського району Львівської області до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди, -

суд постановив таке рішення:

підстава позову (позиція позивача): представник позивача звернулась з цивільним позовом до ОСОБА_1 в якому просить розірвати договори оренди землі, а саме: розірвати Договір оренди землі від 23.10.2020, укладений ОСОБА_1 та Верхньобілківською сільською радою, правонаступником якої є Підберізцівська сільська рада Львівського району Львівської області, щодо земельної ділянки площею 1,1231 га, кадастровий номер 4623680800:10:000:0328, цільове призначення: 01.13 Для іншого сільськогосподарського призначення, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 ; розірвати Договір оренди землі від 23.10.2020, укладений ОСОБА_1 та Верхньобілківською сільською радою, правонаступником якої є Підберізцівська сільська рада Львівського району Львівської області, щодо земельної ділянки площею 2,3109 га, кадастровий номер 4623680800:10:000:0320, цільове призначення: 01.13 Для іншого сільськогосподарського призначення, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 ; розірвати Договір оренди землі від 23.10.2020, укладений ОСОБА_1 та Верхньобілківською сільською радою, правонаступником якої є Підберізцівська сільська рада Львівського району Львівської області, щодо земельної ділянки площею 1,4650 га, кадастровий номер 4623680800:01:004:0001, цільове призначення: 01.13 Для іншого сільськогосподарського призначення, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 та стягнути з відповідача сплачений судовий збір.

В обґрунтування позовних вимог зазначає, що 23.10.2020 між Верхньобілківською сільською радою та ОСОБА_1 укладено три договори оренди земельних ділянок площею 1,1231 га (кадастровий номер 4623680800:10:000:0328), 2,3109 га (кадастровий номер 4623680800:10:000:0320) та 1,4650 га (кадастровий номер 4623680800:01:004:0001) строком на 49 років. Земельні ділянки були передані орендарю за актами приймання-передачі, а право оренди зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. У зв`язку з утворенням Підберізцівської територіальної громади та відповідно до рішення Підберізцівської сільської ради від 12.11.2020 №8, Підберізцівська сільська рада є правонаступником Верхньобілківської сільської ради, а тому орендна плата за договорами підлягає сплаті на її рахунок. Згідно з умовами договорів, річна орендна плата становить 3 % від нормативної грошової оцінки земельних ділянок. Загальний розмір орендної плати за період з 23.10.2020 по 31.12.2025 становить 15269,04 грн. За цей час відповідачкою сплачено лише 5205,49 грн, що свідчить про наявність заборгованості з орендної плати у сумі 10063,55 грн. Оскільки з призначення платежів неможливо визначити, до якого саме договору вони відносяться, позивач вважає, що сплачені кошти покривають зобов`язання за 2020-2022 роки, тоді як орендна плата за 2023-2025 роки залишилася несплаченою. Станом на 25.02.2026 загальна заборгованість відповідачки становить 16091,50 грн, з яких 10 063,55 грн. - основний борг, 1 317,38 грн. - інфляційні втрати, 429,04 грн. - 3 % річних та 4 281,53 грн. - пеня.

Представник позивача зазначає, що відповідачка систематично не виконує обов`язок зі сплати орендної плати, зокрема не сплатила її за 2023 та 2025 роки. Така дворазова несплата є підставою для припинення права користування земельними ділянками та розірвання договорів оренди відповідно до пункту «д» частини 1 статті 141 Земельного кодексу України.

17.06.2026 представник позивача подав заперечення на клопотання про закриття провадження у справі у зв`язку з відсутністю предмета спору та заяву про часткову відмову від позову, а саме від вимоги про стягнення заборгованості за договорами оренди землі.

Представник позивача не заперечує, що 25.05.2026 відповідачкою було сплачено на рахунок Підберізцівської сільської ради 18000,00 грн. за кодом платежу «Орендна плата з фізичних осіб». Водночас вважає, що зазначена обставина не є підставою для закриття провадження у справі. Посилаючись на правову позицію Верховного Суду, викладену у постанові від 23.12.2020 у справі №522/8782/16-ц, позивач зазначає, що провадження може бути закрите через відсутність предмета спору лише тоді, коли такий предмет не існував на момент подання позову. Якщо ж предмет спору існував, але припинився після відкриття провадження, зокрема внаслідок добровільного виконання вимог відповідачем, підстав для закриття провадження немає. Крім того, відповідно до висновків Великої Палати Верховного Суду, викладених у постанові від 20.11.2024 у справі №918/391/23, погашення орендарем заборгованості після звернення орендодавця до суду не спростовує факту порушення умов договору та не впливає на право орендодавця вимагати його розірвання. Подальша сплата заборгованості не усуває факту систематичної несплати орендної плати та не перешкоджає задоволенню вимоги про розірвання договору оренди.

В судовому засіданні представник позовні вимоги щодо розірвання договорів оренди землі підтримала та просила задоволити.

Позиція відповідача: 05.06.2026 представник відповідачки ОСОБА_1 адвокат Зелінська С.В. подала до суду клопотання про закриття провадження у справі у зв`язку з відсутністю предмета спору. В обґрунтування зазначила, що відповідачка добровільно та в повному обсязі погасила заборгованість, яка була предметом позовних вимог, що підтверджується наданою квитанцією про оплату. На думку представника відповідачки, оскільки спірне зобов`язання виконано повністю, між сторонами відсутній неврегульований спір щодо заявлених вимог, а отже, відсутній предмет спору. Посилаючись на пункт 2 частини 1 статті 255 ЦПК України, відповідно до якого суд закриває провадження у справі у разі відсутності предмета спору, представник просить закрити провадження у справі за позовом Підберізцівської сільської ради Львівського району Львівської області до ОСОБА_1 .

В судове засідання відповідачка та її представник не з`явилися, хоч належним чином були повідомлені про час та місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомили, клопотань не скерували.

Заяви та клопотання сторін, процесуальні дії та рішення у справі.

09.03.2026 відповідь №2428719 з Єдиного державного демографічного реєстру; 09.03.2026 ухвала про відкриття провадження; 05.03.2026 додаткові пояснення у справі; 23.04.2026 ухвала про закриття підготовчого судового засідання; 22.05.2026 заява про перенесення судового засідання; 25.05.2026 заява про не заперечення проти відкладення судового засідання; 05.06.2026 клопотання про закриття провадження у справі у зв`язку з відсутністю предмета спору; 17.06.2026 заперечення на клопотання; 17.06.2026 заява про відмову від позовних вимог частково; 17.06.2026 ухвала.

Встановлені судом фактичні обставини та оцінка суду.

Відповідно до положень ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані сторонами докази у їх сукупності та перевіривши наведені учасниками доводи, суд дійшов таких висновків.

Суд встановив, що рішеннями Верхньобілківської сільської ради від 16.10.2020 №1618, №1619 та №1620 ОСОБА_1 передано в оренду строком на 49 років земельні ділянки для іншого сільськогосподарського призначення (код цільового призначення 01.13), а саме: земельну ділянку площею 1,1231 га з кадастровим номером 4623680800:10:000:0328, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 ; земельну ділянку площею 2,3109 га з кадастровим номером 4623680800:10:000:0320, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 ; та земельну ділянку площею 1,4650 га з кадастровим номером 4623680800:01:004:0001, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 . Розмір орендної плати встановлено на рівні 3 % від нормативної грошової оцінки кожної земельної ділянки.

Згідно з витягами з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 4623680800:10:000:0328 становила: 24204,44 грн відповідно до витягу № НВ-9901549282023 від 17.01.2023, 25438,58 грн відповідно до витягу № НВ-9907157132024 від 22.01.2024 та 28492,35 грн відповідно до витягу № НВ-9903221382025 від 17.01.2025.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 4623680800:01:004:0001 становила: 31571,98 грн відповідно до витягу № НВ-9901615372023 від 18.01.2023, 33181,78 грн відповідно до витягу № НВ-9907160272024 від 22.01.2024 та 37165,09 грн відповідно до витягу № НВ-9903224912025 від 17.01.2025.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 4623680800:10:000:0320 становила: 49801,64 грн відповідно до витягу № НВ-9901615752023 від 18.01.2023, 52340,93 грн відповідно до витягу № НВ-9907162782024 від 22.01.2024 та 58624,21 грн відповідно до витягу № НВ-9903243172025 від 17.01.2025.

Як вбачається з матеріалів справи, 23.10.2020 Верхньобілківською сільською радою (Орендодавцем) та ОСОБА_1 укладено Договори оренди землі щодо наступних земельних ділянок: земельної 4623680800:10:000:0328, ділянки площею 1,1231 га, кадастровий номер цільове призначення: 01.13 Для іншого сільськогосподарського призначення, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 ; земельної 4623680800:10:000:0320, ділянки площею 2,3109 га, кадастровий номер цільове призначення: 01.13 Для іншого сільськогосподарського призначення, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 ; земельної 4623680800:01:004:0001, ділянки площею 1,4650 га, кадастровий номер цільове призначення: 01.13 Для іншого сільськогосподарського призначення, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно з пунктом 3.1 даних Договорів їх укладено на 49 (сорок дев`ять) років.

Відповідно до Актів приймання-передачі земельних ділянок від 23.10.2020 сторони підтвердили, що Верхньобілківською сільською радою (Орендодавець) передав, а ОСОБА_1 (Орендар) прийняла вищезазначені земельні ділянки. Недоліки земельних ділянок, які суттєво можуть вплинути (вплинули) на її подальше використання за цільовим призначенням, відсутні.

Згідно з витягами з Державного земельного кадастру про земельні ділянки, земельна ділянка площею 1,1231 га з кадастровим номером 4623680800:10:000:0328 зареєстрована 17.09.2020 (витяг № НВ-4614441822020), земельна ділянка площею 2,3109 га з кадастровим номером 4623680800:10:000:0320 зареєстрована 28.08.2020 (витяг № НВ-4614441792020), а земельна ділянка площею 1,4650 га з кадастровим номером 4623680800:01:004:0001 зареєстрована 28.08.2020 (витяг № НВ-4614441832020). Вказані земельні ділянки передані в користування ОСОБА_1 на підставі договорів оренди землі від 23.10.2020.

Відповідно до пункту 71 Розділу V «Прикінцеві та перехідні положення» Цивільного кодексу України до прийняття закону про адміністративно територіальний устрій України визначення адміністративних центрів територіальних громад та затвердження територій територіальних громад здійснює Кабінет Міністрів України.

Згідно з розпорядженням Кабінету Міністрів України №718-р від 12.06.2020 «Про визначення адміністративних центрів та затвердження територій територіальних громад Львівської області» утворено Підберізцівську сільську територіальну громаду, до складу якої увійшли Підберізцівська, Верхньобілківська, Миклашівська, Чижиківська, Чорнушовицька територіальні громади.

Відповідно до рішення 1-шої сесії 8-го скликання Підберізцівської сільської ради №8 від 12.11.2020 «Про врегулювання питань правонаступництва новообраної Підберізцівської сільської ради» Підберізцівська сільська рада є правонаступником Верхньобілківської сільської ради.

З врахуванням вище зазначеного, суд приходить до переконання, що орендна плата за Договорами від 23.10.2020 повинна вноситися на рахунок Підберізцівської сільської ради.

Відповідно до розрахунку заборгованості ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) за договорами оренди землі від 23.10.2020, станом на 25.02.2026 внаслідок прострочення виконання грошового зобов`язання протягом 911 днів утворилася заборгованість у загальному розмірі 16091,50 грн., з яких 10063,55 грн. становить основний борг з орендної плати, 1317,38 грн. - інфляційні втрати, 429,04 грн. - 3 % річних, а 4281,53 грн. - пеня.

Відповідно до квитанції до платіжної інструкції на переказ готівки №74 від 22.05.2026 ОСОБА_1 сплатила на рахунок Підберізцівської сільської ради з призначенням платежу орендна плата фізичних осіб в сумі 18000,00 грн., що стороною позивача не заперечується.

Ухвалою Пустомитівського районного суду Львівської області від 17.06.2026 клопотання представника відповідача про закриття провадження у справі у зв`язку з відсутністю предмета спору задоволено частково, а заяву представника позивача про часткову відмову від позовних вимог задоволено. Закрито провадження у справі №450/1021/26 у зв`язку із відмовою від позовних вимог в частині стягнення заборгованості за договорами оренди землі від 23.10.2020.

Щодо позовних вимог про розірвання договорів оренди землі від 23.10.2026, то суд зазначає наступне.

Відповідно до статті 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно зі статтею 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог закону.

Відповідно до статті 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату.

Згідно зі статтею 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених законом або договором.

Згідно з частиною другою статті 651 ЦК України, договір може бути розірвано за рішенням суду у разі істотного порушення договору другою стороною.

Частиною 3 статті 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до частини 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно з абзацом 5 частини 1 статті 24 Закону України «Про оренду землі» обов`язком Орендаря є своєчасне внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт.

Відповідно до пункту «д» частини 1 статті 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

З досліджених у судовому засіданні матеріалів справи встановлено, що 23.10.2020 між сторонами були укладені договори оренди земельних ділянок. Відповідно до умов договорів відповідачка зобов`язалася своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за користування земельними ділянками.

Судом також встановлено, що станом на дату звернення позивача до суду та на момент подання позовної заяви за відповідачкою утворилася заборгованість з орендної плати за період 2023-2025 років у загальному розмірі 16091,50 грн. Наявність зазначеної заборгованості стороною відповідачки не заперечувалася та фактично підтверджується її подальшим погашенням 25.05.2026, що підтверджується платіжною інструкцією № 74.

Оцінюючи доводи сторін, суд враховує правову позицію Великої Палати Верховного Суду, викладену у постанові від 20.11.2024 у справі №918/391/23, відповідно до якої під систематичною несплатою орендної плати слід розуміти два і більше випадки невиконання орендарем обов`язку щодо внесення орендної плати у строки та розмірах, визначених договором.

Зазначеною постановою також роз`яснено, що факт погашення орендарем заборгованості після звернення орендодавця до суду не має правового значення для вирішення спору щодо розірвання договору оренди, оскільки подальша сплата простроченої орендної плати не спростовує самого факту допущеного порушення та не усуває наслідків систематичної несплати. Таке погашення не позбавляє орендодавця права вимагати розірвання договору оренди та не перешкоджає суду надати належну правову оцінку поведінці орендаря за весь період дії договору.

Матеріалами справи підтверджується, що відповідачка не виконувала належним чином свої зобов`язання щодо сплати орендної плати протягом кількох розрахункових періодів, унаслідок чого утворилася заборгованість за 20232025 роки. Отже, на момент звернення позивача до суду існував спір щодо належного виконання відповідачкою умов договорів оренди, а факт подальшого погашення заборгованості не свідчить про відсутність предмета спору та не спростовує наявності підстав для вирішення заявлених позовних вимог щодо розірвання договорів оренди землі.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позов є підставним та таким, що підлягає до задоволенню в повному обсязі.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, суд виходить з такого.

Відповідно до ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

З огляду на часткову відмову сторони позивача від позовних вимог майнового характеру та задоволення судом вимог щодо розірвання договорів оренди землі, суд вважає за необхідне стягнути з відповідачки на користь позивача судові витрати пропорційно до розміру задоволених позовних вимог у сумі 11648,00 грн.

Керуючись, ст. ст. 141, 259, 263, 265 ЦПК України, суд,-

п о с т а н о в и в :

позовні вимоги Підберізцівської сільської ради Львівського району Львівської області розірвання договору оренди задоволити.

Розірвати Договір оренди землі від 23.10.2020, укладений громадянкою ОСОБА_1 та Верхньобілківською сільською радою, правонаступником якої є Підберізцівська сільська рада Львівського району Львівської області, щодо земельної ділянки площею 1,1231 га, кадастровий номер 4623680800:10:000:0328, цільове призначення: 01.13 Для іншого сільськогосподарського призначення, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Розірвати Договір оренди землі від 23.10.2020, укладений громадянкою ОСОБА_1 та Верхньобілківською сільською радою, правонаступником якої є Підберізцівська сільська рада Львівського району Львівської області, щодо земельної ділянки площею 2,3109 га, кадастровий номер 4623680800:10:000:0320, цільове призначення: 01.13 Для іншого сільськогосподарського призначення, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Розірвати Договір оренди землі від 23.10.2020, укладений громадянкою ОСОБА_1 та Верхньобілківською сільською радою, правонаступником якої є Підберізцівська сільська рада Львівського району Львівської області, щодо земельної ділянки площею 1,4650 га, кадастровий номер 4623680800:01:004:0001, цільове призначення: 01.13 Для іншого сільськогосподарського призначення, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Підберізцівської сільської ради Львівського району Львівської області судовий збір в розмірі 11648,00 грн. (одинадцять тисяч шістсот сорок вісім гривень).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30 - денний строк з дня проголошення рішення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: Підберізцівська сільська рада Львівського району Львівської області, код ЄДРПОУ 22372802, с. Підберізці, вул. Шевченка, буд. 25.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , НОМЕР_2 , АДРЕСА_2 .

Повний текст рішення складено 19.06.2026

Суддя: Д. А. Кукса